Bản án 19/2018/DSST — Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯ ỚC CỘNG HO

À XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT

N

TOÀ ÁN NHÂN DÂN HUYỆN PH Ư ỚC LONG

- Thành phần Hội đồng xét xử s

ơ th ẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ toạ phi ên toà: Ông Quách Thanh Tồn

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Bà Võ Tuyết Kha ;

2. Ông Phan Văn Chiếu .

- Thư k ý phiên tòa: Ông Danh Văn An – Thư k ý Tòa án nhân dân huyện Ph ư ớc Long, tỉnh Bạc Li êu.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Ph

ư ớc Long, tỉnh Bạc Li êu tham gia phiên toà: Bà Lý Thị Nhi ên - Kiểm sát vi ên.

Trong ngày 20 tháng 6 năm 2018, tại trụ sở T

òa án nhân dân huyện Ph ư ớc Long, xét xử s ơ th ẩm công khai vụ án thụ lý số: 97/2017/TLST-DS ngày 01 tháng 6 năm 2017 về tranh chấp “hợp đồng

thuê QSD đất ” theo Quyết định đ ưa v ụ án ra xét xử

số: 178/2017/QĐST- DS ngày 01 tháng 12 năm 2017 và Quyết định ho ãn phiên tòa giữa :

1. Nguyên đơn: Bà Ngô Thị D, sinh năm 1957;

Địa chỉ: ấp 8B, xã Phong Thạnh Tây A, huyện Ph ư ớc Long, tỉnh Bạc Li êu.

2. Bị đ ơn: Bà Nguyễn Thị T;

Địa chỉ: 9C, xã Phong Thạnh Tây B, huyện Ph ư ớc Long, tỉnh Bạc Li êu.

3. Ngư ời có quyền lợi v

à nghĩa vụ li ên quan:

3.1 Ông Mai Văn K, sinh năm 1956;

Địa chỉ: ấp 8B, xã Phong Thạnh Tây A, huyện Ph ư ớc Long, tỉnh Bạc Li êu.

3.2 Ông Huỳnh Văn N;

Địa chỉ: 9C, xã Phong Thạnh Tây B, huyện Ph ư ớc Long, tỉnh Bạc Li êu.

(Bà D và ông K có mặt; B à T và ông N vắng mặt không có lý do ).

NỘI D VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, Lời khai

tại T òa án và tại phi ên tòa, bà D, ông K trình bày: Vào ngày 13/02/2004 (âm lịch) b à và ông K có nhận cố đất của b

à Nguyễn Thị T và ông Huỳnh Văn N diện tích 10 công tầm cấy, với giá 60 chỉ v

àng 24k, phần đất tọa lạc ấp 9 C, x ã Phong Thạnh Tây B, huyện Ph ư ớc Long; việc cố đất có l

àm giấy tay do b à T viết, có b à T, ông N và bà D ký tên vào; có bà Trương Th ị D, ông Nguyễn Văn V và ông Phạm Minh K ký tên vào bàn cận. Đồng thời, c

ùng ngày 13/02/2004 (âm lịch) b à D, ông K có cho bà T và ông N thuê lại phần đất vừa n

êu trên trong thời gian từ ng ày 13/02/2004 (âm lịch) V ngày 13/02/2006 (âm lịch) với giá 30 chỉ v àng 24k, sau ngày 13/02/2006 âm lịch nếu b à T và ông N tiếp tục thu ê phải trả v àng tiếp cho b à theo thỏa thuận nh ư đ ã nêu trên, việc cho thu ê đất có l àm giấy tay có b à D, ông N và bà T ký tên vào, có xác nhận của ông L ê Quốc Chiến l à trư ởng ấp 9C v à ông Hồ Thanh X ê là phó chủ tịch x ã xác nhận . Bà T và ông N không có giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà và ông K quản lý. Hiện tại đất n

ày do bà T và ông N đang quản lý, b à và ông K đã đòi tiền cố đất v à thuê đất đối với b

à T và ông N nhiều lần nh ưng bà T và ông N không trả. Nay b à D, ông K yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Ph ư ớc Long hủy hợp đồng cầm cố đất ghi ng ày 13/02/2004 (âm lịch) v à hợp đồng cho thu ê quyền sử dụng đất 13/02/2004 (âm lịch) giửa b à với b à T và ông N; đồng thời buộc b

à T và ông N trả cho bà 60 chỉ v àng 24k cố đất v à 20 chỉ v àng 24k tiền cho thu ê đất.

Bị đ ơn bà Nguy ễn Thị T và ngư ời có quyền lợi v

à nghĩa vụ li ên quan ông Huỳnh Văn N vắng mặt n ên không có lời khai.

Đại diện của Viện kiểm sát nhân dân huyện Ph

ư ớc Long tr ình bày quan điểm :

- Về thủ tục tố tụng:

Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán v

à Hội đồng xét xử, Th ư k ý và các đương s ự tham gia phi ên tòa là đúng theo quy định của luật tố tụng dân sự

. Bị đ ơn và ngư ời có quyền lợi v

à nghĩa vụ li ên quan chưa ch ấp h ành đúng quy định tại Điều 16, Điều 70 , 207 và Điều 227 của Bộ luật tố tụng dân sự (do vắng mặt tại phi ên hòa giải v à phiên tòa không có lý do).

- Về nội D vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận y

êu cầu khởi kiện của b

à Ngô Thị D. Buộc b à Nguyễn Thị T và ông Huỳnh Văn N có nghĩa vụ trả cho b à Ngô Thu D và ông Mai Văn K 80 (tám mươi) ch ỉ v àng 24k.

NHẬN ĐỊNH CỦA T

ÒA ÁN:

[1] Về thẩm quyền giải quyết vụ án: B

à Ngô Thị D kiện bà Nguyễn Thị T về tranh chấp hợp đồng cầm cố v

à cho thuê quyền sử dụng đất

tại Tòa án nhân dân huyện Phư ớc Long , tỉnh Bạc Li êu và Tòa án nhân dân huyện Ph ư ớc Long thụ lý, giải quyế t là phù hợp với Điều 26; Điều 35 v

à Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự.

Bà T và ông N vắng mặt tại phi ên tòa lần thứ hai không có lý do n ên việc xét xử vắng mặt b

à D, ông N là phù hợp với quy định tại điểm b khoản 2 Điều

227 của Bộ luật tố tụng dân sự.

[2] Về nội D vụ án:

[3] Theo bà D, ông K trình bày, vào ngày 13/02/2004 (âm lịch) b à và ông K có nhận cố đất của b

à Nguyễn Thị T và ông Huỳnh Văn N diện tích khoảng 10 công tầm cấy, với giá 60 chỉ v àng 24k, phần đất tọa lạc

ấp 9 C, x ã Phong Thạnh Tây B, huyện Phư ớc Long; việc cố đất có l

àm giấy tay do b à T viết, có b à T, ông N và bà D ký tên vào; có bà Trương Th ị D, ông Nguyễn Văn V và ông Phạm Minh K ký tên vào bàn cận. Đồng thời, c ùng ngày 13/02/2004 (âm lịch) b à D, ông K có cho bà T và ông N thuê lại phần đất vừa n

êu trên trong thời gian từ ng ày 13/02/2004 (âm lịch) V ngày 13/02/2006 (âm lịch) với giá 30 chỉ v àng 24k, sau ngày 13/02/2006 âm lịch nếu b à T và ông N tiếp tục thu ê phải trả v àng tiếp cho b à theo thỏa thuận nh ư đã nêu trên, việc cho thu ê đất có làm giấy tay có b à D, ông N và bà T ký tên vào, có xác nhận của ông L ê Quốc C là trư ởng ấp 9C v à ông Hồ Thanh X là Chủ tịch Ủy ban nhân dân x

ã Phong Thạnh Tây B, huyện Ph ư ớc Long xác nhận.

[4] Về phía b à T, ông N đã nhận đ ã nhận đ ư ợc Thông báo về việc thụ lý vụ án số:

97/2017/TB-TLVA ngày 01/6/2017 và Thông báo đính chính Thông báo về việc thụ lý vụ án, các giấy triệu tập, thông báo h

òa giải,… V Tòa án nhiều lần nh ưng đ ều vắng mặt không có lý do.

[5] Tại lời khai của

ngư ời làm chứng ông Phạm Minh K ngày 14/11/2017 , ông K khai, chử ký trong giấy cố đất ghi ng

ày 13/02/2004 âm lịch giửa b à D, bà T và ông N là của ông, lý do ông có mặt l à do ông chạy xe ôm v à có chở b à D V gặp ông N, bà T, bà D và ông V, còn họ b àn bạc việc g ì ông không rõ, do ông ngồi b àn kế b ên, sau khi bàn xong thì bà D có nhờ ông ký t ên vào thì ông mới ký. Lời khai ngày 14/11/2017 ông Hồ Thanh X khai ông không biết g ì về thỏa thuậ n của b à D với b à T, ông N về cho thu ê đất, tại thời điểm đó ông l à Chủ tịch Ủy ban nhân dân x

ã Phong Thạnh Tây B, c òn việc ông có xác nhận v ào giấy cho thu ê đất giửa b à D với b à T, ông N hay không thì ông không nhớ, nh ưng n ếu có xác nhận th ì ông xác nhận chử ký của Tr ư ởng ấp chứ không xác nhận li ên quan V nội D. Lời khai n gày 14/11/2017 ông Lê Quốc C khai vào khoảng năm 2002-2003 khi đó ông là Trư ởng ấp 9 C, x ã Phong Thạnh Tây B . Không nhớ thời gian nào bà Ngô Thị D và chồng l à ông K có V nhờ ông xác nhận v ào giấy cho thuê đất giửa b à D với ông N và bà T, khi đó ông C không xác nhận do không biết có sự

việc trên xảy ra hay không n ên ông C có kêu bà D để lại tờ giấy nêu trên thì bà D để lại ; khoảng 2 -3 ngày sau thì ông C có V gặp ông N và đưa ch o ông N xem tờ cho thuê đất do bà D đưa cho ông Chi ến th ì ông N xác nhận l à ông N và bà T có thuê lại đ ất đ ã cho bà D cố tr ư ớc đây, có làm giấy tay v à chử ký t ên trong giấy tay ông Chiến đang cầm là của ông N và bà T đã ký tên vào rồi nên sau đó ông Chiến mới xác nhận v ào giao các giấy n ày lại cho b à D. Lời khai ng ày 16/3/2018 của các ông Trần Thanh Y , Huỳnh Văn Kh và Dương Văn H xác định họ l à Trư ởng ấp v à cán bộ ấp 9 C, x ã Phong Thạnh Tây B, họ có tổ chức h

òa giải vụ tranh chấp cố đất v

à thuê đất giữa b à Ngô Thị D với b à Nguyễn Thị T và ông Huỳnh Văn N, tại buổi h òa giải b à D yêu cầu b à T, ông N trả tiền cố đất l à 60 chỉ v àng 24k và tiền thu ê đất l à 20 chỉ v àng 24k. Về phía ông N và bà T có thừa nhận có cố đất cho b

à D và bà D có cho họ thu ê lại nh ưng h ọ chỉ đồng ý trả cho b

à D 20 chỉ v àng 24k.

[6] Từ những chứng cứ

nêu trên có thể thấy rằng, Việc b

à D có nhận cố khoảng 10 công đất tầm cấy

của b à T và ông N vào ngày 13/02/2004 (âm lịch) và có trả cho b à T, ông N 60 chỉ v àng 24k là có diễn ra tr ên thực tế v à đư ợc thể hiện bằng giấy tay

có ông N, bà T và bà D ký tên, giấy tay n ày do bà T viết. C ùng ngày bà D có cho ông N và bà T thuê lại phần đất với giá mỗi năm bằng 10 chỉ v

àng 24k cũng đ ư ợc thể hiện bằng giấy tay có b à D, bà T và ông N ký tên và có xác nhận của chính quyền địa ph

ương là ông Chiến v à ông Xê. Hiện tại p hần đất khoảng 10 công tầm cấy n

ày ông N và bà T đang quản lý, sử dụng nh

ưng ông N và bà T không thực hiện việc trả v

àng thuê đất v à vàng nhận cố đất cho b à D và ông K như th ỏa thuận. B à D, ông K đã đòi bà T, ông N trả v àng nhiều lần, thậm chí chính quyền

địa ph ương ấp 9C, x ã Phong Thạnh Tây B đ ã hòa giải nh ưng ông N và bà T vẫn không thực hiện nghĩa vụ l

à đã vi phạm v ào các Điều 278 v à 279 của Bộ luật dân sự.

[7] Từ những phân tích n êu trên, xét thấy y êu cầu của bà Ngô Thị D đòi hủy hợp đồng cầm cố đất ghi

ngày 13/02/2004 (âm lịch) v à hợp đồng cho thu ê quyền sử dụng đất ghi ngày 13/02/2004 (âm lịch) giửa b à, ông K với b à T và ông N; đồng thời buộc b

à T và ông N trả cho b à 60 chỉ v àng 24k cố đất v à 20 chỉ v àng 24k tiền cho thu ê đất là yêu cầu có c ơ s ở chấp n hận .

[8] Về chi phí đo đạc đất: B à Ngô Thị D đã tạm ứng số tiền 1.000.000 đ, do

không có đo đạc đất n ên đã hoàn lại cho b à D xong.

[9] Về án phí xét xử dân sự s

ơ th ẩm có giá ngạch: Buộc

bà Nguyễn Thị T và ông Huỳnh Văn N phải nộp theo quy định củ

a pháp luật. B à Ngô Thị D đã tạm ứng số tiền 2.034.650 đồng tại bi ên lai số 0009851 ng ày 01 tháng 6 năm 2017 đư ợc ho àn lại tại Chi cục thi h ành án dân sự huyện Ph ư ớc Long.

[10] Xét đề nghị của Kiểm sát vi

ên tại phi ên tòa là có căn cứ n ên đư ợc chấp nhận toàn bộ.

Vì các lẽ tr ên;