Bản án 192/2020/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Ông Vũ Viết Văn.

Các Thẩm phán: Bà Ngô Thị Thu Thiện;

Ông Mai Tiến Dũng.

- Thư ký phiên toà: Ông Quản Việt Phương - Thư ký, Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội tham gia phiên toà: Bà Ngô Phương Liên - Kiểm sát viên.

Ngày 10 tháng 6 năm 2020, tại trụ sở Toà án nhân dân thành phố Hà Nội xét xử phúc thẩm, công khai vụ án thụ lý số 447/2019/TLPT- DS ngày 23 tháng 12 năm 2019, về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 30/2019/ DS-ST ngày 28 tháng 10 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Thanh Trì bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 126/2020/QĐ-PT ngày 03/3/2020, Quyết định hoãn phiên toà số 130/2020/QĐPT-HPT ngày 19/3/2020, Thông báo mở lại phiên toà số 195/2020/TB-TA ngày 27/4/2020, Quyết định hoãn phiên toà số 206/2020/QĐPT-HPT ngày 07/5/2020, Quyết định hoãn phiên toà số 234/2020/QĐPT-HPT ngày 18/5/2020, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Đình Văn V (Chết ngày 13/11/2013);

Những người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Vững:

1/ Bà Trương Thị Hon, sinh năm 1960;

2/ Anh Đình Văn Luyện, sinh năm 1987 (con của ông Vững, bà Hon);

3/ Chị Đình Thị Hà, sinh năm 1989 (con của ông Vững, bà Hon);

Trú tại: Đội 8, thôn Ngọc Hồi, xã Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội.

- Bị đơn:

1/ Ông Kim Văn T, sinh năm1951;

Trú tại: đội 8, thôn Ngọc Hồ, xã Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội.

2/ Bà Kim Thị Tính, sinh năm1947; Trú tại: Thôn Thọ Am, xã Liên Ninh, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội.

Người đại diện theo uỷ quyền của bà Tính: Chị Phùng Thuý Nga, sinh năm 1973; trú tại: Thôn Thọ Am, xã Liên Ninh, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội (Văn bản uỷ quyền ngày 10/6/2020)

- Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

1/ Bà Trương Thị Hon sinh năm 1960;

2/ Anh Đình Văn Luyện sinh năm 1987;

3/ Chị Đình Thị Hà sinh năm 1989;

Trú tại: Đội 8, thôn Ngọc Hồi, xã Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội.

Bà Trương Thị Hon là đại diện theo ủy quyền của anh Đình Văn Luyện, chị Đình Thị Hà (Văn bản ủy quyền ngày 15/3/2018)

4/ Ông Kim Văn Hạ, sinh năm 1951;

5/ Bà Nguyễn Thị Loan, sinh năm 1953;

6/ Chị Kim Thị Giang (tức Lan), sinh năm 1974;

7/ Anh Kim Văn Thanh sinh năm 1976;

8/ Anh Kim Văn Anh, sinh năm 1980;

9/ Chị Kim Thị Giang, sinh năm 1983;

10/ Anh Kim Văn Thành, sinh năm 1986;

Trú tại: đội 8, thôn Ngọc Hồi, xã Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội.

11/ Ủy ban nhân dân huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội;

Trụ sở: Thị trấn Văn Điển, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội.

Đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Tiến Cường - Phó Chủ tịch phụ trách UBND huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội.

Đại diện theo ủy quyền: Bà Cung Thị Thu Hằng - Chuyên viên Phòng tài nguyên môi trường huyện Thanh Trì (Văn bản ủy quyền số 1084/GUQ-UBND ngày 09/9/2019).

Người kháng cáo, bà Kim Thị Tính là bị đơn.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo Bản án dân sự sơ thẩm vụ án có nội dung như sau:

Tại đơn khởi kiện ngày 27/4/2010 và các văn bản tiếp theo, nguyên đơn là ông Đình Văn V do những người thừa kế quyền và nghĩa vụ của ông Vững là bà Trương Thị Hon, anh Đình Văn Luyện, chị Đình Thị Hà trình bày:

Nguồn gốc diện tích 12m2 đất hiện nay đang có tranh chấp là tài sản của bố mẹ ông Vững là cụ Đình Văn Phùng và cụ Kim Thị Ca để lại cho ông Vững tại đội 8, thôn Ngọc Hồi, xã Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì, Hà Nội. Diện tích đất này nằm trong diện tích 55m2 tại thửa 202, tờ bản đồ số 01 (hệ bản đồ 1987) mà ông Vững đã được UBND huyện Thanh Trì cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1993. Năm 2002 ông Vững được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hệ bản đồ năm 1994, thể hiện tại thửa 142, tờ bản đồ 19, diện tích 57m2. Quá trình sử dụng thửa đất này, vợ chồng ông Vững, bà Hon trồng chuối, trồng rau. Năm 2004, ông Vững định xây bờ rào thì gia đình ông Kim Văn T ngăn cản không cho xây vì cho rằng 12m2 đất này là đất buộc trâu bò của gia đình ông Thu. Năm 2006, gia đình ông Thu xây một gian nhà cấp 4 trái phép trên diện tích 12m2 đất này. Vợ chồng ông Vững đã có đơn ra chính quyền xin giải quyết nhưng ông Thu vẫn cố tình xây dựng. Hiện nay ngôi nhà cấp 4 này đóng cửa không ai sử dụng. Trong quá trình giải quyết tranh chấp tại xã, bà Kim Thị Tính (là chị gái ông Thu) khẳng định ngôi nhà cấp 4 này do bà Tính bỏ tiền ra xây. Do vậy ông Vững yêu cầu ông Thu, bà Tính phải trả lại 12m2 đất đã lấn chiếm. Đối với gian nhà cấp 4 đã xây dựng thì bà Tính phải tự phá dỡ. Ngoài ra vợ chồng ông Vững không có yêu cầu gì khác.

Trong quá trình giải quyết vụ án thì ngày 13/11/2013 ông Đình Văn V chết. Bà Hon có quan điểm: Bà và ông Vững kết hôn và có 02 con chung là anh Đình Văn Luyện và chị Đình Thị Hà, ngoài ra không có con chung, con riêng hay con nuôi nào khác. Bố mẹ ông Vững là cụ Đình Văn Phùng và cụ Kim Thị Ca chết đã lâu. Do vậy hiện nay chỉ có bà Hon, anh Luyện, chị Hà là đại diện theo pháp luật của ông Vững. Bà đồng ý thừa kế quyền và nghĩa vụ của ông Vững trong vụ án này. Mọi quyền lợi của bà, anh Luyện, chị Hà là quyền lợi chung không chia tách, mẹ con bà sẽ tự giải quyết sau.

Anh Luyện, chị Hà có quan điểm: Các anh, chị là con đẻ của ông Vững và bà Hon. Từ khi sinh ra và lớn lên, anh chị đã thấy ông nội là cụ Đình Văn Phùng trồng cây và sử dụng thửa đất này. Việc mua bán đất trước đây thế nào các anh chị không biết. Từ năm 2003, giữa hai bên liên tục xảy ra tranh chấp đất. Anh Luyện, chị Hà từ trước đến nay đều sống phụ thuộc vào bố mẹ về kinh tế, anh chị không có đóng góp gì vào khối tài sản đang tranh chấp nên không có yêu cầu gì về quyền lợi. Anh Luyện, chị Hà có văn bản ủy quyền cho bà Hon thay mặt tham gia tố tụng tại Tòa án.

Tại văn bản ngày 08/6/2010 và các văn bản tiếp theo, bị đơn là ông Kim Văn T và bà Kim Thị Tính trình bày:

Nguồn gốc 12m2 đất đang có tranh chấp là của cụ Kim Văn Tộc để lại cho cụ Kim Văn Nhàn. Cụ Tộc chết đã lâu, cụ Nhàn chết năm 1958. Cụ Nhàn sinh được 04 người con gồm: Bà Kim Thị Tính, ông Kim Văn Hạ, ông Kim Văn T, ông Kim Văn Tuân (ông Tuân đã chết lúc còn nhỏ). Khi còn sống, cụ Nhàn đã bán cho các cụ Hoàng Văn Bồng, Kim Văn Lịch, Đình Văn Phùng mỗi người một miếng đất (một miếng đất tương đương với 36m2). Còn lại ½ miếng thì cụ Nhàn giữ lại để làm chỗ đánh đống rơm. Việc mua bán này diễn ra từ năm 1956 và không có giấy tờ gì. Gia đình bà Tính, ông Thu liên tục sử dụng sử dụng ½ miếng đất này để buộc trâu bò, đánh đống rơm. Năm 1995, gia đình các ông bà đào hố tôi vôi để sửa nhà thờ. Trên thực tế chỉ có bà Tính, ông Thu sử dụng diện tích đất này, còn ông Hạ ở nơi khác. Năm 2002, giữa gia đình ông Vững với ông Thu, bà Tính xảy ra tranh chấp đất, lúc này phía bị đơn mới biết ông Vững đã được cấp sổ đỏ đối với diện tích đất này. Năm 2004, ông Vững đã từng khởi kiện tranh chấp đất tại Tòa án, nhưng sau đó đã rút đơn về. Từ đó giữa hai bên thường xuyên tranh chấp và đã đánh nhau về diện tích 12m2 đất này. Năm 2006, các anh chị em trong nhà họp làm giấy tờ chia cho bà Tính chỗ đất này và bà Tính đã bỏ tiền ra xây một ngôi nhà cấp 4 trên diện tích đất 12m2. Đối với 06m2 đất còn thiếu thì nằm phía sau cạnh nhà cấp bốn của ông Vững, hiện nay đang để không.

Nay trước yêu cầu kiện của nguyên đơn, ông Thu bà Tính có quan điểm: Nếu chứng minh được 12m2 đất của nguyên đơn là hợp pháp thì phía bị đơn sẽ trả lại. Còn nếu đúng 12m2 đất này thuộc quyền quản lý sử dụng của phía bị đơn thì phía bị đơn xin được sử dụng. Đối với 06m2 đất còn thiếu nếu gia đình ông Vững không trả lại thì ông Thu bà Tính sẽ kiện đòi lại cho đủ 18m2. Ông Thu cho rằng UBND xã Ngọc Hồi và UBND huyện Thanh Trì đã cấp sổ đỏ không đúng cho ông Vững. Ông Thu đề nghị thu hồi lại sổ đỏ đã cấp cho ông Vững. Phía bị đơn không có yêu cầu phản tố.

Tại văn bản ngày 11/6/2010 và các văn bản tiếp theo, những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là ông Kim Văn Hạ, bà Nguyễn Thị Loan, chị Kim Thị Giang (tức Lan), anh Kim Văn Thanh, anh Kim Văn Anh, chị Kim Thị Giang, anh Kim Văn Thành trình bày:

Vợ chồng cụ Kim Văn Nhàn có 03 người con là bà Kim Thị Tính, ông Kim Văn Hạ, ông Kim Văn T (ngoài ra còn có một người con nữa nhưng đã chết lúc còn nhỏ). Cụ Nhàn chết năm 1958, cụ Họa là vợ cụ Nhàn chết sau đó vài năm. Khi còn sống, cụ Nhàn có bán cho cụ Bồng, cụ Lịch, cụ Phùng mỗi người một miếng đất và có giữ lại ½ miếng (khoảng 18m2) để buộc trâu bò. Thời điểm bán thì bà Tính, ông Hạ, ông Thu còn nhỏ nên không biết. Việc mua bán cũng không có giấy tờ gì, chỉ có người chứng kiến và trực tiếp đo đất là cụ Đình Văn Du. Ngoài ra còn có ông Hoàng Văn Ất biết sự việc. Khi trưởng thành ông Hạ thoát ly khỏi địa phương, bà Tính lấy chồng ở nơi khác, diện tích đất này do ông Thu và vợ là bà Nguyễn Thị Loan cùng 05 người con là chị Kim Thị Giang (tức Lan), anh Kim Văn Thanh, anh Kim Văn Anh, chị Kim Thị Giang, anh Kim Văn Thành quản lý sử dụng. Khi gia đình ông Thu thôi không buộc trâu bò nữa thì gia đình ông Vững sang đào hố tôi vôi nhờ, ông Thu đồng ý. Khoảng năm 2001, khi gia đình ông Thu đòi lại đất thì hai bên xảy ra tranh chấp. Chính quyền địa phương mời các bên đến hòa giải, gia đình ông Vững đã đồng ý trả lại 12m2 đất cho ông Thu. Vì là hàng xóm láng giềng nên gia đình ông Thu đồng ý nhận lại 12m2 đất. Năm 2006, ông Hạ, ông Thu, bà Tính họp nhất trí giao diện tích đất này cho bà Tính toàn quyền quản lý sử dụng. Bà Tính đã bỏ tiền ra xây dựng một ngôi nhà cấp bốn diện tích 12m2 trên đất. Sau đó, do sự việc tranh chấp không được giải quyết dứt điểm nên hai bên liên tiếp xảy ra đánh nhau và đã phải xử lý về hình sự.

Nay trước yêu cầu kiện của phía nguyên đơn, ông Hạ, bà Loan, chị Giang (tức Lan), anh Thanh, anh Anh, chị Giang, anh Thành có quan điểm: 12m2 đất này là của cụ Nhàn, cụ Họa để lại cho các con, anh chị em trong nhà đã thống nhất giao cho bà Tính toàn quyền quản lý sử dụng thì bà Tính có toàn quyền quyết định; ông Hạ, bà Loan, chị Giang (tức Lan), anh Thanh, anh Anh, chị Giang, anh Thành không liên quan gì đến số tiền bà Tính đã bỏ ra xây nhà và hoàn toàn nhất trí với mọi quyết định của bà Tính.

Tại văn bản ngày 16/4/2018 và các văn bản tiếp theo, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là UBND huyện Thanh Trì do bà Cung Thị Thu Hằng đại diện theo ủy quyền có quan điểm:

Thực hiện Quyết định số 201-QĐ/ĐKTK ngày 14/7/1989 và Thông tư số 302/TT/ĐKTK ngày 28/0/1989 của Tổng cục quản lý ruộng đất (nay là Bộ Tài nguyên và Môi trường) hướng dẫn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 1987, ông Đình Văn V đã được UBND huyện Thanh Trì cấp Giấy chứng nhận gồm 02 thửa thuộc tờ bản đồ số 01 là thửa 152, diện tích 112m2 và thửa 202, diện tích 55m2 theo hồ sơ lập theo bản đồ đo đạc năm 1986, vào sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00519.QSDĐ/26/19 ngày 25/11/1993.

Thực hiện theo Quyết định 65/2001/QĐ-UB ngày 29/8/2001 của UBND TP Hà Nội ban hành Bản quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, ao, vườn liền kề trong khu dân cư nông thôn trên địa bàn TP Hà Nội, ngày 20/4/2002, ông Đình Văn V đã kê khai hồ sơ xin cấp đổi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng 02 thửa đất được cấp Giấy chứng nhận năm 1993, trong đó có thửa đất số 142, tờ bản đồ 19, diện tích 57m2 (là thửa đất hiện nay đang có tranh chấp). Ông Đình Văn V đã được cấp lại Giấy chứng nhận cho 02 thửa đất là thửa 142, tờ bản đồ 19, diện tích 57m2 (tăng 02m2 so với Giấy chứng nhận năm 1993 là do sai số bản đồ) và thửa 143, tờ bản đồ 19, diện tích 115m2 (tăng 03m2 so với Giấy chứng nhận năm 1993 là do sai số bản đồ). Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Đình Văn V được UBND huyện Thanh Trì thực hiện theo đúng quy trình, trình tự quy định của pháp luật. Do vậy đề nghị TAND huyện Thanh Trì giải quyết vụ việc theo thẩm quyền và quy định hiện hành.

Tại phiên tòa sơ thẩm:

Bà Hon vẫn giữ nguyên yêu cầu như đã trình bày trên.

Bà Tính đề nghị Tòa án xác định 12m2 đất đang tranh chấp là của gia đình bà, còn 06m2 như gia đình bà đã khai trước đây thì gia đình bà đã cho gia đình ông Vững nên bà không có ý kiến gì nữa.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 30/2019/ DS-ST ngày 28 tháng 10 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Thanh Trì đã quyết định:

1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đình Văn V (quyền và nghĩa vụ của ông Vững do bà Trương Thị Hon, anh Đình Văn Luyện, chị Đình Thị Hà thừa kế theo quy định của pháp luật) đối với ông Kim Văn T và bà Kim Thị Tính.

2/ Xác định diện tích đất 12m2 nằm trong thửa số 142, tờ bản đồ 19, diện tích 57m2 (bản đồ địa chính năm 1994) tại xã Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì, TP Hà Nội thuộc quyền quản lý sử dụng của bà Trương Thị Hon, anh Đình Văn Luyện, chị Đình Thị Hà (là những người thừa kế quyền và nghĩa vụ của ông Đình Văn V theo quy định của pháp luật)

3/ Buộc ông Kim Văn T, bà Kim Thị Tính có trách nhiệm tự tháo dỡ một ngôi nhà cấp bốn trên diện tích đất 12m2 (nằm trong thửa số 142, tờ bản đồ 19, diện tích 57m2 tại xã Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì, TP Hà Nội) để trả lại đất cho bà Trương Thị Hon, anh Đình Văn Luyện, chị Đình Thị Hà (là những người thừa kế quyền và nghĩa vụ của ông Đình Văn V theo quy định của pháp luật); diện tích đất này có các cạnh như sau: cạnh phía Tây Bắc dài 03m giáp đường xóm, cạnh phía Đông Bắc dài 04m vuông góc với đường xóm và chia thửa 142 của ông Đình Văn V, cạnh phía Đông Nam dài 03m chạy song song với cạnh Tây Bắc và chia thửa 142 của ông Đình Văn V, cạnh Tây Nam dài 04m chạy song song với cạnh Đông Bắc và giáp đất nhà ông Mạnh bà Non.

Các đương sự có trách nhiệm chấp hành các quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về đất đai.

Ngoài ra Bản án còn quyết định về án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Không đồng ý, bà Kim Thị Tính kháng cáo Bản án. Đơn kháng cáo của bà Tính có nội dung chính: Bố bà là cụ Kim Văn Nhàn bán đất cho cụ Đình Văn Phùng (bố của ông Đình Văn V) chứ không bán đất cho ông Đình Văn V. Mảnh đất 57m2 này cụ Phùng chỉ mua của bố bà 36m2 vào năm 1956 và cụ Phùng sử dụng liên tục từ đó đến khi cụ qua đời vào năm 1998, ông Vững không phải là chủ sử dụng hợp pháp. Phần diện tích còn lại bố bà không bán nay thuộc quyền sử dụng của bà.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Đương sự giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, yêu cầu kháng cáo, các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án, không xuất trình chứng cứ mới.

Tham gia phiên tòa, đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội phát biểu quan điểm:

- Về tố tụng, người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các

quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

- Về nội dung, sau khi phân tích đại diện Viện Kiểm sát đề nghị Hội đồng xét xử

phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Kim Thị Tính, giữ nguyên

Bản án dân sự sơ thẩm.