Bản án 191/2019/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Tại Đơn khởi kiện đề ngày 13/12/2017 (bút lục 01) và quá trình tố tụng, nguyên đơn là vợ chồng ông Kiều Văn H, bà Lê Thị K trình bày:

Năm 2000, ông bà mua của ông K1 lô đất có vị trí tại tổ dân phố 6, thị trấn C hiện nay. Khi chuyển nhượng hai bên không đo đạc cụ thể mà ông K1 chỉ nói ông K1 có mảnh đất đã chuyển nhượng cho ông H4 16m, ông H2 11m (ông H2 chuyển nhượng lại cho ông H5 6m và chuyển nhượng lại cho vợ chồng ông L, bà L1 5m), còn lại ông K1 chuyển nhượng cho Ông Bà. Sau này khi lập Giấy sang nhượng đất đề ngày 05/8/2000 hai bên ước lượng ghi kích thước 11m x 30m, phía trước giáp đường H1, phía sau giáp vườn ông K1, phía Tây giáp nhà ông L, phía đông giáp vườn ông H4; phần đất Ông Bà nhận chuyển nhượng nằm giữa đất ông K1 đã chuyển nhượng cho ông H4, ông H2.

Khi Ông Bà nhận chuyển nhượng đất của ông K1 thì vợ chồng ông L, bà L1 đã xây dựng nhà ở; nhưng không xây hàng rào mà chỉ để vài chậu cảnh làm ranh giới, hàng rào xây gạch hiện tại do vợ chồng ông L, bà L1 mới làm gần đây; riêng đất ông H4 nhận chuyển nhượng của ông K1 thì đến nay ông H4 chưa sử dụng. Năm 2014, ông H4 lên đo đất, phát hiện thiếu đất nên khiếu nại tới chính quyền, chính quyền mời làm việc thì vợ chồng ông L, bà L1 thừa nhận đã xây dựng hàng rào lấn sang đất ông H4 1m tính theo mặt tiền đường H1. Nay Ông Bà khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc vợ chồng ông L, bà L1 trả lại Ông Bà 29,2 m2 đất đã lấn chiếm của Ông Bà, yêu cầu Tòa án hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 320749 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 28/12/2005 cho ông L, bà L1 vì khi cấp không ký xác nhận ranh đất tứ cận.

- Bị đơn là vợ chồng ông Ngô Văn L, bà Nguyễn Thị L1 trình bày: Năm 1997, Ông Bà nhờ ông Nguyễn Khắc G (anh ruột bà L1) nhận chuyển nhượng giùm thửa đất của ông H2. Lúc nhận chuyển nhượng, ông G và ông H2 chỉ thỏa thuận miệng, không đo đạc mà chỉ xác định ranh giới là cọc mốc do ông H2, ông Gơnk đóng năm 1999. Sau đó, Ông Bà xây nhà cấp 4 rộng 4m (theo mặt đường H1) chừa lại 2m làm đường luồng ra phía sau nhà; phía sau nhà Ông Bà xây bếp và chuồng heo hết chiều rộng 6m đất. Tháng 7/2000 Ông Bà giới thiệu vợ chồng ông H, bà K đến nhận chuyển nhượng phần đất còn lại của ông K1 thì ông K1 cho Ông Bà 100.000 đồng công môi giới. Năm 2003, Ông Bà xây dựng hàng rào thì ông H, bà K không tranh chấp. Khoảng năm 2005, 2006 ông H, bà K xây nhà sát hàng rào và sử dụng đến năm 2016 mà không tranh chấp ranh đất với Ông Bà. Năm 1999, Ông Bà kê khai Trích lục thửa đất với chiều rộng là 6m và địa chính thị trấn đã cấp Trích lục thửa đất cho ông bà với chiều rộng 6m, quá trình Ông Bà kê khai được cấp Trích lục thửa đất không có tranh chấp. Năm 2005, Ông Bà xin và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng không có ai tranh chấp. Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thì Ông Bà không đồng ý vì không lấn chiếm đất của ông H, bà K, từ lúc nhận chuyển nhượng đất đến nay Ông Bà sử dụng đúng diện tích, kích thước theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân huyện C trình bày: Ngày 28/12/2005, Ủy ban nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 320749 cho ông Ngô Văn L và bà Nguyễn Thị L1 là đúng quy trình và đúng thẩm quyền theo quy định về phân cấp thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lúc đó. Vì vậy, UBND huyện C đề nghị Tòa án không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD320749. Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 320749 cho người sử dụng đất là ông Ngô Văn L và bà Nguyễn Thị L1, Ủy ban nhân dân huyện C đã cung cấp cho Tòa án nhân dân huyện C trong quá trình giải quyết vụ án về Tranh chấp quyền sử dụng đất do Tòa án nhân dân huyện C thụ lý số 35/2016/TLST-DS ngày 13/10/2016, nay Ủy ban nhân dân huyện C không cung cấp thêm tài liệu, chứng cứ gì khác. Ủy ban nhân dân huyện C không có yêu cầu độc lập với đương sự nào trong vụ án.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông K1 trình bày: Năm 2000, Ông chuyển nhượng cho ông H, bà K diện tích đất còn lại nằm giữa đất mà Ông đã chuyển nhượng cho H4 16m mặt tiền đường, chuyển nhượng cho ông H2 11m mặt tiền đường (ông H2 đã chuyển nhượng lại cho ông H5 và chuyển nhượng lại cho ông L, bà L1); khi chuyển nhượng không đo đạc mà sau này khi lập giấy viết tay thì áng chừng chiều rộng tính theo mặt tiền đường (nay là đường H1) là 10 m. Khi Ông chuyển nhượng đất cho ông H, bà K thì ông L, bà L1 đã xây dựng nhà và dựng hàng rào tạm bằng cọc tre. Khi nhận chuyển nhượng ông H, bà K có đến xem đất và chê đất bị xéo thì Ông nói đất có như vậy không mua thì thôi, khi Ông chuyển nhượng đất cho ông H, bà K thì ông L, bà L1 đã dựng hàng rào lấn sang đất của Ông. Tại Biên bản hòa giải do Ủy ban nhân dân thị trấn C lập ngày 24/3/2016 ông L bà L1 thừa nhận có làm hàng rào lấn qua đất của Ông 1 m tính theo mặt đường H1, nhưng không chịu trả, do kinh tế khó khăn nên Ông chưa khởi kiện độc lập đối với ông L, bà L1 và nay cũng không yêu cầu Tòa án tranh chấp giữa Ông với ông L, bà L1 trong vụ án này, Ông sẽ khởi kiện sau.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Trần Đức H2 trình bày: Năm 1997, Ông nhận chuyển nhượng của ông R (tên khác là K1) diện tích đất chiều ngang dài 11 mét tính theo mặt tiền đường H1 bây giờ, chiều sâu thì không rõ. Lúc nhận chuyển nhượng Ông dùng cây cộng sản có chiều dài bằng 5 ngang tay (khoảng 1 m) đo đất, do đo bằng cây cộng sản nên lô đất ông nhận chuyển nhượng có thể có chiều ngang theo mặt tiền đường H1 khoản 11,5 m trở lại; cuối năm 1997, Ông chuyển nhượng lại cho ông Trần Đình H5 6 m; còn lại chuyển nhượng cho ông Phạm Khắc G. Lô đất Ông chuyển nhượng cho ông G có cắm 4 cọc mốc ở 4 góc; khi lập giấy ghi chiều ngang theo mặt đường 5m, chiều sâu 40m; giấy có chữ ký của Ông và ông K1 vì lúc chuyển nhượng là đất rừng nên chắc dư khoảng 20 cm - 30cm. Ông G chuyển nhượng đất lại cho ông L, bà L1 lúc nào Ông không biết, Ông cũng không biết ông L, bà L1 khi sử dụng đất có lấn chiếm đất của ai hay không.

- Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 03/2019/DS-ST ngày 15/5/2019, Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai quyết định:

Căn cứ khoản 9 Điều 26; Điều 34; Điểm a khoản 1 Điều 37, điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 40; Điều 147, Điều 166 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 27 của Nghị Quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội; Áp dụng Điều 5, 167, 169 và Điều 203 của Luật Đất đai năm 2013; Áp dụng Điều 8, 160, 163, 164 và Điều 166 của Bộ luật dân sự năm 2015, tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Kiều Văn H và bà Lê Thị K về việc buộc ông Ngô Văn L, bà Nguyễn Thị L1 phải trả lại 29,2 m2 đất tại tổ dân phố 6, thị trấn C, huyện C có tứ cận: Phía đông giáp nhà, đất ông H, bà K dài 29,2m; phía tây giáp nhà, đất ông L, bà L1 dài 29,2m; phía Nam giáp đất ông K1 dài lm; phía bắc giáp đường H1 dài 1 m.

2. Không chấp nhận yêu cầu của ông Kiều Văn H và bà Lê Thị K về việc hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 320749 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 20/12/2005 cho người sử dụng đất là ông Ngô Văn L, bà Nguyễn Thị L1.

3. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Buộc ông Kiều Văn H và bà Lê Thị K phải chịu 2.600.000 đồng tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản; nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản đã nộp. Ông Kiều Văn H, bà Lê Thị K đã nộp đủ chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản.

4. Về án phí dân sự sơ thẩm: Buộc ông Kiều Văn H và bà Lê Thị K phải chịu 5.000.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm; nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 2.175.000 đồng theo Biên lai số 0004602 ngày 24-1-2018 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Gia Lai. Ông Kiều Văn H, bà Lê Thị K còn phải nộp 2.825.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm.

- Ngày 28/5/2019, ông H, bà K kháng cáo đề nghị cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ông Bà buộc vợ chồng ông L, bà L1 trả lại Ông Bà 1m đất tính theo mặt đường H1 và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà UBND huyện C đã cấp cho ông L, bà L1 ngày 28/12/2005.

Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay:

- Nguyên đơn là vợ chồng ông H, bà K giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo.

- Đại diện Viện kiểm sát phát biểu:

+ Về việc tuân theo pháp luật thì từ khi thụ lý vụ án đến phiên tòa phúc thẩm ngày hôm nay, Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, Hội đồng xét xử, thư ký Tòa án và những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự;

+ Về nội dung thì thấy Tòa án cấp sơ thẩm đã giải quyết vụ án có cơ sở, đúng pháp luật nên đề nghị cấp phúc thẩm giữ nguyên bản án sơ thẩm.

- Căn cứ tài liệu, chứng cứ đã được thẩm tra tại phiên tòa; căn cứ việc hỏi và tranh luận; căn cứ ý kiến của những người tham gia tố tụng và ý kiến của vị đại diện cho Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tại phiên tòa.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên;

I/

không chấp nhận kháng cáo của ông H, bà K, giữ nguyên quyết định tại Bản án dân sự sơ thẩm số 03/2019/DS-ST ngày 15/5/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai, cụ thể như sau:

Căn cứ khoản 9 Điều 26, Điều 34, điểm a khoản 1 Điều 37, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 40, Điều 147, Điều 166 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015; Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội; Áp dụng Điều 5, 167, 169 và Điều 203 của Luật Đất đai năm 2013; Áp dụng Điều 8, 160, 163, 164 và Điều 166 của Bộ luật dân sự năm 2015, tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Kiều Văn H và bà Lê Thị K về yêu cầu buộc ông Ngô Văn L và bà Nguyễn Thị L1 trả lại 29,2 m2 đất tại tổ dân phố 6, thị trấn C, huyện C có tứ cận: Phía đông giáp nhà đất của ông H, bà K dài 29,2m; phía tây giáp nhà đất của ông L, bà L1 dài 29,2m; phía Nam giáp đất của ông K1 dài 1m; phía bắc giáp đường H1 dài 1 m.

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Kiều Văn H và bà Lê Thị K yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 320749 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 20/12/2005 cho người sử dụng đất là ông Ngô Văn L, bà Nguyễn Thị L1.

3. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Ông Kiều Văn H và bà Lê Thị K phải chịu 2.600.000 đồng tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản; ông H bà Huân đã nộp tạm ứng và chi xong khoản tiền này.

4. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Kiều Văn H và bà Lê Thị K phải chịu 5.000.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm, trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp 2.175.000 đồng theo Biên lai thu số 0004602 ngày 24/10/2018 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Gia Lai thì ông H, bà K còn phải nộp 2.825.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.

II/ Án phí dân sự phúc thẩm: Ông H, bà K phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm, trừ vào số tiền 300.000 đồng đã nộp tạm ứng án phí kháng cáo theo Biên lai thu số 0003053 ngày 29/5/2019 tại Cục Thi hành án dân sự tỉnh Gia Lai thì ông H, bà K đã thi hành xong khoản tiền này.