Bản án 208/2026/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo nội dung đơn khởi kiện ghi ngày 02/12/2022 của vợ chồng ông Giang Như L, bà Phùng Tuyết L1, lời trình bày tại các bản tự khai và trong quá trình tham gia tố tụng tại giai đoạn sơ thẩm của chị Phan Kiều A, người đại diện theo ủy quyền của vợ chồng ông L, bà L1, thì: Vợ chồng ông L, bà L1 là chủ sử dụng phần đất có diện tích 2.328m2 thuộc thửa số 345, tờ bản đồ số 305C tọa lạc tại xã N, huyện Đ (cũ), tỉnh Lâm Đồng; được Ủy ban nhân dân huyện Đ (cũ) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AE 350301 ngày 28/7/2006 đứng tên vợ chồng ông L, bà L1.

Theo nguyên đơn thì đất có nguồn gốc là do vợ chồng ông L, bà L1 nhận chuyển nhượng từ vợ chồng ông Dịp Tắc S1, bà Hoàng Thị C vào tháng 6/2006; có tứ cận như sau: phía Bắc giáp đường ĐH1 Liên Hiệp, phía Nam giáp đất ông Liêng Hót Ha N, phía Đông giáp đất của vợ chồng ông Trần Văn M, bà Nguyễn Thị V (thửa đất 346, tờ bản đồ số 305C) và phía Tây giáp đất của vợ chồng ông Nguyễn Ngọc D, bà Đoàn Thị Mai H (thửa đất 344, tờ bản đồ số 305C). Theo họa đồ của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp, thửa đất trên có chiều ngang giáp đường đi là 18m. Sau khi nhận chuyển nhượng thì vợ chồng ông L, bà L1 đã tiếp quản thửa đất trên để sử dụng. Tuy nhiên do ở xa nên nguyên đơn không thường xuyên về thăm nom, quản lý thửa đất trên. Năm 2018 khi thực hiện đo đạc thửa đất thì nguyên đơn phát hiện diện tích đất thực tế bị thiếu so với diện tích theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp; cụ thể chiều ngang thửa đất giáp đường bị thiếu khoảng 03m.

Tháng 3/2018 ông L làm đơn gửi Ủy ban nhân dân xã N, huyện Đ (cũ) xin đo đạc, xác định ranh giới thửa đất trên. Ngày 11/4/2018 Ủy ban nhân dân xã N tổ chức đo đạc, kiểm tra xác minh hiện trạng. Ngày 18/5/2018 Ủy ban nhân dân xã N có Công văn số 39/UBND v/v trả lời đơn ông Giang Như L. Kết quả đo đạc cho thấy thửa đất số 345, tờ bản đồ số 305C {nay là thửa đất số 801, tờ bản đồ số 43 (2013)} có kích thước mặt tiền là 15,54m bị thiếu 2,45m so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong khi đó thửa đất số 346 (nay là thửa đất số 802), tờ bản đồ số 43 (2013) của vợ chồng ông M, bà V có chiều dài mặt tiền giáp đường thể hiện trên bản đồ là 15,79m nhưng trên thực tế là 18,5m; thừa 2,71m so với bản đồ địa chính. Từ khi sử dụng đất, vợ chồng ông L, bà L1 sử dụng đúng ranh giới theo bản đồ địa chính. Nay theo kết quả đo đạc trên có thể xác định bị đơn đã lấn chiếm một phần diện tích thuộc thửa đất số 345 của nguyên đơn. Ngày 26/3/2018 theo yêu cầu của vợ chồng ông L, bà L1, Ủy ban nhân dân xã N tổ chức phiên hòa giải tranh chấp đất đai giữa vợ chồng ông L, bà L1 và vợ chồng ông M, bà V. Tuy nhiên hai bên không thống nhất phương án giải quyết nên Ủy ban nhân dân xã đã kết luận hòa giải không thành.

Ngày 03/3/2022 ông L và Công ty trách nhiệm hữu hạn A1 có đo đạc để xác định cụ thể diện tích và vị trí đất mà vợ chồng ông M, bà V lấn chiếm. Theo Họa đồ đo đạc hiện trạng sử dụng đất ngày 04/3/2022 của Công ty trách nhiệm hữu hạn A1 xác định diện tích đất lấn chiếm là 330m2 có chiều ngang giáp đường đi là 2,8m và chiều dài hết đất là 146,3m thuộc một phần thửa đất số 801, tờ bản đồ số 43.

Vợ chồng ông L, bà L1 đã nhiều lần yêu cầu vợ chồng ông M, bà V phải chấm dứt việc lấn chiếm và trả lại diện tích đất 330m2 trên. Tuy nhiên bị đơn không đồng ý và cho rằng đã sử dụng đúng ranh giới đất theo bản đồ địa chính.Trước đây, nguyên đơn có đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Đức Trọng giải quyết buộc vợ chồng ông M, bà V phải chấm dứt hành vi bao chiếm và trả lại cho vợ chồng ông L, bà L1 diện tích khoảng 330m2 (chiều ngang giáp đường đi là 2,8m và chiều dài hết đất là 146,3m) thuộc một phần thửa đất số 801, tờ bản đồ số 43 (trước đây là thửa đất số 345, tờ bản đồ số 305C) tại xã N, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng (nay là xã T). Tuy nhiên, vào ngày 09/7/2024, vợ chồng ông L, bà L1 thay đổi yêu cầu khởi kiện; chỉ yêu cầu vợ chồng ông M, bà V phải chấm dứt hành vi bao chiếm và trả lại cho vợ chồng ông, bà diện tích 193,7m2 thuộc một phần thửa đất số 801, tờ bản đồ số 43 (trước đây là thửa đất số 345, tờ bản đồ số 305C) tại xã N, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng theo kết quả đo đạc của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ thực hiện ngày 16/10/2023.

- Theo lời trình bày của vợ chồng ông Trần Văn M, bà Nguyễn Thị V thì: Vào tháng 9/2012 vợ chồng ông, bà có thỏa thuận nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Nguyễn Ngọc D, bà Đoàn Thị Mai H diện tích đất 2.822m2 (18m ngang, sâu hết đất với giá là 40.000.000đ/01 mét ngang) thuộc thửa số 346, tờ bản đồ số 305C, xã N, huyện Đ với giá là 720.000.000đ, tuy nhiên vợ chồng ông D, bà H bớt cho vợ chồng ông, bà 20.000.000đ, chỉ nhận 700.000.000đ. Ngày 18/9/2012 vợ chồng ông, bà đã đặt cọc cho vợ chồng ông D, bà H 50.000.000đ, số tiền còn lại là 650.000.000đ thỏa thuận sẽ thanh toán ngay sau vợ chồng ông, bà nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 15/10/2012 vợ chồng ông, bà và vợ chồng ông D, bà H đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng C3 (nay là Văn phòng C4). Mọi thủ tục chuyển nhượng đã hoàn tất, vợ chồng ông, bà đã giao đủ tiền cho vợ chồng ông D, bà H ngày 31/10/2012 và vợ chồng ông D, bà H đã giao đất cho vợ chồng ông, bà sử dụng từ đó đến nay. Vợ chồng ông, bà đã được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BM 740236 do Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp ngày 31/10/2012 đối với thửa đất số 346 nêu trên. Khi vợ chồng ông, bà nhận chuyển nhượng thì là đất trống; trên đất không có tài sản gì, đến nay vợ chồng ông, bà mới trồng cà phê được 01 năm.

Khi vợ chồng ông D, bà H giao đất cho vợ chồng ông, bà thì đất do vợ chồng ông, bà nhận chuyển nhượng và đất của vợ chồng ông L, bà L1 đã có ranh giới; giữa hai lô đất có đóng 01 cọc bê tông phía trước và 01 cọc bê tông phía sau đất. Vợ chồng ông, bà khẳng định không lấn chiếm đất của vợ chồng ông L, bà L1 mà sử dụng đúng theo diện tích đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Do đó, qua đơn khởi kiện của vợ chồng ông L, bà L1 yêu cầu vợ chồng ông, bà trả lại diện tích khoảng 330m2 (chiều ngang giáp đường đi là 2,8m và chiều dài hết đất là 146,3m) thuộc một phần thửa số 801, tờ bản đồ số 43 (trước đây là thửa đất số 345, tờ bản đồ số 305C) tại xã N, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng và sau đó nguyên đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện, yêu cầu vợ chồng ông, bà phải chấm dứt hành vi bao chiếm và trả lại diện tích 193,7m2 thuộc một phần thửa đất số 801, tờ bản đồ số 43 (trước đây là thửa đất số 345, tờ bản đồ số 305C) tại xã N, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng theo kết quả đo đạc của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ ngày 16/10/2023 thì vợ chồng ông, bà không đồng ý.

- Theo lời trình bày của vợ chồng ông Nguyễn Ngọc D, bà Đoàn Thị Mai H thì: Vào tháng 9/2012 vợ chồng ông, bà có thỏa thuận chuyển nhượng cho vợ chồng ông Trần Văn M, bà Nguyễn Thị V diện tích đất 2.822m2 thuộc thửa đất số 346, tờ bản đồ số 305C, xã N, huyện Đ với giá là 700.000.000đ. Ngày 15/10/2012 vợ chồng ông, bà và vợ chồng M, bà V đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng C3 (nay là Văn phòng C4). Mọi thủ tục chuyển nhượng đã hoàn tất, vợ chồng ông, bà đã nhận đủ tiền và đã giao đất cho vợ chồng ông M, bà V sử dụng từ đó đến nay. Vợ chồng ông M, bà V đã được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BM 740236 do Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp ngày 31/10/2012 đối với thửa số 346 nêu trên. Khi vợ chồng ông, bà chuyển nhượng thì trên đất không có tài sản gì. Do thời điểm chuyển nhượng đã lâu nên vợ chồng ông, bà không nhớ kích thước chiều rộng, chiều ngang cụ thể bao nhiêu. Việc thoả thuận chuyển nhượng giữa vợ chồng ông bà và vợ chồng ông M, bà V đã hoàn thành nên vợ chồng ông bà không có ý kiến, yêu cầu gì. Qua việc khởi kiện của vợ chồng ông Giang Như L, bà Phùng Tuyết L1 buộc vợ chồng ông Trần Văn M, bà Nguyễn Thị V phải chấm dứt hành vi bao chiếm và trả lại cho vợ chồng ông L, bà L1 diện tích thuộc một phần thửa đất số 801, tờ bản đồ số 42 xã N, huyện Đ thì vợ chồng ông, bà đề nghị Toà án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Tòa án đã tiến hành hòa giải nhưng không thành.

Tại Bản án số 73/2025/DS-ST ngày 25 tháng 9 năm 2025; Tòa án nhân dân khu vực 2 - Lâm Đồng đã xử:

1. Đình chỉ xét xử đối với một phần yêu cầu khởi kiện của ông Giang Như L, bà Phùng Tuyết L1 đối với yêu cầu trả 136,3m2 thuộc một phần thửa đất số 801, tờ bản đồ số 43 (trước đây là thửa đất số 345, tờ bản đồ số 305C) tại xã N, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng.

2. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Giang Như L, bà Phùng Tuyết L1 về việc tranh chấp quyền sử dụng đất với ông Trần Văn M, bà Nguyễn Thị V. Buộc vợ chồng ông Trần Văn M, bà Nguyễn Thị V phải chấm dứt hành vi bao chiếm và trả lại cho vợ chồng ông L, bà L1 bà diện tích 193,7m2 thuộc một phần thửa đất số 801, tờ bản đồ số 43 (trước đây là thửa đất số 345, tờ bản đồ số 305C) tại xã N, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng

Ngoài ra Bản án còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo của các bên đương sự.

Ngày 03/10/2025 vợ chồng ông Trần Văn M, bà Nguyễn Thị V có đơn kháng cáo yêu cầu hủy toàn bộ Bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa hôm nay:

Bà Nguyễn Thị V và ông Nguyễn Thái S, người đại diện hợp pháp của vợ chồng ông M, bà V vẫn giữ nguyên kháng cáo; đề nghị hủy toàn bộ Bản án sơ thẩm do vi phạm tố tụng.

Chị Phan Kiều A, người đại diện theo ủy quyền của vợ chồng ông L, bà L1, không đồng ý với kháng cáo của bị đơn, đề nghị giải quyết như Bản án sơ thẩm.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng phát biểu về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và các đương sự tại giai đoạn phúc thẩm cũng như phiên tòa hôm nay: đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự. Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự, không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên Bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Theo hồ sơ thể hiện thì diện tích đất mà các bên được cấp theo 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên được thực hiện theo hệ thống bản đồ đo đạc theo quy trình 299, không có hệ tọa độ, máy móc thiết bị lạc hậu, độ chính xác của hệ thống bản đồ thấp. Tuy nhiên việc đo đạc, chỉnh lý bản đồ địa chính năm 2024 đã được thực hiện bằng phương pháp đo đạc hiện đại, có hệ tọa độ, thể hiện đầy đủ, rõ ràng ranh giới, vị trí và diện tích thửa đất; đồng thời vẫn bảo đảm nguyên tắc kế thừa, đối chiếu với bản đồ 299. Do đó, căn cứ kết quả đo đạc năm 2024 có cơ sở để xác định phần diện tích đất tranh chấp.

Do yêu cầu khởi kiện được chấp nhận nên vợ chồng ông L, bà L1 không phải chịu án phí Dân sự sơ thẩm.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự;

- Căn cứ các Điều 166, 167, 188, 203 Luật Đất đai năm 2013;

- Căn cứ Điều 236 Luật Đất đai năm 2024;

- Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 2 Điều 27, khoản 1 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận kháng cáo của vợ chồng ông Trần Văn M, bà Nguyễn Thị V, giữ nguyên Bản án Dân sự sơ thẩm số 73/2025/DS-ST ngày 25 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 2 - Lâm Đồng.

Tuyên xử:

1. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông Giang Như L, bà Phùng Tuyết L1 về việc yêu cầu bị đơn trả lại phần đất có diện tích 136,3m2 thuộc một phần thửa số 801, tờ bản đồ số 43 (trước đây là thửa số 345, tờ bản đồ số 305C) tại xã N, huyện Đ (nay là xã T), tỉnh Lâm Đồng.

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông Giang Như L, bà Phùng Tuyết L1 về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất” với vợ chồng ông Trần Văn M, bà Nguyễn Thị V.

Buộc vợ chồng ông Trần Văn M, bà Nguyễn Thị V phải chấm dứt hành vi bao chiếm và trả lại cho vợ chồng ông L, bà L1 phần đất có diện tích 193,7m2 thuộc một phần thửa số 801, tờ bản đồ số 43 (trước đây là thửa số 345, tờ bản đồ số 305C) tọa lạc tại xã N, huyện Đ (nay là xã T), tỉnh Lâm Đồng.

{Có Họa đồ đo đạc do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ (nay là khu vực Đ) thực hiện ngày 19/8/2024 kèm theo}.

3. Về chi phí tố tụng: Buộc ông Trần Văn M, bà Nguyễn Thị V phải chịu 14.248.000đ chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, đo vẽ và thẩm định giá tài sản. Vợ chồng ông M, bà V phải trả lại cho vợ chồng ông Giang Như L, bà Phùng Tuyết L1 số tiền 14.248.000đ (mười bốn triệu hai trăm bốn mươi tám nghìn đồng).

4. Về án phí:

- Án phí sơ thẩm: Vợ chồng ông Giang Như L, bà Phùng Tuyết L1 không phải chịu án phí Dân sự sơ thẩm. Vợ chồng ông L, bà L1 được nhận lại số tiền 300.000đ tạm ứng án phí Dân sự sơ thẩm đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0014253 ngày 05/5/2023 của Chi cục Thi hành án Dân sự huyện Đức Trọng (nay là Phòng Thi hành án Dân sự khu vực 2 – Lâm Đồng).

Miễn toàn bộ án phí Dân sự sơ thẩm cho ông Trần Văn M. Buộc bà Nguyễn Thị V phải chịu 300.000đ án phí Dân sự sơ thẩm.

- Án phí phúc thẩm: bà Nguyễn Thị V phải chịu 300.000đ án phí Dân sự phúc thẩm, được trừ vào số tiền 300.000đ tạm ứng án phí Dân sự phúc thẩm đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0004435 ngày 09/10/2025 của Thi hành án Dân sự tỉnh Lâm Đồng. Bà V đã nộp đủ án phí Dân sự phúc thẩm.

Miễn toàn bộ án phí Dân sự phúc thẩm cho ông Trần Văn M.

5. Về nghĩa vụ thi hành án:

Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án Dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo các quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án Dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án Dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.