Bản án 17/2026/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Tại đơn khởi kiện của nguyên đơn và các lời khai trong quá trinh giải quyết

̀ vụ án, tại phiên tòa người đại diện ủy quyền nguyên đơn trình bày:

- Ngày 19/12/2015, Ngân hàng Thương mại Cổ phần AB (sau đây gọi tắt là Ngân hàng) với Ông Danh C và bà Mã Thị Tcó ký hợp đồng tín dụng số 0252/15/TD/IX, nội dung ông Cường và bà Trinh vay Ngân hàng số tiền gốc 1200.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai trăm triệu đồng); Mục đích vay: Nâng cấp sửa chữa nhà ở; Thời hạn vay: 60 tháng, kể từ ngày bên vay rút tiền vay lần đầu; Lãi suất trong hạn: 8.5%/năm được quy định trên Giấy nhận nợ; Lãi suất quá hạn: 150 % lãi suất trong hạn. Ngân hàng đã giải ngân đủ số tiền gốc vay cho ông Cường và bà Trinh.

Để đảm bảo cho khoản vay tín dụng nêu trên ông Cường và bà Trinh đã thế chấp tài sản theo các hợp đồng thế chấp gồm: Hợp đồng thế chấp số 0252/15/TC-IX ngày 19/12/2015, giữa Ngân hàng với ông Cường và bà Trinh thế chấp Quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BY 996650 thửa đất số 195 tờ bản đồ số 03 do UBND huyện Hòa Bình cấp ngày 27/10/2015 cho ông Danh Cường; Quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BY 996651 thửa đất số 800 tờ bản đồ số 03 do UBND huyện Hòa Bình cấp ngày 27/10/2015 cho ông Danh Cường đất tọa lạc tại ấp An Thành, xã Vĩnh Mỹ, tỉnh Cà Mau.

- Tiếp tục Ngày 18/05/2016., Ngân hàng Thương mại Cổ phần AB với Ông Danh C và bà Mã Thị Tcó ký hợp đồng tín dụng số 1912/16/TD/IX, nội dung ông Cường và bà Trinh vay Ngân hàng số tiền gốc 170.000.000 đồng (Bằng chữ: Một trăm bảy mươi triệu đồng); Mục đích vay: Tiêu dùng, mua sắm trang trí nội thất, vật dụng trong gia đình; Thời hạn vay: 72 tháng, kể từ ngày bên vay rút tiền vay lần đầu; Lãi suất trong hạn: 11.1%/năm được quy định trên giấy nhận nợ; Lãi suất quá hạn: 150 % lãi suất trong hạn. Ngân hàng đã giải ngân đủ số tiền gốc vay cho ông Cường và bà Trinh.

Để đảm bảo cho khoản vay tín dụng nêu trên ông Cường và bà Trinh với Ngân hàng đã thế chấp tài sản theo các hợp đồng thế chấp gồm: Hợp đồng thế chấp số 1912/16/TC/IX ngày 16/05/2016, giữa Ngân hàng với ông Cường và bà Trinh thế chấp Quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M521888, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 00563QSDĐ/532/QD-UB do Ủy ban nhân dân huyện Vĩnh Lợi (Nay là huyện Hòa Bình), tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 10/03/1999. Cập nhật thay đổi chủ sở hữu sử dụng ngày 05/04/2016 (Tặng cho, chỉnh lý sang tên cho ông Danh Cường vào ngày 05/4/2016) thửa đất số 424 tờ bản đồ số 04, ấp Ninh Lợi, xã Vĩnh Mỹ, tỉnh Cà Mau.

Ông Cường và bà Trinh đã vi phạm hợp đồng tín dụng đã ký kết nên Ngân hàng TMCP AB khởi kiện yêu cầu ông Cường và bà Trinh trả số tiền gốc và lãi suất phát sinh đến ngày xét xử sơ thẩm ngày 02/02/2026 là 655.976.611 đồng (trong đó gốc 274.591.000 đồng, lãi trong hạn 66.946.931 đồng, lãi quá hạn 314.438.680 đồng) và lãi phát sinh từ ngày 03/02/2026 cho đến khi thanh toán hết nợ. Trường hợp ông Cường và bà Trinh không thanh toán hoặc thanh toán không đủ số tiền còn nợ cho Ngân hàng thì Ngân hàng yêu cầu xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ.

* Đối với bị đơn: Ông Danh C và bà Mã Thị Tkhông hợp tác nên không ghi nhận được ý kiến trình bày của ông Cường và bà Trinh

Theo người có quyền lợi, nghĩa vụ có liên quan bà Danh Thị Mạnh và ông Sơn Mà Si trình bày: Vào ngày 29/11/2017 vợ chồng bà có giao dịch cố QSD đất diện tích 4.284,0m2 tại thửa đất số 414, tờ bản đồ số 04, đất tọa lạc tại ấp Ninh Lợi, xã Vĩnh Bình, huyện Hòa Bình (Nay là ấp Ninh Lợi, xã Vĩnh Mỹ, tỉnh Cà Mau) với giá 125.000.000 đồng, thời hạn cố đất là 03 năm 92017 – 2020), giữa hai bên có làm giấy tay với nhau. Nay ông bà yêu cầu hủy hợp đồng cố đất giữa vợ chồng ông bà và vợ chồng ông Cường – bà Trinh; Theo đó ông bà trả đất lại cho vợ chồng ông Cường và vợ chồng ông Cường phải trả lại cho ông bà số tiền 125.000.000 đồng;

Theo người có quyền lợi, nghĩa vụ có liên quan ông Tăng R trình bày: Vào năm 2013 ông có nhận chuyển nhượng của bà Danh Thị Thiệp diện tích 6.337,4m² với giá 65.000.000 đồng; Giữa hai bên có thỏa thuận bằng giấy tay với nhau. Ông bà đã giao đủ tiền trực tiếp cho ông Danh Cường con bà Thiệp số tiền 70.000.000 đồng còn lại giao cho bà Thiệp, ông trực tiếp giao cho bà Thiệp. Thời điểm nhận chuyển nhượng ông chỉ trực tiếp giao dịch với bà Thiệp, không giao dịch với ông Lợi; Ông đã trả tiền đủ và nhận giao đất và quản lý, sử dụng cho đến nay. Nay ngân hàng yêu cầu vợ chồng ông Cường – bà Trinh trả nợ vay và yêu cầu xử lý tài sản thế chấp trong đó có QSD đất mà ông đã nhận chuyển nhượng của bà Thiệp thì ông không đồng ý và ông yêu cầy hủy hợp đồng thế chấp QSD đất giữa ông Cường và Ngân hàng TMCP AB; Buộc bà Danh Thị Thiệp và ông Danh Cường tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất với ông. Trong trường hợp Tòa án không chấp nhận yêu cầu của ông thì ông yêu cầu xử lý hậu quả của hợp đồng vô hiệu.

Theo người có quyền lợi, nghĩa vụ có liên quan bà Danh Thị Thiệp trình bày: Vào năm 2013 bà có chuyển nhượng cho vợ chông ông Tăng R diện tích 6.337,4m² với giá 260.000.000 đồng, bà đã nhận đủ tiền và đã giao đất cho vợ chồng ông Tăng R sử dụng. Do thời điểm chuyển nhượng cho vợ chồng ông Tăng R thì đất chưa được cấp QSD đất sau đó để thuận tiện nên bà để cho anh Cường đi đăng ký kê khai để được cấp QSD đứng tên anh Cường còn việc anh Cường thế chấp vay vốn của Ngân hàng TMCP AB thì bà không biết, Nay trước yêu cầu của Ngân hàng TMCP AB và yêu cầu của ông Tăng R thì bà yêu cầu tòa án căn cứ vào quy định của pháp luật để giải quyết.

* Ý kiến trình bày của bà Danh Thị Linh: Thống nhất lời trình bày của ông Riêm.

* Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 7 - Cà Mau tỉnh Cà Mau phát biểu quan điểm:

Về việc tuân theo pháp luật: Tòa án thụ lý giải quyết vụ án này là đúng thẩm quyền theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Quá trình thụ lý giải quyết vụ án Tòa án đã tuân thủ trình tự tố tụng dân sự. Hội đồng xét xử tại phiên tòa hôm nay thực hiện đúng trình tự thủ tục tố tụng dân sự. Các đương sự tuân thủ đúng quy định của pháp luật.

Nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử tạm ngừng phiên tòa để thu thập Hồ sơ cấp QSD đất cho ông Danh Cường đối với QSD đất mà bà Thiệp đã chuyển nhượng cho ông Tăng R.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có lưu trong hồ sơ vụ án, quan điểm của đại diện Viện kiểm sát. Sau khi thảo luận, nghị án, Hội đồng xét xử nhận thấy:

Các QSD đất đều được Ủy ban nhân dân huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu cấp cho ông Danh Cường. Hội đồng xét xử nhận thấy hai bên giao kết hợp đồng thế chấp trên cơ sở tự nguyện, không ai bị lừa dối hay ép buộc. Do đó trường hợp Ông Danh C và bà Mã Thị Tkhông thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng thì Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp trên để thu hồi nợ.

Hiện trạng phần đất là trồng lúa, các bên đương sự thống nhất xác định hiện trạng đất ruộng có bờ ruộng bao quanh, không khác gì so với hiện trạng tại thời điểm thế chấp.

Hiện phần đất do vợ chồng ông Tăng R đang trực tiếp canh tác trồng lúa.

Từ kết quả đo đạc cho thấy diện tích theo giấy chứng nhận được cấp diện tích 2.675m2 và đo đạc thực tế diện tích 2.269,1m2 là có sự chênh lệch ít hơn 405,9m2 so với diện tích được cấp theo QSD đất.

Đất có vị trí và số đo như sau:

+ Hướng Đông giáp với kênh An Khoa – An Thành có số đo 27,42 m + 26,39 m + 55,95m;

+ Hướng Tây giáp với đất ông Danh Sanh có số đo 35,72m + 20,53m + 44,83m;

+ Hướng Nam giáp với đất ông Danh Sanh có số đo 52,75m;

+ Hướng Bắc giáp với thửa đất ông Danh Cường có số đo 16,90m

Tổng diện tích: 888,3m2 + 1.380,8m2 = 2.269,1m2

Tại đơn khởi kiện, Ngân hàng có yêu xử lý phát mãi tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp đối với các QSD đất mà ông Cường – bà Trinh đã thế chấp. Tại phiên tòa đại diện ủy quyền của Ngân hàng yêu cầu rút nội dung khởi kiện đối với diện tích chênh lệch 405,9m2 so với diện tích trong QSD đất nêu trên. Xét thấy đây là sự tự nguyện của Ngân hàng, phù hợp với quy định pháp luật nên đình chỉ đối với yêu cầu này của Ngân hàng.

Hiện trạng phần đất là trồng lúa, các bên đương sự thống nhất xác định hiện trạng đất ruộng có bờ ruộng bao quanh, không khác gì so với hiện trạng tại thời điểm thế chấp.

Hiện phần đất do vợ chồng ông Tăng R đang trực tiếp canh tác trồng lúa.

Từ kết quả đo đạc cho thấy diện tích theo giấy chứng nhận được cấp diện tích 3.851,9m2 và đo đạc thực tế diện tích 4.068.5m2 là có sự chênh lệch nhiều hơn 216,4m2 so với diện tích thể hiện trong QSD đất.

Phần diện tích chênh lệch 3.851,9m2 được tách ra có tứ cận như sau:

+ Hướng Đông giáp đất ông Nguyễn Văn Tới (Thửa 202) có số đo 37,30m;

+ Hướng Tây giáp một phần diện tích còn lại sau khi tách ra của thửa 201 có số đo 24,64m và một phần của kênh An Khoa – An Thành có số đo 16,22m

+ Hướng Nam giáp với một phần thửa 598 có số đo 58,49m và một phần thửa 220 có số đo 36,43m;

+ Hướng Bắc giáp một phần thửa 166 có số đo 91,63m và một phần thửa 183 có số đo 16,64m.

Diện tích: 3.851,9 m2

Tại phiên tòa đại diện ngân hàng có ý kiến xử lý tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp đã ký kết có nghĩa là theo diện tích được thể hiện trong QSD đấ. Hội đồng xét xử xét thấy đây là sự tự nguyện của ngân hàng đồng thời phù hợp với Điều 5 Bộ luật Tố tụng dân sự Hội đồng xét xử không giải quyết vượt quá phạm vi khởi kiện mà chỉ xem xét giải quyết trong phạm vi khởi kiện của nguyên đơn đối với tài sản đăng ký thế chấp là quyền sử dụng đất số BY 996651 nên Hội đồng xét xử ghi nhận sự tự nguyện này của Ngân hàng.

Hiện trạng phần đất là trồng lúa, các bên đương sự thống nhất xác định hiện trạng đất ruộng có bờ ruộng bao quanh, không khác gì so với hiện trạng tại thời điểm thế chấp.

Hiện phần đất do vợ chồng bà Danh Thị Mạnh và ông Sơn Mà Si đang trực tiếp canh tác trồng lúa.

Từ kết quả đo đạc cho thấy diện tích theo giấy chứng nhận được cấp diện tích 3.284,0m² và đo đạc thực tế diện tích 4.968,2m2 là có sự chênh lệch nhiều hơn 684,2 m2 so với diện tích thể hiện trong QSD đất.

Đất có vị trí và số đo như sau:

+ Hướng Đông giáp với đất ông Tăng Xà Linh có số đo 41,45m;

+ Hướng Tây giáp một phần diện tích còn lại sau khi tách ra của thửa 1302 có số đo 43,50m

+ Hướng Nam giáp với một phần đất của ông Danh Kha có số đo 57,63m và một phần đất của bà Trương Thị Đồng có số đo 43,91m;

+ Hướng Bắc giáp với một phần đất của ông Danh Xà Linh có số đo 22,39m và một phần đất của ông Nguyễn Văn Minh có số đo 17,70m + 33,25m và một phần của thửa 1267 có số đo 43,78m

Tổng diện tích: 2.451,5m2 + 1832,5m2 = 4.284,0m²

Tại phiên tòa đại diện ngân hàng có ý kiến xử lý tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp đã ký kết có nghĩa là theo diện tích được thể hiện trong QSD đất. Hội đồng xét xử xét thấy đây là sự tự nguyện của ngân hàng đồng thời phù hợp với Điều 5 Bộ luật Tố tụng dân sự Hội đồng xét xử không giải quyết vượt quá phạm vi khởi kiện mà chỉ xem xét giải quyết trong phạm vi khởi kiện của nguyên đơn đối với tài sản ký thế chấp là quyền sử dụng đất số M521888 nên Hội đồng xét xử ghi nhận sự tự nguyện này của Ngân hàng.

[4] Đối với yêu cầu khởi kiện độc lập của người có quyền lợi và nghĩa vụ có liên quan ông Tăng R đối với bà Danh Thị Thiệp và ông Danh Cường về việc yêu cầu hủy hợp đồng thế chấp QSD đất đối với diện tích 6.337,4m² trong đó, có diện tích 888,3m2 thuộc thửa số 189, tờ bản đồ số 1 (thửa số 195, tờ bản đồ số 03 cũ); Diện tích 1.380,8m2 thuộc thửa số 212, tờ bản đồ số 1 (thửa số 195, tờ bản đồ số 03 cũ); Diện tích 4.068,3m2 thuộc thửa số 201, tờ bản đồ số 1 (thửa số 800, tờ bản đồ số 03 cũ) do ông Danh Cường được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giữa ông Cường và Ngân hàng TMCP AB; Buộc bà Danh Thị Thiệp và ông Danh Cường tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất với ông. Trong trường hợp Tòa án không chấp nhận yêu cầu của ông thì ông yêu cầu xử lý hậu quả của hợp đồng vô hiệu.

"1. Vợ, chồng có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.

2. Tài sản chung của vợ chồng được chi dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện các nghĩa vụ chung của vợ chồng.

3. Việc xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung có giá trị lớn hoặc là nguồn sống duy nhất của gia đình, việc dùng tài sản chung để đầu tư kinh doanh phải được vợ chồng bàn bạc, thỏa thuận, trừ tài sản chung đã được chia để đầu tư kinh doanh riêng theo quy định tại khoản 1 Điều 29 của Luật này."

Điều 137 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định: “Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường”.

Đất có vị trí và số đo như sau:

Phần 1

- Hướng đông giáp đất ông Nguyễn Văn Tới thửa 202 có số đo 37,30m

- Hướng tây giáp kênh An Khoa – An Thành có số đo 48,78m

- Hướng nam giáp thửa 598 có số đo 58,49m và thửa 220 có số đo 36,43m

- Hướng bắc giáp thửa 547 có số đo 10,42m; Thửa 166 có số đo 98,98m;

Thửa 183 có số đo 16,64m

Diện tích: 4.068,3 m2

- Hiện trạng là đất trồng lúa

Phần 2.1

- Hướng đông giáp kênh An Khoa – An Thành có số đo 27,42m+ 26,39

- Hướng tây giáp đất ông Danh Sanh có số đo 44,83m

- Hướng nam giáp thửa 219 số đo 20,53 m; thửa 212 số đo 20,53m

- Hướng bắc giáp kênh An Khoa – An Thành

Diện tích: 888,3 m2

- Hiện trạng là đất trồng lúa

Phần 2.2

- Hướng đông giáp đất giáp kênh An Khoa – An Thành có số đo 55,95m

- Hướng tây giáp đất ông Danh Sanh có số đo 35,72m

- Hướng nam giáp đất ông Danh Sanh có số đo 52,75m

- Hướng bắc giáp đất 2.1 có số đo 16,90m

Diện tích: 1380,8m2

- Hiện trạng là đất trồng lúa

Tổng diện tích = 6.337,4m². Toàn bộ phần đất này vợ chồng ông Tăng R đang quản lý, sử dụng

[5] Đối với yêu cầu độc lập của bà Danh Thị Manh và ông Sơn Mà Si yêu cầu hủy hợp đồng cố đất giữa vợ chồng ông bà và vợ chồng ông Cường – bà Trinh diện tích 4.968,2m2 thửa đất số 424 tờ bản đồ số 04 đất tọa lạc tại ấp Ninh Lợi, xã Vĩnh Mỹ, tỉnh Cà Mau. Quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M521888, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 00563QSDĐ/532/QD-UB do Ủy ban nhân dân huyện Vĩnh Lợi (Nay là huyện Hòa Bình), tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 10/03/1999. Cập nhật thay đổi chủ sở hữu sử dụng ngày 05/04/2016 (Tặng cho, chỉnh lý sang tên cho ông Danh Cường vào ngày 05/4/2016); Theo đó ông bà trả đất lại cho vợ chồng ông Cường và vợ chồng ông Cường phải trả lại cho ông bà số tiền 125.000.000 đồng.

Tại điều 122 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định ”Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây”

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;

b) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp

luật, không trái đạo đức xã hội;

c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.

2. Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong

trường hợp pháp luật có quy định.

Đối chiếu các quy định trên thì giao dịch cầm cố quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Cường với vợ chồng bà Mạnh – ông Si đã vi phạm điều cấm của pháp luật nên giao dịch trên bị vô hiệu từ thời điểm mới xác lập. Giao dịch vô hiệu nên hai bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Do đó, buộc vợ chồng ông Cường có trách nhiệm trả cho ông Mạnh – bà Si với số tiền là 125.000.000 đồng. Buộc ông bà Mạnh – ông Si có trách nhiệm trả cho ông Cường - Bà Trinh diện tích theo đo đạc thực tế là 4.968,2m2 thửa đất số 424 tờ bản đồ số 04 đất tọa lạc tại ấp Ninh Lợi, xã Vĩnh Mỹ, tỉnh Cà Mau.

Đất có vị trí và số đo như sau:

+ Hướng Đông giáp với đất ông Tăng Xà Linh có số đo 41,45m;

+ Hướng Tây giáp một phần diện tích còn lại sau khi tách ra của thửa 1302 có số đo 43,50m

+ Hướng Nam giáp với một phần đất của ông Danh Kha có số đo 57,63m và một phần đất của bà Trương Thị Đồng có số đo 43,91m;

+ Hướng Bắc giáp với một phần đất của ông Danh Xà Linh có số đo 22,39m và một phần đất của ông Nguyễn Văn Minh có số đo 17,70m + 33,25m và một phần của thửa 1267 có số đo 43,78m

7.1/ Buộc Ông Danh C và bà Mã Thị Tphải chịu là 30.239.064 đồng Phòng thi hành án dân sự khu vực 7 – Cà Mau

7.2/ Ông Tăng R là người cao tuổi và có đơn xin miễn nộp án phí và được HĐXX chấp nhận nên được miễn nộp án phí Tòa án.

7.3/ Đối với án phí hợp đồng cầm cố QSD đất của bà Danh Thị Mạnh với ông Sơn Mà Si: Bà Danh Thị Mạnh với ông Sơn Mà Si phải nộp án phí 300.00 đồng đối với hợp đồng cầm cố QSD đất nộp Phòng thi hành án dân sự khu vực 7 – Cà Mau. Ông Danh C và bà Mã Thị Tphải chịu phần án phí có giá ngạch đối với số tiền mà Ông Danh C và bà Mã Thị Tphải trả cho bà Danh Thị Mạnh và ông Sơn Mà Si 125.000.000 đồng x 5%= 6.250.000 đồng đồng nộp tại Phòng thi hành án dân sự khu vực 7 – Cà Mau

7.4/ Ngân hàng Thương mại Cổ phần AB đã nộp tiền tạm ứng án phí là 7.526.000 đồng theo biên lai thu số 0014577 ngày 25/12/2018 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Hòa Bình tỉnh Bạc Liêu (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 7 – Cà Mau, tỉnh Cà Mau) và 300.000 đồng theo biên lai thu số 0014577 ngày 25/12/2018 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Hòa Bình tỉnh Bạc Liêu (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 7 – Cà Mau, tỉnh Cà Mau) được hoàn lại 30.920.686 đồng.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 217 Bộ luật Tố tụng dân sự

Áp dụng Điều 116, Điều 117, Điều 317, Điều 318, Điều 323, Điều 407, Điều 502, Điều 503 Bộ luật Dân sự; Điều 90, Điều 91, Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010; Nghị quyết 01/2025/N-HĐTP ngày 27/06/2025 của Ủy ban Thẩm phán của Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng quy định về tiếp nhận nhiệm vụ, thực hiện thẩm quyền của Tòa án nhân dân; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại Cổ phần AB yêu cầu Ông Danh C và bà Mã Thị Ttrả tổng cộng tiền nợ gốc và lãi tính đến hết ngày 02/02/2026 là 655.976.611 đồng (trong đó gốc 274.591.000 đồng, lãi trong hạn 66.946.931 đồng, lãi quá hạn 314.438.680 đồng) và lãi phát sinh từ ngày 03/02/2026 cho đến khi thanh toán hết nợ.

1.1 Buộc Ông Danh C và bà Mã Thị Tphải có trách nhiệm thanh toán nợ cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần AB tổng cộng tiền nợ gốc và lãi tính đến hết ngày 02/02/2026 là 655.976.611 đồng (trong đó gốc 274.591.000 đồng, lãi trong hạn 66.946.931 đồng, lãi quá hạn 314.438.680 đồng) và lãi phát sinh từ ngày 03/02/2026 cho đến khi thanh toán hết nợ.

1.2. Kể từ ngày 03/03/2026 Ông Danh C và bà Mã Thị Tcòn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trường hợp, trong hợp đồng tín dụng các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.

2. Trường hợp Ông Danh C và bà Mã Thị Tkhông thanh toán nợ cho Ngân hàng Thương mại cổ phần An Bình, Ngân hàng Thương mại Cổ phần AB có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền bán đấu giá tài sản thế chấp để thu hồi nợ là:

- Quyền sử dụng đất số BY 996651 thuộc thửa số 201, tờ bản đồ số 1 (thửa số 800, tờ bản đồ số 03 cũ) cấp cho ông Danh Cường 27/10/2015 diện tích 3.851,9m;

+ Hướng Đông giáp đất ông Nguyễn Văn Tới (Thửa 202) có số đo 37,30m;

+ Hướng Tây giáp một phần diện tích còn lại sau khi tách ra của thửa 201 có số đo 24,64m và một phần của kênh An Khoa – An Thành có số đo 16,22m

+ Hướng Nam giáp với một phần thửa 598 có số đo 58,49m và một phần thửa 220 có số đo 36,43m;

+ Hướng Bắc giáp một phần thửa 166 có số đo 91,63m và một phần thửa 183 có số đo 16,64m.

Diện tích: 3.851,9 m2

(có bản vẽ và sơ đồ chi tiết).

- Quyền sử dụng đất thửa số 195, tờ bản đồ số 03 cũ cấp cho ông Danh Cường 27/10/2015 theo giấy chứng nhận QSD đất BY 996650 diện tích theo đo đạc thực tế là 2.269,1m2

Đất có vị trí và số đo như sau:

+ Hướng Đông giáp với kênh An Khoa – An Thành có số đo 27,42 m + 26,39 m + 55,95m;

+ Hướng Tây giáp với đất ông Danh Sanh có số đo 35,72m + 20,53m + 44,83m;

+ Hướng Nam giáp với đất ông Danh Sanh có số đo 52,75m;

+ Hướng Bắc giáp với thửa đất ông Danh Cường có số đo 16,90m

Tổng diện tích: 888,3m2 + 1.380,8m2 = 2.269,1m2

(có bản vẽ và sơ đồ chi tiết)

- Quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M521888, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 00563QSDĐ/532/QD-UB do Ủy ban nhân dân huyện Vĩnh Lợi (Nay là huyện Hòa Bình), tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 10/03/1999. Cập nhật thay đổi chủ sở hữu sử dụng ngày 05/04/2016 (Tặng cho, chỉnh lý sang tên cho ông Danh Cường vào ngày 05/4/2016) thửa đất số 424 tờ bản đồ số 04, ấp Ninh Lợi, xã Vĩnh Mỹ, tỉnh Cà Mau.

Đất có vị trí và số đo như sau:

+ Hướng Đông giáp với đất ông Tăng Xà Linh có số đo 41,45m;

+ Hướng Tây giáp một phần diện tích còn lại sau khi tách ra của thửa 1302 có số đo 43,50m

+ Hướng Nam giáp với một phần đất của ông Danh Kha có số đo 57,63m và một phần đất của bà Trương Thị Đồng có số đo 43,91m;

+ Hướng Bắc giáp với một phần đất của ông Danh Xà Linh có số đo 22,39m và một phần đất của ông Nguyễn Văn Minh có số đo 17,70m + 33,25m và một phần của thửa 1267 có số đo 43,78m

Tổng diện tích: 2.451,5m2 + 1832,5m2 = 4.284,0m²

(có bản vẽ và sơ đồ chi tiết)

Buộc vợ chồng ông Tăng R – bà Danh Thị Linh; Vợ chồng bà Danh Thị Mạnh và ông Sơn Mà Si là những người đang quản lý tài sản có trách nhiệm giao tài sản trong trường hợp phải phát mãi tài sản nêu trên.

3. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP AB đối với yêu cầu xử lý tài sản thế chấp đối với diện tích chênh lệch 684,2m2 nằm trong Quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M521888 tại thửa đất số 424 tờ bản đồ số 04, ấp Ninh Lợi, xã Vĩnh Mỹ, tỉnh Cà Mau.

4. Hủy giao dịch chuyển nhượng QSD đất giữa ông Tăng R và bà Danh Thị Thiệp đối với diện tích 6.337,4m² trong đó, có diện tích 888,3m2 thuộc thửa số 189, tờ bản đồ số 1 (thửa số 195, tờ bản đồ số 03 cũ); Diện tích 1.380,8m2 thuộc thửa số 212, tờ bản đồ số 1 (thửa số 195, tờ bản đồ số 03 cũ); Diện tích 4.068,3m2 thuộc thửa số 201, tờ bản đồ số 1 (thửa số 800, tờ bản đồ số 03 cũ) do ông Danh Cường được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

4.1/ Buộc bà Danh Thị Thiệp và ông Danh Lợi trả cho ông Tăng R = 280.554.900 đồng.

4.2/ Buộc ông Tăng R và bà Danh Thị Linh phải giao trả lại diện tích 6.337,4m² đất tọa lạc tại ấp Ninh Lợi, xã Vĩnh Mỹ, tỉnh Cà Mau cho ông Danh Cường – bà Mã Thị Trinh.

Đất có vị trí và số đo như sau:

Phần 1

- Hướng đông giáp đất ông Nguyễn Văn Tới thửa 202 có số đo 37,30m

- Hướng tây giáp kênh An Khoa – An Thành có số đo 48,78m

- Hướng nam giáp thửa 598 có số đo 58,49m và thửa 220 có số đo 36,43m

- Hướng bắc giáp thửa 547 có số đo 10,42m; Thửa 166 có số đo 98,98m;

Thửa 183 có số đo 16,64m

Diện tích: 4.068,3 m2

- Hiện trạng là đất trồng lúa

Phần 2.1

- Hướng đông giáp kênh An Khoa – An Thành có số đo 27,42m+ 26,39

- Hướng tây giáp đất ông Danh Sanh có số đo 44,83m

- Hướng nam giáp thửa 219 số đo 20,53 m; thửa 212 số đo 20,53m

- Hướng bắc giáp kênh An Khoa – An Thành

Diện tích: 888,3 m2

- Hiện trạng là đất trồng lúa

Phần 2.2

- Hướng đông giáp đất giáp kênh An Khoa – An Thành có số đo 55,95m

- Hướng tây giáp đất ông Danh Sanh có số đo 35,72m

- Hướng nam giáp đất ông Danh Sanh có số đo 52,75m

- Hướng bắc giáp đất 2.1 có số đo 16,90m

Diện tích: 1380,8m2

- Hiện trạng là đất trồng lúa

Tổng diện tích = 6.337,4m².

(có bản vẽ và sơ đồ chi tiết)

5/ Hủy giao dịch cầm cố QSD đất giữa vợ chồng bà Danh Thị Mạnh – ông Sơn Mà Si với vợ chồng ông Danh Cường – bà Mã Thị Trinh diện tích 4.968,2m2 tại thửa đất số 424 tờ bản đồ số 04 đất tọa lạc tại ấp Ninh Lợi, xã Vĩnh Mỹ, tỉnh Cà Mau tại theo Quyền sử dụng đất số M521888, do Ủy ban nhân dân huyện Vĩnh Lợi (Nay là huyện Hòa Bình), tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 10/03/1999. Cập nhật thay đổi chủ sở hữu sử dụng ngày 05/04/2016 (Tặng cho, chỉnh lý sang tên cho ông Danh Cường vào ngày 05/4/2016).

5.1/ Buộc ông Danh Cường – bà Mã Thị Trinh có trách nhiệm trả cho ông Mạnh – bà Si với số tiền là 125.000.000 đồng.

5.2/ Buộc ông bà Mạnh – ông Si có trách nhiệm trả cho ông Cường - Bà Trinh diện tích theo đo đạc thực tế là 4.968,2m2 thửa đất số 424 tờ bản đồ số 04 đất tọa lạc tại ấp Ninh Lợi, xã Vĩnh Mỹ, tỉnh Cà Mau

Đất có vị trí và số đo như sau:

+ Hướng Đông giáp với đất ông Tăng Xà Linh có số đo 41,45m;

+ Hướng Tây giáp một phần diện tích còn lại sau khi tách ra của thửa 1302 có số đo 43,50m

+ Hướng Nam giáp với một phần đất của ông Danh Kha có số đo 57,63m và một phần đất của bà Trương Thị Đồng có số đo 43,91m;

+ Hướng Bắc giáp với một phần đất của ông Danh Xà Linh có số đo 22,39m và một phần đất của ông Nguyễn Văn Minh có số đo 17,70m + 33,25m và một phần của thửa 1267 có số đo 43,78m.

(có bản vẽ và sơ đồ chi tiết)

6. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ tổng số tiền 30.769.101 đồng.

Ông Danh C và bà Mã Thị Tphải chịu phải chịu 30.269.101 đồng. Số tiền này Ngân hàng TMCP AB đã nộp xong và đã chi xong nên buộc Ông Danh C và bà Mã Thị Tphải hoàn trả cho Ngân hàng TMCP AB số tiền 30.269.101 đồng.

Ông Tăng R tự nguyện chịu 500.000 đồng, ông Tăng R đã nộp xong và đã chi xong.

Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành án xong, nếu người phải thi hành án chậm thực hiện nghĩa vụ thì phải chịu lãi theo mức lãi suất quy định tại Khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự trên số tiền chậm thi hành án.

7. Án phí dân sự sơ thẩm:

7.1/ Buộc Ông Danh C và bà Mã Thị Tphải chịu là 30.239.064 đồng Phòng thi hành án dân sự khu vực 7 – Cà Mau

7.2/ Ông Tăng R là người cao tuổi và có đơn xin miễn nộp án phí và được HĐXX chấp nhận nên được miễn nộp án phí Tòa án.

7.3/ Đối với án phí hợp đồng cầm cố QSD đất của bà Danh Thị Mạnh với ông Sơn Mà Si: Bà Danh Thị Mạnh với ông Sơn Mà Si phải nộp án phí 300.00 đồng đối với hợp đồng cầm cố QSD đất nộp Phòng thi hành án dân sự khu vực 7 – Cà Mau. Ông Danh C và bà Mã Thị Tphải chịu phần án phí có giá ngạch đối với số tiền mà Ông Danh C và bà Mã Thị Tphải trả cho bà Danh Thị Mạnh và ông Sơn Mà Si 125.000.000 đồng x 5%= 6.250.000 đồng đồng nộp tại Phòng thi hành án dân sự khu vực 7 – Cà Mau

7.4/ Ngân hàng Thương mại Cổ phần AB đã nộp tiền tạm ứng án phí là 7.526.000 đồng theo biên lai thu số 0014577 ngày 25/12/2018 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Hòa Bình tỉnh Bạc Liêu (nay là Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 7 – Cà Mau, tỉnh Cà Mau) 300.000 đồng theo biên lai thu số 0014577 ngày 25/12/2018 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Hòa Bình tỉnh Bạc Liêu (nay là Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 7 – Cà Mau, tỉnh Cà Mau) được hoàn lại 30.920.686 đồng .

8. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

9. Án xử sơ thẩm công khai. Đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày bản án được tống dạt hợp lệ.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA