Bản án 179/2023/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, bản tự khai, biên bản hòa giải và tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn bà Hoàng Thị L, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày:

Bà oàng Thị L và ông Đoàn ữu H kết hôn năm 1982. Sau khi kết hôn chung sống ở nhà ngoại tại Thôn S x H huyện B, tỉnh Quảng Bình. Đến năm 1986 vợ chồng bà chuyển nhà về quê nội tại đội 2 x Q huyện Q tỉnh Quảng Bình. Đến tháng 6/1986 vợ chồng bà được y ban nhân dân x Q cấp đất nền nhà ở chế độ quy hoạch ruộng đất theo quy định là 1 sào 2 (560m2). Nhưng lúc đó thửa đất gia đình bà được cấp là thửa đất ở ruộng sâu và nằm trong tờ bản đồ số 03 thửa đất số 407 diện tích 500m2. Có các cạnh tiếp giáp: Phía Tây là nhà ông Đoàn Văn L (bố ông H chết năm 2018); Phía Nam là đường trục nhỏ; Phía Đông là đường liên thôn; Phía Bắc là đường tỉnh lộ 559. Năm 1988 gia đình bà đ xây nhà trên mảnh đất được y ban nhân dân x Q cấp có anh Phạm Bá K và anh Đoàn Quốc V là thợ xây anh Phạm Bá D và anh Tr n Văn S là thợ làm gỗ các anh trên đ tham gia trong quá trình xây dựng nhà cho gia đình bà. Thời gian sinh sống gia đình bà đ đóng thuế nhà đất đ y đủ có hóa đơn kèm theo người thu thuế là ông Đoàn uân T làm ch ng. Năm 1992 vì điều kiện gia đình khó khăn nên vợ chồng bà đi kinh tế mới. Đến năm 1993 về cắt hộ khẩu vào ở thôn S x H huyện B tỉnh Quảng Bình. Nên nhờ bố chồng là ông Đoàn Văn L trông coi và bảo vệ tài sản trên đất là nhà ở được xây cấp 4 trên diện tích hơn 100 m2. Năm 2000 chồng bà là ông Đoàn ữu H bị bệnh nặng và qua đời hàng năm vợ chồng bà vẫn thường xuyên về nhà thời gian lâu nhất không về là từ 2003 đến 2007 do thời gian này bà L đi xuất khẩu lao động. Đến lúc bà về nước năm 2007 bà phát hiện toàn bộ diện tích đất và nhà ở của gia đình bà đ được cấp giấy CNQSDĐ cho ông Đoàn Lương T và bà Lê Thị T (là vợ chồng em trai chồng của bà) tại thửa đất số 252 tờ bản đồ số 03 diện tích 713 9m2 tại x Q. Sau đó trong gia đình đ nhiều l n tổ ch c họp gia đình vợ chồng ông Đoàn Lương T có h a trả lại quyền sử dụng đất cho gia đình bà và h a sẽ không lấy mảnh đất đó nhưng để cho bố vui (ông Đoàn Văn L) đến khi nào bố qua đời đ rồi vợ chồng chú T sẽ trả lại mảnh đất cho gia đình bà. Bà c ng tin theo lời chú và để như vậy nhưng đến nay bố chồng bà ông Đoàn Văn L đ qua đời 4 năm rồi mà vợ chồng ông T vẫn không trả lại đất và nhà ở cho bà như lời h a. iện nay ông Đoàn Văn T là em trai th hai của chồng bà đang làm cơ sở sản xuất gạch Block trên diện tích đất và nhà ở của gia đình bà. Bà đ yêu c u ông T di dời cơ sở sản xuất để trả lại đất nhà ở cho gia đình bà nhưng ông T không trả và vẫn đang là người sử dụng mảnh đất và nhà ở của gia đình bà. iện nay trên đất vẫn còn ngôi nhà cấp 4 do gia đình bà xây dựng nhà xây kiên cố bằng đá có mái lợp Phibro năm 2010 b o l bị hỏng nên ông nội đ sửa lại mái tôn. ung quanh có bà con lối xóm sinh sống biết rõ nguồn gốc thửa đất và nhà.

Để bảo đảm quyền lợi của gia đình bà bà đ làm đơn yêu c u y ban nhân dân x Q giải quyết về việc tranh chấp đất đai nhưng hòa giải không thành. Bà thấy việc ông T và bà T tự ý đi làm giấy CNQSDĐ và việc y ban nhân dân huyện Q cấp giấy CNQSDĐ cho ông T bà T là sai quy định pháp luật cấp giấy CNQSDĐ không đúng đối tượng nguồn gốc đất. Vì vậy bà yêu c u Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình giải quyết. ủy giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất số BS 294766 do UBND huyện Q cấp ngày 25/01/2014 mang tên ông Đoàn Lương T bà Lê Thị T tại thửa đất số 252 tờ bản đồ số 03 địa chỉ: thôn V x Q thị x B tỉnh Quảng Bình và tuyên buộc ông Đoàn Lương T bà Lê Thị T trả lại toàn bộ mảnh đất và nhà ở cho gia đình bà.

Tại Bản tự khai, biên bản hòa giải bị đơn ông Đoàn Lương T, bà Lê Thị T, người đại diện theo uỷ quyền của bị đơn trình bày:

Ngày 10/3/1994 ông Đoàn T được UBND huyện Q cấp giấy CN QSDĐ số C 0952906 tại thửa đất số 407 tờ bản đồ số 03 diện tích 500m2. Sau khi được cấp đất gia đình ông sử dụng để ở và trồng hoa màu. Qúa trình sử dụng khai hoang tăng thêm diện tích đất. Đến năm 2007 mảnh đất được đo đạc và được cấp lại giấy CNQSDĐ số AI 921584 ngày 26/9/2007 mang tên ông Đoàn Lương T và bà Lê Thị Thúy diện tích 743m2. Năm 2014 cấp lại giấy CNQSDĐ số BS 294766 ngày 25/01/2017 diện tích 713 9m2 mang tên ông T bà T. Do hoàn cảnh công tác xa nhà và không thường xuyên về trông coi nhà cửa nên vợ chồng ông T bà T đ nhờ em trai là Đoàn Văn T trông coi nhà cửa vườn tược. Ông Đoàn Văn T sử dụng mặt bằng trống để kinh doanh đúc gạch Block cho đến nay khi nào vợ chồng ông T về hưu sẽ về xây dựng nơi thờ tự tổ tiên thì ông T sẽ giao trả lại đất.

Từ năm 1994 đến nay quyền sử dụng đất và tài sản trên đất thuộc quyền sở hữu sử dụng của ông T bà T. àng năm đ thực hiện nghĩa vụ nộp thuế đất đ y đủ được pháp luật công nhận. Bà oàng Thị L không sử dụng trên thửa đất này và đ được Nhà nước cấp cho nơi ở khác bà L không có bất kỳ tài sản gì trên thửa đất tranh chấp. Dù cho bà L có được giao đất sử dụng đất từ năm 1986-1992 đi chăng nữa nhưng không sử dụng đất liên tục thì nhà nước có quyền thu hồi đất và không có quyền đòi lại đất (Án lệ số 33/2020/AL ngày 05/2/2020). Ngày 10/3/1994 ông Đoàn T được UBND huyện Q cấp giấy CNQSDĐ về quy trình thủ tục đăng ký kê khai để được cấp giấy CNQSDĐ ông T không nhớ. Tại thời điểm cấp đất thì trên đất có một ngôi nhà cấp 4 nhưng nhà đất đ được ông Đoàn ữu H giao cho ông Đoàn Văn L (bố ông H) sử dụng. Lý do năm 1992 ông L giúp vay cho ông H (chồng bà L) số tiền 1.500.000 đồng để vợ chồng ông H xây dựng nhà riêng ở B Quảng Bình còn ông H giao nhà và đất cho ông L để thế chấp. Sau đó phía ông T đ mang 2.000.000 đồng (cả gốc và l i) về trả lại cho ông L để mua lại nhà đất của gia đình ông H bà L. Đến năm 1993 thực hiện dự án quy hoạch đo đạc kê khai làm thủ tục để cấp giấy CNQSDĐ ông L sợ anh em xảy ra tranh chấp nên ông L gọi ông H về để làm giấy giao nhà đất cho ông L. Qúa trình sử dụng ngôi nhà xuống cấp ông T bà T đ cải tạo lại nhà cửa lợp lại mái và xây thêm mái hiên phía ngoài láng nền xi măng. Năm 2004 anh T mượn đất làm chổ đúc gạch Bock có đổ mặt bằng để làm b i để gạch. Vì những lý do trên bị đơn ông T bà T đề nghị Toà án bác toàn bộ đơn khởi kiện của nguyên đơn bà L. Bị đơn không chấp nhận toàn bộ yêu c u khởi kiện của nguyên đơn.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan UBND thị xã B có ý kiến tại công văn số 1083/UBND-TNMT ngày 24/6/2022:

Nguồn gốc của thửa đất được xác minh ở cộng đồng dân cư và những người biết đến sự việc là vợ chồng bà oàng Thị L và ông Đoàn ữu H sử dụng đất từ năm 1986. Quá trình sử dụng trên thửa đất đ làm 1 căn nhà cấp 4 gia đình ăn ở ổn định đến năm 1992 thì chuyển đi vào x H huyện B. Thời điểm này chưa được cấp giấy CNQSDĐ (thời điểm này chưa đo đạc bản đồ địa chính). Nhà và khuôn viên thửa đất giao lại cho bố là ông Đoàn Văn L trông coi. Năm 1993 thực hiện chủ trương đo đạc bản đồ để tiến hành kê khai cấp giấy CNQSDĐ. Thời điểm này ông L kê khai cho con là Đoàn T để được UBND huyện Q cấp giấy CNQSDĐ số phát hành C0 952906 ngày 18/03/1994 mang tên là Đoàn T tại thửa đất số 407 tờ bản đồ số 03 diện tích 500 m2 (trong đó đất ở 200m2 đất màu 300m2). Năm 2007 thực hiện chủ trương đo đạc lại bản đồ số đ biến động cơ sở dữ liệu địa chính thành thửa đất số 252 tờ bản đồ số 03 diện tích 743 m2 chủ sử dụng đất ông Đoàn Lương T bà Lê Thị T. Đến năm 2014 thực hiện chủ trương cấp đổi lại giấy ch ng nhận theo mẫu mới và đồng bộ hóa cơ sở dữ liệu thành thửa đất số 252 tờ bản đồ số 02 diện tích 713 9 m2, chủ sử dụng đất ông Đoàn Lương T bà Lê Thị T.

Nhận thấy thời điểm bà oàng Thị L và ông Đoàn ữu H sử dụng đất từ năm 1986 đến năm 1992 khoảng thời gian này chưa được cấp giấy CNQSDĐ l n đ u. Sau đó gia đình bà chuyển vào huyện B để ở giao lại cho bố chồng trông coi. Đến năm 1993 khi đo đạc lập bản đồ địa chính thì ông Đoàn Lương T đ ng ra kê khai để được cấp giấy CNQSDĐ l n đ u. Năm 2007 bà L biết ông Đoàn Lương T đ được cấp giấy CNQSD đất trên thửa đất cho là của mình trước đây mà không có ý kiến. Căn c theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 116 LTT C năm 2015 và Giải đáp Số 02/GĐ-TANDTC năm 2016 thì thời hiệu khởi kiện yêu c u hủy giấy CNQSDĐ trong vụ án là 01 năm kể từ ngày nhận được hoặc biết được quyết định hành chính.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan UBND xã Q trình bày ý kiến tại công văn số 598 /UBND ngày 22/6/2022:

Về nguồn gốc thửa đất qua các thời kỳ từ năm 1986 đến nay. Qua thẩm tra xác minh thông tin những người dân sống cùng thời điểm đó có biết đến sự việc và hồ sơ địa chính từ năm 2006 -2014 thì nguồn gốc sử dụng đất của thửa đất đang tranh chấp (nay là thữa 252 tờ bản đồ địa chính số 03) như sau: Bà oàng Thị L và chồng là ông Đoàn ữu H đ sử dụng thửa đất từ năm 1986 đến năm 1992 đ xây dựng một căn nhà cấp 4 việc quản lý trực tiếp đất đai thời điểm này do Ban quy hoạch ruộng đất x . Thời điểm này đất đai chưa được đo vẽ bản đồ và chưa cấp giấy CNQSDĐ. Đến cuối năm 1992 bà oàng Thị L ông Đoàn ữu H đi kinh tế mới. Năm 1993 mới thực hiện chủ trương đo đạc bản đồ tại thời điểm đo đạc bản đồ và đăng ký kê khai để cấp giấy CNQSDĐ thì thửa đất này do ông Đoàn Văn L (là bố đẻ ông H) ở sát nhà canh tác trông coi. Nguyên nhân dẫn đến phát sinh tranh chấp là từ việc đăng ký kê khai để cấp giấy CNQSDĐ từ năm 1993.

Để quá trình xét xử vụ án dân sự một cách công tâm khách quan đúng với quy định pháp luật thời điểm xảy ra vụ việc đảm bảo quyền lợi của các bên. UBND x Q nêu ý kiến đề nghị Tòa án tỉnh Quảng Bình c n chú ý xác minh làm rõ một số vấn đề sau:

Tại thời điểm đo đạc bản đồ đăng ký kê khai để cấp giấy CNQSDĐ bà L, ông H có hộ khẩu thường trú tại x Q không hay đ cắt khẩu đi nơi khác. Bà L, ông H đi từ tháng mấy của năm 1992. Đến thời điểm do đạc bản đồ và kê khai đăng ký năm 1993 là bao nhiêu tháng. Trong thời gian đó giữa ông H bà L và ông L có sự thỏa thuận bằng văn bản về việc chuyển nhượng QSDĐ qua cho ông L hay không. Yêu c u các bên cung cấp các loại giấy tờ để ch ng minh. Việc ông L đ ng ra kê khai đăng ký thửa đất trên sang tên ông T bà T tại thời điểm đó đúng hay không. Tại thời điểm đó hộ khẩu thường trú của ông T bà T đang đăng ký ở đâu. Thời điểm diễn ra là năm 1992-1993 thời điểm này đang áp dụng Luật đất đai năm 1987 và Luật đất đai năm 1993. Sau khi ông L đăng ký kê khai tên con trai mình là ông T (em trai ông H) thì đến ngày 18/03/1994 ông Đoàn T (t c là Đoàn Lương T) được cấp giấy ch ng nhận tại thửa đất số 407 tờ bản đồ số 03 diện tích 500 m2 (trong đó 200 m2 đất thổ cư và 300 m2 đất màu). Năm 2007 thực hiện chủ trương đo đạc lại bản đồ số đ biến động thành thừa đất số 252 tờ bản đồ số 03 diện tích 743 m2 mang tên chủ sử dụng đất ông Đoàn Lương T bà Lê Thị T. Năm 2014 tiếp tục thực hiện hoàn thiện cơ sở dữ liệu địa chính đ cấp đổi qua Giấy ch ng nhận (Sổ ồng) đ biến động thành thửa đất số 252 tờ bản đồ số 03 diện tích 713 9 m². Sổ mục kê và giấy tờ xác định nguồn gốc đất quá trình từ năm 1986-1992. Qua lục tìm hồ sơ đ trải qua nhiều năm qua nhiều trận ngập lụt hiện nay hồ sơ từ năm 1986-1992 không còn có lưu trữ tại UBND x Q. Tại UBND x Q chỉ còn Bản đồ giấy đo đạc năm 1993 phê duyệt năm 1995 và lưu giữ hồ sơ địa chính từ năm 2006 đến nay.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Đoàn Văn T trình bày: Ông T bà T được Nhà nước cấp giấy CNQSDĐ từ năm 1994 vợ chồng bà L không sử dụng đất. Tại thời điểm cấp đất năm 1994 đ có 01 ngôi nhà cấp 4 trên đất ông T bà T thỉnh thoảng có về ở trong nhà. iện nay ngôi nhà vẫn còn nguyên hiện trạng chỉ có thay đổi lợp lại mái và xây thêm mái hiên phía ngoài. Từ năm 2004 đến nay ông T được ông T bà T cho mượn đất và nhà để bỏ vật liệu xung quanh làm b i để gạch Block khi nào ông T bà T yêu c u thì ông T sẽ trả lại. Ông T đang ở trên thửa đất của bố là ông Đoàn Văn L cạnh thửa đất ông T bà T đ được cấp giấy CNQSDĐ năm 1994 thủ tục cấp GCN thì ông không biết không rõ. Ông không đồng ý với yêu c u khởi kiện của bà L vì thửa đất tranh chấp là của ông T bà T đ được cấp giấy CNQSDĐ từ năm 1994 đến nay được cấp đổi 03 l n rồi vợ chồng bà L không sử dụng đất.

Qúa trình mượn đất của ông T bà T để sử dụng làm nơi đúc gạch Block, ông T đ đổ mặt bằng cải tạo lại nhà lợp lại mái và xây thêm mái hiên phía ngoài láng nền xi măng. Sau khi Toà án giải quyết vụ án giao nhà đất cho ai sử dụng thì ông yêu c u Toà án giải quyết đền bù giá trị ph n mà ông đ tôn tạo.

Những người làm chứng ông Phạm Bá K, Phạm Bá D, Đoàn Quốc V, Trần Văn S trình bày: Vào năm 1986 có tham gia giúp làm nhà còn ông S có tham gia giúp cưa gỗ làm mái nhà cho gia đình ông Đoàn ữu H bà oàng Thị L tại Đội 2 x Q huyện Q tỉnh Quảng Bình.

Người làm chứng bà Đoàn Thị Tuyết trình bày: Nguồn gốc thửa đất ngôi nhà đang tranh chấp do bà oàng Thị L khởi kiện là của ông bà nội Đoàn Văn T và bà Đậu Thị Đ khai hoang. Sau đó cho 2 người con trai là ông Đoàn Văn L và Đoàn Duy D ở. Một thời gian thì ông D và vợ Đinh Thị Uân chuyển vào trong làng sinh sống nhường ph n đất lại cho ông Đoàn Văn L để nuôi mẹ già là Đậu Thị Đ. Năm 1986 bố bà ông Đoàn Văn L đ bàn bạc với con cái trong gia đình cùng giúp công giúp s c để xây dựng 01 ngôi nhà trên diện tích 55m2 cho vợ chồng anh H sinh sống và có tạo một lối đi cho gia đình anh H diện tích anh H sử dụng nhà và lối đi khoảng 100m2 còn lại diện tích xung quanh thửa đất ph n lớn là ao hồ hoang hóa không thể sử dụng. Toàn bộ chi phí xây dựng ngôi nhà đ được bố và các anh em đóng góp cho anh trai. Bà oàng Thị L cho rằng được UBND x Q cấp đất nền nhà là không đúng. Năm 1992 điều kiện kinh tế khó khăn vợ chồng anh H quyết định bỏ quê đi nơi khác sinh sống. Khi đi vợ chồng anh H đ đem hết tất cả vật dụng trong nhà đi theo và nhờ bố vay số tiền 1.500.000 đồng để làm vốn còn thỏa thuận ngôi nhà giao lại cho bố để thế chấp. Sau khi anh H chuyển đi thì em trai Đoàn Lương T chuyển vào ngôi nhà này sinh sống xung quanh diện tích đất được khai hoang trồng rau muống. Ông Đoàn Lương T đ đ ng ra trả 2.000.000 đồng mà bố vay cho anh H trong đó nợ gốc 1.500.000 đồng nợ l i 500.000 đồng. Nên được bố bàn giao lại ngôi nhà toàn quyền sở hữu cho em trai Đoàn Lương T. Năm 1994 bố đ kê khai để cấp giấy CNQSDĐ cho em Đoàn Lương T với diện tích 500m2 bao gồm cả nhà ở và vùng đất ao hồ xung quanh. Do điều kiện đi quân đội không thể thường xuyên về trông côi nhà cửa nên đ cho em Đoàn Văn T mượn thửa đất để kinh doanh. Qúa trình sử dụng đất có chuyển tiền về cho em Đoàn Văn T đổ đất nâng lên toàn bộ diện tích ao hồ xung quanh để sử dụng cải tạo lại nhà lợp mái làm mới toàn bộ hiên sử dụng từ đó cho đến nay không ai tranh chấp. Ph n ao hồ khai phá thêm nâng nền được nhà nước cấp bổ sung thêm hơn 200m2 cho anh Đoàn Lương T vào năm 2007.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 61/2022/DS-ST ngày 01 tháng 12 năm 2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình đã quyết định:

Căn c các Điều 26, 34, 37, 39, 147, 157, 161, 165, 227, 228, 229 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015; khoản 4 Điều 32 Luật tố tụng hành chính; khoản 1 Điều 2 Điều 33 73 Luật đất đai năm 1993; khoản 1 Điều 10 Điều 49 105 107 Luật đất đai năm 2003; ph n I II Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của Tổng cục địa chính quy định về thủ tục đăng ký đất đai lập hồ sơ địa chính và cấp giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất; Điều 26 Điều 101 166 170, 202 203 Luật Đất đai năm 2013; Điều 166 Bộ luật dân sự; khoản 2 Điều 26 Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQ 14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của y ban Thường vụ Quốc hội quy định về m c thu miễn giảm thu nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án ử:

1. Chấp nhận một ph n yêu c u khởi kiện của nguyên đơn bà oàng Thị L. uỷ Giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất số phát hành BS 294766, do UBND huyện B cấp ngày 25/01/2014 mang tên ông Đoàn Lương T bà Lê Thị T tại thửa đất số 252 tờ bản đồ số 03 diện tích 713 9m2 địa chỉ: thôn V x Q thị x B tỉnh Quảng Bình.

Buộc bị đơn ông Đoàn Lương T bà Lê Thị T phải trả lại cho bà oàng Thị L 01 ngôi nhà cấp 04 trị giá 72.118.282 đồng; 01 cây tr ng cá trị giá 886.600 đồng trên ph n diện tích đất 331 6 m2 (trong đó đất ở 100m2 đất vườn 231,6 m2), trị giá 29.206.000 đồng; có kích thước t cận tiếp giáp cụ thể: Phía Đông giáp thửa đất số 253 có kích thước 22 19m; phía Bắc giáp đường giao thông liên x có kích thước 13 90m; phía Tây giáp đường giao thông có kích thước 23 02m; phía Nam giáp ph n diện tích đất còn lại của thửa đất số 252 có kích thước 15 48m.

Ông Đoàn Lương T bà Lê Thị T được quyền sử dụng ph n diện tích đất 382,3m2 (trong đó đất ở 100m2 đất vườn 282 3m2) trị giá 30.980.500 đồng; trên ph n diện tích đất có một số cây cối trị giá 4.240.600 đồng có kích thước t cận tiếp giáp cụ thể: Phía Đông giáp các thữa đất số 253 và 266 có kích thước 7 52m + 2,20m + 14,42m; phía Bắc giáp ph n thữa đất giao cho bà L có kích thước 15,48m; phía Tây giáp giáp đường giao thông có kích thước 14 58m + 6 70m; phía Nam giáp đường giao thông có kích thước 19 33m.

(Có sơ đồ bản vẽ kèm theo).

Buộc bà oàng Thị L phải thanh toán giá trị tài sản mái nhà và mái hiên cho ông Đoàn Văn T trị giá 68.932.360 đồng. Buộc ông T phải di dời toàn bộ các tài sản gồm vật liệu sử dụng làm gạch và máy làm gạch Block ra khỏi ph n diện tích đất 331 6m2 đ giao cho bà L được quyền sử dụng.

Bà oàng Thị L được nhận tổng giá trị tài sản là 33.278.522 đồng (trong đó giá trị tài sản được nhận là 102.210.882 đồng nhưng phải trả cho ông Đoàn Văn T số tiền 68.932.360 đồng).

Ông Đoàn Lương T và bà Lê Thị T được nhận tổng giá trị tài sản là 35.221.100 đồng.

Ông Đoàn Văn T được nhận tổng giá trị tài sản là 68.932.360 đồng.

Các đương sự có quyền là nghĩa vụ liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để đăng ký kê khai quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra Bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí thẩm định tại chỗ và định giá tài sản chi phí giám định án phí dân sự sơ thẩm quy định về thi hành án và công bố quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.

Ngày 13/12/2022 nguyên đơn oàng Thị L kháng cáo yêu c u Toà án cấp phúc thẩm xử sửa Bản án sơ thẩm theo hướng buộc bị đơn Đoàn Lương T, Lê Thị T trả lại căn nhà cấp 4 và diện tích đất 560m2 cho nguyên đơn và nguyên đơn không có nghĩa vụ thanh toán cho ông Đoàn Văn T số tiền 68.932.360 đồng.

Ngày 14/12/2022 bị đơn Đoàn Lương T Lê Thị T bà Tr n Thị L là người đại diện theo uỷ quyền của ông T bà T và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Đoàn Văn T kháng cáo toàn bộ Bản án sơ thẩm đề nghị Toà án cấp phúc thẩm xử huỷ Bản án sơ thẩm hoặc sửa Bản án sơ thẩm theo hướng bác toàn bộ yêu c u khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên toà đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng cho rằng Thẩm phán Chủ toạ và ội đồng xét xử phúc thẩm đ chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự trong giai đoạn xét xử phúc thẩm; Bản án sơ thẩm đ giải quyết vụ án có căn c và đúng pháp luật; kháng cáo của nguyên đơn bị đơn và người có nghĩa vụ liên quan không có cơ sở không có tài liệu ch ng c gì mới làm thay đổi bản chất vụ án. Do đó, đề nghị ội đồng xét xử phúc thẩm căn c vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự: Không chấp nhận kháng cáo của các đương sự giữ nguyên Bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra xem xét tại phiên toà; căn cứ kết quả tranh tụng và xem xét quan điểm của Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định như sau :

Năm 2000 ông Đoàn Văn H chết. Năm 2007 bà L phát hiện nhà và đất của mình đ được cấp GCNQSDĐ cho ông T bà T nên đ xảy ra tranh chấp. Ngày 20/8/2014 các bên đ tiến hành họp gia đình và thống nhất chia diện tích đất trên thành hai ph n bằng nhau một ph n cho ông Đoàn Lương T một ph n cho con trai nguyên đơn là cháu đích tôn của gia tộc-Đoàn Anh L (BL-263,267).

Mặt khác từ khi được cấp GCNQSDĐ đến nay ông Đoàn Lương T không trực tiếp sử dụng không ở tại đại phương. Ông Đoàn Văn T là người đang quản lý và sử dụng đất trên thực tế ông T cho biết đ được ông T bà T giao sử dụng từ năm 2004. Theo ông T lúc đó ngôi nhà của ông H bà L vẫn còn m i đến năm 2010 mới được sửa chữa lại.

Như vậy việc UBND huyện Q cấp GCNQSDĐ mang tên hộ ông Đoàn T năm 1994 và cấp đổi GCNQSDĐ mang tên Đoàn Lương T Lê Thị T vào năm 2007 năm 2014 là chưa xem xét đến nguồn gốc tài sản trên đất và quá trình sử dụng đất trước đó của ông H bà L là không đúng quy định. Do đó yêu c u đòi lại nhà đất và huỷ GCNQSDĐ đ cấp cho ông T, bà T là có cơ sở.

Tuy nhiên bà L cho rằng gia đình bà được giao 500m2 đất trong đó có 200m 2 đất ở và 300m2 đất vườn nhưng bà L không cung cấp được ch ng c ch ng minh và theo Biên lai thu thuế nhà đất số 003224 ngày 19/12/1992 của Chi cục thuế huyện Q thể hiện ông Đoàn H nộp tiền thuế đối với diện tích đất 200m2 (BL-07).

Từ những ch ng c và nhận định trên thấy rằng Toà án cấp sơ thẩm xử chấp nhận một ph n yêu c u khởi kiện của nguyên đơn huỷ GCNQSDĐ mang tên ông Đoàn Lương T, bà Lê Thị T ; buộc ông T bà T trả lại một ngôi nhà cấp 4 nằm trên một ph n diện tích thửa đất số 252 tờ bản đồ số 3 cho bà L và buộc bà L bồi hoàn giá trị tài sản trên đất này cho ông T, đồng thời giao cho ông T bà T được sử dụng một ph n diện tích đất là có căn c và đúng pháp luật. Kháng cáo của nguyên đơn không có cơ sở nên không được chấp nhận.

Từ những phân tích và nhận định trên thấy rằng Toà án cấp sơ thẩm đ xét xử vụ án có căn c và đúng pháp luật; kháng cáo của các đương sự không có căn c nên không được chấp nhận Toà án cấp phúc thẩm giữ nguyên Bản án sơ thẩm.

Do kháng cáo không được chấp nhận nên đương sự kháng cáo phải chịu án phí phúc thẩm dân sự theo quy định tại Nghị quyết 326/2016/NQ-UBTVQH ngày 31/12/2016 cuả Uỷ ban thường vụ Quốc ội về án phí lệ phí Toà án.

Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm không có kháng cáo kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo kháng nghị.

Vì các lẽ trên ;

QUYẾT ĐỊNH :

Căn c vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng Dân sự: Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà oàng Thị L; kháng cáo của bị đơn Đoàn Lương T Lê Thị T; kháng cáo của bà Tr n Thị L là người đại diện theo uỷ quyền của bị đơn và kháng cáo của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Đoàn Văn T giữ nguyên Bản án sơ thẩm.

Căn c các Điều 26, 34, 37, 39, 147, 157, 161, 165, 227, 228, 229 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015; khoản 4 Điều 32 Luật tố tụng hành chính; khoản 1 Điều 2 Điều 33 73 Luật đất đai năm 1993; khoản 1 Điều 10 Điều 49 105, 107 Luật đất đai năm 2003; ph n I II Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của Tổng cục địa chính quy định về thủ tục đăng ký đất đai lập hồ sơ địa chính và cấp giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất; Điều 26 Điều 101 166 170 202 203 Luật Đất đai năm 2013; Điều 166 Bộ luật dân sự; khoản 2 Điều 26 Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQ 14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của y ban Thường vụ Quốc hội quy định về m c thu miễn giảm thu nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án ử:

1. Chấp nhận một ph n yêu c u khởi kiện của nguyên đơn bà oàng Thị L. uỷ Giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất số phát hành BS 294766, do UBND huyện B cấp ngày 25/01/2014 mang tên ông Đoàn Lương T bà Lê Thị T tại thửa đất số 252 tờ bản đồ số 03 diện tích 713,9m2 địa chỉ: thôn V x Q thị x B tỉnh Quảng Bình.

Buộc bị đơn ông Đoàn Lương T bà Lê Thị T phải trả lại cho bà oàng Thị L 01 ngôi nhà cấp 04 trị giá 72.118.282 đồng; 01 cây tr ng cá trị giá 886.600 đồng trên ph n diện tích đất 331 6 m2 (trong đó đất ở 100m2 đất vườn 231,6 m2), trị giá 29.206.000 đồng; có kích thước t cận tiếp giáp cụ thể: Phía Đông giáp thửa đất số 253 có kích thước 22 19m; phía Bắc giáp đường giao thông liên x có kích thước 13 90m; phía Tây giáp đường giao thông có kích thước 23 02m; phía Nam giáp ph n diện tích đất còn lại của thửa đất số 252 có kích thước 15 48m.

Ông Đoàn Lương T bà Lê Thị T được quyền sử dụng ph n diện tích đất 382,3m2 (trong đó đất ở 100m2 đất vườn 282 3m2) trị giá 30.980.500 đồng; trên ph n diện tích đất có một số cây cối trị giá 4.240.600 đồng có kích thước t cận tiếp giáp cụ thể: Phía Đông giáp các thửa đất số 253 và 266 có kích thước 7 52m + 2,20m + 14,42m; phía Bắc giáp ph n thửa đất giao cho bà L có kích thước 15,48m; phía Tây giáp đường giao thông có kích thước 14 58m + 6 70m; phía Nam giáp đường giao thông có kích thước 19 33m.

(Có sơ đồ bản vẽ kèm theo).

Buộc bà oàng Thị L phải thanh toán giá trị tài sản mái nhà và mái hiên cho ông Đoàn Văn T trị giá 68.932.360 đồng. Buộc ông T phải di dời toàn bộ các tài sản gồm vật liệu sử dụng làm gạch và máy làm gạch Block ra khỏi ph n diện tích đất 331 6m2 đ giao cho bà L được quyền sử dụng.

Bà oàng Thị L được nhận tổng giá trị tài sản là 33.278.522 đồng (trong đó giá trị tài sản được nhận là 102.210.882 đồng nhưng phải trả cho ông Đoàn Văn T số tiền 68.932.360 đồng).

Ông Đoàn Lương T và bà Lê Thị T được nhận tổng giá trị tài sản là 35.221.100 đồng.

Ông Đoàn Văn T được nhận tổng giá trị tài sản là 68.932.360 đồng.

Các đương sự có quyền là nghĩa vụ liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để đăng ký kê khai quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

2. Về án phí phúc thẩm dân sự :

+ ông Đoàn Lương T và bà Lê Thị T ; bà Tr n Thị Ly L; ông Đoàn Văn T mỗi người phải chịu 300.000 đồng tiền án phí phúc thẩm dân sự nhưng được khấu trừ vào số tiền 300.000 đồng tiền tạm ng án phí đ nộp tại các Biên lai thu số 0005196 ; số 0005195 ; số 0005194 đều cùng ngày 22/12/2022 của Cục thi hành án dân sự tỉnh Quảng Bình ( đều do người nộp là Đoàn Văn T).

+Bà oàng Thị L phải chịu 300.000 đồng tiền án phí phúc thẩm dân sự nhưng được khấu trừ vào số tiền 300.000 đồng tiền tạm ng án phí đ nộp tại biên lai thu số 0005184 ngày 19/12/2022 của Cục thi hành án dân sự tỉnh Quảng Bình.

Kể từ ngày Bản án có hiệu lực pháp luật và người được thi hành án có đơn yêu cầu, hàng tháng bên phải thi hành án phải chịu lãi suất của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và 468 Bộ luật dân sự

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo kháng nghị.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.