Bản án 19/2020/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo lời trình bày của các bên đương sự và kết quả xét xử, vụ án được tóm tắt như sau:

Nguyên đơn ông Nguyễn Văn U trình bày: Năm 2015 ông có nhận chuyển nhượng từ ông Lê Văn Đ phần đất có diện tích 44.000m2, tọa lạc tại ấp Hiệp Hòa T, xã Ngọc C, huyện Đ, tỉnh Cà Mau. Nguồn gốc phần đất này là của vợ chồng ông Mai Hữu N, bà Nguyễn Mỹ N được mẹ ruột là bà Nguyễn Thị M phân chia và nhận chuyển nhượng của anh em trong gia đình. Ông Mai Hữu N, bà Nguyễn Mỹ N đã chuyển nhượng toàn bộ phần đất trên lại cho ông Lê Văn Đ và ông Lê Văn Đ chuyển nhượng lại cho ông. Sau khi nhận chuyển nhượng ông được Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 42.780m2, riêng phần đất biền khoảng 1.500m2 (theo đo đạc thực tế là 2.228,6m2) chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phần đất biền đang tranh chấp hiện nay do anh Nguyễn Văn U (bị đơn) đang chiếm giữ, không giao đất cho ông nên ông yêu cầu anh Nguyễn Văn U trả lại cho ông phần đất biền giáp sông có diện tích theo đo đạc thực tế là 2.228,6m2.

Bị đơn anh Nguyễn Văn U1 trình bày: Toàn bộ phần đất biền nguyên đơn ông Nguyễn Văn U khởi kiện là của mẹ anh (bà Nguyễn Thị M) khai phá cách nay hơn 20 năm, mặc dù đất chưa được cấp quyền sử dụng nhưng gia đình anh cùng mẹ ruột quản lý sử dụng ổn định từ khi khai phá cho đến nay. Trên phần đất này anh đã đầu tư san lấp mặt bằng, trồng cây lâu năm. Khi phân chia đất cho các con trong gia đình thì mẹ anh không có phân chia phần đất biền này cho các con. Ông Nguyễn Văn U (nguyên đơn) là người từ nơi khác đến nhận chuyển nhượng đất của ông Mai Hữu N và bà Nguyễn Mỹ N mà không đo đạc đất cụ thể, mẹ anh chỉ cho ông Nguyễn Văn U (nguyên đơn) mượn đường xổ nước mà thôi. Do phần đất đang tranh chấp không phải là của bà Nguyễn Mỹ N, ông Mai Hữu N và càng không phải là đất của ông Nguyễn Văn U (nguyên đơn) nên anh không chấp nhận yêu cầu đòi đất của nguyên đơn.

Chị Đặng Thị M thống nhất theo lời trình bày của anh Nguyễn Văn U1 (bị đơn), không đồng ý trả đất theo yêu cầu của nguyên đơn ông Nguyễn Văn U.

Bà Nguyễn Thị M cho rằng: Nguồn gốc đất tranh chấp là của cha mẹ chồng bà khai phá từ khi bà về làm dâu, lúc bà mới 19 tuổi và bà cùng gia đình quản lý sử dụng cho đến nay. Phần đất biền này bà không có kê khai để cấp quyền sử dụng, các hộ dân giáp ranh với đất của bà tại địa phương cũng không ai kê khai vì là đất biền, giáp sông. Phần đất biền đang tranh chấp có bờ ranh riêng của ai thì người đó sử dụng nên bà trồng lá, cây đước và làm đường nước phục vụ cho việc làm vuông tôm. Sau khi cha mẹ chồng và chồng bà mất thì bà trực tiếp quản lý sử dụng cùng với con bà là anh Nguyễn Văn U1 (bị đơn) và bà cũng chưa cho phần đất biền này cho anh Nguyễn Văn U1 hay người nào khác và cũng không hề cho vợ chồng bà Nguyễn Mỹ N. Nay nguyên đơn yêu cầu trả đất thì bà không đồng ý vì phần đất này không phải là đất của nguyên đơn Nguyễn Văn U.

Anh Trần Trường G và chị Đặng Thị U trình bày: Trước đây anh chị nhận chuyển nhượng phần đất của ông Nguyễn Văn U (nguyên đơn) từ mặt hậu đến mé sông kể cả phần cống xổ nước. Ông Nguyễn Văn U (nguyên đơn) không giao đủ đất theo hợp đồng do đang tranh chấp đất biền. Nay ông Nguyễn Văn U đang tranh chấp với anh chị trong hợp đồng chuyển nhượng nên việc tranh chấp phần đất biền không liên quan anh chị nên không có yêu cầu gì khác.

Anh Nguyễn Thanh T và chị Nguyễn Ngọc T: Không có ý kiến.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 116/2020/DS-ST ngày 23 tháng 9 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện Đ quyết định:

Căn cứ vào Điều 45, khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157 và khoản 1 Điều 227, khoản 1 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự; khoản 1 Điều 203 của Luật Đất đai; Điều 5 của Bộ luật dân sự, điểm đ khoản 1 Điều 12, Điều 14, khoản 1 và khoản 4 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

- Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn U. Buộc hộ gia đình anh Nguyễn Văn U1 gồm: Anh Nguyễn Văn U1, bà Nguyễn Thị M, chị Đặng Thị M, chị Nguyễn Ngọc T và anh Nguyễn Thanh T phải giao lại cho ông Nguyễn Văn U diện tích đất 493,25m2 để làm đường xổ thoát nước, vị trí được xác định theo sơ đồ bản vẽ gồm các điểm M7, O1, O2, M1 phía Đông giáp phần đất còn lại anh Nguyễn Văn U1 đang quản lý, phía Tây giáp đất ông Nguyễn Minh C, phía Nam giáp lộ bê tông, phía Bắc giáp sông Hiệp Hòa, đất tọa lạc tại ấp Hiệp Hòa T, xã Ngọc C, huyện Đ, tỉnh Cà Mau.

- Buộc nguyên đơn ông Nguyễn Văn U phải trả lại cho hộ gia đình anh Nguyễn Văn U1 gồm có: Anh Nguyễn Văn U1, bà Nguyễn Thị M, chị Đặng Thị M, chị Nguyễn Ngọc T và anh Nguyễn Thanh T giá trị diện tích đất 493,25m2 tương ứng số tiền 38.059.170 đồng (Ba mươi tám triệu không trăm năm mươi chín nghìn một trăm bảy mươi đồng).

- Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn U về việc yêu cầu bị đơn anh Nguyễn Văn U1 phải trả cho ông phần đất biền diện tích 1.735,35m2 (Có sơ đồ đo đạc đất tranh chấp ngày 06/12/2019 kèm theo).

Ngoài ra án sơ thẩm còn tuyên xử về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo theo quy định.

Ngày 02/10/2020, nguyên đơn ông Nguyễn Văn U kháng cáo: Yêu cầu sửa toàn bộ bản án sơ thẩm để buộc bị đơn Nguyễn Văn U1 trả lại phần đất tranh chấp có tổng diện tích theo đo đạc thực tế là 2.228,6m2.

Đại diện Viện kiểm sát sau khi phát biểu ý kiến về chấp hành pháp luật của Thẩm phán, thư ký, Hội đồng xét xử và các đương sự đều thực hiện đúng theo quy định tại Bộ luật tố tụng dân sự. Về nội dung đề nghị bác yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn Nguyễn Văn U, giữ nguyên bản án sơ thẩm số: 116/2020/DS-ST ngày 23 tháng 9 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Cà Mau.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

1. Căn cứ Khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Bác toàn bộ kháng cáo của nguyên đơn Nguyễn Văn U. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 116/2020/DS-ST ngày 23 tháng 9 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Cà Mau.

2. Căn cứ vào khoản 1 Điều 147; khoản 1 Điều 157 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 166, 179, 203 của Luật Đất đai; các Điều 166, 168, 503 của Bộ luật dân sự; điểm đ khoản 1 Điều 12, Điều 14, khoản 1 Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

2.1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn U. Buộc hộ gia đình anh Nguyễn Văn U1 (bị đơn) gồm: Anh Nguyễn Văn U1, bà Nguyễn Thị M, chị Đặng Thị M, chị Nguyễn Ngọc T và anh Nguyễn Thanh T giao lại cho nguyên đơn ông Nguyễn Văn U1 diện tích đất 493,25m2 để làm đường xổ thoát nước, phần đất tọa lạc tại ấp Hiệp Hòa T, xã Ngọc C, huyện Đ, tỉnh Cà Mau. Vị trí được xác định theo biên bản thẩm định và sơ đồ đo đạc đất tranh chấp ngày 06/12/2019 như sau: Từ điểm M7 đo qua M6 lấy 5m gọi là điểm O1; từ điểm M1 đo qua điểm M2 lấy 5m gọi là điểm O2; từ điểm O1 đo qua điểm O2 lấy 98,65m; từ điểm M1 đo qua điểm M7 lấy 98,65m. Phần đất được giao theo các mốc (điểm) M7, O1, O2, M1; phía Đông giáp đất còn lại anh Nguyễn Văn U1 (bị đơn); phía Tây giáp đất ông Nguyễn Minh C; phía Nam giáp lộ bê tông; phía Bắc giáp sông Hiệp Hòa.

Buộc nguyên đơn ông Nguyễn Văn U phải trả lại cho hộ gia đình anh Nguyễn Văn U1 (bị đơn) gồm: Anh Nguyễn Văn U1, bà Nguyễn Thị M, chị Đặng Thị M, chị Nguyễn Ngọc T và anh Nguyễn Thanh T giá trị diện tích đất 493,25m2 tương ứng số tiền 38.059.170 đồng (Ba mươi tám triệu không trăm năm mươi chín nghìn một trăm bảy mươi đồng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất được quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự.

Nguyên đơn ông Nguyễn Văn U có quyền quản lý, sử dụng phần đất 493,25m2 và liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đăng ký, kê khai thực hiện việc cấp quyền sử dụng diện đất 493,25m2 theo quy định.

2.2. Không chấp nhận phần yêu cầu khởi kiện còn lại của nguyên đơn ông Nguyễn Văn U về việc yêu cầu anh Nguyễn Văn U1 (bị đơn) phải trả lại phần đất biền diện tích 1.735,35m2 (Có sơ đồ đo đạc đất tranh chấp ngày 06/12/2019 kèm theo).

2.3. Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Nguyên đơn ông Nguyễn Văn U phải chịu 4.000.000 đồng, ông Nguyễn Văn U đã dự nộp và đã đối chiếu thanh toán xong.

2.4. Nguyên đơn ông Nguyễn Văn U được miễn án phí dân sự sơ thẩm và án phí dân sự phúc thẩm. Ông Nguyễn Văn U (nguyên đơn) dự nộp số tiền 750.000 đồng theo biên lai số 0009632 ngày 18/7/2019 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Đ nay được hoàn lại.

3. Các quyết định khác của án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.