Bản án 18/2019/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!HUYỆN!THANH!HÀ,!TỈNH!HẢI!DƯƠNG!

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà!Vũ!Thị!Nhung.!

Các!Hội thẩm nhân dân:!

1.!Ông!Hoàng!Ngọc!Thành!

2.!Ông!Nguyễn!Văn!Thẩm!

-!Thư ký phiên toà:!Bà!Nguyễn!Thị!Hằng.!

-! Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Thanh Hà tham gia phiên toà:!Ông!Vũ!Văn!Tiến!-!Kiểm!sát!viên.!!

Ngày!20!tháng!11!năm!2019,!tại!trụ!sở!Toà!án!nhân!dân!huyện!Thanh! Hà!xét!xử!sơ!thẩm!công!khai!vụ!án!dân!sự!thụ!lý!số!17/2019/TLST-DS ngµy 01/7/2019 về!việc!tranh!chấp!hợp!đồng!vay!tài!sản!và!hợp!đồng!thế!chấp!tài! sản,! theo! quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 19/2019/QĐXXST-DS! ngày! 15/10/2019!và!quyết!định!hoãn!phiên!tòa!số!16!ngày!31/10/2019,!giữa! các! đương!sự:!

1. Nguyên đơn:!Ngân!hàng!TMCP!Ngoại!thương!Việt!Nam.!

Địa!chỉ:!Số!198!Trần!Quang!Khải,!phường!Lý!Thái!Tổ,!quận!Hoàn!Kiếm,! TP!Hà!Nội.!!

Người!đại!diện!theo!pháp!luật:!Ông!Nghiêm!Xuân!Thành-!Chủ!tịch!Hội! đồng!quản!trị.!!

+Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn:!!

Bà! Nguyễn! Thị! Thêu-! Chức! vụ:! Giám! đốc! Ngân! hàng! TMCP! Ngoại! thương!Việt!Nam!chi!nhánh!Hải!Dương.!!

+! Người! đại! diện! theo! ủy! quyền! của! bà! Thêu:! Ông! Vũ! Trọng! H-! Phó! trưởng!phòng!phụ!trách!phòng!giao!dịch!huyện!H;!có!mặt!

2.!Bị đơn:!

-!Bà!Đặng!Phương!N,!sinh!năm!1973;!(Có!đơn!xin!xử!vắng!mặt)!

-!Ông!Phạm!Xuân!D,!sinh!năm!1972;!(vắng!mặt)!

Đều!cư!trú!tại:!Đội!1!thôn!C,!xã!T,!Thanh!H,!Hải!Dương.!

NỘI!DNG!VỤ!ÁN:!

*!Theo!đơn!khởi!kiện!và!các!tài!liệu!chứng!cứ!kèm!theo!đơn!khởi!kiện,! theo!lời!khai!của!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn,!vụ!án!có!nội! Dng!như!sau:!

Ngày!14/7/2015,!bà!Đặng!Phương!N!cùng!chồng!là!ông!Phạm!Xuân!D!đã! ký!hợp!đồng!cho!vay!bán!lẻ!số!15077/PGD.TH!với!Ngân!hàng!Thương!mại!cổ! phần! Ngoại! thương-!Chi! nhánh! Hải! Dương-Phòng! giao!dịch!huyện! Thanh! Hà! (sau!đây!viết!tắt!là!Vietcombank).!Nội!dung!của!Hợp!đồng!như!sau:!Ông!D!và! bà!N!vay!của!Vietcombank!số!tiền!là!350.000.000đ;!thời!gian!vay!12!tháng!kể!từ! ngày!rút!vốn!vay!đầu!tiên;!lãi!xuất!vay!8,5%/năm!và!được!cố!định!suốt!trong!thời! gian!cho!vay;!lãi!phạt!nợ!gốc!quá!hạn!là!140%!lãi!xuất!cho!vay!trong!hạn;!phương! thức!trả!nợ!gốc!là!cuối!kỳ,!trả!nợ!lãi!01!tháng/1!lần,!thời!hạn!trả!lãi!là!07!ngày!kể!từ! ngày!26!hàng!tháng.! !

Tài!sản!thế!chấp!cho!khoản!vay!trên!là!Quyền!sử!dụng!đất!số!X512114! cấp!ngày!08/12/2003!đứng!tên!bà!N,!ông!D!và!toàn!bộ!tài!sản!trên!đất!này,!theo! hợp! đồng! thế! chấp! số! 14053.TC/PGD.TH! ngày! 10/7/2014! được! ký! kết! giữa! Vietcombank!và!ông!D,!bà!N.!Tài!sản!thế!chấp!đã!được!đăng!ký!giao!dịch!bảo! đảm!tại!Văn!phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!huyện!Thanh!Hà!ngày!11/7/2014.!

Ngày!14/7/2015,!Vietcombank!đã!giải!ngân!số!tiền!350.000.000đ!cho!bà! N!và!ông!D.!Tuy!nhiên!tính!đến!hết!ngày!20/11/2019,!vợ!chồng!ông!D,!bà!N!mới! trả!được!82.300.000đ!nợ!gốc!và!trả!lãi!đến!hết!ngày!25/7/2016.!Như!vậy!hiện! nay!vợ!chồng!ông!D,!bà!N!còn!nợ!Ngân!hàng!267.700.000đ!nợ!gốc!và!nợ!lãi!tính! đến! hết! ngày! 20/11/2019! là:! Lãi! trong! hạn! 94.752.239đ! và! lãi! quá! hạn! là! 38.178.506đ.!Do!vậy!nay!Ngân!hàng!khởi!kiện!yêu!cầu!bị!đơn!phải!trả!số!nợ!gốc! lãi!còn!lại.!Nếu!ông!D,!bà!N!không!thực!hiện!hoặc!thực!hiện!không!đúng!nghĩa! vụ!trả!nợ!ngay!sau!khi!bản!án,!quyết!định!của!Tòa!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!thì! Vietcombank!có!quyền! yêu!cầu!cơ!quan!thi! hành!án!dân!sự!xử!lý!tài!sản!bảo! đảm!theo!hợp!đồng!thế!chấp!nêu!trên.!Nếu!số!tiền!thu!được!từ!việc!xử!lý!tài!sản! bảo!đảm!vẫn!không!đủ!trả!nợ!thì!Ngân!hàng!có!quyền!yêu!cầu!cơ!quan!thi!hành! án!dân!sự!xử!lý!bất!kỳ!tài!sản!nào!thuộc!quyền!sở!hữu!của!ông!D!bà!N!để!thu!hồi! nợ!theo!quy!định!pháp!luật.!

*!Bị!đơn!là!ông!D!trình!bày!và!nhất!trí!toàn!bộ!lời!khai!của!nguyên!đơn!về! hợp!đồng!vay,!nội!dung!hợp!đồng!vay,!hợp!đồng!thế!chấp!tài!sản,!thời!gian!nhận! tiền!vay,!số!tiền!đã!trả!nợ!gốc,!lãi!như!đã!nêu!trên.!Toàn!bộ!tài!sản!thế!chấp!là! thuộc!quyền!sử!dụng,!sở!hữu!của!vợ!chồng!ông,!không!liên!quan!đến!ai!khác.!Từ! khi!thế!chấp!các!tài!sản!này!để!đảm!bảo!khoản!vay!tại!Ngân!hàng!đến!nay,!không! có!sự!biến!động!nào!về!tài!sản.!Trong!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!(viết! tắt!là!GCNQSD!đất)!có!ghi!19m2!đất!vườn,!ông!không!biết!nội!dung!này!là!như! thế!nào,!đề!nghị!Tòa!án!xác!minh!giúp!ông.!Tuy!nhiên!ông!chắc!chắn!19m2!đó!! không!phải!trừ!tiêu!chuẩn!của!bố!đẻ!và!vợ!con!ông!!vì!vợ!ông!không!phải!quê!gốc! ở!xã!T,!các!con!ông!đều!sinh!sau!thời!điểm!nhà!nước!chia!đất!nông!nghiệp,!còn!bố! ông! lại! chết! trước! thời! điểm! chia! đất! nông! nghiệp.! Sau! khi! nhận! tiền! vay! của! Ngân!hàng!vợ!chồng!ông!đã!sử!dụng!toàn!bộ!số!tiền!này!vào!việc!mua!sắm!đồ! dùng!sinh!hoạt!trong!gia!đình!và!lo!học!hành!cho!con!cái.!

!Do!hoàn!cảnh!kinh!tế!gia!đình!ông!đang!gặp!khó!khăn!nên!ông!đề!nghị! Ngân!hàng!cho!vợ!chồng!ông!trả!dần!theo!lộ!trình!như!sau:!4!tháng!đầu!kể!từ!ngày! 15/7/2019,!mỗi!tháng!vợ!chồng!ông!sẽ!trả!Ngân!hàng!30!triệu!đồng;!tháng!thứ! năm!tiếp!theo!sẽ!trả!nốt!toàn!bộ!số!tiền!còn!lại.!Ông!đề!nghị!Ngân!hàng!miễn!tiền! lãi!phạt!quá!hạn!cho!vợ!chồng!ông.!

*!Bị!đơn!là!bà!N!trình!bày!nhất!trí!toàn!bộ!lời!khai!của!nguyên!đơn!và!lời! khai!của!ông!D!như!đã!nêu!trên.!

*!Tài!liệu!xác!minh!tại!chính!quyền!địa!phương!thể!hiện:!Tài!sản!thế!chấp! là!thuộc!quyền!sử!dụng,!sở!hữu!hợp!pháp!của!ông!D,!bà!N.!19m2!đất!vườn!ghi! trong!GCNQSD!đất!nêu!trên!là!trừ!tiêu!chuẩn!ngoài!đồng!của!ông!D,!ngoài!ra! không!trừ!của!ai!khác.!Diện!tích!thửa!đất!109,!tờ!bản!đồ!số!10!theo!kết!quả!đo! thẩm!định!hiện!trạng!có!tăng!so!với!GCNQSD!đất!là!do!sai!số!đo!đạc,!gia!đình!chị! N!không!lấn!chiếm!đất!công!cũng!như!không!lấn!chiếm!đất!của!ai.!

Tại phiên tòa sơ thẩm:

-!Nguyên!đơn!trình!bày!và!giữ!nguyên!quan!điểm,!ý!kiến!như!đã!nêu!trên.!

-!Đại!diện!VKSND!huyện!Thanh!Hà!phát!biểu!ý!kiến:!Việc!chấp!hành! pháp! luật! của! Thẩm! phán,! Thư! ký,! Hội! đồng! xét! xử! (viết! tắt:! HĐXX)! và! nguyên!đơn!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!theo!đúng!quy!định!của!Bộ!luật!tố! tụng!dân!sự;!bị!đơn!chưa!chấp!hành!đúng!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.! Về!quan!điểm!giải!quyết!vụ!án,!đề!nghị!HĐXX!áp!dụng!khoản!3!Điều!26,!điểm!a! khoản!1!Điều!35,!điểm!a!khoản!1!Điều!39,!Điều!147,!Điều!227,!Điều!228!Bộ!luật! tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!các!Điều!116,!117,!275,!280,!299,!317,!318,!319,!320,! 322,!323,!357,!463,!466,!468,!688!của!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015;!Điều!91,!Điều!95! Luật!các!tổ!chức!tín!dụng;!Nghị!quyết!số!01/2019/NQ-HĐTP!ngày!11-01-2019! hướng!dẫn!áp!dụng!một!số!quy!định!của!pháp!luật!về!lãi,!lãi!suất,!phạt!vi!phạm;! Quyết!định!1627!ngày!31/12/2001!của!Thống!đốc!Ngân!hàng!Nhà!nước!về!việc! ban!hành!quy!chế!cho!vay!của!Tổ!chức!tín!dụng;!Luật!phí,!lệ!phí;!Nghị!quyết!số! 326/2016/UBTVQH14!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu!nộp,!quản!lý!và! sử! dụng! án! phí,! lệ! phí! Tòa! án:!Chấp!nhận! yêu! cầu!khởi! kiện!của!Ngân!hàng! Thương!mại!cổ!phần!Ngoại!thương!Việt!Nam.!Buộc!ông!Phạm!Xuân!D!và!bà! Đặng! Phương! N! phải! trả! cho! Ngân! hàng! Thương! mại! cổ! phần! Ngoại! thương! Việt! Nam! số! tiền! nợ! gốc! là! 267.700.000đ! và! tiền! lãi! tính! đến! hết! hết! ngày! 20/11/2019!là:!Lãi!trong!hạn!là!94.752.239đ!và!lãi!quá!hạn!là!38.178.506đ.!Ông! D,!bà!N!còn!phải!tiếp!tục!trả!lãi!kể!từ!ngày!21/11/2019!theo!lãi!suất!nợ!quá!hạn! thỏa!thuận!tại!Hợp!đồng!cho!vay!bán!lẻ!số!15077/PGD.TH!ngày!14/7/2015!trên! số! nợ! gốc! còn! lại! cho! đến! khi! thực! trả!hết! nợ! gốc.! Trường! hợp! Ông! D,! bà! N! không!trả!được!hoặc!không!trả!hết!nợ!thì!Ngân!hàng!thương!mại!cổ!phần!Ngoại! thương!Việt!Nam!được!quyền!yêu!cầu!cơ!quan!có!thẩm!quyền!phát!mại!tài!sản! thế!chấp!là!quyền!sử!dụng!đất!tại!thửa!109,!tờ!bản!đồ!số!10,!theo!GCNQSD!đất! số!X512114!cấp!ngày! 08/12/2003!(địa!chỉ!thửa!đất:!Thôn!C,! xã!T,!huyện!H,! tỉnh!Hải!Dương)!và!toàn!bộ!tài!sản!trên!đất!để!thu!hồi!nợ!theo!quy!định.!Trường! hợp!sau!khi!phát!mại!tài!sản!vẫn!không!đủ!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!nợ!của!bị!đơn! thì!ông!D,!bà!N!phải!tiếp!tục!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!nợ!cho!Ngân!hàng!Thương! mại!cổ!phần!Ngoại!thương!Việt!Nam.!Về!án!phí:!Ông!D,!bà!N!phải!chịu!!án!phí! dân! sự! sơ! thẩm! theo! quy! định!pháp! luật.! Hoàn!trả! Ngân!hàng! thương! mại! cổ! phần!Ngoại!thương!Việt!Nam!10.300.000đ!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!tại!Chi! cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện!Thanh!Hà,!tỉnh!Hải!Dương.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau khi nghiên cứu hồ sơ vụ án được thẩm tra công khai tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

[1]. Về tố tụng:!Tại!phiên!tòa,!bị!đơn!là!bà!N!vắng!mặt!và!đã!có!đơn!đề!nghị! xét!xử!vắng!mặt;!bị!đơn!là!ông!D!đã!được!Tòa!án!triệu!tập!tham!gia!phiên!tòa!hợp!lệ! hai!lần!nhưng!vắng!mặt!mà!không!có!lý!do!chính!đáng.!Vì!vậy!Tòa!án!xét!xử!vắng! mặt!bị!đơn!theo!quy!định!tại!Điều!227,!Điều!228!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!

[2]. Về!quan!hệ!tranh!chấp:!Nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!bị!đơn!phải!trả! số!tiền!theo!hợp!đồng!vay!tài!sản,!ngoài!ra!nguyên!đơn!còn!yêu!cầu!được!xử!lý!tài! sản!bảo!đảm!theo!hợp!đồng!thế!chấp.!Do!đó,!Tòa!án!xác!định!quan!hệ!của!vụ!án! là!tranh!chấp!hợp!đồng!vay!tài!sản!và!hợp!đồng!thế!chấp!tài!sản.!

[3]. Xét yêu cầu khởi kiện đòi nợ gốc và lãi:!

-!Theo!Hợp!đồng!cho!vay!bán!lẻ!số!15077/PGD.TH!ngày!14/7/2015!thì!vợ! chồng!ông!D,!bà!N!vay!của!Vietcombank!số!tiền!là!350.000.000đ.!Hai!bên!thỏa! thuận! thời! gian! vay! 12! tháng! kể! từ! ngày! rút! vốn! vay! đầu! tiên;! lãi! suất! vay! 8,5%/năm!và!được!cố!định!suốt!trong!thời!gian!cho!vay;!lãi!phạt!nợ!gốc!quá!hạn! là!140%!lãi!xuất!cho!vay!trong!hạn;!phương!thức!trả!nợ!gốc!là!cuối!kỳ,!trả!nợ!lãi! 01!tháng/1!lần,!thời!hạn!trả!lãi!là!07!ngày!kể!từ!ngày!26!hàng!tháng.!Cùng!ngày! 14/7/2015,!Ngân!hàng!đã!giải!ngân!số!tiền!350.000.000đ!cho!vợ!chồng!ông!D,! bà!N!vay.!Khi!thực!hiện!hợp!đồng,!phía!bị!đơn!đã!thanh!toán!một!phần!nợ!gốc! và!một!phần!lãi;!sau!đó!dù!đã!hết!thời!hạn!vay!của!hợp!đồng,!bị!đơn!vẫn!không! thanh!toán!toàn!bộ!số!nợ!gốc!lãi!còn!lại!cho!nguyên!đơn!là!vi!phạm!nghĩa!vụ! thanh!toán!ghi!trong!hợp!đồng!vay!tài!sản.!Nên!yêu!cầu!khởi!kiện!của!Ngân!hàng! là!có!căn!cứ,!cần!được!chấp!nhận.!!

Tính! đến! hết! ngày! 20/11/2019,! vợ! chồng! ông! D,! bà! N! mới! trả! được! 82.300.000đ!nợ!gốc!và!trả!lãi!đến!hết!ngày!25/7/2016.!Nay!Ngân!hàng!yêu!cầu! ông!D,!bà!N!phải!trả!cho!Ngân!hàng!267.700.000đ!nợ!gốc!và!nợ!lãi!tính!đến!hết! ngày!20/11/2019!là:!Lãi!trong!hạn!94.752.239đ!và!lãi!quá!hạn!là!38.178.506đ;!bị! đơn!ý!kiến!nhất!trí!với!số!nợ!gốc!lãi!mà!Ngân!hàng!yêu!cầu.!Do!đó,!cần!buộc! ông!D,!bà!N!phải!thanh!toán!toàn!bộ!số!nợ!còn!lại!theo!yêu!cầu!của!nguyên!đơn.!

[4]!Liên quan đến hợp đồng thế chấp tài sản và đề nghị được phát mại tài sản thế chấp đảm bảo cho nghĩa vụ thanh toán của bị đơn:!!

Căn!cứ!vào!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ,!có!đủ!cơ!sở!xác!định!toàn! bộ!tài!sản!thế!chấp!thuộc!quyền!sử!dụng!hoặc!sở!hữu!hợp!pháp!của!ông!D,!bà!N.! Hợp!đồng!thế!chấp!đảm!bảo!đúng!trình!tự,!thủ!tục!luật!định,!đã!đăng!ký!giao!dịch! bảo!đảm.!Tài!sản!thế!chấp!đảm!bảo!cho!khoản!vay!nêu!trên!là!Quyền!sử!dụng!đất! tại!thửa!số!109,!tờ!bản!đồ!số!10,!đã!được!cấp!GCNQSD!đất!số!X512114!cấp! ngày!08/12/2003!đứng!tên!bà!N,!ông!D!và!toàn!bộ!tài!sản!trên!đất!này.!So!với! GCNQSD!đất,!diện!tích!đo!thẩm!định!hiện!trạng!thửa!109!có!biến!động!tăng.! Theo!chính!quyền!địa!phương!cung!cấp!nguyên!nhân!biến!động!tăng!diện!tích!như! vậy!là!do!sai!số!đo!đạc,!gia!đình!chị!N!không!lấn!chiếm!đất!công!cũng!như!không! lấn!chiếm!đất!của!ai,!do!vậy!việc!tăng!diện!tích!này!không!làm!ảnh!hưởng!tới!hiệu! lực!của!hợp! đồng!thế!chấp.! Vì!vậy! Tòa! án!xem! xét! chấp! nhận! cho!phép!trong! trường!hợp!bị!đơn!không!thực!hiện!nghĩa!vụ!thanh!toán,!Ngân!hàng!được!quyền! đề!nghị!cơ!quan!thi!hành!án!có!thẩm!quyền!phát!mại!đối!với!phần!tài!sản!thế!chấp! của!ông!D,!bà!N.!

[5] Đối với nội dung khởi kiện của nguyên đơn đề nghị cho phép Ngân hàng được quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự xử lý bất kỳ tài sản nào thuộc quyền sở hữu của ông D bà N nếu số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm vẫn không đủ trả nợ.

Xét!nội!dung!này!của!nguyên!đơn!không!được!thỏa!thuận!trong!hợp!đồng! vay!tài!sản!cũng!như!hợp!đồng!thế!chấp;!mặt!khác!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực! pháp!luật,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án!là!quyền!của!người!được!thi!hành!án,!trình! tự!thủ!tục!được!thực!hiện!theo!Luật!thi!hành!án!dân!sự,!và!cơ!quan!Thi!hành!án! dân!sự!là!cơ!quan!có!thẩm!quyền!xem!xét!yêu!cầu!này!của!Ngân!hàng.!Do!vậy! tại!bản!án!này,!Tòa!án!chỉ!tuyên!chung!nhất!về!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án!của! Ngân!hàng!mà!không!quyết!định!cụ!thể!nguyên!đơn!được!quyền!xử!lý!tài!sản!nào! của!bị!đơn!trong!trường!hợp!số!tiền!thu!được!từ!việc!xử!lý!tài!sản!bảo!đảm!không!đủ! trả!nợ.!

[6] Về chi phí thẩm định: Nguyên!đơn!đã!tạm!ứng!và!tự!nguyện!chịu!cả!chi! phí!này,!không!đề!nghị!Tòa!án!xem!xét!về!chi!phí!thẩm!định,!được!Tòa!án!chấp! nhận.!

[7] Về án phí:!Yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!được!chấp!nhận!nên!bị! đơn!phải!chịu!án!phí!theo!quy!định!tại!Điều!147!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!và!Nghị!quyết! 326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016.!Nguyên!đơn!được!trả!lại!tiền!tạm!ứng! án!phí!đã!nộp.!

Vì!các!lẽ!trên,!

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!khoản!3!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35,!điểm!a!khoản!1!Điều!39,! Điều!147,!Điều!227,!Điều!228!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!các!Điều!116,! 117,!275,!280,!299,!317,!318,!319,!320,!322,!323,!357,!463,!466,!468,!688!của!Bộ! luật!dân!sự!năm!2015;!Điều!91,!Điều!95!Luật!các!tổ!chức!tín!dụng!năm!2010;! Nghị!quyết!số!01/2019/NQ-HĐTP!ngày!11-01-2019!hướng!dẫn!áp!dụng!một!số! quy! định! của! pháp! luật! về! lãi,! lãi! suất,! phạt! vi! phạm;! Quyết! định! 1627! ngày! 31/12/2001!của!Thống!đốc!Ngân!hàng!Nhà!nước!về!việc!ban!hành!quy!chế!cho! vay! của! Tổ! chức! tín! dụng;! Luật! phí,! lệ! phí;! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu!nộp,!quản!lý!và! sử!dụng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án:!

1.! Chấp! nhận! yêu! cầu! khởi! kiện! của! Ngân! hàng! Thương! mại! cổ! phần! Ngoại!thương!Việt!Nam.!

-!Buộc!ông!Phạm!Xuân!D!và!bà!Đặng!Phương!N!phải!trả!cho!Ngân!hàng! Thương!mại!cổ!phần!Ngoại!thương!Việt!Nam!số!tiền!nợ!gốc!là!267.700.000đ!và! tiền! lãi! tính! đến! ngày! 20/11/2019! là! 132.930.745đ! (trong! đó! lãi! trong! hạn! là! 94.752.239đ!và!lãi!quá!hạn!là!38.178.506đ).!Tổng!khoản!nợ!phải!thanh!toán!=!! 400.630.745đ!(bốn!trăm!triệu!sáu!trăm!ba!mươi!nghìn!bảy!trăm!bốn!mươi!lăm! đồng).!

Ông!D,!bà!N!còn!phải!tiếp!tục!trả!lãi!kể!từ!ngày!21/11/2019!theo!lãi!suất!nợ! quá! hạn! thỏa! thuận! tại! Hợp! đồng! cho! vay! bán! lẻ! số! 15077/PGD.TH! ngày! 14/7/2015!trên!số!nợ!gốc!còn!lại!cho!đến!khi!thực!trả!hết!nợ!gốc.!!

-!Trường!hợp!Ông!D,!bà!N!không!trả!được!hoặc!không!trả!hết!nợ!thì!Ngân! hàng!thương!mại!cổ!phần!Ngoại!thương!Việt!Nam!được!quyền!yêu!cầu!cơ!quan! có!thẩm!quyền!phát!mại!tài!sản!thế!chấp!là!quyền!sử!dụng!đất!tại!thửa!109,!tờ! bản! đồ! số! 10,! theo! GCNQSD! đất! số! X512114! cấp! ngày! 08/12/2003! (địa! chỉ! thửa!đất:!Thôn!C,!xã!T,!huyện!H,!tỉnh!Hải!Dương)!và!toàn!bộ!tài!sản!trên!đất! này!để!thu!hồi!nợ!theo!quy!định.!

Trường!hợp!sau!khi!phát!mại!tài!sản!vẫn!không!đủ!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả! nợ!của!bị!đơn!thì!ông!D,!bà!N!phải!tiếp!tục!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!nợ!cho!Ngân! hàng!Thương!mại!cổ!phần!Ngoại!thương!Việt!Nam.!

2.!Về!án!phí:!Ông!D,!bà!N!phải!chịu!20.025.200đ!tiền!án!phí!dân!sự!sơ! thẩm.! Hoàn! trả! Ngân! hàng! thương! mại! cổ! phần! Ngoại! thương! Việt! Nam! 10.300.000đ!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!tại!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện! Thanh!Hà,!tỉnh!Hải!Dương!theo!biên!lai!số!AA/2017/0005561!ngày!01/7/2019!

3.!Nguyên!đơn,!bị!đơn!có!quyền!kháng!cáo!bản!án!trong!thời!hạn!15!ngày! kể!từ!ngày!tuyên!án.!

Bản án được thi hành theo qui định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các điều 6, 7, 7a và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.

!

Tm.!Héi!®ång!xÐt!xö!s¬!thÈm!