Bản án 17/2025/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Nguyên đơn anh Nguyễn Văn H có lời trình bày trong đơn khởi kiện và lời khai tại phiên tòa nội dung thể hiện như sau: Nguồn gốc thửa đất tôi đang sử dụng làm nhà ở và đang tranh chấp ranh giới với ông Nguyễn Hữu P là của mẹ tôi tên Phạm Thị Ngọc T tặng cho tôi nhưng đến năm 2021 mới làm thủ tục sang tên. Thửa đất này được UBND thị xã A (cũ), tỉnh Gia Lai cấp cho mẹ tôi bà Phạm Thị Ngọc T ngày 14/12/2001 tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 632727 thuộc thửa đất số 240 tờ bản đồ 26 có diện tích 916m2 mục đích sử dụng trồng lúa nước, thời hạn sử dụng tháng 10/2021; địa chỉ thửa đất: Khóm P, thị trấn A, huyện A (cũ), tỉnh Gia Lai và mẹ tôi đã sử dụng. Đến năm 2020 mẹ tôi cấp đổi lại sổ mới của thửa đất trên theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số CU 801479 được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh G cấp ngày 15/9/2020 thửa đất được đổi lại thành số 52 tờ bản đồ đổi thành 36 diện tích 916m2 và đã chuyển mục đích 150m2 (giáp ranh giới với đất ông Nguyễn Hữu P) thành đất ở đô thị. Thửa đất số 52 được tách thành thửa đất số 305 diện tích 150m2 đất ở đô thị theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số CU 106526 được UBND thị xã A (cũ), tỉnh Gia Lai cấp ngày 08/01/2021 và thửa 306 diện tích còn lại 766m2 đất trồng lúa nước. Đến tháng 3/2021 mẹ tôi đã đã tặng cho toàn bộ diện tích 916m2 đất nói trên cho tôi và tôi đã xây dựng nhà trên 150m2 đất ở của thửa đất 305 có ranh giới giáp với đất của ông P. Tôi tiếp tục chuyển mục đích diện tích 118,1m2 thành đất ở để đủ diện tích xây dựng nhà nên thửa đất 306 tiếp tục được tách thành thành thửa 312 diện tích 118,1m2 ở đô thị theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DA 572940 được UBND thị xã A (cũ), tỉnh Gia Lai cấp ngày 20/6/2022 và thửa đất số 313 diện tích còn lại 647,9m2 đất trồng lúa nước. Thửa đất mẹ tôi tặng cho 916m2 hiện nay tôi đã làm nhà ở và tách thành 03 thửa; thửa đất số 305 diện tích 150m2 và thửa 312 diện tích 118,1m2 đều là ở đô thị (trên thửa đất 305 có căn nhà cấp 4 diện tích 109,2m2) diện tích đất còn lại 647,9m2 đất trồng lúa nước nằm ở thửa 313 (thửa 52 cũ); địa chỉ thửa đất hiện nay là: Tổ 06 T, phường A (trước đây là Tổ F, phường T, thị xã A), tỉnh Gia Lai.

- Khi làm nhà xong tôi có khảo sát lại diện tích thửa đất số 52 (cũ) mẹ tôi tặng cho thì phát hiện thiếu khoảng 30m2 do ông Nguyễn Hữu P, bà Nguyễn Thị V lấn chiếm (01 mét mặt tiền, chiều dài 30 mét) phần đất ranh giới giáp đất ông P bà V nên tôi yêu cầu trả nhưng ông P bà V không trả. Tôi đã làm đơn yêu cầu UBND phường T, thị xã A (cũ), tỉnh Gia Lai hòa giải tại Biên bản hòa giải ngày 08/3/2023 nhưng không thành. Hôm nay, tôi giữ nguyên yêu cầu khởi kiện buộc vợ chồng ông P, bà V trả phải trả lại diện tích đất đã lấn chiếm thuộc thửa đất số 52 (cũ) nay là số 313, tờ bản đồ 36 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số CU 801479 có kích thước 01 mét mặt tiền, chiều dài 30, tổng diện tích 30m2. Tôi không yêu cầu gì thêm.

* Bị đơn ông Nguyễn Hữu P trình bày tại phiên tòa có nội dung như sau: Thửa đất của tôi đang sử dụng thuộc thửa số 252, tờ bản đồ 24 diện tích 1.348,7m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 492031 được UBND thị xã A (cũ), tỉnh Gia Lai cấp ngày 10/9/2007 cho vợ chồng tôi. Thửa đất có giáp ranh với đất của bà T có hàng rào ranh giới giữa hai thửa đất, gia đình tôi và bà T không có xảy ra tranh chấp gì. Khoảng năm 2021 anh H về xây nhà thì có thỏa thuận với gia đình tôi là phá hàng rào cây sống để anh H xây nhà thuận tiện và tôi có đồng ý nên anh H đã xây căn nhà trên ranh giới đất, các bên không có xảy ra tranh chấp gì. Nhưng sau khi xây nhà xong thì anh H cho rằng gia đình tôi lấn chiếm đất của anh H nên xay ra tranh chấp và yêu cầu hoà giải tại UBND phường T, thị xã A (cũ), tỉnh Gia Lai. Do gia đình tôi không lấn chiếm đất nên hòa giải không thành. Anh H đã khởi kiện tại Tòa án buộc vợ chồng tôi trả lại diện tích đất cho anh H là 30m2. Vì gia đình tôi không lấn chiếm đất như anh H khai nên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh H. Tôi yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.

- Bà V có lời trình bày trong hồ sơ cùng ý kiến như chồng bà là ông P không bổ sung gì thêm. Tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của bà V là chị Nguyễn Minh Á (là con của ông P bà V) có cùng ý kiến với ông P, không bổ sung gì thêm.

* Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa có ý kiến: Về thủ tục tố tụng Tòa án nhân dân khu vực A - Gia Lai đã thụ lý và giải quyết vụ án đúng thẩm quyền; Thẩm phán, Thư ký và Hội đồng xét xử tuân thủ đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về nội dung vụ án: Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận toàn yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc yêu cầu ông P bà V, phải trả diện tích đất 30m2. Về chi phí tố tụng, nguyên đơn phải chịu toàn bộ chi phí xét thẩm định tại chỗ và định giá là 5.000.000đ. Về án phí, vì yêu cầu nguyên đơn không được chấp nhận nên phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch là 300.000đ.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có tại hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các Điều 26, điểm a, khoản 1 Điều 35, Điều 39, Điều 147, Điều 157, Điều 165, khoản 1 Điều 235 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ vào các Điều 100, Điều 202, Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 (các Điều 137, Điều 235, Điều 236 Luật Đất đai năm 2024);

Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

- Xử:

- Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn anh Nguyễn Văn H về việc buộc vợ chồng ông Nguyễn Hữu P và bà Nguyễn Thị V, trả lại diện tích đất có kích thước 01 mét mặt tiền (chiều rộng) và chiều dài 30, diện tích là 30m2.

- Về chi phí Tố tụng: Nguyên đơn anh Nguyễn Văn H, phải chịu toàn bộ chi phí định xem xét thẩm định và chi phí định giá tài sản giá số tiền là 5.000.000đ (Năm triệu đồng). Anh H đã nộp đủ tiền chi phí Tố tụng.

- Về án phí: Nguyên đơn anh Nguyễn Văn H phải chịu là 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm nhưng được trừ vào số tiền 300.000đ tạm ứng án phí theo biên lai thu tiền tạm ứng phí, lệ phí Tòa án số 0013291 ngày 05 tháng 11 năm 2024 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã A, tỉnh Gia Lai (nay là Phòng thi hành án khu vực A - Gia Lai). Anh Nguyễn Văn H đã nộp đủ án phí dân sự sơ thẩm.

- Thời hạn kháng cáo: Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án (ngày 11/9/2025), đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM