Bản án 176/2023/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 06/10/2022 và trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn chị Ngô Thị Bích T và người đại diện hợp pháp của nguyên đơn trình bày:

Thời điểm năm 2021 khi dịch Covid bùng phát, bà M không có tiền trả lãi cho Ngân hàng số tiền vay vốn gốc 1.000.000.000 đồng nên bà M đã đồng ý chuyển nhượng cho chị T nhà và đất tại thửa 161, tờ bản đồ số 25, diện tích 327m2, loại đất ở và trồng cây lâu năm, toạ lạc tại ấp T, xã T, huyện B, tỉnh Vĩnh Long với giá 5.650.000.000 đồng. Ngày 27/10/2021 chị T đã trả Ngân hàng thay cho bà M số tiền 1.000.000.000 đồng (thông qua tất toán nợ do bà M vay tại Ngân hàng TMCP C - Chi nhánh V gồm vốn và lãi là 1.003.287.000 đồng) theo nội dung hai bên đã th a thuận tại Hợp đồng h a mua, h a bán ngày 17/9/2021. Cùng ngày 27/10/2021, chị T đã giao đủ số tiền còn lại là 4.650.000.000 đồng cho bà M nhận tại nhà bà M, có lập biên nhận, bà M điểm chỉ và ký tên. Do chị T nhận chuyển nhượng nhà và đất của bà M để chuyển nhượng lại nên giữa chị T và bà M có lập văn bản ủy quyền (để không phải đóng thuế cao và thuận lợi cho việc chuyển nhượng lại thửa đất này cho người khác). Chị T nhờ mẹ ruột chị T (là bà Phạm Thị B) đ ng tên nên đã lập hợp đồng chuyển nhượng từ chị T cho mẹ ruột là bà Phạm Thị B với giá ghi tại hợp đồng chuyển nhượng là 220.000.000 đồng để không phải nộp thuế theo quy định. Sau khi bà B đ ng tên quyền sử dụng đất, ngày 04/11/2021 bà L đã lập hợp đồng t ng quyền sử dụng đất sang cho lại chị T. Ngày 16/11/2021, chị T lập hợp đồng cho bà M thuê lại tài sản là quyền sử dụng đất và nhà ở thuộc thửa 161 (nêu trên) với giá 21.000.000 đồng/tháng, thời hạn thuê từ ngày 16/11/2021 đến ngày 16/11/2022, tiền thuê sẽ thanh toán vào ngày 01 tây hàng tháng, hợp đồng thuê tài sản đã được công ch ng. Các tháng đầu bà M đã thanh toán đầy đủ, từ tháng 4/2022 đến tháng 7/2022 thì bà M chưa thanh toán tiền thuê, sau đó chị T có thông báo việc bà M không trả tiền thuê sẽ chấm d t hợp đồng thuê trước thời hạn. Bà M trả tiền thuê được tháng th 8/2022, từ tháng 9/2022 thì tiếp tục không trả tiền thuê cho đến nay. Việc bà M chuyển trả tiền thuê nhà hàng tháng (vào các ngày 27/12/2021, ngày 07/02/2022, ngày 28/02/2022, ngày 28/3/2022 và ngày 25/8/2022) được 05 lần thì nội dung chuyển khoản do bà M và cháu bà M tự ghi nên chị T tin tưởng không kiểm tra nội dung, các lần chuyển tiền này đều là trả tiền thuê nhà không phải trả lãi. Do bà M vì phạm hợp đồng thuê và tự ý cho cho cháu bà M là chị Trần Thúy O sử dụng nhà đất để kinh doanh nhưng không thông qua ý kiến của chị T. Chị T yêu cầu chấm hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ngày 16/11/2021 giữa chị Ngô Thị Bích T và bà Trần Xuân M trước thời hạn. Buộc bà M trả tiền thuê nhà còn nợ đến ngày 01/10/2022 là 05 tháng x 21.000.000đ/tháng = 105.200.000 đồng và tiếp tục tính tiền thuê cho đến khi Tòa án đưa vụ án ra xét xử. Buộc bà M và chị Trần Thúy O giao trả lại nhà và đất tại thửa số 161, tờ bản đồ số 25, diện tích 327m2, loại đất ở và loại đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện B, tỉnh Vĩnh Long do chị Ngô Thị Bích T đ ng tên quyền sử dụng.

Tại phiên tòa sơ thẩm, người đại diện theo ủy quyền của chị T thay đổi một yêu cầu khởi kiện, do chị Trần Thúy O không còn sử dụng nhà đất tại thửa 161 nên chị T yêu cầu bà M trả tiền thuê nhà, đất còn nợ từ tháng 04/2022 đến nay và yêu cầu bà M di dời tài sản để trả lại nhà và đất đã thuê cho chị T thuộc thửa 161, tờ bản đồ số 25, diện tích 327m2, loại đất ở và trồng cây lâu năm, toạ lạc tại ấp T, xã T, huyện B, tỉnh Vĩnh Long do chị T đ ng tên giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên dất.

Tại đơn phản tố ngày 07/02/2023 và trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn bà Trần Xuân M trình bày:

Việc bà ký hợp đồng thuê đất và căn nhà trên đất tại thửa đất 161 của chị T là không có thật, tính đến tháng 10/2022 bà còn nợ tiền vay và tiền lãi 05 tháng là 105.200.000 đồng; bà cho chị Trần Thúy O là cháu ruột sử dụng nhà và đất tại thửa 161 để kinh doanh từ trước khi bà ủy quyền cho T vay vốn, bà có thông báo cho T và chị T có đến tại nhà để xem nhà đất nên biết rõ chị O đang kinh doanh. Việc chị T cho rằng nhận chuyển nhượng nhà và đất tại thửa 161 với giá 5.650.000.000 đồng thông qua việc chị T trả số tiền bà vay 1.000.000.00 đồng tại Ngân hàng TMCP C - Chi nhánh V gồm vốn và lãi là 1.003.287.000 đồng vào ngày 27/10/2021 là không có. Do trước đó vài tháng bà vay của chị T số tiền 650.000.000 đồng cho cháu là Trần Trung Q sử dụng và chị T chuyển khoản số tiền 650.000.000 đồng vào tài khoản của Q, bà và chị T không có làm biên nhận riêng, việc trả lãi do Q trả cho chị T các lần như chị T đã cung cấp sao kê chuyển khoản chị T nhận 05 lần vào các ngày 27/12/2021, ngày 07/02/2022, ngày 28/02/2022, ngày 28/3/2022 và ngày 25/8/2022) là đúng. Theo Hợp đồng h a mua, h a bán ngày 17/9/2021, biên nhận ngày 27/10/2021 tuy bà có ký tên, lăn tay nhưng thực tế không có th a thuận về nội dung bà nhận số tiền 4.650.000.000 đồng. Thời điểm tháng 9/2021 – tháng 10/2021 thì trị giá nhà đất tại thửa 161 có giá thị trường khoảng 15.000.000.000 đồng. Việc làm hợp đồng thuê nhà với giá 21.000.000 đồng/tháng là không hợp lý vì bà không có buôn bán gì tại căn nhà này. Do chị T đã tự tính và báo lại cho bà biết tổng số tiền còn nợ là 2.250.000.000 đồng, trong đó tiền gốc là 1.650.000.000 đồng, tiền lãi là 600.000.000 đồng.

Đối với yêu cầu của chị T, bà không đồng ý giao trả nhà và đất tại thửa l61 vì bà không có chuyển nhượng nhà đất, việc thuê nhà mỗi tháng trả 21.000.000 đồng, tiền thuê là để trả lãi. Tiền lãi bà đã trả đầy đủ bằng hình th c chuyển khoản thông qua cháu bà là Trần Trung Q chuyển khoản hàng tháng, vì Q là người sử dụng số tiền vay 2.100.000.000 đồng. Bà chỉ nợ tiền lãi từ tháng 4/2022 đến nay (trừ tháng 8/2022 vì bà có đóng lãi).

Bà Trần Xuân M yêu cầu hủy hợp đồng ủy quyền ngày 19/10/2021 giữa bà với chị Ngô Thị Bích T. Tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 27/10/2021 giữa bà (do chị Ngô Thị Bích T đại diện) với bà Phạm Thị Bạch . Hủy hợp đồng t ng cho quyền sử dụng đất ngày 04/11/2021 giữa bà Phạm Thị B với chị Ngô Thị Bích T. Công nhận cho bà được quyền sử dụng và đ ng tên quyền sử dụng thửa đất số 161, tờ bản đồ số 25, diện tích 327m2, loại đất ở và trồng cây lâu năm, tọa tạc tại ấp T, xã T, huyện B, tỉnh Vĩnh Long. Bà đồng ý hoàn trả chị T số tiền vốn gốc là 1.650.000.000 đồng.

Tại biên bản hòa giải ngày 16/02/2023, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan anh Trần Trung Q trình bày:

Anh là cháu gọi bà M là bằng dì, lúc đầu bà M vay của chị T số tiền 650.000.000 đồng vào ngày 12/7/2021, bà M không nhận tiền m t mà nhờ chị T chuyển khoản cho anh; đến ngày 27/10/2021 thì chị T chuyển trả vốn và lãi do bà M vay tại Ngân hàng TMCP C – Phòng V số tiền là 1.003.287.000 đồng. Riêng phần tiền lãi của số tiền 650.000.000 đồng từ ngày 12/7/2021 đến ngày 27/10/2021 là 450.000.000 đồng (do tính lãi ngày) nên cộng dồn vốn lãi là 2.100.000.000 đồng; anh chuyển khoản trả lãi cho chị T vào ngày 28 hàng tháng. Các lần chuyển khoản trả lãi cho chị T (05 lần) theo sao kê của chị T đã cung cấp cho Tòa án là đúng, đây là chuyển khoản trả lãi của số tiền 2.100.000.000 đồng không phải trả tiền thuê nhà. Anh thống nhất ý kiến của bà M, số tiền lãi anh chuyển trả cho chị T thì do bà M vay giùm anh nên anh không có yêu cầu gì, anh thống nhất để bà M giải quyết tranh chấp với chị T.

Tại bản khai ngày 21/3/2023 và trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị B trình bày:

Bà thống nhất ý kiến của con bà là chị Ngô Thị Bích T đã trình bày và thống nhất yêu cầu của chị T và xin vắng m t trong quá trình giải quyết vụ án.

Tại bản án dân s sơ thẩm số 20/2023/DSST ngày 04 tháng 5 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Bình Tân, t nh Vĩnh Long, đã quyết định:

Căn c vào các Điều 26, 35, 39, 147, 157 và khoản 1 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; các Điều 164, 166, 117, 472, 481, 482 và khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015; khoản 3 Điều 167, Điều 168 của Luật Đất đai năm 2013; các Điều 121, 122, 129, điểm b khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014; điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết số 326/2019/UBTVQ14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về m c thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Ngô Thị Bích T.

Tuyên bố Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ngày 16/11/2021 giữa chị Ngô Thị Bích P và bà Trần Xuân M chấm d t từ ngày 01/10/2022.

Buộc bà Trần Xuân M hoàn trả tiền thuê nhà (còn nợ 12 tháng) cho chị Ngô Thị Bích T bằng 252.000.000 đồng.

Buộc bà Trần Xuân M di dời tài sản trong nhà để trả lại chị T căn nhà gắn liền quyền sử dụng đất (kể cả phần nhà tiền chế trước căn nhà chính) thuộc thửa 161, tờ bản đồ số 25, diện tích 327m2, loại đất ở và trồng cây lâu năm, tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện B, tỉnh Vĩnh Long do chị Ngô Thị Bích T đ ng tên trên giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất.

Về quyền lưu cư: Bà Trần Xuân M được quyền lưu cư trong căn nhà (nêu trên) trong thời hạn 02 (hai) tháng kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật.

2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Trần Xuân M.

Ngoài ra, bản án còn tuyên về chi phí tố tụng, về án phí, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của đương sự theo luật định.

Ngày 15 tháng 5 năm 2023, bị đơn bà Trần Xuân M có đơn kháng cáo với nội dung yêu cầu sửa án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và chấp nhận yêu cầu phản tố của bà.

Tại phiên tòa phúc thẩm, bị đơn, người đại diện hợp pháp bị đơn v n giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Bà M xác định giao dịch giữa bà M với chị T, chị T với anh Q là giao dịch vay số tiền 1.650.000.000 đồng, ch không phải hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bà M đồng ý trả cho chị T tiền vốn 1.650.000.000 đồng và lãi phát sinh theo quy định pháp luật. Việc ký kết hợp đồng h a mua, h a bán, hợp đồng ủy quyền và hợp đồng thuê nhà do chị T tự soạn và đưa bà ký tên bà không đọc nội dung. Hiện tại nhà, thửa đất 161 do bà đang quản lý sử dụng, trong đó có một phần nhà tiền chế phía trước nhà chính chị O sử dụng để vật dụng cá nhân của chị O. Bà M không yêu cầu xem xét quyền lưu cư trong trường hợp Tòa án không chấp nhận yêu cầu phản tố, yêu cầu kháng cáo của bà.

Nguyên đơn và người đại diện hợp pháp nguyên đơn không đồng ý với yêu cầu kháng cáo của bà M. Xác định bà M, chị O hiện đang sử dụng nhà, đất của chị T nên yêu cầu chị O, bà M di dời toàn bộ tài sản cá nhân để trả nhà, thửa đất 161 cho chị T. Chị T thay đổi một phần yêu cầu khởi kiện về số tiền thuê nhà, chị T yêu cầu bà M trả tiền thuê nhà 5 tháng bằng số tiền 105.000.000 đồng.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Q thừa nhận anh là cháu bà M do thiếu vốn làm ăn nên anh nhờ bà M h i vay chị T số tiền 650.000.000 đồng và chị T chuyển khoản cho anh nhận ngày 12/7/2021, lãi suất th a thuận 15 /tháng, vay không biên nhận. Nhưng do anh Q không có tiền đóng lãi nên tính đến tháng 10/2021 chị T tính nợ lãi phát sinh là lãi 1.062.711.350 đồng. Chị T tự tính cộng vốn, lãi đến ngày 27/10/2021 bà M nợ chị T là 2.100.000.000 đồng và đồng ý hạ lãi suất số tiền nợ từ 15 /tháng, còn lãi suất 1 /tháng, tương đương số tiền lãi 21.000.000 đồng/tháng, th a thuận này không có lập văn bản. Sau đó, anh đã đóng lãi bằng hình th c chuyển khoản cho chị T 5 lần tiền bằng số tiền 114.000.000 đồng và anh không tranh chấp số tiền này.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long phát biểu ý kiến:

Về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và người tham gia tố tụng: Tất cả đều tuân thủ đúng quy định của pháp luật từ khi thụ lý vụ án đến xét xử phúc thẩm.

Về việc giải quyết vụ án:

Đề nghị áp dụng khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 2 Luật người cao tuổi; khoản 4, khoản 5 Điều 26, khoản 2, khoản 3 Điều 27, Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 quy định về m c, thu, miễn, giảm, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của bị đơn Trần Xuân M; Sửa bản án sơ thẩm.

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Tuyên bố Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất lập ngày 16/11/2021 giữa chị Ngô Thị Bích T và bà Trần Xuân M chấm d t từ ngày 01/10/2022. Buộc bà Trần Xuân M hoàn trả tiền thuê nhà (còn nợ 5 tháng) cho chị Ngô Thị Bích T bằng số tiền 105.000.000 đồng.

Buộc bà Trần Xuân M, chị Trần Thúy O di dời tài sản trong nhà để trả lại chị T căn nhà (kể cả phần nhà tiền chế trước căn nhà chính) gắn liền quyền sử dụng đất thuộc thửa 161, tờ bản đồ số 25, diện tích 327m2, loại đất ở và trồng cây lâu năm, tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện B, tỉnh Vĩnh Long do chị Ngô Thị Bích T đ ng tên trên giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất.

Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Trần Xuân M.

Chi phí tố tụng: Buộc chị T nộp 500.000 đồng chi phí thẩm định tại cấp sơ thẩm, buộc bà M nộp 2.665.000 đồng chi phí khảo sát, định giá tại cấp phúc thẩm.

Miễn án phí dân sự sơ thẩm cho bà M.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Tuy nhiên, chị T không thừa nhận lời trình bày của bà M và cho rằng số tiền 650.000.000 đồng chị chuyển khoản cho anh Q nhận ngày 12/7/2021 không có liên quan đến số tiền chị th a thuận nhận chuyển nhượng thửa đất 161, diện tích 327m2, số tiền 5.650.000.000 đồng theo hợp đồng h a mua, h a bán ngày 17/9/2021, hợp đồng ủy quyền ngày 19/10/2021 và số tiền chị T trả nợ vay ngân hàng TMCP C – Chi nhánh V – Phòng V ngày 27/10/2021 và biên nhận nhận tiền ngày 27/10/2021 với bà M.

Xét tại hợp đồng h a mua, h a bán lập ngày 17/9/2021 giữa bà Trần Xuân M với chị Ngô Thị Bích T thể hiện hai bên th a thuận giá chuyển nhượng thửa đất 161 giá 5.650.000.000 đồng. Ngày 27/10/2021, chị T trả nợ ngân hàng TMCP C – Chi nhánh V – Phòng V thay cho bà M số tiền 1.000.000.000 đồng và cùng ngày chị T giao tiền m t cho bà M nhận 4.650.000.000 đồng. Tổng cộng là 5.650.000.000 đồng. Như vậy, có căn c xác định số tiền 650.000.000 đồng chị T chuyển khoản cho anh Q nhận ngày 12/7/2021 là khoản tiền anh Q vay riêng của chị T không liên quan đến số tiền chị T th a thuận nhận chuyển nhượng nhà, thửa đất 161, diện tích 327m2 với bà M. Tại phiên tòa, chị T thừa nhận số tiền 650.000.000 đồng trên chị T chưa yêu cầu anh Q trả, khi có yêu cầu, chị sẽ khởi kiện anh Q vụ kiện dân sự khác là có căn c và phù hợp với pháp luật.

Theo biên bản đối chất ngày 15/9/2023 và tại phiên tòa phúc thẩm anh Q, bà M đều thừa nhận số tiền 650.000.000 đồng chị T chuyển khoản cho anh Q nhận ngày 12/7/2021 do anh Q nhờ bà M h i vay của chị T và anh Q là người sử dụng số tiền trên. Tại cấp sơ thẩm anh Q, bà M khai đến thời điểm tháng 10/2021 chị T chốt lãi đối với số tiền vốn 650.000.000 đồng thì bà M nợ chị T số tiền lãi là 450.000.000 đồng nên cộng vốn lãi bà M nợ chị T 2.100.000.000 đồng. Tuy nhiên, tại phiên tòa phúc thẩm anh Q, bà M cho rằng tính đến tháng 10/2021 chị T chốt lãi đối với số tiền vốn 650.000.000 đồng thì bà M nợ lãi chị T bằng 1.062.711.350 đồng. Chị T tự tính cộng vốn, lãi đến ngày 27/10/2021 bà M nợ chị T là 2.100.000.000 đồng và đồng ý hạ lãi suất số tiền nợ từ 15 /tháng, còn lãi suất 1 /tháng, tương đương số tiền lãi 21.000.000 đồng/tháng, th a thuận này không có lập văn bản. Chị T không thừa nhận lời trình bày của anh Q, bà M. Xét lời trình bày của anh Q, bà M không khớp nhau về số tiền, mốc thời gian nên không có căn c để xem xét.

M t khác, bà M cung cấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ngày 10/01/2020 giữa ông Nguyễn Thanh T3 và Chi nhánh công ty cổ phần T5 đối với thửa đất 159 – 160, diện tích 340m2, tờ bản đồ số 25, ấp T, xã T, huyện B, tỉnh Vĩnh Long và cho rằng giá thuê đối với phần đất trên từ ngày 01/6/2020 đến hết ngày 31/5/2022 là 15.000.000 đồng/tháng và giá thuê từ ngày 01/6/2022 đến hết ngày 31/5/2024 là 16.500.000 đồng/tháng. Xét thửa đất trên có vị trí gần với thửa 161 nhưng diện tích, loại đất, công trình trên các thửa đất và mục đích thuê khác nhau nên không thể làm căn c để xác định giá thuê cụ thể là bao nhiêu.

Ngoài ra, tại công văn số 29/CV-CAX ngày 12/10/2022 của Công an xã T, huyện B xác định: “Bà Trần Xuân M, sinh năm 1952, trước đây đăng ký thường trú tại tổ E, ấp T, xã T, huyện B (không rõ năm đăng ký) nhưng đã bán nhà. Hiện tại công dân không có m t tại nơi đăng ký cưu trú, không rõ đi đâu và làm gì.”

Do đó, lời trình bày chị T là có căn c và phù hợp với nội dung th a thuận tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 27/10/2021 giữa chị T, bà B đối với thửa đất 161, diện tích 327m2, hợp đồng h a mua, h a bán ngày 17/9/2021, hợp đồng ủy quyền ngày 19/10/2021 và số tiền chị T trả nợ vay ngân hàng TMCP C – Chi nhánh V – Phòng V ngày 27/10/2021, biên nhận nhận tiền 27/10/2021 của bà M và hợp đồng thuê quyền sử dụng đất lập ngày 16/11/2021 giữa chị T với bà M. Còn bà M cho rằng hợp đồng thuê nhà là hợp đồng giả tạo nhằm che giấu số tiền lãi hằng tháng bà phải trả cho chị T nhưng bà M không cung cấp ch ng c ch ng minh các giao dịch giữa bà và chị T là giao dịch vay tài sản nên không có cơ sở chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà M. Vì thế, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị T là có căn c .

Tuy nhiên, theo biên bản định giá ngày 05/9/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long và tại phiên tòa các đương sự đều thừa nhận phần nhà tiền chế, cấp 4 (phía bên trái từ ngoài lộ nhìn vào) tường gạch, khung cột thép, kết hợp xây tường, nền lót gạch men có trần gắn liền một phần đất thửa 161 của chị T từ năm 2021 chị O cháu bà M quản lý, sử dụng để kinh doanh mua bán và hiện tại chị O còn để một số vật dụng cá nhân trong căn nhà trên nhưng cấp sơ thẩm không buộc chị O di dời tài sản của chị O ra kh i nhà để trả lại nhà, đất cho chị T là thiếu sót là không giải quyết triệt để toàn diện nên cấp phúc thẩm xem xét sửa án sơ thẩm đối với phần trên.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn c vào khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 12, Điều 29 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 quy định về m c, thu, miễn, giảm, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của bị đơn bà Trần Xuân M. Sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm số 20/2023/DSST ngày 04 tháng 5 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Bình Tân, tỉnh Vĩnh Long.

p dụng các Điều 164, 166, 117, 472, 481, 482 và khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015; khoản 3 Điều 167, Điều 168 của Luật Đất đai năm 2013; các Điều 121, 122, 129, điểm b khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yên cầu khởi kiện của chị Ngô Thị Bích T.

Tuyên bố Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất lập ngày 16/11/2021 giữa chị Ngô Thị Bích T và bà Trần Xuân M chấm d t từ ngày 01/10/2022.

Buộc bà Trần Xuân M hoàn trả tiền thuê nhà (còn nợ 5 tháng) cho chị Ngô Thị Bích T bằng số tiền 105.000.000 đồng (Một trăm l năm triệu đồng).

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo m c lãi suất quy định tại kh an 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.

2. Buộc bà Trần Xuân M giao thửa đất 161, tờ bản đồ số 25, diện tích 327m2, loại đất ở và trồng cây lâu năm do chị Ngô Thị Bích T đ ng tên trên giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất, tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện B, tỉnh Vĩnh Long cho chị Ngô Thị Bích T.

3. Buộc bà Trần Xuân M có nghĩa vụ giao căn nhà ở 2 tầng (cấp 3), kết cấu móng, khung chịu lực cột bê tông cốt thép, nền, sàn lát gạch men, tường bao che xây tô gạch dày 10cm, kết cấu đ mái bằng đòn tay thép hợp, mái lộp bằng tole lạnh, có trần; nhà tiền chế (phía trước, bên hông phía trái từ nhà chính nhìn ra lộ) kết cấu khung cột thép tròn, nền lát xi măng, mái tole không trần, không tường gắn liền quyền sử dụng đất thuộc thửa 161, tờ bản đồ số 25, diện tích 327m2, loại đất ở và trồng cây lâu năm do chị Ngô Thị Bích T đ ng tên trên giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất, tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện B, tỉnh Vĩnh Long cho chị Ngô Thị Bích T.

4. Buộc bà Trần Xuân M và chị Trần Thúy O nghĩa vụ giao phần nhà tiền chế, cấp 4 (phía bên trái từ ngoài lộ nhìn vào), tường gạch, khung cột thép, kết hợp xây tường, nền lót gạch men có trần gắn liền thửa đất 161, tờ bản đồ số 25, diện tích 327m2, loại đất ở và trồng cây lâu năm do chị Ngô Thị Bích T đ ng tên trên giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất, tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện B, tỉnh Vĩnh Long cho chị Ngô Thị Bích T.

5. Buộc bà Trần Xuân M có nghĩa vụ di chuyển tài sản ra kh i căn nhà 2 tầng (cấp 3), nhà tiền chế (phía trước, bên hông phía trái từ nhà chính nhìn ra lộ). Buộc bà Trần Xuân M và chị Trần Thúy O có nghĩa vụ di chuyển tài sản ra kh i nhà tiền chế, cấp 4 (phía bên trái từ ngoài lộ nhìn vào). Cùng tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện B, tỉnh Vĩnh Long do chị Ngô Thị Bích T đ ng tên trên giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất.

6. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Trần Xuân M về việc:

- Yêu cầu hủy hợp đồng ủy quyền ngày 19/10/2021 giữa bà với chị Ngô Thị Bích T.

- Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 27/10/2021 giữa bà Trần Xuân M (do chị Ngô Thị Bích T đại diện) với bà Phạm Thị Bạch .

- Hủy hợp đồng t ng cho quyền sử dụng đất ngày 04/11/2021 giữa bà Phạm Thị B với chị Ngô Thị Bích T.

- Công nhận cho bà Trần Xuân M được quyền sử dụng và đ ng tên quyền sử dụng thửa đất số 161, tờ bản đồ số 25, điện tích 327m2, loại đất ở và trồng cây lâu năm, tọa tạc tại ấp T. xã T, huyện B, tỉnh Vĩnh Long và bà M đồng ý hoàn trả chị T số tiền vốn gốc là 1.650.000.000 đồng.

7. Về chi phí tố tụng: Tổng cộng đã là 3.165.000 đồng. Chị T nộp 500.000 đồng, bà M nộp 2.665.000 đồng. Số tiền trên các đương sự đã nộp xong nên được khấu trừ.

8. n phí dân sự phúc thẩm: Bà Trần Xuân M không phải chịu án án phí dân sự phúc thẩm.

9. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm về án phí dân sự sơ thẩm không có kháng cáo, không kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền th a thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án ho c cư ng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.