Bản án 206/2022/DSPT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Đặng Thị Th, đồng thời là đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị Cẩm V, bà Phạm T, bà Phạm Thị H là ông Phạm Văn Q trình bày:

Cụ Phạm Xuân L là em ruột của ông nội ông tên Phạm Ngọc B. Phần đất có diện tích đất 165,39m2 thuộc thửa đất số 678 tờ bản đồ số 6 tọa lạc tại thôn Thôn Bắc NT, xã NH, thị xã AN, tỉnh BĐ hiện nay đang tranh chấp có nguồn gốc từ ông cố (ông không biết tên), phân chia cho ông nội ông, ông nội chết để lại cho cha ông là Phạm Ngọc T và mẹ là Đặng Thị Th tiếp tục sử dụng. Nhà nước đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1994 cho hộ gia đình do cha ông đại diện đứng tên. Trong cùng năm 1994, hộ gia đình của cụ Phạm Xuân L được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với nhà, đất gia đình cụ L đang sử dụng liền kề với đất gia đình ông. Sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cụ L đã cho rào lưới B40 bao hết phần diện tích đất đang tranh chấp vì cho rằng phần đất này là của cụ. Thời điểm đó ông còn trẻ cha mẹ thì hiền với lại là chỗ chú cháu, hơn nữa gia đình ông đang đi chung ngõ trên phần đất của cụ L nên cứ nghĩ có ngõ đi là được vì vậy mà không có ngăn cản cụ L. Nhưng cụ L ngày càng làm tới, cụ L tiếp tục lấn đất của gia đình ông, gây khó khăn với gia đình ông trong việc đi lại, năm 1994 mẹ ông là cụ Th ra đồi B Tháp dựng chòi ở trên đất mà cha ông khai phá. Đến năm 2002, vợ chồng ông cũng phải dọn ra ở với cụ Th vì nhiều khi về khuya hay con cái đau ốm gọi cụ L mở ngõ không được. Ngôi nhà của gia đình ông không có người ở lâu ngày đã sập, hiện nay chỉ còn lại nền và tường cũ. Trước khi sống chung với cụ Thơm, cụ Phạm Ngọc T có một đời vợ (không biết tên) đã chết từ chế độ cũ, đến khoảng năm 1970 thì gá nghĩa sống chung với cụ Th cho đến khi chết (năm 2014). Cụ T và người vợ này có 01 người con chung tên Phạm Thị Th1. Cụ T và cụ Th sinh được 04 người con gồm: ông, bà Phạm Thị Cẩm V, bà Phạm Thị H, bà Phạm Thị T.

Nay cụ Th yêu cầu Tòa án buộc cụ Phạm Xuân L phải trả lại cho gia đình ông 165,39m2 đất (theo kết quả đo đạc của Ủy ban xã NH) mà cố Lộc đã lấn chiếm. Tại phiên tòa sơ thẩm, ông yêu cầu buộc cố L trả lại cho gia đình ông diện tích đất lấn chiếm theo kết quả đo đạc thực tế của Hội đồng đo đạc, định giá lập ngày 10/11/2021. Ông và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan do ông làm đại diện thống nhất với lời trình bày và yêu cầu của cụ Th.

Bị đơn cụ Phạm Xuân L trình bày:

Nguồn gốc đất hiện nay cụ đang sử dụng cùng với ngôi nhà từ đường trên đất do cha mẹ của cụ là cố Phạm T1 (chết), cố Nguyễn Thị D1 (chết) tạo lập sau đó để lại cho cụ theo “Bảng phân thơ” và “Chúc phân thơ gia tài” lập ngày 30 tháng 12 năm 1951 giữa cố D1 và tất cả anh em cụ. Nội dung của “Bảng phân thơ” và “Chúc phân thơ gia tài” thể hiện “Nhà vườn và đồ đạc trong nhà lập từ đường giao cho Phạm Xuân L quản lý để cúng giỗ”, đồng thời cũng tại văn bản này có ghi “Trích giao cho Phạm Ngọc B một nóc nhà ngói gọi là nhà Đông liên tiếp với nhà dưới lo tu bổ để ở”. Như vậy, theo phân chia, anh ruột cụ là Phạm Ngọc B đã ký nhận và ở phần nhà Đông, còn mảnh vườn trước nhà chính (nhà từ đường) khoảng 200m2 có phần diện tích đang tranh chấp là phần cụ được cha mẹ phân chia và đã sử dụng ổn định cho đến nay, trong khi đó cố Phạm Ngọc B và các con không có đụng chạm gì đến mảnh vườn này. Cụ xác định diện tích tranh chấp là của gia đình mình nên không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Cụ L có đơn phản tố, yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01891/QSDĐ ngày 17/01/1994 của UBND huyện AN đã cấp cho cụ Phạm Ngọc T đối với thửa 678 tờ bản đồ số 6 do không đúng với nguồn gốc của ông bà, cha mẹ để lại cho cụ T và đề nghị Tòa án chỉ công nhận quyền sử dụng đất thuộc phần di sản của Cụ Phạm Ngọc B để lại là nền móng nhà Đông đã phân chia cho cụ Ba với diện tích khoảng 99m2.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị Th1 trình bày:

Bà là con của ông Phạm Ngọc T và bà Nguyễn Thị Nh, bà Đặng Thị Th là mẹ kế của bà. Lúc nhỏ bà ở với cha T trên ngôi nhà hiện nay đã hư sập liền kề với nhà của ông Phạm Xuân L. Lớn lên chị lấy chồng, theo chồng không biết việc nhà và đất trước đây ở đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa, đứng tên ai. Việc tranh chấp giữa cụ Thơm và cụ L bà không có yêu cầu gì vì đây là việc của cụ Th và những người em con cụ Tuấn, cụ Th.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Văn G, cụ Võ Thị D, ông Phạm Văn Tr, bà Nguyễn Thị Tố N, bà Nguyễn Thị Tố Ng trình bày:

Thống nhất với lời trình bày và yêu cầu của cụ Phạm Xuân L.

Đại diện hợp pháp của Ủy ban nhân dân thị xã AN là ông Huỳnh H trình bày:

Về nguồn gốc thửa đất số 678, 678A, tờ bản đồ số 6: Theo Sổ Mục kê đất năm 1993 và Sổ Địa chính năm 1993 thì thửa đất số 678, tờ bản đồ số 6; diện tích 324m2 (trong đó: Đất ở: 200m2; Đất vườn: 124m2) do cụ Phạm Ngọc T đăng ký kê khai sử dụng và thửa đất số 678A, tờ bản đồ số 6; diện tích 1.100m2 (trong đó: Đất ở: 200m2; Đất vườn: 900m2) do cụ Phạm Xuân L đăng ký kê khai sử dụng. Về hồ sơ giao quyền sử dụng đất theo Nghị định số 64/CP ngày 27/9/1993 của Chính phủ: Đối với hồ sơ giao quyền sử dụng đất cho hộ cụ Phạm Ngọc T, thì tại thời điểm giao quyền sử dụng ruộng đất hộ gia đình cụ Tuấn có 06 nhân khẩu gồm cụ T, cụ Th, ông Q, bà V, bà H, bà T. Đối với hồ sơ giao quyền sử dụng đất cho hộ cụ Phạm Xuân L, thì tại thời điểm giao quyền sử dụng ruộng đất hộ gia đình cụ Lộc có 05 nhân khẩu gồm cụ L, cụ Võ Thị D, ông Tr, bà N, bà Ng.

Về trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ cụ Phạm Ngọc T và cụ ông Phạm Xuân L: Trên cơ sở Đơn xin đăng ký quyền sử dụng ruộng đất do người sử dụng đất lập (theo mẫu) gửi đến UBND xã NH và được Hội đồng đăng ký ruộng đất xã NH (Hội đồng đăng ký ruộng đất xã do UBND xã thành lập) xem xét, phê duyệt hộ đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trình UBND huyện AN (nay là thị xã AN) xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ sử dụng ruộng đất theo quy định. Tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ cụ T và hộ cụ L không có tranh chấp. Sau khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ cụ Phạm Ngọc T và hộ cụ Phạm Xuân L không có khiếu nại, tố cáo. Như vậy, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ cụ T và hộ cụ L là đúng trình tự, thủ tục theo quy định.

Bản án dân sự sơ thẩm số: 94/2022/DS-ST ngày 15/06/2022 của Tòa án nhân dân thị xã AN đã quyết định:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của cụ Đặng Thị Th buộc cụ Phạm Xuân L phải giao phần diện tích đất 166,1m2 (gồm phần đất được ký hiệu C và một phần đất có diện tích 5,7 m2 thuộc phần đất được ký hiệu B theo sơ đồ hiện trạng lập ngày 10/11/2021) thuộc thửa đất số 678, tờ bản đồ số 6 tọa lạc tại thôn Bắc Thôn Bắc NT, xã NH, thị xã AN, tỉnh BĐ đã được UBND huyện AN (nay là thị xã AN) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 01891/QSDĐ/I3 ngày 17/01/1994 cho hộ gia đình cụ Phạm Ngọc T có diện tích đất theo giấy chứng nhận là 324m2, diện tích theo đo đạc thực tế là 261m2 cho hộ gia đình cụ Đặng Thị Th sử dụng. (có sơ đồ hiện trạng nhà, đất lập ngày 10/11/2021 kèm theo bản án sơ thẩm).

Bác yêu cầu của cụ Phạm Xuân L về việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND huyện AN (nay là thị xã AN) cấp cho gia đình cụ Phạm Ngọc T và yêu cầu chỉ công nhận quyền sử dụng đất có diện tích khoảng 99m2 cho hộ gia đình bà Đặng Thị Th.

Buộc cụ Đặng Thị Th đại diện hộ gia đình phải trả cho cụ Phạm Xuân L 1.756.496 (Một triệu bảy trăm năm mươi sáu nghìn bốn trăm chín mươi sáu) đồng.

Buộc cụ Phạm Xuân L phải thu hoạch hoa màu, tháo dỡ, di dời vật dụng trả lại đất cho hộ gia đình cụ Đặng Thị Th có ký hiệu B, C theo sơ đồ hiện trạng nhà, đất lập ngày 10/11/2021.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí dân sự sơ thẩm, chi phí tố tụng, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của các bên đương sự.

Ngày 27/6/2022, cụ Phạm Xuân L kháng cáo đề nghị cấp phúc thẩm xét xử bác đơn khởi kiện của cụ Đặng Thị Th và kiến nghị UBND thị xã AN điều chỉnh lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 01891 ngày 17/01/1994 đã cấp cho hộ cụ Phạm Ngọc T theo diện tích đất thực tế.

Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:

- Về Tố tụng: Trong giai đoạn xét xử phúc thẩm, người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng thực hiện đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

- Về việc giải quyết vụ án: Đề nghị HĐXX không chấp nhận kháng cáo của cụ Phạm Xuân Lộc, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự;

Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa XIV.

Tuyên xử:

Không chấp nhận kháng cáo của cụ Phạm Xuân L. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 94/2022/DS-ST ngày 15/06/2022 của Tòa án nhân dân thị xã AN, tỉnh BĐ.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của cụ Đặng Thị Th buộc cụ Phạm Xuân L phải giao phần diện tích đất 166,1m2 (gồm phần đất được ký hiệu C và một phần đất có diện tích 5,7 m2 thuộc phần đất được ký hiệu B theo sơ đồ hiện trạng lập ngày 10/11/2021) thuộc thửa đất số 678, tờ bản đồ số 6 tọa lạc tại Thôn Bắc NT, xã NH, thị xã AN, tỉnh BĐ đã được UBND huyện AN (nay là thị xã AN) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 01891/QSDĐ/I3 ngày 17/01/1994 cho hộ gia đình cụ Phạm Ngọc T có diện tích đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 324m2, cho hộ gia đình cụ Đặng Thị Th sử dụng (có sơ đồ hiện trạng nhà, đất lập ngày 10/11/2021 kèm theo bản án sơ thẩm).

2. Buộc cụ Đặng Thị Th đại diện hộ gia đình phải trả cho cụ Phạm Xuân L 1.756.496 (Một triệu bảy trăm năm mươi sáu nghìn bốn trăm chín mươi sáu) đồng.

3. Buộc cụ Phạm Xuân L phải thu hoạch hoa màu, tháo dỡ, di dời vật dụng trả lại đất cho hộ gia đình cụ Đặng Thị Th có ký hiệu B, C theo sơ đồ hiện trạng nhà, đất lập ngày 10/11/2021, việc thu hoạch màu, tháo dỡ, di dời vật dụng phải được thực hiện trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày xét xử phúc thẩm 23/12/2022.

4. Về án phí, chi phí tố tụng khác:

4.1 Án phí: Cụ Phạm Xuân L được miễn nộp toàn bộ án phí.

4.2 Chi phí tố tụng khác: Cụ Phạm xuân L phải hoàn trả lại cho cụ Đặng Thị Th 5.000.000 đồng chi phí đo đạc địa chính, định giá tài sản.

5. Những quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

6. Quyền, nghĩa vụ thi hành án:

6.1 Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

6.2 Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

- VKSND tỉnh BĐ;

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

- TAND thị xã AN;

- Chi cục THADS thị xã AN;

- Các đương sự;

- Lưu hồ sơ; Tòa dân sự.

Võ Công Phƣơng