Bản án 18/2024/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DAH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN TÂN TH -TỈNH LONG A

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa Phên tòa: Ông Bùi Văn Dg.

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Bà Trần Thị Dg.

2. Bà Nguyễn Ngọc Nhu.

- Thư ký Phên tòa: Ông Trần Phước M là Thư ký Tòa án nhân dân huyện Tân Th, tỉnh Long A.

Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân huyện Tân Th tham gia Phên tòa: Ông Nguyễn ThAh Bh - Kiểm sát viên.

Hôm nay, ngày 26- 03 đến 02- 04 Dg 2024 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Tân Th xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 96/2019/TLST-DS ngày 29 tháng 07 Dg 2019 về việc “TrAh chấp quyền sử dụng đất, Đòi lại tài sản” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 15/2024/QĐXXST-DS ngày 22 tháng 02 Dg 2024; Quyết định hoãn Phên tòa số 19-2024 ngày 08-03-2024, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Ngọc Kh, sinh Dg 1977; Nơi cư trú: Tổ 5, khu phố 3, thị trấn Tân Th, huyện Tân Th, tỉnh Long A. (có mặt).

2. Bị đơn: Bà Huỳnh Thị Dg, sinh Dg 1957 (vắng mặt);

Ông Trương Văn Th, sinh Dg 1958 (đã chết);

Nơi cư trú: Khu phố 3, thị trấn Tân Th, huyện Tân Th, tỉnh Long A.

Người đại diện theo ủy quyền ông Trương Văn Th: Bà Huỳnh Thị Dg, sinh Dg: 1957 (vắng mặt); Nơi cư trú: Khu phố 3, thị trấn Tân Th, huyện Tân Th, tỉnh Long A.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quA:

+ Bà Trương Huỳnh Như Pg, sinh Dg 1995 (vắng mặt);

Khu phố 3, thị trấn Tân Th, huyện Tân Th, tỉnh Long A. (vắng mặt);

+ Ủy bA nhân dân thị trấn Tân Th; Địa chỉ: Khu phố 3, thị trấn Tân Th, huyện Tân Th, tỉnh Long A. (vắng mặt);

+ Ủy bA nhân dân huyện Tân Th; Địa chỉ: Khu phố 1, thị trấn Tân Th, huyện Tân Th, tỉnh Long A (vắng mặt);

4. Người kế thừa quyền và nghĩa vụ ông Trương Văn Th:

+Bà Huỳnh Thị Dg, sinh Dg 1957 (vắng mặt);

+ Bà Trương Huỳnh Như Pg, sinh Dg 1995 (vắng mặt);

+ Bà Trương Thị LA Pg, sinh Dg 1990 (vắng mặt);

+ Ông Trương Hoàng Ph, sinh Dg 1992 (vắng mặt);

+ Ông Trương Hoàng Ph, sinh Dg 1985 (vắng mặt);

+ Bà Trương Thị Trúc Pg, sinh Dg 1993 (vắng măt).

Cùng địa chỉ: Khu phố 3, thị trấn Tân Th, huyện Tân Th, tỉnh Long A.

5. Người làm chứng:

+ Ông Lê Phú Chinh, sinh Dg 1958; Địa chỉ: Số 443, quốc lộ 62, Khu phố 3, thị trấn Tân Th, huyện Tân Th, tỉnh Long A. (vắng mặt).

+ Ông Nguyễn Văn Th, sinh Dg 1953; Địa chỉ: Khu phố 1, thị trấn Tân Th, huyện Tân Th, tỉnh Long A. (vắng mặt).

+ Ông Nguyễn Văn Qn, sinh Dg 1965; Địa chỉ: Khu phố 2, thị trấn Tân Th, huyện Tân Th, tỉnh Long A. (có mặt).

NỘI DG VỤ ÁN:

- Nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc Kh trình bày: Về nguồn gốc đất là của ông ngoại tôi là ông Nguyễn Văn Pho làm chủ trước Dg 1975, tới khoảng Dg 1980-1981 cho lại cậu tôi là ông Nguyễn Văn Tn để cất nhà ở. Đến khoảng Dg 1992 cậu tôi làm ăn thua lỗ nên bán phần đất này lại cho hai hộ gồm bà Huỳnh Thị Dg và bà Sen là mẹ vợ của ông Nguyễn Chiến đAg ở hiện nay. Phần đất bán là phần mặt Tn giáp Quốc lộ 62, còn phần mặt hậu là kênh xáng múc do gia đình mướn xáng múc. Đến Dg 2006 tôi mới sA lắp toàn bộ phần đất giáp phần đất bán cho bà Dg và bà Sen. Phần đất của bà Dg thuộc thửa 16, phần đất của bà Sen thuộc thửa 18 đã có trích lục bản đồ và được UBND thị trấn ký xác nhận mua bán ngày 20/02/1997 do ông Phạm Văn Qn và ông Lê Trung Nghĩa cán bộ địa chính ký xác nhận mua bán. Từ Dg 1992 khi mua bán xong cậu tôi là ông Nguyễn Văn Tn giao cho tôi phần đất liền kề còn lại và tôi tiến hành quản lý, sử dụng ổn định cho đến nay. Vào khoảng Dg 2010-2011 bà Huỳnh Thị Dg tự ý xây dựng voi ra nhà vệ sinh, việc xây dựng của bà Dg tôi có ngăn cản nhưng không được. Tôi có báo với UBND thị trấn Tân Th có ông Bh địa chính thị trấn và bà Tố LA đến lập biên bản sự việc này.

Tôi có yêu cầu UBND thị trấn xem xét, giải quyết cấp Giấy chứng nhận QSD đất cho tôi nhưng do đất đAg trAh chấp nên tôi không được cấp giấy CNQSD đất. Sự việc kéo dài do bà Dg ủy quyền cho con rể là ông Nguyễn Khắc Ninh và ông Trương Hoàng Ph, ông Huỳnh Văn Hoàng khiếu nại, khởi kiện nên tôi không được cấp Giấy chứng nhận QSD đất. Sau khi tôi và bà Dg khiếu nại tại UBND thị trấn thì được UBND thị trấn đo đạc, xác định rAh giới mua bán cũ trước đây thì vẫn đảm bảo diện tích phần đất đã bán cho bà Sen và bà Dg.

Sau đó tôi có làm đơn gửi đến UBND thị trấn yêu cầu giải quyết nhưng không thành nên tôi khởi kiện đến Tòa án yêu cầu bà Huỳnh Thị Dg trả lại 6m2 đất, thuộc thửa 700 trọn thửa (số thửa mới), tờ bản đồ số 02 đất tọa lạc tại Khu phố 3, thị trấn Tân Th, huyện Tân Th, tỉnh Long A. Đồng thời, yêu cầu tháo dỡ công trình kiến trúc trên phần đất trAh chấp là nhà vệ sinh và nhà tắm là 3,70m2.

Tôi khẳng định nhà vệ sinh bà Dg cất vào khoảng Dg 2011-2012. Dg 2006 tôi đổ đất sA lắp mặt bằng và xảy ra trAh chấp với ông Chiến. Sau đó, bà Dg mới cất nhà vệ sinh. Tôi có ngăn cản nhưng không được và có gửi đơn trình báo sự việc này đến UBND thị trấn nhưng UBND thị trấn trả lời do có trAh chấp với ông Chiến và có khởi kiện hành chính với UBND huyện nên việc trAh chấp của tôi với bà Dg không được giải quyết, sự việc trAh chấp này kéo dài cho đến nay. Ông Chinh và ông Th làm chứng là không đúng sự thật do không có chứng kiến sự việc xảy ra tại thực địa của phần đất trAh chấp.

Bà Huỳnh Thị Dg, ông Trương Văn Th có yêu cầu phản tố: Yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Tân Th công nhận cho bà Dg phần diện tích đất 6m2, tờ bản đồ số 2 thuộc thửa 700 (thửa mới), tờ bản đồ số 02 tọa lạc tại Khu phố 3, thị trấn Tân Th, huyện Tân Th, tỉnh Long A thì tôi không đồng ý với yêu cầu này của bà Dg.

Ông Nguyễn Ngọc Kh yêu cầu bà Huỳnh Thị Dg trả lại phần đất diện tích 6m2 thuộc thửa 700 trọn thửa (số thửa mới), tờ bản đồ số 02 tọa lạc tại Khu phố 3, thị trấn Tân Th, huyện Tân Th, tỉnh Long A. Yêu cầu tháo dỡ công trình kiến trúc trên phần đất trAh chấp là nhà vệ sinh và nhà tắm là 3,70m2.

- Bị đơn và là người đại diện theo ủy quyền của ông Trương Văn Th là bà Huỳnh Thị Dg trình bày: Dg 1997 tôi có mua đất của ông Nguyễn Văn Th và bà Nguyễn Thị Văn và được cấp Giấy chứng nhận QSD đất 83,5m2 do ông Trương Văn Th và bà Huỳnh Thị Dg đứng tên thuộc thửa 16, tờ bản đồ số 02, tôi cất nhà vệ sinh và nhà tắm từ Dg 1997 cho đến nay là 25 Dg, sử dụng ổn định liên tục đến nay không có trAh chấp.

Sau đó, tôi làm đơn xin cấp Giấy chứng nhận QSD đất tại UBND thị trấn thì ông Kh đứng ra trAh chấp với tôi. Nên tôi vẫn chưa được cấp Giấy chứng quyền sử dụng đất tại phần đất trên.

Dg 1997 tôi cất nhà và nhà vệ sinh có 02 người làm chứng là ông Nguyễn Văn Th và ông Lê Phú Chinh của xác nhận của UBND thị trấn và sử dụng ổn định từ Dg 1997 cho đến nay. Tôi không đồng ý với lời trình bày của ông Kh, vì lời trình bày của ông Kh là không đúng sự thật. Ông Kh cho rằng tôi xây dựng nhà vệ sinh Dg 2011 là không đúng.

Nay ông Kh yêu cầu tôi trả lại 6m2 đất thuộc thửa 700 trọn thửa (số thửa mới), tờ bản đồ số 02 tọa lạc tại Khu phố 3, thị trấn Tân Th, huyện Tân Th, tỉnh Long A và yêu cầu tháo dỡ công trình kến trúc trên phần đất trAh chấp là nhà vệ sinh và nhà tắm là 3,70m2 tôi không đồng ý với yêu cầu này.

Bà Huỳnh Thị Dg, ông Trương Văn Th có yêu cầu phản tố: Yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Tân Th công nhận cho bà phần diện tích đất 6m2, tờ bản đồ số 02 thuộc thửa 700 (thửa mới), tọa lạc tại khu phố 3, thị trấn Tân Th, huyện Tân Th, tỉnh Long A.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quA bà Trương Huỳnh Như Pg trình bày: Vào ngày 07/05/2019 mẹ tôi là bà Huỳnh Thị Dg, cha tôi là ông Trương Văn Th sAg tên quyền sử dụng đất và nhà ở cho tôi thửa đất số 16, tờ bản đồ số 02 tọa lạc tại Khu phố 3, thị trấn Tân Th, huyện Tân Th, tỉnh Long A diện tích 85m2.

Cái nhà cha, mẹ tôi cất và phần nhà vệ sinh vào Dg 1997 vào Dg 1995 tôi được sinh ra, tôi được 2 tuổi, sống chung từ nhỏ đến lớn, cho mẹ tôi đã cho tôi đến nay là 28 Dg. Đến tháng 8 Dg 2019 mẹ tôi mới sAg tên cho tôi. Đối với nhà vệ sinh tôi đã sử dụng từ Dg 1997 đến Dg 2023 là 26 Dg không ai trAh chấp. Tôi làm đơn xin cấp giấy thì ông Kh trAh chấp. Tôi không đồng ý giao nhà vệ sinh ch ông Kh.

Tòa án thông báo số 03/TA-TB ngày 29/01/2024 về việc yêu cầu người kế thừa quyền và nghĩa vụ ông Trương Văn Th tham gia tố tụng. Bà Huỳnh Thị Dg; Bà Trương Huỳnh Như Pg; Bà Trương Thị LA Pg; Ông Trương Hoàng Ph; Ông Trương Hoàng Ph; Bà Trương Thị Trúc Pg. Được Tòa án gửi thông báo số 03/TA-TB ngày 29-01-2024 yêu cầu tham gia tố tụng, cũng như tống đạt hợp lệ văn bản tố tụng theo quy định tại Điều 173, 174, 179 Bộ luật tố tụng dân sự 2015. Nhưng Bà Huỳnh Thị Dg; Bà Trương Huỳnh Như Pg; Bà Trương Thị LA Pg; Ông Trương Hoàng Ph; Ông Trương Hoàng Ph; Bà Trương Thị Trúc Pg cố tình lánh mặt nên Tòa án nhân dân huyện Tân Th tiến hành xét xử theo luật định.

Đại diện viện kiểm sát nhân huyện Tân Th phát biểu quA điểm về việc giải quyết vụ án:

1. Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Tòa án:

- QuA hệ trAh chấp: Thẩm phán xác định đúng quA hệ pháp luật trAh chấp đây là “TrAh chấp quyền sử dụng đất” thụ lý số 96/2019/TLST-DS ngày 29/7/2019 giải quyết giữa các đương sự theo quy định tại Điều 26, Điều 35, Điều 39 BLTTDS.BL TTDS Dg 2015, thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Tân Th.

- Thời hạn chuẩn bị xét xử: Đảm bảo quy định về thời hạn chuẩn bị xét xử theo quy định tại Điều 203 BLTTDS Dg 2015.

- Các thủ tục cấp, tống đạt văn bản tố tụng cho đương sự và cho Viện kiểm sát đúng theo quy định tại Chương X BLTTDS Dg 2015.

- Tư cách đương sự: Việc xác định tư cách đương sự trong vụ án thực hiện đúng quy định tại Điều 68 BLTTDS Dg 2015.

- Về thu thập chứng cứ: Thẩm phán tiến hành thu thập chứng cứ thực hiện đúng theo quy định tại Điều 96, 97, 98 BLTTDS Dg 2015.

- Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã thông báo mở Phên họp kiểm tra việc nộp, tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải đúng quy định tại các Điều 94, 95, 96, 97, 109, 208, 209, 210, 211 BLTTDS.

2. Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Hội đồng xét xử, Thư ký Phên tòa:

Nhận thấy, Hội đồng xét xử, Thư ký Phên tòa đã tuân theo đúng các quy định của BLTTDS về việc xét xử sơ thẩm vụ án, đảm bảo các nguyên tắc xét xử.

- Tại Phên tòa về thành phần Hội đồng xét xử tuy có sự thay đổi thư ký Phên tòa nhưng vẫn đảm bảo đúng quy định.

- Thủ tục bắt đầu Phên tòa đảm bảo theo quy định BLTTDS. Quá trình trAh tụng tại Phên tòa đảm bảo công khai dân chủ và được tiến hành theo sự điều khiển của chủ tọa Phên tòa. Nội Dg và Pg thức trAh tụng tại Phên tòa đảm bảo quy định tại Điều 247 BLTTDS.

3. Việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng:

- Nguyên đơn: Chấp hành đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng của mình theo quy định tại Điều 70, 71 BLTTDS.

- Bị đơn: Chấp hành đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng của mình theo quy định tại Điều 70, 72, 73 BLTTDS.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quA: Chấp hành đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng của mình theo quy định tại Điều 70, 72, 73 BLTTDS.

Từ những phân tích toàn bộ nội Dg vụ án Kiểm sát đề xuất quA điểm giải quyết vụ án như sau:

Căn cứ Điều 26, 35, 39, 91, 95, 147 BLTTDS 2015; Điều 158, 159 BLDS 2015; Điều 95, 101, 203 Luật ĐĐ 2013; NQ 326 quy định về án phí, lệ phí tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn Ah Nguyễn Ngọc Kh;

2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn Huỳnh Thị Dg;

Các bên đương sự chịu án phí theo quy định của Nghị quyết 326.