Bản án 197/2024/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo án sơ thẩm vụ án có nội dung như sau:

* Nguyên đơn ông Nguyễn Quốc C trình bày:

Ngày 28/9/2012, ông Nguyễn Quốc C có nhận chuyển nhượng quyền sử

dụng đất tại thửa 33; Tờ bản đồ: Trích đo sơ đồ của Công ty PT; Loại đất ở lâu dài; diện tích 260,2m2, tại thôn Tình Lam, xã Đại Thành, huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: AP 428384; vào sổ Cấp GCN số H510, do UBND huyện Quốc Oai cấp ngày 09/12/2009 thỏa thuận với giá chuyển nhượng là 380.000.000 đồng ( trong đó trừ khoản nợ do anh Nguyễn Văn Lương con bà Tân vay của ông Chính là ngày 10/5/2012 là 200.000.000 đồng và sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 02/02/2013 ông Chính thanh toán nốt 180.000.000 đồng cho anh Lương).

Sau khi thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hai bên đã đến Văn

phòng công chứng Miền Bắc để thực hiện ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số: 3299, quyển số 03.2012 ngày 28/9/2012 tại Văn phòng Công Chứng Miền Bắc, toàn bộ thửa đất số: 33; diện tích 260,2m2, tại thôn Tình Lam, xã Đại Thành, huyện Quốc Oai, Thành phố Hà Nội; Ngày 17/6/2014 ông Chính đã đến Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội – Chi nhánh huyện Quốc Oai để sang tên ông Chính tại trang 4 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Do gia đình bà Tân chưa có chỗ ở nên ông Chính cho bà Tân ở nhờ nhà

và đất.

Nay có nhu cầu sử dụng đất, ông Chính nhiều lần yêu cầu bà Tân trả lại

nhà đất cho ông Chính nhưng bà Tân khất nhiều lần không trả.

Ngày 28/3/2021, ông Chính phát hiện gia đình bà Tân xây dựng nhà cửa

và công trình trên đất, ông Chính yêu cầu gia đình bà Tân ngừng xây dựng và trả đất cho ông Chính nhưng gia đình bà Tân không trả. Việc bà Tân không trả lại tài sản là quyền sử dụng đất đã ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Chính. Nay ông Chính giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và đề nghị Tòa án buộc bà Nguyễn Thị T và nhưng người liên quan trả lại ông Chính quyền sở hữu đối với toàn bộ thửa 33; Tờ bản đồ: Trích đo sơ đồ của Công ty PT; Loại đất ở lâu dài; diện tích 260,2m2, tại thôn Tình Lam, xã Đại Thành, huyện Quốc Oai, Thành phố Hà Nội, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: AP 428384; vào sổ Cấp GCN số H510, do UBND huyện Quốc Oai cấp ngày 09/12/2009.

Đối với yêu cầu phản tố của bị đơn bà Nguyễn Thị T về việc Tuyên Hợp

đồng chuyển nhượng đất công chứng số: 3299, quyển số 03.2012 ngày 28/9/2012 tại Văn phòng công chứng Miền Bắc, toàn bộ thửa đất số: 33; diện tích 260,2m2, tại thôn Tình Lam, xã Đại Thành, huyện Quốc Oai, Thành phố Hà Nội vô hiệu và yêu cầu xử lý hậu quả của Hợp đồng vô hiệu thì ông Chính không nhất trí.

Trong trường hợp nếu bà Tân và anh Lương mua lại với giá là

1.000.000.000 đồng thì ông Chính nhất trí bán lại cho bà Tân và anh Lương.

Bị đơn bà Nguyễn Thị T trình bày theo yêu cầu phản tố ngày

12/02/2022 như sau:

Năm 2012 con trai bà Tân là Nguyễn Văn Lương có vay của ông Nguyễn

Quốc C và bà Nguyễn Thị Hòa, (vợ ông Chính) với số tiền là 200.000.000 đồng, lãi suất hai bên thỏa thuận là 2.000 đống/1 triệu/1 ngày, thời hạn là 1 tháng, ông Chính ra điều kiện phải thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Chính. Sau khi vay, con bà Tân là anh Lương không trả được nợ thì ông Chính yêu cầu viết giấy ghi nợ gốc, lãi thành giấy vay tiền là 380.000.000 đồng.

Đến ngày 28/9/2012 ông Nguyễn Quốc C yêu cầu bà Tân và anh

Nguyễn Văn Lương đi công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất của bà Tân sang cho ông Nguyễn Quốc C, ông Chính nói để ông Chính đi vay tiền ngân hàng với lãi suất thấp; Ông chính đưa 2 mẹ con bà Tân đi ra 1 Văn phòng công chứng nhưng công chứng viên xem hồ sơ và không công chứng cho bà Tân, sau đó ông Chính tiếp tục đưa mẹ con bà Tân đến Văn phòng công chứng Miền Bắc thì ông Chính và bà Tân vào công chứng còn anh Lương không được vào.

Sau khi ký đến ngày 17/6/2014 ông Chính đã tự động sang tên trang 4

của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không được sự đồng ý của bà Tân.

Ngày 09/4/2021, tại UBND xã Đại Thành đã tiến hành hòa giải ông

Chính đã thừa nhận Nguyễn Văn Lương con trai bà Tân trả nợ ông Chính tiền thì ông Chính sẽ ký lại hợp đồng chuyển nhượng đất trả lại cho bà Tân.

Việc ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 28/9/2012 tại

Văn phòng công chứng Miền Bắc là việc che giấu cho việc vay tiền của con bà là Nguyễn Văn Lương với ông Nguyễn Quốc C. Không phải là việc hai bên tự nguyện ký hợp đồng chuyển nhượng đất, nếu chuyển nhượng thật thì làm gì có giá 50.000.000 đồng thửa đất diện tích là 260,2m2 đất ở lâu dài, ngoài ra việc mua bán phải có hợp đồng đặt cọc, giấy giao nhận tiền chuyển nhượng đất và biên bản giao tài sản chuyển nhượng. Hơn nữa trên thực tế bà Tân vẫn quản lý sử dụng đất và tài sản trên đất từ trước đến nay.

Nay ông Chính có đơn khởi kiên đòi tài sản là quyền sử dụng thửa đất số

33, tờ bản đồ trích đo; diện tích 260,2m2 ở Thôn Tình Lam, xã Đại Thành, huyện Quốc Oai, Thành phố Hà Nội bà Tân không nhất trí.

Bà Tân yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Quốc Oai Tuyên bố Hợp đồng

chuyển nhượng đất số: 3299. Quyển số: 03.2012 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 28/9/2012 tại Văn phòng công chứng Miền Bắc giữa bà Nguyễn Thị T với ông Nguyễn Quốc C vô hiệu. Buộc ông Chính phải trả lại bà Tân Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AP 428384 do UBND huyện Quốc Oai cấp cho bà Tân ngày 09/12/2009 và yêu cầu Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội - Chi nhánh huyện Quốc Oai phải điều chỉnh đăng ký biến động đất tại trang 4 trả lại tên cho bà Nguyễn Thị T.

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn và người có quyền lợi và

nghĩa vụ liên quan của gia đình bà Tân, anh Nguyễn Văn Lương trình bày:

Ngày 10/5/2012, anh Lương có vay của ông Nguyễn Quốc C số tiền

200.000.000 đồng, thời hạn vay 01 tháng, lãi suất 2 bên thỏa thuận miệng 2.000 đồng/1 triệu/1 ngày; tính đến ngày 02/02/2013 anh Lương không trả được gốc và lãi thì ông Chính đưa cho anh Lương tờ giấy viết cộng gốc và lãi thành số tiền 380.000.000 đồng, thời hạn vay là 2 tháng, lãi suất 2.000đồng/1triệu/1 ngày, ông Lương không nghe thì ông Chính có nói với anh Lương bảo mẹ anh Lương là bà Nguyễn Thị T ra ký vào giấy ủy quyền để vay của ngân hàng cho lãi suất thấp. Mẹ anh Lương là bà Tân, anh Lương và ông Chính có đến một Văn phòng công chứng nhưng người ta không công chứng cho, sau đó ông Chính lại đưa bà Tân và anh Lương đến Văn phòng công chứng Miền Bắc, anh Lương không liên quan nên không vào, việc bà Tân và ông Chính công chứng nhưng thế nào anh Lương không biết.

Nhưng sau đó anh Lương về đợi mãi không thấy ông Chính gọi đi ra ngân

hàng vay tiền.

Sau đó năm 2021 ông Chính làm đơn lên UBND xã hai bên hòa giải thì

UBND xã nói về hai bên về thỏa thuận với nhau. Sau đó bà Tân đến gặp ông Chính và bà Hòa thì vợ ông Chính là bà Hòa nói trả 700.000.000 đồng thì trả sổ, nhưng ông Chính không nghe. Sau đó anh Lương có đến nhà ông Chính thì ông Chính nói trả 1.000.000.000 đồng thì ông Chính trả sổ.

Nay ông Chính yêu cầu bà Tân trả đất anh Lương không nhất trí, anh

Lương sẽ trả ông Chính tiền vì anh Lương vay tiền không bán đất. Anh Lương yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bà Nguyễn Thị T với ông Nguyễn Quốc C như bị đơn yêu cầu phản tố.

Về án phí: Đề nghị tòa án xem xét miến án phí cho gia đình anh Lương và

bà Tân.

- Đại diện theo ủy quyền của Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội trình

bày: Quan điểm của Văn phòng là hai bên đã qua Hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đã nộp thuế đầy đủ, đủ điều kiện đăng ký, nên Văn phòng đã đăng ký biến động tại trang 4. Nay yêu phản tố của bị đơn yêu cầu hủy đăng ký biến động Văn phòng không nhất trí. Trừ trường hợp có bản án, hoặc quyết định của Tòa án tuyên hủy thì Văn phòng căn cứ bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật thì Văn phòng sẽ đăng ký biến động theo bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật.

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên qua bà Nguyễn Thị Hòa, vợ ông

Chính trình bày: Ngày 28/9/2012, chồng bà là ông Nguyễn Quốc C có nhận chuyển nhượng của bà Nguyễn Thị T, Quyền sử dụng đất tại thửa số: 33, tờ bản đồ: Trích đo sơ đồ của Công ty PT; Loại đất ở; Địa chỉ: Thôn Tình Lam, xã Đại Thành, huyện Quốc Oai, Thành phố Hà Nội. Giấy CNQSDĐ số AP 428384- Vào sổ số: H50 do UBND huyện Quốc Oai cấp cho bà Nguyễn Thị T ngày 09/12/2009.

Sau khi nhận chuyển nhượng Quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận

QSD đất được thực hiện tại Văn phòng công chứng Miền Bắc; Số công chứng: 3299, quyển, quyển số: 03.2012 ngày 28/9/2012, ông Chính đã nộp trước bạ sang tên vào ngày 17/6/2014 tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội- Chi nhánh huyện Quốc Oai.

Do hiện tại hai vợ chồng sống tại Hà Đông ít về quê và chưa có nhu cầu

sử dụng nên vẫn để gia đình bà Tân ở nhờ tại nhà, đất trên. Bà Hòa không đồng ý việc bà Nguyễn Thị T và anh Nguyễn Văn Lương cố tình chiếm nhà, đất nói trên của vợ chồng bà Hòa. Đây là hành vi vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, gây thiệt hại nghiêm trọng đến quyền, lợi ích hợp pháp của gia đình bà Hòa. Bà Hòa yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Quốc Oai giải quyết để gia đình bà nhận lại tài sản hợp pháp của mình. Bà Hòa xin vắng mặt trong quá trình giải quyết vụ án.

-Văn phòng công chứng Miền Bắc trình bày: Ngày 28/9/2012, Văn

phòng công chứng Miền Bắc tiếp nhận và làm thủ tục công chứng Hợp đồng, giao dịch của:

+Bên chuyển nhượng: Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1953; HKTT: Xóm

4, Tình Lam, xã Đại Thành, huyện Quốc Oai, Thành phố Hà Nội; Tình trạng hôn nhân; đã có chồng là ông Nguyễn Văn Cao (đã chết ngày 25/01/1995); hiện tại chưa đăng ký kết hôn với ai theo giấy xác nhận tình trạng hôn nhân số 35/2012/UBND-XN do UBND xã Đại Thành, huyện Quuuốc Oai cấp ngày 17/7/2012.

+ Bên nhận chuyển nhượng: Ông Nguyễn Quốc C, sinh ngày 18/8/1956;

HKTT: Xóm 6, thôn Độ Chàng, xã Đại Thành, huyện Quốc Oai, Thành phố Hà Nội;

Hợp đồng, giao dịch là Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất số

công chứng: 3299. Quyển số: 03.2012 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 28/9/2012; Nội dung: Hai bên tự nguyện thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AP 428384 do UBND huyện Quốc Oai cấp ngày 09/12/2009 cho bà Nguyễn Thị T.

Nội dụng, các điều khoản và hình thức hợp đồng do hai bên tự nguyện

thỏa thuận theo quy định của pháp luật. Công chứng viên nhận thấy, việc thỏa thuận lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là theo đúng quy định của pháp luật.

Tại thời điểm lập và ký Hợp đồng chuyển nhượng đất hai bên đã xuất

trình bản chính các giấy tờ gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng; Chứng minh thư; Sổ hộ khẩu.

Công chứng viên tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ, các giấy tờ nêu trên lập hợp

đồng chuyển nhượng đất, hai bên đọc và ký hợp đồng theo đúng trình tự và thủ tục quy định của Luật công chứng.

Việc thực hiện chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng do các bên tự

nguyện thỏa thuận theo quy định; Tại thời điểm công chứng bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng có đủ năng lực hành vi theo quy định của pháp luật, việc lập và ký hợp đồng là hoàn toàn tự nguyện, tỉnh táo, minh mẫn và không bị lừa dối và ép buộc. Công chứng viên thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về công chứng.

Hội đồng định giá huyện Quốc Oai định giá tài sản tranh chấp gồm đất,

tài sản trên đất tại thửa số: 33, tờ bản đồ số: 13, diện tích 239,6m2; Địa chỉ: Thôn Tình Lam, xã Đại Thành, huyện Quốc Oai, Thành phố Hà Nội trên cơ sở giá đất, nhà ở, công trình phụ theo khung giá của UBND Thành phố Hà Nội.

1-Về đất ở: Diện tích theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là

269,2m2; Diện tích đo đạc thực tế hiện trạng là 239,6m2. Hội đồng định giá huyện Quốc Oai định giá: 239,6m2 x 1.999.000 đồng/1m2 = 478.960.400 đồng;

2- Nhà ở: Nhà mái ngói diện tích 58,9m2 trừ khấu hao giá trị còn lại

58,9m2 x 8.000.000 đồng/1m2 x 13 năm x 67% = 408.577.520 đồng;

3- Nhà cấp 4 lợp tôn diện tích 71m2 x 2.255.000 đồng x 13 x 6,67% =

155.449.353 đồng;

4- Nhà vệ sinh: 6,7m2 thời gian sử dụng còn lại 13 năm trừ khấu hao

mới là 6,67%, giá trị còn lại: 6,7m2 x 4.426.000 đồng x 13 năm x 6,67%/năm = 25.713.156 đồng.

5- Tường bao diện tích 52,8m2 trừ khấu hao x 679.000 đồng/1m2 x 8

năm x 10%= 28.680.960 đồng

6- Sân gạch: 100m2 trừ khấu hao còn 100m2 x 28.000 x 18 năm x

5%/năm = 25.290.000 đồng.

Ngày 17/9/2023, đại diện cho nguyên đơn có đơn yêu cầu định giá bổ

sung theo giá thị trường quyền sử dụng đất và đã thuê đơn vị định giá là Công ty CP Thẩm định giá Việt Tín - Với Chi nhánh Hà Nội.

Công ty thẩm định giá tài sản đã định giá tài sản tranh chấp theo Chứng thư

thẩm định số: 91.2023.VT.HN ngày 05/8/2028 là: 20.000.000 đồng/1m2 x 260.20 m2 = 5.204.000.000 đồng.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 80/2023/DSST ngày 20/9/2023 của Tòa

án nhân dân huyện Quốc Oai, Thành phố Hà Nội đã quyết định:

Xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Quốc C về việc kiện

đòi tài sản là quyền sử dụng đất đối với bà Nguyễn Thị T.

1.1-Buộc bà Nguyễn Thị T, anh Nguyễn Văn Lương, chị Nguyễn Thị

Hạnh, cháu Nguyễn Thị Hồng Liên, cháu Nguyễn Thị Hiền và cháu Nguyễn Thị Thu Thảo phải trả lại ông Nguyễn Quốc C toàn bộ thửa đất số: 33; tờ bản đồ số: 13 ( theo trích đo sơ đồ của Công ty PT) diện tích 260,2 m2, tại thôn Tình Lam, xã Đại Thành, huyện Quốc oai, Thành phố Hà Nội – theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AP 428384 do UBND huyện Quốc Oai cấp ngày 09/12/2009 cho bà Nguyễn Thị T – Đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội- Chi nhánh huyện Quốc Oai ngày 17/6/2014 sang tên cho ông Nguyễn Quốc C tại trang 4 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AP 428384.

1.2 - Giao Toàn bộ tài sản do gia đình bà Nguyễn Thị T gắn liền trên

thửa đất 33; tờ bản đồ số: 13 (theo trích đo sơ đồ của Công ty PT) diện tích 260.2 m2, tại thôn Tình Lam, xã Đại Thành, huyện Quốc oai, Thành phố Hà Nội – theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AP 428384 do UBND huyện Quốc Oai cấp ngày 09/12/2009 cho ông Nguyễn Quốc C được quản lý sử dụng gồm:

- 01 Nhà ở: Nhà mái ngói diện tích 58,9m2 trị giá: 408.577.520 đồng;

- 01 Nhà cấp 4 lợp tôn diện tích 71m2 trị giá: 155.449.353 đồng;

- 01 Nhà vệ sinh: 6,7m2 trị giá: 25.713.156 đồng.

- Tường bao diện tích 52,8m2 trị giá 28.680.960 đồng

- Sân gạch: 100m2 trị giá 25.290.000 đồng.

2. Buộc ông Nguyễn Quốc C phải thanh toán trả bà Nguyễn Thị T, anh

Nguyễn Văn Lương, chị Nguyễn Thị Hạnh, cháu Nguyễn Thị Hồng Liên, cháu Nguyễn Thị Hiền và cháu Nguyễn Thị Thu Thảo giá trị tài sản là: 643.710.439 đồng.

3. Bác toàn bộ yêu cầu phản tố của bà Nguyễn Thị T.

Ngoài ra, Bản án còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của các đương

sự.

Không nhất trí với quyết định của bản án sơ thẩm, bị đơn bà Nguyễn Thị

T và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là anh Nguyễn Văn Lương, chị Nguyễn Thị Hạnh, cháu Nguyễn Thị Hồng Liên có đơn kháng cáo đối với bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Đương sự không rút đơn khởi kiện, đơn kháng cáo, không thỏa thuận

được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Đại diện theo uỷ quyền của bị đơn bà Tân, người có quyền lợi, nghĩa vụ

liên quan anh Lương, chị Hạnh, cháu Liên và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trình bày:

Về tố tụng: Bản án sơ thẩm xác định thiếu người tham gia tố tụng là

những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của cụ Tôm. Biên bản nghị án không phù hợp với quy định tại Khoản 3 Điều 264 BLTTDS.

Về nội dung: Hai bên đều chưa thực hiện việc giao tiền và nhận đất như

thoả thuận tại hợp đồng chuyển nhượng. Ông Chính kiện bà Tân đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất là chưa đủ điều kiện khởi kiện.

Giấy vay tiền thể hiện anh Lương vay tiền ông Chính, việc này không liên

quan đến bà Tân. Việc bà Tân ký hợp đồng chuyển nhượng đất cho ông Chính với giá 50.000.000 đồng là không đúng bản chất sự việc. Hợp đồng chuyển nhượng này che dấu cho hợp đồng vay tài sản giữa anh Lương và ông Chính nên hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bà Tân và ông Chính vô hiệu do giả tạo theo quy định tại Điều 124 BLDS. Vì vậy, có căn cứ để chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Tân.

Do cấp sơ thẩm có vi phạm về thủ tục tố tụng mà không thể khắc phục

được tại cấp phúc thẩm nên đề nghị HĐXX huỷ bản án sơ thẩm.

Đại diện theo uỷ quyền và nguyên đơn ông Chính: Đề nghị HĐXX giữ

nguyên bản án sơ thẩm.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Lương, chị Hạnh thống

nhất với ý kiến của người đại diện và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp.

HĐXX công bố lời khai của các đương sự vắng mặt.

Quan điểm của Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hà Nội:

- Về tố tụng: Hội đồng xét xử và các đương sự tuân thủ đầy đủ các quy

định của Bộ luật tố tụng dân sự.

- Về nội dung: Sau khi phân tích nội dung vụ kiện, đại diện Viện kiểm sát

nhân dân Thành phố Hà Nội đề nghị HĐXX áp dụng Khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 80/2023/DSST ngày 20/9/2023 của Tòa án nhân dân huyện Quốc Oai, Thành phố Hà Nội theo hướng bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ các tài liệu có trong hồ sơ được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào

kết quả tranh tụng tại phiên tòa xét thấy:

Về hình thức: Đơn kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị T và người có

quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là anh Nguyễn Văn Lương, chị Nguyễn Thị Hạnh, cháu Nguyễn Thị Hồng Liên nộp trong hạn luật định, đã nộp dự phí kháng cáo, về hình thức là hợp lệ.

Về tố tụng:

Cụ Nguyễn Thị Tôm sinh sống tại thửa đất tranh chấp, toà án cấp sơ thẩm

đưa cụ Tôm vào tham gia tố tụng là đúng quy định. Quá trình giải quyết vụ kiện cụ Tôm chết. Không có tài liệu thể hiện cụ Tôm có quyền lợi tại thửa đất tranh chấp nên toà án cấp sơ thẩm không đưa các thừa kế của cụ Tôm vào tham gia tố tụng là đúng quy định.

HĐXX cấp sơ thẩm đã thực hiện đúng các quy định của BLTTDS nên

không có căn cứ chấp nhận kháng cáo của bị đơn về nội dung này.

Về nội dung:

Ngày 10/5/2012, anh Nguyễn Văn Lương có vay của ông Nguyễn Quốc C

số tiền là: 200.000.000 đồng, thời hạn vay là 1 tháng có thỏa thuận lãi suất miệng.

Ngày 02/02/2013 anh Lương có ký giấy vay của ông Chính vay số tiền

380.000.000 đồng, thời hạn vay 02 tháng có thoả thuận lãi suất nhưng ông Chính không nhớ. Hết thời hạn vay anh Lương không thanh toán được nợ gốc và lãi theo thỏa thuận.

Theo ông Chính trình bày, do không trả được nợ, ngày 28/9/2012 bà

Nguyễn Thị T là mẹ đẻ anh Nguyễn Văn Lương có thực hiện nghĩa vụ trả nợ thay cho anh Lương bằng việc chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất tại thửa đất số 33; diện tích 260,2m2, tại thôn Tình Lam, xã Đại Thành, huyện Quốc Oai, Thành phố Hà Nội cho ông Chính với giá 380.000.000 đồng. Trong đó có 200.000.000 đồng tiền anh Lương vay ông Chính và 180.000.000 đồng ông đưa thêm cho anh Lương. Sau khi thỏa thuận giá cả chuyển nhượng, cùng ngày 28/9/2012 bà Tân và ông Chính đã đến Văn phòng công chứng Miền Bắc làm Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Theo bà Tân, anh Lương: Ngày 10/5/2012, anh Lương có vay của ông

Nguyễn Quốc C số tiền 200.000.000 đồng, thời hạn vay 01 tháng, lãi suất 2 bên thỏa thuận miệng 2.000 đồng/1 triệu/1 ngày; tính đến ngày 02/02/2013 anh Lương không trả được gốc và lãi thì ông Chính đưa cho anh Lương tờ giấy viết cộng gốc và lãi thành số tiền 380.000.000 đồng, thời hạn vay là 2 tháng, lãi suất 2.000đồng/1triệu/1 ngày, anh Lương không nghe thì ông Chính có nói với anh Lương bảo bà Nguyễn Thị T ra ký vào giấy ủy quyền để vay của ngân hàng cho lãi suất thấp. Bà Tân, anh Lương và ông Chính có đến một Văn phòng công chứng nhưng người ta không công chứng cho, sau đó ông Chính lại đưa bà Tân và anh Lương đến Văn phòng công chứng Miền Bắc, anh Lương không liên quan nên không vào. Việc bà Tân và ông Chính công chứng nhưng thế nào anh Lương không biết.

Xem xét Hợp đồng chuyển nhượng ngày 28/9/2012 giữa bà Tân và ông

Chính nhận thấy:

Hợp đồng chuyển nhượng phù hợp với quy định của pháp luật về hình

thức.

Về nội dung: Tại Điều 2 của hợp đồng ghi nhận giá chuyển nhượng là

50.000.000đ, Bên B (ông Chính) thanh toán cho bên A (bà Tân) toàn bộ tiền chuyển nhượng sau khi hai bên ký kết hợp đồng; Việc trả và nhận số tiền trên do hai bên tự thực hiện.

Ngoài hai giấy vay tiền trên ông Chính không xuất trình được tài liệu về

việc thanh toán tiền chuyển nhượng cho bà Tân. Nếu cho rằng bà Tân chuyển nhượng đất cho ông Chính để trả nợ thay cho anh Lương thì cũng không có văn bản thể hiện nội dung này.

Mặt khác, sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng, ông Chính cũng không

được bà Tân bàn giao đất. Hiện gia đình bà Tân vẫn sinh sống trên đất tranh chấp. Hợp đồng chuyển nhượng ký năm 2012 nhưng đến năm 2014 ông Chính mới làm thủ tục sang tên tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, như ông Chính trình bày là để tạo điều kiện cho anh Lương trả nợ.

Tại Biên bản hoà giải ngày 09/4/2021 ông Chính trình bày (25): Tôi yêu

cầu bà Tân anh Lương dừng ngay việc xây dựng nhà trên đất. Nếu gia đình anh Lương có tiền hoàn trả lại tiền vay cho tôi thì tôi sẽ ký chuyển nhượng sang tên trả lại cho gia đình bà Tân…

Như vậy, trên thực tế hai bên không có việc giao nhận tiền chuyển

nhượng đất, không có việc việc bàn giao đất trên thực tế nên không thoả mãn các điều kiện có hiệu lực của hợp đồng do đó Hợp đồng chuyển nhượng đất số: 3299. Quyển số: 03.2012 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 28/9/2012 tại Văn phòng công chứng Miền Bắc giữa ông Chính và bà Nguyễn Thị T không phát sinh hiệu lực, không phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên. Do đó không có căn cứ chấp nhận yêu cầu đòi tài sản là quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Quốc C đối với bà Tân.

Nhận thấy, sau khi bà Tân ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng

đất cho ông Chính, ngày 02/02/2013 anh Lương còn ký giấy vay 380.000.0000 đồng để chốt lại tổng số tiền ông Chính đưa cho anh Lương như lời trình bày của ông Chính. Nên đủ căn cứ xác định việc ông Chính và bà Tân ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 28/9/2012 là để che dấu cho hợp đồng vay tài sản của giữa ông Chính và anh Lương.

Do đó, chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn bà Tân về việc tuyên bố

Hợp đồng chuyển nhượng số: 3299. Quyển số: 03.2012 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 28/9/2012 tại Văn phòng công chứng Miền Bắc giữa ông Chính và bà Nguyễn Thị T vô hiệu do giả tạo theo quy định tại Điều 124 BLDS.

Hủy phần đăng ký biến động cho ông Chính tại trang 4 của Giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất số: AP 428384 do UBND huyện Quốc Oai cấp ngày 09/12/2009 cho bà Tân.

Ông Chính phải trả lại bà Tân GCN số: AP 428384 do UBND huyện

Quốc Oai cấp ngày 09/12/2009 cho bà Tân.

Bị đơn bà Tân có nghĩa vụ liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền

làm thủ tục hủy đăng ký biến động tại trang 4 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AP 428384 do UBND huyện Quốc Oai cấp ngày 09/12/2009 cho bà Tân.

Theo quy định tại Điều 124 BLDS, khi các bên xác lập giao dịch dân sự

một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che dấu vẫn có hiệu lực pháp luật.

Việc vay nợ giữa ông Chính và anh Lương chưa được giải quyết và các

bên không có yêu cầu giải quyết hậu quả khác của hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu trong vụ án này nên cần giành quyền yêu cầu giải quyết hậu quả khác của hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu nếu có và việc vay nợ giữa ông Chính và anh Lương bằng vụ kiện dân sự khác.

* Văn phòng Công chứng Miền Bắc quá trình chứng thực Hợp đồng

chuyển nhượng đất, số công chứng: 3299, quyển số 03.2012 ngày 28/9/2012 đối với toàn bộ thửa đất số: 33; tờ bản đồ số: 13 (theo trích đo sơ đồ của Công ty PT) diện tích 260,2m2, tại thôn Tình Lam, xã Đại Thành, huyện Quốc Oai, Thành phố Hà Nội giữa bà Nguyễn Thị T với ông Nguyễn Quốc C tại Văn phòng công chứng Miền Bắc ngày 28/9/2012 theo đúng quy định, không biết việc ký kết hợp đồng là giả tạo nên không có lỗi.

* Văn phòng đăng ký đất đai đất đai Hà Nội - Chi Nhánh huyện Quốc Oai

không thể biết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là giả tạo nên không có lỗi.

Quan điểm của Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hà Nội phù hợp với

nhận định của HĐXX.

Chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị T và người có

quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là anh Nguyễn Văn Lương, chị Nguyễn Thị Hạnh, cháu Nguyễn Thị Hồng Liên.

Về án phí:

Án phí dân sự phúc thẩm:

Do sửa án sơ thẩm bị đơn bà Nguyễn Thị T và người có quyền lợi, nghĩa

vụ liên quan là anh Nguyễn Văn Lương, chị Nguyễn Thị Hạnh, cháu Nguyễn Thị Hồng Liên không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm, được nhận lại dự phí đã nộp.

Án phí dân sự sơ thẩm:

Do yêu cầu khởi kiện không được chấp nhận nguyên đơn ông Chính phải

chịu án phí dân sự sơ thẩm. Tuy nhiên, do ông Chính là người cao tuổi nên miễn án phí dân sự sơ thẩm cho ông Chính. Ông Chính được nhận lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp.

Vì các lẽ trên, áp dụng Khoản 2 Điều 308 BLTTDS sửa Bản án dân sự sơ

thẩm số 80/2023/DSST ngày 20/9/2023 của Tòa án nhân dân huyện Quốc Oai, Thành phố Hà Nội.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ:

- Điều 129 BLDS 2005; 124 BLDS 2015.

- Điểm đ Khoản 1 Điều 12; Điều 26, Điều 29 Nghị quyết số:

326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Xử:

1.Bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Quốc C đối với bị

đơn bà Nguyễn Thị T về việc đòi tài sản là quyền sử dụng thửa đất số 33; tờ bản đồ: Trích đo sơ đồ của Công ty PT; loại đất ở lâu dài; diện tích 260,2m2, tại thôn Tình Lam, xã Đại Thành, huyện Quốc Oai, Thành phố Hà Nội.

2.Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn bà Nguyễn Thị T:

Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng số: 3299. Quyển số: 03.2012 TP/CC-

SCC/HĐGD ngày 28/9/2012 tại Văn phòng công chứng Miền Bắc giữa ông Nguyễn Quốc C và bà Nguyễn Thị T vô hiệu.

Hủy phần đăng ký biến động cho ông Nguyễn Quốc C tại trang 4 của

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AP 428384 do UBND huyện Quốc Oai cấp ngày 09/12/2009 cho bà Nguyễn Thị T.

Buộc ông Nguyễn Quốc C phải trả lại bà Nguyễn Thị T GCN số: AP

428384 do UBND huyện Quốc Oai cấp ngày 09/12/2009 cho bà Nguyễn Thị T.

Bị đơn bà Nguyễn Thị T có nghĩa vụ liên hệ với cơ quan Nhà nước có

thẩm quyền làm thủ tục hủy đăng ký biến động tại trang 4 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AP 428384 do UBND huyện Quốc Oai cấp ngày 09/12/2009 cho bà Nguyễn Thị T.

Giành quyền khởi kiện yêu cầu giải quyết các hậu quả khác của Hợp đồng

chuyển nhượng số: 3299. Quyển số: 03.2012 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 28/9/2012 tại Văn phòng công chứng Miền Bắc giữa ông Nguyễn Quốc C và bà Nguyễn Thị T bị tuyên vô hiệu và hợp đồng vay tài sản giữa ông Chính với anh Lương bằng vụ kiện dân sự khác.

Về án phí:

Án phí dân sự phúc thẩm:

Bị đơn bà Nguyễn Thị T và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là anh

Nguyễn Văn Lương, chị Nguyễn Thị Hạnh, cháu Nguyễn Thị Hồng Liên không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm, được nhận lại 300.000 đồng dự phí đã nộp tại Biên lai thu dự phí kháng cáo số 0000770; 0000771; 0000772 ngày 12/10/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Quốc Oai, Thành phố Hà Nội.

Án phí dân sự sơ thẩm:

Nguyên đơn ông Chính được miễn án phí dân sự sơ thẩm. Ông Nguyễn

Quốc C được nhận lại số tiền 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu số 0000192 ngày 17/02/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Quốc Oai, Thành phố Hà Nội.

Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành

án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM