Bản án 203/2025/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo Đơn khởi kiện đề ngày 21/3/2022 và trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà Lê Thị T trình bày:

Về nguồn gốc thửa đất tranh chấp: Năm 2004, vợ chồng bà nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Đức Q và bà Lương Thị L thửa đất số: a2, Lô a, khoảnh 3, T, diện tích 1,5ha, tọa lạc tại thôn D, thị trấn T, huyện K, tỉnh Khánh Hòa; thửa đất đã được UBND huyện K cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâm nghiệp, số vào sổ: 07, Quyển số 06 cho ông Nguyễn Đức Q. Hai bên có lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (viết tay) đề ngày 14/5/2004, chưa làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chưa đăng ký iến động sang tên quyền sử dụng đất cho bà. Sau khi nhận chuyển nhượng đất, bà trồng keo được 01 vụ, đến năm 2009 thì ỏ hoang đất. Năm 2018, à trồng sầu riêng trên đất.

Năm 2020, ng Nguyễn Đình S1 và bà Trịnh Thị H đến tranh chấp khoảng 3.000m2 đất. Bà đã gửi đơn tranh chấp đến UBND thị trấn T, huyện K. Ngày 18/11/2021 và ngày 02/6/2023, UBND thị trấn T, huyện K tiến hành hòa giải nhưng kh ng thành.

Nay, bà yêu cầu ông S1, bà H phải trả lại cho bà quyền sử dụng đất diện tích 2749,7m2, trong đó: 520,8m2 thuộc thửa đất số 647, tờ bản đồ số 01 và 2228,9m2 thuộc thửa đất số 103, tờ bản đồ số 01 theo th c tế đo đạc của Tòa án.

Bị đơn ông Nguyễn Đình S1 và bà Trịnh Thị H trình bày:

Đối với 520,8m2 đất tranh chấp thuộc thửa đất số 647, tờ bản đồ số 01: Thửa đất số 647, tờ bản đồ số 01, diện tích 18502,8m2, loại đất rừng sản xuất, địa chỉ tại thôn D, thị trấn T, huyện K, tỉnh Khánh Hòa có nguồn gốc là do vợ chồng ông, bà nhận chuyển nhượng của ông Trần Hùng L1 và bà Nguyễn Thị Như P theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK 783495, số vào sổ cấp GCN: CH-00513 ngày 20/3/2019 do UBND huyện K cấp cho ông L1, bà P. Các ên đã th c hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đã đăng ký chuyển quyền sử dụng đất cho ông, bà ngày 24/4/2019.

Sau đó, ng, à có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và đến ngày 29/5/2019, đã được chuyển mục đích sử dụng 16383m2 đất rừng sản xuất thành đất trồng cây lâu năm; diện tích còn lại 2119,8 m2 vẫn là đất rừng sản xuất.

Ngày 03/6/2019, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp đổi thành số: CP 735104, số vào sổ cấp GCN: CS 00059 theo hồ sơ số: 02936CĐ: 2019,73/VPĐKĐ Đ- ĐKBĐ ngày 03/6/2019; ngày 07/6/2019, chỉnh lý nội dung cấp đổi sổ do có sai sót, nay được đính chính lại là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CP 735092, vào sổ cấp GCN: CH- 00518.

Đến năm 2020, khi xảy ra tranh chấp ranh giới đất với bà T, ông bà và bà T đã đăng ký với Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện K để cắm mốc ranh giới thửa đất số 647, tờ bản đồ số 01; bà T và con rể bà T cắm mốc (cọc gỗ) dưới s giám sát của ng, à. Đơn vị đo đạc đã giao vị trí mốc thửa đất gồm 11 mốc có số hiệu M1 đến M11 có tọa độ theo hệ tọa độ quốc gia VN-2000 tại thửa đất số 647, tờ bản đồ số 01 (Theo Biên bản bàn giao mốc địa chính thửa đất ngày 01/7/2021, giữa ông S1, bà H với Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện K). Căn cứ vào ranh giới đã được các bên xác nhận, ông S1, bà H sử dụng diện tích theo ranh giới này.

Tài sản trên đất tranh chấp gồm 12 cây sầu riêng từ 01 đến 03 năm tuổi là do ông, bà trồng và đang quản lý, chăm sóc.

Đối với 2228,9m2 đất tranh chấp thuộc thửa đất số 103, tờ bản đồ số 01: Thửa đất 103, tờ bản đồ số 01, diện tích 4950m2 được UBND huyện K cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 686690, số vào sổ cấp GCN: CH 00096 ngày 12/12/2013 cho ông Tro Hồng Đ3 và bà Cao Thị Đ. Ông, bà mua 3250m2 đất thuộc thửa đất 103 trên từ bà Cao Thị Đ và ông Ka Tơ G1 (ông G1 là chồng bà Đ, lúc này ông Đ3 đã chết); hai bên có viết tay Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất đề ngày 15/11/2019 nhưng chưa đăng ký chuyển quyền sử dụng đất. Ông, à đã được bà Đ, ông G1 giao quyền sử dụng đất và giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phần diện tích còn lại 1700m2 của thửa đất số 103 giáp ranh với thửa đất của bà T đang sử dụng được bà Cao Thị Đ và ông Ka Tơ G1 chuyển nhượng cho bà T.

Như vậy, bà T đã mua 1700m2 của thửa đất số 103, giáp ranh với thửa đất bà T đang sử dụng. Diện tích đất tranh chấp 2228,9m2 lại giáp với diện tích 1700m2 của thửa đất số 103 không thể chồng vào thửa đất số: a2, Lô a, K, Tiểu khu 630a-TH được.

Tài sản trên đất gồm 58 cây sầu riêng 04 năm tuổi, 24 cây dừa xiêm 4 năm tuổi, 01 hồ nước lót bạt màu xanh, dày 5 zem (lót 3 lượt), chiều rộng 20m, chiều dài 30m, chiều sâu 04m, thuộc s hữu của ông, bà và hiện nay ông, bà đang quản lý và chăm sóc.

Toàn bộ đất bà T tranh chấp là của ng, à nên ng, à đề nghị Tòa án không chấp nhận yêu cầu kh i kiện của bà T.

Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:

- Ủy ban nhân dân huyện K trình bày: Thửa đất số: a2, Lô a, K, T, diện tích 1,5ha, tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (năm 2000) kh ng đo đạc, không cắm mốc, tổ địa chính chỉ xác định diện tích theo bản đồ cũ hệ tọa độ giả định, không có tọa độ các đỉnh của thửa đất nên kh ng có cơ s để cắm mốc, xác định thửa đất ngoài th c địa. Hiện nay, UBND huyện K không lưu trữ hồ sơ, kh ng có ản đồ địa chính nên kh ng xác định được diện tích.

Thửa đất 104, tờ bản đồ số 01, diện tích 6951m2 được đo đạc theo hệ tọa độ VN 2000, được kê khai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Mấu N và bà Bo Bo Thị N1 vào năm 2007.

Vì hai thửa đất trên được đo đạc theo các loại bản đồ hệ tọa độ khác nhau, nên UBND huyện K kh ng có đủ cơ s để xác định 02 thửa đất có cùng một thửa đất trên th c địa hay không.

- Tại Biên bản hoà giải ngày 08/9/2023, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Văn C trình bày: Ông hoàn toàn thống nhất như ý kiến của bà Lê Thị T đã trình ày và kh ng ổ sung gì thêm.

- Tại Bản tự khai ngày 20/01/2025, ông Nguyễn Đức Q và bà Lương Thị L trình bày:

Thửa đất số a2; Lô a, K, T là do ông, bà mua của bà K (đã chết) từ năm 1997. Năm 1999, ng Q đăng ký trồng rừng theo chương trình 743. Tổ đo đạc của Phòng N2 và địa chính huyện đo khảo sát không th c hiện cắm ranh giới, mốc giới tứ cận của thửa đất, không tr c tiếp giao đất, nhận đất. Năm 2000, ng Q được UBND huyện K cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâm nghiệp. Do không có nhu cầu sử dụng, ông, à đã chuyển nhượng đất cho bà Lê Thị T từ năm 2004 và kh ng còn liên quan đến thửa đất nêu trên nữa. Ông, bà không có ý kiến gì đối với yêu cầu kh i kiện của nguyên đơn.

- Tại Biên bản lấy lời khai ngày 06/9/2023 và ngày 09/01/2025, bà Cao Thị Đ trình bày:

Ngày 17/7/2013, ông Đ3 và bà Đ kê khai thửa đất được đo đạc là thửa đất số 103, tờ bản đồ số 01, diện tích 4950m2 và đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc đo đạc, đăng ký kê khai, họp xét, niêm yết, xác định ranh giới, ký giáp ranh với chủ sử dụng đất liền kề là thửa số 104, thửa số 121, thửa số 120 (nay là thửa 647) và thửa số 80 để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho ông Đ3 và bà Đ được th c hiện đ ng quy định.

Ngày 17/7/2013, ông Đ3 và bà Đ kê khai thửa đất được đo đạc là thửa số thửa đất số 105, tờ bản đồ số 01, diện tích 4803 m2 và đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc đo đạc, đăng ký kê khai, họp xét, niêm yết, xác định ranh giới, ký giáp ranh với chủ sử dụng đất liền kề là thửa số 104, thửa số 106, thửa số 120 (nay là thửa 647), thửa số 80 đ ng quy định.

Do không có nhu cầu sử dụng, bà Đ, ông G1 đã chuyển nhượng cho ông S1 và bà H 3250m2 thuộc một phần thửa đất số 103 với giá 100.000.000 đồng, hai bên lập giấy viết tay; bà Đ, ông G1 đã nhận đủ tiền và đã giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông S1, bà H giữ. 1700 m2 còn lại, ng, à đã chuyển nhượng cho bà T. Nay, giữa các bên có tranh chấp, bà Đ và ông G1 không có ý kiến gì và cũng kh ng có quyền lợi gì liên quan đến thửa đất 103 này nữa.

- Tại Biên bản ghi lời khai ngày 27/9/ 2024, ông Mấu N và bà Bo Bo Thị N1 trình bày:

Thửa đất số 104, tờ bản đồ số 01, diện tích 6951m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: BB 686637, số vào sổ cấp GCN: CH 000037 ngày 12/12/2013 tuy đứng tên ông Mấu N và bà Bo Bo Thị N1 nhưng thửa đất này không phải của ng, à mà là đất của bà T; ông N, bà N1, không biết gì về việc cấp giấy chứng nhận cho vợ chồng ng, à và ng, à cũng kh ng nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói trên. Ông, bà không tranh chấp, đồng ý trả lại quyền sử dụng đất cho bà T và không có ý kiến gì.

Bản án dân s sơ th m số 02/2025/DS-ST ngày 24 tháng 3 năm 2025 của Tòa án nhân dân huyện Khánh Sơn, tỉnh Khánh Hòa đã căn cứ các Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 156, Điều 157, Điều 165, điểm b Khoản 2 Điều 227, Điều 228 và khoản 1 Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân s 2015; Điều 95, Điều 96, Điều 100, Điều 166 Luật Đất đai năm 2013; điểm đ khoản 1 Điều 12, Điều 15, khoản 1, Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy an Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; quyết định:

Không chấp nhận yêu cầu kh i kiện của nguyên đơn à Lê Thị T về yêu cầu ông Nguyễn Đình S1 và bà Trịnh Thị H phải trả lại cho bà Lê Thị T quyền sử dụng đất đối với 520,8m2 của thửa đất số 647, tờ bản đồ số 01 (ký hiệu “A”) và diện tích 2228,9m2 của thửa đất số 103, tờ bản đồ số 01 (ký hiệu “B” theo Mảnh trích đo địa chính số 124 - 2023 ngày 01/11/2023.

Ngoài ra, bản án còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo.

Ngày 01/4/2025, nguyên đơn à Lê Thị T có đơn kháng cáo.

Trình bày của đương sự tại phiên tòa phúc thẩm:

- Nguyên đơn đề nghị hủy bản án sơ th m, chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án cấp sơ th m giải quyết lại vì việc thu thập, đánh giá chứng cứ của Tòa án cấp sơ th m kh ng đầy đủ, cụ thể: (i) Bị đơn kh ng thuộc đối tượng được cấp đất rừng sản xuất, không có hộ kh u tại địa phương; (ii) cấp sơ th m không làm rõ nguồn gốc đất và vị trí đất đang tranh chấp để giải quyết vụ án; không yêu cầu cơ quan có th m quyền lồng ghép sổ cấp đất lâm nghiệp cho Nguyễn Đức Q với bản vẽ th c tế đất tranh chấp để xem xét phần đất tranh chấp có thuộc thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâm nghiệp cho ông Q; (iii) th c chất thửa đất 103, tờ bản đồ 01 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Đ, ông Đ3 cũng nằm trong thửa đất rừng sản xuất mà bà T mua của ông Q và giấy chứng nhận cấp cho bà Đ, ông Đ3 là sai.

- Bị đơn kh ng chấp nhận yêu cầu kháng cáo và trình bày của nguyên đơn, cho rằng mình là người tr c tiếp làm nông nghiệp từ nhỏ đến giờ, sau khi mua đất đã nhập hộ kh u tại xã K, tỉnh Khánh Hòa và đất bà T tranh chấp là do ị đơn nhận chuyển nhượng hợp pháp.

Phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Khánh Hòa: Tòa án đã th c hiện đ ng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân s năm 2015. Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên bản án sơ th m.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân s năm 2015; tuyên xử:

Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn à Lê Thị T, giữ nguyên bản án sơ th m.

1. Không chấp nhận yêu cầu kh i kiện của nguyên đơn à Lê Thị T về yêu cầu ông Nguyễn Đình S1 và bà Trịnh Thị H phải trả lại cho bà Lê Thị T quyền sử dụng đất đối với 520,8m2 thuộc thửa đất số 647, tờ bản đồ số 01 (ký hiệu A) và đối với 2228,9m2 thuộc thửa đất số 103, tờ bản đồ số 01 (ký hiệu B) theo Mảnh trích đo địa chính số 124 - 2023 ngày 01/11/2023 kèm theo bản án.

2. Về chi phí tố tụng: Bà Lê Thị T phải chịu 8.876.000 đồng chi phí tố tụng và đã nộp đủ.

2. Về án phí: Miễn án phí dân s sơ th m và án phí ph c th m cho bà Lê Thị T. Trả lại cho bà Lê Thị T 300.000đ tạm ứng án phí ph c th m bà đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0000103 ngày 22/4/2025 của Chi cục Thi hành án dân s huyện Khánh Sơn.

Bản án ph c th m có hiệu l c pháp luật kể từ ngày tuyên án.