Bản án 173/2023/DS-PT — Tranh chấp đất đai

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án sơ thẩm,

* Theo đơn khởi kiện, đơn khởi kiện bổ sung, đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện và trong quá trình tố tụng nguyên đơn bà Nguyễn Thị N trình bày:

Bà được Ủy ban nhân dân thị xã GC cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 216, tờ bản đồ số 11, diện tích 3.966,2m2, đất trồng lúa, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH02247 ngày 10/4/2015 tại ấp G, xã L, thị xã GC, tỉnh Tiền Giang. Thửa đất này bà trồng rau, bà có cất 01 cái chồi lá nhỏ để đến tưới rau. Nhà của bà cất trên thửa đất khác, không phải cất trên thửa 216. Xung quanh thửa đất 216 của bà bị bao bọc bởi các thửa đất khác. Hướng Bắc giáp đất ông Nguyễn Văn Đ, hướng Nam giáp đất Nguyễn Thị M, Nguyễn Thị H, Nguyễn Văn D. Hướng Đông giáp đất Nguyễn Thị P. Hướng Tây giáp đất bà Trần Thị Đ. Ở hướng Tây giáp thửa đất 216 của bà có một đường đi bằng đất ngang 0,5m nhưng rất nhỏ và xa phải đi vòng mới ra đến đường lộ. Hiện bà đang đi nhờ trên đất của ông Nguyễn Văn D nhưng do đất của ông D chiều ngang chỉ có 06m nên ông D không cho bà mở lối đi. Bà không còn lối đi nào thuận tiện nên bà yêu cầu bà Đ cho bà được mở lối đi ngang 1,5m, dài khoảng 20m trên thửa đất 238, tờ bản đồ số 11.

Đến ngày 14/02/2022, bà Nguyễn Thị N khởi kiện bổ sung yêu cầu bà Đ cho mở lối đi ngang 1,5m, dài khoảng 10m trên thửa đất số 255, tờ bản đồ số 11.

Đến ngày 16/5/2022, bà Nguyễn Thị N thay đổi và bổ sung yêu cầu khởi kiện yêu cầu bà Trần Thị Đ cho bà mở lối đi chiều ngang 1,5m, chiều dài theo kết quả đo đạc là 11,45m + 14,73m trên thửa đất 238, tờ bản đồ số 1, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00996 ngày 23/12/2014 do Uỷ ban nhân dân thị xã GC cấp cho bà Trần Thị Đ và lối đi chiều ngang 1,5m, chiều dài theo kết quả đo đạc là 29,01m trên thửa đất 2262, tờ bản đồ số 1, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 06813.QSDĐ/LH ngày 16/8/2000 do Ủy ban nhân dân thị xã GC cấp cho bà Trần Thị Đ.

Yêu cầu khi án có hiệu lực pháp luật. Bà sẽ trả tiền theo giá Hội đồng định giá đã định.

* Theo bản tự khai của bà Trần Thị Đ và trong quá trình tố tụng đại diện theo uỷ quyền của bà Trần Thị Đ trình bày:

Bà Trần Thị Đ được Ủy ban nhân dân thị xã GC cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 238, tờ bản đồ số 1, đất trồng lúa, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00996 ngày 23/12/2014 và thửa đất 2262, tờ bản đồ số 1, đất thổ màu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 06813/QSDĐ/LH ngày 16/8/2000 tại ấp G, xã L, thị xã GC, tỉnh Tiền Giang. Trước đây khi bà N nhận chuyển nhượng thửa đất 216 của bà Nguyễn Thị H, bà H có chuyển nhượng luôn lối đi nhưng bà không mua. Ở hướng Tây thửa 216 của bà N có một lối đi bằng đất ngang 0,5m để đi ra đường lộ. Hiện nay các hộ dân đi ra ruộng cũng đi trên lối đi này. Bà N yêu cầu mở lối đi trên thửa đất 238 và 2262 của bà Đ, bà Đ không đồng ý vì bà N yêu cầu mở lối đi trên cả hai thửa đất của bà Đ gây bất tiện cho bà Đ, hiện tại thửa đất 2262 của bà Đ đã cất nhà chỉ còn chừa lại phần đất ngang 02m, gia đình bà Đ để đặt ống dẫn nước ra thửa đất trồng lúa 238 phía sau và chuẩn bị xây hàng rào để bảo quản tài sản của bà. Trong khi bà N còn lối đi khác không phải không còn lối đi nào, các hộ dân khác vẫn đi trên lối đi ngang 0,5m. Đất của gia đình bà không phải đất của bà N mà bà N đòi đi cho thuận tiện nên bà Đ không đồng ý.

* Theo bản tự khai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng trình bày: Bà Đ hiện không có vay tại Ngân hàng, tuy nhiên bà có dùng tài sản của mình để đảm bảo cho con bà là Nguyễn Thị Kim A vay số tiền 250.000.000 đồng. Do vụ tranh chấp sẽ ảnh hưởng đến giá trị tài sản thế chấp nhưng không ảnh hưởng đến khả năng trả nợ vì phần tài sản còn lại vẫn đủ đảm bảo cho khoản vay nên ngân hàng không có yêu cầu gì.

* Theo bản tự khai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn Thị Kim A, Nguyễn Minh N trình bày: Anh, chị là con bà Đ, thống nhất ý kiến của bà Đ, không yêu cầu gì khác.

* Theo bản tự khai và trong quá trình tố tụng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Võ Hồng L, chị Võ Hồng T, ông Võ Hồng H cùng trình bày: Thống nhất ý kiến bà N, không trình bày hay yêu cầu gì khác.

Bản án dân sự sơ thẩm số 108/2022/DS-ST ngày 19 tháng 7 năm 2022 của Tòa án nhân dân thị xã GC, tỉnh Tiền Giang căn cứ Điều 159, Điều 245, Điều 254 Bộ luật dân sự; khoản 2 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; khoản 1 Điều 39; khoản 1 Điều 227; khoản 1 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự và điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Xử: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị N về việc yêu cầu bà Trần Thị Đ cho mở lối đi chiều ngang 1,5m, chiều dài 11,45m + 14,73m trên thửa đất 238, tờ bản đồ số 1, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00996 ngày 23/12/2014 do Ủy ban nhân dân thị xã GC cấp cho bà Trần Thị Đ và lối đi chiều ngang 1,5m, chiều dài 29,01m trên thửa đất 2262, tờ bản đồ số 1, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 06813.QSDĐ/LH ngày 16/8/2000 do Uỷ ban nhân dân thị xã GC cấp cho bà Trần Thị Đ.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của đương sự.

* Ngày 01 tháng 8 năm 2022, nguyên đơn Nguyễn Thị Ni có đơn kháng cáo yêu cầu giải quyết đúng quy định pháp luật để bà có đường đi thuận tiện phát triển kinh tế hộ gia đình.

Tại phiên tòa phúc thẩm, bà Nguyễn Thị N giữ nguyên yêu cầu kháng cáo cho rằng lối đi trước đây bà đang sử dụng rất hẹp, gây khó khăn cho việc đi lại nên bà không còn sử dụng và yêu cầu cấp phúc thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà, buộc bà Trần Thị Đ mở cho bà lối đi khác. Bà Trần Thị Đ và chị Nguyễn Thị Kim A không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị N.

* Ý kiến của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang:

Về tố tụng: trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và những người tham gia tố tụng kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đã tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung vụ án: Do bà Nguyễn Thị N không đồng ý nộp chi phí đo đạc, nên đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự, không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Nguyễn Thị N. Giữ nguyên bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân thị xã GC.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 29/9/2022, anh Nguyễn Minh N mất. Anh Nguyễn Minh N không có vợ, con. Cha là ông Nguyễn Thành S (1960-1999), mẹ là bà Trần Thị Đ và người chị tên Nguyễn Thị Kim A. Do đó, Hội đồng xét xử đưa bà Trần Thị Đ, chị Nguyễn Thị Kim A là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của anh Nguyễn Minh N ở giai đoạn phúc thẩm.

+ Hướng Bắc giáp đất ông Nguyễn Văn Đ;

+ Hướng Nam giáp đất Nguyễn Thị M, Nguyễn Thị H, Nguyễn Văn D.

+ Hướng Đông giáp đất Nguyễn Thị P.

+ Hướng Tây giáp đất bà Trần Thị Đ.

Thửa này, bà Nguyễn Thị N đang trồng rau.

- Thửa 238 hiện trạng lối đi là ½ bờ ranh tiếp giáp với phần đất bà Nguyễn Thị M (phía Đông của sơ đồ ngày 16/5/2022), bà M đã xây dựng hàng rào cao khoảng 02m, tiếp giáp tường rào là bờ ranh có chiều ngang 0,63m, phần còn lại là mương ranh.

- Thửa 2262 của bà Trần Thị Đ: hiện trạng chị Nguyễn Thị Kim A (con bà Trần Thị Đ) đã xây dựng hàng rào cao 2,3m gồm tường xây 20cm, cao 0,87m; lưới B40 cao 1,43m, trụ xi măng đường kính 0,2m; chị Kim A xác định đã xây dựng sau khi Tòa án nhân dân thị xã GC xét xử sơ thẩm.

+ Phía Nam giáp Kênh 14 có chiều ngang 1,4m, phần tiếp giáp với thửa 2262 của bà Trần Thị Đ đã làm hàng rào lưới B40 trụ xi măng, phía ông Lê Văn S cũng đã xây dựng hàng rào lước B40, chiều ngang lối đi có kích thước không đồng đều, có đoạn nhỏ nhất 0,6m và lớn nhất 1,4m, chiều dài 83,19m.

+ Phía Bắc thửa 238 của bà Trần Thị Đ là bờ ranh ruộng giữa bà Trần Thị Đ và bà Nguyễn Kim S1, hiện bà Đ chưa xây dựng hàng rào và đang trồng cỏ, có chiều dài 33,49m.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 159, Điều 245, Điều 254 Bộ luật dân sự; Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Xử: Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Nguyễn Thị N.

Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 108/2022/DS-ST ngày 19 tháng 7 năm 2022 của Tòa án nhân dân thị xã GC, tỉnh Tiền Giang.

- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị N về việc yêu cầu bà Trần Thị Đ cho mở lối đi chiều ngang 1,5m, chiều dài 11,45m + 14,73m trên thửa đất 238, tờ bản đồ số 1, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00996 ngày 23/12/2014 do Uỷ ban nhân dân thị xã GC cấp cho bà Trần Thị Đ và lối đi chiều ngang 1,5m, chiều dài 29,01m trên thửa đất 2262, tờ bản đồ số 1, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 06813.QSDĐ/LH ngày 16/8/2000 do Ủy ban nhân dân thị xã GC cấp cho bà Trần Thị Đ.

- Về án phí: Miễn án phí dân sự sơ thẩm và dân sự phúc thẩm cho bà Nguyễn Thị N.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. Án tuyên vào lúc 8 giờ 05 phút, ngày 30/3/2023, có mặt các đương sự bà N, bà Đ, chị Kim Anh và ông Huệ.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.