Bản án 174/2021/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

mua!bán!căn!hộ! !

!

!

!!!!!

!

!!!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN!THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:""

Thẩm"phán"–"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Bà!Trần!Thị!Kim!Quy!!

Các Thẩm phán:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1.!Bà!Nguyễn!Thị!Kim!Cương!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2.!Ông!Nguyễn!Minh!Quang!

Thư"ký"Tòa"án"ghi"biên"bản"phiên"tòa:!Bà!Võ!Thị!Hoàng!Yến!–!Cán!bộ!

Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!!

Đại" diện" Viện" kiểm" sát" nhân" dân" Thành" phố" Hồ" Chí" Minh" tham" gia"

phiên"tòa:"Ông!Tào!Minh!Quân!-!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!23!tháng!02!năm!2021,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!699/2020/TLPT-DS!ngày!28! tháng!12!năm!2020!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!mua!bán!căn!hộ”.!!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!49/2020/DS-ST!ngày!16!tháng!9!năm!2020!

của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!X!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số!117/2021/QĐ-PT!ngày!04!tháng!01!

năm!2021!và!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!phúc!thẩm!số!1308/2021/QĐ-PT!ngày! 27/01/2021,!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên đơn: Ông!Trần Văn T,!sinh!năm!1971!

Địa!chỉ:!đường!A,!phường!C,!quận!TX,!Thành!phố!Hà!Nội.!

Đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn:!Bà!Lý!Mỹ!Y,!sinh!năm!1990!(vắng!mặt)!

Địa!chỉ:!đường!H,!Phường!K,!Quận!1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!

Bị đơn:!Công ty Cổ phần B!

Trụ!sở:!đường!D,!phường!E,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!pháp!luật:!Ông!Trần!Đức!M!-!Chức!vụ:!Giám!đốc!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn:!Ông!Nguyễn!Đức!T,!sinh!năm!

1974!(có!mặt)!

Địa!chỉ:!đường!F,!Phường!G,!Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!kháng!cáo:!Bị!đơn!Công!ty!Cổ!phần!B.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo Tại Đơn khởi kiện ngày 19/3/2018 nguyên đơn ông Trần Văn T có bà Lý Mỹ Y là người đại diện theo ủy quyền trình bày: Ngày!07/3/2012,!ông!Tvà!Công!ty!Cổ!phần!B!(sau!đây!gọi!tắt!là!Công!ty)! ký! Hợp! đồng! mua! bán! căn! hộ! số! 38/HĐBCC-PVSH! để! mua! căn! hộ! loại! D1,! Tầng!Z,!Tòa!nhà!B,!diện!tích!94,82m2!thuộc!dự!án!căn!hộ!chung!cư!cao!tầng!PL,! địa!chỉ:!Ấp!3,!phường!E,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Giá!trị!căn!hộ!theo! thỏa!thuận!tại!hợp!đồng!là:!1.564.530.000!đồng.!Thực!hiện!hợp!đồng,!ông!Tđã! thanh!toán!cho!Công!ty!số!tiền!782.265.000!đồng,!cụ!thể:! -! Ngày! 14/3/2012,! thanh! toán! 30%! giá! trị! hợp! đồng! tương! đương! 469.359.000!đồng.! -! Ngày! 01/8/2012,! thanh! toán! 20%! giá! trị! hợp! đồng! tương! đương! 312.906.000!đồng.! Theo!Điều!6!của!hợp!đồng,!Công!ty!có!nghĩa!vụ!bàn!giao!nhà!vào!quý!IV! năm!2012,!tức!chậm!nhất!là!ngày!31/12/2012.!Tuy!nhiên,!do!dự!án!bị!ngừng!thi! công!liên!tiếp!nhiều!năm!nên!cho!đến!nay,!công!ty!vẫn!chưa!bàn!giao!căn!hộ!nêu! trên! cho! ông! Tuấn.!Theo! Thông! báo! số! 75/TB/CÔNG! TY! ngày! 14/3/2016! về! việc!thông! báo! thanh!toán!nợ!quá!hạn!tiền! mua! căn!hộ! chung! cư,! Công!ty! đề! nghị!ông!Tphải!tiếp!tục!thanh!toán!đến!70%!giá!trị!hợp!đồng!trong!vòng!15!ngày! kể!từ!ngày!nhận!được!thông!báo.!Đặc!biệt,!văn!bản!còn!khẳng!định!ông!T!đang! vi!phạm!hợp!đồng!thanh!toán!mà!không!hề!tổ!chức!cuộc!họp!với!khách!hàng!để! nêu!rõ!tiến!độ!thực!hiện!dự!án.!Công!ty!đã!có!Thông!báo!số!119/TB-CÔNG!TY! ngày!29/3/2016!gửi!cho!ông!T!về!việc!thanh!lý!hợp!đồng!mua!bán!căn!hộ!PL!với! ông!Tdo!ông!Tkhông!thực!hiện!thanh!toán!theo!Thông!báo!số!75/TB/CÔNG!TY! ngày! 14/3/2016.! Chưa! dừng! lại! ở! đó,! Công! ty! tiếp! tục! gửi! Thông! báo! số! 248/TB/CÔNG!TY!ngày!26/04/2016!cho!ông!T!về!việc!ông!Tvi!phạm!hợp!đồng,! cụ!thể!là!vi!phạm!nghĩa!vụ!thanh!toán!đợt!3!theo!lịch!thanh!toán!tại!Điều!4!của! Hợp!đồng!mua!bán!và!đơn!phương!thanh!lý!hợp!đồng!bán!căn!hộ!chung!cư!dự! án!nêu!trên!với!ông!T.!Đồng!thời,!kể!từ!ngày!06/04/2016,!Công!ty!có!quyền!định! đoạt!căn!hộ!tại!hợp!đồng!mua!bán!nêu!trên!và!phạt!ông!T!5%!giá!trị!Hợp!đồng! theo!Điều!13!của!Hợp!đồng!mua!bán!căn!hộ.!Công!ty!đã!tự!đưa!ra!lịch!thanh! toán! 03! đợt! vào! tháng! 12/2016,! tháng! 01/2017! và! tháng! 02/2017! để! hoàn! trả! 50%!giá!trị!hợp!đồng!mà!ông!Tđã!thanh!toán!sau!khi!trừ!đi!tiền!phạt!5%!giá!trị! hợp!đồng.!! Ông!T!đã!nhiều!lần!liên!hệ!để!yêu!cầu!xác!định!thời!gian!bàn!giao!căn!hộ! cụ!thể!nhưng!phía!công!ty!vẫn!không!thể!khắc!phục!và!bàn!giao!căn!hộ!cho!ông! T.!Ông!T!xác!định!số!tiền!dùng!để!thanh!toán!mua!căn!hộ!nêu!trên!là!tiền!riêng! của!ông!Tuấn,!không!liên!quan!gì!đến!vợ!ông!T!là!bà!Phạm!Thị!Kim!L!và!bà!L! cũng!đã!có!văn!bản!cam!kết!khoản!tiền!này!là!tài!sản!riêng!của!ông!T.!Theo!ông! T,!việc!bị!đơn!yêu!cầu!thanh!lý!hợp!đồng!mua!bán!căn!hộ!nêu!trên!với!lý!do!ông! T!vi!phạm!nghĩa!vụ!thanh!toán!và!phạt!ông!T!5%!giá!trị!hợp!đồng!là!hoàn!toàn! không!có!căn!cứ,!bởi!lẽ:! -!Đối!chiếu!với!hợp!đồng,!việc!ông!T!đóng!tiền!là!đóng!theo!tiến!độ!dự!án,! với!số!tiền!đã!đóng!tính!đến!ngày!01/8/2012!đạt!50%!giá!trị!hợp!đồng,!nhưng!bị! đơn! không! triển! khai! gì,! dự! án! bỏ! hoang! và! đến! thời! điểm! năm! 2016,! bị! đơn! cũng!không!thông!báo!cho!nguyên!đơn!biết!tiến!độ!thực!hiện!dự!án!tiếp!theo!là! như!thế!nào!nhưng!vẫn!tiếp!tục!thu!tiền!là!hết!sức!vô!lý.!

-! Việc! dự! án! bị! bỏ! hoang,! không! thể! đảm! bảo! tiến! độ! đã! cam! kết! trong!

nhiều!năm!từ!năm!2012!đến!nay!là!lỗi!của!bị!đơn,!không!phải!do!lỗi!khách!quan! hay!bất!khả!kháng!như!bị!đơn!đã!viện!dẫn!lý!do!là!khách!hàng!nộp!tiền!chậm! tiến!độ.!Nay!ông!T!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết:!

1.! Tuyên! hủy! Hợp! đồng! mua! bán! căn! hộ! số! 38/HĐBCC-PVSH! ngày!

07/3/2012!ký!giữa!ông!Trần!Văn!T!và!Công!ty!Cổ!phần!B!do!bên!bán!đã!vi!phạm! nghiêm!trọng!nghĩa!vụ!của!hợp!đồng.!

2.!Buộc!Công!ty!Cổ!phần!B!phải!hoàn!trả!cho!ông!T!số!tiền!đã!thanh!toán!là!

782.265.000!đồng!và!tiền!lãi!trên!số!tiền!đã!thanh!toán!tương!ứng!với!thời!gian! chậm!bàn!giao!căn!hộ!từ!ngày!01/01/2013!đến!ngày!xét!xử,!theo!mức!lãi!suất!cơ! bản.!

Bị đơn Công ty Cổ phần B có ông Nguyễn Đức T là người đại diện theo ủy

quyền có ý kiến trình bày như sau:

Ngày! 07/3/2012,!Công!ty! Cổ! phần! B! (CÔNG!TY)!đã! ký! Hợp! đồng! mua!

bán! căn! hộ! số! 38/HĐBCC-Q2-PVSH! tại! dự! án! PL! với! ông! Trần! Văn! T,! hợp! đồng!có!hiệu!lực!kể!từ!ngày!ký.!Theo!Điều!4!của!hợp!đồng,!ông!T!phải!hoàn! thành!nghĩa!vụ!tài!chính!đợt!3!với!số!tiền!là!312.906.000!đồng!tương!đương!với! 20%!giá!trị!hợp!đồng!trong!tháng!12/2012.!Tuy!nhiên,!cho!đến!trước!ngày!Công! ty!đơn!phương!chấm!dứt!hợp!đồng,!ngày!26/4/2016!ông!T!vẫn!không!thực!hiện! đúng!nghĩa!vụ!tài!chính!theo!hợp!đồng!đã!ký!cho!dù!Công!ty!đã!rất!nhiều!lần!gửi! thông!báo!và!thiện!chí!hợp!tác.!Như!vậy,!căn!cứ!theo!các!điều!khoản!của!hợp! đồng!mua!bán!căn!hộ!đã!ký!thì!ông!T!là!bên!vi!phạm!hợp!đồng!trước.!Ông!T! viện!dẫn!lý!do!Công!ty!chậm!bàn!giao!căn!hộ!theo!khoản!6.1!Điều!6!của!Hợp! đồng!số!38/HĐBCC-Q2-PVSH!ký!ngày!07/3/2012!là!không!đúng.!Vì!theo!điều! khoản!này!thì!thời!điểm!bàn!giao!căn!hộ!vào!Quý!IV/2012!chỉ!là!thời!gian!dự! kiến.!Mặt!khác,!chính!việc!không!thực!hiện!đóng!tiền!theo!tiến!độ!nghĩa!vụ!tài! chính!của!các!khách!hàng!trong!đó!có!ông!T!là!nguyên!nhân!chủ!yếu!dẫn!đến! việc!dự!án!chậm!tiến!độ!do!không!đủ!nguồn!lực!tài!chính.!Công!ty!xác!nhận!ông! T!đã!thanh!toán!cho!công!ty!02!đợt!với!tổng!số!tiền!782.265.000!đồng!đúng!theo! trình!bày!của!đại!diện!nguyên!đơn.!Tuy!nhiên,!do!ông!T!vi!phạm!nghĩa!vụ!thanh! toán!nên!Công!ty!có!đủ!cơ!sở!để!chấm!dứt!Hợp!đồng!số!38/HĐBCC-Q2-PVSH! ký! ngày! 07/3/2012! theo! Thông! báo! số! 248/TB/! PVCLAND! ngày! 26/4/2016.! Công!ty!Cổ!phần!B!không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!T!và!không!có!yêu!cầu! phản!tố.! !

Tại!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!49/2020/DS-ST!ngày!16!tháng!9!năm!2020!

của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!X!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!tuyên!xử:!!

1.!Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!ông!Trần!Văn!T:!!

1.1.!Hủy!Hợp!đồng!số!38/HĐBCC-Q2-PVSH!ký!ngày!07/3/2012!giữa!ông!

Trần!Văn!T!và!Công!ty!Cổ!phần!B.!

3! 1.2.! Buộc! Công! ty! Cổ! phần! B! trả! cho! ông! Trần! Văn! T! tổng! số! tiền:! 1.325.243.309!(một!tỷ,!ba!trăm!hai!mươi!lăm!triệu,!hai!trăm!bốn!mươi!ba!nghìn,! ba!trăm!lẻ!chín)!đồng,!bao!gồm:!Tiền!gốc:!782.265.000!(bảy!trăm!tám!mươi!hai! triệu,!hai!trăm!sáu!mươi!lăm!nghìn)!đồng!và!tiền!lãi:!542.977.638!(năm!trăm!bốn! mươi!hai!triệu,!chín!trăm!bảy!mươi!bảy!nghìn,!sáu!trăm!ba!mươi!tám)!đồng.! Các!bên!thực!hiện!quyền!và!nghĩa!vụ!ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp! luật,!dưới!sự!giám!sát!của!cơ!quan!thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.! Kể!từ!ngày!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!(đối!với!các!trường!hợp!cơ!quan!thi! hành!án!có!quyền!chủ!động!ra!quyết!định!thi!hành!án)!hoặc!kể!từ!ngày!có!đơn! yêu!cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!(đối!với!các!khoản!tiền!phải!trả! cho!bên!được!thi!hành!án)!cho!đến!khi!thi!hành!án!xong,!tất!cả!các!khoản!tiền,! hàng!tháng!bên!phải!thi!hành!án!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải! thi!hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!Điều!357,!Điều!468!Bộ!luật!Dân!sự! năm!2015.! Ngoài!ra,!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!án!phí,!quyền!kháng!cáo!của!các!đương! sự!theo!luật!quy!định.! Ngày!09!tháng!11!năm!2020,!bị!đơn!Công!ty!Cổ!phần!B!kháng!cáo!một!phần! đối!với!bản!án!số!49/2020/DS-ST!ngày!16!tháng!9!năm!2020!của!Tòa!án!nhân! dân!Quận!X!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!! Nguyên!đơn!ông!Trần!Văn!T!có!bà!Lý!Mỹ!Y!đại!diện!theo!ủy!quyền!vắng!mặt! không!lý!do.! Bị!đơn!Công!ty!Cổ!phần!B!giữ!nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo.!Yêu!cầu!sửa!bản! án!sơ!thẩm!số!49/2020/DS-ST!ngày!16!tháng!9!năm!2020!của!Tòa!án!nhân!dân! Quận! X! -! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh,! không! chấp! nhận! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên! đơn! về! việc! buộc! Công!ty!Cổ!phần!B! phải! trả! lãi! số! tiền! 542.977.638! đồng.! Các!đương!sự!không!tự!thỏa!thuận!được!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án.! Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý!kiến:!! Về!tố!tụng:!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử!đã!tuân!thủ!quy!định!Bộ!luật!Tố! tụng!dân!sự!năm!2015!trong!quá!trình!thụ!lý!vụ!án!cũng!như!tại!phiên!tòa.!! Về!nội!dung:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo! của!bị!đơn!Công!ty!Cổ!phần!B,!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!số!49/2020/DS-ST! ngày!16!tháng!9!năm!2020!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!X!-!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!xem!xét! tại!phiên!toà!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!toà,!Tòa!án!nhận!định:!

[1]!Về!hình!thức!và!tố!tụng:!!

[1.1]!Về!hình!thức:!Ngày!09!tháng!11!năm!2020,!bị!đơn!Công!ty!Cổ!phần!B!

có!Đơn!kháng!cáo!trong!hạn!luật!định!hợp!lệ!nên!được!chấp!nhận!xem!xét.!

[1.2]!Về!tố!tụng:!Bà!Lý!Mỹ!Y!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!ông!

Trần!Văn!T!đã!được!triệu!tập!hợp!lệ!đến!lần!thứ!hai!nhưng!vắng!mặt!không!lý!do! nên!Tòa!án!vẫn!tiến!hành!xét!xử!vắng!mặt!đương!sự!theo!quy!định!tại!khoản!2! và!khoản!3!Điều!296!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015.!

[2]!Về!nội!dung:!Xét!kháng!cáo!của!bị!đơn!Công!ty!Cổ!phần!B,!Hội!đồng!

xét!xử!nhận!thấy:!!

[2.1]! Hợp! đồng! mua! bán! căn! hộ! số! 38/HĐBCC-PVSH! ngày! 07/3/2012!

được!ký!kết!giữa!ông!Trần!Văn!T!và!Công!ty!Cổ!phần!B!để!mua!căn!hộ!có!ký! hiệu!D1,!Tầng!19,!Tòa!nhà!B,!diện!tích!94,82m2!có!giá!trị!là!1.564.530.000!đồng! thuộc!dự!án!căn!hộ!chung!cư!cao!tầng!PL!của!chủ!đầu!tư!Công!ty!Cổ!phần!B.!!

Theo!Điều!4!của!Hợp!đồng!quy!định!về!phương!thức!thanh!toán!và!lịch!thanh!

toán,! ngày! 14/3/2012,! ông! T! đã! thanh! toán! cho! Công! ty! Cổ! phần! B! số! tiền! 469.359.000!đồng,!tương!ứng!với!30%!tổng!giá!trị!hợp!đồng;!ngày!01/8/2012,!ông! Ttiếp!tục!thanh!toán!312.906.000!đồng,!tương!ứng!20%!giá!trị!hợp!đồng.!Như!vậy,! phương!thức!thanh!toán!là!theo!thời!gian!của!hợp!đồng!và!ông!T!đã!thanh!toán!số! tiền!782.265.000!đồng!tương!đương!50%!giá!trị!căn!hộ!theo!đúng!cam!kết!theo! Hợp!đồng.!

Theo!Điều!6.1.1!của!Hợp!đồng!mua!bán!thì!Công!ty!Cổ!phần!B!có!nghĩa!vụ!

bàn! giao! nhà! vào! quý! IV! năm! 2012! cho! ông! Trần! Văn! T.! Tuy! nhiên,! trong! khoảng!thời!gian!từ!năm!2012!đến!năm! 2016!Công!ty!Cổ!phần!B!không!xuất! trình! được! chứng! cứ! để! chứng! minh! sau!khi! nhận! 50%! số! tiền! của! ông! Tứng! trước!thì!Công!ty!đã!tiếp!tục!triển!khai!thi!công!nhà!ở!hình!thành!trong!tương!lai! như!thế!nào.!Do!đó,!Công!ty!Cổ!phần!B!đã!vi!phạm!nghĩa!vụ!của!chủ!đầu!tư.!!

Vì!vậy,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!Trần!Văn!T!về!việc!

hủy!Hợp!đồng!mua!bán!căn!hộ!số!38/HĐBCC-PVSH!và!buộc!Công!ty!Cổ!phần! B!hoàn!trả!số!tiền!782.265.000!đồng!cho!ông!Tlà!có!cơ!sở.!

[2.2]!Đối!với!yêu!cầu!của!ông!Trần!Văn!T!buộc!Công!ty!Cổ!phần!B!thanh!

toán!tiền!lãi!trên!số!tiền!đã!thanh!toán!tương!ứng!với!thời!gian!chậm!bàn!giao! căn!hộ!từ!ngày!01/01/2013!đến!ngày!xét!xử!theo!mức!lãi!suất!cơ!bản.!Xét!thấy,! bị!đơn!đã!vi!phạm!các!nghĩa!vụ!đối!với!việc!thực!hiện!tiến!độ!dự!án!nhà!ở!hình! thành!trong!tương!lai,!vì!vậy!bị!đơn!phải!có!trách!nhiệm!bồi!thường!thiệt!hại!cho! nguyên! đơn.! Nguyên! đơn! yêu! cầu! tính! lãi! từ! thời! điểm! 01/01/2013! đến! 16/9/2020!theo!lãi!suất!cơ!bản!của!Ngân!hàng!Nhà!nước!là!9%/năm!là!có!lợi!cho! bị!đơn,!không!trái!quy!định!tại!khoản!4!Điều!4!Nghị!định!153,!khoản!4!Điều!425! Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005!nên!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện! của!ông!Trần!Văn!T!buộc!Công!ty!Cổ!phần!B!phải!trả!tiền!là!542.977.638!đồng! là!có!cơ!sở.!

Từ!những!nhận!định!trên,!xét!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!Công!ty!Cổ!phần!

B!là!không!có!cơ!sở!để!được!chấp!nhận.!

5! Xét!đề!nghị!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! là!phù!hợp!với!nhận!định!của!Hội!đồng!xét!xử!nên!ghi!nhận.! Các!phần!khác!của!bản!án!sơ!thẩm!không!bị!kháng!cáo!kháng!nghị!có!hiệu! lực!thi!hành.! ![3]!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Do!không!được!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng! cáo!nên!Công!ty!Cổ!phần!B!phải!chịu!án!phí!phúc!thẩm.! Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn!cứ!khoản!1!Điều!308!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;! Căn!cứ!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!quy!định!về! án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.! Tuyên!xử:! Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!Công!ty!Cổ!phần!B.! Giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm:! 1.!Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!ông!Trần!Văn!T:!! 1.1.!Hủy!Hợp!đồng!số!38/HĐBCC-Q2-PVSH!ký!ngày!07/3/2012!giữa!ông! Trần!Văn!T!và!Công!ty!Cổ!phần!B.! 1.2.! Buộc! Công! ty! Cổ! phần! B! trả! cho! ông! Trần! Văn! T! tổng! số! tiền:! 1.325.243.309!(một!tỷ,!ba!trăm!hai!mươi!lăm!triệu,!hai!trăm!bốn!mươi!ba!nghìn,! ba!trăm!lẻ!chín)!đồng,!bao!gồm:!Tiền!gốc:!782.265.000!(Bảy!trăm!tám!mươi!hai! triệu,!hai!trăm! sáu! mươi!lăm! nghìn)!đồng!và!tiền!lãi:!542.977.638! (Năm! trăm! bốn!mươi!hai!triệu,!chín!trăm!bảy!mươi!bảy!nghìn,!sáu!trăm!ba!mươi!tám)!đồng.! Các!bên!thực!hiện!quyền!và!nghĩa!vụ!ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp! luật,!dưới!sự!giám!sát!của!cơ!quan!thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.! Kể!từ!ngày!người!được!thi!hành!án!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,!nếu!người! phải!thi!hành!án!không!thực!hiện!việc!thanh!toán!các!khoản!tiền!nêu!trên;!thì! hàng!tháng!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!Điều!357,! Điều!468!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015.! 2.!Về!án!phí:! Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!51.757.299!(Năm!mươi!mốt!triệu,!bảy!trăm!năm! mươi!bảy!nghìn,!hai!trăm!chín!mươi!chín)!đồng,!Công!ty!Cổ!phần!B!phải!chịu.! Công!ty!Cổ!phần!B!chưa!nộp!tiền!án!phí.! Hoàn!trả!cho!ông!Trần!Văn!T!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!28.294.552! (Hai!mươi!tám!triệu,!hai!trăm!chín!mươi!bốn!nghìn,!năm!trăm!năm!mươi!hai)! đồng!theo!Biên!lai!số!AA/2017/0016480!ngày!01/7/2019!của!Chi!cục!Thi!hành! án!dân!sự!Quận!X.! Án! phí! dân! sự!phúc! thẩm:! Công! ty! Cổ! phần! B! phải! chịu!án!phí! 300.000! đồng!nhưng!được!cấn!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!theo!Biên!lai!thu!tạm! ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!0028173!ngày!09/11/2020!của!Chi!cục!Thi!hành!án! dân!sự!Quận!X!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!

Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án! dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9! Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại! Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!!

Nơi"nhận:

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM -!TAND!tối!cao;!!!!!!!!!!!!!!

!

!!!!!!!!!!!THẨM PHÁN!-!CHỦ TỌA PHIÊN TÒA!!!!!!!! -!TAND!cấp!cao!tại!TP.HCM;! -!VKSND!TP.!HCM;!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! -!TAND!TP.!Thủ!Đức;! -!Chi!cục!THADS!TP.!Thủ!Đức;!

! -!Các!đương!sự;!!

!!! -!Lưu!HS,!VP!(T/21). !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Trần Thị Kim Quy!!!!!!

!

7!