Bản án 217/2022/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Tuấn Quốc

Các Thẩm phán: 1/- Bà Trương Thị Liên

2/- Ông Võ Bảo Anh

- Thư ký phiên tòa: Ông Huỳnh Minh Thông - Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ tham gia phiên tòa: Ông Lâm Thành Them - Kiểm sát viên.

Trong ngày 08 tháng 9 năm 2022 tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 106/2021/TLPT-DS ngày 17 tháng 5 năm 2021 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số: 65/2020/DS-ST ngày 30/11/2020 của Toà án nhân dân quận T bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 288/2022/QĐ-PT ngày 22/8/2022 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ông Phạm Văn H. sinh năm: 1964. Địa chỉ: T khu vực P, phường T, quận T, thành phố Cần Thơ.

Người đại diện theo ủy quyền: ông Lê Văn C. sinh năm: 1945. Địa chỉ: khu vực T, phường T, quận T, thành phố Cần Thơ. (văn bản ủy quyền ngày 15/10/2020).

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp: Luật sư Nguyễn Đăng T, Văn phòng Luật sư T thuộc Đoàn Luật sư thành phố Cần Thơ.

2. Bị đơn: Ông Nguyễn Văn N. sinh năm: 1965.

Bà Võ Thị T1. sinh năm: 1966.

Địa chỉ: khu vực P, phường T, quận T, thành phố Cần Thơ.

Ông Phan Thanh C. sinh năm: 1977. Địa chỉ: Y khu vực P phường T, quận T, thành phố Cần Thơ.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- Bà Lê Thị B. sinh năm: 1960. Ngụ cùng địa chỉ nguyên đơn. Ủy quyền tham gia tố tụng cho ông Lê Văn C (văn bản ủy quyền ngày 02/7/2021).

- Bà Việt Thị Xuân N1. sinh năm: 1958. Địa chỉ: khu vực P, phường T, quận T, thành phố Cần Thơ. Ủy quyền tham gia tố tụng cho ông Việt Tiến D1. sinh năm: 1966. Địa chỉ: R ấp QA, xã T, huyện T, Thành phố Hồ Chí Minh (văn bản ủy quyền ngày 16/5/2019).

4. Người kháng cáo: Nguyên đơn ông Phạm Văn H.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Nguyên đơn ông Phạm Văn H thông qua người đại diện theo ủy quyền ông Lê Văn C trình bày:

Thửa đất số 1073, diện tích 1.746m2 (đất 2L) của ông Phạm Văn H theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 000104 ngày 17/8/1996, liền kề với thửa đất 1589 của ông Phan Thanh C (do nhận chuyển nhượng lại của bà Việt Thị Xuân N1). Quá trình sử dụng, bà N1 và ông C đã lấn chiếm qua đất ông H 65,77m2. Do đó ông H khởi kiện yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà N1 và của ông C (nếu có) tại thửa 1589 nói trên, vì cấp trùm lên thửa 1073. Theo Biên bản thẩm tra xác minh ngày 30/11/1995, hình vẽ phần đất bà N1 đã lấn qua phần đất của ông H ngang trước 4,2m nên ranh không còn là một thường thẳng; Sơ đồ hiện trạng ranh đất không có chữ ký của bà Lê Thị Phải (mẹ ông H là người sử dụng đất trước đây, giáp ranh); Khi đo đạc cấp Giấy thửa 1589 cho bà N1 thì ông H không biết, khi bà N1 cắm trụ ranh sang đất ông H thì mới phát sinh tranh chấp.

Tuy nhiên, sau đó ông H có thay đổi, rút lại yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chỉ yêu cầu: ông Nguyễn Văn N, bà Võ Thị T1 và những người liên quan có trách nhiệm giao trả phần đất đã lấn chiếm của ông, cụ thể: diện tích 87,7 m2 phần ký hiệu (C) và diện tích 56,9m2 phần ký hiệu (B) theo Bản trích đo địa chính số 20/TTKTTNMT ngày 16/3/2020 của Trung tâm Kỷ thuật Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ.

* Bị đơn ông Phan Thanh C trình bày:

Ông nhận chuyển nhượng lại thửa đất 1589 của bà N1 vào năm 2017, khi đó thửa đất đã có ranh mốc, có hàng rào phía sau nhà ông H. Từ đó đến nay ông vẫn sử dụng đúng diện tích đất đã nhận chuyển nhượng, không lấn chiếm đất của ông H. Vì vậy, không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của ông H.

* Bị đơn ông Nguyễn Văn N, bà Võ Thị T1 trình bày:

Vào năm 1995 - 1996, mẹ ông là bà Phạm Thị Mỵ có chuyển nhượng cho bà Việt Thị Xuân N1 một phần diện tích đất thuộc thửa 1078 cũ, tương ứng nay là thửa 1589. Khi làm thủ tục chuyển nhượng, có đo đạc thẩm tra ranh mốc. Lúc đó, do phía ông H không thống nhất đường ranh tiếp giáp giữa thửa 1073 và 1078, nên bà Mỵ có chừa ra khoảng trống chiều ngang khoảng 08m (tính luôn đường mương phía ông H chạy dài ra sau hết thửa 1078) để phía ông H không tranh chấp.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

+ Bà Lê Thị B (là vợ của ông H) thống nhất theo ý kiến của ông H.

+ Bà Việt Thị Xuân N1 thông qua người đại diện theo ủy quyền ông Việt Tiến Dũng trình bày: Thửa đất 1589 bà N1 nhận chuyển nhượng của bà Phạm Thị Mỵ vào năm 1995 - 1996 và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 000001 ngày 29/6/1996, diện tích 391m2 (60m2 T + 331m2 LNK), sau khi đã trừ phần đất trong phạm vi hành lang lộ giới (HLLG) là 30m2 (khi đó HLLG vô 05m). Năm 2002 bà N1 được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00001 ngày 17/4/2002. Diện tích thửa 1589 qua lần cấp đổi là 361m2 (60m2 T + 301m2 LNK), sau khi tiếp tục trừ phần đất trong phạm vi HLLG thêm 30m2 (khi đó HLLG vô 10m).

Theo bà N1 thì quá trình làm thủ tục chuyển nhượng, tách thửa 1589 từ thửa 1078 cũ của bà Phạm Thị Mỵ có tiến hành đo đạc, xác định ranh mốc rõ ràng. Khoảng năm 2005, bà xây hàng rào xung quanh thửa đất, khi đó ông H cũng không phản đối hay tranh chấp gì. Năm 2017 bà N1 chuyển nhượng lại cho ông C, đến năm 2018 ông H mới phát sinh tranh chấp ranh đất với ông C. Bà N1 khẳng định ông C sử dụng đúng diện tích nhận chuyển nhượng từ bà, không có lấn chiếm qua đất của gia đình ông H.

Vụ việc hòa giải không thành nên Tòa án nhân dân quận T đưa ra xét xử; tại Bản án sơ thẩm số: 65/2020/DS-ST ngày 30/11/2020 đã tuyên:

Buộc ông Nguyễn Văn N và bà Võ Thị T1 cùng có trách nhiệm bồi hoàn giá trị các phần đất tranh chấp tại thửa 1073 cho ông Phạm Văn H tương ứng số tiền 144.600.000đ.

Thời gian và phương thức thanh toán do Chi cục Thi hành án dân sự giải quyết khi thi hành án.

Ông Phan Thanh C được ổn định sử dụng đất tại thửa 1589. Ông Phạm Văn H có trách nhiệm đăng ký điều chỉnh biến động diện tích đất cho phù hợp thực tế sử dụng (tức thửa đất 1073 được trừ ra các phần tranh chấp ký hiệu (B) và (C)), theo Bản trích đo địa chính số 20/TTKTTNMT ngày 16/3/2020 của Trung tâm Kỷ thuật Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ.

Đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu của nguyên đơn về việc yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Việt Thị Xuân N1 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp lại cho ông Phan Thanh C tại thửa 1589.

Ngoài ra bản án còn tuyên về việc chịu lãi suất chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền, án phí, các chi phí tố tụng khác và quyền kháng cáo của đương sự.

Ngày 14/12/2020 nguyên đơn ông Phạm Văn H kháng cáo cho rằng bản án sơ thẩm tuyên gây thiệt thòi quyền lợi của ông.

Tại phiên tòa phúc thẩm, người có kháng cáo xác định vẫn giữ yêu cầu kháng cáo; bị đơn ông C và người liên quan không có ý kiến.

Kiểm sát viên phúc thẩm phát biểu ý kiến: đương sự và Tòa án đã thực hiện đúng quy định về pháp luật tố tụng dân sự; Về nội dung: nguyên đơn kháng cáo có căn cứ, nên đề nghị chấp nhận kháng cáo, sửa một phần bản án sơ thẩm về số tiền giá trị thanh toán theo Chứng thư thẩm định giá ngày 29/6/2022 của Công ty Cổ phần Thông tin và Thẩm định giá Tây Nam Bộ.

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa.