Bản án 219/2023/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thúy H ng

Các Thẩm phán:

Ông Nguyễn Tuấn Anh.

Bà Huỳnh Kim Oanh.

- Thư ký phiên to a: Bà Phan Thị Kim Loan, Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồn Th : Ông Đỗ Trung Đến, Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.

Ngày 17 tháng 5 năm 2023 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 27/2023/TLPT-DS ngày 09 tháng 02 năm 2023 về “Tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 132/2022/DS-ST ngày 08 tháng 11 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Thanh Bình, tỉnh Đồng Tháp bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 186/2023/QĐ-PT ngày 21/3/2023 và Quyết định hoãn phiên tòa phúc thẩm số 232/QĐ-PT ngày 18/4/2023 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ông Trần Danh N, sinh năm 1955; địa chỉ: Số F, ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Đồng Tháp; có mặt.

2. Bị đơn:

2.1. Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1941; vắng mặt.

2.2. Anh Nguyễn Phương T, sinh năm 1970; vắng mặt.

2.3. Anh Nguyễn Thanh S, sinh năm 1968; vắng mặt.

Cùng địa chỉ: Khóm M, thị trấn P, huyện P, tỉnh An Giang.

2.4. Anh Nguyễn Thanh B, sinh năm 1974; địa chỉ: Số nhà A, tổ F, ấp H, xã P, huyện P, tỉnh An Giang; có mặt.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

3.1. Ông Nguyễn Văn B1 (đã chết). Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông B1:

3.1.1. Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1941; vắng mặt.

3.1.2. Anh Nguyễn Thanh S, sinh năm 1968; vắng mặt.

3.1.3. Anh Nguyễn Phương T, sinh năm 1970; vắng mặt.

3.1.4. Anh Nguyễn Thanh T1, sinh năm 1975; vắng mặt.

3.1.5. Chị Nguyễn Thị Thu V, sinh năm 1979; vắng mặt.

3.1.6. Anh Nguyễn Thanh T2, sinh năm 1985; vắng mặt.

Cùng địa chỉ: Khóm M, thị trấn P, huyện P, tỉnh An Giang.

3.1.7. Anh Nguyễn Thanh B, sinh năm 1974; địa chỉ: Số A, tổ F, ấp H, xã P, huyện P, tỉnh An Giang; có mặt.

3.2. Anh Nguyễn Thanh T1, sinh năm 1975; vắng mặt.

3.3. Chị Nguyễn Thị Thu V, sinh năm 1979; vắng mặt.

3.4. Anh Nguyễn Thanh T2, sinh năm 1985; vắng mặt.

Cùng địa chỉ: Khóm M, thị trấn P, huyện P, tỉnh An Giang.

3.5. Chị Nguyễn Thị Ngọc D, sinh năm 1981; vắng mặt.

3.6. Cháu Nguyễn Thị Thanh L1, sinh năm 2010; vắng mặt.

Cùng địa chỉ: Ấp H, xã P, huyện P, tỉnh An Giang.

Người đại diện theo pháp luật của cháu L1: Anh Nguyễn Thanh B, sinh năm 1974 và chị Nguyễn Thị Ngọc D, sinh năm 1981; cùng địa chỉ: Số A, tổ F, ấp H, xã P, huyện P, tỉnh An Giang, là người đại diện theo pháp luật của cháu L1 (là cha mẹ của cháu L1); anh B có mặt, chị D vắng mặt.

3.7. Bà Nguyễn Thị Á, sinh năm 1956; địa chỉ: Số F, ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Đồng Tháp; có mặt.

4. Người kháng cáo: Anh Nguyễn Thanh B, là bị đơn.

NỘI DUNG V ÁN:

Nguyên đơn Trần Danh N trình bày:

Vào ngày 18/9/1999, ông Trần Danh N và bà Nguyễn Thị Á có nhận chuyển nhượng 02 thửa đất tọa lạc tại xã T, huyện T, tỉnh Đồng Tháp của vợ chồng ông Nguyễn Văn B1 và bà Nguyễn Thị L với giá là 45 chỉ vàng 24kara, nội dung 02 thửa đất cụ thể như sau: Thửa đất thứ nhất là thửa số 1199, tờ bản đồ số 01, diện tích 1.332m2, loại đất chuyên trồng lúa nước do hộ ông B1 đứng tên quyền sử dụng đất và thửa đất thứ hai là thửa số 1201, tờ bản đồ số 01, diện tích 1.834m2, loại đất chuyên trồng lúa nước do bà L đứng tên quyền sử dụng đất nhưng ông B1 viết nh m từ thửa đất chuyển nhượng là 1199 thành thửa 1205 (tờ bản đồ số 01, diện tích 1.080m2, loại đất cây lâu năm khác) trong Tờ bán đất ngày 18/9/1999. Sau khi ông B1 biết là đã viết nh m thửa trong tờ bán đất này thì ông B1 đồng ý khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho N thì sẽ chuyển nhượng đúng thửa là thửa 1199.

Sau khi làm tờ bán đất ngày 18/9/1999 xong thì ông B1, bà Lê g 02 thửa đất gồm thửa 1199 và 1201 cho ông N, bà Á; ông N, bà Á đã giao cho ông B1, bà Lê n số vàng chuyển nhượng là 45 chỉ vàng 24kara, đây là tài sản chung của vợ chồng ông N, bà Á do ông bà làm ăn tích góp có được và ông N, bà Á đã nhận đất canh tác từ năm 1999 đến nay đã 22 năm không ai tranh chấp. Đối với toàn bộ cây trồng trên đất tranh chấp do vợ chồng ông N, bà Á trồng.

Về phần làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì ông B1, bà L đã làm thủ tục chuyển nhượng xong cho ông N đứng tên quyền sử dụng đất đối với thửa 1201, còn thửa 1199 thì vẫn chưa làm mặc dù ông N nhiều lần yêu cầu. Sự việc kéo dài đến sau này thì ông N phát hiện gia đình bà L đã tặng cho quyền sử dụng đất thửa 1199 cho con của ông B1 và bà L là anh Nguyễn Thanh B, được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp đổi sang bản đồ địa chính chính quy thành thửa 293, tờ bản đồ số 14, diện tích 1.433,1m2, loại đất chuyên trồng lúa nước vào ngày 09/10/2018. Ông N nhiều lần gặp anh B yêu cầu thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho ông N nhưng anh B không đồng ý. Nay ông N yêu cầu bà L, anh T, anh S, anh B phải chuyển nhượng diện tích đất 1433,1m2, thuộc thửa đất số 293, tờ bản đồ số 14, loại đất chuyên trồng lúa nước, tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Đồng Tháp, được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp cho anh B ngày 09/10/2018.

Quá trình giải quyết vụ án, bị đơn Nguyễn Thị L, Nguyễn Phương T, Nguyễn Thanh S, Nguyễn Thanh B và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn Thanh T2, Nguyễn Thanh T1, Nguyễn Thị Thu V, Nguyễn Thị Ngọc D đã được Toà án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng, nhưng các đương sự đều không có văn bản ghi ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, đồng thời đều vắng mặt không có lý do; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn Thị Á không có văn bản ghi ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và vắng mặt có lý do.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 132/2022/DS-ST ngày 08 tháng 11 năm 2022, Tòa án nhân dân huyệnThanh Bình, tỉnh Đồng Tháp đã quyết định:

Căn cứ vào Điều 117, khoản 2 Điều 129, điểm b khoản 1 Điều 688 Bộ luật dân sự 2015; Điều 167 Luật đất đai 2013; Điều 33 và Điều 37 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Danh N.

1. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Danh N với ông Nguyễn Văn B1, bà Nguyễn Thị L, anh Nguyễn Phương T, anh Nguyễn Thanh S, anh Nguyễn Thanh B b ng giấy viết tay ngày 18/9/1999, đối với diện tích đất theo đo đạc thực tế là 1449,9m2 trong phạm vi các mốc M1, M2, M3, M4, M5, M6, M1, thuộc thửa 293, tờ bản đồ số 14, loại đất chuyên trồng lúa nước, tại ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Đồng Tháp theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 29/3/2022 của Tòa án nhân dân huyện Thanh Bình và sơ đồ đo đạc ngày 20/4/2022 của Công ty TNHH D1.

2. Đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ thu hồi quyền sử dụng đất diện tích 1433,1m2, thuộc thửa 293, tờ bản đồ số 14, loại đất chuyên trồng lúa nước, tại ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Đồng Tháp đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh Nguyễn Thanh B ngày 09/10/2018 để cấp lại cho ông Trần Danh N và bà Nguyễn Thị Á.

Ông Trần Danh N và bà Nguyễn Thị Á được quyền đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để điều chỉnh lại quyền sử dụng đất và đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

3. Ông Trần Danh N và bà Nguyễn Thị Á được sử dụng toàn bộ cây trồng trên phần đất tranh chấp.

4. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Bà Nguyễn Thị L, anh Nguyễn Phương T, anh Nguyễn Thanh S, anh Nguyễn Thanh B liên đới nộp 3.543.000 đồng (Ba triệu năm trăm bốn mươi ba nghìn đồng) để hoàn trả lại cho ông Trần Danh N.

5. Về án phí:

Buộc bà Nguyễn Thị L, anh Nguyễn Phương T, anh Nguyễn Thanh S, anh Nguyễn Thanh B liên đới chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm số tiền là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng).

Trả cho ông Trần Danh N số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0001433 ngày 28/02/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thanh Bình, tỉnh Đồng Tháp.

Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên về quyền và thời hạn kháng cáo của đương sự, quyền và nghĩa vụ của người được thi hành án, người phải thi hành án, thời hiệu thi hành án theo quy định của pháp luật.

Ngày 21/11/2022, bị đơn Nguyễn Thanh B kháng cáo toàn bộ quyết định của bản án sơ thẩm số: 132/2022/DS-ST ngày 08 tháng 11 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Thanh Bình, tỉnh Đồng Tháp. Anh B không đồng ý giao toàn bộ quyền sử dụng đất diện tích 1.433,1m2 thuộc thửa 293, tờ bản đồ số 14, loại đất chuyên trồng lúa nước, tại ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Đồng Tháp là đất thuộc quyền sử dụng của anh B cho ông Trần Danh N và bà Nguyễn Thị Á; anh B chỉ đồng ý thực hiện theo di nguyện của cha anh B là ông Nguyễn Văn B1 (đã chết), giao cho ông N và bà Á quyền sử dụng đất 1.080m2 của thửa đất nêu trên, số diện tích còn lại của thửa đất nêu trên là thuộc quyền sử dụng của anh B, anh B không đồng ý giao đất. Về chi phí xem xét, thẩm định và định giá tài sản, anh B không đồng ý hoàn trả số tiền 3.543.000 đồng cho ông N vì chi phí này là tự cá nhân ông N thuê không có sự thống nhất của anh B. Về án phí 300.000 đồng, anh B không đồng ý trả cho ông N vì việc mua bán đất anh B không vi phạm hợp đồng với ông N.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Nguyên đơn Trần Danh N không rút đơn khởi kiện, không đồng ý với yêu cầu kháng cáo của anh Nguyễn Thanh B, ông N đồng ý với bản án sơ thẩm. Bởi lẽ vào năm 1999 ông N mua phần đất trồng lúa nước của ông B1 nhưng ông B1 ghi nh m thửa đất 1205 là đất trồng cây lâu năm, năm 1999 vợ chồng ông B1 giao đất cho ông N canh tác có cắm trụ đá đúng vị trí của thửa 1199 và khi biết ghi nh m thửa ông B1 hứa sẽ chuyển nhượng đất cho ông N đúng thửa 1199 (là đất trồng lúa nước), hiện nay là thửa đất số 293 do anh B đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bị đơn Nguyễn Thanh B không rút kháng cáo. Anh B không đồng ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 1.433,1m2 thuộc thửa 293, tờ bản đồ số 14 do anh B đứng tên cho ông N và bà Á; anh B đồng ý chuyển nhượng diện tích đất 1.080m2 thuộc thửa 293 cho ông N và bà Á; diện tích đất 353,1m2 còn lại của thửa 293 là của anh B nên anh B không đồng ý chuyển nhượng đất cho ông N, bà Á. Lý do năm 1999 cha mẹ của anh B là ông Nguyễn Văn B1 (đã chết năm 2002) và bà Nguyễn Thị Lê c chuyển nhượng đất diện tích 1.080m2 cho vợ chồng ông N, bà Á.

Bà Nguyễn Thị Á trình bày vợ chồng bà Á và ông N có mua đất lúa của ông B1, vị trí ngoài giáp gò mả đất ông B1, ranh giáp đất ông Tám T3 và đã canh tác phần đất đã mua từ năm 1999 đến nay nên không đồng ý theo đơn kháng cáo của anh B. Bà Á đồng ý với bản án sơ thẩm.

Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến của Viện kiểm sát:

Về tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký, đương sự đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự trong quá trình thụ lý phúc thẩm và xét xử. Đơn kháng cáo của anh Nguyễn Thanh B đúng thời hạn luật định nên hợp lệ.

Về nội dung: Nhận thấy Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Danh N là có căn cứ. Bởi lẽ, vào ngày 18/9/1999 gia đình anh B có chuyển nhượng 02 thửa đất cho ông N gồm thửa 1201, diện tích 1.834m2 do bà L đứng tên và thửa 1199, diện tích 1.332m2 do ông B1 đứng tên với giá 45 chỉ vàng 24k. Thửa 1201 đã làm thủ tục chuyển nhượng đất xong; đối với thửa 1199, hiện nay là thửa 293 do anh B đứng tên với lý do sau khi ông B1 chết, người thừa kế của ông B1 đồng ý để anh B được hưởng thừa kế. Mặc dù việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng đất thửa 293 chưa đảm bảo về hình thức, nhưng ông N đã giao đủ vàng cho ông B1, vợ chồng ông B1 và bà L đã giao thửa đất 1199 (hiện nay là thửa 293) cho ông N canh tác từ năm 1999 đến nay. Do các bên đã thực hiện hai phần ba của hợp đồng nên giao dịch của các bên có hiệu lực pháp luật quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự. Vì vậy yêu cầu kháng cáo của anh B không có cơ sở chấp nhận. Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự, đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của anh Nguyễn Thanh B và giữ nguyên bản án sơ thẩm.