Bản án 20/2024/DSPT — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông Nguyễn Văn B và người đại diện hợp phápcủa ông B là chị Nguyễn Thị Huỳnh N trình bày:

Năm 2020, các ông Nguyễn Văn B, ông Võ Văn L, ông Lâm Văn S và ông Phùng Văn H thỏa thuận chuyển nh ợng đất cho bà Trần Thị Xuân T c thể: ông B là 10.000m2, anh S là 6.882 m2, ông H là 3.700 m2 và ông L là 11.050 m2. Giá chuyển nh ợng 900.000.000 đồng/mẫu. Cả 04 ng ời thống nhất để ông B đại diện nhận tiền cọc từ bà T nên ngày 06-8-2020, ông B gặp bà T nhận tiền cọc 500.000.000 đồng. Sau khi nhận tiền cọc từ bà T chiều ngày 06-8-2020 ông B đã giao lại tiền cọc cho ông S 100.000.000 đồng giao cho ông L 200.000.000 đồng giao cho ông H 100.000.000 đồng và ông B giữ lại 100.000.000 đồng.

Khi ông B giao tiền cọc cho ông S, ông S có viết “Giấy nhận tiền cọc” đề ngày 06-8-2020 và ông S ký tên sau đó đ a cho ông B giữ. Nội dung giấy nhận tiền cọc là ông S chuyển nh ợng cho bà T phần đất có diện tích 6.882 m2 và nhận 100.000.000 đồng tiền cọc.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng chuyển nh ợng xảy ra tranh chấp nên bà T khởi kiện yêu cầu ông B trả lại số tiền cọc 500.000.000 đồng. V án đ ợc Tòa án xét xử và tuyên buộc ông B trả lại số tiền cọc đã nhận cho bà T là 500.000.000 đồng. Ông B đã trả số tiền cọc 100.000.000 đồng cho bà T và ông L cũng đã trả lại số tiền cọc 200.000.000 đồng cho bà T còn lại số tiền cọc 200.000.000 đồng giao cho ông S và ông H ch a thi hành đ ợc. Ông B đã nhiều lần yêu cầu ông S và ông H trả lại tiền cọc để có tiền thi hành án cho bà T nh ng không đ ợc nên ông B mới khởi kiện ra Tòa án.

Tiền cọc bán đất ông B giao trực tiếp cho ông S không liên quan tới bà Trần Thị Lệ T là vợ ông S. Nên ông B ch yêu cầu một mình ông S có nghĩa v trả cho ông B số tiền cọc là 100.000.000 đồng. Ngoài ra không còn yêu cầu gì khác.

Trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn ông Lâm Văn S trình bày: Năm 2020, ông S có đồng ý bán cho ông B phần đất diện tích 68 cao với giá 900.000.000 đồng/mẫu ông B bán lại cho ai thì ông S không biết. Ngày 06-8-2020, ông S có nhận 100.000.000 đồng tiền cọc mua đất do ông B đ a còn bà T là ai ông không biết. Ông S có đòi gặp ng ời mua đất là bà T nh ng ông B không cho gặp ông B nói khi nào ra công chứng sẽ nhận đủ tiền. Khi nhận tiền cọc ông S có làm giấy tay nội dung trong vòng 20 ngày nếu bên mua giấy tờ không xong thì mất cọc còn bên bán có lật lọng thì một đền hai. Do bên mua là ông B không làm đúng thời hạn đã giao nên mất cọc. Nội dung giấy nhận cọc viết tên bà T là do ông B đề nghị viết. Ông không đồng ý trả lại cho ông B 100.000.000 đồng đề nghị Tòa án bác đơn của ông B.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị Xuân T trình bày: ngày 06-8-2020 ông B có nhận của bà T 500.000.000 đồng tiền đặt cọc mua 04ha đất với giá 1.025.000.000 đồng/ha. Tuy nhiên khi kiểm tra hiện trạng đất thì không đúng nh thỏa thuận nên phát sinh tranh chấp. Sau đó bà T khởi kiện ông B và Tòa án đã tuyên buộc ông B trả lại 500.000.000 đồng tiền đặt cọc mua đất cho bà T. Bà T không biết ông S là ai không có ý kiến gì về việc ông B tranh chấp với ông S. Việc tranh chấp giữ bà và ông B đã đ ợc Tòa án giải quyết xong nên bà không liên quan gì trong v án này.

Tại Bản án dân s sơ thẩm s : 98/2023/DS-ST ngày 22 tháng 9 năm 2023 của Tòa án nH dân thị Trảng Bàng, t nh Tây Ninh, đ quyết định:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn B về việc “Tranh chấp đòi lại tài sản” đối với bị đơn ông Lâm Văn S.

2. Buộc ông Lâm Văn S có nghĩa v trả cho ông Nguyễn Văn B số tiền 100.000.000 đồng (một trăm triệu đồng).

Ngoài ra bản án còn quyết định về án phí; quyền nghĩa v thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.

Ngày 11 tháng 10 năm 2023 bị đơn ông Lâm Văn S kháng cáo yêu cầu Tòa án phúc thẩm sửa án sơ thẩm ông không đồng ý trả cho ông B số tiền 100.000.000 đồng vì ông không vi phạm hợp đồng.

Tại phiên tòa ph c thẩm bị đơn ông Lâm Văn S giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Phát bi u của ki m sát viên tại phiên tòa ph c thẩm:

- Về tố t ng: Hội đồng xét xử Th ký Tòa án tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật Tố t ng dân sự từ giai đoạn th lý đến khi giải quyết v án. Các đ ơng sự chấp hành đầy đủ các quy định pháp luật trong quá trình tham gia tố t ng.

- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố t ng dân sự; không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn ông Lâm Văn S, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Trên cơ sở nội dung v án căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã đ ợc xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh t ng tại phiên tòa và ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định nh sau:

Tuy nhiên, tại các bản tự khai ngày 22-8-2022 và ngày 24-4-2023, ông S đều khai nhận có nhận tiền cọc do ông B đ a và có viết giấy nhận tiền cọc của bà T và căn cứ theo “Giấy nhận tiền cọc” ngày 06-8-2020 do ông S viết và ký tên, ghi rõ “Tôi tên: Lâm Văn S có bán cho chị Trần Thị Xuân T s đất là 6.882 m2 và tôi nhận tiền cọc 100 triệu đồng..”. Nh vậy thể hiện ông S biết việc chuyển nh ợng đất cho bà Trần Thị Xuân T không phải chuyển nh ợng đất cho ông B và không phải ông B nhận chuyển nh ợng của ông S sau đó chuyển nh ợng lại cho bà T.

Các bên đều có viết “Giấy nhận tiền cọc” của bà Trần Thị Xuân T. Điều này chứng minh rằng ông B ch là ng ời đại diện cho 04 ng ời (ông S, ông L, ông H và ông B) đứng ra thỏa thuận chuyển nh ợng và nhận tiền đặt cọc 500.000.000 đồng của bà T đem về giao lại cho ông S, ông L, ông H và ông B.

Việc thỏa thuận chuyển nh ợng quyền sử d ng đất với bà T không đ ợc thực hiện nên bà T khởi kiện đòi tiền cọc 500.000.000 đồng mà ông B đã nhận và tại Bản án dân sự sơ thẩm số 07/2022/DS-ST, ngày 26-01-2022 của Tòa án nH dân thị xã Trảng Bàng (đã có hiệu lực pháp luật) thì ông B có nghĩa v trả cho bà T số tiền cọc là 500.000.000 (năm trăm triệu) đồng.

Do đó ông B khởi kiện đòi ông S trả lại cho ông số tiền 100.000.000 đồng mà ông B trả lại cho bà T là có cơ sở. Tòa án cấp sơ thẩm đã tuyên chấp nhận yêu cầu hởi kiện của ông B; buộc ông S có nghĩa v trả cho ông B số tiền 100.000.000 đồng là có căn cứ đúng pháp luật.

Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên có căn cứ chấp nhận.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố t ng dân sự;

- Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Lâm Văn S.

- Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 98/2023/DS-ST ngày 22 tháng 9 năm 2023 của Tòa án nhân dân thị xã Trảng Bàng t nh Tây Ninh

Căn cứ Điều 164 166 288 Bộ luật Dân sự năm 2015; khoản 2 Điều 26 điểm a khoản 1 Điều 35 điểm a khoản 1 Điều 39 Điều 227 Điều 228 Bộ luật Tố t ng dân sự; Điều 26; Điều 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban th ờng v Quốc Hội quy định về mức thu miễn giảm thu nộp quản lý và sử d ng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên ử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn B về việc “Tranh chấp đòi lại tài sản” đối với bị đơn ông Lâm Văn S.

2. Buộc ông Lâm Văn S có nghĩa v trả cho ông Nguyễn Văn B số tiền 100.000.000 đồng (một trăm triệu đồng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của ng ời đ ợc thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền hàng tháng ng ời phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.

3. Về án phí dân sự sơ thẩm:

3.1 Ông Lâm Văn S phải chịu 5.000.000 đồng (năm triệu đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.

3.2. Hoàn trả cho ông Nguyễn Văn B 2.500.000 đồng (hai triệu năm trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0026888 ngày 09-11-2022 của Chi c c Thi hành án dân sự thị xã Trảng Bàng t nh Tây Ninh.

4. Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Lâm Văn S phải chịu 300.000 (ba trăm nghìn) đồng tiền án phí dân sự phúc thẩm; đ ợc khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí ông S đã nộp 300.000 đồng theo Biên lai thu số 0027629, ngày 11-10-2023 của Chi c c thi hành án dân sự thị xã Trảng Bàng t nh Tây Ninh.

5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Tr ờng hợp bản án đ ợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì ng ời đ ợc thi hành án dân sự ng ời phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án quyền yêu cầu thi hành án tự nguyện thi hành án dân sự hoặc bị c ỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đ ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.