Bản án 201/2019/DS-PT — Tranh chấp đất đai

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn, ông Đỗ Văn M trình bày: Vào ngày 15/6/1999 ông M có nhận chuyển nhượng của ông Phạm Văn Cuôl phần đất chiều dài 30m, ngang 17m, năm 2000 ông M đi đăng ký trên mục kê địa chính huyện Trần Văn Thời, khi đi đăng ký để làm quyền sử dụng đất thì cán bộ địa chính không cho đăng ký đến mé sông xáng, nên ông và ông Cuôl có làm lại giấy chuyển nhượng là chiều dài 20m, chiều ngang 17m. Phần đất này chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2009 ông M chuyển nhượng cho bà Phạm Thị Đèo một phần đất chiều ngang 04m, chiều dài 30m (tính luôn lộ giao thông). Năm 2014 ông M phát hiện bà Nguyễn Minh N lấn chiếm qua phần đất của ông ngang 2,15m dài 2,7m. Ông Nguyễn Hữu T1 lấn chiếm phần đất của ông ngang 4,3m dài 3,15m. Nay ông M yêu cầu bà N trả lại diện tích là 5.805m2; ông T1 trả lại cho ông diện tích là 13.545m2.

Tại phiên tòa ông M thay đổi yêu cầu khởi kiện, ông xác định chỉ yêu cầu ông T1 trả lại diện tích là 09m2, bà N trả lại cho ông diện tích là 05m2 phần đất còn lại ông không yêu cầu.

Bị đơn bà Nguyễn Minh N và ông Nguyễn Hữu T1 trình bày: Nguồn gốc đất bà N và ông T1 đang cất nhà ở hiện nay là do cha mẹ ông, bà là ông Nguyễn Văn Dũng và bà Lê Thị H1 cho, năm 2009 ông T1 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 57,5m2, bà N được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích là 164,6m2 (phần đất được cho chiều ngang bao nhiêu dài bao nhiêu ông T1 và bà N không nhớ), năm 2015 ông T1 và bà N sử dụng cất nhà ở thì ông M cho rằng ông, bà lấn chiếm một phần đất của ông M. Nay ông T1 và bà N không đồng ý trả đất theo yêu cầu của ông M.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị H1 trình bày: Nguồn gốc đất là của bà và ông Nguyễn Văn Dũng nhận chuyển nhượng từ ông Ba Xuồng hơn 20 năm. Năm 2004 vợ chồng bà cho ông T1 một phần đất và cho bà N một phần đất. Năm 2009, ông T1 và bà N được UBND huyện Trần Văn Thời cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phần đất này hiện ông T1 đang thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để vay 80.000.000 đồng tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh huyện Trần Văn Thời. Đối với phần đất của ông M hiện nay có nguồn gốc do trước đây vợ chồng bà có chuyển nhượng cho ông Me, sau đó ông Me chuyển nhượng lại cho ông Cuôl, ông Cuôl chuyển nhượng lại cho ông M, khi chuyển nhượng cho ông Me là từ mé kinh xáng lên 30m là đủ. Nay ông M cho rằng bà N và ông T1 lấn chiếm đất ông M là không đúng. Bà H1 yêu cầu nếu phần đất tranh chấp nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông T1 và bà N thì không đồng ý trả đất cho ông M, nếu đất tranh chấp nằm ngoài quyền sử dụng của ông T1 và bà N thì đồng ý trả đất cho ông M.

Tại Công văn số 88/CV- NHNN- TVT ngày 12/10/2018 của Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn huyện Trần Văn Thời đã từ chối tham gia tố tụng, không yêu cầu trong vụ án này, nếu có tranh chấp Ngân hàng sẽ khởi kiện sau.

Lời trình bày của bà Đ: Vào khoảng năm 2009 có nhận chuyển nhượng của ông M một phần đất ngang 04m, có hai phần trên lộ và dưới mé sông (con lộ ngày trước khoảng 01m). Năm 2012 bà được UBND huyện Trần Văn Thời cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngang 04m dài 17,6m phần đất trên bờ cập với phần đất của ông M hiện nay.

Theo Công văn số 71 ngày 12/3/2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Trần Văn Thời xác định theo mãnh trích đo ngày 28/01/2016, tổng diện tích đất là 216,6 m2, diện tích không tranh chấp là 190,3 m2, phần đất tranh chấp là 23,3 m2. Theo mãnh trích đo số 20/2019 ngày 12/03/2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Trần Văn Thời xác định, diện tích đất không tranh chấp là 190,3 m2 thuộc thửa đất 130, phần đất tranh chấp giữa ông M và ông T1 có các cạnh như sau: Cạnh giáp với thửa 130 là 3,70m; cạnh giáp thửa 130 là 4,30m; cạnh giáp với thửa bà N là 3,27m; cạnh giáp với thửa 140 là 4,30m. Tổng diện tích đất ông M tranh chấp với ông T1 là 14,9m2, trong đó diện tích 04m2 nằm trong thửa 130. Phần đất tranh chấp với bà N có các cạnh như sau: Cạnh giáp với ông T1 là 3,27m; cạnh giáp với thửa 130 và thửa 142 là 2,70m, cạnh giáp với đất bà N là 3,0m; cạnh giáp với thửa 139 là 2,70m. Tổng diện tích tranh chấp với bà N là 8,4 m2, trong đó 1,8m2 nằm trong thửa 130.

Theo biên bản đo đạc và thẩm định ngày 16/5/2016 của Tòa án nhân dân huyện Trần Văn Thời, tiến hành đo đạc và thẩm định phần đất của ông T1 và bà N đang quản lý, nhưng ông T1 và bà N không cho tiến hành đo đạc, thẩm định và cho rằng ông D, bà H1, ông T1, bà N không xác định được vị trí ranh giới đối với các thửa đất cần đo đạt và không cho đo đạc nên Văn phòng đăng ký đất đai không xác định được vị trí ranh giới các thửa, từ đó không xác định được hộ ông T1 và bà N đang quản lý, sử dụng diện tích thực tế là bao nhiêu.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 32/2019/DS-ST ngày 10 tháng 4 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Trần Văn Thời đã quyết định:

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Buộc ông Nguyễn Hữu T1 giao lại cho ông M diện tích đất 04m2 có các cạnh như sau: Hướng Đông giáp với phần đất không tranh chấp của ông M là 1,0m; Hướng Tây giáp với phần đất tranh chấp giữa bà N và ông M là 0,9m; Hướng Nam giáp với đất tranh chấp giữa ông M và ông T1 là 4,3m; Hướng Bắc giáp với phần đất không tranh chấp của ông M là 4,3m.

Buộc bà Nguyễn Minh N giao lại cho ông M diện tích đất là 1,8m2 có các cạnh như sau: Hướng Đông giáp với đất tranh chấp ông M và ông T1 là 0,9m; Hướng Tây giáp với đất không tranh chấp của bà N là 0,8m; Hướng Nam giáp với đất tranh chấp ông M và bà N 2,1m; Hướng Bắc giáp với đất không tranh chấp của ông M là 2,7m. Ông T1 và bà N phải tháo dỡ phần kiến trúc trên đất để trả lại phần đất cho ông M (Có mảnh trích đo kèm theo).

Không chấp nhận yêu của ông M đòi ông T1 5m2 đất, đòi bà N 3,2m2 đất.

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo của các đương sự theo luật định.

Ngày 22/4/2019 ông Nguyễn Hữu T1 bà Nguyễn Minh N có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện theo ủy quyền của ông T1 và Bà N giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn đề nghị hủy bản án sơ thẩm hoặc sửa toàn bộ bản án theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu kháng cáo của bị đơn.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 3 Điều 308 Bộ luật tố tụng Dân sự, hủy bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện Trần Văn Thời.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Như vậy hiện nay không còn phần đất nào của ông D liền kề với phần đất tranh chấp. Theo bản đồ địa chính ngày 18/7/2009 thì phần đất ở thửa đất số 108 hiện nay là thửa 130 theo bản đồ địa chính số 73 năm 2011. Hiện ông M đã kê khai với diện tích 172,9m2.

Do đó xác định toàn bộ phần đất tranh chấp do ông M khởi kiện ông T1 và bà N để đòi thì chỉ có một phần đất ông T1 lấn chiếm của ông M 04m2 và bà N lấn chiếm của ông M 1,8m2 nằm trong thửa đất số 130 do ông M kê khai. Do ông T1, bà N không cho đo đất và không xác định vị trí đất đang quản lý hiện nay nên không có cơ sở để xác định phần đất tranh chấp hiện nay có thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông T1 và bà N hay không. Tuy nhiên phần đất này hiện nay do ông M kê khai đăng ký. Do đó cấp sơ thẩm chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông M, buộc ông T1 trả cho ông M 04m2 đất và buộc bà N trả cho ông M 1,8m2 đất là có căn cứ.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo ông Nguyễn Hữu T1 và bà Nguyễn Minh N.

Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 32/2019/DS-ST ngày 10 tháng 4 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Trần Văn Thời.

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là ông Đỗ Văn M.

Buộc ông Nguyễn Hữu T1 giao lại cho ông M diện tích đất 4m2 có các cạnh như sau:

Hướng Đông giáp với phần đất không tranh chấp của ông M là 1,0m;

Hướng Tây giáp với phần đất tranh chấp giữa bà N và ông M là 0,9m; Hướng Nam giáp với đất tranh chấp giữa ông M và ông T1 là 4,3m;

Hướng Bắc giáp với phần đất không tranh chấp của ông M là 4,3m.

Buộc bà Nguyễn Minh N giao lại cho ông M diện tích đất là 1,8m2 có các cạnh như sau:

Hướng Đông giáp với đất tranh chấp ông M và ông T1 là 0,9m;

Hướng Tây giáp với đất không tranh chấp của bà N là 0,8m;

Hướng Nam giáp với đất tranh chấp ông M và bà N 2,1m;

Hướng Bắc giáp với đất không tranh chấp của ông M là 2,7m.

Ông T1 và bà N phải tháo dỡ di dời phần kiến trúc trên đất để trả lại phần đất cho ông M (Có mảnh trích đo kèm theo).

Không chấp nhận yêu của ông M đòi ông T1 05m2 đất, đòi bà N 3,2m2 đất.

Về chi phí tố tụng: Buộc ông T1 và bà N mỗi người có trách nhiệm trả tiền chi phí đo đạc và thẩm định lại cho ông M là 1.393.000 đồng.

Án phí sơ thẩm dân sự:

Ông Đỗ Văn M phải nộp là 574.000 đồng. Đã qua ông M đã dự nộp 960.000 đồng theo biên lai số 0004744 ngày 04/05/2015 và biên lai số 0004888 ngày 15/6/2015 được đối trừ. Ông M được hoàn lại là 386.000 đồng.

Ồng Tính phải nộp án phí là 280.000 đồng và bà N phải nộp án phí là 200.000 đồng.

Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Hữu T1 và bà Nguyễn Minh N mỗi người phải chịu 300.000 đồng, đã qua bà N, ông T1 mỗi người có dự nộp tạm ứng án phí số tiền 300.000 đồng theo biên lai thu số 0003000 và 0003001 ngày 22 tháng 4 năm 2019 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Trần Văn Thời được chuyển thu.

Các quyết định khác của bản án không có kháng cáo kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo kháng nghị.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.