Bản án 174/2018/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, cũng như trong qúa trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn bà Nguyễn Thị Đ trình bày:

Về nguồn gốc phần đất tranh chấp: Vào năm 1979 – 1980 bà Nguyễn Thị N (chị ruột bà Đ) có cho bà Nguyễn Thị Đ một phần đất thổ cư và mặt tiền để cất nhà ở. Phần đất đó bà Đ quản lý, sử dụng như canh tác, sản xuất và đào mương làm cống xổ vuông từ khi được bà N cho đến nay. Năm 1990 bà Đ được Ủy ban nhân dân huyện Đầm Dơi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Vào tháng 01 năm 2017 âl, ông Trần Văn V và bà Phùng Thị L ngăn cản không cho con bà Đ là anh Phạm Văn L1 cải tạo đất. Chính quyền địa phương có lập biên bản xác minh đối với bà N thì bà N vẫn giữ nguyên lời hứa ban đầu là cho bà Đ một phần đất thổ cư và mặt tiền để cất nhà ở. Ông V và bà L ngang nhiên đắp đường cống xổ không cho gia đình bà Đ xổ và lấy nước. Bà Đ có yêu cầu chính quyền địa phương ấp Tân Lợi A, xã Tạ An Khương Nam, huyện Đầm Dơi hòa giải thì Ông V và bà L thống nhất ký tên vào biên bản đất này là của bà N cho bà Đ.

Sau khi ấp Tân Lợi A giải quyết thì Ông V và bà L vẫn tiếp tục ngăn cản không cho gia đình bà Đ cải tạo đất. Bà Đ có yêu cầu Uỷ ban nhân dân xã Tạ An Khương Nam giải quyết nhưng không thành.

Nay bà Đ yêu cầu giải quyết công nhận phần đất tại ấp Tân Lợi A, xã Tạ An Khương Nam, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau có diện tích theo đo đạc thực tế là 1.572m2 thuộc quyền sử dụng của bà.

Trên đất tranh chấp có nhà bà Đ đang quản lý sử dụng cùng các con và cháu gồm: Phạm Văn L1, Trương Thị T1, Phạm Triều Y, Phạm Bích Tiền (có tên trong hộ khẩu nhưng không còn sống chung gia đình) và Phạm Bích Th.

Trường hợp Tòa án nhân dân huyện Đầm Dơi giải quyết không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà, mà chấp nhận yêu cầu phản tố của Ông V và bà L thì bà Đ xin tiếp tục được ở lại trên phần đất này, bà Đ đồng ý trả bằng giá trị.

Theo tờ tường thuật, cũng như trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, bị đơn bà Phùng Thị L trình bày:

Bà L có phần đất diện tích 35.500m2 tọa lạc ấp Tân Lợi A, xã Tạ An Khương Nam, huyện Đầm Dơi được Uỷ ban nhân dân huyện Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1990.

Về nguồn gốc phần đất: Phần đất là của cha bà tên Phùng Văn Kh (đã chết) và mẹ là Nguyễn Thị N để lại. Sau khi cha bà L qua đời, mẹ bà đi thêm bước nữa, xây dựng gia đình và theo chồng sinh sống. Bà L ở lại phần đất này với bà ngoại và cậu sáu, nhà ở cặp ranh đất. Thời gian sau do chiến tranh nên bà L có đi tản cư một thời gian ngắn, sau đó cũng trở về giữ đất, đến năm 1976 bà L có gia đình. Khi đó, cha mẹ và thân tộc hai bên thống nhất giao lại phần đất cho vợ chồng bà quản lý và canh tác, trông coi mồ mã, thờ cúng cha bà. Cũng trong thời gian đó, dì của bà L là bà Đ từ Sài Gòn về sinh sống, do bà Đ không có đất nên cất tạm căn nhà nhỏ ven sông trước mặt nhà bà để ở. Do bà Đ không có đất sản xuất nên cậu bà L là ông Nguyễn Văn T2 có cho bà Đ 05 công đất từ hậu trở ra giáp với đất của bà L. Năm 1981, bà N hỏi vợ chồng bà cho bà Đ mượn một cái nền để cất nhà, bà L đồng ý cho mượn. Năm 1990, bà Đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà Đ kê khai luôn phần đất của bà L cho mượn có diện tích 847,4m2 để UBND huyện Đầm Dơi cấp luôn cho bà Đ. Năm 1993, bà L tiếp tục cho bà Đ mượn đường xổ nước.

Ngoài ra, việc bà Đ cho rằng gia đình bà có ký tên vào biên bản cho đất là hoàn toàn không có.

Nay bà Đ yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng của bà đối với phần diện tích 1.572m2, bà L không đồng ý. Bà L yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của và Điệp, công nhận diện tích đất 2.340m2 tại ấp Tân Lợi A, xã Tạ An Khương Nam, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau là thuộc quyền sử dụng của bà.

Đối với nhà và các công trình kiến trúc khác của bà Đ có trên đất tranh chấp, trường hợp Tòa án giải quyết chấp nhận yêu cầu phản tố của bà với Ông V thì bà L yêu cầu bà Đ và những người đang sinh sống trên phần đất tự di dời, không hỗ trợ chi phí di dời. Bà L chỉ đòi đất, bà không đồng ý nhận bằng giá trị.

Theo tờ tường thuật, cũng như trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, bị đơn ông Trần Văn V trình bày:

Từ năm 1976 được sự thống nhất của thân tộc hai bên, vợ chồng ông được giao phần đất trên để quản lý. Quá trình quản lý sử dụng, Ông V canh tác trên đất từ trước đến nay không có tranh chấp. Trước đây, Ông V có thống nhất cho bà Đ mượn đường xổ nước và nền nhà, nhưng quá trình sử dụng bà Đ lấn chiếm luôn. Bà Đ yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng của bà đối với phần diện tích 1.572m2, ông không đồng ý. Ông yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Đ đối với phần diện tích đất tranh chấp nêu trên, đồng thời yêu cầu công nhận diện tích đất 2.340m2 thuộc quyền sử dụng của ông Và bà L. Các nội dung khác Ông V thống nhất theo trình bày của bà L, ông không có bổ sung gì thêm.

Đối với nhà và các công trình kiến trúc khác của bà Đ có trên đất tranh chấp, trường hợp Tòa án giải quyết chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Và bà L thì Ông V yêu cầu bà Đ và những người đang sinh sống trên phần đất tự di dời, không hỗ trợ chi phí di dời. Ông V chỉ đòi đất, ông không đồng ý nhận bằng giá trị.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Phạm Văn L1 trình bày:

Anh thống nhất với lời trình bày và yêu cầu của bà Đ. Trường hợp Tòa án giải quyết buộc bà Đ trả lại phần đất theo yêu cầu phản tố của Ông V và bà L thì anh yêu cầu được ở trên đất, anh đồng ý trả bằng giá trị cho Ông V và bà L.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Trương Thị T1 trình bày:

Bà thống nhất với lời trình bày và yêu cầu của bà Đ. Trường hợp Tòa án giải quyết buộc bà Đ trả lại phần đất theo yêu cầu phản tố của Ông V và bà L thì bà yêu cầu được ở trên đất, bà đồng ý trả bằng giá trị cho Ông V và bà L.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Phạm Bích Th trình bày:

Chị thống nhất với lời trình bày và yêu cầu của bà Đ. Trường hợp Tòa án giải quyết buộc bà Đ trả lại phần đất theo yêu cầu phản tố của Ông V và bà L thì chị yêu cầu được ở trên đất, chị đồng ý trả bằng giá trị cho Ông V và bà L.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Phạm Triều Y trình bày:

Chị thống nhất với lời trình bày và yêu cầu của bà Đ, không đồng ý yêu cầu phản tố của Ông V và bà L. Trường hợp Tòa án giải quyết buộc bà Đ trả lại phần đất theo yêu cầu phản tố của Ông V và bà L thì chị yêu cầu được ở trên đất, không đồng ý trả bằng giá trị cho Ông V và bà L.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 01/2018/DS-ST ngày 04 tháng 01 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện Đầm Dơi quyết định:

Căn cứ vào Điều 5; Điều 35; Điều 91; Điều 147; khoản 1 Điều 157; khoản 1 Điều 165; điểm b khoản 2 Điều 227; khoản 1 Điều 228 và Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; Khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Đ. Công nhận phần đất có diện tích 1.572m2 thuộc quyền sử dụng của bà Nguyễn Thị Đ, phần đất tọa lạc ấp Tân Lợi A, xã Tạ An Khương Nam, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau có vị trí tứ cận như sau:

Hướng Đông giáp phần đất còn lại của bà Nguyễn Thị Đ điểm P1P2, dài 19,6m;

Hướng Tây giáp sông Hương Mai (tên gọi khác là Hang Mai) điểm M4M1, dài 15,2m;

Hướng Nam giáp phần đất của ông Trần Văn V điểm P2M4, dài 93m;

Hướng Bắc giáp phần đất của ông Nguyễn Văn T2 điểm M1P1, dài 88,8m;

(Có sơ đồ đo đạc kèm theo)

2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Trần Văn V và bà Phùng Thị L, về việc buộc bà Nguyễn Thị Đ và anh Phạm Văn L1 phải trả phần đất mượn cất nhà và phần đất làm đường nước xổ với diện tích 2.340m2, phần đất tọa lạc ấp Tân Lợi A, xã Tạ An Khương Nam, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau.

3. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Trần Văn V và bà Phùng Thị L, về việc yêu cầu hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện Đầm Dơi cấp cho bà Nguyễn Thị Đ đối với phần diện tích đất tranh chấp và yêu cầu công nhận phần đất có diện tích 2.340m2 thuộc quyền sử dụng của ông bà.

4. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Trần Văn V và bà Phùng Thị L, về việc buộc bà Nguyễn Thị Đ, anh Phạm Văn L1, chị Trương Thị T1, chị Phạm Triều Y và chị Phạm Bích Th phải di dời toàn bộ nhà, tài sản, công trình khác có trên đất để trả lại hiện trạng phần đất tranh chấp. Giữ nguyên hiện trạng phần đất tranh chấp và các tài sản gắn liền trên đất cho bà Nguyễn Thị Đ, anh Phạm Văn L1, chị Trương Thị T1, chị Phạm Triều Y và chị Phạm Bích Th được tiếp tục quản lý, sử dụng.

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng , án phí và quyền kháng cáo theo luật định.

Ngày 17/01/2018, ông Trần Văn V – bà Phùng Thị L có đơn kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm: Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông bà: Buộc Bà L, anh L, chị T, anh Y, chị Th tháo dở nhà và công trình khác có trển đất để trả phần đất 2.340m2 (đo đạ c thự c tế là 1.572m2) cho Ông V – bà L, và yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Đ.

Tại phiên tòa phúc thẩm, Ông V – bà L rút một phần yêu cầu kháng c áo đối vớ i diệ n tí ch 968m2 (trong tổ ng số diệ n tí ch tranh chấ p 1.572m2), còn lại chỉ yêu cầ u 604m2.

Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Ông V – bà L phát biểu: Đề nghị chấ p nhậ n yêu cầ u rút lại một phần yêu cầu kháng cáo của ông V – bà L.

Tại phiên tòa ngày 08/5/2018 anh L, bà Đ chấ p nhậ n nhườ ng lạ i cho ông V – bà L mặ t tiề n 01mét chạy dài hết đất . Ngày 31/5/2018 anh L, bà Đ thay đổ i ý kiế n không nhườ ng lạ i cho ông V – bà L 01 mét đất.

Tại phiên tòa phúc thẩm , anh L, bà Đ thố ng nhấ t để ông V – bà L rút một phầ n yêu cầ u khá ng cá o đố i vớ i phầ n đấ t 968m2 (có nhà trên đấ t). Đối với yêu cầu của ông V – bà L yêu cầ u bà Đ trả 604m2 còn lại, ý kiến của anh L, bà Đ đề nghị không chấ p nhậ n yêu cầ u củ a ông V – bà Đ, trườ ng hợ p Tò a á n chấ p nhậ n yêu cầ u của ông V – bà L thì nguyên đơn xin trả giá trị đất, giá trị cây cối như đã định giá, để đất và cây cố i cho bà Đ tiế p tụ c sử dụ ng.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm: Về tố tụng, Thẩm phán và Hội đồng xét xử tiến hành đúng quy định pháp luật tố tụng dân sự; các đương sự chấp hành đúng với quyền và nghĩa vụ theo pháp luật quy định. Về nội dung, đề nghị Hội đồng xét xử: Chấp nhận kháng cáo của ông Trầ n Văn V – bà Phùng Thị L , đề nghị sửa án sơ thẩ m. Ghi nhậ n sự tự nguyệ n củ a bà Đ về hoà n trả giá trị đất , giá trị cây cối cho bị đơn , để giữ y phần đấ t cho nguyên đơn sử dụ ng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ điể m c khoả n 1, khoản 3 Điề u 289; khoản 2 Điề u 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Toà án.

Chấp nhận mộ t phầ n kháng cáo của ông Trầ n Văn V– bà Phùng Thị L. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số: 01/2018/DS-ST ngày 04 tháng 01 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau.

Tuyên xử :

1. Đình chỉ một phần yêu cầu kháng cáo của ông Trầ n Văn V– bà Phùng Thị L đố i vớ i diệ n tí ch 986m2 đấ t (có tài sản trên đấ t) của bà Nguyễ n Thị Đ.

2. Chấp nhận mộ t phầ n yêu cầ u cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Đ. Buộ c ông Trầ n Văn V– bà Phùng Thị L chấ m dứ t hà nh vi cả n trở quyề n sử dụ ng đấ t củ a bà Nguyễ n Thị Đ. Giữ y phầ n đấ t có diện tích 1.572m2 và toàn bộ cây cối hiệ n hữ u có trên đấ t thuộc quyền sử dụng đã đượ c cấ p cho bà Nguyễn Thị Đ, phần đất tọa lạc ấp Tân Lợi A, xã Tạ An Khương Nam, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau có vị trí tứ cận như sau:

- Hướng Đông giáp phần đất còn lại của bà Nguyễn Thị Đ điểm P1P2, dài 19,6m;

- Hướng Tây giáp sông Hương Mai (tên gọi khác là Hang Mai) điểm M4M1, dài 15,2m;

- Hướng Nam giáp phần đất của ông Trần Văn V điểm P2M4, dài 93m;

- Hướng Bắc giáp phần đất của ông Nguyễn Văn T2 điểm M1P1, dài 88,8m;

(Kèm theo sơ đồ đo đạc ngày 20.7.2017)

3. Chấ p nhậ n mộ t phầ n yêu cầ u phả n tố củ a ông Trầ n Văn V– bà Phùng Thị L về yêu cầ u đò i diệ n tí ch 604m2 đấ t của bà Đ. Buộ c bà Nguyễ n Thị Đ hoàn trả cho ông Trầ n Văn V– bà Phùng Thị L tổ ng số tiề n 24.020.000 đồ ng (hai mươi bố n triệ u, không trăm hai mươi nghìn đồng).

Không chấp nhận yêu của ông V – bà L về việ c hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện Đầm Dơi cấp cho bà Nguyễn Thị Đ.

4. Về chi phí tố tụ ng: Bà Đ phải chịu 3.074.400 đồ ng (đã dự nộ p 6.500.000 đồ ng). Ông V – bà L phải chịu 4.925.600 đồ ng (đã dự nộ p 1.500.000 đồ ng). Ông V – bà L phải hoàn lại cho bà Đ 3.425.600 đồ ng.

Kể từ ngà y, ngườ i có quyề n yêu cầ u thi hà nh á n có đơn yêu cầ u thi hà nh á n, bên phả i thi hà nh á n không thi hà nh xong, thì còn phải chịu thêm lãi suất phát sinh heo mứ c lã i suấ t quy đị nh tạ i khoả n 2 Điề u 468 Bộ luậ t dân sự 2015.

6. Về án phí:

- Án phí dân sự sơ thẩm : Bà Nguyễn Thị Đ và ông Trầ n Văn V– bà Phùng Thị L đượ c miễ n. Ngày 19/6/2017 bà Đ có nộp tiền tạm ứng án phí 731.000đ theo biên lai số 0008917 tại Chi cụ c thi hà nh á n huyệ n Đầ m Dơi được nhận lại. Ông V

- bà L có dự nộp 424.000đ theo biên lai 0009044 ngày 08/8/2017 và dự nộ p 746.000đ theo biên lai số 0009287 ngày 08/11/2017 tại Chi cụ c thi hà nh á n huyệ n Đầm Dơi được nhậ n lạ i.

- Án phí dân sự phúc thẩm: Ông V – bà L không phả i chị u , đã dự nộp 300.000 đồ ng theo biên lai thu số : 0009459 ngày 18.01.2018 tại Chi cục thi hành án huyện Đầm Dơi được hoàn lại.

Các quyết định khác của án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.