- Tranh chấp gì? Tranh chấp hợp đồng dịch vụ — án dân sự — "Tranh chấp hợp đồng dịch vụ"
- Tòa quyết gì? Không chấp nh n kháng cáo của nguyên đ n ông Nguyễn Bá Q, giữ nguyên Bản án d n sự s thẩm số: 09/2025/DS-ST ngày 29-4-2025 của Tòa án nh n d n th nh phố Gia Nghĩa, tỉnh Đ k N ng (nay là Tòa án nhân dân Khu vực 6 - Lâm Đồng).
| TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc |
| Bản án số: 212/2025/DS-PT Ngày 10-9-2025 “V v tranh ch p hợp đồng d ch v ” |
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Thế Hạnh
Các Thẩm phán: B Nguyễn Th Hải u v ng D ng H Ng n
Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Minh Tú - Th ký Tòa án nh n d n tỉnh L m Đồng
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng tham gia phiên tòa: B
ng Th B c - Kiểm sát viên.
Ngày 10 tháng 9 năm 2025 tại trụ sở Tòa án nh n d n tỉnh L m Đồng c sở 02 (Trụ sở Tòa án nh n d n tỉnh Đăk N ng cũ), xét xử phúc thẩm c ng khai vụ án d n sự thụ lý số: 192/2025/TLPT-DS ng y 12 tháng 8 năm 2025 về việc “Tranh ch p hợp đồng d ch v ”.
Do bản án d n sự s thẩm số: 09/2025/DS-ST ngày 29 tháng 4 năm 2025 của Tòa án nhân dân th nh phố Gia Nghĩa, tỉnh Đ k Nông (nay là Tòa án nhân dân khu vực 6 - L m Đồng) b kháng cáo.
Theo Quyết đ nh đ a vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 414/2025/QĐ-PT ngày 25-8-2025, giữa các đ ng sự:
1. Nguyên đ n: Ông Nguyễn Bá Q; đ a chỉ: Th n , x Đ, th nh phố G, tỉnh Đ k N ng (nay l ph ng Đ, tỉnh L m Đồng) – C m t.
2. B đ n: Ông Đ o ăn T; đ a chỉ: Th n N, x Đ, th nh phố G, tỉnh Đ k N ng (nay l ph ng Đ, tỉnh L m Đồng) – C m t.
3. Ng i c quyền l i, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Ông h ng ăn T1 v b Nguyễn Th H; đ a chỉ: T d n phố 4, ph ng N, th nh phố Gia Nghĩa, tỉnh Đ k N ng (nay l ph ng Đ ng Gia Nghĩa, tỉnh L m Đồng) - C đ n xét xử v ng m t.
3.2. Ông Nguyễn ăn Dũng; đ a chỉ: Th n Nghĩa Thu n, x Đ k Nia, th nh phố G, tỉnh Đ k N ng (nay l ph ng Đ, tỉnh L m Đồng) - C đ n xét xử v ng m t.
3.3. B Tr nh Th T (v ng Đ o ăn T); đ a chỉ: Th n N, x Đ, th nh phố G, tỉnh Đ k N ng (nay l ph ng Đ, tỉnh L m Đồng) - C đ n xét xử v ng m t.
- Người kháng cáo: Nguyên đ n ng Nguyễn Bá Q.
NỘI DUNG VỤ ÁN
1. Theo đơn khởi kiện đề ngày 01-12-2024 và trong quá trình giải quyết v án, nguyên đơn ông Nguyễn Bá Q trình bày: Năm 2024, ng Đ o ăn T thoả thu n với ông Nguyễn Bá Q về việc tìm ng i mua (môi giới) 04 thửa đất, gồm: Thửa số 60, t bản đồ số 150, diện tích 4.364m2; thửa đất số 76, t bản đồ số 28, diện tích 2090m2; thửa đất số 73, t bản đồ số 28, diện tích 780m2 và thửa đất số 154, t bản đồ số 28, diện tích 2020m2; c ng đ a chỉ: Bon S, x Đ, thành phố G, tỉnh Đ k Nông (nay l ph ng Đ, tỉnh L m Đồng). 04 thửa đất nêu trên do của ông Nguyễn ăn D, ông T và ông N (không rõ tên) góp tiền nh n chuyển nh ng chung. Ông T cam kết sẽ trích 2% giá tr chuyển nh ng đất cho ông Q nếu ông Q môi giới đ c ng i mua đất. Hai bên chỉ thoả thu n miệng và không l p th nh văn bản.
Từ ngày 11-7-2024 đến ngày 01-10-2024, ông Q đ nhiều lần gửi thông tin và t vấn cho ông h ng ăn T1 nh n chuyển nh ng 04 thửa đất nêu trên của ông T. Đến ngày 29-10-2024, ông Q phát hiện ông T1 và ông T đ trao đ i, nh n chuyển nh ng 04 l đất ông Q đ giới thiệu với giá chuyển nh ng l 2.800.000.000 đồng. Sau đ , ng Q yêu cầu ông T thanh toán tiền môi giới nh thỏa thu n nh ng ng T không thực hiện. Vì v y, ngày 01-12-2024 nguyên đ n ng Nguyễn Bá Q khởi kiện yêu cầu Toà án giải quyết: Buộc ông T phải thanh toán tiền môi giới cho ông Q với số tiền 56.000.000 đồng (2% giá tr thửa đất chuyển nh ng)
2. B đơn ông Đào Văn T trình bày: Ông kh ng c đất để chuyển nh ng và không thuê ông Q làm d ch vụ môi giới. Việc chuyển nh ng đất là giữa ông Phùng ăn T1 v ng Nguyễn ăn D, ho n to n kh ng liên quan đến ông T.
3. Người có quyền lợi, nghĩa v liên quan ông Phùng Văn T1 trình bày: Ông nh n chuyển nh ng 04 thửa đất trực tiếp từ ông Nguyễn ăn D (khoảng 01ha với giá 566.000.000đ), không thông qua môi giới, không thỏa thu n gì với ông Qt và ông T.
4. Người có quyền lợi, nghĩa v liên quan ông Nguyễn Văn D trình bày: Ông chuyển nh ng 04 thửa đất cho ông h ng ăn T1, không thông qua môi giới, kh ng liên quan đến ông T và ông Q.
Bản án d n sự s thẩm số: 09/2025/DS-ST ngày 29-4-2025 của Tòa án nh n dân th nh phố Gia Nghĩa, tỉnh Đ k N ng (nay l Tòa án nh n d n Khu vực 6 - Lâm Đồng) đ căn cứ Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 91, Điều 227, Điều 228, của Bộ lu t Tố tụng d n sự; khoản 2 Điều 61 của Lu t kinh doanh bất động sản năm 2023; Điều 513 của Bộ lu t D n sự năm 2015, quyết đ nh: Kh ng chấp nh n yêu cầu khởi kiện của ng Q về việc buộc ng Tphải trả cho ng Q số tiền l 56.000.000 đồng. Ngoài ra, Tòa án cấp s thẩm còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của các đ ng sự.
Ngày 13-5-2025, nguyên đ n ng Nguyễn Bá Q kháng cáo yêu cầu Hội đồng xét xử phúc thẩm hủy bản án s thẩm.
Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đ n giữ nguyên yêu cầu khởi kiện v yêu cầu kháng cáo.
Đại diện iện kiểm sát nh n d n tỉnh L m Đồng phát biểu ý kiến:
- Về t t ng: Trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm v tại phiên to phúc thẩm, ng i tiến h nh tố tụng v ng i tham gia tố tụng đ thực hiện đúng quy đ nh của Bộ lu t Tố tụng d n sự.
- Về nội dung: Sau khi ph n tích các t i liệu, chứng cứ c trong hồ s vụ án, Đại diện iện kiểm sát nh n d n tỉnh L m Đồng đề ngh Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ lu t Tố tụng d n sự: Kh ng chấp nh n kháng cáo của ng Nguyễn Bá Q, giữ nguyên Bản án s thẩm số: 09/2025/DS-ST ngày 29-4-2025 của Tòa án nhân dân th nh phố Gia Nghĩa v buộc ng Q phải ch u án phí d n sự phúc thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN
Căn cứ v o các t i liệu,chứng cứ đ đ c xem xét tại phiên to , kết quả tranh tụng tại phiên to , Hội đồng xét xử nh n đ nh:
. ề thủ tục tố tụng: Đ n kháng cáo của ng Q trong hạn lu t đ nh v đ nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm nên đ c Hội đồng xét xử phúc thẩm xem xét.
. ề nội dung: Xét kháng cáo của ng Nguyễn Bá Q:
. Nguyên đ n ng Nguyễn Bá Q thừa nh n không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, không hành nghề trong doanh nghiệp kinh doanh d ch vụ sàn giao d ch bất động sản ho c doanh nghiệp kinh doanh d ch vụ môi giới bất động sản. ì v y, ông Q không đủ điều kiện hành nghề môi giới bất động sản theo quy đ nh tại khoản 2 Điều 61 của Lu t kinh doanh bất động sản năm 2023, quy đ nh: “Cá nhân hành nghề môi giới b t động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây: Có chứng chỉ hành nghề môi giới b t động sản; phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh d ch v sàn giao d ch b t động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh d ch v môi giới b t động sản”.
. M t khác, ông Q cho rằng có thỏa thu n miệng với ông Đ o ăn T về việc ông Q cung cấp d ch vụ môi giới để ông T chuyển nh ng 04 thửa đất (số 60, t bản đồ 150, diện tích 4.364m²; số 76, t bản đồ 28, diện tích 2.090m²; số 73, t bản đồ 28, diện tích 780m²; số 154, t bản đồ 28, diện tích 2.020m²), tại Bon S, xã Đ, thành phố G, tỉnh Đ k Nông (nay là ph ng Đ, tỉnh L m Đồng), nếu môi giới thành công, ông T sẽ trả tiền m i giới cho ông Q bằng 2% giá tr chuyển nh ng. Sau đ , ng Q đ m i giới cho ông h ng ăn T1 nh n chuyển nh ng với giá 2.800.000.000 đồng, nh ng ng T không trả tiền m i giới cho ông Q nên ông mới khởi kiện. Tuy nhiên, l i trình bày của ông Q kh ng đ c b đ n Đ o ăn T và ng i có quyền l i, nghĩa vụ liên quan ông h ng ăn T1 (ng i nh n chuyển nh ng đất) và ông Nguyễn ăn D (ng i chuyển nh ng) thừa nh n. Ông T, ông T1, ông D đều kh ng đ nh việc ông T1 nh n chuyển nh ng 04 thửa đất nêu trên là của ông D, không thông qua môi giới, kh ng liên quan đến ông T và ông Q. Ngo i ra, ông Q cung cấp cho Tòa án một số tin nh n Zalo và file ghi âm giữa ông Q với ông T và ông T1. Tuy nhiên, nội dung tin nh n và file ghi âm không ghi nh n việc ông T thỏa thu n thuê ông Q môi giới, c ng việc ng Q phải thực hiện v số tiền cụ thể phải trả.
. Từ những phân tích và nh n đ nh trên, xét thấy: Tòa án cấp s thẩm không chấp nh n yêu cầu khởi kiện của ông Q l c căn cứ, đúng pháp lu t. Do đ , Hội đồng xét xử phúc thẩm không c căn cứ chấp nh n yêu cầu kháng cáo của ông Nguyễn Bá Q, giữ nguyên Bản án d n sự s thẩm số: 09/2025/DS-ST ngày 29-4-2025 của Tòa án nh n d n th nh phố Gia Nghĩa, tỉnh Đ k N ng (nay là Tòa án nhân dân Khu vực 6 - L m Đồng).
. ề án phí phúc thẩm: Do yêu cầu kháng cáo kh ng đ c chấp nh n nên ông Nguyễn Bá Q phải ch u án phí d n sự phúc thẩm theo quy đ nh của pháp lu t.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH
Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ lu t Tố tụng d n sự;
1. Không chấp nh n kháng cáo của nguyên đ n ông Nguyễn Bá Q, giữ nguyên Bản án d n sự s thẩm số: 09/2025/DS-ST ngày 29-4-2025 của Tòa án nh n d n th nh phố Gia Nghĩa, tỉnh Đ k N ng (nay là Tòa án nhân dân Khu vực 6 - Lâm Đồng).
1.1. Kh ng chấp nh n yêu cầu khởi kiện của ng Nguyễn Bá Q về việc buộc ông Đ o ăn T phải trả cho ng Nguyễn Bá Q số tiền l 56.000.000đ Năm mươi sáu triệu đồng .
1.2. Về án phí: Buộc ng Nguyễn Bá Q phải ch u 2.800.000đ (Hai triệu tám trăm nghìn đồng) án phí d n sự s thẩm, đ c trừ v o số tiền 1.400.000đ (Một triệu b n trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí s thẩm đ nộp theo Biên lai số 0007599 ng y 12-02-2025 của Chi cục Thi h nh án d n sự th nh phố Gia Nghĩa (Nay l hòng Thi h nh án d n sự khu vực 6 – L m Đồng). Ông Nguyễn Bá Q còn phải nộp số tiền 1.400.000đ (Một triệu b n trăm nghìn đồng án phí d n sự s thẩm.
2. ề án phí phúc thẩm: Căn cứ khoản 1 Điều 148 Bộ lu t Tố tụng d n sự: Ông Nguyễn Bá Q phải ch u 300.000đ Ba trăm nghìn đồng án phí d n sự phúc thẩm, đ c trừ v o số tiền 300.000đ Ba trăm nghìn đồng tạm ứng án phí đ nộp theo Biên lai số 0007350 ng y 29-5-2025 của Chi cục Thi h nh án d n sự th nh phố Gia Nghĩa (Nay l hòng Thi h nh án d n sự khu vực 6 – L m Đồng).
Bản án phúc thẩm c hiệu pháp lu t kể từ ng y tuyên án.
| Nơi nhận: - TANDTC ( ụ II); - KSND tỉnh L m Đồng; - TAND khu vực 6- L m Đồng; - Phòng THADS khu vực 6 - L m Đồng; - Các đ ng sự; - L u: hồ s , TDS. | TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (đã ký) Nguyễn Thế Hạnh |