Bản án 180/2025/DS-PT — Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Các đồng nguyên đơn do bà Vưu Kim N đại diện theo ủy quyền trình bày:

Năm 1970, cha mẹ của bà N là cụ Vưu Kim T29 và cụ Nguyễn Thị Ấ cùng với ông Lê Trung L2, ông Lê Văn B5, ông Trương Văn K5 (T) và ông Lê Văn M3 hùn mua 10 công đất của ông Lê Văn N11 và 10 công đất của ông Lê Văn M3 tại khóm F, phường F, thành phố C, tỉnh Cà Mau để làm lò gạch. Người đứng tên mua đất và đứng tên chủ cơ sở lò gạch là cụ Nguyễn Thị Ấ. Việc mua đất của ông N11 có làm giấy tay. Tổng diện tích 20 công đất. Năm 1972 do làm ăn thua lỗ, ông L2, ông B5, ông K5 và ông M3 sang lại toàn bộ phần hùn của mình cho hai anh em cụ Vưu Kim T29 và cụ Vưu Kim T giá trị toàn bộ đất và lò gạch là 2.500.000 đồng nhưng để cho cụ Nguyễn Thị Ấ tiếp tục đứng tên giấy tờ đất và cơ sở lò gạch nhưng giấy tờ hiện nay đã thất lạc. Sau khi mua lại lò gạch, cụ T29 và cụ T cho cụ Vưu Thành S2 (là em của cụ T29, anh của cụ T) về ở làm công hưởng lương. Đến năm 1975 do làm ăn thua lỗ lò gạch ngừng hoạt động, cụ T29 và cụ T thống nhất cho gia đình cụ S2 mượn toàn bộ phần đất để gia đình cụ S2 ở và giữ đất. Gia đình cụ S2 lúc này có vợ cụ S2 là cụ Lê Thị N1 cùng các con cụ S2 và cụ N1 là ông Vưu Hồng H4, bà Vưu Thị Thu B1, bà Vưu Thị Thu T3, bà Vưu Thị Thu S, ông Vưu Bạch Đ9, bà Vưu Thị Thu N2 và ông Vưu Việt T7. Khi cụ T29 và cụ T cho cụ S2 mượn đất không có làm văn bản nhưng có thỏa thuận miệng khi nào có chủ trương Nhà nước cho làm giấy tờ đất thì cụ S2 phải cho cụ T29 và cụ T hay để hai cụ về làm giấy tờ đất. Vợ chồng cụ S2 và cụ N1 cùng các con quản lý sử dụng đất từ năm 1975 đến năm 1994 cụ T cất 1 căn nhà trên phần đất này cho con là Vưu Tấn Đ1 ở. Đến năm 1999 ông Trần Phước L3 cất nhà giáp ranh với đất cụ S2 thì xảy ra tranh chấp nên cụ S2 có nhờ cụ T và ông Vưu Hồng B6 và ông Vưu Hồng H15 là hai con cụ T làm giấy ủy quyền, tờ tường trình để cụ S2 làm cơ sở khởi kiện ông L3. Đến năm 2000 bà Vưu Kim N là con cụ T29 đến cất nhà ở trên phần đất này thì cụ S2 không cho nên phát sinh tranh chấp. Do cụ T29 đã qua đời năm 1993 nên vào năm 2000, cụ Ấ là vợ cụ T29 đã ủy quyền cho con là bà Vưu Kim N cùng với cụ T gửi đơn đến chính quyền địa phương yêu cầu cụ S2 trả lại đất nhưng cụ S2 không đồng ý. Đến ngày 05/8/2001 cụ S2 qua đời thì phần đất do cụ N1 cùng các con cụ S2 và cụ N1 tiếp tục quản lý, sử dụng. Đến ngày 09/7/2008 cụ Ấ qua đời nên các con cụ Ấ và cụ T29 là bà Vưu Kim N, ông Vưu Hùng H, ông Vưu Hùng H2, bà Vưu Kim K, bà Vưu Kim P1, bà Vưu Kim H3, bà Vưu Kim M cùng với cụ T khởi kiện yêu cầu cụ N1 trả diện tích đất cụ N1 đang quản lý sử dụng theo đo đạc thực tế là 26.141,3m2.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 07/2009/DS-ST ngày 12/01/2009 của Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau xét xử buộc cụ Lê Thị N1 giao cho nguyên đơn là cụ Vưu Kim T, bà Vưu Kim N, ông Vưu Hùng H, ông Vưu Hùng H2, bà Vưu Kim K, bà Vưu Kim P1, bà Vưu Kim H3, bà V5 Kim Măng phần đất diện tích 22.190,4 m2 và giao cho cụ Lê Thị N1 1/3 tổng diện tích đất bằng diện tích 3.950,9 m2.

Tại bản án phúc thẩm số 308/2009/DS-PT ngày 10/11/2009 của Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau. Sửa bản án sơ thẩm số 07/2009 của Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau. Không chấp nhận yêu cầu đòi lại quyền sử dụng đất đối với diện tích đo đạc thực tế là 26.141,3m2 của bà Vưu Kim N, bà V5 Kim Măng bà Vưu Kim K, bà Vưu Kim H3, ông Vưu Hùng H, bà Vưu Kim P1, ông Vưu Hùng H2 và cụ Vưu Kim T đối với bà Lê Thị N1. Giữ nguyên hiện trạng diện tích đất 26.141,3m2 cho cụ Lê Thị N1.

Sau khi bản án phúc thẩm có hiệu lực, ngày 17/10/2012 cụ N1 qua đời, toàn bộ phần đất trên được cụ N1 chuyển nhượng cho nhiều người và phân chia cho các con, có nhiều người đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cất nhà ở, thế chấp vay tiền Ngân hàng và có người đã nhận chuyển nhượng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vào ngày 28/5/2019. Bà Vưu Kim N có đơn đề nghị tái thẩm đối với bản án phúc thẩm số 308/2009/DS-PT ngày 10/11/2009 của Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau lý do đã tìm được giấy sang đất giữa ông Lê Văn N11 đã sang đất cho cụ Nguyễn Thị Ấ 10 công đất vào ngày 10/01/1970.

Tại Quyết định kháng nghị số 01/QĐKNTT-VKS-VP ngày 28/12/2021 của Viện kiểm sát nhân dân cấp cao đã Quyết định kháng nghị tái thẩm bản án phúc thẩm số 308/2009/DS-PT ngày 10/11/2009 của Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau.

Tại Quyết định tái thẩm số 144//2022/DS-TT ngày 11/5/2022 của Tòa án nhân dân cấp Cao tại thành phố Hồ Chí Minh đã hủy bản án phúc thẩm số 308/2009/DS-PT ngày 10/11/2009 của Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau và bản án sơ thẩm số 07/2009/DS-ST ngày 12/01/2009 của Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau. Giao hồ sơ cho Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau xét xử lại.

Do cụ T đã qua đời ngày 01/12/2016, nên hiện nay những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của cụ T là Cụ Đào Thị C (vợ cụ T) và các con cụ T là ông Vưu Hùng D, ông Vưu Hùng B, bà Vưu Hồng Đ, ông Vưu Hùng C1, bà Vưu Hồng O, bà Vưu Hồng L, bà Vưu Hồng T1, ông Vưu Tấn T2, ông Vưu Tấn Đ1, ông Vưu Tấn P cùng với với các con cụ T29 và cụ Ấ là bà Vưu Kim N, bà V5 Kim Măng bà Vưu Kim K, bà Vưu Kim H3, ông Vưu Hùng H, bà Vưu Kim P1, ông Vưu Hùng H2 tiếp tục yêu cầu những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của cụ N1 là ông Vưu Hồng H4, bà Vưu Thị Thu B1, bà Vưu Thị Thu T3, bà Vưu Thị Thu N2, ông Vưu Bạch Đ9, bà Vưu Thị Thu S phải trả lại cho các nguyên đơn những phần đất còn lại chưa được chuyển nhượng và đã chuyển nhượng nhưng chưa chuyển tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn lại những phần đất đã chuyển nhượng và đã chuyển tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải trả lại giá trị bằng tiền đối với tổng diện tích đất tranh chấp là 26.141,3m2.

Bị đơn: Bà Lê Thị N1 do những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Lê Thị N1 do ông Vưu Bạch Đ9 là người đại diện trình bày:

Cụ Vưu Thành S2 với cụ Vưu Kim T và cụ Vưu Kim T29 là 3 anh em ruột, vào năm 1972 cả ba anh em cùng hùn mua đất làm lò gạch với diện tích đất là 19.994m2 với giá là 2.500.000 đồng. Tại thời điểm đó, cụ T29 đang là thư ký của Tòa hành chính, cụ T đang công tác ở huyện Đ nên không thể đứng tên trên giấy tờ mua đất nên cụ T29, cụ T thống nhất để cụ Nguyễn Thị Ấ là vợ cụ T29 đứng tên giấy tờ đất và lò gạch, giao cho cụ S2 trực tiếp quản lý và sản xuất. Lò gạch hoạt động từ năm 1972 đến 1975 thì thua lỗ nên 3 anh em thống nhất ngừng hoạt động lò gạch và phân chia tài sản, cụ T29 và cụ T lấy máy ép gạch đem về làm lò đường, giá trị máy ép gạch lúc bấy giờ khoản 6.000.000 đồng và giao đất lại cho cụ S2 toàn quyền quản lý sử dụng, giá trị đất lúc bấy giờ khoản 1.000.000 đồng. Sau khi nhận đất, gia đình cụ S2 đã quản lý sử dụng, cải tạo, bồi đắp thành đất vườn, đất trồng lúa và làm tròn nghĩa vụ đóng thuế cho Nhà nước. Đến năm 1993, cụ S2 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích là 19.940m2 trong đó loại đất vườn diện tích 10.820m2, đất ruộng diện tích 9.120m2. Ngoài ra, cụ S2 còn mua của ông ba Chẵn 03 công đất tầm 03m vào năm 1974. Phần đất này không liên quan đến phần đất hùn làm lò gạch. Gia đình cụ S2 đã quản lý sử dụng toàn bộ hai phần đất đến ngày 05/8/2001 thì cụ S2 qua đời, toàn bộ phần đất do cụ N1 là vợ cụ S2 tiếp tục quản lý sử dụng. Đến năm 2008 thì cụ T và các con cụ T29 và cụ Ấ khởi kiện cụ N1 để đòi đất và đã được giải quyết tại bản án phúc thẩm số 308/2009/DS-PT ngày 10/11/2009 của Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau đã xét xử giữ nguyên hiện trạng đất với diện tích 26.141,3m2 cho cụ N1. Sau khi bản án có hiệu lực, cụ N1 đã phân chia đất cho các con và có phần đã chuyển nhượng. Đến ngày 17/10/2012, cụ N1 qua đời thì toàn bộ phần đất của cụ N1 còn lại đã được anh em thống nhất giao cho ông Đ9 nên ông Đ9 đã được cấp hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cụ thể:

+ Phần đất thứ nhất: Tổng diện tích 5.937m2 theo tờ bản đồ số 01, thửa số 01 loại đất trồng cây lâu năm do Sở T35 cấp vào năm 2017. Trong đó ông đã chuyển nhượng cho ông Vưu M4 diện tích Tuấn 300m2, bà Vưu Thị Thu N2 diện tích 303,6m2, bà Vưu Thị Thu B1 diện tích 300m2, bà Huỳnh Ngọc Đ7 diện tích 300,8m2. Ngoài ra, ông còn tặng cho bà Vưu Thị Thu T3 diện tích 307,4m2, chị Bùi Anh T5 diện tích 307,4m2. Diện tích còn lại là 4.117m2, trên phần đất này hiện có nhà mồ của gia tộc gồm 06 ngôi mộ. Phần đất này hiện ông đang thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông P4 để vay tiền.

+ Phần đất thứ 2: Tổng diện tích 8.749,6m2 thửa số 14, tờ bản đồ số 01 loại đất trồng lúa do Sở T35 cấp năm 2017. Ông đã chuyển nhượng cho ông Nguyễn Thanh N7 400m2, bà Huỳnh Ngọc Đ7 1.624,4m2 + 1.504,6m2, ông Trần Văn H10 500m2, bà Trần Thị C9 375m2, bà Vưu Thị Thu B1 300m2, bà Phạm Thị Thu V4 300m2, còn lại 3.745,6m2. Sau đó ông tiếp tục chuyển nhượng cho ông Phan Minh K2 596,4m2, còn lại 3.149,2m2. Phần đất này hiện ông đang thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Ngân hàng TMCP Đ10 – Chi nhánh C13 để vay tiền. Các phần đất còn lại do người khác đứng tên, ông không xác định cụ thể ai đứng tên. Do đó hiện nay ông không đồng ý trả tiền giá trị đất và trả đất cho các nguyên đơn.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Ông Tiêu Quang C6 trình bày:

Vào năm 2016 ông nhận chuyển nhượng của bà T30 (không nhớ rõ họ) phần đất có diện tích 118,3m2 với giá 800.000.000 đồng, hiện ông đã được cấp giấy CNQSD đất. Sau khi nhận chuyển nhượng đất ông đã xây căn nhà cấp 4 để gia đình ông sinh sống từ năm 2016 đến nay. Hiện gia đình ông cùng vợ là Nguyễn Hồng C7 và hai con là Tiêu Hồng C8 và Tiêu Quang T16 ở. Căn nhà khi xây dựng có giá khoảng 800.000.000 đồng. Nay phần đất này có tranh chấp, ông yêu cầu được tiếp tục quản lý sử dụng đất và nhà ở. Hiện phần đất này ông đang thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Ngân hàng TMCP Á – Chi nhánh C13 để vay tiền.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:Bà Trịnh Thị Hoàng T15 trình bày:

Năm 2021 bà nhận chuyển nhượng của ông Huỳnh Chí T31, bà Lâm Nguyễn Anh T13 phần đất có diện tích 142,7m2, trên đất có căn nhà cấp 4. Khi nhận chuyển nhượng thì ông T31, bà T13 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giá chuyển nhượng là 3.100.000.000 đồng, bà đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi nhận chuyển nhượng bà có sửa chữa lại căn nhà khoảng 550.000.000 đồng, hiện căn nhà có bà và mẹ bà là bà Trịnh Thị T18 đang sinh sống. Phía trước căn nhà bà có cho ông Đỗ Duy H7 thuê để làm phòng khám bệnh. Nay phần đất này có tranh chấp, nhưng bà yêu cầu được giữ nguyên hiện trạng đất và nhà như hiện nay.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Bà Lê Thị Hồng V3 trình bày:

Năm 2015 bà nhận chuyển nhượng của ông Vưu Bạch Đ9 phần đất có diện tích 360m2, trong đó có 234m2 đất trồng cây lâu năm và 56m2 đất ở, 60m2 đất bảo lưu ven sông, bà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2017 thì bà cất căn nhà tiền chế để cho thuê, căn nhà có giá khoảng 250.000.000 đồng hiện ông Ngô Văn D4 đang thuê. Nay phần đất này có tranh chấp, bà yêu cầu được giữ nguyên hiện trạng đất và nhà như hiện nay. Hiện phần đất này bà đang thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đ10 – Chi nhánh C13 để vay tiền.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Bà Trần Ánh T10 (T) trình bày:

Vào năm 2014 bà nhận chuyển nhượng của ông V5 Bạch Đằng phần đất có diện tích 300m2, bà đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2014. Do nhận chuyển nhượng hợp pháp nên bà yêu cầu vẫn giữ nguyên hiện trạng như hiện nay.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Bà Trần Ánh V2 trình bày:Vào năm 2022 bà có nhận chuyển nhượng của ông Trần Biên T32 phần đất diện tích 450m2 và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2022. Do đó bà V2 yêu cầu vẫn giữ nguyên hiện trạng như hiện nay.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Ông Phạm Hữu T22 trình bày:

Ngày 21/01/2021 ông ký hợp đồng đặt cọc với ông Vưu Bạch Đ9 để nhận chuyển nhượng phần đất chiều ngang 12m, dài 25m theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH 696144 do Phòng tài nguyên và Môi trường tỉnh C cấp ngày 04/7/2017 cho ông Vưu Bạch Đ9, giá đặt cọc là 800.000.000 đồng, giá chuyển nhượng hai bên thỏa thuận miệng là 2.100.000.000 đồng. Hai bên ký hợp đồng đặc cọc được công chứng. Do phần đất trên có xảy ra tranh chấp chia thừa kế giữ ông Vưu Hồng H4 với ông Đ9 nên không thực hiện được hợp đồng. Ông yêu cầu tự thỏa thuận với ông Đ9, không yêu cầu Tòa án giải quyết trong vụ án này.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Ông Nguyễn Văn S1 trình bày:

Tháng 8/2021 ông giới thiệu ông Tiết Văn T21 cho ông V5 Bạch Đằng để ông T21 cho ông Đ9 vay số tiền 600.000.000 đồng. Ông Đ9 thế chấp bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH 696145 diện tích 3.149,2m2 cho ông Tiết Văn T21 cất giữ. Hiện ông không có liên quan gì trong vụ án này nên từ chối tham gia tố tụng.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Ông Phạm Tuấn C10 trình bày:

Ngày 11/10/2021 vợ chồng ông và bà Nguyễn Thị Hồng G1 ký hợp đồng đặt cọc với ông V5 Bạch Đằng để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngang 10m, dài 25m diện tích 250m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH 696144 do Phòng tài nguyên và Môi trường tỉnh C cấp ngày 04/7/2017 cho ông Vưu Bạch Đ9, giá đặt cọc là 1.590.000.000 đồng, giá chuyển nhượng hai bên thỏa thuận miệng là 2.940.000.000 đồng. Việc chuyển nhượng chưa làm thủ tục sang tên do các bên có tranh chấp. Ông yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng nhưng không yêu cầu Tòa án giải quyết trong vụ án này. Xin từ chối tham gia tố tụng.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Anh Vưu Trần Khải H16 (con bà Vưu Thị Thu N2) trình bày:

Bà ngoại anh là cụ Lê Thị N1 có cho mẹ anh là bà Vưu Thị Thu N2 phần đất ngang 10m, chiều dài 30m. Năm 2019 bà N2 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 300m2. Năm 2022 bà N2 chuyển nhượng cho chị Nguyễn Anh T13 một phần đất có chiều ngang 4,9m, chiều dài 30m, diện tích còn lại 151,8m2 bà N2 để anh đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đang thế chấp cho bà Nguyễn Thị Thu H13 để vay tiền.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Bà Vưu Thị Thu B1 trình bày:

Năm 2019 bà được Nhà nước cấp quyền sử dụng đất 300m2. Phần đất này do cha mẹ cho bà. Hiện nay bà đang thế chấp tại Ngân hàng TMCP S3 - Chi nhánh C13 để vay tiền.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Chị Bùi Anh T5 trình bày:

Cha mẹ chị là ông Bùi Hữu T4 và bà Vưu Thị Thu S được bà ngoại là cụ Lê Thị N1 cho đất diện tích 307,4m2. Năm 2019 chị được cấp quyền sử dụng đất. Hiện nay chị đang thế chấp tại Ngân hàng B7 - Chi nhánh C13 để vay tiền. Riêng đối với phần đất diện tích 153,7m2 do anh Huỳnh Như H9 đứng tên quyền sử dụng đất là của cụ N1 cho con là bà Vưu Thị Thu T3. Bà T3 cho con là Huỳnh Như H9 đứng tên quyền sử dụng đất.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Bà Nguyễn Thị Thu H13 trình bày:

Ngày 10/4/2023 bà ký hợp đồng nhận chuyển nhượng của anh Trần Vưu K6 Hòa phần đất diện tích 151,8m2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DD 111559 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T35 cấp ngày 14/4/2017 cho anh Trần Vưu Khải H8, giá chuyển nhượng trên hợp đồng là 100.000.000 đồng, giá chuyển nhượng hai bên thỏa thuận miệng là 1.500.000.000 đồng. Hai bên ký hợp đồng tại Văn phòng C14 Cà Mau nhưng chưa làm thủ tục sang tên. Bà yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất nhưng bà không yêu cầu giải quyết trong vụ án này và xin từ chối tham gia tố tụng.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 255/2024/DS-ST ngày 26 tháng 8 năm 2024 của Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau đã quyết định:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các đồng nguyên đơn ông Vưu Kim T, ông Vưu Hùng H, ông Vưu Hùng H2, bà Vưu Kim K, bà Vưu Kim P1, bà Vưu Kim H3, bà Vưu Kim M và bà Vưu Kim N.

Buộc những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bị đơn là cụ Lê Thị N1 trả cho nguyên đơn phần đất tổng diện tích 21.626,2m2, trong đó:

+ Buộc ông Vưu Bạch Đ9 trả cho các nguyên đơn giá trị quyền sử dụng đất diện tích 352,5m2 là 5.992.500.000 đồng.

+ Buộc ông Vưu Bạch Đ9 phải trả cho các nguyên đơn phần đất diện tích còn lại 4.117m2 (theo đo đạc 3.769,2m2), loại đất trồng cây lâu năm do Sở T35 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH 696144 năm 2017 do ông Vưu Bạch Đ9 đứng tên.

+ Buộc ông Vưu Bạch Đ9 phải trả cho các nguyên đơn phần đất diện tích còn lại 3.194,2m2 (theo đo đạc 3.065,9m2), loại đất trồng cây lâu năm do Sở T35 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH 696145 năm 2017 do ông Vưu Bạch Đ9 đứng tên.

+ Buộc bà Huỳnh Ngọc Đ7 trả cho các nguyên đơn giá trị quyền sử dụng đất diện tích 699,4m2 với số tiền 3.077.360.000 đồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang thế chấp Ngân hàng TMCP Đ10.

+ Buộc bà Huỳnh Ngọc Đ7 phải trả cho các nguyên đơn phần đất diện tích còn lại 1.504,6m2 (theo đo đạc 1.495,9m2) giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 582355 ngày 21/5/2018 do bà Huỳnh Ngọc Đ7 đứng tên.

+ Buộc ông Vưu Bạch Đ9 và bà Huỳnh Ngọc Đ7 trả cho các nguyên đơn giá trị quyền sử dụng đất diện tích 3.687,5m2 với số tiền 33.187.500.000 đồng.

Buộc ông Vưu Bạch Đ9 và bà Huỳnh Ngọc Đ7 phải trả cho các đồng nguyên đơn diện tích còn lại là 9.253,5m2.

+ Buộc chị Bùi Anh T5 trả cho các đồng nguyên đơn giá trị quyền sử dụng đất diện tích 153,8m2 với số tiền 2.307.000.000 đồng. Chị Bùi Anh T5 được quyền quản lý, sử dụng phần đất tổng diện tích 307,6m2 .

+ Buộc bà Vưu Thị Thu N2 phải trả cho các đồng nguyên đơn giá trị quyền sử dụng đất diện tích 1.220,7m2 với số tiền 2.307.000.000 đồng.

+ Buộc những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Vưu Việt T7 là bà Nguyễn Thị Thu T8, anh Vưu Gia B2 và anh Vưu Thái B3 phải trả cho các nguyên đơn giá trị đối với phần đất diện tích 815,3m2 với số tiền 2.201.310.000 đồng.

+ Buộc ông Vưu Bạch Đ9 trả cho nguyên đơn phần đất diện tích theo đo đạc 760,8m2

+ Buộc bà Vưu Thị Thu B1 trả cho nguyên đơn diện tích 781,7m2

+ Buộc bà Vưu Thị Thu B1 và chị Huỳnh Như H9 trả cho nguyên đơn diện tích 810,9m2.

+ Buộc bà Vưu Thị Thu B1 trả cho nguyên đơn diện tích còn lại 188,6m2

Hủy hợp đồng đặt cọc ngày 21/01/2021 giữa ông V5 Bạch Đằng với ông Phạm Hữu T22 để chuyển nhượng một phần đất ngang 12m, dài 25m (nằm trong diện tích 4.117m2 do ông Vưu Bạch Đ9 đứng tên).

Hủy hợp đồng đặt cọc ngày 11/10/2021 giữa ông Vưu Bạch Đ9 với ông Phạm Tuấn C10 và bà Nguyễn Thị Hồng G1 để chuyển nhượng phần đất diện tích 250m2(nằm trong diện tích 4.117m2).

Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/11/2022 giữa ông V5 Bạch Đằng với ông Lê Hoài P3 và bà Vũ Thị Hồng T20. Buộc ông Lê Hoài P3 và bà Vũ Thị Hồng T20 trả cho ông V5 Bạch Đằng bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH 696144 do ông V5 Bạch Đằng đứng tên, buộc ông Đ9 thực hiện tách quyền sử dụng đất cho các nguyên đơn.

Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu của Ngân hàng TMCP S3 về việc buộc ông Hồ Văn N9 và bà Vưu Thị Thu B1 trả khoản nợ vay gốc và lãi tổng số tiền 2.016.816.348 đồng tính đến ngày 07/6/2024.

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo của đương sự.

Ngày 30 tháng 8 năm 2024, ông Vưu Bạch Đ9 là người đại diện theo ủy quyền của những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của cụ N1 kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm. Yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm: Về thủ tục tố tụng, việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán trong quá trình giải quyết vụ án của Hội đồng xét xử và những người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng tại phiên tòa đúng quy định pháp luật. Về nội dung vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 3 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự, hủy bản án dân sự sơ thẩm số 255/2024/DS-ST ngày 26 tháng 8 năm 2024 của Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Tại biên bản làm việc ngày 07/01/2025 của Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau, bà N cho rằng giấy tay sang đất ngày 10/01/1970 là do ông N11 tự viết và kí tên vào ngày 10/01/1970 và giao cho cha bà là cụ T29 cất giữ đến khi cụ T29 qua đời vào năm 1993 thì bà là người sống với cụ T29 nên đã giữ toàn bộ giấy tờ của cụ T29 và các giấy tờ cá nhân khác của bà nhưng do bà không nghỉ rằng giấy sang bán đất có trong cặp hồ sơ giấy tờ của bà giữ nên bà không lục tìm đến năm 2019 bà mới lục cặp hồ sơ giấy tờ của bà thì bà mới thấy có giấy tay sang đất của ông N11 sang đất cho cụ Ấ vào ngày 10/01/1970, giấy tay sang đất có bà Lê Thị T33 và bà Châu Thị H17 ký tên chứng kiến. Do nghỉ rằng giấy tay sang đất bị thất lạc nên trong thời gian gia đình bà N cùng cụ T khởi kiện cụ N1 để đòi lại đất vào năm 2008 được Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau xét xử sơ thẩm vào ngày 12/01/2009, đến ngày 10/11/2009 Tòa án nhân dân tỉnh tỉnh Cà Mau xét xử phúc thẩm bà N không chung cấp giấy sang đất cho Tòa án. Đến năm 2019, do tìm được giấy tay sang đất nên bà N cung cấp để yêu cầu xem xét theo thủ tục tái thẩm.

Tại biên bản làm việc ngày 08/01/2025 của Tòa án tỉnh Cà Mau, bà Lê Thị T33 cũng xác định bà có kí tên chứng kiến việc ông N11 viết giấy và ký tên sang 10 công đất cho cụ Ấ vào ngày 10/01/1970. Tuy nhiên tại giấy xác nhận ngày 27/5/2019 bà T33 xác nhận đã chứng kiến việc ông N11 sang đất cho bà Ấ vào năm 1972 ( BL 2115). Bà Châu Thị H17 cũng có xác nhận vào ngày 27/5/2019 xác nhận đã có chứng kiến việc ông N11 sang 10 công đất cho cụ Ấ vào năm 1972 (2119). Tại giấy cam kết ngày 27/5/2019 ông N11 cũng xác định vào năm 1972 ông có sang cho cụ Ấ 10 công đất tại khóm F, phường F thành phố C (BL 2117)

Theo kết luận giám định số 59/ KL/KTHS ngày 12/02/2025 của phòng K7 Công an tỉnh C kết luận chữ ký và viết trong giấy tay sang bán đất ngày 10/01/1970 không phải do cùng một người viết ra. Đối với yêu cầu giám định thời gian viết giấy thể hiện trên màu mực viết, màu dấu vân tay thì cơ quan giám định không tiến hành giám định do vượt quá khả năng, điều kiện. Theo văn bản số 519/C09B ngày 18/4/2025 của Phân viện khoa học hình sự tại thành phố Hồ Chí Minh đã từ chối giám định về thời gian viết và ký tên trong giấy sang bán đất ngày 10/01/1970.

Như vậy giấy tay sang bán đất ngày 10/01/1970 do bà N cung cấp cho Tòa án chưa có cơ sở cho rằng giấy tay do ông N11 đã viết và ký vào ngày 10/01/1970 để sang cho cụ Ấ 10 công đất.

Theo Quyết định tái thẩm số 144/2022/DS-TT ngày 11/5/2022 của Tòa án nhân dân cấp Cao tại thành phố Hồ Chí Minh đã Quyết định hủy bản án phúc thẩm số 308/2009/DS-PT ngày 10/11/2009 của Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau và bản án sơ thẩm số 07/2009/DS-ST ngày 12/01/2009 của Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau. Giao hồ sơ cho Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau xét xử lại. Do có phát sinh tình tiết mới là việc bà N cung cấp giấy tay sang đất của ông Lê Văn N11 vào năm 2019. Tuy nhiên giấy tay sang đất do bà N cung cấp không có cơ sở xác định do ông N11 sang cho cụ Ấ 10 công đất vào ngày 10/01/1970, cũng không có cơ sở chứng minh toàn bộ diện tích đất là 26.141,3m2 là của cụ T, cụ T29 và cụ Ấ cho gia đình cụ S2 mượn. Sau khi bản án phúc thẩm số 308/2009/DS-PT ngày 10/11/2009 của Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau có hiện lực pháp luật thì phần đất của cụ N1 đã được cụ N1 phân chia cho các con và chuyển nhượng cho nhiều người, các con cụ N1 cũng đã chuyển nhượng và đã được chuyển tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhiều người thế chấp vay tiền Ngân hàng. Hiện nay, cụ N1 đã qua đời ngày 17/10/2012, cụ T đã qua đời ngày 01/12/2016 nên những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của cụ T là Cụ Đào Thị C, ông Vưu Hùng D, ông Vưu Hùng B, bà Vưu Hồng Đ, ông Vưu Hùng C1, bà Vưu Hồng O, bà Vưu Hồng L, bà Vưu Hồng T1, ông Vưu Tấn T2, ông Vưu Tấn Đ1, ông Vưu Tấn P cùng với với các con cụ T29 và cụ Ấ là bà Vưu Kim N, bà V5 Kim Măng bà Vưu Kim K, bà Vưu Kim H3, ông Vưu Hùng H, bà Vưu Kim P1, ông Vưu Hùng H2 tiếp tục yêu cầu những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của cụ N1 là ông Vưu Hồng H4, bà Vưu Thị Thu B1, bà Vưu Thị Thu T3, bà Vưu Thị Thu N2, ông Vưu Bạch Đ9, bà Vưu Thị Thu S phải trả lại diện tích đất còn lại chưa được chuyển nhượng hoặc chuyển nhượng nhưng chưa hoàn thành thủ tục chuyển tên quyền sử dụng đất, còn phần đất đã chuyển nhượng hoàn thành thủ tục chuyển tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì yêu cầu trả giá trị đất bằng tiền theo giá đất thị trường đã được định giá là không có cơ sở nên không được chấp nhận.

Chị phí đo đạc, định giá: Do yêu cầu của nguyên đơn không được chấp nhận nên nguyên đơn tự chịu số tiền là 370.722.000 đồng,

Chi phí giám định chữ kí và chữ viết: Do ông Đ9 yêu cầu giám định với số tiền chi phí giám định là 6.920.000 đồng, ông Đ9 đã tự nộp xong và không có yêu cầu nên Hội đồng xét xử không xem xét.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

1. Căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về án phí, lệ phí Toà án;

Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Vưu Bạch Đ9. Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 255/2024/DS-ST ngày 26 tháng 8 năm 2024 của Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của các đồng nguyên đơn ông Vưu Kim T, ông Vưu Hùng H, ông Vưu Hùng H2, bà Vưu Kim K, bà Vưu Kim P1, bà Vưu Kim H3, bà Vưu Kim M và bà Vưu Kim N về việc buộc những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bị đơn bà Lê Thị N1 trả cho các nguyên đơn phần đất tổng diện tích 21.626,2m2 tọa lạc tại khóm F, phường F và khóm G, phường G, thành phố C, tỉnh Cà Mau.

(Kèm theo bản vẽ hiện trạng ngày 10/5/2023 của Công ty TNHH MTV T36).

2. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu của Ngân hàng TMCP S3 về việc buộc ông Hồ Văn N9 và bà Vưu Thị Thu B1 trả khoản nợ vay gốc và lãi tổng số tiền 2.016.816.348 đồng tính đến ngày 07/6/2024.

3. Về chi phí tố tụng: Các nguyên đơn phải chịu toàn bộ chi phí thẩm định giá và lệ phí đo đạc tổng cộng 370.722.000 đồng. Đã qua các nguyên đơn đã dự nộp xong.

4. Về án phí dân sự sơ thẩm: Các nguyên đơn được miễn nộp.

Ngân hàng TMCP S4 được nhận lại toàn bộ tiền tạm ứng án phí sơ thẩm là 36.168.000 đồng theo biên lai thu số 0008858 ngày 17/6/2024 tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau.

5. Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Vưu Bạch Đ9 không phải chịu, ngày 30 tháng 8 năm 2024, ông Đ9 đã dự nộp 300.000 đồng theo biên lai số 0009249 được nhận lại.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.