Bản án 171/2022/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án sơ thẩm, nguyên đơn ông Nguyễn Văn S trình bày:

Phần đất ông đang tranh chấp với vợ chồng anh Võ Thái Bảo Q và chị Nguyễn Thị Thanh T có diện tích qua đo đạc thực tế là 18,1m2 (phần (1) của họa đồ hiện trạng thửa đất tranh chấp ngày 03/6/2021 do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện B cung cấp) thuộc một phần thửa 184, tờ bản đồ số 15, tọa lạc tại xã T, huyện B, tỉnh Bến Tre. Thửa đất này hiện do anh Võ Thái Bảo Q đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 20/7/2020.

Trước đây, phần đất tranh chấp là thuộc một phần của thửa đất số 176, tờ bản đồ số 15, tọa lạc tại xã T, huyện B, tỉnh Bến Tre do ông đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 22/3/2017. Nguồn gốc thửa 176, 184 là của cha mẹ vợ ông là cụ Đặng Văn N (chết) và cụ Đỗ Thị B (chết) phân chia cho mỗi người con có chiều ngang giáp mặt lộ là 11 mét, bà L được phân chia 11 mét chiều ngang giáp mặt lộ nhưng thực tế hiện nay là 12,4 mét, vợ của ông là bà H được phân chia 11 mét ngang giáp mặt lộ nhưng thực tế hiện nay là 13,14 mét, lý do dư hơn 11 mét là do ông kê khai luôn phần đất bìa chéo. Việc phần đất tranh chấp bị nhập vào thửa 184 của bà Đặng Thị L khi nào thì ông không biết, bà L đã chuyển nhượng thửa 184 cho anh Q, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bà L sang anh Q thì chỉ sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có thủ tục đo đạc thực tế, không có hiệp thương ranh với các chủ sử dụng đất liền kề trong đó có ông nên thời điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hai bên thì ông không biết. Tuy nhiên, cách nay khoảng hơn 01 năm thì ông thấy anh Q dỡ nhà của bà L nên ông mới biết. Sau đó, anh Q xây cất hàng rào lấn sang phần đất do phía ông đang sử dụng làm lối đi, vị trí phần đất sử dụng làm lối đi là ở giữa đất của bà L và đất ông T nên phát sinh tranh chấp.

Về tài sản trên đất thì không có gì thay đổi so với biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ của Tòa án ngày 07/5/2021. Ông yêu cầu anh Q và chị T phải di dời toàn bộ tài sản có trên phần đất tranh chấp là một phần bức tường rào xây gạch, hàng rào lưới B40, một phần nhà tiền chế, cây cóc, cây táo, cây đu đủ, hồ nước, giếng khoan, hồ xi măng, một phần sân lát gạch vỉa hè... để trả lại cho ông phần đất có diện tích qua đo đạc thực tế là 18,1m2. Ông không đồng ý hỗ trợ di dời.

Ông đồng ý với họa đồ hiện trạng thửa đất tranh chấp ngày 03/6/2021 của Chi nhánh văn phòng đất đai huyện B và biên bản định giá ngày 25/6/2021 làm cơ sở để Tòa án giải quyết vụ án. Ông không yêu cầu đo đạc, định giá lại.

Trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn anh Võ Thái Bảo Q trình bày:

Phần đất tranh chấp diện tích qua đo đạc thực tế 18,1m2 là thuộc một phần thửa đất số 184, tờ bản đồ số 15, diện tích chung là 268,2m2 tọa lạc tại xã T, huyện B, tỉnh Bến Tre hiện do anh đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 20/7/2020.

Nguồn gốc đất là do anh nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bà Đặng Thị L năm 2020, không có liên quan gì đến đất của ông S. Lúc nhận chuyển nhượng là sang tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứ không có tiến hành thủ tục đo đạc thực tế. Tuy nhiên trước đó, bà L có chỉ ranh cho anh biết, ranh đất theo nhà của bà H1 (thửa 185), ông T (thửa 178). Có mời bà H1, ông T để hiệp thương ranh, anh thấy đất được các chủ sử dụng đất liền kề thống nhất ranh, nhà của ông T, bà H1 cũng xây hết đất liền kề với đất bà L nên anh mua.

Đối với yêu cầu khởi kiện của ông S thì anh không đồng ý vì đất này anh đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bà L và được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Anh không đồng ý di dời toàn bộ tài sản của anh trả cho ông S phần đất tranh chấp diện tích 18,1m2 là phần (1) của họa đồ hiện trạng thửa đất tranh chấp ngày 03/6/2021.

Trường hợp Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông S thì anh tự nguyện không yêu cầu ông S bồi hoàn giá trị tất cả các tài sản của anh có trên đất tranh chấp.

Anh đồng ý với họa đồ hiện trạng thửa đất tranh chấp ngày 03/6/2021 của Chi nhánh văn phòng đất đai huyện B và biên bản định giá ngày 25/6/2021 làm cơ sở để Tòa án giải quyết vụ án. Anh không yêu cầu đo đạc, định giá lại.

Trong quá trình tố tụng, bị đơn chị Nguyễn Thị Thanh T trình bày:

Mọi ý kiến trình bày của chồng chị là anh Q cũng là ý kiến của chị. Vì bận việc gia đình nên chị yêu cầu Tòa án giải quyết, xét xử vắng mặt chị.

Sau khi hòa giải không thành, Tòa án nhân dân huyện B đưa vụ án ra xét xử. Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 03/2022/DS – ST ngày 25 tháng 01 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện B đã tuyên:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn S về việc yêu cầu bị đơn anh Võ Thái Bảo Q và chị Nguyễn Thị Thanh T di dời toàn bộ tài sản trả cho ông S phần đất tranh chấp diện tích qua đo đạc thực tế là 18,1m2 (phần (1) của họa đồ hiện trạng thửa đất tranh chấp ngày 03/6/2021 do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện B cung cấp) thuộc một phần thửa 184, tờ bản đồ số 15, tọa lạc tại xã T, huyện B, tỉnh Bến Tre. (Đính kèm Họa đồ hiện trạng thửa đất tranh chấp ngày 03/6/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện B, tỉnh Bến Tre).

Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo của các đương sự.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 07/02/2022 ông Nguyễn Văn S kháng cáo, đơn kháng cáo có nội dung yêu cầu Tòa cấp phúc thẩm sửa án sơ thẩm, chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông.

Tại phiên tòa phúc thẩm, ông S vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Anh Q không đồng ý kháng cáo của ông S, đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm. Các bên đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến: những người tiến hành tố tụng đã tuân theo đúng các quy định của pháp luật tố tụng, những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật tố tụng; về nội dung: Ông S kháng cáo không có căn cứ nên đề nghị không chấp nhận kháng cáo của ông S, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa,

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi được chia đất, bà L và bà H đều được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2015, bà L được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 184, tờ bản đồ số 15, diện tích 268,2 m2, tọa lạc tại xã T, huyện B, tỉnh Bến Tre có chiều ngang tiếp giáp Tỉnh lộ 885 là 12,04m. Năm 2017, sau khi làm thủ tục nhận thừa kế, ông S được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 176, tờ bản số 15, diện tích 342,4 m2 tọa lạc tại xã T, huyện B, tỉnh Bến Tre có chiều ngang tiếp giáp Tỉnh lộ 885 là 13,41m.

Từ những phân tích trên, xét thấy bản án sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông S là phù hợp, ông S kháng cáo nhưng không cung cấp được chứng cứ chứng minh nên không có cơ sở chấp nhận, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015.

Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Văn S.

Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 03/2022/DS – ST ngày 25 tháng 01 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện B.

Cụ thể tuyên:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn S về tranh chấp quyền sử dụng đất với bị đơn anh Võ Thái Bảo Q và chị Nguyễn Thị Thanh T.

2. Về chi phí tố tụng: Ông Nguyễn Văn S có nghĩa vụ chịu số tiền 5.370.000 đồng (năm triệu ba trăm bảy mươi nghìn đồng) và đã nộp xong.

3. Về án phí dân sự sơ và phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn S được miễn nộp án phí.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.