Bản án 181/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Nguyên đơn Ngân hàng TMCP P do ông Nguyễn Hồng Đ đại diện theo ủy quyền trình bày:

Ngày 21/10/2021, giữa Ngân hàng TMCP phát triển Thành phố H với bà Đào Thị T1 có ký Hợp đồng tín dụng 48497/21MN/HĐTD cho vay số tiền 600.000.000đồng; Mục đích vay: Sửa chữa nhà ; Thời hạn vay: 240 tháng; Lãi suất cho vay được quy định theo đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 48497/21MN/HĐTD/KUNN01 ngày 25/10/2021.

Tài sản đảm bảo cho khoản vay là: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại xã G, huyện T, T.Đồng Nai thuộc thửa đất số 1377, tờ bản đồ số 12 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: DB 410415 do Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 05/05/2021 đứng tên bà Đào Thị T1.

Tính đến ngày 30/6/2025, bà Đào Thị T1 còn nợ Ngân Hàng TMCP Phát triển Thành phố H số tiền là 800.935.361 đồng (T2 trăm triệu chín trăm ba mươi lăm nghìn ba trăm sáu mươi mốt đồng); trong đó: nợ gốc: 559.999.690 đồng, lãi trong hạn 196.441.347 đồng, lãi quá hạn đối với gốc 44.494.324 đồng.

Do bị đơn đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán nợ gốc và nợ lãi nhiều kì. Nay Ngân hàng khởi kiện yêu cầu bà Đào Thị T1 phải thanh toán toàn bộ số nợ gốc, lãi trong hạn, lãi quá hạn cho Ngân hàng. Buộc bà Đào Thị T1 phải thanh toán nợ lãi trên số nợ gốc được thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng số 48497/21MN/HĐTD/KUNN01 ngày 21/10/2021, kể từ ngày 01/7/2025 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ.

- Trường hợp bà Đào Thị T1 không thanh toán được toàn bộ khoản nợ trên thì đề nghị xử lý tài sản đã thế chấp của bà Đào Thị T1 là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại xã G, huyện T, tỉnh Đồng Nai thuộc thửa đất số 1377, tờ bản đồ số 12 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: DB 410415 do Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 05/05/2021 đứng tên bà Đào Thị T1. Nếu số tiền phát mãi tài sản thế chấp không đủ thanh toán hết khoản nợ của bà Đào Thị T1 tại Ngân hàng thì bà T1 vẫn phải có nghĩa vụ tiếp tục trả hết khoản nợ tại Ngân hàng.

Ngoài ra, nguyên đơn không còn yêu cầu nào khác.

Về án phí và chi phí tố tụng: Đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Bị đơn bà Đào Thị T3 vắng mặt nên không có bản tự khai.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Biên Hòa phát biểu quan điểm:

Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án được thực hiện đúng quy định.

Về việc giải quyết vụ án: Yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP Phát triển Thành phố H buộc bị đơn phải thanh toán khoản nợ gốc, nợ lãi, lãi quá hạn theo hợp đồng cho vay các bên đã ký kết là có căn cứ. Trường hợp bị đơn không thanh thoán được khản nợ trên đề nghị phát mãi tài sản bị đơn đã thế chấp để đảm bảo thi hành án, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Ngày 21/10/2021, giữa Ngân hàng TMCP phát triển Thành phố H với bà Đào Thị T1 có ký Hợp đồng tín dụng 48497/21MN/HĐTD cho vay số tiền 600.000.000đồng;

Mục đích vay: Sửa chữa nhà ; Thời hạn vay: 240 tháng; Lãi suất cho vay được quy định theo đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 48497/21MN/HĐTD/KUNN01 ngày 25/10/2021. Ngân hàng đã giải ngân cho bà Đào Thị T1 theo đơn đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số 48497/21MN/HĐTD/KUNN01 ngày 25/10/2021với số tiền 600.000.000đồng.

Căn cứ vào Hợp đồng tín dụng 48497/21MN/HĐTD ngày 21/10/2021; Đơn đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 48497/21MN/HĐTD/KUNN01 ngày 25/10/2021; Bảng kê chi tiết số tiền gốc và tiền lãi bà T1 đã thanh toán cho Ngân hàng thể hiện bà T1 đã nhận đủ số tiền đã vay. Tính đến ngày 30/6/2025, bà T1 còn nợ của Ngân hàng số tiền 800.935.361 đồng (Tám trăm triệu chín trăm ba mươi lăm nghìn ba trăm sáu mươi mốt đồng); trong đó: nợ gốc: 559.999.690 đồng, lãi trong hạn 196.441.347 đồng, lãi quá hạn đối với gốc 44.494.324 đồng. Số tiền trên đến nay bà T1 không thanh toán là vi phạm thỏa thuận mà hai bên đã ký kết. Do vậy, yêu cầu của Ngân hàng về việc buộc bà Đào Thị T1 phải trả tiền nợ gốc, nợ lãi và lãi quá hạn là có cơ sở chấp nhận.

Để đảm bảo cho khoản nợ vay, bà Đào Thị T1 đã dùng tài sản đảm bảo thế chấp là quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 1377, tờ bản đồ số 12, xã G, huyện T, tỉnh Đồng Nai và toàn bộ tài sản gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 410415 do Sở T cấp ngày 05/5/2021 cho bà Đào Thị T1. Sau khi lập hợp đồng thế chấp thì Ngân hàng chỉ giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính còn quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì bà T1 quản lý. Do vậy, xét thấy hợp đồng thế chấp tài sản trên giữa Ngân hàng với bà T1 là có hiệu lực pháp luật vì tài sản thế chấp đã qua công chứng thế chấp tại Văn phòng C, số công chứng 009490, quyển số 13/2021/TP/CC-SCC/HĐGD chứng nhận ngày 21/10/2021. Phiếu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ngày 21/10/2021 tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ. Vì vậy, chấp nhận yêu cầu của Ngân hàng về việc nếu bị đơn bà Đào Thị T1 không thanh toán được nợ thì Ngân hàng có quyền yêu cầu dùng tài sản thế chấp trên để đảm bảo thi hành án.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ:

- Khoản 3 Điều 26, khoản 1 Điều 39, Điều 91, Điều 147, Điều 227, Điều 266, Điều 271, khoản 1 Điều 273 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;

- Điều 280, Điều 463, Điều 466, Điều 470, Bộ luật Dân sự 2015;

- Điều 91, Điều 95 của Luật các tổ chức tín dụng;

- Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP phát triển Thành phố H đối với bà Đào Thị T1 về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”.

- Buộc bà Đào Thị T1 phải thanh toán cho Ngân hàng TMCP phát triển Thành phố H số tiền 800.935.361 đồng (Tám trăm triệu chín trăm ba mươi lăm nghìn ba trăm sáu mươi mốt đồng); trong đó: nợ gốc: 559.999.690 đồng, lãi trong hạn 196.441.347 đồng, lãi quá hạn đối với gốc 44.494.324 đồng.

- Kể từ ngày 01/7/2025, bà Trần Thị T4 còn phải chịu tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong các Hợp đồng tín dụng 48497/21MN/HĐTD ngày 21/10/2021 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này.

Trường hợp bà Đào Thị T1 không thanh toán được khoản nợ trên thì Ngân hàng TMCP phát triển Thành phố H được quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án phát mãi toàn bộ tài sản đã thế chấp là quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 1377, tờ bản đồ số 12, xã G, huyện T, tỉnh Đồng Nai và toàn bộ tài sản gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 410415 do Sở tài nguyên Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 05/5/2021 cho bà Đào Thị T1, theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 27398/21/MN-HĐBĐ ngày 21/10/2021 để thu hồi nợ. Tài sản thế chấp đã qua công chứng thế chấp tại Văn phòng C, số công chứng 009490, quyển số 13/2021/TP/CC-SCC/HĐGD chứng nhận ngày 21/10/2021. Phiếu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ngày 21/10/2021 tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ.

2. Về chi phí tố tụng: Bà Đào Thị T1 có trách nhiệm hoàn trả cho Ngân hàng TMCP phát triển Thành phố H số tiền chi phí thu thập tài liệu chứng cứ, xem xét thẩm định tại chỗ, đăng trên cổng thông tin đại chúng là 20.000.000đồng.

3. Về án phí:

- Bà Đào Thị T1 phải chịu 36.025.061 đồng (Ba mươi sáu triệu không trăm hai mươi lăm nghìn không trăm sáu mươi mốt đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

- Hoàn trả cho Ngân hàng TMCP phát triển Thành phố H số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 14.566.537đồng (Mười bốn triệu năm trăm sáu mươi sáu nghìn năm trăm ba mươi bảy đồng), theo biên lai thu số 0003847 ngày 20/5/2024 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

4. Các đương sự có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày bản án được tống đạt hợp lệ./.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 của Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự./.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM