Bản án 182/2019/DS-PT — Tranh chấp về chia tài sản chung

là!quyền!sử!dụng!đất!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

Với!thành!phần!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!gồm!có:!

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa:! Bà!Châu!Kim!Anh! Các!Thẩm!phán:!

Bà!Nguyễn!Thị!Huyền!

Bà!Trịnh!Thị!Ánh!

Thư!ký!Tòa!án:!

Bà!Nguyễn!Lê!Quỳnh!Thy!

Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!tham!gia!phiên!tòa:!! !

Bà!Trần!Đoàn!Bích!Trâm!-!Kiểm!sát!viên!!

Trong!các!ngày!06!tháng!3!và!ngày!18!tháng!3!năm!2019,!tại!Tòa!án!nhân! dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!tiến!hành!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!dân! sự!phúc!thẩm!thụ!lý!số!255/2018/TLPT-DS!ngày!13!tháng!6!năm!2018!về!việc! “Tranh!chấp!chia!tài!sản!chung!là!quyền!sử!dụng!đất”.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!113/2016/DS-ST!ngày!06/5/2016!của!Tòa!án! nhân!dân!huyện!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo,!kháng!nghị.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!529/2019/QĐ-PT!ngày! 14!tháng!02!năm!2019;!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!1220/QĐ-PT! ngày! 06! tháng! 3! năm! 2019! và! Quyết! định! tạm! ngừng! phiên! tòa! số! 1421/2019/QĐ-PT!ngày!06!tháng!3!năm!2019!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh,!giữa:!

-Nguyên!đơn:!Ông!Bành!Ngọc!D,!sinh!năm!1959!(có!mặt).!

Địa!chỉ:!Đường!F,!Phường!D,!quận!E,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Trịnh!Thế!C,!sinh!năm!1957!(có!mặt).!

Địa!chỉ:!Đường!G,!phường!H,!Quận!I,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

(Theo! Giấy! ủy! quyền! số! công! chứng! 002159,! Quyển! số! 01TP/CC-

SCC/HĐGD!ngày!17/02/2014!lập!tại!Văn!phòng!Công!chứng!E,!Thành!phố!

Hồ!Chí!Minh).!

-Bị!đơn:!Ông!Bành!Ngọc!T,!sinh!năm!1967!(có!mặt).!

Địa!chỉ:!Đường!F,!Phường!D,!quận!E,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Phùng!Văn!T,!sinh!năm!1976!(vắng!mặt).! Địa!chỉ:!Đường!K,!phường!L,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! (Theo! Giấy! ủy! quyền! số! công! chứng! 0009925,! Quyển! số! 07TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!28/7/2015!lập!tại!Văn!phòng!Công!chứng!N,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh).! -Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:! 1.!Bà!Phan!Thị!H,!sinh!năm!1974!(vắng!mặt).! Địa!chỉ:!Đường!F,!Phường!D,!quận!E,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Trịnh!Thế!C,!sinh!năm!1957.! (Theo! Giấy! ủy! quyền! số! công! chứng! 002159,! Quyển! số! 01TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!17/02/2014!lập!tại!Văn!phòng!Công!chứng!E,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh).! 2.!Bà!Bùi!Thị!R,!sinh!năm!1974!(vắng!mặt).! 3.!Bà!Bành!Ánh!N,!sinh!năm!1952!(vắng!mặt).! 4.!Bà!Trần!Thị!S,!sinh!năm!1928!(xin!vắng!mặt).! Cùng!địa!chỉ:!Đường!F,!Phường!D,!quận!E,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!Bùi!Thị!R:!Ông!Huỳnh!Minh!Đ,!sinh! năm!1978!(có!mặt).! Địa!chỉ:!Đường!U,!phường!W,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 5.!Bà!Lê!Thị!Ngọc!H,!sinh!năm!1984!(xin!vắng!mặt).! 6.!Ông!Nguyễn!Chí!L,!sinh!năm!1977!(vắng!mặt).! 7.!Ông!Nguyễn!Văn!S,!sinh!năm!1932!(xin!vắng!mặt).! Địa!chỉ:!Đường!F,!Phường!D,!quận!E,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! -Người!làm!chứng:! 1.!Ông!Huỳnh!Hữu!H,!sinh!năm!1976!(vắng!mặt).! Địa!chỉ:!Ấp!O,!xã!B,!huyện!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 2.!Ông!Nguyễn!Hữu!P,!sinh!năm!1954!(vắng!mặt).! Địa!chỉ:!Đường!F,!Phường!D,!quận!E,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3.!Bà!Bành!Thị!Tuyết!V,!sinh!năm!1962!(vắng!mặt).! Địa!chỉ:!Đường!F,!Phường!D,!quận!E,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 4.!Ông!Nguyễn!Thành!Q,!sinh!năm!1951!(vắng!mặt).! Địa!chỉ:!Ấp!O,!xã!B,!huyện!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! -Người!kháng!cáo:!Nguyên!đơn!ông!Bành!Ngọc!D.! -Viện!Kiểm!sát!kháng!nghị:!Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!huyện!A,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

NHẬN!THẤY:!

2! !

Tại!đơn!khởi!kiện!ngày!12/12/2013!và!các!lời!khai!trong!quá!trình!giải! quyết!vụ!án!cũng!như!tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!nguyên!đơn!ông!Bành!Ngọc!D!có! đại!diện!theo!ủy!quyền!là!ông!Trịnh!Thế!C!trình!bày:!

Năm! 2001,! nguyên! đơn! ông! Bành! Ngọc! D! có! góp! tiền! mua! 500! m2! đất! trong!tổng!số!2,118!m2!mà!ông!Bành!Ngọc!T!mua!của!ông!Huỳnh!Hữu!H!với!giá! 330,000!đồng/m2,!gồm!thửa!số!81,!tờ!bản!đồ!số!7!có!diện!tích!1,480!m2;!thửa! 484,!tờ!bản!đồ!số!6!có!diện!tích!638!m2,!nhưng!ông!Huỳnh!Hữu!H!chỉ!tính!tiền! đối! với! diện! tích! 2,100m2! x! 330,000! đồng/m2! tổng! cộng! là! 693,000,000! đồng.! Nguyên! đơn! góp! vào! 165,000,000! đồng! tương! đương! diện! tích! 500m2.! Ông! Bành!Ngọc!D!và!ông!Bành!Ngọc!T!là!anh!em!ruột.!!

Quá!trình!mua!đất!ông!D!và!ông!T!có!thỏa!thuận!để!ông!T!đại!diện!mua!bán! và!đứng!tên!trên!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Ông!D!xác!định!đã!giao!số! tiền!165,000,000!đồng!cho!ông!T!làm!02!đợt:!Đợt!1!giao!20,000,000!đồng;!Đợt! 2! giao! tiếp! 145,000,000! đồng.! Sau! khi! mua! đất,! ông! D! có! nhờ! ông! Nguyễn! Thành!Q!đổ!đất!trồng!khoai!lang!và!trồng!cỏ!nuôi!bò.!!

Năm! 2004,! khi! làm! thủ! tục! giấy! tờ! xong! anh! em! còn! thuận! hòa! và! vẫn! thống!nhất!để!bị!đơn!đứng!tên!luôn!trên!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối! với!diện!tích!500m2.!Ngày!31/5/2004!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!A!cấp!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!283/QSDĐ/Q4!cho!ông!Bành!Ngọc!T.!Quá!trình!sử! dụng! đất,! năm! 2008! anh! em! có! mâu! thuẫn! và! sự! việc! kéo! dài! đến! ngày! 05/11/2012! và! ngày! 01/12/2012! giữa! nguyên! đơn! và! bị! đơn! lập! tờ! Giấy! thỏa! thuận!mua!đất!chung!có!02!người!làm!chứng!là!ông!Nguyễn!Hữu!P!và!bà!Bành! Thị!Tuyết!V!(Tổ!trưởng!Tổ!dân!phố!91,!Phường!D,!quận!E).!Tuy!nhiên,!từ!thời! điểm!đó!đến!nay!nguyên!đơn!đã!yêu!cầu!bị!đơn!tách!thửa!trả!cho!ông!500m2! trong!số!2.118! m2! đã! mua! chung!nhưng!bị! đơn!không!thực!hiện.! Nay! nguyên! đơn!vẫn!tiếp!tục!yêu!cầu!bị!đơn!phải!có!trách!nhiệm!tách!thửa!trả!500m2,!vì!đây! là!tài!sản!riêng!của!nguyên!đơn,!mua!chung!trong!diện!tích!2.118m2!với!bị!đơn.!

Tại!các! bản! tự! khai! và!các!tài!liệu! có!trong! hồ!sơ! vụ! án! cũng! như! tại! phiên!tòa!sơ!thẩm,!bị!đơn!ông!Bành!Ngọc!T!có!người!đại!diện!ủy!quyền!là! ông!Phùng!Văn!T!trình!bày:!

Bị!đơn!ông!Bành!Ngọc!T!xác!nhận!năm!2001,!ông!là!người!mua!đất!của! ông! Huỳnh! Hữu! H.! Đến! năm! 2004,! ông! được! Ủy! ban! nhân!dân! huyện! A! cấp! Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!283/QSDĐ/Q4!ngày!31/5/2004!đứng!tên! một! mình,! không! thừa! nhận! có! mua! chung! như! nguyên! đơn! trình! bày.! Năm! 2012,!ông!T!nêu!lý!do!phải!ký!02!(hai)!Tờ!thỏa!thuận!mua!đất!chung!vì!ông!D! làm!áp!lực!đối!với!căn!nhà!thờ!cúng!ông!đang!sử!dụng!và!vì!sợ!mẹ!ruột!buồn! nên! có! nhờ! ông! Nguyễn! Hữu! P! viết! giùm! Tờ! Thỏa! thuận! mua! đất! chung! với! nguyên!đơn!và!xác!nhận!phần!đất!của!nguyên!đơn!là!500m2.!Thực!sự!toàn!bộ!

3! ! phần!đất!nói!trên!thuộc!quyền!sử!dụng!của!bị!đơn,!do!bị!đơn!bỏ!tiền!ra!mua,! không!có!ai!chung!và!ông!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!của!ông!D.! Tại!các!bản!tự!khai!và!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án,!người!có!quyền! lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Phan!Thị!H!có!đại!diện!theo!ủy!quyền!là!ông!Trịnh! Thế!C!thống!nhất!với!lời!trình!bày!của!nguyên!đơn.! Tại!các!bản!tự!khai!và!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án,!người!có!quyền! lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Bùi!Thị!R!và!bà!Trần!Thị!S!cùng!thống!nhất!với!lời! trình!bày!của!bị!đơn.! Tại!các!bản!tự!khai!và!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án,!người!có!quyền! lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Bành!Ánh!N!trình!bày:! Bà!cũng!là!người!có!hùn!vào!165,000,000!đồng!để!mua!chung!đất!với!ông! T!và!thống!nhất!để!ông!T!sau!này!đứng!tên!trên!Giấy!chứng!nhận!QSD!đất,!01! năm!sau!ông!T!bán!lại!cho!bà!100m2!nữa!với!giá!90,000,000!đồng,!nên!hiện!tại! bà!có!600m2!đất!trong!phần!đất!mà!ông!T!đại!diện!đứng!tên,!tuy!nhiên!hiện!nay! chồng!con!bà!là!ông!Nguyễn!Văn!S,!ông!Nguyễn!Chí!L!cùng!con!dâu!Lê!Thị! Ngọc!H!đang!quản!lý!sử!dụng!chăn!nuôi!bò!nên!bà!không!tranh!chấp,!và!chưa!có! yêu!cầu!bị!đơn!chia!đất.!Bà!xác!nhận!em!bà!là!ông!D!có!góp!165,000,000!đồng! với!ông!T!để!mua!chung!đất!giống!như!bà,!nhưng!bà!và!ông!T!không!làm!giấy,! vì!thực!tế!thì!chồng,!con!và!con!dâu!đang!sử!dụng!một!phần!diện!tích!600m2!trên! đất!này,!nên!bà!không!kiện!tranh!chấp!đòi!chia!như!nguyên!đơn.!! Tại!các!bản!tự!khai!và!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án,!người!có!quyền! lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Lê!Thị!Ngọc!H,!ông!Nguyễn!Chí!L,!ông!Nguyễn! Văn!S!cùng!xác!định!chỉ!ở!nhờ!trên!phần!đất!tranh!chấp!nên!không!có!ý!kiến.! Người!làm!chứng!ông!Huỳnh!Hữu!H!trình!bày:!! Phần!đất!đang!tranh!chấp!do!ông!chuyển!nhượng!cho!nguyên!đơn!và!bị!đơn! có!nguồn!gốc!mua!giấy!tay!của!bà!Huỳnh!Thị!L!chưa!sang!tên.!Chuyển!nhượng! với!giá!330,000!đồng/m2,!nhận!tiền!tổng!cộng!làm!4!lần:!Lần!1!nhận!20,000,000! đồng;! Lần! 2! nhận! 70,000,000! đồng;! Lần! 3! nhận! 100,000,000! đồng,! và! lần! 4! nhận!503,000,000!đồng.!Khi!giao!tiền!lần!1!và!lần!4!có!mặt!hai!anh!em!nguyên! đơn!và!bị!đơn;!Lần!thứ!2,!3!không!có!mặt!nguyên!đơn.!Việc!mua!bán!là!do!ông! Nguyễn!Thành!Q!giới!thiệu,!nhưng!lúc!ban!đầu!bị!đơn!chỉ!muốn!mua!½,!ông! không!đồng!ý.!Do!đó,!bị!đơn!nói!để!kiếm!thêm!người!cùng!mua.!Đến!lúc!làm! Hợp!đồng!đặt!cọc!ông!Huỳnh!Hữu!H!có!hỏi!ai!đứng!tên!trên!hợp!đồng!chuyển! nhượng,!nguyên!đơn!và!bị!đơn!đều!thống!nhất!để!bị!đơn!đứng!tên,!với!lý!do!nói! nguyên!đơn!hùn!mua!ít!đất!hơn!bị!đơn.!! Người!làm!chứng!ông!Nguyễn!Hữu!P!trình!bày:!! Vào!năm!2012,!ông!được!anh!em!nguyên!đơn!và!bị!đơn!mời!đến!để!làm! chứng!việc!thỏa!thuận!giao!trả!đất!tại!nhà!bị!đơn.!Nội!dung!thỏa!thuận!hai!bên!

4! ! thông!nhất!là!bị!đơn!đồng!ý!trả!cho!nguyên!đơn!500m2!đất!đã!mua!chung!vào! năm!2001.!Sau!khi!cả!hai!thống!nhất!nội!dung!trong!giấy!giao!trả!đất!xong!thì! ông!có!đứng!ra!ký!tên!là!người!làm!chứng!vào!giấy.!Sau!khi!đã!đọc!lại!và!chứng! kiến!cả!hai!anh!em!nguyên!đơn!và!bị!đơn!tự!nguyện!đồng!ý!ký!tên!vào!giấy!giao! trả!đất,!không!có!sự!ép!buộc!nào!như!bị!đơn!trình!bày.!

Người!làm!chứng!bà!Bành!Thị!Tuyết!V!trình!bày:!

Bà! là! Tổ! trưởng! tổ! dân! phố! ở! gần! nhà! và! cùng! là! bà! con! họ! hàng! với! nguyên! đơn! và! bị! đơn.! Vào! khoảng! tháng! 11/2012! bà! và! ông! Nguyễn! Hữu! P! được!bị!đơn!mời!đến!nhà!để!làm!chứng!việc!bị!đơn!thỏa!thuận!trả!đất!ở!xã!B,! huyện!A!cho!nguyên!đơn.!Đất!do!hai!anh!em!đã!mua!chung,!nhưng!nguyên!đơn! để!bị!đơn!đại!diện!mua!và!đứng!tên!trên!giấy!tờ!vì!phần!nguyên!đơn!ít!hơn,!đúng! như!nội!dung!ghi!trong!hai!Tờ!thỏa!thuận.!Việc!ký!kết!02!(hai)!Tờ!thỏa!thuận!là! do!ban!đầu!ghi!sai!số!thửa!và!phải!ký!lại!theo!yêu!cầu!của!hai!bên.!Tuy!nhiên,!do! phải!ký!lại!lần!02! (hai),!bị! đơn!đã! đặt! điều! kiện! với! nguyên! đơn! không! tranh! chấp!nhà!thờ!do!bị!đơn!đang!quản!lý!sử!dụng.!Việc!ký!kết!là!tự!nguyện,!không! có!sự!ép!buộc!như!bị!đơn!trình!bày.!!

Tại! Bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 113/2016/DS-ST! ngày! 06/5/2016,! Tòa! án! nhân!dân!huyện!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!áp!dụng:!

-Khoản!7!Điều!25,!điểm!a!khoản!1!Điều!33,!điểm!c!Khoản!1!Điều!35,!Điều! 245!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;!

-Điều!688!Bộ!luật!dân!sự;!

-Điều!4,!Điều!5,!Điều!17!Luật!đất!đai;!

-Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!năm!2009.!

Tuyên!xử:!

1/!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!ông!Bành!Ngọc!D!về!việc!yêu! cầu!ông!Bành!Ngọc!T!có!trách!nhiệm!tách!thửa!sang!tên!500m2!đất!thuộc!một! phần! thửa! số! 81,! 484! theo! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 283/QSDĐ/Q4!ngày!31/5/2004!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!A!cấp!cho!ông!Bành! Ngọc!T;!

2/! Chấp!nhận! yêu! cầu! của!bị!đơn! về!việc! không!đồng!ý!giao!trả!đất!cho! nguyên!đơn;!

3/!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Ông!Bành!Ngọc!D!chịu!57,000,000!đồng,!được! trừ!vào!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!4,125,000!đồng!theo!Biên!lai!thu!số!00923! ngày! 31/12/2013! và! 24,375,000! đồng! theo! Biên! lai! thu! số! 03946! ngày! 06/7/2015.!Ông!Bành!Ngọc!D!còn!phải!nộp!thêm!số!tiền!28,500,000!đồng!tại! Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.!

5! ! Ngoài!ra,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!án!phí!và!quyền!kháng!cáo!của! các!đương!sự.! Ngày!09/5/2016,!nguyên!đơn!ông!Bành!Ngọc!D!có!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ! bản!án!sơ!thẩm.! Ngày! 19/5/2016,!Viện! trưởng!viện!kiểm! sát! nhân!dân! huyện!A! có! Quyết! định!số!03/QĐ-KNPT-DS,!kháng!nghị!đối!với!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm.! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:! Nguyên!đơn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện,!giữ!nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo;! các!đương!sự!không!tự!thỏa!thuận!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án.!Nguyên! đơn!kháng!cáo!với!các!căn!cứ!như!sau:!

- Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!xác!định!quan!hệ!tranh!chấp!là!quyền!sử!dụng!đất!là! không!đúng,!mà!là!tranh!chấp!tài!sản!hữu!chung.!!

- Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đánh!giá!chứng!cứ!không!khách!quan,!vi!phạm!quyền! định!đoạt!tài!sản!của!đương!sự!khi!lấy!điều!kiện!của!thỏa!thuận!không!đúng!quy! định!của!pháp!luật!để!bác!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.! Nay!đề!nghị!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!xác!định!500m2! trong!số!2,118!m2!đã!mua!chung!thuộc!quyền!sử!dụng!của!nguyên!đơn!và!yêu! cầu!bị!đơn!tách!thửa!trả!cho!ông!500m2!hoặc!nhận!lại!bằng!giá!trị!theo!chứng!thư! thẩm!định.!Căn!cứ!là!hai!Tờ!thỏa!thuận!do!bị!đơn!đã!ký.!! Bị!đơn!thừa!nhận!có!ký!tên!trên!hai!Tờ!thỏa!thuận!năm!2012,!nhưng!phải! ký!đến!2!lần!vì!bị!sức!ép!của!nguyên!đơn!tranh!chấp!nhà!thờ!mà!bị!đơn!đang! quản!lý!sử!dụng.!Theo!bị!đơn!Tờ!thỏa!thuận!mua!đất!chung!không!phải!giấy!mua! bán!đất;!khi!ký!Tờ!thỏa!thuận!hai!bên!thống!nhất!mua!bán!đất!bằng!lời!nói!với! giá!2,000,000đồng/m2!x!500m2!=!1,000,000,000đồng.!Sau!đó!nguyên!đơn!không! đưa!tiền!nên!Tờ!thỏa!thuận!không!có!giá!trị.!Việc!mua!đất!do!bị!đơn!giao!tiền,! ký!hợp!đồng!trực!tiếp!với!ông!Huỳnh!Hữu!H!mà!không!có!bất!cứ!lần!tham!gia! nào!của!nguyên!đơn;!không!có!chứng!cứ!nguyên!đơn!giao!tiền!cho!bị!đơn!để!góp! tiền!mua!đất.!Do!đó,!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.! Luật!sư!của!nguyên!đơn!xác!định!việc!giao!nhận!tiền!với!bị!đơn!không!làm! biên!nhận!vì!cùng!bị!đơn!giao!tiền!trực!tiếp!cho!ông!Huỳnh!Hữu!H,!mua!đất!của! ông!H.!Việc!giao!tiền!này!thực!hiện!2!lần,!lần!đầu!đưa!20,000,000!đồng!và!lần! thứ!4!giao!145,000,000!đồng.!Khi!giao!tiền,!ông!Huỳnh!Hữu!H!biết!sự!việc!hai! anh!em!cùng!góp!tiền!mua!chung.!Đến!năm!2012!đã!lập!hai!Tờ!thỏa!thuận!mua! đất!chung!có!nội!dung!xác!nhận!lại!sự!việc!500m2!là!của!nguyên!đơn!và!cam!kết! trả! đất,! không! có! việc! thỏa! thuận! mua! đất! với! giá! 1! tỷ! như! bị! đơn! trình! bày,! nguyên!đơn!không!mua!đất!của!bị!đơn;!Đây!cũng!là!lý!do!giữa!nguyên!đơn!và!bị! đơn!không!làm!biên!nhận!giao!tiền.!Bị!đơn!nêu!phải!ký!Tờ!thỏa!thuận!vì!nguyên! đơn!tranh!chấp!nhà!thời!là!không!đúng,!sự!thật!phải!ký!2!lần!là!do!khi!ký!Tờ!

6! ! thỏa!thuận!ngày!05/11/2012!có!ghi!nội!dung!“cùng!mua!chung!1!lô!đất”!là!chưa! chính!xác,!mà!phải!ghi!là!“tôi!và!anh!tôi!có!tên!trên!có!thỏa!thuận!và!đồng!ý! cùng!mua!chung!hai!thửa!đất”;!do!đó,!đến!ngày!01/12/2012!bị!đơn!buộc!nguyên! đơn!phải!ký!giấy!không!tranh!chấp!nhà!thờ,!mới!đồng!ý!ký!vào!Tờ!thỏa!thuận.! Nguyên!đơn!xác!định!do!hai!việc!này!không!liên!quan!với!nhau,!nên!đồng!ý!ký.!!!!!

Người! có! quyền! lợi! nghĩa! vụ! liên! quan! bà! Bành! Ánh! N! xác! định! không! tranh!chấp!trong!vụ!án!này.!

Người!làm!chứng!ông!Huỳnh!Hữu!H,!xác!định!không!có!bất!cứ!mâu!thuẫn! nào!với!nguyên!đơn!và!bị!đơn,!không!có!tranh!chấp!đối!với!Hợp!đồng!chuyển! nhượng!đất!với!bị!đơn.!Ông!H!xác!định,!thông!qua!giới!thiệu!của!ông!Nguyễn! Thành!Q,!ông!T!đến!hỏi!mua!đất!nhưng!nói!chỉ!đủ!tiền!mua!một!thửa,!nên!ông!H! không!đồng!ý!bán.!Lần!sau!quay!lại!chính!bị!đơn!dắt!theo!nguyên!đơn!và!nói!hai! anh!em!cùng!góp!tiền!mua!chung,!cả!hai!cùng!giao!tiền!cọc.!Do!đó,!khi!nhận!tiền! và!ký!hợp!đồng!ông!hỏi!ai!sẽ!là!người!đứng!tên!thì!nguyên!đơn!nói!để!bị!đơn! đứng!tên!vì!có!nhiều!đất!hơn.!Ngoài!ra,!nguyên!đơn!còn!cùng!bị!đơn!giao!tiền! trong!lần!thứ!1!và!lần!thứ!4.!Ông!H!khẳng!định!nguyên!đơn!và!bị!đơn!cùng!giao! tiền!mua!đất!để!trả!cho!ông!2!lần!như!trên,!còn!hùn!bao!nhiêu!ông!không!biết.! Ngoài!ra,!ông!H!xác!nhận!trong!4!lần!nhận!tiền,!nhưng!chỉ!ký!nhận!3!lần!với!bị! đơn,!vì!lần!thứ!4!nhận!tiền!là!đi!làm!giấy!tờ!ngay!nên!bị!đơn!tin!tưởng!mà!không! yêu!cầu!ký!nhận.!

Người!làm!chứng!là!ông!Nguyễn!Hữu!P!và!bà!Bành!Thị!Tuyết!V!trình!bày,! ông!bà!cùng!là!bà!con!với!nguyên!đơn!và!bị!đơn,!không!có!mâu!thuẫn!với!bên! nào,!không!có!quyền!lợi!trong!vụ!án!này!và!cam!kết!trình!bày!đúng!sự!thật.!Ông! P,!bà!V!xác!định!cùng!được!nguyên!đơn!và!bị!đơn!mời!làm!chứng!cho!việc!thỏa! thuận!ông!T!cam!kết!trả!lại!500m2!đất!cho!ông!D,!đúng!như!nội!dung!được!ghi! trong!thỏa!thuận.!Do!tin!tưởng!ông!P!là!người!có!trình!độ,!ông!P!sẽ!là!người!ghi! lại!trong!Tờ!thỏa!thuận!những!nội!dung!được!ông!T!và!ông!D!thống!nhất!nêu!ra! và!cùng!ký!tên.!Lý!do!phải!làm!đến!2!lần!là!vì!lần!đầu!có!ghi!sai!nên!phải!làm!lại! cho!đúng,!việc!ký!kết!này!giữa!ông!T!và!ông!D!là!tự!nguyện!không!có!việc!ép! buộc.!

Người!làm!chứng!là!ông!Nguyễn!Thành!Q!trình!bày!ông!không!mâu!thuẫn,! không!có!quyền!lợi!trong!vụ!án!với!nguyên!đơn,!bị!đơn,!cam!kết!trình!bày!đúng! sự!thật.!Ông!Q!xác!định!nhà!ông!ở!đối!diện!phần!đất!đang!tranh!chấp,!thống!nhất! với!trình!bày!của!ông!Huỳnh!Hữu!H,!cụ!thể!khi!biết!đất!cần!bán!chính!ông!là! người!giới!thiệu!cho!ông!T!mua!và!lần!đầu!không!thực!hiện!mua!bán!được!với!lý! do!ông!T!không!đủ!tiền!mua!hết.!Sau!đó,!ông!T!chủ!động!liên!lạc!với!ông!để!hỏi! tiếp!tục!mua!đất!vì!đã!kiếm!được!người!hùn!tiền!là!anh!ruột,!ông!Bành!Ngọc!D.! Sau!đó!khi!mang!tiền!đến!đặt!cọc!nguyên!đơn!và!bị!đơn!cùng!có!mặt;!đồng!thời!

7! ! cả!hai!tự!thỏa!thuận!để!bị!đơn!đại!diện!đứng!tên!ký!giao!tiền!và!nhận!chuyển! nhượng!với!ông!Huỳnh!Hữu!H.! Bị!đơn!ông!Bành!Ngọc!T!xác!định!giao!tiền!tổng!cộng!5!lần!nhưng!chỉ!để! ông!Huỳnh!Hữu!H!ký!nhận!3!lần!như!trong!Hợp!đồng!đã!ghi!là!do!tin!tưởng!ông! Huỳnh!Hữu!H.!Đồng!thời,!bị!đơn!thừa!nhận!việc!yêu!cầu!nguyên!đơn!ký!giấy! không!tranh!chấp!nhà!thờ!bị!đơn!đang!quản!lý!sử!dụng!chỉ!phát!sinh!khi!ký!lại! Tờ!thỏa!thuận!vào!ngày!01/12/2012.! Ý!kiến!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!về! việc!tuân!theo!pháp!luật!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!tại!Tòa!án!cấp!phúc! thẩm!như!sau:!! Về!tố!tụng:!Chủ!tọa,!hội!đồng!xét!xử!và!đương!sự!trong!vụ!án!đã!chấp!hành! đúng!theo!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!2015.!! Về!nội!dung!vụ!án:!!

- Căn!cứ!nội!dung!Tờ!thỏa!thuận!ngày!05/11/2012!và!ngày!01/12/2012!giữa! bị!đơn!và!nguyên!đơn!có!đủ!cơ!sở!xác!định!02!Tờ!thỏa!thuận!năm!2012!không! phải!giấy!mua!bán!đất!như!bị!đơn!trình!bày;!nội!dung!thể!hiện!xác!nhận!lại!một! sự!việc!đã!xãy!ra!trước!đây,!được!hai!bên!thừa!nhận.!

- Căn!cứ!trình!bày!của!bị!đơn!giao!tiền!5!lần!và!người!làm!chứng!là!ông! Huỳnh!Hữu!H!thì!nhận!tiền!4!lần,!như!vậy!hai!bên!đều!thừa!nhận!giao!tiền!nhiều! hơn!3!lần.!Tuy!nhiên,!Hợp!đồng!mua!bán!chuyển!nhượng!đất!thể!hiện!nội!dung! giao!nhận!tiền!3!lần,!hai!bên!nêu!lý!do!là!vì!tin!tưởng!nhau.!! -!Căn!cứ!trình!bày!của!những!người!làm!chứng,!đều!xác!định!nguyên!đơn! có!mặt!cùng!với!bị!đơn!để!giao!tiền!khi!mua!đất;!việc!bị!đơn!ký!Tờ!thỏa!thuận!là! tự!nguyện!không!bị!ép!buộc.!! Do!đó,!đủ!cơ!sở!xác!định!nguyên!đơn!không!làm!biên!nhận!giao!tiền!với!bị! đơn! là! phù! hợp! với! thực! tiễn! khách! quan.! Nội! dung! Tờ! thỏa! thuận! mua! đất! chung!cũng!đã!thể!hiện!rõ!bị!đơn!thừa!nhận!500m2!đất!là!của!nguyên!đơn,!không! có!nội!dung!hứa!mua!bán!như!bị!đơn!trình!bày.!Do!đó,!đề!nghị!sửa!án!sơ!thẩm! chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!công!nhận!500m2!đất!theo!Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!là!tài!sản!của!nguyên!đơn;!buộc!bị!đơn!trả!lại! giá!trị!tài!sản!này!bằng!tiền!tương!đương!với!theo!Chứng!thư!thẩm!định!giá!số! 18016/HĐ-TH/CT!ngày!05/12/2018!!! Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!đã!được!thẩm!tra!tại! phiên!tòa!và!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa;!sau!khi!Hội!đồng!xét!xử!nghị!án.!

XÉT!THẤY!!

Về!hình!thức:!Đơn!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!ông!Bành!Ngọc!D!được!làm! trong!thời!hạn!luật!định!phù!hợp!với!quy!định!tại!Điều!271;!Điều!272;!Điều!273!

8! ! Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!đương!sự!đã!đóng!tạm!ứng!án!phí!theo!quy! định!tại!Điều!276!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015!nên!được!chấp!nhận!về!hình! thức.!!

Quyết!định!kháng!nghị!của!Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!huyện!A,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phù!hợp!với!quy!định!tại!Điều!278,!Điều!279,!Điều!280! Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015!nên!được!chấp!nhận!về!hình!thức.!

Về!quan!hệ!tranh!chấp:!Căn!cứ!Đơn!khởi!kiện!ngày!12/12/2013,!nguyên! đơn!yêu!cầu!bị!đơn!tách!thửa!trả!lại!500m2!đất!mua!chung!theo!Giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!283!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!A!cấp!ngày!31/5/2004!do!ông! Bành!Ngọc!T!đứng!tên.!Căn!cứ!Tờ!thỏa!thuận!mua!đất!chung!ngày!01/12/2012! giữa!nguyên!đơn!và!bị!đơn!đủ!cơ!sở!xác!định!quan!hệ!tranh!chấp!là!“chia!tài!sản! chung”.!!

Về!nội!dung:!!

Theo!nguyên!đơn!phần!đất!đang!tranh!chấp!với!bị!đơn!có!nguồn!gốc!do!hai! anh!em!cùng!góp!tiền!chung!mua!của!ông!Huỳnh!Hữu!H!vào!năm!2001,!với!giá! 330,000!đồng/m2.!Phần!đất!chuyển!nhượng!của!ông!H!gồm!2!thửa,!thửa!số!81,! tờ!bản!đồ!số!7!có!diện!tích!1,480m2;!thửa!484,!tờ!bản!đồ!số!6!có!diện!tích!638m2,! tổng! diện! tích! là! 2,118m2,! ông! Huỳnh! Hữu! H! tính! tròn! 2,100m2! thành! tiền! là! 693,000,000! đồng.! Phần! nguyên! đơn! góp! vào! 165,000,000! đồng! được! quy! ra! tương!đương!500m2.!Ngày!31/5/2004!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!A!cấp!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!283/QSDĐ/Q4!cho!bị!đơn.!Nay!nguyên!đơn!yêu!cầu! bị!đơn!tách!thửa!trả!lại!phần!diện!tích!500m2!đất!cho!nguyên!đơn!hoặc!trả!lại!giá! trị!tương!đương!với!diện!tích!nêu!trên.!Căn!cứ!cho!yêu!cầu!khởi!kiện!là!Tờ!thỏa! thuận!mua!đất!chung!ngày!05/11/2012!và!ngày!01/12/2012.!Bị!đơn!không!đồng! ý!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!với!lý!do!Tờ!thỏa!thuận!mua!đất!chung! ngày!05/11/2012!và!ngày!01/12/2012!bị!đơn!ký!là!do!trong!gia!tộc!có!đang!tranh! chấp!phần!đất!nhà!thờ!do!bị!đơn!đang!sử!dụng,!nên!nguyên!đơn!buộc!bị!đơn!phải! ký!Tờ!thỏa!thuận!nêu!trên.!Đồng!thời!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!bị!đơn!nêu!Tờ!thỏa! thuận!mua!đất!chung!không!phải!hợp!đồng!mua!bán!đất,!nhưng!lại!cho!rằng!có! việc! thỏa! thuận! bằng! lời! nói! giữa! nguyên! đơn! và! bị! đơn! đồng! ý! mua! bán! lại! 500m2!với!giá!1!tỷ!đồng,!nhưng!nguyên!đơn!không!trả!tiền!thì!Tờ!thỏa!thuận! không!có!giá!trị!pháp!lý.!Do!đó,!vấn!đề!Hội!đồng!xét!xử!cần!đặt!ra!là!xác!định! hai!Tờ!thỏa!thuận!mua!đất!chung!ngày!05/11/2012!và!ngày!01/12/2012!là!giấy! xác!nhận!sự!việc!đã!thực!hiện!cụ!thể!là!giao!tiền!mua!đất!chung,!nhờ!đứng!tên!và! cam!kết!trả!lại!đất!như!trình!bày!của!nguyên!đơn;!xác!định!có!hay!không!việc!ký! Tờ!thỏa!thuận!của!bị!đơn!là!do!nguyên!đơn!ép!buộc;!xác!định!nguyên!đơn!có! hay!không!việc!giao!tiền!cho!bị!đơn!mua!đất!chung,!làm!cơ!sở!để!xem!xét!yêu! cầu!khởi!kiện,!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn.!!

9! ! Căn!cứ!Tờ!thỏa!thuận!mua!đất!chung!ngày!05/11/2012!và!ngày!01/12/2012,! hai!bên!đương!sự!xác!định!cùng!thống!nhất!nội!dung!và!ký!tên!người!mua!đất! chung!là!nguyên!đơn;!người!viết!là!bị!đơn,!có!nội!dung:!“Nay!tôi!làm!giấy!nầy! tường!trình!lại!sự!việc!như!sau:!nguyên!trước!đây!vào!năm!2004!tôi!và!anh!tôi! là!Bành!Ngọc!D!….có!thỏa!thuận!và!đồng!ý!cùng!mua!chung!hai!thửa!đất!có!số! thửa;!tờ!bản!đồ!và!diện!tích…thửa!thứ!I!1480m2;!Thửa!thứ!II:!638m2.!Để!tiện! trong!việc!thủ!tục!pháp!lý!nên!anh!tôi!đã!đồng!ý!để!tôi!đứng!tên!và!đã!được!cấp! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất.! Nay! tôi! làm! giấy! này! xin! cam! kết! là! tôi! cùng!anh!tôi!có!thỏa!thuận!và!đồng!ý!cùng!mua!hai!thửa!đất!này.!Và!nay!cả!hai! chúng!tôi!cùng!nhất!trí!với!nhau!về!phần!đất!500m2!mà!anh!tôi!cùng!mua!chung! với!tôi!được!tính!cụ!thể!như!sau:!...!!như!vậy!trong!hai!thửa!đất!nói!trên!thì!anh! tôi!có!tổng!diện!tích!là!500m2”;!tại!Tờ!thỏa!thuận!ngày!05/11/2012,!có!thêm!nội! dung“Nay!tôi!làm!giấy!này!cam!kết!là!tôi!và!anh!tôi!có!thoản!thuận!đồng!ý!mua! chung!và!anh!tôi!để!tôi!thay!mặt!đứng!tên!chủ!quyền.”!có!02!người!làm!chứng!là! ông!Nguyễn!Hữu!P!và!bà!Bành!Thị!Tuyết!V!là!Tổ!trưởng!tổ!dân!phố!91,!Phường! D,!Quận!E.!! Ông!Huỳnh!Hữu!H!xác!định!khi!bán!đất,!có!hai!lần!gồm!lần!thứ!1!và!lần! thứ!4,! nguyên! đơn! và!bị! đơn! cùng! mang!tiền! đến! trả! cho! ông! và! nguyên! đơn! đồng!ý!để!bị!đơn!đại!diện!đứng!tên!nhận!tiền,!ký!hợp!đồng!với!lý!do!bị!đơn!góp! tiền!mua!nhiều!đất!hơn!nguyên!đơn.!! Ông!Nguyễn!Thành!Q,!ký!tên!là!người!làm!chứng!trong!Hợp!đồng!mua!bán! chuyển!nhượng!đất!ngày!01/11/2001!giữa!bị!đơn!và!ông!Huỳnh!Hữu!H!xác!định,! thống!nhất!với!trình!bày!của!ông!Huỳnh!Hữu!H!có!nội!dung!khi!giao!tiền!cọc!và! ký!hợp!đồng!có!mặt!nguyên!đơn!và!ông!Huỳnh!Hữu!H!có!hỏi!ai!là!người!đứng! tên!nhận!tiền!và!ký!hợp!đồng!thì!hai!ông!thống!nhất!để!bị!đơn!đứng!tên!vì!lý!do! có!nhiều!đất!hơn.! Tại! “giấy!cam!đoan”!ngày!06/5/2015,!cũng!như!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,! người!làm!chứng!là!ông!Nguyễn!Hữu!P!và!bà!Bành!Thị!Tuyết!V!xác!định!được! bị!đơn!mời!đến!nhà!để!làm!chứng!cho!việc!bị!đơn!đồng!ý!trả!cho!ông!nguyên! đơn!500m2!đất!mua!chung!từ!năm!2001.!Ông!P,!bà!V!xác!định!nội!dung!Tờ!thỏa! thuận!cho!nguyên!đơn!và!bị!đơn!thống!nhất!và!nhờ!ông!P!ghi!lại!và!tự!nguyện! ký!tên!không!ai!bị!ép!buộc.!Riêng!việc!tranh!chấp!đất!nhà!thờ!chỉ!được!bị!đơn! đặt!ra!khi!nguyên!đơn!yêu!cầu!ký!lại!Tờ!thỏa!thuận!vào!ngày!01/12/2012.!! Từ!những!căn!cứ!trên!đủ!cơ!sở!xác!định!Tờ!thỏa!thuận!mua!đất!chung!ngày! 05/11/2012!và!ngày!01/12/2012,!có!nội!dung!xác!nhận!lại!sự!việc!đã!được!thực! hiện!trong!quá!khứ,!cụ!thể!là!bị!đơn!xác!nhận!trong!toàn!bộ!diện!tích!2,118m2!đất! mà!bị!đơn!đứng!tên!trên!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!theo!Quyết!định!số! 163/QĐ-UB! ngày! 31/5/2004!của! Ủy! ban!nhân!dân! huyện! A,! trong!đó!nguyên! đơn!có!500m2!đất!và!bị!đơn!là!người!đại!diện!đứng!tên.!Đồng!thời!việc!ký!Tờ! thỏa!thuận!mua!đất!chung!không!có!việc!ép!buộc!như!bị!!đơn!trình!bày.!Bị!đơn!

10! ! không!đưa!được!chứng!cứ!chứng!minh!khi!ký!Tờ!thỏa!thuận,!hai!bên!còn!thỏa! thuận!bằng!lời!sẽ!mua!bán!500m2!với!giá!2,000,000!đồng/m2,!có!tổng!giá!trị!là!1! tỷ!đồng,!vì!không!được!nguyên!đơn!thừa!nhận.!Đồng!thời!không!có!căn!cứ!chấp! nhận!lý!do!bị!đơn!nêu!Tờ!thỏa!thuận!không!phải!là!hợp!đồng!mua!bán,!để!yêu! cầu!xác!định!hai!Tờ!thỏa!thuận!không!có!giá!trị!pháp!lý!vì!nguyên!đơn!không! giao!tiền,!vì!lý!do!này!mâu!thuẫn!với!nội!dung!của!hai!Tờ!thỏa!thuận.!

!!Việc!giao!nhận!tiền!giữa!nguyên!đơn!và!bị!đơn,!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy.! Căn!cứ!trình!bày!của!bị!đơn!nêu!giao!tiền!cho!ông!H!5!lần,!nhưng!chỉ!ghi!nhận! trong!hợp!đồng!3!lần!vì!tin!tưởng!ông!Huỳnh!Hữu!H.!Ông!H!thừa!nhận!bán!đất! và!nhận!tiền!4!lần,!trong!đó!2!lần!nhận!tiền!của!nguyên!đơn!và!bị!đơn,!nhưng! ông!H!ký!với!bị!đơn!vì!được!nguyên!đơn!đồng!ý.!Đủ!căn!cứ!xác!định,!nguyên! đơn!đã!giao!số!tiền!tương!đương!với!diện!tích!500m2!cho!ông!Huỳnh!Hữu!H,! nhưng!đồng! ý!để!ông! T!đứng! tên!đại! diện;!phù!hợp! với!diện!tích!và! cam! kết! đứng!tên!giùm!của!ông!T!thể!hiện!trong!Tờ!thỏa!thuận.!Do!đó,!lý!do!ông!Bành! Ngọc!D!nêu!việc!giao!nhận!tiền!giữa!hai!anh!em!không!làm!giấy!tờ!do!tin!tưởng! lẫn!nhau!là!có!căn!cứ!để!chấp!nhận,!việc!nguyên!đơn!đã!đưa!số!tiền!165,000,000! đồng!cho!bị!đơn!để!mua!500m2!đất,!nhưng!không!ghi!biên!nhận!là!phù!hợp!với! những!tình!tiết!khách!quan!có!trong!vụ!án.!Cần!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo! của!nguyên!đơn!xác!định!nguyên!đơn!có!500m2!đất!trong!diện!tích!2118m2!đất! mà!bị!đơn!là!người!đại!diện!đứng!tên!trên!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! theo!Quyết!định!số!163/QĐ-UB!ngày!31/5/2004!của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!A,! quy!định!tại!các!Điều!214,!215,!216!của!Bộ!luật!dân!sự!năm! 2005,!như!nhận! định!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!!!!

Xét! nguyên! đơn! yêu! cầu! khởi! kiện! buộc! bị! đơn! phải! tách! thửa! diện! tích! 500m2!đất!là!sở!hữu!chung!theo!phần!được!xác!lập!theo!thỏa!thuận!của!hai!bên.! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!nguyên!đơn!giữ!nguyên!yêu!cầu!được!tách!thửa,!nếu! không!tách!thửa!được!thì!nhận!giá!trị!theo!kết!quả!thẩm!định!giá.!Căn!cứ!Tờ!thỏa! thuận!mua!đất!chung!ngày!01/12/2012,!có!nội!dung:!“Về!phía!ông!Bành!Ngọc!D! sẽ!được!nhận!phần!đất!500m2,!được!quy!ra!thành!tiền!khi!tôi!và!anh!tôi!đồng!ý! chuyển!nhượng!cho!người!khác!giá!trị!500m2!đất!này!được!tính!ra!thành!tiền! theo! giá! ở! thời! điểm! sang! nhượng”,! Hội! đồng! xét! xử! xét! thấy! nội! dung! thỏa! thuận!nhận!giá!trị!tương!đương!diện!tích!500m2!được!đặt!ra!khi!cả!hai!đồng!ý! chuyển!nhượng;!Như!vậy!trường!hợp!nếu!cả!hai!hoặc!một!trong!hai!không!đồng! ý! chuyển! nhượng! cũng! không! làm! thay! đổi! quyền! sở! hữu! tài! sản! của! nguyên! đơn.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!căn!cứ!nội!dung!thỏa!thuận!nêu!trên!và!cho!rằng!điều! kiện! chuyển! nhượng! chưa! có,! nguyên! đơn! không! đủ! điều! kiện! khởi! kiện! để! không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!là!hạn!chế!quyền!sở!hữu!tài! sản!của!nguyên!đơn!là!được!chiếm!hữu,!sử!dụng!và!định!đoạt!tài!sản!quy!định!tại! Điều!164!Bộ!luật!dân!sự!2005.!!

11! ! Căn! cứ! Quyết! định! số! 60/2017/QĐ-UBND! ngày! 05/12/2017! của! Ủy! ban! nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!quy!định!diện!tích!đất!tối!thiểu!được!phép! tách!thửa!trên!địa!bàn!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!Căn!cứ!Điều!29!Nghị!định!số! 43/2014/NĐ-CP!ngày!15/5/2014!của!Chính!phủ!quy!định!chi!tiết!thi!hành!một!số! điều!của!Luật!đất!đai!và!Căn!cứ!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!–!áp!ranh!do!Trung!tâm! đo!đạc!bản!đồ!thuộc!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập! ngày!18/6/2014!thì!vị!trí!yêu!cầu!được!tách!thửa!của!ông!Bành!Ngọc!D!được!xác! định!tại!vị!trí!số!10,!11!và!12!thuộc!thửa!số!484,!tờ!bản!đồ!số!6,!có!diện!tích! 150m2!(trong!đó!có!139,20m2!là!đất!thổ!cư!và!10,80m2!là!đất!làm!đường!đi),!vị! trí!số!13!thuộc!thửa!số!81,!tờ!bản!đồ!số!7,!có!diện!tích!350m2!đất!màu,!tổng!diện! tích!tách!thửa!là!500m2,!thuộc!trường!hợp!được!tách!thửa!và!hợp!thửa!với!thửa! đất!liền!kề!với!tổng!diện!tích!là!500m2.!Do!đó,!đủ!cơ!sở!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi! kiện!của!nguyên!đơn,!cần!phải!sửa!án!sơ!thẩm!về!phần!này,!chấp!nhận!yêu!cầu! kháng!cáo,!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!công!nhận!quyền!sử!dụng!500m2!đất!(có! vị!trí!như!đã!nêu!trên)!cho!nguyên!đơn,!buộc!bị!đơn!phải!tách!thửa!phần!diện! tích!500m2!theo!thỏa!thuận!và!các!cơ!quan!có!thẩm!quyền!cấp!và!điều!chỉnh!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!tại!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!A!có!nghĩa!vụ!điều! chỉnh!lại!Giấy!CNQSD!đất!số!283/QSDĐ/Q4,!ngày!31/5/2004!do!Ủy!ban!nhân! dân!huyện!A!cấp!cho!bị!đơn.! Về!án!phí:!! Nguyên!đơn!được!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!chia!tài!sản!chung,!do!đó! phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!có!giá!ngạch!đối!với!phần!giá!trị!được!hưởng! theo!quy!định!tại!điểm!b!khoản!2!Điều!27!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14,! ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!quốc!hội.!Căn!cứ!Chứng!thư!thẩm!định! giá!số!18016/HĐ-TH/HCM!của!Công!ty!Cổ!phần!Giám!định!Thẩm!định!Nước! Việt!ngày!05/12/2018,!xác!định!giá!trị!tài!sản!cần!thẩm!định!giá!quyền!sử!dụng! đất!diện!tích!500m2!là!diện!tích!tranh!chấp!theo!yêu!cầu!ông!Bành!ngọc!D!có!giá! trị:! 5,468,000,000đồng.! Án! phí! sơ! thẩm! được! tính! là! 112,000,000! +! (1,468,000,000!x!0.1%)=!113,468,000!đồng.!! Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!nguyên!đơn!không!phải!chịu.!!! Vì!các!lẽ!trên;!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;! Áp!dụng!các!Điều!214,!215,!216!Bộ!luật!dân!sự!2005! Áp!dụng!Luật!đất!đai!năm!2014;! Áp!dụng!Điều!29!Nghị!định!số!43/2014/NĐ-CP!ngày!15/5/2014!của!Chính! phủ!quy!định!chi!tiết!thi!hành!một!số!điều!của!Luật!đất!đai;!

12! !

Áp!dụng!Quyết!định!số!60/2017/QĐ-UBND!ngày!05/12/2017!của!Ủy!ban! nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!quy!định!diện!tích!đất!tối!thiểu!được!phép! tách!thửa,!hợp!thửa!trên!địa!bàn!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!

Áp!dụng!Pháp!lệnh!số!10/2009/UBTVQH12!ngày!27/02/2009!quy!định!về! án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án;!!

Nghị! quyết! 326! Căn! cứ!vào! Nghị! quyết! số!326/2016/UBTVQH14!ngày! 30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội;!

Tuyên!xử:!!

Chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn,!chấp!nhận!việc!rút!toàn!bộ! kháng!nghị!của!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Sửa!Bản!án!dân!sự! sơ! thẩm! số! 113/2016/DS-ST! ngày! 06/5/2016,! Tòa! án! nhân!dân!huyện!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!

1/!Chấp!nhận!yêu!cầu!chia!tài!sản!chung!theo!phần!và!yêu!cầu!công!nhận! quyền!sử!dụng!đất!của!ông!Bành!Ngọc!D!đối!với!diện!tích!500m2!đất!tại!Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!283/QSDĐ/Q4!ngày!31!tháng!5!năm!2004!do! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! A,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! cấp! đứng! tên! ông! Bành! Ngọc!T;!!

Công!nhận!cho!ông!Bành!Ngọc!D!được!quyền!sử!dụng!diện!tích!500m2!đất!! thuộc!một!phần!diện!tích!2118m2!đất!đã!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!số!283/QSDĐ/Q4!ngày!31/5/2004!của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!A!cấp! cho!ông!Bành!Ngọc!T,!cụ!thể:!Diện!tích!350m2!từ!thửa!số!81,!tờ!bản!đồ!số!7,!vị! trí!số!(13)!và!diện!tích!150m2!từ!thửa!số!484.!tờ!bản!đồ!số!6,!vị!trí!số!(10),!(11),! (12)!tại!xã!B,!huyện!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!–! áp!ranh!ngày!18/6/2014!của!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!thuộc!Sở!Tài!nguyên!và! Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2/!Ông!Bành!Ngọc!D!được!quyền!liên!hệ!đến!cơ!quan!nhà!đất!(Phòng!Tài! nguyên!và!Môi!trường,!Phòng!Quản!lý!Đô!thị,!chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất! đai!tại!huyện!A)!thuộc!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!yêu! cầu!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!mang!tên!Bành!Ngọc!D!đối! với! diện! tích! 500m2,! được! tách! từ! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 283/QSDĐ/Q4!ngày!31/5/2004!của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!A!cấp!cho!ông!Bành! Ngọc!T,!cụ!thể:!Diện!tích!350m2!từ!thửa!số!81,!tờ!bản!đồ!số!7,!vị!trí!số!(13)!và! diện!tích!150m2!từ!thửa!số!484,!tờ!bản!đồ!số!6,!vị!trí!số!(10),(11),(12)!tại!xã!B,!! huyện!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!–!áp!ranh!ngày! 18/6/2014! của! Trung! tâm! đo! đạc! bản!đồ!thuộc! Sở! Tài!nguyên!và! Môi! trường! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!Phần!diện!tích!còn!lại!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!nêu!trên!sẽ!được!cấp!lại!cho!ông!Bành!Ngọc!T.!

13! ! Đồng! thời,! Cơ! quan! nhà! đất! (Phòng! Tài! nguyên! và! Môi! trường,! Phòng! Quản!lý!Đô!thị,!chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!tại!huyện!A)!thuộc!Ủy!ban! nhân!dân!huyện!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có!trách!nhiệm!thu!hồi!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!283/QSDĐ/Q4!ngày!31/5/2004!của!Ủy!ban!nhân!dân! huyện!A!đã!cấp!cho!ông!Bành!Ngọc!T;!cấp!đổi!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!cho!ông!Bành!Ngọc!D!và!ông!Bành!Ngọc!T!có!diện!tích!và!vị!trí!như!nội! dung!nêu!trên!của!Quyết!định!này,!theo!quy!định!pháp!luật!về!đất!đai.! 3/!Ghi!nhận!nguyên!đơn!tự!nguyện!chịu!các!chi!phí!tố!tụng!như!định!giá,! thẩm!định!giá.!! 4/!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm,!ông!Bành!Ngọc!D!chịu!113,468,000!đồng,! được! cấn! trừ! 4,125,000! đồng! theo! Biên! lai! thu! số! AE/2011/00923! ngày! 31/12/2013,! 24,375,000! đồng! theo! Biên! lai! thu! số! AA/2012/03946! ngày! 06/7/2015! và! 28,500,000! đồng! theo! Biên! lai! thu! số! AB/2010/03873! ngày! 26/9/2016!của!Chi!Cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!A;!ông!Bành!Ngọc!D!còn!phải! nộp!thêm!56,468,000!(Năm!mươi!sáu!triệu!bốn!trăm!sáu!mươi!tám!nghìn)!đồng.!! Hoàn! lại! tiền! tạm! ứng! án! phí! phúc! thẩm! 300,000! đồng! (Ba! trăm! nghìn! đồng)! cho! ông! Bành! Ngọc! D! theo! Biên! lai! thu! số! AA/2018/0004592! ngày! 07/8/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!A.!! Thi!hành!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!A.! Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!thi!hành!án!dân!sự,!thì! người!được! thi!hành! án!dân! sự,!người!phải!thi!hành! án!dân!sự!có!quyền!thỏa! thuận!thi!hành!án,!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế! thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự,!thời! hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!Điều!30!Luật!thi!hành!án!dân!sự.! Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.! Nơi!nhận:!

!

THẨM!PHÁN! -!Tòa!án!nhân!dân!Tối!cao;!!

! -!TAND!Cấp!cao!tại!TP.Hồ!Chí!Minh;!!

! -!VKSND!Cấp!cao!tại!TP.Hồ!Chí!Minh;! -!VKSND!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!

! -!Tòa!án!nhân!dân!huyện!A;!

! -!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!A;!

! -!Đương!sự;!

! -!Lưu.!

Châu!Kim!Anh! !

14! !