Bản án 187/2024/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn ông Phan Văn Trúc G trình bày:

Nguồn gốc phần đất tranh chấp là của cụ Phan Văn C (chết năm 1999) là cha của ông Phan Văn Trúc G chết để lại cho ông Phan Văn Trúc G. Vào khoảng năm 1980, cụ Phan Văn C có cho ông Nguyễn Văn M cất một căn nhà ở nhờ trên phần đất của cụ Phan Văn C, khi gia đình ông Phan Văn Trúc G cần thì ông Nguyễn Văn M trả lại, việc cho ở nhờ này không làm giấy tờ. Phần đất ông Nguyễn Văn M đang ở trước đây là ông Dương Tấn L là Chủ tịch xã TH ở, sau khi ông Dương Tấn L trả lại, thì cụ Phan Văn C cho ông Nguyễn Văn M ở nhờ cho đến nay.

Do hoàn cảnh gia đình có đông anh em, nên yêu cầu ông Nguyễn Văn M trả lại đất nhưng ông Nguyễn Văn M không đồng ý trả lại đất. Nay ông yêu cầu những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Văn M di dời nhà, các cây trồng trả lại diện tích 132,1m2, thuộc một phần thửa số 532, tờ bản đồ số 03 và diện tích 90,0m2 thuộc một phần thửa số 549, tờ bản đồ số 03. Tại phiên tòa, ông Phan Văn Trúc G thống nhất giao cho những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Văn M tiếp tục được quyền sử dụng, diện tích 132,1m2, thuộc một phần thửa số 532, tờ bản đồ số 03, nhưng yêu cầu những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Văn M phải trả giá trị quyền sử dụng đất cho ông là 1.000.000 đồng/m2.

Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Văn M trình bày:

Nguồn gốc đất tranh chấp là của ông bà ngoại của ông Nguyễn Văn M là cụ ông Huỳnh Văn Đ (chết 1992) và cụ Lý Thị Thời (chết 1980) cho ông Nguyễn Văn M vào năm 1975. Cụ Huỳnh Văn Đ là anh ruột của cụ Huỳnh Thị Kim V (chết 1993), cụ Vàng là bà nội ông Phan Văn Trúc G. Việc cụ Đặng cho đất ông Nguyễn Văn M không có làm giấy tờ và ông Nguyễn Văn M đã sử dụng phần đất này từ khi cho vào năm 1975 cho tới nay.

Quá trình sử dụng đất, ông Nguyễn Văn M đã xây dựng nhà 03 lần (năm 1975 nhà lá, năm 1977 nhà gỗ xoài, năm 1999 là căn nhà hiện tại) và ở trên phần đất tranh chấp từ đó đến nay. Do bận nhiều công việc, không có thời gian nên ông Nguyễn Văn M không đi đăng ký để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 10/3/2020, ông Nguyễn Văn M có đi đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới biết phần đất ông Nguyễn Văn M đang ở ông Phan Văn Trúc G đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Văn M là ông Nguyễn Văn H, bà Nguyễn Thị N, ông Nguyễn Hùng K, bà Nguyễn Thị P, ông Nguyễn Văn K không thống nhất với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Phan Văn Trúc G và yêu cầu công nhận quyền sử dụng diện tích là 132,1m2, thuộc một phần thửa số 532 và diện tích 90,0m2 thuộc một phần thửa số 549, cùng tờ bản đồ số 03 cho những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Văn M. Đồng thời có yêu cầu phản tố yêu cầu hủy 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 132,1m2, thuộc một phần thửa số 532 và diện tích 90,0m2 thuộc một phần thửa số 549, cùng tờ bản đồ số 03, đất cùng tọa lạc tại ấp THT, xã TH, thành phố HN, tỉnh Đồng Tháp, do Ủy ban nhân dân thị xã HN (nay là thành phố HN) cấp ngày 14/01/2015 cho hộ ông Phan Văn Trúc G, để cấp lại cho những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Văn M gồm các ông, bà: Nguyễn Văn H, Nguyễn Thị N, Nguyễn Hùng K, Nguyễn Thị P và Nguyễn Văn K đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị P, đồng thời bà Phường là người đại diện hợp pháp ông Huỳnh Văn N, anh Huỳnh Văn N1, chị Huỳnh Thị N trình bày: Thống nhất trình bày của bị đơn, không tranh chấp hay yêu cầu gì trong vụ án này.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn K, đồng thời ông Nguyễn Văn K là người đại diện hợp pháp bà Trần Thị Ngọc T trình bày:

Thống nhất trình bày của bị đơn, không tranh chấp hay yêu cầu gì trong vụ án này.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phan Tuyết M trình bày:

Thống nhất trình bày của nguyên đơn, không tranh chấp hay yêu cầu gì trong vụ án này. Nguồn gốc đất này là cha của ông Phan Văn Trúc G để lại cho ông Phan Văn Trúc G, yêu cầu giữ nguyên hiện trạng.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 21/2023/DS-ST ngày 08/9/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp, quyết định:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phan Văn Trúc G về việc tranh chấp quyền sử dụng đất.

2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Văn M là ông Nguyễn Văn H, bà Nguyễn Thị N, ông Nguyễn Hùng K, bà Nguyễn Thị P và ông Nguyễn Văn K.

2.1 Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số (bìa) BT 520076 số vào sổ cấp GCN: CH00935, do Ủy ban nhân dân thị xã HN (nay là thành phố HN) cấp ngày 14/01/2015 cho hộ ông Phan Văn Trúc G đối với diện tích 132,1m2, thuộc một phần thửa số 532, tờ bản đồ số 3, mục đích sử dụng đất ở nông thôn và đất trồng cây lâu năm đất, tại xã TH, thị xã HN, tỉnh Đồng Tháp.

2.2 Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số (bìa) BT 520077 số vào sổ cấp GCN: CH00936, do Ủy ban nhân dân thị xã HN (nay là thành phố HN) cấp ngày 14/01/2015 cho hộ ông Phan Văn Trúc G đối với diện tích 90,0m2, thuộc một phần thửa số 532, tờ bản đồ số 3, mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm, đất tại xã TH, thị xã HN, tỉnh Đồng Tháp.

3. Những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Văn M là ông Nguyễn Văn H, bà Nguyễn Thị N, ông Nguyễn Hùng K, bà Nguyễn Thị P và ông Nguyễn Văn K được quyền sử dụng diện tích 132,1m2, thuộc một phần thửa số 532, tờ bản đồ số 3 và diện tích 90,0m2, thuộc một phần thửa số 532, tờ bản đồ số 3, đất tại xã TH, thị xã HN, tỉnh Đồng Tháp.

Việc xác định lại thửa đất số, mục đích sử dụng thuộc thẩm quyền của cơ quan quản lý đất đai.

Các đương sự được đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền kê khai, đăng ký điều chỉnh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Kèm theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 19/5/2021; Sơ đồ đo đạc ngày 16/6/2021 của Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai thành phố HN, tỉnh Đồng Tháp.

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về chi phí thẩm định, định giá, án phí và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.

Ngày 20/9/2023, nguyên đơn ông Phan Văn Trúc G kháng cáo một phần bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp, giữ nguyên diện tích đất 90m2 thuộc 1 phần thửa đất số 549; tờ bản đồ số 3 cho ông dược quản lý và sử dụng.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Ông Phan Văn Trúc G vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo: Ông Giang đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông và chấp nhận kháng cáo của ông, sửa một phần bản án sơ thẩm theo hướng giữ nguyên diện tích đất 90m2 thuộc 1 phần thửa đất số 549 tờ bản đồ số 3 tại xã TH, thị xã HN, tỉnh Đồng Tháp cho ông được quản lý sử dụng.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh phát biểu quan điểm giải quyết vụ án:

Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự; Đơn kháng cáo của ông Phan Văn Trúc G là hợp lệ, đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.

Về nội dung: Bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp quyết định không chấp nhận yêu cầu khời kiện của ông Phan Văn Trúc G và chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Văn M là có căn cứ, đúng pháp luật. Ông Giang kháng cáo nhưng không cung cấp chứng cứ, tài liệu mới để chứng minh cho yêu cầu kháng cáo. Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Phan Văn Trúc G, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:

Các đương sự vắng mặt tại phiên tòa đã có đơn xin xét xử vắng mặt, do đó Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt đương sự theo khoản 2 Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Ông Giang cho rằng nguồn gốc phần đất tranh chấp là ông, bà chết để lại cho cha của ông Phan Văn Trúc G là cụ Phan Văn C (chết 1999), cụ Phan Văn C chết để lại cho ông Phan Văn Trúc G. Năm 1980, cụ Phan Văn C có cho ông Nguyễn Văn M ở nhờ, Năm 1992, ông Cẩn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2003, ông Phan Văn Trúc G được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2015, ông Phan Văn Trúc G được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong đó có thửa 549, tờ bản đồ số 3, diện tích 680m2; còn ông Nguyễn Văn M cho rằng phần đất tranh chấp có nguồn gốc là của cụ Huỳnh Văn Đ (chết) là ông ngoại của ông Nguyễn Văn M cho ông Nguyễn Văn M sử dụng từ năm 1975 đến nay. Ông Mách, không thừa nhận là ở nhờ trên phần đất của cụ Phan Văn C. Tuy nhiên, ông Phan Văn Trúc G không cung cấp được tài liệu, chứng cứ chứng minh là cụ Phan Văn C cho ông Nguyễn Văn M ở nhờ và ông Nguyễn Văn M cũng không có tài liệu, chứng cứ chứng minh cụ Đặng cho đất ông Nguyễn Văn M. Thực tế phần đất tranh chấp nêu trên, do gia đình ông Nguyễn Văn M trực tiếp quản lý sử dụng từ trước năm 1980 cho đến nay, điều này được các bên đương sự thừa nhận.

Vì những lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

1. Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; khoản 1 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý sử dụng về án phí và lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Phan Văn Trúc G; giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 21/2023/DS-ST ngày 08/9/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp.

2. Áp dụng các Điều 26, 34, 37 Bộ Luật Tố tụng dân sự; Điều 236 Bộ luật Dân sự; Điều 203 Luật Đất đai; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án.

2.1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phan Văn Trúc G về việc tranh chấp quyền sử dụng đất.

2.2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Văn M (những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Văn M là ông Nguyễn Văn H, bà Nguyễn Thị N, ông Nguyễn Hùng K, bà Nguyễn Thị P và ông Nguyễn Văn K).

2.2.1 Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số (bìa) BT 520076 số vào sổ cấp GCN: CH00935, do Ủy ban nhân dân thị xã HN (nay là thành phố HN) cấp ngày 14/01/2015 cho hộ ông Phan Văn Trúc G đối với diện tích 132,1m2, thuộc một phần thửa số 532, tờ bản đồ số 3, mục đích sử dụng đất ở nông thôn và đất trồng cây lâu năm đất, tại xã TH, thị xã HN, tỉnh Đồng Tháp.

2.2.2 Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số (bìa) BT 520077 số vào sổ cấp GCN: CH00936, do Ủy ban nhân dân thị xã HN (nay là thành phố HN) cấp ngày 14/01/2015 cho hộ ông Phan Văn Trúc G đối với diện tích 90,0m2, thuộc một phần thửa số 532, tờ bản đồ số 3, mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm, đất tại xã TH, thị xã HN, tỉnh Đồng Tháp.

2.3. Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Văn M là ông Nguyễn Văn H, bà Nguyễn Thị N, ông Nguyễn Hùng K, bà Nguyễn Thị P và ông Nguyễn Văn K được quyền sử dụng diện tích 132,1m2, thuộc một phần thửa số 532, tờ bản đồ số 3 và diện tích 90,0m2, thuộc một phần thửa số 532, tờ bản đồ số 3, đất tại xã TH, thị xã HN, tỉnh Đồng Tháp.

Việc xác định lại thửa đất số, mục đích sử dụng thuộc thẩm quyền của cơ quan quản lý đất đai.

Các đương sự được đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền kê khai, đăng ký điều chỉnh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Kèm theo biên bản xem xét thẩm định tại chổ ngày 19/5/2021; Sơ đồ đo đạc ngày 16/6/2021của Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai thành phố HN.

3. Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Phan Văn Trúc G phải chịu 300.000 đồng án phi dân sự phúc thẩm, nhưng được trừ số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm ông Phan Văn Trúc G đã nộp theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0003251 ngày 22/9/2023 tại Cục thi hành án dân sự tỉnh Đồng Tháp.

4. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.