Bản án 184/2019/DSST — Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện nguyên đơn Đặng Thị E trình bày: Bà E là em ruột của ông B, vào năm 2017 để sử dụng đất liền canh thì bà E và ông B có thỏa thuận hoán đổi đất cho nhau, phần đất của bà E có diện tích 4.171m2 tại thửa 1125, tờ bản đồ số 8 do ông Đặng Văn BI đứng tên, phần đất của ông B diện tích 4.710m2 tại thửa 1532, tờ bản đồ số 8, hai bên đã thực hiện việc đổi đất cặm trụ đá xong và cũng đã được nhà nước cấp chỉnh lý biến động sang tên xong. Cuối năm 2018 ông B tự ý qua lấy lại phần đất đã đổi cho bà E, nhổ trụ đá nên hai bên phát sinh tranh chấp. Phần đất trên hiện nay ông B để lại cho con là Đặng Văn T sử dụng. Bà E có yêu cầu chính quyền địa phương giải quyết nhiều lần nhưng hai bên không thỏa thuận được. Vì vậy bà E khởi kiện yêu cầu ông B và anh T trả lại phần đất theo diện tích đất đo đạc thực tế là 4.019,7m2 trong đó có 105,1m2 đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn kinh thủy lợi và yêu cầu ông B bồi thường vụ lúa Đông Xuân 2018-2019. Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa bà E chỉ yêu cầu gia đình ông B trả lại đất. Riêng phần lúa Đông Xuân để hai bên tự thỏa thuận.

Tại bản tự khai và trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn Đặng Văn B trình bày: Ông B cũng thừa nhận năm 2017 ông B có hoán đổi phần đất lúa cho em ruột là Đặng Thị E để thuận tiện cho việc canh tác. Sau khi thỏa thuận xong thì hai bên cũng đã thực hiện việc hoán đổi đất xong, nhưng trên giấy tờ thì chưa làm thủ tục sang tên. Cuối năm 2018 giữa ông B và bà E phát sinh tranh chấp nên ông B đã trả cho bà E phần đất mà bà E đã đổi cho ông B trước đó và ông B cũng đã lấy lại phần đất mà ông B đã đổi cho bà E trước đó để lại cho con là Đặng Văn T sử dụng. Ông B cũng thừa nhận có qua Ủy ban nhân dân xã LT A để ký giấy tờ đổi đất với bà E. Tuy nhiên việc bà E hoàn chỉnh thủ tục giấy tờ sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông B hoàn toàn không biết.

Tại phiên tòa ngày 24/10/2019 ông B không đồng ý việc đổi đất nữa. Đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà E và của ông B mà nhà nước đã chỉnh lý biến động sang tên thì ông B yêu cầu Tòa án hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để cấp lại cho đúng. Ngày 25/10/2019 ông B có văn bản ủy quyền cho anh Đặng Văn T (con ruột ông B) tiếp tục tham gia phiên tòa và toàn quyền quyết định đối với vụ án trên.

Tại bản tự khai Đặng Văn T trình bày: anh T là con ruột của ông B và bà Đ. Việc ông B và bà E hoán đổi đất ruộng thì anh có biết, sau khi hoán đổi đất xong thì anh là người trực tiếp canh tác trên phần đất của bà E. Nay phần đất hai bên đã chỉnh lý biến động xong vì vậy nay anh T đồng ý trả lại phần đất bà E đã đổi cho ông B trước đó cho bà E sử dụng.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 09/5/2019 và tại phiên tòa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đặng Văn BI trình bày: Ông BI là anh của bà E và là E ruột của ông B. Việc bà E và ông B có thỏa thuận hoán đổi đất với nhau để thuận tiện việc sử dụng thì ông BI có biết, vì phần đất mà bà E sử dụng khi đó còn thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông BI. Khi hai bên hoán đổi đất thì ông BI có giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông cho bà E để hoàn tất việc đổi đất với ông B. Nay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông BI số C0814639 tại thửa 1125 diện tích 6500m2 phần đất tại ấp X, xã LT A, thị xã Long Mỹ, tỉnh Hậu Giang đã được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Long Mỹ đã được chỉnh lý biến động sang tên cho ông Đặng Văn B ngày 04/12/2018 thì ông BI cũng thống nhất, không có ý kiến gì. Nay ông BI cũng yêu cầu Tòa án động viên ông B trả lại đất cho bà E sử dụng để giữ gìn tình cảm anh E trong gia đình.

Tại phiên tòa ngày 24/10/2019 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngô Thị Đ thống nhất với lời trình bày của ông B chồng bà, không đồng ý trả đất theo yêu cầu của bà E. Ngày 25/10/2019 bà Đ có đơn yêu cầu Tòa án xét xử vắng mặt bà.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng TMCP Kiên Long ủy quyền Trần Hoàng G trình bày: Năm 2018 ông Đặng Văn B có vay của Ngân hàng TMCP Kiên Long số tiền 96.000.000 đồng có thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO 814639 do ông Đặng Văn BI đứng tên được chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Long Mỹ chỉnh lý biến động sang tên cho ông Đặng Văn B ngày 04/12/2018. Trong quá trình Tòa án giải quyết vụ án thì phía ông B đã trả nợ cho phía ngân hàng xong, ngân hàng cũng đã tiến hành xóa thế chấp cho ông B trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông B xong. Vì vậy nay việc ông B và bà E tranh chấp thì phía ngân hàng không có ý kiến gì và từ chối tham gia tố tụng trong vụ án trên.

Tại bản tự khai người làm chứng Đặng Văn M và Đặng Văn L trình bày: Vì là anh E ruột với nhau nên việc ông B và bà E đổi đất thì ông M và ông Lộc cũng biết. Sau khi đổi đất xong thì hai bên cũng đã canh tác đất được một thời gian và cũng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xong. Vì vậy để tránh gây mất tình cảm anh em trong gia đình ông M và ông L cũng yêu cầu Tòa án động viên để ông B trả lại đất cho bà E.

Tại phiên tòa Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm:

Về tố tụng: Qua kiểm sát việc giải quyết vụ án, từ khi tòa án thụ lý vụ án đến nay Thẩm phán được phân công đã chấp hành đúng quy định tại Điều 48 Bộ luật tố tụng dân sự như: Xác định mối quan hệ tranh chấp, tư cách pháp lý của những người tham gia tố tụng, gửi quyết định xét xử cho Viện kiểm sát nghiên cứu, cấp tống đạt văn bản tố tụng cho những người tham gia tố tụng đúng theo quy định của pháp luật. Tại phiên tòa hội đồng xét xử đã tuân thủ đúng theo thủ tục quy định về phiên toà sơ thẩm. Đối với các đương sự: Từ khi thụ lý vụ án cũng như tại phiên toà hôm nay các đương sự đã thực hiện đúng các quy định tại các Điều 70,71,72 và Điều 73, Điều 227, 229 Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung: Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Long Mỹ đề nghị Hội đồng ghi nhận sự tự nguyện thỏa thuận trả lại đất của đại diện ủy quyền của bị đơn; Ngoài ra kiểm sát viên còn đề nghị về án phí theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Trong quá trình giải quyết vụ án Toà án đã tiến hành thu thập chứng cứ, thẩm định đo đạc phần đất tranh chấp, hai bên cùng thống nhất phần đất tranh chấp theo mãnh trích đo địa chính số 49/2019 của Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hậu Giang ngày 25/6/2019, thì phần đất các bên đang tranh chấp được thể hiện số đo cụ thể như sau:

Phần đất ông B đổi cho bà E diện tích 3924,5m2 ( có 69,1m2 đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn kinh Thủy Lợi) tại thửa 1532 loại đất 2L – vị trí (1).

Phần đất bà E đổi cho ông B diện tích 4019,7m2 (có 105,1m2 đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn kinh Thủy Lợi) tại thửa 1125 loại đất 2L – vị trí (2).

Từ những nhận định trên Hội đồng xét xử ghi nhận sự tự nguyện thỏa thuận của đại diện ủy quyền của bị đơn đồng thời là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Đặng Văn T về việc trả lại phần đất diện tích 3924,5m2 ( trong đó có 69,1m2 đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn kinh Thủy Lợi) tại thửa 1532 loại đất 2L – vị trí (1) cho bà Đặng Thị E.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ: Khoản 3 Điều 26, Điều 35, 91, 147, Điều 241, Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Khoản 3 Điều 167, Khoản 1, Điều 188, Điều 190 Luật Đất đai 2013, Điều 78 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ.; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy Ban Thường Vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

[1] Ghi nhận sự tự nguyện thỏa thuận giữa nguyên đơn Đặng Thị E và đại diện ủy quyền của bị đơn Đặng Văn B đồng thời là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Đặng Văn T.

[2] Ông Đặng Văn B và anh Đặng Văn T đồng ý trả lại cho bà E diện tích đất đo đạc 3924,5m2 (Trong đó có có 69,1m2 đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn kinh Thủy Lợi) tại thửa 1532 do bà E đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (vị trí I kèm theo mảnh trích đo địa chính của Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hậu Giang ngày 25/6/2019).

[3] Về án phí: Buộc bị đơn Đặng Văn B phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Nguyên đơn Đặng Thị E được nhận lại 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo lai thu số 0021162 phiếu lập ngày 05/4/2019 tại Chi cục thi hành án dân sự thị xã Long Mỹ, tỉnh Hậu Giang.

Chi phí đo đạc thẩm định và trích lục hồ sơ: Ghi nhận sự tự nguyện của anh Đặng Văn T đồng ý trả lại 5.736.963 đồng cho bà Đặng Thị E.

[4] Nguyên đơn, bị đơn có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm (25/10/2019). Riêng người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Ngô Thị Đ được quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết tại chính quyền địa phương nơi người liên quan đang cư trú.