Bản án 19/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 27 tháng 12 năm 2019, đơn xin thay đổi một phần yêu cầu đơn khởi kiện đề ngày 18/11/2021, trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa, nguyên đơn ông Trần Văn T trình bày:

Gia đình ông cư ngụ tại ấp S, xã T và có diện tích 9.000m2 đất thuộc thửa 259, tờ bản đồ số 02; tọa lạc tại: Ấp G, xã T, thị xã C, tỉnh Sóc Trăng và đã được Ủy ban nhân dân huyện VC (nay là thị xã C) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ Trần Văn T (Trần Hoàng T) đứng tên vào ngày 09/5/1997. Hiện nay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên đang thế chấp tại Ngân hàng NN. Giáp với thửa đất 259, tờ bản đồ số 02 của ông về hướng Nam là 03 thửa đất theo thứ tự: 275, 260 và 264 là của ông Trần Thanh L, thửa cuối 264 của ông L giáp với Sông 40.

Ông cải tạo thửa đất 259 nêu trên của ông để nuôi tôm. Tuy nhiên, do vuông của ông không có đường nước nên vào năm 2003 ông và ông Trần Thanh L có thỏa thuận sang nhượng cho ông vĩnh viễn một phần đất rừng (chưa khai phá) để làm kênh lấy nước nuôi tôm, có chiều ngang 02 mét bỏ đất hai bên để làm bờ đi lại, vị trí đất kéo dài từ thửa 275, thửa 260 và thửa 264 (trong đó thửa 264 giáp con Sông 40) có chiều dài khoảng 180m. Các thửa đất nêu trên nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông Trần Thanh L đứng tên. Ông L sang nhượng cho ông phần đất này với giá 01 lượng vàng 24k và ông đã trả đủ cho ông Liêm. Đồng thời, ông L có lập giấy tay sang nhượng đất vào ngày 24/02/2003. Sau khi nhận chuyển nhượng, ông tiến hành đào con kênh thoát nước và sử dụng từ năm 2003 cho đến nay. Hai bên con kênh có 02 bờ, mỗi bờ đất chiều ngang 1,5m chạy dài đến mé sông khoảng 180m. Việc ông L chuyển nhượng cho ông phần đất này thì hai bên chưa làm thủ tục sang tên theo quy định.

Vào năm 2017, ông L đã tự ý trồng cây dừa trên 02 bờ đất của ông, trái với thỏa thuận sang nhượng đất nên ông không đồng ý, ông có trình báo với chính quyền địa phương, địa phương có tiến hành hòa giải và đề nghị hai bên ký tên vào tờ thỏa thuận ranh đất, trả lại con đường cho xe ra vào cải tạo đất cho ông vì đây là phần đất của ông (Tờ thỏa thuận lập ngày 20/02/2017).

Đến ngày 02/12/2019, ông L không cho ông sử dụng con bờ đất, chỉ đo con kênh (đường mương nước chuyển nhượng) đủ 02m chiều ngang. Còn 02 bờ đất và con đường xe ủi ra vào thì ông L đào đứt ngang con bờ và chiếm luôn chiều ngang 01m, chiều dài 08m, diện tích là 8m2, thuộc thửa 252, tờ bản đồ số 02 nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ Trần Hoàng Thắng nên xảy ra tranh chấp.

Nay ông yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông với ông Trần Thanh L lập ngày 24/02/2003 theo kết quả đo đạc thực tế ngày 16/02/2023 theo sự chỉ ranh của ông, với diện tích 760,3m2 thuộc các thửa 275, 260 và 264, cùng tờ bản đồ số 02, tọa lạc tại ấp G, xã T, thị xã C, tỉnh Sóc Trăng. Đồng thời, ông xin rút lại phần yêu cầu Tòa án buộc ông L trả lại phần đất lấn chiếm 08m2 (diện tích đo đạc thực tế là 19,3m2), thuộc thửa 252, tờ bản đồ số 02, tọa lạc tại ấp G, xã T, thị xã T, tỉnh Sóc Trăng.

Tại tờ “tường trình về nguồn gốc đất” ngày 02/7/2020, trong quá trình giải quyết vụ án và cũng như tại phiên tòa, bị đơn ông Trần Thanh L trình bày:

Trước đây vào năm 2003, ông có chuyển nhượng cho ông Trần Văn T 02 mét đất chiều ngang, chạy dài khoảng 400m để làm đường nước nuôi tôm vì ông T không có đường nước. Giá thỏa thuận là 01 lượng vàng 24k và ông cho ông T bỏ đất hai bên. Ông không cho ông T sử dụng bờ làm lối đi và không cho sử dụng hai bên bờ làm mục đích khác. Từ năm 2003 đến nay, mỗi năm ông T nạo vét nhiều lần con kênh từ 02 mét lên đến trên dưới 4 mét chạy dài và cặm cột điện, đổ bê tông làm đường đi chiếm luôn bờ dừa của ông mà ông T không có thông qua ông. Ông T mướn người và xúi dục nhổ và chặt phá dừa, chuối, cây mãng cầu và xịt thuốc tôm của ông, sự việc ông có báo chính quyền địa phương nhưng không ai xử lý. Vào ngày 19/7/2019, ông T kêu người đào lấy dừa, chuối của ông, thấy vậy ông đào đất sửa lại thì ông T cùng vợ và các con và kể cả người mà ông T kêu chặt phá cây trồng của ông cầm dao rượt chém ông, ông T còn hâm dọa chém ông. Sự việc nêu trên xảy ra, đến ngày 03/10/2019 địa phương có mời hai bên đến làm việc thì ông T thừa nhận là mình sai và ông T cam kết sẽ ủi đất trong vuông của ông T để sang lấp con mương trả lại cho ông và nhổ cột điện dời đi nơi khác, thời gian nhổ cột điện và lấp con mương chậm nhất ngày 31/12/2019 dương lịch. Ông T cam kết nếu đến thời gian trên mà ông T không thực hiện thì ông T chịu trách nhiệm trước pháp luật, khi kết thúc hòa giải thì thành phần tham dự cũng như các bên đều ký tên vào biên bản.

Tuy nhiên, đến ngày 02/7/2020 ông T không thực hiện theo lời cam kết mà còn kiện ngược lại ông ra Tòa án và cho rằng ông chiếm đất của ông T ở phía Bắc giáp với bà Trần Thị Lủng là 8m, phía Đông 540m. Phần đất trên là đất gốc của ông bà, cha mẹ của ông để lại cho vợ chồng ông để canh tác từ xưa đến nay, Nhà nước đã công nhận và cấp quyền sử dụng đất cho vợ ông là bà Nguyễn Thị M đứng tên chủ quyền nhưng ông T lại cho rằng ông chiếm. Ông chỉ sang cho ông T 02 mét chiều ngang, còn phần đất của ông T, ông T đã rào lưới B40 xung quanh hết còn đâu mà ông T cho rằng ông chiếm đất của ông T.

Ông T đã nhiều lần vi phạm tờ chuyển nhượng giữa hai bên và sử dụng nhiều hơn 02 mét đã nhận chuyển nhượng. Ngoài ra, khi ông chuyển nhượng cho ông T thì vợ và các con của ông không biết. Do đó, ông yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 24/02/2003 giữa ông với ông T và ông sẽ trả lại 01 lượng vàng 24k cho ông T. Đồng thời, ông T phải trả lại cho vợ chồng ông phần đất do vợ của ông là bà Nguyễn Thị M đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bà M không có bán đất nên bà không có ký tên giấy tay sang nhượng cho ông T. Yêu cầu ông T phải di dời cột điện, di dời phần đường đal trên phần đất của ông.

Trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Trần Thị N, đồng thời chị Ngọc cũng là người đại diện theo ủy quyền cho người có quyền lợi, nghĩa vụ Liêm quan bà Nguyễn Thị M trình bày:

Thống nhất với lời trình bày và yêu cầu của cha chị là ông Trần Thanh L. Đối phần đất trên do mẹ của chị đứng tên, khi sang cho ông T thì mẹ của chị là bà M và các con không biết. Chị không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông T và yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 24/02/2003 giữa cha của chị là ông Lvới ông T.

Trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Tr trình bày:

Thống nhất với lời trình bày và yêu cầu của chồng bà là ông Trần Văn T. Bà yêu cầu Hội đồng xét xử công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Lvà ông T vào ngày 24/02/2003 theo sự chỉ ranh của ông T.

Trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa, anh Trà Hoàng M – Người đại diện theo ủy quyền cho người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Trần Thị H, chị Trần Kim T, anh Trần Xuân K trình bày:

Anh thống nhất với lời trình bày của ông Trần Thanh L là cha vợ của ông. Trường hợp nếu Tòa án có công nhận hợp hợp đồng chuyển nhượng thì căn cứ vào hợp đồng chuyển nhượng trước đây vào ngày 24/02/2003 có chiều ngang là 02 mét.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Vĩnh Châu phát biểu ý kiến tại phiên tòa: Qua thực hiện chức năng kiểm sát việc tuân theo pháp luật trong tố tụng dân sự, kể từ khi thụ lý đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án, Thẩm phán, Thư ký phiên tòa cũng như Hội đồng xét xử đã thực hiện đầy đủ các thủ tục tố tụng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, chứng cứ được thu thập đầy đủ đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các đương sự. Tuy nhiên, quá trình giải quyết vụ án Tòa án còn vi phạm thời hạn chuẩn bị xét xử. Nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi, nghãi vụ liên quan đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ theo quy định pháp luật. Riêng đối với người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Trần Kim N, anh Trần Xuân T và anh Trần Chí T vắng mặt tại phiên tòa lần thứ hai không có lý do, nên đề nghị Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt những người nêu trên theo quy định của pháp luật.

Về nội dung giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, về việc yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Văn T với ông Trần Thanh L vào ngày 24/02/2003 theo sự chỉ ranh của bị đơn ông Trần Thanh L với diện tích: 366,3m2 thuộc thửa 275, 260 và 264, cùng tờ bản đồ số 02, tọa lạc tại , tỉnh Sóc Trăng. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Văn T, về việc yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T đối với ông Llập ngày 24/02/2003, theo sự chỉ ranh của ông T có diện tích 760,3 m2 thuộc thửa 264, 260, 275 tờ bản đồ số 02, tọa lạc tại ấp G, xã T, thị xã C, tỉnh Sóc Trăng.

Đình chỉ yêu cầu Tòa án buộc ông L trả lại phần đất lấn chiếm 08m2 (diện tích đo đạc thực tế là 19,3m2), thuộc thửa 252, tờ bản đồ số 02, tọa lạc tại ấp G, xã T, thị xã C, tỉnh Sóc Trăng do nguyên đơn ông T rút lại yêu cầu này.

Buộc nguyên đơn ông Trần Văn T di dời 06 trụ điện (trụ cột bê tông có dây dẫn điện) và tự phá hủy để tháo dỡ đường đal khỏi phần đất của bị đơn ông Trần Thanh L.

Về chi phí thẩm định đo đạc, định giá và án phí đề nghị Hội đồng xét xử xem xét theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

- Hướng Đông giáp thửa 264 có số đo 5,12m + 22,02m + 20,96m; giáp thửa 260 có số đo 25,85m + 29,94m; giáp thửa 275 có số đo 17,54m + 15,80m.

- Hướng Tây giáp thửa 259 có số đo 0,90m+ 1,10m.

- Hướng Nam giáp đường bê tông có số đo 0,32m + 1,73m; giáp thửa 264 có số đo 5,12m + 21,45m + 21,10m; giáp thửa 260 có số đo 26,10 m + 29,95m; giáp thửa 275 có số đo 17,52m + 14,09m + 11,01m + 31,25m + 3,67m.

- Hướng Bắc giáp thửa 275 có số đo 11,94m + 31,36m + 3,73m.

Diện tích 366,3m2 thuộc thửa 264, 260, 275 tờ bản đồ số 02, tọa lạc tại ấp G, xã T, thị xã C, tỉnh Sóc Trăng.

- Hướng Đông giáp một phần thửa 264 có số đo 5,04m + 11,92m + 21,34m; giáp một phần thửa 260 có số đo 10,30m + 18,81m + 20,83m; giáp một phần thửa 275 có số đo 23,35m + 15,27m + 13,28m.

- Hướng Tây giáp một phần thửa 264 có số đo 5,14m + 21,70m + 21,43m; giáp một phần thửa 260 có số đo 25,83m + 30,08m; giáp một phần thửa 275 có số đo 17,40m + 15,12m + 11,94m + 15,61m + 19,47m; giáp thửa 259 có số đo 0,90m + 1,11m + 1,12m + 1,37m.

- Hướng Nam giáp đường bê tông có số đo 0,16m + 0,31m + 0,32m.

- Hướng Bắc giáp một phần thửa 275 có số đo 22,22m + 28,02m.

Diện tích 760,3 m2 thuộc thửa 264, 260, 275 tờ bản đồ số 02, tọa lạc tại ấp G, xã T, thị xã C, tỉnh Sóc Trăng.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ: Điều 5, khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 144, Điều 147, Điều 157, Điều 165, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228, khoản 2 Điều 244, Điều 271, khoản 1 Điều 273 và Điều 278 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Điều 697, Điều 698, Điều 699 của Bộ luật dân sự năm 2005; Điểm đ Khoản 1 Điều 12 và Khoản 4 Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14, ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1/ Chấp nhận một phần cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Văn T, về việc yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Văn T với ông Trần Thanh L lập ngày 24/02/2003 theo kết quả đo đạc thực tế ngày 16/02/2023, theo sự chỉ ranh của ông Trần Thanh L, với diện tích 366,3m2 thuộc thửa 264, 260, 275 tờ bản đồ số 02, tọa lạc tại ấp G, xã T, thị xã C, tỉnh Sóc Trăng.

- Buộc bị đơn ông Trần Thanh L và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Nguyễn Thị M, chị Trần Thị H, chị Trần Kim N, chị Trần Thị N, chị Trần Kim T, anh Trần Xuân T, anh Trần Xuân K và anh Trần Chí T tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T với ông L được lập ngày 24/02/2003.

Qua kết quả thẩm định đo đạc, phần diện tích đất chuyển nhượng của ông L cho ông T theo sự chỉ ranh của ông L có tứ cận như sau:

- Hướng Đông giáp thửa 264 có số đo 5,12m + 22,02m + 20,96m; giáp thửa 260 có số đo 25,85m + 29,94m; giáp thửa 275 có số đo 17,54m + 15,80m.

- Hướng Tây giáp thửa 259 có số đo 0,90m+ 1,10m.

- Hướng Nam giáp đường bê tông có số đo 0,32m + 1,73m; giáp thửa 264 có số đo 5,12m + 21,45m + 21,10m; giáp thửa 260 có số đo 26,10 m + 29,95m; giáp thửa 275 có số đo 17,52m + 14,09m + 11,01m + 31,25m + 3,67m.

- Hướng Bắc giáp thửa 275 có số đo 11,94m + 31,36m + 3,73m.

Diện tích 366,3m2 thuộc thửa 264, 260, 275 tờ bản đồ số 02, tọa lạc tại ấp G, xã T, thị xã C, tỉnh Sóc Trăng. Trong đó, các thửa số 264, 275 thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 1950024 ngày 09/5/1997 của Ủy ban nhân dân huyện Vĩnh Châu (nay là thị xã Vĩnh Châu) cấp cho hộ Nguyễn Thị M đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

(Kèm theo sơ đồ đo đạc)

2/ Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Văn T, về việc yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T đối với ông Llập ngày 24/02/2003 theo sự chỉ ranh của ông T, phần đất có tứ cận như sau:

- Hướng Đông giáp một phần thửa 264 có số đo 5,04m + 11,92m + 21,34m; giáp một phần thửa 260 có số đo 10,30m + 18,81m + 20,83m; giáp một phần thửa 275 có số đo 23,35m + 15,27m + 13,28m.

- Hướng Tây giáp một phần thửa 264 có số đo 5,14m + 21,70m + 21,43m; giáp một phần thửa 260 có số đo 25,83m + 30,08m; giáp một phần thửa 275 có số đo 17,40m + 15,12m + 11,94m + 15,61m + 19,47m; giáp thửa 259 có số đo 0,90m + 1,11m + 1,12m + 1,37m.

- Hướng Nam giáp đường bê tông có số đo 0,16m + 0,31m + 0,32m.

- Hướng Bắc giáp một phần thửa 275 có số đo 22,22m + 28,02m.

Diện tích 760,3 m2 thuộc thửa 264, 260, 275 tờ bản đồ số 02, tọa lạc tại ấp G, xã T, thị xã C, tỉnh Sóc Trăng.

(Kèm theo sơ đồ đo đạc)

3/ Đình chỉ việc nguyên đơn ông Trần Văn T về việc rút lại yêu cầu bị đơn ông Trần Thanh L trả lại phần đất lấn chiếm 08m2 (diện tích đo đạc thực tế là 19,3m2), thuộc thửa 252, tờ bản đồ số 02, tọa lạc tại ấp G, xã T, thị xã C, tỉnh Sóc Trăng.

4/ Buộc bị đơn ông Trần Văn T có trách nhiệm di dời 06 trụ cột bê tông (kích thước 0,2 x 0,2 x 4m) và phá hủy để di dời 01 đoạn đal bê tông (dài 7,7m, rộng 01m, dầy 0,05m) ra khỏi vị trí phần đất của ông Trần Thanh L.

5/ Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá: Bị đơn ông Trần Thanh L có trách nhiệm hoàn lại cho ông Trần Văn T số tiền 6.171.925 đồng.

6/ Về án phí dân sự sơ thẩm:

- Nguyên đơn ông Trần Văn T phải chịu số tiền 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch đối với yêu cầu khởi kiện không được chấp nhận. Tuy nhiên, ông T được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí mà ông đã nộp 600.000 đồng theo biên lai số 0000678 ngày 30/01/2020 của chi cục thi hành án dân sự thị xã Vĩnh Châu. Ông T được nhận lại số tiền tạm ứng án phí còn dư là 300.000 đồng.

- Bị đơn ông Trần Thanh L không phải chịu án phí do thuộc trường hợp người cao tuổi (có đơn yêu cầu xin miễn án phí).

7/ Về quyền kháng cáo bản án: Các đương sự, người đại diện hợp pháp cho đương sự có quyền kháng cáo đối với bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tòa tuyên án, đối với người đại diện hợp pháp cho đương sự, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết để yêu cầu Tòa án nhân dân cấp trên xem xét lại theo trình tự phúc thẩm.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 của Luật Thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật thi hành án dân sự.