Bản án 170/2026/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án đại diện nguyên đơn trình bày:

Ngày 31/05/2024 giữa Ngân hàng TMCP Đ - Chi nhánh C (gọi tắt Ngân hàng) và ông Nguyễn Thế L, bà Lê Thị Diệu H thỏa thuận ký kết Hợp đồng tín dụng số: 117/2024/15631834/HĐTD. Nội dung: Ngân hàng cho ông L, bà H vay số tiền vốn 2.000.000.000 đồng. Thời hạn cấp hạn mức: 12 tháng kể từ ngày 31/5/2024. Lãi suất: 9,8%/năm trong thời gian thực hiện hợp đồng. Lãi suất quá hạn áp dụng đối với nợ gốc quá hạn là: 150% lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm chuyển nợ quá hạn. Đối với tiền lãi không trả đúng hạn, khách hàng phải trả lãi chậm trả theo mức lãi suất 10%/năm tính trên số dư lãi chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả. Mục đích vay: bổ sung vốn lưu động.

Trong quá trình vay vốn, ông L, bà H có thanh toán cho Ngân hàng số tiền vốn 9.611.433 đồng, tiền lãi 36.351.627 đồng thì ngưng không thanh toán. Đến nay đã quá hạn, ông L, bà H không thực hiện đúng cam kết trả nợ vay cho Ngân hàng theo Hợp đồng tín dụng đã ký. Tính đến thời điểm hiện tại, ông L, bà H vẫn không thực hiện việc trả nợ, nay Ngân hàng khởi kiện yêu cầu ông L, bà H phải thanh toán cho Ngân hàng toàn bộ số tiền nợ tính đến ngày 11/6/2026 là 2.484.682.016 đồng. Trong đó: Nợ gốc: 1.990.388.567 đồng; nợ lãi: 494.293.449 đồng và lãi phát sinh cho đến khi ông L, bà H thực hiện xong toàn bộ nghĩa vụ đối với Ngân hàng. Trường hợp ông L, bà H không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ, yêu cầu Tòa án tuyên Ngân hàng có quyền chủ động hoặc đề nghị cơ quan thi hành án có thẩm quyền xử lý đối với tài sản bảo đảm để thi hành án các tài sản bảo đảm Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 80, tờ bản đồ số 09, tại địa chỉ: phường A, thành phố C, tỉnh Cà Mau (nay là phường A, tỉnh Cà Mau), theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BP065319, số vào sổ cấp GCN: CH000132 do UBND thành phố C cấp ngày 14/06/2013, Văn phòng ĐKQSDĐ xóa nợ tiền sử dụng đất ngày 25/08/2014 thuộc sở hữu của ông Nguyễn Thế L theo Hợp đồng thế chấp bất động sản số 51/2023/15631834/HĐBĐ ngày 28/02/2023. Trường hợp sau khi phát mãi tài sản đảm bảo nợ vay mà vẫn không đủ trả toàn bộ nợ gốc và lãi cho Ngân hàng, ông Nguyễn Thế L, bà Lê Thị Diệu H vẫn phải tiếp tục trả nợ bằng mọi tài sản và nguồn thu nhập hợp pháp khác.

- Đối với ông Nguyễn Thế L, bà Lê Thị Diệu H, ông Nguyễn Hữu T, bà Nguyễn Thị Phương T1 đã được Tòa án tống đạt, niêm yết các văn bản tố tụng triệu tập tham gia giải quyết vụ án nhưng các đương sự đều vắng mặt, cũng không gửi cho Toà án văn bản ghi ý kiến của mình đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

- Đối với bà Lê Thị L1, anh Lê Nhật N, chị Nguyễn Lê Anh T2 xác định không liên quan tài sản thế chấp, các đương sự chỉ ở giữ dùm tài sản cho ông L, ông T, bà T1 và có yêu cầu xin vắng mặt hòa giải, xét xử.

Tại phiên tòa:

- Đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến: Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, Tòa án đã đảm bảo đúng thủ tục tố tụng theo quy định, các đương sự chấp hành đúng quy định của pháp luật.

- Về nội dung vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử:

+ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về yêu cầu thanh toán nợ, buộc bị đơn thanh toán cho nguyên đơn tổng số tiền tính đến ngày 11/6/2026 là: 2.484.682.016 đồng, lãi phát sinh.

+ Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc xử lý tài sản đảm bảo theo Hợp đồng thế chấp bất động sản số 51/2023/15631834/HĐBĐ ngày 28/02/2023 và trừ diện tích ngôi mộ 5,7m2.

+ Án phí, chi phí tố tụng xử lý theo quy định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Đối với việc nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả các khoản nợ tính đến ngày 11/6/2026 tổng vốn và lãi là 2.484.682.016 đồng. Trong đó: Nợ gốc: 1.990.388.567 đồng; nợ lãi: 494.293.449 đồng và lãi phát sinh theo quy định tại hợp đồng của Ngân hàng. Đối với bị đơn là ông L, bà H, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông T, bà T1 không gửi văn bản trình bày ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Xét thấy, nguyên đơn tính lãi căn cứ vào các nội dung đã thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng, vì vậy nguyên đơn yêu cầu về trả nợ vốn, lãi trong hạn và lãi quá hạn phù hợp với nội dung Hợp đồng tín dụng mà các bên đã ký kết, phù hợp với giấy nhận nợ, bảng tính chi tiết lãi vay nên có cơ sở chấp nhận. Vì vậy, cần buộc ông L, bà H phải có trách nhiệm thanh toán cho Ngân hàng, tính đến ngày 11/6/2026 tổng vốn và lãi là 2.484.682.016 đồng. Trong đó: Nợ gốc: 1.990.388.567 đồng; nợ lãi: 494.293.449 đồng và lãi phát sinh theo quy định tại hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ.

Tại Hợp đồng thế chấp bất động sản số 51/2023/15631834/HĐBĐ ngày 28/02/2023 giữa Ngân hàng và ông L, bà H, tài sản thế chấp là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 80, tờ bản đồ số 09, diện tích 462,25m2 (diên tích thực tế 484,3m2) tại địa chỉ: phường A, thành phố C, tỉnh Cà Mau (nay là phường A, tỉnh Cà Mau), theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BP065319, số vào sổ cấp GCN: CH000132 do UBND thành phố C cấp ngày 14/06/2013, tên Nguyễn Thế L. Tại tòa, đại diện nguyên đơn đồng ý trừ diện tích ngôi mộ 5,7m2, phần diện tích còn lại yêu cầu xử lý tài sản thế chấp theo quy định. Xét thấy, hợp đồng thế chấp bất động sản số 51/2023/15631834/HĐBĐ ngày 28/02/2023 đã thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về thế chấp, đăng ký giao dịch bảo đảm. Do bị đơn đã vi phạm nghĩa vụ hợp đồng, không thanh toán nợ cho nguyên đơn đúng thời hạn thỏa thuận nên chấp nhận yêu cầu xử lý tài sản thế chấp nêu trên (trừ diện tích ngôi mộ 5,7m2) để thu hồi nợ của nguyên đơn là phù hợp với quy định pháp luật.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các Điều 30, 35, 147, 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 117, 295, 299, 463, 466, 468 Bộ luật dân sự; khoản 2 Điều 91 của Luật Tổ chức tín dụng; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.

Tuyên xử:

- Chấp nhận khởi kiện của nguyên đơn.

Buộc ông Nguyễn Thế L, bà Lê Thị Diệu H có nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng TMCP Đ tổng số tiền vốn và lãi tính đến ngày 11/6/2026 là 2.484.682.016 đồng. Trong đó: Nợ gốc: 1.990.388.567 đồng; nợ lãi: 494.293.449 đồng.

Kể từ ngày tiếp theo của ngày 11/6/2025 ông Nguyễn Thế L, bà Lê Thị Diệu H còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ chưa thanh toán, theo mức lãi suất các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong nợ. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng các bên có thỏa thuận về điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng thì lãi suất mà bị đơn phải tiếp tục thanh toán cho nguyên đơn cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.

+ Về xử lý tài sản thế chấp:

Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc yêu cầu xử lý tài sản thế chấp.

Ông Nguyễn Thế L, bà Lê Thị Diệu H không thực hiện hoặc thực hiện không đúng và đầy đủ nghĩa vụ trả nợ nêu trên thì Ngân hàng TMCP Đ được quyền yêu cầu cơ quan thi hành án có thẩm quyền xử lý tài sản bảo đảm đã thế chấp theo hợp đồng thế chấp bất động sản số 51/2023/15631834/HĐBĐ ngày 28/02/2023 để thu hồi nợ cho Ngân hàng theo quy định của pháp luật được trừ diện tích ngôi mộ 5,7m2 theo bản vẽ hiện trạng ngày 11/6/2026 của Công ty TNHH một thành viên T3. Buộc ông Nguyễn Thế L, bà Lê Thị Diệu H, ông Nguyễn Hữu T, bà Nguyễn Thị Phương T1 phải giao tài sản thế chấp cho cơ quan thi hành án để xử lý phát mãi theo quy định, thu hồi nợ cho Ngân hàng. Những người đang quản lý nhà và đất là bà Lê Thị L1, anh Lê Nhật N, chị Nguyễn Lê Anh T2 phải di dời tài sản cá nhân đi nơi khác để giao tài sản thi hành theo quy định. Tài sản bảo đảm là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa số 80, tờ bản đồ số 09, diện tích 462,25m2 (diện tích đo vẽ thực tế 484,3m2 trừ diện tích ngôi mộ 5,7m2) tại địa chỉ: khóm F, phường A, thành phố C (nay là khóm A, phường A), tỉnh Cà Mau, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BP 065319, số vào sổ cấp GCN: CH000132 do UBND thành phố C cấp ngày 14/06/2013, tên Nguyễn Thế L.

Ngân hàng TMCP Đ phải trả cho ông Nguyễn Thế L bản chính Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BP 065319, số vào sổ cấp GCN: CH000132 do UBND thành phố C cấp ngày 14/06/2013 thửa số 80, tờ bản đồ số 09, diện tích 462,25m2 tên Nguyễn Thế L khi các nghĩa vụ được bảo đảm bằng tài sản này đã được thanh toán xong.

- Về chi phí tố tụng:

+ Chi phí đo đạc: Buộc ông Nguyễn Thế L, bà Lê Thị Diệu H phải hoàn trả cho Ngân hàng TMCP Đ số tiền 12.024.000 đồng.

- Án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch:

+ Ông Nguyễn Thế L, bà Lê Thị Diệu H phải chịu số tiền là 81.694.000 đồng (Chưa nộp).

+ Ngân hàng TMCP Đ không phải chịu án phí. Ngày 13/10/2025 Ngân hàng TMCP Đ đã nộp tạm ứng án phí số tiền 38.254.000 đồng tại Thi hành án dân sự tỉnh C theo biên lai số 0001618 được hoàn lại khi bản án có hiệu lực pháp luật.

- Nguyên đơn có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ

ngày tuyên án. Bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận hoặc niêm yết bản án.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM