Bản án 176/2026/DS-ST — Các tranh chấp khác

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Tại đơn khởi kiện đề ngày 08/01/2026và trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa, nguyên đơn là ông Đỗ Văn S trình bày:

Mẹ của ông là bà Nguyễn Thị N2 chết năm 2000 và cha của ông là ông Đỗ Văn C chết năm 2019, có tổng cộng mười người con, gồm: Bà Đỗ Thị H1 (Chết năm 2018, chồng của bà H1 là ông Nguyễn Phước S1 và các con của bà H1 là: Ông Nguyễn Thanh T5, ông Nguyễn Thanh T8, ông Nguyễn Thanh T7, ông Nguyễn Thanh T4, bà Nguyễn Thị Thanh T6 và bà Nguyễn Thị Thanh N1), ông Đỗ Văn T, ông Đỗ Văn T1, bà Đỗ Thị Đ, ông Đỗ Văn T2, ông Đỗ Văn T3, bà Đỗ Thị H2 (Chết năm 2013, bà H2 không có chồng con), bà Đỗ Thị H, ông và bà Đỗ Thị Thùy N.

Sinh thời, cha mẹ của ông tạo lập nhiều tài sản là nhà và đất; sau khi dựng vợ, gả chồng cho các con thì cha mẹ ông tặng cho, phân chia tài sản và làm thủ tục cấp giấy chứng nhận nhà và đất riêng biệt cho từng người. Ông cũng được cha mẹ ông tặng cho quyền sử dụng đất tại thửa số 27, tờ bản đồ số 41, với diện tích 11.323,1m2 tọa lạc tại Khóm F, Phường F, thành phố C, tỉnh Cà Mau (Nay là phường H, tỉnh Cà Mau) từ trước năm 2000 để ông quản lý, sử dụng cho đến nay. Do ông là con trai út ở chung với cha mẹ, chăm sóc, phụng dưỡng cha mẹ nên ông chưa làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần đất cha mẹ ông cho ông. Sau khi mẹ ông chết thì đến ngày 11/7/2016 cha của ông có lập văn bản “Đơn xin xác nhận” được Ủy ban nhân dân Phường F, thành phố C, tỉnh Cà Mau xác nhận chữ ký, thể hiện nội dung: Cha mẹ ông thống nhất phân chia tài sản cho các con nhưng do điều kiện một số nhà đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên không đủ thủ tục lập di chúc, trong đó cha mẹ ông có phân chia cho ông phần đất thuộc thửa số 27, tờ bản đồ số 41, diện tích 11.323,1 m2, tọa lạc tại Khóm F, Phường F, thành phố C, tỉnh Cà Mau (Nay là phường H, tỉnh Cà Mau).

Tính pháp lý và hiệu lực của “Đơn xin xác nhận” ngày 11/7/2016 và ý chí định đoạt của cha ông đã được Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau thừa nhận và khẳng định tại Bản án phúc thẩm số 158/2025/DS-PT ngày 10/4/2025.

Theo kết quả đo đạc chỉnh lý vào ngày 18/9/2025 của Văn phòng đăng ký đất đai phần đất thuộc thửa số 27, tờ bản đồ số 41, diện tích 11.323,1 m2 nay là thửa số 65, tờ bản đồ số 28, diện tích 11.831,7 m2, tọa lạc tại Khóm F, Phường F, thành phố C, tỉnh Cà Mau (Nay là phường H, tỉnh Cà Mau).

Trước đây, ông đã từng nộp đơn khởi kiện nhưng do anh em, con cháu của ông đã yêu cầu ông rút đơn khởi kiện và hứa sẽ ký cho ông các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vì tin tưởng nên ông đã rút đơn khởi kiện. Tuy nhiên, sau khi ông rút đơn khởi kiện và tiến hành các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông Đỗ Văn T thay đổi thái độ, gây khó khăn, không hợp tác để ông hoàn thiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Từ những lý do nêu trên, nay ông khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha ông là ông Đỗ Văn C và ông đối với phần đất thuộc thửa số 27, tờ bản đồ số 41, diện tích 11.323,1 m2 nay là thửa số 65, tờ bản đồ số 28, diện tích 11.831,7 m2, tọa lạc tại Khóm F, Phường F, thành phố C, tỉnh Cà Mau (Nay là phường H, tỉnh Cà Mau) theo “Đơn xin xác nhận” của cha ông là ông Đỗ Văn C vào ngày 11/7/2016 để ông được toàn quyền quản lý, sử dụng phần đất nói trên.

Ông yêu cầu được giữ kết quả đo đạc tại “Bản trích đo hiện trạng” ngày 22/8/2024 của Chi nhánh Công ty TNHH T9 bản đồ Tấn C1 tại Cà Mau.

Phần đất trên do ông quản lý, sử dụng từ năm 2000 cho đến nay, không có chuyển nhượng, cầm cố cho tổ chức, cá nhân nào khác.

* Tại Biên bản ghi ý kiến của đương sự ngày 06/4/2026, bị đơn là ông Đỗ Văn T trình bày:

Ông thống nhất theo đơn khởi kiện của ông Đỗ Văn S. Vào ngày 11/7/2016 cha của ông là ông Đỗ Văn C có lập văn bản “Đơn xin xác nhận” cho ông S phần đất thuộc thửa số 27, tờ bản đồ số 41, diện tích 11.323,1 m2, tọa lạc tại Khóm F, phường F, thành phố C, tỉnh Cà Mau (Theo kết quả đo đạc chỉnh lý vào ngày 18/9/2025 của Văn phòng đăng ký đất đai là thửa số 65, tờ bản đồ số 28, diện tích 11.831,7 m2). Phần đất trên do ông S quản lý, sử dụng từ năm 2000 cho đến nay. Nay ông đồng ý yêu cầu Tòa án công nhận việc tặng cho của cha ông cho ông S phần đất nói trên theo “Đơn xin xác nhận” của ông C vào năm 2016 để ông S được toàn quyền quản lý, sử dụng phần đất nói trên.

Ông đồng ý giữ kết quả đo đạc tại “Bản trích đo hiện trạng” ngày 22/8/2024 của Chi nhánh Công ty TNHH T9 bản đồ Tấn C1 tại Cà Mau để giải quyết trong vụ án này.

Ông xác định ông không có tranh chấp với ông Đỗ Văn S, ông đề nghị Tòa xác định tư cách của ông là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chứ không phải là bị đơn trong vụ án.

Do tuổi cao và điều kiện đi lại khó khăn nên ông xin được vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án nêu trên.

* Tại các Biên bản ghi ý kiến của đương sự ngày 25/3/2026, ngày 02/4/2026, ngày 06/4/2026 và ngày 10/4/20266, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan làông Đỗ Văn T1, bà Đỗ Thị Đ, ông Đỗ Văn T2, ông Đỗ Văn T3, bà Đỗ Thị H, bà Đỗ Thị Thùy N, ông Nguyễn Phước S1, ông Nguyễn Thanh T4, ông Nguyễn Thanh T5, bà Nguyễn Thị Thanh N1, ông Nguyễn Thanh T7 và ông Nguyễn Thanh T8 đều trình bày:

Ông, bà thống nhất lời trình bày của ông Đỗ Văn S. Vào ngày 11/7/2016 cha, ông của ông, bà là ông Đỗ Văn C có lập văn bản “Đơn xin xác nhận” cho ông S phần đất thuộc thửa số 27, tờ bản đồ số 41, diện tích 11.323,1 m2, tọa lạc tại Khóm F, phường F, thành phố C, tỉnh Cà Mau (Theo kết quả đo đạc chỉnh lý vào ngày 18/9/2025 của Văn phòng đăng ký đất đai là thửa số 65, tờ bản đồ số 28, diện tích 11.831,7 m2). Phần đất trên do ông S quản lý, sử dụng từ năm 2000 cho đến nay. Nay ông, bà đồng ý yêu cầu Tòa án công nhận việc tặng cho của cha, ông của ông, bà cho ông S phần đất nói trên theo “Đơn xin xác nhận” của ông C vào năm 2016 để ông S được toàn quyền quản lý, sử dụng phần đất nói trên.

Ông, bà đồng ý giữ kết quả đo đạc tại “Bản trích đo hiện trạng” ngày 22/8/2024 của Chi nhánh Công ty TNHH T9 bản đồ Tấn C1 tại Cà Mau để giải quyết trong vụ án này.

Do điều kiện đi lại và công việc khó khăn nên ông, bà xin được vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án nêu trên.

* Đối với người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị Thanh T6:

Trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa sơ thẩm, bà T6 đã được Tòa án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng của Tòa án nhưng bà T6 từ chối nhận vì cho rằng bà không liên quan đến vụ án.

* Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 1 – Cà Mau phát biểu quan điểm:

- Về việc tuân theo pháp luật Tố tụng dân sự trong quá trình thụ lý, giải quyết vụ án và tại phiên tòa của những người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng là đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, không có vi phạm.

- Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc công nhận Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Đỗ Văn C và ông Đỗ Văn S đối với phần đất thuộc thửa số 65, tờ bản đồ số 28, diện tích 11.831,7 m2, tọa lạc tại Khóm F, Phường F, thành phố C, tỉnh Cà Mau (Nay là phường H, tỉnh Cà Mau). Ông Đỗ Văn S có quyền, nghĩa vụ liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

- Về án phí dân sự sơ thẩm, chi phí tố tụng: Đương sự phải chịu theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Nguyên đơn là ông Đỗ Văn S yêu cầu Tòa án công nhận Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Đỗ Văn C và ông Đỗ Văn S đối với phần đất thuộc thửa số 27, tờ bản đồ số 41, diện tích 11.323,1 m2 nay là thửa số 65, tờ bản đồ số 28, diện tích 11.831,7 m2, tọa lạc tại Khóm F, Phường F, thành phố C, tỉnh Cà Mau (Nay là phường H, tỉnh Cà Mau) theo “Đơn xin xác nhận” của ông Đỗ Văn C vào ngày 11/7/2016 để ông Đỗ Văn S được toàn quyền quản lý, sử dụng phần đất nói trên.

Xét thấy bà Nguyễn Thị N2 chết năm 2000 và ông Đỗ Văn C chết năm 2019 đều không để lại di chúc, tuy nhiên đến ngày 11/7/2016 ông C ký “Đơn xin xác nhận” gửi Ủy ban nhân dân Phường F, thành phố C, tỉnh Cà Mau, nội dung xin xác nhận: Ông C và vợ ông C là bà N2 cho đất và nhà cho các con, trong đó có cho ông Đỗ Văn S phần đất thuộc thửa số 27, tờ bản đồ số 41, diện tích 11.323,1 m2 nay là thửa số 65, tờ bản đồ số 28, diện tích 11.831,7 m2, tọa lạc tại Khóm F, Phường F, thành phố C, tỉnh Cà Mau (Nay là phường H, tỉnh Cà Mau) với lý do là một số nhà và đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên không đủ thủ tục lập di chúc, được chính quyền địa phương xác nhận.

Đối với “Đơn xin xác nhận” ngày 11/7/2016 của ông Đỗ Văn C, mặc dù văn bản không được lập dưới hình thức Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai và chưa đúng quy định tại Điều 459 Bộ Luật dân sự về mặt hình thức; tuy nhiên, về mặt nội dung thì văn bản nêu trên thể hiện ý chí tự nguyện của ông C tặng cho ông S phần đất và thực tế là ông C và bà N2 đã giao phần đất cho ông S quản lý, sử dụng từ năm 2000 cho đến nay đúng quy định tại Điều 457 Bộ Luật dân sự; đây là chứng cứ quan trọng chứng minh ý chí tự nguyện tặng cho của người có quyền sử dụng đất. Đồng thời, Bản án phúc thẩm số 158/2025/DS-PT ngày 10/4/2025 của Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau cũng đã thừa nhận và khẳng định giá trị pháp lý của văn bản này cùng ý chí định đoạt tài sản của ông C.

Mặt khác, sau khi ông Đỗ Văn C chết thì các anh chị em của ông S gồm: Ông T, ông T1, bà Đ, ông T3, ông T2, bà H, ông S và bà N có lập Biên bản họp mặt anh em ngày 27/5/2021 với nội dung: Các anh em đồng ý với “Đơn xin xác nhận” ngày 11/7/2016 của ông C (Tất cả có ký tên, riêng ông T không có ký tên); đối với bà H2 chết năm 2013 không có chồng con, bà H1 chết năm 2018 chồng và các con của bà H1 từ chối nhận di sản và cam kết, xác nhận đồng ý theo “Đơn xin xác nhận” ngày 11/7/2016 của ông C. Đồng thời, hiện nay tất cả anh chị em của ông S đều được hưởng di sản đúng như “Đơn xin xác nhận” phân chia tài sản cho các con ngày 11/7/2016 của ông Đỗ Văn C.

Ngoài ra, trong suốt quá trình giải quyết vụ án, ông T, ông T1, ông T2, ông T3, bà Đ, bà H, bà N, ông S1, ông T4, ông T8, ông T7, ông T5, bà N1 đều thống nhất với yêu cầu khởi kiện của ông Đỗ Văn S, thống nhất xác định phần đất thuộc thửa số 27, tờ bản đồ số 41, diện tích 11.323,1 m2 nay là thửa số 65, tờ bản đồ số 28, diện tích 11.831,7 m2, tọa lạc tại Khóm F, Phường F, thành phố C, tỉnh Cà Mau (Nay là phường H, tỉnh Cà Mau) do ông S quản lý, sử dụng từ năm 2000 cho đến nay và thống nhấtyêu cầu Tòa án công nhận việc tặng cho của cha, ông của ông, bà cho ông S phần đất theo “Đơn xin xác nhận” của ông C vào năm 2016 để ông S được toàn quyền quản lý, sử dụng phần đất mà không đặt ra bất kỳ yêu cầu chia thừa kế nào đối với phần đất nêu trên.

Tất cả các đương sự trong vụ án (Trừ bà T6 từ chối nhận văn bản tố tụng của Tòa án và không tham gia giải quyết vụ án vì cho rằng bà không liên quan) đều đồng ý giữ kết quả đo đạc tại “Bản trích đo hiện trạng” ngày 22/8/2024 của Chi nhánh Công ty TNHH T9 bản đồ Tấn C1 tại Cà Mau để giải quyết trong vụ án này. Hiện trạng đất, công trình trên đất từ khi xem xét, đo đạc, thẩm định tại chỗ vào năm 2024 đến nay không thay đổi và do ông Đỗ Văn S quản lý, sử dụng, không có chuyển nhượng, cầm cố cho tổ chức, cá nhân nào khác.

Từ những phân tích, đánh giá trên cho thấy yêu cầu khởi kiện của ông Đỗ Văn S về việc công nhận Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (Đơn xin xác nhận ngày 11/7/2016) giữa ông Đỗ Văn C và ông Đỗ Văn S đối với phần đất qua đo đạc thực tế có diện tích 11.831,7 m2, tọa lạc tại Khóm F, Phường F, thành phố C, tỉnh Cà Mau (Nay là phường H, tỉnh Cà Mau) theo trích đo hiện trạng ngày 22/8/2024 của Chi nhánh Công ty TNHH T9 bản đồ Tấn C1 tại Cà Mau để ông S được toàn quyền quản lý, sử dụng phần đất là hoàn toàn phù hợp, có cơ sở để Hội đồng xét xử chấp nhận.

Xét thấy: Tại Đơn khởi kiện và trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn là ông Đỗ Văn S xác định ông Đỗ Văn T là bị đơn vì cho rằng ông T cản trở, gây khó khăn, không hợp tác để ông S hoàn thiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, làm ảnh hưởng đến quyền lợi ông S, đây là ý chí và quyền của nguyên đơn; mặt khác, mặc dù ông S xác định ông T là bị đơn nhưng tất cả các chi phí tố tụng và án phí ông S đều tự nguyện chịu thay ông T, không ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ của ông T nên Hội đồng xét xử vẫn giữ nguyên tư cách ông Đỗ Văn T là bị đơn trong vụ án.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào:

- Các Điều 26, 35, 39, 92 147, 227, 271, 273 Bộ Luật Tố tụng dân sự;

- Các Điều 129, 192, 194, 457, 459 Bộ Luật dân sự;

- Điều 27 Luật Đất đai;

- Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

- Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Đỗ Văn S về việc công nhận Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (Đơn xin xác nhận ngày 11/7/2016) giữa ông Đỗ Văn C và ông Đỗ Văn S đối với phần đất qua đo đạc thực tế có diện tích 11.831,7 m2, tọa lạc tại Khóm F, Phường F, thành phố C, tỉnh Cà Mau (Nay là phường H, tỉnh Cà Mau) theo trích đo hiện trạng ngày 22/8/2024 của Chi nhánh Công ty TNHH T9 bản đồ Tấn C1 tại Cà Mau để ông Đỗ Văn S được toàn quyền quản lý, sử dụng phần đất. Phần đất có ký hiệu M1M2M3M4.

(Kèm theo bản vẽ trích đo hiện trạng ngày 22/8/2024 của Chi nhánh Công ty TNHH T9 tại Cà Mau).

Ông Đỗ Văn S có quyền liên hệ cơ quan chuyên môn để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

- Về chi phí đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ: Ông Đỗ Văn S tự nguyện chịu, ông S đã thanh toán xong.

- Về án phí: Án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch ông Đỗ Văn S phải chịu là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) được đối trừ số tiền tạm ứng án phí mà ông S đã nộp là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu tiền số 0000241 ngày 08/01/2026 của Thi hành án dân sự tỉnh Cà Mau, sau khi đối trừ ông S đã nộp đủ.

Nguyên đơn có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 (Mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án. Các đương sự còn lại vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 (Mười lăm) ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết công khai.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.