Bản án 17/2021/DSST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TOÀ!ÁN!NHÂN!DÂN!THỊ!XÃ!SƠN!TÂY,!THÀNH!PHỐ!HÀ!NỘI!

!

Với!thành!phần!Hội!đồng!xét!xử!sơ!thẩm!gồm!có:!

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:!Ông!Lã!Hùng!Cường! !

Các Hội thẩm nhân dân:!Ông Phương!Văn!Quang.! !!!!!!!!!!!!!!!!!Bà!!Đào!Thị!Minh!Nguyệt.! !

Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa:!Ông!Lương!Ngọc!Thắng,thư!ký!Tòa! án!nhân!dân!thị!xã!Sơn!Tây.! Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Sơn Tây tham gia phiên toà:!Bà!Vũ!Thị! Hiếu,!Kiểm!sát!viên.!!!! Ngày!25!tháng!9năm!2021!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!thị!xã!Sơn!Tây!xét!xử!sơ! thẩm!công!khai!vụ!án!Dân!sự!thụ!lý!số:!12/2021/TLST-DS ngµyngày!09!tháng!3! năm!20201về!việc!tranh!chấp!hợp!đồng!tín!dụng.!Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét! xử!số:!12/2021/QĐXXST-!DS!ngày17!tháng!6!năm!2021;!Quyết!định!hoãn!phiên! tòa!số!12/2021/QĐST-DS!ngày!16tháng!6!năm!2021;Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!số! 13/2021/QĐST-DS! ngày! 20tháng! 7! năm! 2021;Quyết! định! hoãn! phiên! tòa! số! 14/2021/QĐST-DS!ngày!13tháng!8!năm!2021;!!giữa!các!đương!sự:! -!Nguyên!đơn:!Ngân!hàng!thương!mại!cổ!phần!B;!Địa!chỉ:!Tòa!nhà!C!,!số!109!T,! phường!C,!quân!H,!thành!phố!H.!Người!đại!diện!theo!pháp!luật!ông!Phạm!Doãn!S–! Tổng!giám!đốc.!Đại!diện!ủy!quyền!ông!Phùng!Ngọc!D!–!Tổng!giám!đốc!chi!nhánh! Sơn!Tây.!Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!tham!gia!tố!tụng!trong!vụ!án:!Ông!Trần! Đức!H!(!số!CMTND!03408600XXX!!do!Cục!cảnh!sát!ĐKQL!Cư!trú!và!DLQG!về! dân!cư!cấp!ngày!16/3/2017)!là!Trưởng!phòng!hỗ!trợ!hoạt!động!Ngân!hàng!thương! mại!cổ!phần!B.!Nơi!làm!việc:!205-207!phố!C,!thị!xã!S,!H.!Ông!Trần!Mạnh!T!(!số! CMTND!017231178!do!Công!an!Hà!Nội!cấp!ngày!21/4/2012);!Ông!Nguyễn!Đức! H,!sinh!năm!1996!là!Chuyên!viên!!xử!lý!nợ!-!!Ngân!hàng!thương!mại!cổ!phần!B.! Nơi!làm!việc:!205-207!phố!C,!thị!xã!S,!Hà!Nội.!! Ông!T,!ông!H!có!mặt!tại!phiên!tòa.! -!Bị!đơn:!Ông!Phạm!Trung!T,!sinh!năm:!1979;!Bà!Bùi!Thị!L,!sinh!năm:!1997;!Đều! có!địa!chỉ!thường!trú:!Số!151!B,!đường!Đ,!phường!X,!thị!xã!S,!thành!phố!H.!! Vắng!mặt!tại!phiên!tòa.! Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:! Bà!Lương!Thị!Hồng!T,!sinh!năm:!1956.! Địa!chỉ:!Số!151!B,!đường!Đ,!phường!X,!thị!xã!S,!thành!phố!H.!! (!Bà!T!ủy!quyền!cho!anh!Phạm!Trung!T)!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Theo đơn khởi kiện, bản tự khai cũng như tại phiên toà, nguyên đơn là Ngân hàng thương mại cổ phần Btrình bày: Ngày! 19/08/2019,! Ngân! hàng! TMCP! B! đã! ký! Hợp! đồng! tín! dụng! số! HDTD1122019326!với!ông!Phạm!Trung!T!và!bà!Bùi!Thị!L.!Tổng!số!tiền!cấp!tín! dụng!cho!ông!Phạm!Trung!T!và!bà!Bùi!Thị!L!là!2.600.000.000!đồng,!số!tiền!đã! giải!ngân!thực!tế!là!2.600.000.000!đồng.!Tài!sản!bảo!đảm!cho!khoản!vay!là:Toàn! bộ!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!thuộc!thửa!đất!số:!184+185+213,! tờ!bản!đồ!số:!04,!diện!tích!326,2!m2;!Địa!chỉ!thửa!đất:!Tổ!17,!Phường!X,!thị!xã!Sơn! Tây,!Thành!Phố!Hà!Nội,!theo!Giấy!chứng!nhận!Quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu! nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!CP!084865,!Số!vào!sổ!cấp!GCN:!CS-ST! 10716!do!Sở!tài!nguyên!và!môi!trường!thành!phố!Hà!Nội!cấp!ngày!14/05/2019!cho! bà!Lương!Thị!Hồng!T.!Tài!sản!đã!thế!chấp!tại!Ngân!hàng!TMCP!B!theo!hợp!đồng! thế!chấp!số!188/2019/HĐTC/CN!Sơn!Tây!(số!công!chứng:!2660/2019!quyển!số!03! TP/CC-SCC/HĐGD)!do!Văn!Phòng!công!chứng!D!chứng!nhận!ngày!16/08/2019.! Do!không!trả!được!nợ!đến!hạn!nên!khoản!vay!của!ông!Phạm!Trung!T!và!bà!Bùi! Thị!L!đã!bị!chuyển!nợ!quá!hạn!từ!ngày!25/03/2020.!Kể!từ!khi!khoản!vay!bị!chuyển! sang!nợ!quá!hạn,!Ngân!hàng!TMCP!B!đã!nhiều!lần!đôn!đốc,!tạo!điều!kiện!để!vợ! chồng! ông! bà! Phạm! Trung! T,! Bùi! Thị! L! thực! hiện! nghĩa! vụ! trả! nợ! nhưng! vẫn! không!có!kết!quả.!Từ!tháng!25/03/2020!đến!nay,!ông!Phạm!Trung!T!và!bà!Bùi!Thị! L!đã!không!trả!cho!Ngân!hàng!TMCP!B!thêm!bất!cứ!khoản!tiền!nào.! Ngân!hàng!TMCP!B!yêu!cầu!ông!Phạm!Trung!T!và!bà!Bùi!Thị!L!phải!trả!toàn!bộ! số!tiền!đã!vay!tính!đến!ngày!xét!xử!25/9/2021!,!yêu!cầu!ông!Phạm!Trung!T!và!bà! Bùi!Thị!L!phải!trả!toàn!bộ!số!tiền!đã!vay!là!3.025.938.832,!đồng;!trong!đó!:!Nợ!gốc! 2.470.009.940,đồng! ;! Nợ! lãi! trong! hạn! là! 457.150.522,đồng;! Nợ! lãi! quá! hạn! là! 98.778.370!đồng:! Nếu!ông!Phạm!Trung!T!và!bà!Bùi!Thị!Lkhông!thực!hiện!nghĩa!vụ!thanh!toán!khoản! nợ!nêu!trên!và!lãi!phát!sinh!thì!Ngân!hàng!TMCP!B!có!quyền!yêu!cầu!kê!biên,!phát! mại!tài!sản!bảo!đảm!của!khoản!vay!nói!trên!để!thu!hồi!nợ!cho!Ngân!hàng,!tài!sản! bảo!đảm!là:!Toàn!bộ!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!thuộc!thửa!đất! số:!184+185+213,!tờ!bản!đồ!số:!04,diện!tích!326,2!m2;!Địa!chỉ!thửa!đất:!Tổ!17,! Phường!X,!Thị!Xã!S,!Thành!Phố!Hà!Nội,!theo!Giấy!chứng!nhận!Quyền!sử!dụng! đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!CP!084865,!Số!vào!sổ! cấp!GCN:!CS-ST!10716!do!Sở!tài!nguyên!và!môi!trường!thành!phố!Hà!Nội!cấp! ngày!14/05/2019!cho!bà!Lương!Thị!Hồng!T.!Tài!sản!đã!thế!chấp!tại!Ngân!hàng! TMCP!B!theo!hợp!đồng!thế!chấp!số!188/2019/HĐTC/CN!Sơn!Tây!(số!công!chứng:! 2660/2019!quyển!số!03!TP/CC-SCC/HĐGD)!do!Văn!Phòng!công!chứng!D!chứng! nhận!ngày!16/08/2019.!Nếu!số!tiền!thu!được!từ!bán,!xử!lý!tài!sản!bảo!đảm!không! đủ!thanh! toán! hết! khoản! nợ! thì! ông! Phạm! Trung! T! và! bà! Bùi! Thị! Lvẫn! phải! có! nghĩa!vụ!trả!hết!khoản!nợ!cho!Ngân!hàng.!Trong!thời!gian!chưa!thanh!toán!nợ,!ông! Phạm!Trung!T!và!bà!Bùi!Thị!L!phải!chịu!lãi!suất!cho!đến!ngày!tất!toán!khoản!vay! theo!thỏa!thuận!tại!Hợp!đồng!tín!dụng.!!!! Tại phiên tòa bên bị đơn vắng mặt; tại bản tự khai, bị đơn ông Phạm Trung T và bà Bùi Thị Ltrình bày: Ông!Phạm!Trung!T!và!bà!Bùi!Thị!L!thừa!nhận!có!vay!củaNgân!hàng!thương!mại! cổ!phần!B,!theo!Hợp!đồng!tín!dụng!số!!HDTD1122019326,!ngày!19/8/2019.!Tổng! số!tiền!vay!là!2.600.000.000đồng.!Khi!vay!có!thế!chấp!tài!sản!như!ngân!hàng!trình! bày!là!đúng.!Do!làm!ăn!gặp!nhiều!khó!khăn,!và!tình!hình!dịch!bênh!kinh!doanh!khó! khăn!hiện!tại!ông!T,!bà!L!chưa!trả!được.! Ngân! hàng! yêu! cầu! ông! T,! bà! L! phải! trả! số! tiền! tính! đến! ngày! 18/5/2021là:! 2.891.652.470! đồng! trong! đó:! Nợ! gốc:! 2.470.009.956đồng;! Nợ! lãi! quá! hạn:! 362.710.792!đồng:!Lãi!phạt!gốc,!lãi!phạt!lãi!quá!hạn:!58.931.713!đồng.!Ông!T,!bà! L!chỉ!đồng!ý!trả!2.700.000.000!đồng.!Nếu!ông!T,!bà!L!không!trả!được!nợ!ngân! hàng!thì!ông!T,!bà!L!đồng!ý!ngân!hàng!có!quyền!yêu!cầu!kê!biên!phát!mại!tài!sản! đã!thế!chấp!là!Toàn!bộ!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!thuộc!thửa!đất! số:!184+185+213,!tờ!bản!đồ!số:!04,!diện!tích:!326,!2m2,!Địa!chỉ!thửa!đất:!Tổ!17,! Phường!X,!Thị!Xã!S,!Thành!Phố!Hà!Nội,!theo!Giấy!chứng!nhận!Quyền!sử!dụng! đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!CP!084865,!Số!vào!sổ! cấp!GCN:!CS-ST!10716!do!Sở!tài!nguyên!và!môi!trường!thành!phố!Hà!Nội!cấp! ngày!14/05/2019!cho!bà!Lương!Thị!Hồng!T.!Tài!sản!đã!thế!chấp!tại!Ngân!hàng! TMCP!B!theo!hợp!đồng!thế!chấp!số!188/2019/HĐTC/CN!Sơn!Tây!(số!công!chứng:! 2660/2019!quyển!số!03!TP/CC-SCC/HĐGD)!do!Văn!Phòng!công!chứng!D!chứng! nhận!ngày!16/08/2019.! Bà!Lương!Thị!Hồng!T!hiện!đang!ở!cùng!ở!với!vợ!chồng!ông!T!bà!L.!Bà!Lương!Thị! Hồng! T! đồng! ý! ủy! quyền! toàn! bộ! cho! ông! trong! quá! trình! giải! quyết! vụ! án.!Bà! Lương!Thị!Hồng!T!đồng!ý!với!ý!kiến!của!ông!T,!bà!L!trình!bày!tại!Tòa!án.! Tại biên bản lấy lời khai bà Lương Thị Hồng T trình bày: Bà!là!là!mẹ!đẻ!của!ôngPhạm!Trung!T!và!mẹ!chồng!bà!Bùi!Thị!L.!Ông!T,!bà!L!có! vay!Ngân!hàng!thương!mại!cổ!phần!B,!bà!T!có!kýhợp!đồng!!ủy!quyền!để!thế!chấp! toàn! bộ! quyền! sử! dụng! đất! và! tài! sản! gắn! liền! với! đất! thuộc! thửa! đất! số:! 184+185+213,! tờ! bản! đồ! số:! 04,! diện! tích:! 326,! 2m2,! Địa! chỉ! thửa! đất:! Tổ! 17,! Phường!X,!Thị!Xã!Sơn!Tây,!Thành!Phố!Hà!Nội,!theo!Giấy!chứng!nhận!Quyền!sử! dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!CP!084865,!Số! vào!sổ!cấp!GCN:!CS-ST!10716!do!Sở!tài!nguyên!và!môi!trường!thành!phố!Hà!Nội! cấp!ngày!14/05/2019!cho!bà!Lương!Thị!Hồng!T.!Tài!sản!đã!thế!chấp!tại!Ngân!hàng! TMCP!B!theo!hợp!đồng!thế!chấp!số!188/2019/HĐTC/CN!Sơn!Tây!(số!công!chứng:! 2660/2019!quyển!số!03!TP/CC-SCC/HĐGD)!do!Văn!Phòng!công!chứng!D!chứng! nhận!ngày!16/08/2019,!để!đảm!bảo!cho!khoản!vay!của!ông!T!bà!L!tại!Ngân!hàng! thương!mại!cổ!phần!B.!Bà!Lương!Thị!Hồng!T!đồng!ý!ủy!quyền!toàn!bộ!cho!ông!T! được! thay! mặt! bà! trình! bày! ý! kiến! của! bà! trong! quá! trình! giải! quyết! vụ! án.! Bà! Lương!Thị!Hồng!T!đồng!ý!với!ý!kiến!của!ông!T,!bà!L!trình!bày!tại!Tòa!án.! Tại!phiên!tòa!ngân!hàng!Ngân!hàng!TMCP!B!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện.! Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!thị!xã!Sơn!Tây,!thành!phố!Hà!Nội!phát!biểu!ý! kiến:! !!!!!!!!1.!!Về!việc!thực!hiện!tố!tụng!của!Toà!án!và!các!đương!sự:!!! Quá!trình!tố!tụng!từ!khi!thụ!lý!vụ!án!đến!khi!xét!xử!và!tại!phiên!tòa!Thẩm!phán,! Hội!đồng!xét!xử,!Thư!ký!đã!thực!hiện!đúng!các!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân! sự.! 2.!Về!viÖc gi¶i quyÕt vô ¸n:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện! của!Ngân!hàng!TMCP!B,!buộc!ông!Phạm!Trung!T!và!bà!Bùi!Thị!L!phải!trả!nợ!cho! ngân! hàng! TMCP! B,! theo! Hợp! đồng! tín! dụng! số! HDTD1122019326! ngày! 19/8/2019;!Tính!đến!ngày!xét!xử!25/9/2021!,!yêu!cầu!ông!Phạm!Trung!T!và!bà!Bùi! Thị!L!phải!trả!toàn!bộ!số!tiền!đã!vay!là!3.025.938.832,!đồng;!trong!đó!:!Nợ!gốc! 2.470.009.940,đồng! ;! Nợ! lãi! trong! hạn! là! 457.150.522,đồng;! Nợ! lãi! quá! hạn! là! 98.778.370!đồng:! Nếu!ông!T,!bà!Lvi!phạm!nghĩa!vụ!trả!nợ!thì!ngân!hàng!TMCP!B!có!quyền!yêu!cầu! phát!mại!tài!sản!bảo!đảm!theo!hợp!đồng!thế!chấp!đã!ký!để!thu!hồi!toàn!bộ!khoản! nợ!cho!Ngân!hàng.Nếu!số!tiền!thu!được!từ!bán,!xử!lý!tài!sản!bảo!đảm!không!đủ! thanh!toán!hết!khoản!nợ!thìông!T,!bà!Lvẫn!phải!có!nghĩa!vụ!trả!hết!khoản!nợ!cho! Ngân!hàng.Ông!T,!bà!Lphải!chịu!toàn!bộ!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà; ! [1] Về pháp luật tố tụng:!Tranh!chấp!trong!vụ!án!là!“Tranh!chấp!về!hợp!đồng!dân! sự”!theo!quy!định!tại!khoản!3!điều!26;!điểm!a,!khoản!1!Điều!35!và!điểm!a,!khoản! 1,!Điều!39!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!Toà!án!nhân!dân!nhân!dân!thị!xã! Sơn!Tây,!thành!phố!Hà!Nội!thụ!lý!và!giải!quyết!vụ!án!là!đúng!thẩm!quyền.! [2]!Xét!đơn!khởi!kiện!của!ngân!hàng!TMCP!Byêu!cầu!ông!Phạm!Trung!T!và!bà! Bùi!Thị!L!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!nợ!cho!Ngân!hàng.! Nhận!thấy!Hợp!đồng!tín!dụng!hạn!mức!HDTD1122019326!ngày!19/8/2019!giữa! ngân!hàng!TMCP!B!và!ông!T!bà!Lđược!người!đại!diện!hợp!pháp!của!ngân!hàng!và! trực!tiếp!ông!T,!bà!L!ký.!Các!bên!tham!gia!hợp!đồng!có!đủ!năng!lực!hành!vi!dân! sự,!trên!cơ!sở!tự!nguyện,!các!thỏa!thuận!có!nội!dung!và!mục!đích!để!thực!hiện!nhu! cầu!của!mỗi!bên,!không!vi!phạm!điều!cấm!của!luật!và!không!trái!đạo!đức!xã!hội.! Hình!thức!hợp!đồng!phù!hợp!với!quy!định!của!pháp!luật.!Do!đó,!hợp!đồng!tín!dụng! có!hiệu!lực,!buộc!các!bên!phải!thực!hiện!đúng!các!quyền!và!nghĩa!vụ!của!mình!quy! định!tại!hợp!đồng.! Quá!trình!thực!hiện!hợp!đồng,!bên!cho!vay!là!Ngân!hàng!đã!giải!ngân,!ông!T,!bà!L! đã!nhận!đủ!số!tiền!vay!theo!đúng!hợp!đồng!tín!dụng.!Như!vậy,!Ngân!hàng!đã!thực! hiện!đúng!nghĩa!vụ!của! mình! theo!hợp!đồng.!Việc!ông! T!bà!L! thực!hiện! không! đúng!nghĩa!vụ!thanh!toán!cho!Ngân!hàng!như!đã!cam!kết!là!vi!phạm!nghĩa!vụ!trả! nợ!do!các!bên!thỏa!thuận.!Do!vậy,!việc!ngân!hàng!TMCP!Bđã!khởi!kiện!yêu!cầu! ông!T,!bà!L!phải!thanh!toán!toàn!bộ!khoản!nợ!là!phù!hợp!với!thỏa!thuận!của!hai! bên! theo! Điều! 4,! Điều! 7,! Điều! 9! và! các! Điều! khoản! chung! về! cấp! tín! dụng;! Từ! 25/3/2020!đến!nay,!ông!Phạm!Trung!T!và!bà!Bùi!Thị!L!không!trả!cho!Ngân!hàng! TMCP!B!bất!khoản!tiền!nào;!Đã!vi!phạm!điểm!f!Khoản!7.1!Điều!7!của!hợp!đồng! tín!dụng!số!:!HDDTD!mà!hai!bên!đã!ký!về!việc!:!“ Chấm dứt cho vay và thu hồi vốn trước thời hạn”;!! Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy:!Ông!Phạm!Trung!T!và!bà!Bùi!Thị!L!đề!nghị!ngân!hàng! TMCP!B!cho!ông!bà!được!trả!toàn!bộ!số!nợ!là!2.700.000.000!đồng.!Phần!còn!lại! ông!T,!bà!L!xin!được!Ngân!hàng!miễn!hoàn!toàn.!Quá!trình!tố!tụng!tại!Tòa!án,!Tòa! án!đã!T!hành!hòa!giải!cho!các!bên!tranh!chấp!nhưng!không!thống!nhất!được!số!tiền! trả!nợ,!phương!thức!trả!nợ.!Tại!phiên!tòa!ngân!hàng!TMCP!B!không!đồng!ý!với! yêu!cầu!của!ông!T,!bà!L.!Quá!trình!thực!hiện!hợp!đồng!ông!T,!bà!L!mới!chỉ!thanh! toán! được! cho! Ngân! hàng!số! tiền! gốc! là! 104.156.751đồng,!như! vậy! đã! vi! phạm! nghĩa!vụ!trả!nợ,!vi!phạm!thỏa!thuận!đã!ký!kết!với!Ngân!hàng.!Do!đó,!yêu!cầu!khởi! kiện!của!Ngân!hàng!buộc!ông!Phạm!Trung!T!và!bà!Bùi!Thị!L!thanh!toán!cho!ngân! hàng! TMCP!B! số! tiền! nợ! ! tính! đến! ngày! xét! xử! 25/9/2021! ,!yêu! cầu! ông! Phạm! Trung!T!và!bà!Bùi!Thị!L!phải!trả!toàn!bộ!số!tiền!đã!vay!là!3.025.938.832,!đồng;! trong!đó!:!Nợ!gốc!2.470.009.940,đồng!;!Nợ!lãi!trong!hạn!là!457.150.522,đồng;!Nợ! lãi!quá!hạn!là!98.778.370!đồng;!!Ông!T,!bà!L!tiếp!tục!phải!chịu!lãi!phát!sinh!trên!dư! nợ! gốc!theo!lãi! suất!thỏa!thuận! tại! Hợp! đồng! tín! dụng!hạn! mức!số!008/12! ngày! 27/04/2012là!có!cơ!sở!và!phù!hợp!với!Hợp!đồng!tín!dụng!các!bên!đã!ký,!cũng!như! phù!hợp!với!các!quy!định!tại!Điều!91!và!Điều!95!Luật!các!tổ!chức!tín!dụng!năm! 2010!được!sửa!đổi!bổ!sung!năm!2017.! ![3.2]!Về!yêu!cầu!xử!lý!tài!sản!bảo!đảm!của!ngân!hàng!TMCP!Btrong!trường!hợp! ông!Phạm!Trung!T!và!bà!Bùi!Thị!L!không!thực!hiện!nghĩa!vụ!trảnợ.! Để!bảo!đảm!cho!các!nghĩa!vụ!tín!dụng!của!ông!Phạm!Trung!T!và!bà!Bùi!Thị!L!tại! ngân!hàng!TMCP!B.!Ông!Tđã!thế!chấp!tài!sản!của!bà!Lương!Thị!Hồng!T!cho!Ngân! hàng!là:!Toàn!bộ!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!thuộc!thửa!đất!số:! 184+185+213,! tờ! bản! đồ! số:! 04,! diện! tích:! 326,! 2m2,! Địa! chỉ! thửa! đất:! Tổ! 17,! Phường!X,!Thị!Xã!Sơn!Tây,!Thành!Phố!Hà!Nội,!theo!Giấy!chứng!nhận!Quyền!sử! dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!CP!084865,!Số! vào!sổ!cấp!GCN:!CS-ST!10716!do!Sở!tài!nguyên!và!môi!trường!thành!phố!Hà!Nội! cấp!ngày!14/05/2019!cho!bà!Lương!Thị!Hồng!T.!Tài!sản!đã!thế!chấp!tại!ngân!hàng! TMCP!B!theo!hợp!đồng!thế!chấp!số!188/2019/HĐTC/CN!Sơn!Tây!(số!công!chứng:! 2660/2019! quyển! số! 03! TP/CC-SCC/HĐGD)! do! Văn! Phòng! công! chứng! Dương! Kiên!chứng!nhận!ngày!16/08/2019.!Tài!sản!bảo!đảm!này!được!đăng!ký!thế!chấp! theo!đúng! quy!định!của!pháp!luật! tại! Văn! phòng! đăng! ký!đất! đai! Hà!Nội! –! Chi! nhánh!thị!xã!Sơn!Tây.!! Việc!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất:!Ông!Phạm!Trung!T!được!bà!Lương!Thị!Hồng!T! ủy!quyền!tại!hợp!đồng!ủy!quyền!số!công!chứng!566/2019/HĐUQ,!ngày!20/3/2019,! tại!văn!phòng!Công!chứng!T!Thịnh,!t.p!Hà!Nội;!Bà!Lương!Thị!Hồng!T!là!chủ!sử! dụng!hợp!pháp!thửa!đất!thửa!đất!số:!184+185+213,!tờ!bản!đồ!số:!04,!diện!tích:!326,! 2m2!,!Địa!chỉ!thửa!đất:!Tổ!17,!Phường!X,!Thị!Xã!Sơn!Tây,!Thành!Phố!Hà!Nội,! theo!Giấy!chứng!nhận!Quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn! liền!với!đất!số!CP!084865,!Số!vào!sổ!cấp!GCN:!CS-ST!10716!do!Sở!tài!nguyên!và! môi!trường!thành!phố!Hà!Nội!cấp!ngày!14/05/2019!cho!bà!Lương!Thị!Hồng!T,!vì! vậy!ông!Phạm!Trung!T!ký!hợp!đồng!thế!chấp!!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!có!trên! đất!là!đúng!quy!định!của!pháp!luật.! Hợp!đồng!thế!chấp!tài!sản!của!giữa!ngân!hàng!TMCP!B!và!ông!Phạm!Trung!T!và! bà!Lương!Thị!Hồng!Tđược!ký!bởi!người!đại!diện!hợp!pháp!của!bên!nhận!thế!chấp! với!bên!thế!chấp!là!chủ!sở!hữu!tài!sản!hợp!pháp.!Các!bên!tham!gia!hợp!đồng!cóđủ! năng!lực!hành!vi!dân!sự,!trên!cơ!sở!tự!nguyện,!các!thỏa!thuận!có!nội!dung!và!mục! đích!được!thực!hiện!quyền!nghĩa!vụ!của!mỗi!bên,!không!vi!phạm!điều!cấm!của!luật! và!không!trái!đạo!đức!xã!hội.!Hợp!đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn! liền!với!đất!được!công!chứng!vàđăng!ký!giao!dịch!bảo!đảm.!Do!đó,!hợp!đồng!thế! chấp!có!hiệu!lực!buộc!các!bên!phải!thực!hiện!đúng!các!quyền!và!nghĩa!vụ!của!mình! quy!định!tại!hợp!đồng.!! ![4]!Về!án!phí:!Ông!Phạm!Trung!T!và!bà!Bùi!Thị!L!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ! thẩm.!! Vì các lẽ trên,! !

QUYẾT!ĐỊNH:!

Áp!dụng!khoản!3!Điều!26,!khoản!1!Điều!35,!khoản!1!Điều!39,!Điều!227,!Điều!228! Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!2015;!Điều!147,!!Điều!271,!Điều!273!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự! năm! 2015;! Điều! 463,! Điều! 299,!Điều! 317,! Điều!318,!Điều! 319,!Điều! 320,! Điều! 322,!Điều!323,!Điều!465,!Điều!466!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015;!Điều!91,!Điều!95! Luật! các! tổ! chức! tín! dụng! năm! 2010;! khoản! 2! Điều! 26! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14!ngày!30!tháng!12!năm!2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc! Hội.! !!!!!!!1./!Xử:!Chấp!nhận!đơn!khởi!kiện!về!việc!tranh!chấp!hợp!đồng!tín!dụng!của! ngân!hàng!TMCP!B.! Buộc!với!ông!Phạm!Trung!T!và!bà!Bùi!Thị!L!phải!trả!cho!ngân!hàng!TMCP!Btổng! sốlà!3.025.938.832,!đồng;!(Ba!tỉ,!không!trăm!hai!mươi!lăm!triệu,!chín!trăm!ba!tám! nghìn,!tám!trăm!ba!hai!đồng)! Trong!đó!:!Nợ!gốc!2.470.009.940,đồng!;!Nợ!lãi!trong!hạn!là!457.150.522,đồng;!Nợ! lãi!quá!hạn!là!98.778.370!đồng:! Buộc!ông!Phạm!Trung!T!và!bà!Bùi!Thị!L!tiếp!tục!phải!chịu!lãi!phát!sinh!trên!dư!nợ! gốc!theo!lãi!suất!thỏa!thuận!tại!Hợp!đồng!tín!dụng!tín!dụng!số!Hợp!đồng!tín!dụng! số! HDTD1122019326! ngày! 19/8/2019,kể! từ! ngày! 25/9/2021! cho! đến! khi! thanh! toán!xong!khoản!nợ.!!! Nếu! ông! Phạm! Trung! T! và! bà! Bùi! Thị! L! không! thực! hiện! nghĩa! vụ! thanh! toán! khoản!nợ!nêu!trên!và!lãi!phát!sinh!thìngân!hàng!TMCP!B!có!quyền!yêu!cầu!Cơ! quan!Thi!hành!án!hoặc!tổ!chức!có!thẩm!quyền!tiến!hành!kê!biên,!phát!mại!tài!sản! bảo!đảm!của!khoản!vay!nói!trên!để!thu!hồi!toàn!bộ!khoản!nợ!cho!ngân!hàng!TMCP! B,!tài!sản!bảo!đảm!là:!! Toàn! bộ! quyền! sử! dụng! đất! và! tài! sản! gắn! liền! với! đất! thuộc! thửa! đất! số:! 184+185+213,! tờ! bản! đồ! số:! 04,! diện! tích:! 326,! 2m2! ,! Địa! chỉ! thửa! đất:! Tổ! 17,! Phường!X,!Thị!Xã!Sơn!Tây,!Thành!Phố!Hà!Nội,!theo!Giấy!chứng!nhận!Quyền!sử! dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!CP!084865,!Số! vào!sổ!cấp!GCN:!CS-ST!10716!do!Sở!tài!nguyên!và!môi!trường!thành!phố!Hà!Nội! cấp!ngày!14/05/2019!cho!bà!Lương!Thị!Hồng!T.!Tài!sản!đã!thế!chấp!tại!ngân!hàng! TMCP!B!theo!hợp!đồng!thế!chấp!số!188/2019/HĐTC/CN!Sơn!Tây!(số!công!chứng:! 2660/2019! quyển! số! 03! TP/CC-SCC/HĐGD)! do! Văn! Phòng! công! chứng! Dương! Kiên!chứng!nhận!ngày!16/08/2019.!Tài!sản!bảo!đảm!này!được!đăng!ký!thế!chấp! theo!đúng! quy!định!của!pháp!luật! tại! Văn! phòng! đăng! ký!đất! đai! Hà!Nội! –! Chi! nhánh!thị!xã!Sơn!Tây.!! Toàn!bộ!số!tiền!thu!được!từ!việc!bán,!phát!mại!tài!sản!bảo!đảm!được!dùng!để!thanh! toán!nghĩa!vụ!trả!nợ!của!ông!Phạm!Trung!T!và!bà!Bùi!Thị!L!đối!với!ngân!hàng! TMCP!B.!Nếu!số!tiền!thu!được!từ!bán,!phát!mại!tài!sản!bảo!đảm!không!đủ!thanh! toán!hết!khoản!nợ!thìông!Phạm!Trung!T!và!bà!Bùi!Thị!L!vẫn!phải!có!nghĩa!vụ!trả! hết!khoản!nợ!cho!ngân!hàng!TMCP!B.! 2./ Về án phí:ÔngPhạm! Trung! T!và!bà! Bùi! Thị! L! phải! chịu! án!phí!dân! sự!sơ! thẩm!là!92.518.776,!đồng!(Chín!mươi!hai!triệu!,!năm!trăm!mười!tám!nghìn,!bảy! trăm!bảy!sáu!đồng).!Hoàn!trả!ngân!hàng!TMCP!Btiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là! 40.700.000,!đồng!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!số!0007188!ngày!09/3/2021!tại!Chi!cục! Thi!hành!án!Dân!sự!thị!xã!Sơn!Tây.! 3./Về!quyền!kháng!cáo:!Các!đương!sự!có! mặt!tại!phiên!tòa!có!quyền!kháng!cáo! trong!hạn!15!ngày!kể!từ!ngày!tuyên!án!sơ!thẩm;!Các!đương!sự!vắng!mặt!tại!phiên! tòa!có!quyền!kháng!cáo!trong!hạn!15!ngày!kể!từ!ngày!nhận!được!bản!án!sơ!thẩm! hoặc!bản!án!được!tống!đạt!hợp!lệ!theo!quy!định!của!pháp!luật.! Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự. Nơi!nhận:!