Bản án 17/2024/DS-PT — Tranh chấp đất đai

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn bà Trần Lê Diệu Thanh T trình bày:

Nguồn gốc thửa đất vợ chồng bà đang quản lý, sử dụng là của bà Nguyễn Thị Xuân M chuyển nhượng cho ông Phạm Quang K. Ngày 28 tháng 8 năm 2012 vợ chồng bà có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của vợ chồng ông Phạm Quang K, bà Nguyễn Thị H2, thửa đất số 90, tờ bản đồ số 12 tọa lạc thôn V, thị trấn D, huyện T, tỉnh Bình Định. Sau khi nhận chuyển nhượng, vợ chồng ông K bà H2 đã giao đầy đủ giấy tờ có liên quan cũng như sơ đồ hiện trạng thửa đất. Theo như giấy mua bán nhà giữa bà Nguyễn Thị Xuân M và ông Phạm Quang K thì lối đi vào nhà bà chiều dài 6,4m, chiều rộng 1,9m thuộc quyền sở hữu của vợ chồng bà. Ngày 20 tháng 5 năm 2013 bà Nguyễn Thị N1 kiện vợ chồng bà lấn chiếm lối đi chung. Chủ tịch UBND huyện T ra kết luận số 01/KL-CTUBND ngày 16 tháng 01 năm 2014, quyết định số 3202/QĐ-UBND, 3203/QĐ-UBND ngày 05 tháng 11 năm 2014, kết luận ông K lấn chiếm đường đi chung hình chữ L do nhà nước quản lý. Bà không đồng ý nên khởi kiện đến TAND huyện Tuy Phước, yêu cầu cung cấp tài liệu chứng cứ năm 1993, sổ đỏ 2009, sổ đỏ 2012. Theo tài liệu cung cấp thì trong sổ đỏ năm 1993, 2009 và 2012 đều không thể hiện lối đi chung hình chữ L nên bà khiếu nại và UBND huyện T đã hủy 02 quyết định 3202, 3203 của Chủ tịch UBND huyện T và kết luận số 01. Ngày 21 tháng 01 năm 2016 bà N1 đập tường rào có biên bản kiểm tra hiện trạng. Ngày 26 tháng 02 năm 2016 bà khởi kiện ra TAND huyện Tuy Phước yêu cầu hủy sổ đỏ cấp cho ông K năm 2009 nhưng đến ngày 13 tháng 3 năm 2018, Tòa án đình chỉ vì đơn khởi kiện hết thời hiệu. Năm 2018 bà S mua nhà của bà N1, bà sợ bà S và bà H2 trổ cửa thông qua 02 nhà ảnh hưởng đến nhà bà nên bà xây tường bao lối đi vào nhà bà nhưng bà S cản trở không cho xây nên bà khởi kiện yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật của bà S, bà H2 và yêu cầu công nhận phần đất lối đi vào nhà bà thuộc sở hữu của bà. Nay bà rút yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật của bà S, bà H2, chỉ yêu cầu công nhận phần đất lối đi vào nhà bà thuộc sở hữu của vợ chồng bà.

Bị đơn và là người đại diện hợp pháp của bị đơn Trần Thị Thu S, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Bùi Ngọc T1, Nguyễn Văn V là bà Trần Thị Thu H trình bày:

Bà là chủ sử dụng thửa đất số 87, tờ bản đồ số 76, tại thôn V, thị trấn D, huyện T. Ngày 05 tháng 9 năm 2018 bà Trần Thị Thu S nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thửa 111, tờ bản đồ 76 tọa lạc thôn V, thị trấn D của ông Nguyễn Duy V1, bà Nguyễn Thị Thanh T2. Nguồn gốc thửa đất ông V1 nhận chuyển nhượng của bà Nguyễn Thị N1. Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các thửa không thể hiện lối đi riêng của ai. Trước khi mua, bà S có đến UBND thị trấn D xem hồ sơ địa chính thì thấy lối đi đang tranh chấp là lối đi chung của 02 nhà nhưng do bà N1 không thích đi lối này nên xây tường. Bà T xây tường rào dọc lối đi chung trước nhà bà S nên bà S không cho xây vì ảnh hưởng đến lối đi chung của bà. Nay bà T yêu cầu công nhận lối đi thuộc sở hữu riêng của bà thì bà S không đồng ý vì đây là lối đi chung, không của riêng ai. Riêng bà không liên quan gì đến nội dung tranh chấp mà bà T trình bày.

Ông Huỳnh Văn D trình bày:

Ông thống nhất với trình bày và yêu cầu của nguyên đơn bà Trần Lê Diệu Thanh T. Yêu cầu công nhận phần đất lối đi vào nhà của vợ chồng ông bà thuộc sở hữu của vợ chồng ông bà.

Ông Nguyễn Văn V trình bày: Thống nhất ý kiến của bà Trần Thị Thu H.

Đại diện hợp pháp của ủy ban nhân dân thị trấn D trình bày:

Thửa đất số 90, tờ bản đồ số 12 của vợ chồng ông Phạm Quang K, bà Nguyễn Thị H2 đã được ủy ban nhân dân huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 22 tháng 7 năm 2009. Sử dụng đến năm 2012 chuyển nhượng cho ông Huỳnh Văn D và bà Trần Lê Diệu Thanh T. Thửa đất số 111, tờ bản đồ 76 (theo hồ sơ địa chính năm 1993 là thửa đất số 86, tờ bản đồ 12 đứng tên chủ sử dụng đất là bà Huỳnh Thị L1) được ủy ban nhân dân huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị N1 ngày 25 tháng 5 năm 2012. Theo hồ sơ địa chính năm 1993 thì giữa 02 thửa đất số 86 và 90 tờ bản đồ số 12 đã thể hiện có lối đi. Do đó, lối đi này không phải của riêng ai.

Đại diện hợp pháp của ủy ban nhân dân huyện T có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt nhưng không cung cấp ý kiến về việc giải quyết vụ án.

Bản án dân sự sơ thẩm số: 123/2023/DS-ST ngày 12 tháng 07 năm 2023 của Toà án nhân dân huyện Tuy Phước đã quyết định:

Không chấp nhận yêu cầu của bà Trần Lê Diệu Thanh T.

Không công nhận lối đi vào nhà bà Trần Lê Diệu Thanh T, diện tích 14,3m2 thuộc sở hữu riêng của gia đình bà mà xác định là lối đi chung, có tứ cận: Phía Bắc giáp đất của bà Trần Thị Thu H. Phía Nam giáp thửa 111 của bà Trần Thị Thu S. Phía Đông giáp thửa 112 nhà bà Trần Lê Diệu Thanh T. Phía Tây giáp đường bê tông.

Hiện trạng tương ứng với phần A trên sơ đồ bản vẽ ngày 16 tháng 12 năm 2020 kèm theo.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí dân sự sơ thẩm và quyền kháng cáo của các bên đương sự.

Ngày 26 tháng 07năm 2023, nguyên đơn bà Trần Lê Diệu Thanh T và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Huỳnh Văn D kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm xem xét, giải quyết:

Công nhận phần diện tích đất lối đi vào nhà ông, bà nằm trong phần diện tích đất của ông bà. Sửa bản án sơ thẩm.

Ông Nguyễn Ngọc Quốc L trình bày luận cứ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Huỳnh Văn D và đề nghị hội đồng xét xử (HĐXX) chấp nhận kháng cáo của ông D. Sửa bản án sơ thẩm.

Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:

- Về Tố tụng: Trong giai đoạn phúc thẩm, người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng thực hiện đúng quy định của pháp luật tố tụng.

- Về việc giải quyết vụ án: Đề nghị HĐXX không chấp nhận kháng cáo của bà Trần Lê Diệu Thanh T và ông Huỳnh Văn D, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ các Điều 175, 176, và 221 của Bộ luật dân sự 2015;

Căn cứ Điều 166 và 170 Luật đất đai năm 2013;

Căn cứ khoản 2 Điều 26, điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 1 Điều 29 của Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội khóa XIV.

Tuyên xử:

Không chấp nhận kháng cáo của nhà bà Trần Lê Diệu Thanh T và ông Huỳnh Văn D. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 123/2023/DS-ST ngày 12 tháng 07 năm 2023 của Toà án nhân dân huyện Tuy Phước, tỉnh Bình Định.

1. Không chấp nhận yêu cầu của bà Trần Lê Diệu Thanh T.

2. Không công nhận lối đi vào nhà bà Trần Lê Diệu Thanh T, diện tích 14,3m2 thuộc sở hữu riêng của gia đình bà mà xác định là lối đi chung, có tứ cận: Phía Bắc giáp đất của bà Trần Thị Thu H. Phía Nam giáp thửa 111 của bà Trần Thị Thu S. Phía Đông giáp thửa 112 nhà bà Trần Lê Diệu Thanh T. Phía Tây giáp đường bê tông (hiện trạng tương ứng với phần A trên sơ đồ bản vẽ ngày 16 tháng 12 năm 2020 kèm theo bản án sơ thẩm).

3. Về án phí, chi phí tố tụng khác:

3.1 Án phí dân sự sơ thẩm: Bà Trần Lê Diệu Thanh T phải chịu 300.000 đồng, nhưng được khấu trừ vào 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp, theo Biên lai thu số: 0000835 ngày 26 tháng 10 năm 2020 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tuy Phước.

3.2 Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Trần Lê Diệu Thanh T phải chịu 300.000 đồng, nhưng được khấu trừ vào 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp, theo Biên lai thu số: 0001666 ngày 16 tháng 8 năm 2023 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tuy Phước. Ông Huỳnh Văn D được miễn.

3.3 Về chi phí tố tụng khác: Bà Trần Lê Diệu Thanh T phải chịu 10.000.000 (mười triệu) đồng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản. Số tiền này bà T đã nộp chi xong.

5. Quyền, nghĩa vụ thi hành án: Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án Dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.