Bản án 19/2017/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

-!Theo!nội!dung!đơn!khởi!kiện!đề!ngày!21/6/2016,!các!lời!khai!trong!quá!trình!giải! quyết!vụ!án!cũng!như!tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!nguyên!đơn!ông!M!(do!ông!X!là!người!đại!diện! hợp!pháp)!và!nguyên!đơn!bà!N!trình!bày:!Vợ!chồng!ông,!bà!có!phần!đất!diện!tích!2.600m2! (nguyên!mẫu),!thuộc!thửa!số!208,!tờ!bản!đồ!số!6,!tọa!lạc!tại!ấp!C,!xã!B,!huyện!A,!tỉnh!Sóc! Trăng.!Vào!năm!1982,!khi!thực!hiện!chính!sách!trang!trãi!đất!đai,!nhà!nước!đã!lấy!nguyên! mẫu!đất!này!của!ông,!bà!cấp!cho!hộ!bà!P.!Đến!năm!1988-1989,!khi!có!chủ!trương!trả!lại!đất! cho!chủ!đất!gốc,!bà!P!đã!trả!lại!nguyên!mẫu!đất!này!cho!ông,!bà!và!ông,!bà!đã!quản!lý,!sử! dụng!đất!từ!đó!cho!đến!nay!không!có!tranh!chấp.!Tuy!nhiên,!ông,!bà!không!thể!đăng!ký! quyền!sử!dụng!đất!vì!chồng!của!bà!P!là!ông!Q!(chết!năm!2010)!đã!đăng!ký!quyền!sử!dụng! đất!rồi.!Ông,!bà!đã!nhiều!lần!yêu!cầu!bà!P!giao!trả!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!lại! nhưng!bà!P!không!trả,!thậm!chí!chính!quyền!địa!phương!cặm!trụ!đá!thì!gia!đình!bà!P!còn! đập!phá!và!thường!xuyên!chửi!bới,!hăm!dọa!gia!đình!ông,!bà.!

Nay!ông!M!và!bà!N!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!công!nhận!phần!đất!có!diện!tích!theo! kết!quả!đo!đạc!thực!tế!của!Tòa!án!là!2.621m2!(nguyên!mẫu),!thuộc!thửa!số!208,!tờ!bản!đồ! số!6,!tọa!lạc!tại!ấp!C,!xã!B,!huyện!A,!tỉnh!Sóc!Trăng!thuộc!quyền!sử!dụng!hợp!pháp!của! ông,! bà! và! yêu! cầu! hủy!phần! giấy!chứng! nhận!quyền!sử! dụng! đất! mà! Ủy!ban! nhân! dân! huyện!A!đã!cấp!cho!ông!Q!đối!với!phần!đất!nêu!trên.!

-!Theo!nội!dung!tờ!tường!trình!đề!ngày!08/8/2016,!các!lời!khai!trong!quá!trình!giải! quyết!vụ!án!cũng!như!tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!bị!đơn!bà!P!(do!bà!NLQ1!là!người!đại!diện! hợp!pháp)!trình!bày:!Phần!đất!cấp!cho!gia!đình!bà!P!có!diện!tích!2.000m2,!thời!điểm!đó!do! ông!R!đứng!ra!đo!đạc.!Lúc!đó,!bà!ngoại!bà!P!cũng!có!mua!cho!cha!mẹ!bà!P!một!phần!đất! cặp!bên!để!cất!nhà!ở.!Phần!đất!2.000m2!này!cha!mẹ!bà!P!canh!tác!được!02!năm!không!hiệu! quả!nên!mướn!người!đào!liếp!lên!để!trồng!dừa!với!tổng!số!là!100!gốc!dừa.!Đến!năm!1988,! dừa!có!trái!và!nhà!nước!có!chủ!trương!trả!đất!gốc!thì!gia!đình!ông!M!có!xin!nhận!lại!đất,! lúc!đó!gia!đình!bà!P!có!giao!lại!đất!với!điều!kiện!ông!M,!bà!N!phải!bồi!thường!tiền!công! đào!liếp!và!100!gốc!dừa!(mỗi!gốc!bằng!01!giạ!lúa)!và!có!ra!chính!quyền!để!giải!quyết.!Khi! đó,!chính!quyền!buộc!ông!M,!bà!N!phải!bồi!thường!và!trả!hoa!lợi!cho!gia!đình!bà!P!và!ông! M,!bà!N!cũng!đồng!ý!trả.!Tuy!nhiên,!ông!M,!bà!N!chỉ!hẹn!mà!không!thực!hiện!việc!bồi! thường,!thời!gian!sau!ông!M,!bà!N!cắt!một!phần!đất!đó!để!bán!cho!ông!T,!sau!đó!ông!T!bán! lại!cho!ông!W,!hiện!nay!đất!này!do!ông!W!đang!canh!tác.!

Đến!năm!1995,!nhà!nước!có!chủ!trương!đăng!ký!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất,!lúc!đó!ông!M!biết!nhưng!không!đăng!ký.!Sau!đó,!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!A!đã!căn!cứ! vào!sổ!mục!kê!để!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!Q!(chồng!bà!P),!ông!M! cũng!không!thực!hiện!nghĩa!vụ!đóng!thuế!nông!nghiệp!và!ông!Q!phải!đóng!thuế!từ!năm! 1982!đến!thời!điểm!phát!sinh!tranh!chấp!vào!năm!2014.!

Về!vấn!đề!tiền!thuế!đất!nông!nghiệp!mà!ông!Q!đã!đóng!từ!năm!1982!đến!năm!2014! đối!với!đất!tranh!chấp!thì!gia!đình!bà!P!không!tính!được!là!đã!đóng!được!cụ!thể!bao!nhiêu! tiền,!vì!từ!trước!đến!nay!khi!đóng!thuế!thì!gia!đình!bà!P!đóng!chung!với!các!phần!đất!khác! do!ông!Q!đứng!tên!trên!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!nên!nay!bà!P!không!yêu!cầu! Tòa!án!giải!quyết!về!vấn!đề!này.!

2

Còn!đối!với!vấn!đề!ông!M!và!bà!N!yêu!cầu!công!nhận!quyền!sử!dụng!đất!thì!bà!P! đồng!ý!công!nhận!cho!ông!M!và!bà!N!phần!đất!có!diện!tích!là!2.000m2,!tọa!lạc!tại!ấp!C,!xã! B2,!huyện!A,!tỉnh!Sóc!Trăng.!Tuy!nhiên,!bà!P!yêu!cầu!ông!M!và!bà!N!phải!bồi!thường!tiền! công!đào!liếp!và!trồng!dừa!100!gốc!(mỗi!gốc!là!01!giạ!lúa),!cụ!thể!100!gốc!dừa!x!100.000đ! =!10.000.000đ.!

-!Tại! phiên!tòa!sơ!thẩm,!người!có!quyền! lợi,! nghĩa!vụ!liên!quan!ông! NLQ5! trình! bày: Trước!đây,!địa!phương!có!lấy!một!phần!đất!của!ông!M!và!bà!N!để!cấp!cho!cha!mẹ!ông! có!diện!tích!là!2.000m2!(2!công!tầm!điền),!nên!nay!gia!đình!ông!chỉ!đồng!ý!tách!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!ra!cho!ông!M!và!bà!N!đúng!bằng!diện!tích!là!2.000m2.!

-!Theo!nội!dung!công!văn!số!393/UBND-VP!ngày!01/6/2017,!người!có!quyền!lợi,! nghĩa!vụ!liên!quan!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!A!trình!bày:!Căn!cứ!pháp!lý!làm!cơ!sở!cho!việc! cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!ông!Q!tại!thời!điểm!đăng!ký!đại!trà!căn!cứ!vào! sổ!mục!kê!ruộng!đất,!đơn!xin!đăng!ký!cấp!giấy!được!Ủy!ban!nhân!dân!xã!xét!duyệt,!căn!cứ! vào!bản!đồ!giải!thửa.!Trong!đơn!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!của!ông!Q!kê!khai!nguồn!gốc! đất!là!đất!gốc.!Tại!thời!điểm!cấp!giấy!đại!trà!cho!ông!Q,!huyện!không!có!nhận!đơn!yêu!cầu! giải!quyết!tranh!chấp.!Về!việc!yêu!cầu!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!thì!sau!khi! có!bản!án!của!Tòa!án,!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!sẽ!chỉ!đạo!ngành!chuyên!môn!căn!cứ!bản!án! có!hiệu!lực!thực!hiện!theo!quy!định!pháp!luật.!

-!Những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!NLQ2,!ông!NLQ3,!ông!NLQ4,! ông!NLQ6,!ông!NLQ7!và!bà!NLQ8:!Không!có!ý!kiến!gì!trong!vụ!án!này.!

*!Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!nguyên!đơn!vẫn!giữ!nguyên!nội!dung!đơn!khởi!kiện;!các! đương!sự!không!thỏa!thuận!được!với!nhau!về!việc!giải!quyết!toàn!bộ!nội!dung!vụ!án.!

*!Vị!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Sóc!Trăng!phát!biểu!ý!kiến:!!

-!Về!việc!chấp!hành!pháp!luật:!Từ!khi!thụ!lý!vụ!án!đến!khi!kết!thúc!phần!tranh!luận! tại!phiên!tòa,!Thẩm!phán,!Thư!ký!và!Hội!đồng!xét!xử!đã!thực!hiện!tương!đối!đầy!đủ!và! đúng!các!quy!định!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!riêng!về!thời!gian!chuẩn!bị!xét!xử! Thẩm!phán!được!phân!công!thụ!lý!vụ!án!đã!thực!hiện!chưa!đúng!theo!quy!định!của!Bộ!luật! Tố!tụng!dân!sự!năm!2015.!Đối!với!người!tham!gia!tố!tụng!thì!các!đương!sự!có!mặt!tại!phiên! tòa!hôm!nay!đã!thực!hiện!đúng!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!mình,!riêng!các!đương!sự! vắng!mặt!tại!phiên!tòa!hôm!nay!mặc!dù!đã!được!Tòa!án!triệu!tập!hợp!lệ!lần!thứ!hai!là!chưa! chấp!hành!đúng!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!mình.!

-!Về!nội!dung!vụ!án:!Sau!khi!phân!tích!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án,! phân!tích!yêu!cầu!khởi!kiện!của!các!nguyên!đơn!và!tính!có!căn!cứ,!hợp!pháp!của!yêu!cầu! khởi!kiện,!Vị!đại!diện!Viện!kiểm!sát!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu! khởi!kiện!của!các!nguyên!đơn,!giải!quyết!vụ!án!theo!hướng!công!nhận!diện!tích!đất!tranh! chấp!theo!đo!đạc!thực!tế!là!2.621m2,!thuộc!thửa!số!208,!tờ!bản!đồ!số!6,!tọa!lạc!tại!ấp!C,!xã! B,!huyện!A,!tỉnh!Sóc!Trăng!thuộc!quyền!sử!dụng!hợp!pháp!các!nguyên!đơn!và!hủy!phần! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!mà!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!A!đã!cấp!cho!ông!Q!đối! với!phần!đất!nêu!trên.!Còn!về!các!cây!trồng!mà!bị!đơn!trồng!trên!đất!tranh!chấp,!do!tại! phiên!tòa!hôm!nay!phía!nguyên!đơn!cũng!đồng!ý!hoàn!trả!giá!trị!của!toàn!bộ!số!cây!trồng! này!cho!bị!đơn!nên!cũng!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!xem!xét,!giải!quyết!theo!quy!định!của! pháp!luật.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại!phiên!tòa!và! căn!cứ!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!(HĐXX)!nhận!định:!

3

Về tố tụng:

Về quan hệ pháp luật và yêu cầu của đương sự:

Đối!với!vấn!đề!tiền!thuế!đất!nông!nghiệp!mà!ông!Q!đã!đóng!từ!năm!1982!đến!năm! 2014!đối!với!đất!tranh!chấp!thì!tại!phiên!tòa!hôm!nay,!người!đại!diện!hợp!pháp!của!bị!đơn! không!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết,!với!lý!do!từ!trước!đến!nay!khi!đóng!thuế!đối!với!đất!tranh! chấp!thì!gia!đình!bị!đơn!đóng!chung!với!các!phần!đất!khác!do!ông!Q!đứng!tên!trên!giấy! chứng!nhận!QSD!đất!nên!bị!đơn!không!tính!được!số!tiền!đã!đóng!thuế!đối!với!đất!tranh! chấp!là!bao!nhiêu.!

Còn!đối!với!vấn!đề!bồi!hoàn!tiền!công!đào!liếp!và!giá!trị!của!100!gốc!dừa!thì!trong! suốt!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!từ!Tòa!án!nhân!dân!huyện!A!cho!đến!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh! Sóc!Trăng,!phía!bị!đơn!đều!không!có!đơn!yêu!cầu!phản!tố.!Vào!ngày!17/01/2017,!Tòa!án! nhân!dân!tỉnh!Sóc!Trăng!có!mời!các!bên!đương!sự!đến!để!tham!gia!phiên!họp!kiểm!tra!việc! giao!nộp,!tiếp!cận,!công!khai!chứng!cứ!và!hòa!giải,!tại!phiên!họp!này!phía!bị!đơn!đề!nghị! Tòa!án!để!cho!phía!bị!đơn!thời!gian!làm!đơn!phản!tố!và!Tòa!án!cũng!đã!tiến!hành!hoãn! phiên!họp!để!tạo!điều!kiện!cho!phía!bị!đơn!thực!hiện!quyền!của!mình.!Tuy!nhiên,!sau!đó! phía!bị!đơn!tiếp!tục!không!có!đơn!yêu!cầu!phản!tố!về!vấn!đề!này.!!

Do!đó,!các!vấn!đề!do!bị!đơn!đưa!ra!như!đã!nêu!trên!HĐXX!quyết!định!không!đặt!ra! xem!xét,!giải!quyết!trong!vụ!án!này.!

Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất tranh chấp là của nguyên đơn:

Theo!yêu!cầu!khởi!kiện,!nguyên!đơn!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!công!nhận!phần!đất! có!diện!tích!2.600m2!(nguyên!mẫu),!thuộc!thửa!số!208,!tờ!bản!đồ!số!6,!tọa!lạc!tại!ấp!C,!xã! B,! huyện! A,! tỉnh! Sóc! Trăng! thuộc! QSD! của! các! nguyên! đơn.! Tại! phiên! tòa! hôm! nay,! nguyên!đơn!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!công!nhận!phần!đất!có!diện!tích!theo!kết!quả!đo!đạc! thực! tế!của!Tòa!án!vào!ngày! 10/4/2017! là!2.621m2!thuộc! QSD!của! nguyên!đơn.! Do! đó,! HĐXX!xác!định!diện!tích!đất!tranh!chấp!là!2.621m2.!

4

Các!đương!sự!đều!thống!nhất!phần!đất!tranh!chấp!nêu!trên!trước!đây!là!đất!gốc!của! hộ!ông!M,!bà!N.!Sau!đó!vào!năm!1982,!khi!thực!hiện!chính!sách!trang!trãi!đất! đai,!nhà! nước!đã!lấy!phần!đất!này!cấp!cho!hộ!bà!P.!Đến!năm!1988,!khi!có!chủ!trương!trả!lại!đất!cho! chủ!đất!gốc,!gia!đình!bà!P!đã!trả!lại!đất!cho!ông!M,!bà!N!quản!lý,!sử!dụng!cho!đến!nay.! Vào!năm!1995,!phần!đất!này!đã!được!cấp!cho!ông!Q!(là!chồng!bà!P)!đứng!tên!trên!giấy! chứng!nhận!QSD!đất.!Theo!ông!M,!bà!N!thì!tại!thời!điểm!nhà!nước!lấy!đất!của!ông!bà!để! cấp!cho!gia!đình!bà!P!thì!lấy!nguyên!mẫu!đất!với!diện!tích!là!khoảng!2.600m2!cho!nên!ông! bà!yêu!cầu!Tòa!án!công!nhận!nguyên!mẫu!đất!mà!ông,!bà!đang!quản!lý,!sử!dụng!hiện!nay! có!diện!tích!theo!đo!đạc!thực!tế!là!2.621m2!nằm!trong!giấy!chứng!nhận!QSD!đất!cấp!cho! ông! Q! là! của! ông! bà.! Còn! phía! bà! P! thì! cho! rằng! gia! đình! bà! chỉ! được! nhà! nước! cấp! 2.000m2!nên!bà!chỉ!đồng!ý!công!nhận!cho!ông!M,!bà!N!diện!tích!đất!là!2.000m2.!

Xét!thấy,!ngoài!lời!trình!bày!ra!thì!trên!thực!tế!các!bên!đương!sự!đều!không!đưa!ra! được!chứng!cứ!gì!có!giá!trị!để!chứng!minh!cho!vấn!đề!nhà!nước!đã!lấy!đất!gốc!của!ông!M,! bà!N!để!cấp!cho!gia!đình!bà!P!với!diện!tích!là!2.600m2!hay!2.000m2.!!

Mặt!khác,!nằm!giáp!ranh!với!phần!đất!tranh!chấp!ở!hướng!tây!có!một!phần!đất!mà! trước!đây!ông!M,!bà!N!đã!sang!nhượng!cho!ông!W,!việc!sang!nhượng!này!cũng!được!phía! bà!P!thừa!nhận.!Qua!xem!xét!hiện!trạng!thực!tế!thì!giữa!phần!đất!tranh!chấp!và!đất!ông!W! vẫn!còn!nguyên!hiện!trạng!là! một! đường!thẳng!chạy!dài!từ!đất! ông!W!đến!hết!phần! đất! tranh!chấp,!rồi!mới!đến!phần!đất!của!ông!Q!ở!hướng!đông.!Đồng!thời,!nằm!giáp!ranh!với! phần!đất!tranh!chấp!ở!hướng!bắc!là!phần!đất!của!ông!Z,!được!phân!định!ranh!giới!đất!với! nhau!bởi!một!cái!đường!nước!và!cái!bờ!đất!có!một!số!cây!bạch!đằng!do!gia!đình!bà!P!trồng;! Do!cái!bờ!đất!này!nằm!giữa!phần!đất!tranh!chấp!và!đất!ông!Biết!nên!trên!thực!tế!thì!cái!bờ! đất!này!hoàn!toàn!không!nằm!trong!giấy!chứng!nhận!QSD!đất!của!ông!Q.!Vì!vậy,!việc!phía! bà!P!cho!rằng!cái!bờ!đất!này!là!của!gia!đình!bà!P,!còn!đất!của!ông!M,!bà!N!chỉ!là!2.000m2! và!trong!quá!trình!sử!dụng!kể!từ!thời!điểm!giao!trả!đất!năm!1988!thì!ông!M,!bà!N!đã!lấn! ranh!qua!đất!của!ông!Q!thuộc!cái!bờ!đất!này!với!diện!tích!khoảng!600m2!là!không!có!căn! cứ!chấp!nhận.!!

Phía!bà!P!cho!rằng!gia!đình!bà!chỉ!được!nhà!nước!cấp!2.000m2!nhưng!không!đưa!ra! được!chứng!cứ!gì!để!chứng!minh.!Trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!nhiều!lần!Tòa!án!yêu! cầu!phía!bà!P!cung!cấp!tài!liệu,!chứng!cứ!chứng!minh!về!vấn!đề!này!nhưng!phía!bà!P!đều! không!cung!cấp!được.!Đồng!thời,!bà!P!cũng!không!lý!giải!được!phần!diện!tích!đất!ruộng! 621m2!thừa!ra!mà!ông!M,!bà!N!hiện!cũng!đang!quản!lý,!sử!dụng!từ!đâu!mà!có!và!cơ!sở!nào! xác!định!đây!là!đất!của!gia!đình!bà!P!trong!khi!gia!đình!bà!P!lại!thực!tế!không!có!quản!lý,!

5

sử!dụng.!Mặt!khác,!tại!Biên!bản!xác!minh!ngày!16/5/2016,!bà!S!(còn!có!tên!khác!là!Hai!S)! là!tập!đoàn!trưởng!của!Tập!đoàn!5!vào!năm!1982-1983!(thuộc!ấp!C3,!xã!B2!trước!đây)!xác! nhận!bà!là!người!đứng!ra!giải!quyết!lấy!đất!của!ông!M!cấp!cho!gia!đình!bà!P,!khi!đó!cấp! diện!tích!là!02!công!tầm!cấy!hay!tầm!điền!thì!bà!không!nhớ,!nhưng!đến!khoảng!năm!1988! khi!nhà!nước!có!chủ!trương!trả!đất!gốc!thì!bà!cũng!là!người!đứng!ra!giải!quyết!trả!đất!cho! ông!M,!khi!đó!giải!quyết!trả!diện!tích!theo!khuôn!mẫu,!không!có!đo!đạc!thực!tế!(bút!lục!số! 28).!Do!đó,!lời!trình!bày!của!phía!bà!P!về!việc!gia!đình!bà!chỉ!được!cấp!2.000m2!là!không! có!căn!cứ!chấp!nhận.!!

Từ!đó,!HĐXX!thấy!rằng!yêu!cầu!của!ông!M,!bà!N!về!việc!công!nhận!phần!đất!tranh! chấp!có!diện!tích!2.621m2!thuộc!QSD!hợp!pháp!của!ông,!bà!là!có!căn!cứ!chấp!nhận.!

Xét yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn về việc hủy phần giấy chứng nhận QSD đất của ông Q đối với diện tích đất tranh chấp:

Từ! những! phân! tích! nêu! trên,! HĐXX! thấy! rằng! toàn! bộ! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên!đơn!là!có!căn!cứ!để!chấp!nhận.!

Ý!kiến!của!Vị!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Sóc!Trăng!về!việc!đề!nghị!chấp! nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!là!có!căn!cứ!chấp!nhận.!

6

-!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Do!quan!hệ!tranh!chấp!trong!vụ!án!là!yêu!cầu!công!nhận! QSD!đất!mà!Tòa!án!không!xem!xét!giá!trị,!chỉ!xem!xét!quyền!sử!dụng!đất!là!của!ai!và!toàn! bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!được!chấp!nhận!nên!bị!đơn!phải!chịu!án!phí!sơ!thẩm! không!có!giá!ngạch;!đồng!thời,!nguyên!đơn!cũng!phải!chịu!án!phí!tương!ứng!trên!giá!trị! cây!trồng!trên!đất!(1.200.000đ)!phải!hoàn!trả!cho!bị!đơn.!Tuy!nhiên,!do!các!nguyên!đơn! ông!M!(sinh!năm!1946),!bà!N!(sinh!năm!1947)!và!bị!đơn!bà!P!(sinh!năm!1953)!đều!thuộc! đối!tượng!là!người!cao!tuổi!(hiện!nay!đều!trên!60!tuổi),!nên!HĐXX!quyết!định!cho!ông!M,! bà!N!và!bà!P!được!miễn!nộp!toàn!bộ!tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!theo!quy!định!tại!điểm!đ! khoản! 1! Điều! 12! và! khoản! 1! Điều! 48! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội.!

-!Về!chi!phí!thẩm!định,!định!giá:!Trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!Tòa!án!có!tiến! hành!thẩm!định,!định!giá!tài!sản!theo!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!và!chi!phí!cho!việc!này!là! 2.000.000đ,! số! tiền! này! nguyên! đơn! đã! nộp! tạm! ứng! trước.! Do! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên!đơn!được!chấp!nhận!nên!bị!đơn!phải!chịu!chi!phí!này!và!bị!đơn!có!trách!nhiệm! hoàn!trả!cho!nguyên!đơn!số!tiền!2.000.000đ!này.!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT ĐỊNH:

Căn! cứ!vào!khoản!9!Điều! 26,!Điều!34,!điểm!a! khoản! 1! Điều!37,!điểm!a! khoản! 1! Điều!38,!Điều!147,!khoản!1!Điều!157,!khoản!1!Điều!165,!điểm!b!khoản!2!Điều!227,!Điều! 266,!khoản!1!Điều!273!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!khoản!4!Điều!32!của!Luật!tố! tụng!hành!chính!năm!2015;!Điều!27!Pháp!lệnh!số!10/2009/UBTVQH12!ngày!27/02/2009! của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!về!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án;!điểm!đ!khoản!1!Điều!12!và!khoản! 1!Điều!48!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ! Quốc!hội.!

Áp!dụng:!các!Điều!26,!166!và!203!của!Luật!đất!đai!năm!2013;!Điều!163!và!Điều!164! của!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.!

Tuyên!xử:!

1.!Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!M!và!bà!N.!

1.1.!Công!nhận!phần!đất!có!diện!tích!đo!đạc!thực!tế!là!2.621m2,!thuộc!thửa!số!208,! tờ!bản!đồ!số!06,!tọa!lạc!tại!ấp!C,!xã!B!(trước!đây!là!ấp!C3,!xã!B2),!huyện!A,!tỉnh!Sóc!Trăng! nằm!trong!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!số!vào!sổ!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất:!00135,!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!A!cấp!cho!hộ!ông!Q!vào!ngày!28/8/1995!là! thuộc!quyền!sử!dụng!hợp!pháp!của!ông!M!và!bà!N.!Phần!đất!có!số!đo,!tứ!cận!như!sau:!

-!Hướng!đông!giáp!đất!ông!Q,!có!số!đo!56m;!

-!Hướng!tây!giáp!đất!ông!W,!có!số!đo!55,2m;!

-!Hướng!nam!giáp!đất!ông!W,!có!số!đo!35,97m!+!10,83m.!

-!Hướng!bắc!giáp!mương!nước,!có!số!đo!35,97m!+!11,53m.!

(có!sơ!đồ!đo!vẽ!kèm!theo)!

1.2.!Hủy!một!phần!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!số!vào!sổ!cấp!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất:!00135,!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!A!cấp!cho!hộ!ông!Q!vào!ngày! 28/8/1995!đối!với!phần!đất!có!diện!tích!2.621m2,!thuộc!thửa!số!208,!tờ!bản!đồ!số!06,!tọa! lạc!tại!ấp!C,!xã!B!(trước!đây!là!ấp!C3,!xã!B2),!huyện!A,!tỉnh!Sóc!Trăng!và!có!số!đo,!tứ!cận! như!đã!nêu!trên.!

7

1.3.!Buộc!ông!M!và!bà!N!phải!có!trách!nhiệm!hoàn!trả!lại!cho!bà!P!giá!trị!của!03!cây! bạch!đằng!loại!C!và!165!cây!bình!bát!loại!C!trồng!trên!phần!đất!nêu!trên,!với!số!tiền!là! 1.200.000!đồng.!Ông!M!và!bà!N!được!toàn!quyền!sở!hữu!các!cây!trồng!còn!lại!trên!đất.!

-!Kể!từ!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!và!bà!P!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!thì!ông! M!và!bà!N!còn!phải!trả!thêm!khoản!tiền!lãi!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!khoản!2!Điều! 468!của!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015,!tương!ứng!với!thời!gian!và!số!tiền!chậm!trả!nêu!trên.!

2.!Về!chi!phí!thẩm!định,!định!giá:!Bà!P!phải!chịu!là!2.000.000!đồng.!Do!số!tiền!này! ông!M!và!bà!N!đã!nộp!tạm!ứng!trước!nên!bà!P!phải!có!trách!nhiệm!hoàn!trả!lại!cho!ông!M! và!bà!N!số!tiền!2.000.000!đồng!này.!

3.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Các!đương!sự!được!miễn!nộp!toàn!bộ!tiền!án!phí!dân! sự!sơ!thẩm.!Ông!M!và!bà!N!được!nhận!lại!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!mà!mỗi!người!đã!nộp!là! 200.000!đồng,!theo!các!Biên!lai!thu!tiền!số!007744!(ông!M)!và!số!007743!(bà!N),!cùng! ngày!05/7/2016!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện!A,!tỉnh!Sóc!Trăng.!!

Các!đương!sự!được!quyền!làm!đơn!kháng!cáo!bản!án!này!trong!thời!hạn!15!ngày!kể! từ!ngày!tuyên!án!để!yêu!cầu!Tòa!án!nhân!dân!cấp!cao!tại!thành!phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!lại! theo!trình!tự!phúc!thẩm.!Riêng!đối!với!các!đương!sự!vắng!mặt!tại!phiên!tòa!thì!thời!gian! kháng!cáo!nêu!trên!được!tính!từ!ngày!nhận!được!hoặc!ngày!niêm!yết!bản!án.!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!thi!hành!án!dân!sự! thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thoả!thuận!thi! hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án! theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!Điều!7!và!Điều!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành! án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!thi!hành!án!dân!sự.