Bản án 21/2019/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

-Tại đơn khởi kiện ngày 02/3/2018; biên bản lấy lời khai ngày 28/12/2018; biên bản hòa giải ngày 06/9/2018; 10/4/2019 và tại phiên tòa ông Huỳnh Anh P đồng thời là đại diện theo ủy quyền của bà C, bà T, ông N, ông C1 và bà B trình bày: Vào năm 1987 cha ông là ông Huỳnh Văn C khai mở được 1 phần đất khoảng 1.000m2, tọa lạc tại Khóm A, thị trấn T. Đến khoảng năm 2000, cha ông có chuyển nhượng cho ông Nguyễn Thanh H 1 phần diện tích đất trên có chiều ngang 10m chiều dài 15m, hai bên mua bán có làm giấy tay với nhau, giấy mua bán này cha ông mượn ông Tô Văn K viết giùm (hiện nay giấy tay đã thất lạc không còn). Sau khi mua đất, ông H có san lấp mặt bằng và cất nhà ở, sau này gia đình ông đi làm ăn xa, ông H xây bó nền lúc nào không biết. Từ năm 2013, cha ông bị bệnh già lẫn nên ông H lợi dụng ký làm thủ tục sang tên.

Qua đo đạc thực tế hiện nay, bên ông H sử dụng lấn qua phần đất của cha ông có diện tích là 200,3m2.

Nay ông khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Thanh H và bà Nguyễn Thị T phải trả lại diện tích đất bao chiếm là 200,3m2 (đo đạc thực tế), thuộc 1 phần thửa đất số 25, tờ bản đồ số 77, do ông Nguyễn Thanh H đang đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời, yêu cầu ông Nguyễn Thanh H và bà Nguyễn Thị T phải di dời các công trình kiến trúc và cây trồng có trên phần đất tranh chấp, để giao trả lại đất cho gia đình ông quản lý và sử dụng.

- Tại bản ghi ý kiến ngày 24/7/2018;biên bản lấy lời khai ngày 02/01/2019; biên bản hòa giải ngày 06/9/2018; 10/4/2019 và tại phiên tòa ông Nguyễn Thanh H và bà Nguyễn Thị T trình bày: Trước đây, vào năm 2000, vợ chồng ông có mua của ông Huỳnh Văn C diện tích đất chiều ngang 14,5m chiều dài từ mí kênh Đường Gạo đến đất ông Nguyễn Văn C (có trụ đá) khoảng 30m và một lối đi chiều ngang 2m dài khoảng 8m, khi mua bán hai bên có làm giấy tay với nhau, sau đó vợ chồng ông tiến hành xây bó nền, bơm cát san lấp mặt bằng cất nhà ở và trồng cây. Đến năm 2012, vợ chồng ông chuyển nhà đi nơi khác ở, phần đất nền nhà trên cất làm kho chứa vật dụng gia đình, hiện còn sử dụng. Đến năm 2017, ông đi đăng ký và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích là 422,6m2 (trong đó có diện tích 200,3m2 đất tranh chấp).

Nay bên ông P yêu cầu ông phải trả lại diện tích đất bao chiếm là 200,3m2, tờ bản đồ số 77, thửa đất số 25, do ông đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời, yêu cầu ông phải di dời các công trình kiến trúc và cây trồng có trên phần đất tranh chấp, ông không đồng ý, vì phần đất này ông đã sang nhượng hợp pháp và sử dụng ổn cho đến nay.

Tại đơn xin xét xử vắng mặt anh G và chị T trình bày: Thống nhất theo ý kiến của ông H và bà T, không có ý kiến hay yêu cầu gì trong vụ án này.

Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến của mình như sau:

Về tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án cho đến khi xét xử, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và những người tham gia tố tụng đều chấp hành đúng theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự, đại diện Viện kiểm sát không có ý kiến, kiến nghị gì thêm về phần tố tụng.

Về đường lối giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng Điều 166 Luật đất đai, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bên ông P đối với ông H.

Giữ y phần diện tích đất tranh chấp cho ông H tiếp tục quản lý và sử dụng.

Trong quá trình thu thập chứng cứ các bên có cung cấp các chứng cứ sau:

Ông H có cung cấp cho Tòa án 1 giấy tay sang nhượng nền nhà ngày 22/4/2000, do ông Huỳnh Văn C, ông Nguyễn Thanh H, ông Tô Văn K và bà Lê Thị Mỹ N cùng ký tên, 1 giấy tay sang nhượng đất ngày 29/01/2004 do ông Huỳnh Văn C ký tên và 1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 422,6m2, thuộc thửa số 25, tờ bản đồ số 77 do ông Nguyễn Thanh H đứng tên.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử xét thấy:

Qua xem xét thẩm định tại chỗ thể hiện: Phần đất tranh chấp giữa các bên hiện nay có diện tích là 200,3m2, thuộc 1 phần thửa số 25, tờ bản đồ số 77 hiện do ông H đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Phần đất tranh chấp từ năm 2000 cho đến nay, do bên ông H quản lý và sử dụng, cụ thể: ông H xây bó nền, bơm cát san lấp mặt bằng, cất nhà ở và trồng cây (Bạch Đàn) .

Tại phiên tòa, ông P (đại diện cho bà C, bà T, ông N, ông C1 và bà B) yêu cầu ông H phải giao trả lại phần đất lấn chiếm là 200,3m2.

Do yêu cầu của ông P, bà C, bà T, ông N, ông C1 và bà B (những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông C) là không có căn cứ chấp nhận nên ông P, bà C, bà T, ông N, ông C1 và bà B phải chịu toàn bộ tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ (đã nộp xong).

Do yêu cầu của ông P, bà C, bà T, ông N, ông C1 và bà B là không có căn cứ chấp nhận, ông P, bà C, bà T, ông N, ông C1 và bà B phải chịu án phí theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, do bà C thuộc trường hợp được miễn án phí (người cao tuổi) nên xét miễn toàn bộ án phí cho bà C là phù hợp và có căn cứ chấp nhận.

Đối với đề nghị của đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa, phù hợp với các chứng cứ đã được thu thập trong hồ sơ và diễn biến tại phiên tòa, phù hợp với các quy định của pháp luật, nghĩ nên chấp nhận.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 166 Luật đất đai; Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự; điểm đ, khoản 1 Điều 12; khoản 1, 3 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án tuyên xử:

1/ Bác yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh Anh P, bà Huỳnh Thị Kim T, ông Huỳnh Văn N, ông Huỳnh Văn C1, bà Huỳnh Thị B và bà Trần Thị C đối với ông Nguyễn Thanh H và bà Nguyễn Thị T về việc yêu cầu ông H và bà T giao trả lại 200,3m2, thuộc 1 phần của thửa đất số 25, tờ bản đồ số 77, do ông Nguyễn Thanh H đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2/ Giữ y phần diện tích đất tranh chấp có diện tích là 200,3m2 cho ông Nguyễn Thanh H và bà Nguyễn Thị T tiếp tục quản lý và sử dụng, thuộc 1 phần của thửa 25, tờ bản đồ số 77, do ông Nguyễn Thanh H đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cụ thể như sau:

Hướng Đông giáp kênh Đường Gạo có chiều dài là 4,15 mét (từ mốc số 6 đo đến mốc số 12);

Hướng Bắc giáp phần còn lại của thửa số 25 của ông H có chiều dài là 15,11 mét (từ mốc số 6 đo đến mốc số 7);

Hướng Đông giáp phần còn lại của thửa số 25 của ông H có chiều dài là 10 mét (từ mốc số 7 đo đến mốc số 4);

Hướng Bắc giáp với thửa 143 của bà T có chiều dài là 9,71 mét (từ mốc số 4 đo đến mốc số 3);

Hướng Tây giáp với thửa đất số 23 của ông C2 có chiều dài là 2,67 mét (từ mốc số 3 đo đến mốc số 2);

Hướng Bắc giáp với thửa đất số 23 của ông C2 có chiều dài là 10 mét (từ mốc số 2 đo đến mốc số 1);

Hướng Tây giáp với thửa đất số 23 của ông C2 có chiều dài là 2,67 mét (từ mốc số 3 đo đến mốc số 2);

Hướng Tây giáp với đường bờ tây kênh Đường Gạo có chiều dài là 2 mét (từ mốc số 1 đo đến mốc số 8);

Hướng Nam giáp với phần đất còn lại của ông C có chiều dài là 10,48 mét (từ mốc số 8 đo đến mốc số 9);

Hướng Tây giáp với phần đất còn lại của ông Châu có chiều dài là 8,49 mét (từ mốc số 9 đo đến mốc số 10);

Hướng Nam giáp với phần đất còn lại của ông C có chiều dài là 22,09 mét (từ mốc số 10 đo đến mốc số 12);

Theo sơ đồ đo đạc ngày 08/01/2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Tam Nông và biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 12/12/2018 của Tòa án.

Ông Huỳnh Anh P, bà Huỳnh Thị Kim T, ông Huỳnh Văn N, ông Huỳnh Văn C1, bà Huỳnh Thị B và bà Trần Thị C phải chịu tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 6.852.000đ (Sáu triệu tám trăm năm mươi hai nghìn đồng) (đã nộp xong).

7/ Về án phí:

Bà Trần Thị C được miễn toàn bộ tiền án phí dân sự sơ thẩm.

Ông Huỳnh Anh P, bà Huỳnh Thị Kim T, ông Huỳnh Văn N, ông Huỳnh Văn C1 và bà Huỳnh Thị B phải liên đới nộp 834.500đ (Tám trăm ba mươi bốn nghìn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.

Báo cho nguyên đơn, bị đơn biết, có quyền kháng cáo lên Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án hôm nay. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt có quyền kháng cáo lên Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày niêm yết bản án.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưởng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.