Bản án 182/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện của Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam và tại phiên tòa ông Huỳnh Tấn Truyển là đại diện hợp pháp nguyên đơn trình bày như sau:

Ngày 29/11/2016, anh Trương Hoàng Đ và chị Trương Hiếu L có đến Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Cà Mau (gọi tắt là Ngân hàng) đề nghị vay vốn và được Ngân hàng chấp thuận cho vay theo hợp đồng tín dụng số 16.045.103/2016-HĐTD/NHCT860 ngày 02/12/2016 với số tiền vay là 150.000.000đồng, thời hạn cho vay là 60 tháng (từ ngày 16/01/2017 đến ngày 02/12/2021), lãi gốc trả vào ngày 15 hàng tháng. Mục đích vay: Bù đắp chi phí mua sắm thiết bị gia đình. Lãi suất cho vay 10.5%/năm và có sự C chỉnh theo thời gian vay. Đối với khoản vay này, anh Đ và chị L có thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa số 343, tờ bản đồ số 06, diện tích 3.060,9m2 tọa lạc ấp Bình Định, xã Tân Thành, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau, theo Hợp đồng thế chấp bất động sản số 16.045.069/HĐBĐ ngày 29/11/2016 đứng tên ông Trương Hồng L1, bà Nguyễn Thị D.

Quá trình vay, anh Đ, chị L đã trả được số tiền vốn là 83.000.000đồng thì ngưng thanh toán đến nay. Ngân hàng đã nhiều lần liên hệ, nhắc nhở, đôn đốc anh Đ, chị L thực hiện nghĩa vụ nhưng anh, chị không có thiện chí thanh toán. Tính đến ngày 14/8/2023, anh Đ, chị L còn nợ Ngân hàng số tiền nợ gốc là 67.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn là 36.402.084 đồng và lãi quá hạn là 11.250.668 đồng.

Nay Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam yêu cầu anh Trương Hoàng Đ, chị Trương Hiếu L thanh toán tổng số tiền vay còn nợ tính đến ngày 14/8/2023 là 114.652.752 đồng. Trường hợp anh Đ, chị L không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ thì yêu cầu phát mãi các tài sản đã thế chấp theo Hợp đồng thế chấp số 16.045.069/HĐBĐ ngày 29/11/2016 để bảo đảm thu hồi nợ cho Ngân hàng.

Đối với bị đơn anh Trương Hoàng Đ, chị Trương Hiếu L: Tòa án đã tống đạt hợp L1 nhiều lần đến Tòa án để tham gia phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải, các phiên tòa xét xử nhưng anh Đ, chị L vắng mặt không có lý do và không gửi văn bản trình bày ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Đối với người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là chị Trương Ái C, anh Phạm Văn P: Tòa án đã thông báo về việc bổ sung người tham gia tố tụng và tống đạt hợp L1 nhiều lần đến Tòa án để tham gia các phiên tòa xét xử nhưng chị C, anh P đều vắng mặt không có lý do và không gửi văn bản trình bày ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 23/5/2023, bà Nguyễn Thị D trình bày: Chị Trương Hiếu L là con gái ruột của bà. Vào năm 2016, vợ chồng bà có ký hợp đồng thế chấp phần đất hiện đang ở thuộc thửa số 343, tờ bản đồ 6 diện tích 3060,9m2 tọa lạc ấp Bình Định, xã Tân Thành, thành phố Cà Mau để bảo đảm nghĩa vụ cho vợ chồng Trương Hiếu L, Trương Hoàng Đ vay tiền của Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam chi nhánh Cà Mau số tiền 150.000.000đồng. Hiện vợ chồng chị L, anh Đ đã ly hôn với nhau. Chồng bà là ông Trương Hồng L1 đã chết vào tháng 4/2022 (âm lịch). Vợ chồng bà có hai người con gái là Trương Hiếu L và Trương Ái C. Hiện tại căn nhà cất trên phần đất thế chấp bà đang sống cùng với hai người con gái và người con rễ tên Phạm Văn P. Việc Ngân hàng khởi kiện yêu cầu anh Đ, chị L thanh toán số tiền vay còn nợ và xử lý tài sản bảo đảm thì bà xin gia hạn thời gian 1,5 tháng để tìm nguồn tiền thanh toán nợ cho Ngân hàng. Trường hợp hết thời gian mà không thanh toán được thì bà thống nhất với yêu cầu xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ của Ngân hàng.

Kiểm sát viên phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng và nội dung giải quyết vụ án: Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và của người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Đối với nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện nguyên đơn. Về án phí, bị đơn phải chịu theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN:

Xét thấy Hợp đồng thế chấp được ký kết đúng thẩm quyền, đúng quy định về hình thức và thủ tục theo quy định tại các Điều 292, 295 Bộ luật Dân sự. Sau khi ký kết hợp đồng thế chấp thì ông L1, bà D và Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam đã đăng ký thế chấp và được Cơ quan có thẩm quyền đăng ký chứng nhận ngày 29/11/2016 theo đúng quy định Điều 298 Bộ luật Dân sự nên hợp đồng thế chấp có giá trị thực hiện. Do đó, trường hợp anh Đ, chị L không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ thanh toán các khoản nợ theo Hợp đồng tín dụng trên thì phía Ngân hàng có quyền yêu cầu xử lý tài sản thế chấp theo thỏa thuận tại Hợp đồng thế chấp để thu hồi nợ cho Ngân hàng là đúng quy định tại Điều 299 của Bộ luật Dân sự nên có căn cứ chấp nhận.

Quá trình xem xét, thẩm định tại chỗ thể hiện trên phần đất thế chấp thuộc thửa số 343, tờ bản đồ 06 tọa lạc ấp Bình Định, xã Tân Thành có một căn nhà cấp 4 hiện bà Nguyễn Thị D đang sống cùng với hai người con gái là Trương Hiếu L, Trương Ái C, con rễ là Phạm Văn P. Quá trình giải quyết vụ án, chị L, chị C, anh P không có ý kiến gì đối với yêu cầu xử lý tài sản thế chấp của Ngân hàng. Đối với bà D có ý kiến yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định đối với tài sản thế chấp. Về căn nhà cất trên phần đất thế chấp. Xét thấy tại Hợp đồng thế chấp có thỏa thuận tài sản thế chấp còn gồm có: (b) Các tài sản gắn liền với thửa đất cho dù tài sản đó đang được bên B sở hữu hay sẽ sở hữu trong tương lai và cho dù tài sản đó đang tồn tại hoặc sẽ hình thành trong tương lai...” Như vậy, theo thỏa thuận trên thì căn nhà cất trên phần đất thế chấp cũng thuộc tài sản thế chấp.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 26, 147, 227, 228 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ các Điều 292, 295, 298, 299, 463, 466, 468 của Bộ luật Dân sự;

Căn cứ Điều 91 của Luật các tổ chức tín dụng;

Căn cứ Điều 27, 30, 37, 60 của Luật Hôn nhân và gia đình;

Căn cứ khoản 2 Điều 26 của Nghị Quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về án phí và L1 phí Tòa án;

Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Buộc anh Trương Hoàng Đ và chị Trương Hiếu L có nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam tính đến ngày 14/8/2023 với tổng số tiền là 114.652.752 đồng (Một trăm mười bốn triệu sáu trăm năm mươi hai nghìn bảy trăm năm mươi hai đồng).

Kể từ ngày tiếp theo là ngày 15/08/2023 cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất các bên thỏa thuận tại các Hợp đồng tín dụng. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng các bên có thỏa thuận về C chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng thì lãi suất mà bên phải thi hành án phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được C chỉnh cho phù hợp với sự C chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.

Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam phải có nghĩa vụ trả lại cho bà Nguyễn Thị D, chị Trương Ái C, chị Trương Hiếu L bản chính Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BY 580261 thuộc thửa số 343, tờ bản đồ số 6, diện tích 3060,9m2 tọa lạc xã Tân Thành, thành phố Cà Mau do UBND thành phố Cà Mau cấp ngày 03/7/2015 đứng tên ông Trương Hồng L1, bà Nguyễn Thị D khi anh Đ, chị L thanh toán xong các nghĩa vụ được bảo đảm bằng các tài sản này.

Trường hợp anh Trương Hoàng Đ, chị Trương Hiếu L không thanh toán nợ hoặc thanh toán không đầy đủ thì Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa số 343, tờ bản đồ số 06, diện tích 3.060,9m2 tọa lạc ấp Bình Định, xã Tân Thành, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau, theo Hợp đồng thế chấp bất động sản số 16.045.069/HĐBĐ ngày 29/11/2016 đứng tên ông Trương Hồng L1, bà Nguyễn Thị D để thu hồi nợ cho Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam.

Về án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch: Buộc anh Trương Hoàng Đ, chị Trương Hiếu L phải chịu 5.733.000đồng (chưa nộp). Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam không phải chịu án phí. Ngày 23/3/2023, Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam đã nộp tạm ứng án phí số tiền 2.835.000đồng tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Cà Mau (theo biên lai số 0003082) được nhận lại khi bản án có hiệu lực pháp luật.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại C 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các C 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại C 30 Luật thi hành án dân sự.

Nguyên đơn được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận hoặc niêm yết bản án.