Bản án 197/2018/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn và người đại diện hợp pháp của nguyên đơn – ông Trịnh Văn T trình bày:

Nguồn gốc phần đất tranh chấp là của cha mẹ bà C. Khi còn sống, cha mẹ bà C cho em ruột bà C là ông Trịnh Văn B (chồng của bà M) nhưng không biết cho vào thời gian nào và tổng diện tích bao nhiêu. Khoảng năm 1998 ông B, bà M cho bà C 01 phần đất cất nhà ở với diện tích 150 m2 (ngang 05 m x dài 30 m) thời điểm cho thì toàn bộ phần đất trên chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hai bên cũng không làm giấy tờ cho đất. Đầu tiên bà C cất 01 căn nhà lá, đến cuối năm 2002 bà C xây nhà tường không tô, mái thiết ngang 05 m dài 30 m. Khi ông B chết được khoảng 3-4 năm thì bà M đuổi đi không cho bà C ở nữa và hai bên xảy ra tranh chấp, bà về ở cùng con gái ruột ở tỉnh Bình Dương. Hiện tại phần đất đang tranh chấp do bà M đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bà C yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng cho bà đối với phần đất diện tích 150 m2 thuộc một phần thửa 79, tờ bản đồ số 36, tọa lạc tại ấp X, xã H, huyện G, tỉnh Tây Ninh.

Bị đơn và người đại diện hợp pháp của bị đơn – chị Trịnh Thị T1 trình bày:

Nguồn gốc phần đất tranh chấp là của cụ Trịnh Văn N (chú ruột của mẹ chồng bà M). Do cụ N không có vợ con nên sau khi cụ N chết, cha mẹ chồng bà M cho vợ chồng bà M phần diện tích đất của cụ N để lại vào năm 1987 để cúng giỗ và xây mồ mã cho cụ N. Khi cho chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, năm 2002 vợ chồng bà M tiến hành đăng ký kê khai đến năm 2009 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bà M thừa nhận trước đây vì thấy bà C mâu thuẫn với em ruột là ông Trịnh Văn T nên vợ chồng bà M có cho bà C ở nhờ phần đất trên, nhưng cho ở nhờ vào thời gian nào không nhớ rõ. Đầu tiên bà C cất 01 căn nhà tranh cột tre ngang khoảng 3 m dài khoảng 4 m, sau đó bà sửa lại xây tường không tô ngang 4 m dài 06 m, vì là chị em nên chỉ nói cho ở nhờ vậy thôi hai bên không làm giấy tờ. Năm 2012 chồng bà M chết bà vẫn cho bà C tiếp tục ở trên phần đất, cách đây khoảng 02 năm bà C không ở nữa mà về chung sống với con ruột ở Bình Dương. Vì sợ trộm vào nhà nên bà M tiến hành làm hàng rào thì bà C cãi vã cho rằng bà M đuổi bà C đi.

Phần đất đang tranh chấp là của bà M không phải của bà C. Do đó bà M vẫn đồng ý cho bà C tiếp tục ở nhờ trên đất đến khi nào bà C không ở nữa thì trả lại đất cho bà M.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Trịnh Thị T1, chị Trịnh Bé H và người đại diện theo pháp luật của Trịnh Thị Kiều L trình bày: Thống nhất với lời trình bày của bà Phạm Thị M, không đồng ý theo yêu cầu của bà C.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn huyện G trình bày: Vào ngày 23-8-2017 bà M có vay Chi nhánh Ngân hàng huyện G số tiền 160.000.000 đồng thời hạn vay 12 tháng, lãi suất trong hạn 9,8%/năm, lãi suất quá hạn 150% lãi trong hạn, hình thức đảm bảo tiền vay theo Hợp đồng thế chấp 03 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong quá trình thực hiện hợp đồng bà M trả lãi đúng hạn, Ngân hàng không yêu cầu Tòa án giải quyết vì hợp đồng vay chưa đến hạn.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 37/2018/DS-ST ngày 05 tháng 7 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện G, tỉnh Tây Ninh đã quyết định:

Căn cứ Điều 165 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ Điều 688 của Bô ̣ luâ ̣t Dân sự 2005; Điều 166 của Bô ̣ luâ ̣t Dân sự 2015; Điều 166 Luâ ̣t Đất đai.

Căn cứ Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30-12-2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Không chấp nhâ ̣n yêu cầu khởi kiện của bà Trịnh Thị C đối vớ i bà Phạm Thị M về yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất có diện tích là 150 m2, thuộc một phần thửa đất số 79 tờ bản đồ số 36, tứ cận: Đông giáp bà M dài 30 m, Tây giáp bà M dài 30 m, Nam giáp bà M dài 5 m, Bắc giáp đường XB - Cầu Độn dài 5 m. Tọa lạc ấp X, xã H, huyện G, tỉnh Tây Ninh do bà Phạm Thị M đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Buộc bà Trịnh Thị C có nghĩa vụ di dời căn nhà cấp 4C, diện tích 45,63 m2. Kết cấu: móng gạch, cột gạch, tường gạch không tô, mái tol, không trần, nền xi măng, cửa sắt kính và căn nhà tạm loại B, diện tích 6,48 m2. Kết cấu: cột cây tạp, vách vật liệu tạp, nền xi măng để trả lại đất cho bà Phạm Thị M.

2. Về án phi:

́

Buộc bà Trịnh Thị C phải chịu 300.000 (ba trăm nghìn) đồng tiền án phi

́ dân sự sơ thẩm . Được khấu trừ tiền tạm ứng án phí sơ thẩm dân sự đã nộp 1.000.000 (một triệu) đồng theo biên lai thu số 0012599 ngày 11/10/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện G. Bà C được nhận lại 700.000 (bảy trăm nghìn) đồng tiền án phí.

3. Về chi phí đo đạc định giá:

Buộc bà Trịnh Thị C phải chịu 1.500.000 (một triệu năm trăm nghìn) đồng chi phí đo đạc định giá tài sản. Ghi nhận bà C đã nộp xong.

Ngoài ra, bản án còn quyết định quyền, nghĩa vụ của các đương sự theo Luật thi hành án dân sự và quyền kháng cáo theo quy định pháp luật.

Ngày 16 tháng 7 năm 2018 bà Trịnh Thị C có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét giải quyết lại vụ án theo hướng chấp nhận yêu cầu của bà.

Tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, các đương sự không thỏa thuận được với nhau về giải quyết vụ án.

Kiểm sát viên phát biểu ý kiến của Viện kiểm sát trong quá trình giải quyết vụ án:

- Về tố tụng: Hội đồng xét xử, Thư ký Tòa án tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự từ giai đoạn thụ lý đến khi giải quyết vụ án. Các đương sự chấp hành đầy đủ các quy định pháp luật trong quá trình tham gia tố tụng.

- Về nội dung: Quá trình giải quyết bà M không có yêu cầu phản tố nhưng Tòa án cấp sơ thẩm quyết định buộc bà C có nghĩa vụ di dời căn nhà cấp 4C, diện tích 45,63 m2 để trả lại đất cho bà M là vượt quá yêu cầu khởi kiện. Xét thấy, cấp sơ thẩm có vi phạm nhưng khắc phục được nên cần điều chỉnh lại phần quyết định.

Tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn không cung cấp thêm được tài liệu, chứng cứ gì mới. Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn, căn cứ vào khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự; sửa bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Trên cơ sở nội dung vụ án, căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử phúc thẩm xét đơn kháng cáo của bà Trịnh Thị C như sau:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015;

Không chấp nhận kháng cáo của bà Trịnh Thị C; sửa bản án sơ thẩm;

Căn cứ Điều 688 của Bô ̣ luâ ̣t Dân sự 2005; Điều 166 của Bô ̣ luâ ̣t Dân sự 2015; Điều 166 của Luâ ̣t Đất đai.

Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Không chấp nhâ ̣n yêu cầu khởi kiện của bà Trịnh Thị C đối vớ i bà Phạm Thị M về yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất có diện tích là 150 m2, thuộc một phần thửa đất số 79 tờ bản đồ số 36, tứ cận: Đông giáp bà M dài 30 m, Tây giáp bà M dài 30 m, Nam giáp bà M dài 5 m, Bắc giáp đường XB - Cầu Độn dài 5 m. Tọa lạc ấp X, xã H, huyện G, tỉnh Tây Ninh do bà Phạm Thị M đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Về chi phí đo đạc, định giá:

Buộc bà Trịnh Thị C phải chịu 1.500.000 (một triệu năm trăm nghìn) đồng chi phí đo đạc định giá tài sản. Ghi nhận bà C đã nộp xong.

3. Về án phí:

- Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Trịnh Thị C phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 (ba trăm nghìn) đồng, nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp là 1.000.000 (một triệu) đồng theo biên lai thu số 0012599 ngày 11 tháng 10 năm 2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện G tỉnh Tây Ninh bà C được hoàn trả lại số tiền chênh lệch là 700.000 (bảy trăm nghìn) đồng.

- Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Trịnh Thị C không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm; hoàn trả lại cho bà C 300.000 đồng (ba trăm nghìn) đồng tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp theo biên lai thu tiền số 0013749 ngày 19 tháng 7 năm 2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện G, tỉnh Tây Ninh.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:

T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

- VKSND tinh Tây Ninh;̉