Bản án 18/2025/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và các lời khai tại Toà án, nguyên đơn là bà Vũ Thị M trình bày:

Ngày 17-6-2021, bà M và bà T ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng C để bà M nhận chuyển nhượng của bà Phạm Thị Thanh T 948,3m2 đất thửa số 522, tờ bản đồ số 21, Thôn I, xã L, thành phố V (gọi tắt là thửa đất số 522), giá chuyển nhượng thỏa thuận là 2.000.000.000đ, bà T cam kết diện tích đất sẽ được chuyển đổi mục đích thành đất ở.

Cùng ngày 17-6-2021, bà M chuyển vào tài khoản của bà T số tiền 2.000.000.000 đồng. Sau đó, bà M tìm hiểu thì biết thửa đất trên nằm trong quy hoạch Nhà nước thu hồi, không được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở nên bà M và bà T thỏa thuận không chuyển nhượng cho bà M nữa. Bà T đồng ý trả lại số tiền 2.000.000.000đ cho bà M và hai bên cam kết hủy hợp đồng chuyển nhượng đã ký. Tuy nhiên khi đi hủy hợp đồng thì bà M mang thiếu giấy tờ nên chưa hủy được.

Ngày 21-6-2021, bà T chuyển vào tài khoản bà M số tiền 1.500.000.000đ. Số tiền 500.000.000đ còn lại hai bên thống nhất bà M cho bà T vay.

Ngày 20-9-2021, bà M cho bà T vay thêm số tiền 100.000.000đ. Hai bên viết Giấy xác nhận nợ không ghi lãi suất, không ghi thời hạn trả nợ nhưng thỏa thuận miệng là bà T vay một vài tháng. Bà M không nhớ rõ Giấy mượn nợ này lập một bản hay hai bản, tuy nhiên hiện nay bà không tìm thấy bản chính “Giấy mượn nợ” ngày 20-9-2021. Để làm tin, bà T giao cho bà M bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BN 647749 do Ủy ban nhân dân thành phố V cấp ngày 18-4-2013 đứng tên bà T đối với thửa đất số 522.

Nay, bà M khởi kiện yêu cầu bà T phải trả cho bà M toàn bộ số tiền nợ gốc là 600.000.000 đồng và tiền lãi theo quy định pháp luật là 10%/năm từ ngày 21-12-2021 đến ngày xét xử sơ thẩm. Bà M đồng ý trả lại bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BN 647749 nêu trên cho bà T khi bà T trả nợ tiền vay.

Bà M đồng ý hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 17-6-2021 tại Văn phòng C đối với thửa đất trên.

Bị đơn là bà Phạm Thị Thanh T trình bày và có yêu cầu phản tố như sau:

Bà T xác nhận bà T và bà M thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất 948,3m2 thửa số 522, giá cả, thanh toán, hủy việc chuyển nhượng đất, trả lại tiền cho bà M giống như bà M đã trình bày, nhưng hai bên hủy việc chuyển nhượng đất là do bà M đổi ý, không muốn mua nữa, không phải do đất bị quy hoạch như bà M nêu. Bà T có nói với bà M rằng bà T cần khoảng 500.000.000đ để lo công việc nên mới phải bán đất, bà M cũng đồng ý do bà M không mua đất nữa thì bà T sẽ chuyển trả lại 1.500.000.000đ; còn số tiền 500.000.000đ thì bà T sẽ nợ, hai bên đi hủy hợp đồng để bà T bán đất cho người khác lấy tiền trả nợ cho bà M. Do vậy bà T còn nợ lại bà M số tiền 500.000.000đ.

Ngày 20-9-2021, bà có mượn thêm bà M số tiền 100.000.000đ, chính tay bà viết “Giấy mượn nợ” ghi ngày 20-9-2021 với nội dung có mượn của chị Vũ Thị M số tiền tổng cộng 02 lần là 600.000.000đ và để bà M giữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BN 647749 của thửa đất số 522 để làm tin, Giấy mượn nợ trên được lập thành hai bản, mỗi người giữ một bản và hai bên không thỏa thuận lãi suất và thời hạn trả tiền. Vào khoảng cuối năm 2021, bà M nhờ một người phụ nữ đưa cho bà T bản chính Giấy mượn nợ này nên bà T giữ cả 02 bản chính giấy mượn nợ từ đó đến nay mà không thông báo cho bà M biết. Tuy nhiên, nay bà T chỉ nộp cho Tòa án 01 bản vì 01 bản còn lại hiện nay bà T không tìm thấy.

Đối với yêu cầu khởi kiện của bà M thì bà xác nhận có mượn bà M số tiền nợ gốc là 600.00.000đ, bà đồng ý trả nợ gốc này khi nào bà bán được đất, nhưng bà không đồng ý trả lãi cho bà M vì trong Giấy mượn nợ không có nội dung trả lãi và thời điểm trả tiền.

Kể từ ngày bà nợ tiền, khoảng năm 2022 hoặc 2023 thì bà M có yêu cầu bà trả tiền thông qua con gái bà. Tuy nhiên, bà M đã không đưa đủ giấy tờ để hủy Hợp đồng chuyển nhượng công chứng nên bà chưa trả tiền cho bà M.

Bà yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 17-6-2021 có công chứng số 2777, quyển số 02/2021 TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng C và yêu cầu bà M trả cho bà bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BN 647749 của thửa đất số 522.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Văn phòng C trình bày: Việc chứng nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 17-6-2021 có công chứng số 2777, quyển số 02/2021 TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng C đã được Công chứng viên tiếp nhận đầy đủ giấy tờ, thực hiện đúng và đầy đủ quy định của Luật Công chứng và các văn bản pháp luật khác có liên quan.

Bản án dân sự sơ thẩm số 91/2024/DS-ST ngày 15-8-2024 của Tòa án nhân dân thành phố V, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã tuyên xử:

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Vũ Thị M về tranh chấp hợp đồng vay tài sản.

- Buộc bà Phạm Thị Thanh T phải trả cho bà Vũ Thị M số tiền nợ gốc 600.000.000 đồng và tiền nợ lãi tính đến ngày 15-8-2024 là 55.833.333 đồng.

Kể từ ngày 16-08-2024 cho đến khi thi hành xong các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải trả khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự.

Chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của bà Phạm Thị Thanh T.

- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 2777, quyển số 02/2021 ngày 17/6/2021TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng C.

- Buộc bà Vũ Thị M trả cho bà Phạm Thị Thanh T bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BN 647749 do Ủy ban nhân dân thành phố V cấp ngày 18-4-2013.

Ngoài ra Bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Kháng cáo: Ngày 23-8-2024, bị đơn bà Phạm Thị Thanh T kháng cáo, đề nghị Toà án cấp phúc thẩm sửa một phần Bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn đối với phần lãi vì trong giấy mượn nợ không ghi lãi suất và thời gian trả.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Nguyên đơn vắng mặt, có đơn xin xét xử vắng mặt.

- Bị đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu phát biểu quan điểm về việc giải quyết vụ án:

Về tố tụng: Thông qua kiểm sát việc giải quyết vụ án từ khi thụ lý cho đến thời điểm xét xử thì Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Các đương sự có mặt tại phiên tòa phúc thẩm chấp hành tốt quy định pháp luật tố tụng.

Về nội dung vụ án: Căn cứ các Điều 280, 422, 463, 466, 469 Bộ luật Dân sự; Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11-01-2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao; Khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của bị đơn bà Phạm Thị Thanh T, sửa một phần Bản án sơ thẩm theo hướng thời điểm tính lãi do chậm thi hành án là tính từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành án xong.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định:

Vì các lẽ trên, căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng Điều 26, 38, 296, 313 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 422, 463, 466, 469 Bộ luật Dân sự; Điều 6, 13 Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11-01-2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao; 12, 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án,

Tuyên xử:

Không chấp nhận nội dung kháng cáo của bị đơn là bà Phạm Thị Thanh T. Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 91/2024/DS-ST ngày 15-8-2024 của Tòa án nhân dân thành phố V, như sau:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Vũ Thị M về tranh chấp hợp đồng vay tài sản.

Bà Phạm Thị Thanh T phải trả cho bà Vũ Thị M số tiền nợ gốc 600.000.000đ (sáu trăm triệu đồng) và tiền nợ lãi tính đến ngày 15-8-2024 là 55.833.333đ (năm mươi lăm triệu, tám trăm ba mươi ba ngàn, ba trăm ba mươi ba đồng). Tổng cộng là 655.833.333đ (sáu trăm năm mươi lăm triệu, tám trăm ba mươi ba ngàn, ba trăm ba mươi ba đồng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định là 10%/năm.

2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Phạm Thị Thanh T.

- Chấm dứt Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký giữa bà Phạm Thị Thanh T với bà Vũ Thị M, công chứng số 2777, quyển số 02/2021 TP/CC-SCC/HĐGD, ngày 17-6-2021 tại Văn phòng C.

- Bà Vũ Thị M phải trả cho bà Phạm Thị Thanh T bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BN 647749 do Ủy ban nhân dân thành phố V cấp ngày 18-4-2013 cho bà Phạm Thị Thanh T.

3. Án phí dân sự sơ thẩm và phúc thẩm: Bà Vũ Thị M và bà Phạm Thị Thanh T được miễn.

Trường hợp Bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự./.

Bản án này có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án (16-01-2025).