Bản án 218/2026/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trình bày của bà Nguyễn Thị Đ do ông Kim Chan ĐR đại diện:

Ông Đinh Công T, bà Nguyễn Thị Đ có một phần đất có diện tích 4.401 m2 thuộc thửa số 542, tờ bản đồ số 01 tọa lạc tại ấp D, xã HTK, tỉnh Cà Mau có nguồn gốc do ông T và bà Đ chuyển nhượng của người khác và ông bà đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông T, bà Đ quản lý, sử dụng ông định từ khi nhận chuyển nhượng là năm 1997, trong quá trình quản lý, sử dụng thì ông T, bà Đ cho người đào mương, đắp bờ và không có tranh chấp với ai. Năm 2004 ông T và bà Đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đến năm 2011, ông Huỳnh Văn T thuê xáng cuốc lên bờ của ông T, bà Đ nên bị vợ chồng bà Đ ngăn lại, yêu cầu ông T đắp bờ riêng, ông T xin đắp nhờ bờ, bà Đ phản đối không cho cuốc đất. Sự việc đã có lập biên bản và cắm trụ đá.

Năm 2016, bà Đ về thành phố CM sinh sống. Tại địa phương ấp D, xã HTK ông T tiếp tục cuốc đất lên bờ vuông của bà Đ, sự việc đã được chính quyền địa phương giải quyết, cắm trụ đá.

Năm 2024, ông T và bà Đ có nhu cầu xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phát hiện ông T đã lấn sang phần bờ của ông T và bà Đ có chiều ngang 0.4 m, chiều dài 58m, tổng diện tích lấn chiếm 145 m2.

Tại phiên tòa, ông Đinh Công T và bà Nguyễn Thị Đ khởi kiện ông Huỳnh Văn T yêu cầu trả lại phần đất tranh chấp có diện tích theo đo đạc thực tế 90,5m2 tọa lạc tại ấp D, xã HTK, tỉnh Cà Mau để ông T, bà Đ được quản lý, sử dụng ổn định và cấp đối quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trình bày của ông Huỳnh Văn T:

Ông Huỳnh Văn T xác định đất của ông đã quản lý, sử dụng ổn định từ trước đến nay, không có phát sinh tranh chấp với ai, đất ông từ trước đến nay có bờ vuông, ông không có lấn đất của bà Đ, ông T. Ông T thừa nhận có nhổ trụ đá do bà Đ cặm trụ không chính xác, ông có cuốc đất đắp lên phần bờ này. Nay ông T không chấp nhận yêu cầu của ông Đinh Công T và bà Nguyễn Thị Đ đặt ra.

Kiểm sát viên phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử; việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng dân sự: Thực hiện đúng các quy định của tố tụng dân sự; về nội dung vụ án xét thấy yêu cầu của ông Đinh Công T, bà Nguyễn Thị Đ là có căn cứ một phần nên đề nghị chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với bị đơn. Về chi phí thẩm định, đo đạc, định giá tài sản, án phí đề nghị giải quyết theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, trên cơ sở xem xét đầy đủ toàn diện các chứng cứ, Hội đồng xét xử nhận định:

Về thủ tục tố tụng:

[1] Ông Đinh Công T và bà Nguyễn Thị Đ khởi kiện ông Huỳnh Văn T tại Tòa án nhân dân Khu vực 2 – Cà Mau để yêu cầu trả lại phần đất tranh chấp tọa lạc tại ấp 1, xã Hồ Thị Kỷ, tỉnh Cà Mau. Căn cứ vào khoản 1 Điều 203 Luật đất đai; khoản 9 Điều 26, khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự, tranh chấp nêu trên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Khu vực 2 – Cà Mau, tỉnh Cà Mau.

Vì các lẽ nêu trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; khoản 1, khoản 3 Điều 228; các Điều 147, 157, 165, 166 Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 236, 137, 138 Luật đất đai; khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Đinh Công T, bà Nguyễn Thị Đ đối với ông Huỳnh Văn T về việc trả lại phần ranh đất đã lấn chiếm.

Buộc ông Huỳnh Văn T, bà Trương Thị B cùng các con là anh Huỳnh Trung K, anh Huỳnh Văn T, chị Huỳnh Hằng N, chị Huỳnh Bé N có nghĩa vụ trả lại cho ông Đinh Công T, bà Nguyễn Thị Đ phần đất lấn chiếm có tứ cận và vị trí:

Mặt tiền giáp Kênh dài 0,53 m tính từ mốc M8 đến M9; cạnh mặt hậu giáp thửa đất số 3 của ông T và đất ông Nguyễn Văn D dài 0,35m tính từ mốc M5 đến M11, cạnh phải nhìn từ mặt tiền tính từ mốc M8-M5 giáp phần đất còn lại không tranh chấp của ông T, bà Đ dài 138,53m, cạnh trái nhìn từ mặt tiền từ mốc M9-M10 dài 138,66m, từ mốc M10-M11 dài 0,08m, tổng diện tích 60,3 m2 (lấy tròn số), tọa lạc tại ấp D, xã HTK, tỉnh Cà Mau.

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đinh Công T, bà Nguyễn Thị Đ đối với ông Huỳnh Văn T về việc đòi lại phần đất lấn chiếm có diện tích 30,2 m2 tọa lạc tại ấp D, xã HTK, tỉnh Cà Mau.

Về chi phí đo đạc, thẩm định và định giá tài sản: Ông Huỳnh Văn T có nghĩa vụ thanh toán cho ông Đinh Công T, bà Nguyễn Thị Đ 11.499.000 đồng (mười một triệu bốn trăm chín mươi chín nghìn đồng, lấy tròn số).

Về lãi suất chậm thực hiện nghĩa vụ thi hành án: Kể từ khi bản án có hiệu lực pháp luật và có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng người phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự.

Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Huỳnh Văn T, ông Đinh Công T và bà Nguyễn Thị Đ được miễn án phí theo quy định.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành theo quy định tại các Điều 6, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Về quyền kháng cáo, kháng nghị: Báo cho đương sự có mặt biết có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Riêng đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yết công khai bản án. Viện kiểm sát có quyền kháng nghị theo luật định..