Bản án 20/2024/DS-PT — Tranh chấp đất đai

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Tại đơn khởi kiện đề ngày 17 tháng 10 năm 2022, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn ông Nguyễn Văn Đ trình bày:

Gia đình ông là chủ sử dụng đất tại thửa 211, tờ bản đồ số 19 thôn TL, xã CT, huyện A, TP. Hải Phòng; đã được Ủy ban nhân dân (UBND) huyện A cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSD đất) số AO 569766 ngày 09/12/2009, diện tích 973 m2 đứng tên “Hộ ông Nguyễn Văn Đ, bà Phạm Thị N”; có vị trí phía Tây giáp đất bà Gái và đất ông Lộc, phía Nam giáp mặt đường Quốc lộ 37 và đất ông V, phía Đông giáp bờ rãnh nước và đất ông V, phía Bắc giáp đất ông Lộc và đất nông nghiệp.

Trong quá trình sử dụng đất, gia ông Nguyễn Công V là hàng xóm đã đóng cọc xuống lòng ao lấn chiếm đất của gia đình ông khoảng 6-7m2 nên phát sinh tranh chấp. UBND xã CT đã tiến hành hòa giải nhưng không thành nên ông Đ khởi kiện đề nghị Tòa án xét xử buộc gia đình ông V trả lại diện tích đất đã lấn chiếm nói trên, đồng thời không chấp nhận yêu cầu độc lập của bị đơn buộc gia đình ông trả lại diện tích khoảng 15-16m2 tại vị trí phía Bắc và phía Tây của thửa đất gia đình bị đơn và huỷ Giấy CNQSD đất của vợ chồng ông.

- Bị đơn là ông Nguyễn Công V (tên gọi khác là Nguyễn Văn V) xác nhận việc 2 gia đình có đất giáp nhau và xảy ra tranh chấp mốc giới, đồng thời trình bày thêm:

Thửa đất số 251, tờ bản đồ số 19 thôn TL, xã CT đã được UBND huyện A cấp GCNQSD đất số X 048464 ngày 02/12/2003, diện tích 478m2 đứng tên chủ sử dụng là “Hộ ông Nguyễn Công V, bà Vũ Thị L” có vị trí giáp đất nhà ông Đ ở phía Tây và phía Bắc. Khoảng năm 1995-1996, gia đình ông Đ đào ao giáp phần đất phía Tây của gia đình ông gây sạt lở đất vườn nhà ông xuống ao nên gia đình ông phải trồng một số cây để giữ đất.

Năm 2003, ông chuyển nhượng cho gia đình bà Lương Thị Thuỷ 86m2 đất (hiện bà Thuỷ đã chuyển nhượng lại cho ông Lương Văn Dương). Năm 2020, ông cho con trai Nguyễn Văn Hiếu xây nhà ở trên phần đất giáp bờ ao nhà ông Đ, do phần đất bờ ao bị lở xuống ao khoảng 0,5m nên anh Hiếu phải đóng cọc tre xuống lòng ao để gia cố móng nhà thì phát sinh tranh chấp với gia đình ông Đ. Năm 2021, ông Đ lấp ao lấn sang đất nhà ông V khoảng 0,5m x 20,5m. Vì các lý do trên, ông V không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, đồng thời có yêu cầu độc lập buộc nguyên đơn trả lại phần đất đã lấn chiếm phía Tây và phía Bắc của nhà ông (giáp phần đất mặt đường nhà ông Đ) với diện tích khoảng 15-16m2.

Ngoài ra, UBND huyện A cấp GCNQSD đất cho gia đình ông Đ diện tích 973m2 không có chữ ký giáp ranh của ông V là trái pháp luật. Do đó, ông V yêu cầu huỷ GCNQSD đất số AO 569766 ngày 09/12/2009 nói trên.

- Trong quá trình giải quyết vụ án, bà Phạm Thị N là vợ và các con trai, con dâu ông Đ là Nguyễn Trung Thành, Nguyễn Văn Đà, Phạm Thị Phương và cháu nội Nguyễn Hoà Bình có ý kiến đồng ý với quan điểm của ông Đ. Bà Vũ Thị L là vợ ông V nhất trí với quan điểm của ông V.

- Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp và PTNT Vàm Láng xác nhận việc nhận thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản trên đất của ông Nguyễn Công V và bà Vũ Thị L, đồng thời đề nghị Toà án giải quyết bảo đảm quyền lợi Ngân hàng.

- Tại phiên toà: Ông Đ chấp nhận hoà giải và đồng ý xác định mốc giới giữa 02 gia đình theo kết quả đo thực tế và theo mốc bà L đưa ra; bà L đề nghị xác định phần mốc giới theo số đo ghi trên GCNQSD đất của gia đình bà L và theo hiện trạng.

Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hải Phòng tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử; việc chấp hành pháp luật của nguyên đơn, bị đơn và các người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đã tuân thủ theo đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận các nội dung đương sự đã thoả thuận, phần mốc giới chưa thống nhất thì xác định lại theo sơ đồ hiện trạng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

- Về tố tụng:

- Về nội dung:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 37 và Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự; các điều 175 và 176 của Bộ luật Dân sự; các điều 166, 170 và 203 Luật Đất đai 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án,

Tuyên xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu nguyên đơn và một phần yêu cầu bị đơn;

1.1. Xác định quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Công V (tên gọi khác là Nguyễn Văn V), bà Vũ Thị L đối với thửa số 251(trước là thửa số 629), tờ bản đồ số 19 tại địa chỉ thôn TL, xã CT, huyện A (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số X 048464 do Uỷ ban nhân dân huyện A cấp ngày 02/12/2003), có vị trí cách tim đường Quốc lộ 37 là 11m; cụ thể như sau:

- Phía Đông (giáp đất ông Lương Văn D) dài 17,5m;

- Phía Tây (giáp phần đất mặt đường nhà ông Đ) dài 19m;

- Phía Bắc giáp đất nhà ông Đ dài 20,3m;

- Phía Nam giáp mặt đường dài 22,5m;

1.2. Quyền sử dụng đất của “Hộ ông Nguyễn Văn Đ, bà Phạm Thị N” được xác định bởi các mốc giới giáp ranh thửa số 251, tờ bản đồ số 19, tại địa chỉ thôn TL, xã CT như trên và theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 569766 do Uỷ ban nhân dân huyện A cấp ngày 09/12/2009.

1.3. Các đương sự có trách nhiệm dỡ bỏ các công trình nằm trên phần đất chồng lấn (nếu có) để trả lại đất cho gia đình bên kia theo mốc giới đã phân định.

1.4 Trường hợp có thay đổi mốc giới thực tế so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì các bên đương sự có quyền đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền đính chính lại theo quy định tại Điều 106 Luật đất đai.

(có sơ đồ phân chia mốc giới đất kèm theo)

2. Về án phí dân sự sơ thẩm: Các đương sự đều được miễn án dân sự sơ thẩm có giá ngạch.

- Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn và bị đơn có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa, có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

Về quyền yêu cầu thi hành án: Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.