Bản án 218/2026/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và các lời khai tại Tòa án, nguyên đơn ông Nguyễn Hồng D trình bày:

Ông là chủ quyền sử dụng thửa đất số 908, tờ bản đồ số 10, diện tích 4.982m2, toạ lạc tại ấp Đ, xã Đ, TP ., được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 05/01/1993. Nguồn gốc đất do ông C (không nhớ rõ họ tên chính xác) chuyển nhượng lại cho ông. Đất này trước đây do ông Huỳnh Văn T sang nhượng cho ông C, sau đó ông C sang nhượng cho ông. Thửa 908 có chiều ngang 30m, chia ra 3 bờ mương, mỗi bờ mương ngang 7m; 02 mương, mỗi mương ngang 3m và 02 mương nhỏ, mỗi mương ngang 1,5m. Ông C sang nhượng cho ông 02 mương ngang 3m, 01 mương nhỏ ngang 1,5m và 02 bờ mương ngang 7m, tổng là 21,5m. Ông T sang cho ông Lê Hoàng G (bị đơn) 1 bờ mương ngang 7m và 01 mương ngang 1,5m, tổng là 8,5m.

Đến năm dịch bệnh Covid-19 khi cơ quan nhà nước yêu cầu xác định ranh đất để cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng thì ông mới phát hiện ông G lấn chiếm phần đất của ông. Nay ông yêu cầu Toà án buộc ông Lê Hoàng G trả lại phần mương lấn chiếm có diện tích khoảng 180m2 (ngang 3m, dài 60m) thuộc thửa đất 908, tờ bản đồ số 10 toạ lạc tại ấp Đ, xã Đ, TP .. Ông thống nhất tiếp tục sử dụng Bản trích đo địa chính ngày 08/8/2025 do Văn phòng Đ cấp.

Bị đơn ông G trình bày:

Nguồn gốc đất tranh chấp với ông D là do ông nhận chuyển nhượng đất từ ông Huỳnh Văn T vào năm 1989. Thời điểm này ông T cũng sang nhượng cho ông C do đó ông và ông C thỏa thuận xác định ranh đất nhưng không cắm trụ đá bằng bờ mương, từ khi nhận chuyển nhượng ông quản lý và sử dụng toàn bộ diện tích trên. Khi ông D làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không có ai đến đo đạc, xác định ranh đất do đó ông không biết và cũng chưa xác định ranh đất với ông. Ông thống nhất tiếp tục sử dụng Bản trích đo địa chính ngày 08/8/2025 do Văn phòng Đ cấp.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thu S trình bày:

Phần đất tranh chấp giữa ông D, ông G thuộc thửa 443 do bà đứng tên quyền sử dụng đất, tuy nhiên, về nguồn gốc đất là của ông D chuyển nhượng từ ông Huỳnh Văn T, ông D sử dụng từ năm 2010 tới nay. Nhưng bà và ông D cũng không biết phần đất tranh chấp thuộc thửa 443. Nay bà không có ý kiến gì đối với yêu cầu khởi kiện của ông D.

Tại phiên tòa sơ thẩm:

Nguyên đơn thừa nhận vị trí tranh chấp là vị trí A, diện tích 153,7m2 theo Trích đo số 03-2025 ngày 08/8/2025 của Văn phòng Đ, thuộc thửa 443 do bà S đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bị đơn và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà S vẫn giữ nguyên ý kiến đã trình bày.

Đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan điểm:

Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán: tuân thủ đúng theo quy định của pháp luật tố tụng; đối với thư ký đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự; về Hội đồng xét xử đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự; việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng như nguyên đơn, bị đơn chấp hành tốt theo quy định pháp luật tố tụng dân sự.

Về nội dung giải quyết vụ án: Đề nghị không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vì nguyên đơn khởi kiện sai chủ thể.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ Điều 26, 147, 227, 228, 273 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 45 Luật đất đai 2024; Điều 175, 176 Bộ luật dân sự; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Hồng D về việc yêu cầu ông Lê Hoàng G giao quyền sử dụng đất diện tích 153,7m2 (vị trí A thuộc thửa 443, tờ bản đồ số 19, tọa lạc ấp Đ, xã Đ, thành phố Cần Thơ, tại Trích đo địa chính số 03-2025 ngày 08/8/2025 của Văn phòng Đ).

2. Về án phí dân sự sơ thẩm: Nguyên đơn được miễn án phí.

Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.