Bản án 19/2023/DS-ST — Tranh chấp đất đai

NHÂN DANH

NƢỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN HUYỆN XT, TỈNH NAM ĐỊNH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Văn Thung.

Các Hội thẩm nhân dân:

Ông Đặng Văn Chỉnh;

Ông Trần Văn Quân.

- Thư ký phiên toà: Ông Nguyễn Văn Tùng - Thẩm tra viên Tòa án nhân dân huyện XT, tỉnh Nam Định.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân huyện XT tham gia phiên tòa: Bà Trịnh Thị Trinh - Kiểm sát viên.

Ny 29 tháng 6 năm 2023, tại trụ sở Toà án nhân dân huyện XT xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 36/2022/TLST-DS Ny 01 tháng 12 năm 2022 về “Tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất" theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 11/2023/QĐXXST-DS Ny 31/5/2023 và Quyết định hoãn phiên toà số 09/2023/QĐST-DS Ny 14 tháng 6 năm 2023, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Đinh Đình N, sinh năm 1982 và bà Hoàng Thị Y, sinh năm 1990; địa chỉ: Xóm 1, xã XN, huyện XT, tỉnh Nam Định; là nguyên đơn.

+ Người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn: Ông Trần Văn T, sinh năm 1975; địa chỉ: Xóm 1, xã XN, huyện XT, tỉnh Nam Định (văn bản uỷ quyền Ny 21/10/2022);

- Bị đơn: Ông Đỗ Văn N, sinh năm 1936; địa chỉ: Xóm 1, xã XN, huyện XT, tỉnh Nam Định; là bị đơn.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ông Đỗ Văn T, sinh năm 1964; địa chỉ: Tổ 9, phường YN, thành phố YB, tỉnh Yên Bái;

2. Bà Đỗ Thị L; địa chỉ: Xóm 6, xã Xuân Trung, huyện XT, tỉnh Nam Định;

3. Bà Đỗ Thị H, sinh năm 1969; đại chỉ: Xóm 1, xã XN, huyện XT, tỉnh Nam Định;

4. Bà Đỗ Thị M; địa chỉ: Hải Phòng.

- Người làm chứng: Ông Trần Văn T, sinh năm 1965; địa chỉ: Xóm 1, xã XN, huyện XT, tỉnh Nam Định; hộ khẩu thường trú: Xóm TP, xã HB, huyện Hải Hậu, tỉnh Nam Định;

(Tại phiên tòa có mặt ông T; vắng mặt ông N, ông T, bà L, bà H, bà M, ông T).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện Ny 21/10/2022, lời khai trong quá trình tố tụng và tại phiên tòa, nguyên đơn ông Đinh Đình N, bà Hoàng Thị Y và người đại diện theo ủy quyền thống nhất trình bày:

Vợ chồng ông N, bà Y có thửa đất số 137, tờ bản đồ số 01 với diện tích 92 m2 đất ở, trên đất có nhà 02 tầng tại phố LQ, xã XN nay là xóm 1, xã XN, huyện XT, tỉnh Nam Định, thửa đất đã được Ủy ban nhân dân huyện XT cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A0 855066 Ny 25/9/2009, có tứ cận như sau: Phía đông giáp nhà bà Cảnh; phía nam giáp nhà bà Nhiên; phía tây giáp đường quốc lộ; phía bắc giáp nhà ông N. Do không có nhu cầu sử dụng nên ông bà đã chuyển nhượng nhà đất trên cho vợ chồng ông T, bà Tuế. Tuy nhiên khi ông bà đi làm thủ tục chuyển nhượng cho vợ chồng ông T, bà Tuế thì ông Đỗ Văn N nhà liền kề phía bắc đã tranh chấp với gia đình ông bà về ranh giới đất. Vì ông N có tranh chấp về ranh giới đất nên vợ chồng ông bà chưa hoàn thiện giấy tờ thủ tục pháp lý để ông T, bà Tuế được đứng tên thửa đất và ngôi nhà trên theo quy định của pháp luật.

Nay vợ chồng ông bà khởi kiện đề nghị Tòa án nhân dân huyện XT xác định ranh giới đất của vợ chồng ông bà với đất của nhà ông N để vợ chồng ông bà sớm hoàn thiện giấy tờ thủ tục pháp lý để ông T, bà Tuế được đứng tên thửa đất và ngôi nhà trên theo quy định của pháp luật.

Người làm chứng ông Trần Văn T trình bày: Trước năm 1994 ông có một căn nhà gắn liền với thửa đất số 137, tờ bản đồ số 01 với diện tích 92 m2 đất ở tại phố LQ, xã XN nay là xóm 1, xã XN, huyện XT, tỉnh Nam Định. Trong thời gian gia đình ông sinh sống, giữa gia đình ông và gia đình ông N không có tranh chấp gì. Do gia đình không có nhu cầu sử dụng nên ông đã chuyển nhượng lại cho ông N, bà Y vào năm 2009.

Sau khi thụ lý vụ án, Tòa án đã báo gọi ông N nhiều lần đến làm việc nhưng ông N không hợp tác. Toà án đã làm việc với cơ sở xóm 1 và chính quyền địa phương xã XN nơi ông N cư trú và đã tống đạt cũng như thông báo các văn bản tố tụng cho ông N nhận theo quy định của pháp luật nhưng ông N cố tình không ký nhận văn bản, cũng như không có ý kiến bằng văn bản gửi về cho Tòa án.

Trong suốt quá trình giải quyết vụ án, ông N đều không có văn bản ý kiến gì gửi cho Toà án, mặc dù đã được Toà án thông báo, tống đạt các văn bản tố tụng cũng như giải thích nhiều lần nhưng đều không có kết quả. Ông N đều từ chối nhận văn bản tố tụng của Toà án, ông N cũng không cung cấp cho Toà án biết hiện nay những người con của ông N hiện đang làm gì và ở đâu và cũng không cho biết về Ny tháng năm sinh của những người con. Tại buổi làm việc trực tiếp với ông N, đại diện Toà án, chính quyền địa phương, trưởng xóm 1, xã XN cũng đã giải thích cho ông N các quy định của pháp luật về việc giải quyết vụ án. Do vợ ông N đã chết nên Toà án xác định ông N là bị đơn và những người con của ông N là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến vụ án nhưng ông N vẫn từ chối không ký nhận văn bản tố tụng, không đến Toà án làm việc và không cung cấp địa chỉ, năm sinh của con mình hiện làm gì và ở đâu. Tòa án nhân dân huyện XT đã giao trách nhiệm cho ông N phải cung cấp cho Tòa án các thông tin, tài liệu chứng cứ như: Họ tên, Ny tháng năm sinh của những người con; địa chỉ nơi cư trú của những người con này; cung cấp cho Toà án những nội dung liên quan đến việc giải quyết vụ án bằng văn bản, nếu ông không đến Toà án làm việc được thì phải có văn bản gửi cho Toà án và trình bày rõ lý do vì sao không đến hoặc có đơn xin giải quyết vắng mặt. Nhưng, ông Đỗ Văn N cũng không cung cấp cho Tòa án những tài liệu, chứng cứ nêu trên. Do ông N không cung cấp cho Tòa án nên vụ việc sẽ được giải quyết theo thủ tục chung và theo trình tự tố tụng dân sự.

Kết quả thu thập tài liệu chứng cứ tại Ủy ban nhân dân xã XN và hồ sơ địa chính do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện XT cung cấp, nguồn gốc thửa đất đang tranh chấp như sau:

Về nguồn gốc đất qua các thời kỳ:

Theo bản đồ địa chính xã XN lập năm 1992, đến năm 2003 có chỉnh lý:

- Thửa đất anh N, chị Y đang sử dụng là thửa 137, tờ bản đồ 1, diện tích 92m2; đứng tên chủ sử dụng đất là Trần Văn T và Nguyễn Thị Hiền.

Đến năm 2003 chỉnh lý thì diện tích là 150m2; diện tích tăng là do chủ sử dụng đất lấn chiếm đất công, chưa làm thủ tục hợp pháp hóa.

- Thửa đất hộ ông N đang sử dụng là thửa đất số 136, tờ bản đồ số 1, diện tích là 105m2, đều là đất ở; đứng tên chủ sử dụng đất là N.

Đến năm 2003 chỉnh lý vẫn giữ nguyên số liệu.

Theo bản đồ địa chính xã XN lập năm 2011:

- Thửa đất anh N, chị Y đang sử dụng là thửa 155, tờ bản đồ 4, diện tích 167,5m2, đứng tên chủ sử dụng đất là N, đều là đất ở.

Diện tích tăng so với số liệu trong Giấy chứng nhận là do chủ sử dụng đất lấn chiếm đất công nhưng chưa làm thủ tục chuyển đổi hợp pháp.

- Thửa đất hộ ông N đang sử dụng là thửa đất số 154, tờ bản đồ số 4, đứng tên chủ sử dụng là N, diện tích là 143,8m2, đều là đất ở.

Theo bản đồ địa chính xã XN lập năm 2011, chỉnh lý năm 2023:

- Thửa đất anh N, chị Y đang sử dụng là thửa 155, tờ bản đồ 4, diện tích 142m2, đứng tên chủ sử dụng đất là Đinh Đình N và Hoàng Thị Y; trong đó, đất ở 113m2, đất vườn 29m2. Số liệu giảm là do chủ sử dụng đất chưa làm tủ tục hợp pháp hóa đối với diện tích đất lấn chiếm.

Theo kết quả đo đạc thực tế Ny 28/4/2023 về các thửa đất tranh chấp:

- Thửa đất hộ anh N, chị Y đang sử dụng có diện tích 166m2.

- Thửa đất hộ ông N đang sử dụng có diện tích 117m2.

Diện tích các thửa đất có sự thay đổi qua từng thời kỳ là do có sự lấn chiếm đất công của chủ sử dụng đất và do sai số không đáng kể qua các lần đo đạc.

Quá trình sử dụng đất của các hộ:

- Thửa đất anh N, chị Y và hộ ông N đang sử dụng đều đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quá trình cấp giấy chứng nhận cho các hộ thì không ai có ý kiến, đơn từ gì. Về hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 02 hộ thì địa phương không lưu giữ.

Quá trình sử dụng đất từ trước đến thời điểm xảy ra sự việc lần này thì các hộ không có ý kiến hay tranh chấp gì.

Địa phương cũng đã báo các hộ lên trụ sở để hòa giải và lập biên bản. Ông N nhất trí hòa giải, đồng ý nhận mốc giới và ký giáp ranh cho gia đình ông N làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định; ông N cũng đã ký vào biên bản. Nhưng khi tiến hành đo đạc thì ông N không ký nhận mốc giới.

Quan điểm chung của địa phương: Đề nghị Tòa án phân tích, giải thích để các đương sự tự giải quyết với nhau, giữ gìn tình cảm làng xóm. Trường hợp không được thì đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Trước khi ông N, bà Y làm đơn khởi kiện, Ủy ban nhân dân xã XN cũng đã tiến hành hòa giải giữa các bên và đã hoà giải thành công. Khi làm việc tại Ủy ban nhân dân xã ông N đã có ý kiến “đồng ý hoà giải và đồng ý nhận mốc giới và ký nhận giáp ranh cho gia đình ông N làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định” và ông N đã ký vào trong biên bản lập Ny 15/11/2022.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện XT tại phiên tòa phát biểu quan điểm: Về việc chấp hành pháp luật tố tụng: Quá trình giải quyết vụ án, Thẩm phán trong giai đoạn chuẩn bị xét xử và Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa tại phiên tòa đã tuân thủ đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Đối với nguyên đơn đã chấp hành đúng pháp luật tố tụng, bị đơn; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chưa chấp hành đúng nghĩa vụ tham gia tố tụng.

Về việc giải quyết vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ vào các Điều 174, 175, 176 của Bộ luật Dân sự; Điều 95; khoản 5, 7 Điều 166; Điều 170; khoản 1 Điều 203 Luật đất đai: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đinh Đình N và bà Hoàng Thị Y đối với ông Đỗ Văn N về việc xác định ranh giới quyền sử dụng đất; Xác nhận ranh giới giữa thửa đất hộ ông Đinh Đình N và bà Hoàng Thị Y đang sử dụng tại thửa 155, tờ bản đồ 4 tại xóm 1, xã XN, huyện XT, tỉnh Nam Định và thửa đất hộ ông Đỗ Văn N đang sử dụng tại thửa 154, tờ bản đồ số 4 tại xóm 1, xã XN, huyện XT, tỉnh Nam Định. Cụ thể như sau: Xác định ranh giới đất nhà ông N, bà Y là một đường thẳng kéo dài từ phía bắc sang phía nam cách mép tường nhà ông N, bà Y sang phía nhà ông N đều là 0,05m.