Bản án 188/2023/DS-PT — Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA-VŨNG TÀU

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Minh Châu

Các Thẩm phán: Ông Cao Xuân Long

Bà Nguyễn Thị Quang

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hà Vy - Cán bộ Toà án nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thanh Thủy - Kiểm sát viên.

Ngày 28 tháng 9 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 110/2023/TLPT-DS ngày 12 tháng 6 năm 2023 về việc: “Tranh chấp đòi lại tài sản và yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 20/2023/DS-ST ngày 28 tháng 3 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện X bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 175/2023/QĐ-PT ngày 04 tháng 8năm 2023; Quyết định hoãn phiên tòa số 189/2023/QĐ-PT ngày 30/8/2023; Quyết định thay đổi người tiến hành tố tụng số 121/2023/QĐ-TA ngày 28-9-2023 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ông Mai Gia L, sinh năm 1973; Địa chỉ: Tổ I, ấp G, xã P, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (Có mặt).

2. Bị đơn:

2.1. Ông Võ Văn H, sinh năm: 1986 (Có mặt)

2.2. Bà Tòng Thị H1, sinh năm: 1989 (vắng mặt và có đơn xin vắng mặt mặt)

2.3. Bà Huỳnh Thị H2, sinh năm: 1954 (Có mặt)

Cùng địa chỉ: Địa chỉ: Tổ I, ấp G, xã P, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn là bà Huỳnh Thị H2 có ông Lê Minh P – Trợ giúp viên pháp lý – Trung tâm trợ giúp pháp lý Nhà nước tỉnh B (Vắng mặt).

Những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

3.1. Bà Võ Thị D, sinh năm 1959 (Vắng mặt).

3.2. Ông Lê Minh T, sinh năm 1954 (Vắng mặt và có đơn xin vắng mặt).

Cùng địa chỉ: Ấp G, xã P, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

3.3. Trịnh Thanh B, sinh năm 1971 (Vắng mặt).

3.4. Phạm Thị Ngọc V, sinh năm 1977 (Vắng mặt và có đơn xin vắng mặt).

Cùng địa chỉ: Số I T, phường T, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh.

3.5. Huỳnh Thị Ngọc T1, sinh năm 1978; Địa chỉ: Căn hộ D (D) khu M (S), phường T, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh. (Vắng mặt)

3.6. Bà Mai Thị Thu H3, sinh năm 1963; Địa chỉ: Ấp T, xã L, huyện Đ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (Có mặt).

3.7. Ông Nguyễn Xuân D1 - Văn phòng C2; Trụ sở: 02 T, thị trấn P, X, Bà Rịa - Vũng Tàu (Vắng mặt và có đơn xin vắng mặt).

3.8. Ủy ban nhân dân xã P, huyện X;

Người đại diện theo pháp luật: Ông Phạm Hữu T2, chức vụ: Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã P, huyện X (vắng mặt và có đơn xin vắng mặt)

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Vũ Hồng Q; chức vụ: Công chức địa chính (Có mặt).

5. Người kháng cáo: Ông Mai Gia L là nguyên đơn.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

1. Theo đơn khởi kiện, các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án cũng như trong quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án cấp sơ thẩm ông Mai Gia L là nguyên đơn trình bày:

Ngày 14/9/2020, ông Mai Gia L có nhận chuyển nhượng từ ông Võ Văn H và bà Tòng Thị H1 diện tích đất 488m2, thửa đất số 26, Tờ bản đồ số 10 xã P , huyện X, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu với giá chuyển nhượng 550.000.000đ bớt 20.000.000đ để làm thủ tục sang tên. Ông L đã giao đủ cho ông H, bà H1 số tiền 530.000.000đ nhưng ghi trong hợp đồng chuyển nhượng là 100.000.000đ. Việc chuyển nhượng có làm hợp đồng tại Văn phòng công chứng huyện X, số công chứng 3261 quyển số 01/2020TP/CC-SCC/HĐGD ngày 14/9/2020. Ông L là người làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất và đã được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện X điều chỉnh biến động sang tên cho ông L tại trang 4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số B043654 ngày 15/10/1993 do UBND huyện X cấp cho ông Võ Văn H4 đứng tên và đã sang tên cho ông Võ Văn H , Tòng Thị H1. Ngày 19/10/2020 Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CY 071002 cho ông L đứng tên.

Khi nhận chuyển nhượng đất thì trên đất có 02 căn nhà cấp 4 nên ông H , H1 , bà H2 có đề nghị với ông L xin ở nhờ. Do ông L chưa có nhu cầu sử dụng nhà nên ông L đồng ý cho ông H , bà H1 và bà H2 ở nhờ. Ông H, H1 , bà H2 và ông L cùng thống nhất là khi nào ông L yêu cầu trả nhà đất thì ông H, H1 , bà H2 phải dời đi để trả lại đất cho ông L . Việc thỏa thuận bằng lời nói chứ không làm giấy tờ. Hiện nay ông L đang có nhu cầu sử dụng đất nên đã yêu cầu ông H, H1 , bà H2 phải di dời khỏi 02 căn nhà cấp 4 trên thửa đất 26 để trả lại đất cho ông L nhưng ông H, bà H1, bà H2 không chịu thực hiện di dời.

Khi nhận chuyển nhượng thì trên đất chỉ có 02 căn nhà nhưng hiện nay trên đất có 03 căn nhà, 01 căn nhà tình thương do ông L đang ở, 01 căn nhà xây cho người dân tộc do ông H, bà H1 đang ở, 01 căn nhà thì bà H2 đang ở. Nay ông L yêu cầu ông H, H1 , bà H2 di dời 02 căn nhà để trả lại đất cho ông L .

Đối với yêu cầu phản tố của ông H, H1 , bà H2 về việc tuyên vô hiệu một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 3261, quyển số 01/2020TP/CC-SCC/HĐGD ngày 14/9/2020 tại Văn phòng công chứng X đối với phần diện tích đất 271m2, thuộc thửa đất số 26, Tờ bản đồ số 10 xã P thì ông L không đồng ý và có ý kiến phản bác như sau: Vào thời điểm khoảng tháng 7-8/2020 khi có nhu cầu nhận chuyển nhượng đất để chuyển nhượng lại thì ông L có tìm hiểu qua dịch vụ. Những người làm dịch vụ môi giới nhà đất đã giới thiệu cho ông L nhận chuyển nhượng đất của ông Võ Văn H4 . Khi ông L đến nhà ông H4 thì gặp tất cả các thành viên trong gia đình ông H4 và được biết đất đứng tên ông H, bà H1 nhưng đang thế chấp vay tiền tại Quỹ tín dụng nhân dân liên xã Xuyên Mộc. Sau khi thương lượng thì phía gia đình ông H4 đồng ý chuyển nhượng đất cho ông L và thực hiện một số công việc, cụ thể như sau:

Ông L có tìm hiểu ở Quỹ tín dụng nhân dân xã X là đúng thửa đất số 26, Tờ bản đồ số 10 xã P đang thế chấp ở Quỹ tín dụng để vay 120.000.000đ, kèm theo tiền lãi suất khoảng 10.000.000đ. Ông L chở ông Võ Văn H4 tìm hiểu ở Ủy ban nhân dân xã P vì trên thửa đất này có 01 căn nhà tình thương. Ông L đã gặp Cán bộ địa chính xã P thì được cán bộ địa chính xã P thông báo nội dung: Nhà tình thương chỉ cấp 01 lần, nếu gia đình bán đất đi thì sau này không được xin thêm vì địa phương không giải quyết cấp nhà tình thương lần thứ 2. Sau đó khoảng 01 tháng thì ông L có cầm sổ đỏ phô tô đi hỏi thông tin ở Văn phòng công chứng thì được biết là đang thế chấp nhưng nếu giải chấp thì vẫn chuyển nhượng bình thường. Ông L đã bỏ ra số tiền 120.000.000đ để thay cho ông H, bà H1 trả cho Quỹ tín dụng xong thì xóa đăng ký thế chấp.

Về giá chuyển nhượng: Ban đầu ông H4 (cha ông H) và là chồng bà H2 kêu giá đất theo mét ngang, giá từ 80.000.000đ đến 100.000.000đ/1mét ngang, chiều dài hết đất nhưng không thỏa thuận được giá này. Ông L nói với gia đình ông H4 là nếu ông L nhận chuyển nhượng thì nhận chuyển nhượng hết đất (Lúc này đất đã xóa thế chấp, ông L đang cầm sổ đỏ), còn nếu không chuyển nhượng thì trả tiền lại cho ông L số tiền 120.000.000đ rồi ông L ra về. 07 ngày sau ông L quay lại hỏi thì gia đình ông H4 đồng ý chuyển nhượng hết đất cho ông L với giá 550.000.000đ (có bớt cho 20.000.000đ làm giấy tờ). Ông L chịu trách nhiệm làm giấy tờ sang tên và ông H4 nói “Cho tôi cất đỡ nhà trên miếng đất của tôi” và ông L sẽ giữ lại 100.000.000 đồng; tức là ông L chỉ thanh toán cho gia đình ông H4 số tiền 430.000.000 đồng và ông L đã thanh toán đủ cho gia đình ông H4 số tiền 430.000.000 đồng ngay ngày hai bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ông L có nói với ông H4 là “Tôi không hứa hẹn gì vì tôi là người mua đi bán lại”, lúc này đã ký hợp đồng chuyển nhượng và ông L vẫn giữ lại 100.000.000đ. Khi làm nhà thì ông H4 lâm bệnh nặng và ông L đã đưa cho gia đình ông H4 số tiền 100.000.000 đồng; đưa làm 02 lần, đưa lần thứ nhất 50.000.000đ là lúc ông H4 bị bệnh nặng, lần thứ 2 là đưa cho bà H2 50.000.000đ khi ông H4 chết. Việc giao nhận tiền có làm giấy tờ, người nhà ông H4 ký vào sổ tay của của ông L , chỉ có lần đưa 50.000.000đ cho bà H2 thì không ký vì bà H2 không biết chữ. Việc giao nhận đất được khoảng 01 tháng thì ông L vào ở căn nhà tình thương là căn nhà số 01, còn căn nhà còn lại thì ông Võ Văn H , bà Tòng Thị H1ở (nhà thứ 2). Khi phát dịch Covid -19 thì ông L làm ăn thất bại nên ông L cầm sổ đỏ của thửa đất này để vay tiền còn bây giờ thì ủy quyền lại cho bà Mai Thị Thu H3, địa chỉ: Ấp T, xã L, huyện Đ lấy số tiền 1.000.000.000đ để xoay xở cuộc sống.

Ông L là người làm hàng rào, dựng tôn ngăn cách giữa căn nhà ông L đang sử dụng và căn nhà ông H, bà H1 đang sử dụng vì gia đình ông H có trẻ nhỏ thiếu ý thức giữ vệ sinh chung và hàng rào để bảo vệ tài sản, hơn nữa ông H có nuôi bò rất ô nhiễm.

Sau khi hoàn thành thủ tục chuyển nhượng xong thì khoảng 01 tháng sau là ông H4 làm căn nhà thứ 3 trên đất mà hiện nay bà H2 đang ở. Khi có ý định làm nhà thì ông H4 có nói “tôi không nhà có nên cho tôi làm nhà ở đỡ” ông L có nói “khi nào tôi bán thì gặp người ta mà thương lượng với người mua còn giờ là đất của tôi hết rồi”. Thời điểm này ông H4 có tâm nguyện là muốn qua đời trên mảnh đất này vì lúc này ông H4 đã phát bệnh. Ông L chỉ cho ông H4 làm đơn giản chứ không làm kiên cố trên đất của ông L . Trong lúc ông H4 làm nhà thì dịch bệnh Covid -19 nên ông L không làm căng việc ông H4 xây nhà vì ông L cũng chưa bán đất được. Ông L không nghĩ là ông H4 lại làm nhà kiên cố với giá là 250.000.000đ.

Sau khi hoàn thành thủ tục chuyển nhượng đất với gia đình ông H4 thì ông Lê Minh T có đến nói gia đình bà H2 lấn của ông T 01 mét ngang đất làm hầm phân bò. Ông L hỏi ông T “Tại sao khi người ta làm hàng rào và hầm phân bò thì không ngăn cản” ông T nói “Khi ông H4 làm thì cho làm, còn ông H4 bán đất rồi thì đòi lại vì lấn qua đất của tao”. Ông L nhận chuyển nhượng lại phần đất mà ông H4 lấn của của ông T khoảng 01 mét ngang nằm ngoài sổ đỏ của ông L . Nay qua đo đạc, phía bị đơn chỉ ranh lấn qua một phần thửa đất số 20, một phần thửa 852, một phần của thửa đất số 19 và lấn 01 phần đất giao thông và thiếu 01m2 của thửa đất số 26. Ông L không tranh chấp với các hộ xung quanh và chỉ kiện bị đơn trả lại đất theo sổ đỏ đã cấp cho ông L . Đối với phần đất ông H, H1 , bà H2 rào lấn sang đất của người khác thì trả lại cho chủ sử dụng hợp pháp. Đối với phần đất ông L nhận chuyển nhượng của ông T thì không yêu cầu Tòa án giải quyết mà ông L , ông T tự giải quyết. Đối với thửa đất 26 thiếu 01m2 thì ông L không có ý kiến gì. Sau này ông L với bị đơn sẽ thỏa thuận lại vì đất phía sau còn trống.

Nay, ông L yêu cầu Tòa án buộc ông Võ Văn H , bà Tòng Thị H1và bà Huỳnh Thị H2 di dời 02 căn nhà trên thửa đất số 26, Tờ bản đồ số 10 xã P để trả lại mặt bằng diện tích đất 271m2 cho ông L .

2. Theo đơn yêu cầu phản tố đề ngày 25/7/2022 của bà Huỳnh Thị H2 ông Võ Văn H , bà Tòng Thị H1và quá trình tham gia tố tụng bà H2 , ông H, bà H1 thống nhất trình bày như sau:

Bà Huỳnh Thị H2, ông Võ Văn H , bà Tòng Thị H1 xác nhận nguồn gốc diện tích đất 488m2, thửa đất số 26 Tờ bản đồ số 10 xã P , huyện X là của ông Võ Văn H4 . Ông H4 là chồng của bà Huỳnh Thị H2. Ông H là con ruột của ông H4 , bà H2 còn bà H1 là con dâu của ông H4 . Ngày 03/12/2014 ông H4 tặng cho ông Võ Văn H , bà Tòng Thị H1 quyền sử dụng đất này. Ngày 09/10/2020 thì ông H, bà H1 ký hợp đồng chuyển nhượng cho ông Mai Gia L thửa đất này. Gia đình ông H4 có 03 thế hệ đang sinh sống trên thửa đất này chứ không còn mảnh đất nào khác. Vào thời điểm chuyển nhượng thì trên đất có 02 căn nhà gồm 01 căn nhà tình thương và 01 căn nhà theo chính sách cho người dân tộc vì bà Tòng Thị H1 là người dân tộc. Khi ông H4 còn sống thì có giao dịch chuyển nhượng đất cho ông L nhưng chính quyền xã P có ý kiến là không được bán nhà tình thương và nhà dân tộc. Ông H4 có nói là chuyển nhượng bớt một phần đất để lấy tiền để chữa bệnh, trả tiền vay của Quỹ tín dụng và xây căn nhà ở phần đất còn lại. Phía ông H4 và ông L thống nhất chuyển nhượng cho cho ông L 7 mét ngang trên đất có căn nhà tình thương với giá 600.000.000đ. H1 , ông H nhận 110.000.000đ từ ông L để đi trả cho Quỹ tín dụng rồi lấy sổ đỏ về giao cho ông L giữ. Một thời gian sau, khi ông H, bà H1 đang đi làm thì ông L có gọi điện thoại kêu ông H, bà H1 về Văn phòng công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ông H, bà H1 nghĩ là ký hợp đồng chuyển nhượng đất 7m ngang với giá khoảng 600.000.000đ chứ không phải chuyển nhượng toàn bộ đất cho ông L nên ký vào hợp đồng. Số tiền 600.000.000đ thì ông H, bà H1 chỉ nhận từ ông L 110.000.000đ; ông H4 nhận 400.000.000đ; tổng cộng 510.000.000đ còn lại 90.000.000đ thì không thấy ông L trả. Hiện nay, ông H, H1 , bà H2 không có chứng gì để chứng minh việc ông L chưa trả 90.000.000đ. Sau khi nhận tiền từ ông L thì gia đình ông H, bà H1 xây căn nhà mới mà hiện nay bà H2 đang ở. Khi xây nhà thì ông L không hề ngăn cản.

Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì ông L chuyển về căn nhà tình thương để ở. Ông L là người đi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bị đơn chỉ giao cho ông L 01 căn nhà tình thương trên phần đất 07 mét ngang mà hai bên thỏa thuận chuyển nhượng chứ không giao toàn bộ đất cho ông L . Gia đình bị đơn vẫn ở trên căn nhà được cấp theo chính sách cho người dân tộc. Sau này gia đình bị đơn xây tiếp căn nhà thứ 3 trên đất. Gia đình bị đơn không hề xin ông L ở nhờ như ông L trình bày. Sau khi ông L vô căn nhà tình thương ở thì ông H4 , bà H2 ra chuồng bò ở rồi xây nhà mới. Vì vậy, không có chuyện ông H, bà H1 chuyển nhượng hết đất cho ông L rồi xin ông L ở nhờ.

Nay, ông H, H1 , bà H2 không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông L . Các bị đơn yêu cầu Tòa án tuyên bố vô hiệu một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 3261 quyển số 01/2020 TP/CC – SCC/HĐGD ký ngày 14/9/2020 tại Văn phòng công chứng X giữa bà Tòng Thị H1 , ông Võ Văn H với ông Mai Gia L đối với diện tích 271m2, thửa đất số 26, Tờ bản đồ số 10 xã P , huyện X, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

3. Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

3.1. Bà Mai Thị Thu H3 trình bày: Hiện nay bà H3 đang nhận ủy quyền của ông L đối với thửa đất 26, Tờ bản đồ số 10 xã P . Bà H3 đang giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính. Bà H3 đề nghị Tòa án chấp nhận theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

3.2. Bà Phạm Thị Ngọc V trình bày:

Bà Phạm Thị Ngọc V, ông Trịnh Thanh B là chủ sử dụng đất thửa đất số 852, Tờ bản đồ số 10 xã P , huyện X. Qua đo đạc thì quá trình sử dụng đất, bà H2 , ông H, bà H1 lấn sang thửa 852 với diện tích 52,5m2. Việc lấn đất thì bà Vân đã biết, vì khi nhận chuyển nhượng đất vào năm 2021 thì bà V có nhờ đo đạc kiểm tra. Hiện tại Tòa án đang giải quyết vụ án theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và yêu cầu phản tố của bị đơn, chỉ liên quan đến thửa đất số 26 Tờ bản đồ số 10 xã P . Các đương sự không có ý kiến gì đến thửa đất số 852 của bà V, ông B do đó đến thời điểm này bà Vchưa có yêu cầu gì. Khi có kết quả giải quyết vụ án thì bà V sẽ xác định cụ thể ai là người lấn đất của bà Vân.

3.3. Ông Nguyễn Xuân D là người đại diện theo pháp luật của Văn phòng công chứng X có ý kiến:

Vào ngày 14/9/2020, Văn phòng công chứng X có công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông Võ Văn H , bà Tòng Thị H1 và bên nhận chuyển nhượng ông Mai Gia L . Việc các bên chuyển nhượng cho nhau thửa đất số 26, Tờ bản đồ số 10 xã P thì Công chứng viên đã thực hiện thủ tục công chứng đầy đủ các bước theo quy định của pháp luật. Tại thời điểm giao kết hợp đồng thì các bên tự nguyện có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, đất không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

Ông Nguyễn Xuân D xin vắng mặt trong quá trình giải quyết vụ án.

3.4. Các đương sự là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan gồm: Bà Võ Thị D , ông Lê Minh T , Ủy ban nhân dân xã P , ông Trịnh Thanh B , bà Huỳnh Thị Ngọc T đã được Tòa án đã triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng không đều vắng mặt và không có bản tự khai gửi cho Tòa án.

4. Những người làm chứng:

4.1. Ông Phạm Minh T2 trình bày như sau:

Trước đây ông T2 công tác tại xã Đội, xã P . Khoảng năm 2020 thì ông L có xin vào xã đội P làm. Ông L có nói là ông L muốn nhận chuyển nhượng đất thì ông T2 mới giới thiệu cho ông L nhận chuyển nhượng đất. Ông T2 chỉ giới thiệu ông L đến gặp một người môi giới đất đai, ông T2 chỉ biết tên ngoài của người môi giới là C, ở ấp G, xã P . Ông C giới thiệu ông L đến nhà ông H4 để nhận chuyển nhượng đất.

Ông T2 chở ông L đến nhà ông H4 , bà H2 nhiều lần chứ không phải một lần là thỏa thuận chuyển nhượng đất được ngay. Ông T2 chỉ biết khi thỏa thuận đặt cọc thì phía ông H4 , bà H2 chỉ chấp nhận chuyển nhượng cho ông L , chiều ngang 07 mét, chiều dài hết đất chứ không chuyển nhượng hết đất. Giá chuyển nhượng là 600.000.000đ. Sau khi ký xong thỏa thuận đặt cọc thì ông T2 thấy bên ông L có giữ thỏa thuận đặt cọc này. Ông T2 được ông H4 thưởng số tiền 7.000.000đ, còn thưởng cho anh C 2.000.000đ và 01 người nữa là 1.000.000đ, tổng cộng là 10.000.000đ. Phần đất mà gia đình ông H4 thỏa thuận chuyển nhượng cho ông L có căn nhà tình thương còn diện tích bao nhiêu mét vuông cụ thể thì chưa ai biết vì chưa đo đạc tách thửa. Giá thỏa thuận theo ông T2 biết lúc đó là 600.000.000đ còn sau này có thể các bên thêm bớt thì ông T2 không biết. Khi hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng quyền dụng đất thì ông T2 không tham gia.

4.2. Ông Nguyễn Đăng K trình bày như sau:

Ông Nguyễn Đăng K không có quan hệ gì với các đương sự trong vụ án. Ông K ký vào một tờ giấy có nội dung “Ngày 15/10/2020 tôi có giao tiền cho ông H4 , số tiền mua đất là 310.000.000đ và giữ lại 100.000.000đ, khi tôi bán đi thì thương lượng với bên mua”. Vào thời điểm đó ông K làm thợ sơn nhà cho ông L thời gian khoảng 05 ngày ở G, P. Thời điểm đó ở trên đất có 02 căn nhà, 01 căn ông L đang ở và 01 căn mới xây. Khi làm thì ông K có thấy ông L trả tiền cho 2 vợ chồng người già không rõ tên tuổi, vì ông K chỉ biết mỗi mình ông L . Hai vợ chồng người già ở kế bên nhà ông L . Việc giao nhận tiền như thế nào thì ông K không nhớ, việc các bên thỏa thuận bán bao nhiêu đất đai thì ông K cũng không biết. Ông K ký người làm chứng cũng chỉ xác nhận hai bên có giao nhận tiền với nhau tại thời điểm đó.

5. Tại bản án dân sự sơ thẩm số 20/2023/DS-ST ngày 28/3/2023 của Tòa án nhân dân huyện X quyết định:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là ông Mai Gia L về việc: “Tranh chấp đòi tài sản là quyền sử dụng đất” đối với bị đơn ông Võ Văn H , bà Tòng Thị H1 và bà Huỳnh Thị H2.

Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn là ông Võ Văn H , bà Tòng Thị H1 và bà Huỳnh Thị H2 đối với ông Mai Gia L .

Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 3261 quyển số 01/2020 TP/CC – SCC/HĐGD ký ngày 14/9/2020 tại Văn phòng công chứng X giữa bà Tòng Thị H1 , ông Võ Văn H với ông Mai Gia L về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 26, Tờ bản đồ số 10 xã P vô hiệu một phần (vô hiệu đối với diện tích 217m2 loại đất trồng cây hàng năm khác).

Giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu: Ông Võ Văn H và bà Tòng Thị H1 được quyền sử dụng diện tích đất 271m2, loại đất trồng cây hàng năm khác của thửa đất số 26, Tờ bản đồ số 10 xã P , huyện X, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, có tứ cận từ điểm 7-8-23-24-25-7 theo Mảnh trích đo địa chính ngày 06/7/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện X.

Ông Võ Văn H và bà Tòng Thị H1 có trách nhiệm liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 271m2 của thửa đất số 26, Tờ bản đồ số 10 xã P , huyện X khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

Điều chỉnh giảm diện tích 271m2 loại đất trồng cây hàng năm khác của thửa đất số 26, Tờ bản đồ số 10 xã P , huyện X, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CY 071002 do Sở Tài Nguyên & Môi Trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp cho Mai Gia L .

Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí dân sự sơ thẩm, quyền kháng cáo và thời hạn kháng cáo.

6. Ngày 31/3/2023, Tòa án nhân dân huyện X nhận được đơn kháng cáo của ông Mai Gia L yêu cầu sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 20/2023/DS-ST ngày 28/3/2023 của Tòa án nhân dân huyện X theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Mai Gia L .

7. Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Bà Mai Thị Thu H3 trình bày: Bà H3 là chị của ông L . Ngày 22/01/2021, tại Văn phòng công chứng Xuyên Mộc, ông L ký hợp đồng ủy quyền cho bà H3 được toàn quyền thay mặt ông L sử dụng, lập và ký hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, đặt cọc, góp vốn đối với quyền sử dụng diện tích đất 488m2, thửa 26, Tờ bản đồ số 10 xã P , huyện X theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số CY071002 do Sở Tài nguyên và Mội trường tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu cấp ngày 19/10/2020. Ông L có mượn bà H3 200.000.000đ. Hiện nay ông L vẫn chưa trả tiền cho bà H3 và bà H3 cũng chưa thực hiện các nội dung ủy quyền tại Hợp đồng ủy quyền số 1111, quyển số 01/2021 TP/CC-SCC/HĐGD.

- Ông Vũ Hồng Quang là người đại diện theo ủy quyền của UBND xã P trình bày: Trước khi ông H, bà H1 chuyển nhượng đất thì có gặp cán bộ địa chính xã để hỏi có chuyển nhượng đất được không vì trên đất có căn nhà tình thương. Cán bộ địa chính xã trả lời là nếu chuyển nhượng đất mà có nhà tình thương và nhà cấp cho diện người dân tộc thì gia đình phải lo chỗ ở mới chứ việc cấp nhà tình thương và nhà cho diện chính sách người dân tộc thì chỉ được cấp một lần. Sau đó ông H, bà H1 chuyển nhượng đất cho ông L như thế nào thì xã không biết. Ông H, bà H1 chỉ có mảnh đất đang tranh chấp chứ không còn đất nào khác.

Các đương sự không cung cấp thêm chứng cứ mới, không thỏa thuận được với nhau về vấn đề tranh chấp trong vụ án. Ông Mai Gia L vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo.

6. Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu:

Trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến khi đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm và tại phiên tòa phúc thẩm, những người tiến hành tố tụng và những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp yêu cầu kháng cáo của ông Mai Gia L . Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 20/2023/DS-ST ngày 28/3/2023 của Tòa án nhân dân huyện X.