Bản án 17/2018/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

T A ÁN NHÂN DÂN C NG H A XA H I CHU NGHIA VIÊT NAM HUYÊN Đ - TINH GIA LAI Đôc lâp - Tư do - Hanh phuc Ba a sô:17/2018/DS-ST “V/v Tr nh chấp hợp đ ng tín dụng”

NHÂN DANH

NƯƠC C NG H A XA H I CHU NGHIA VIÊT NAM T A ÁN NHÂN DÂN HUYÊN Đ, TINH GIA LAI Th nh phân Hôi đ ng xet xư sơ thâm g m co: Thâm phan - Chu to phiên to : Bà Tr h Th Yế Ngọc. Cac Hôi thâm nhân dân: 1. Ô g Trầ Xuâ Tỉ h. 2. Ô g Trầ Vi Tì h. Thư ky phiên toa: Bà Hồ Th Ngọc Mai - Thư ký Toa a hâ dâ huyê Đ, tỉ h Gia Lai. Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân huyện Đ, tỉnh Gia Lai tham gia phiên toa: Ô g Phạm Hồ g Pho g - Kiểm sat viê . Ngày 07 tha g 12 ăm 2018, tại tru sơ Toà a hâ dâ huyê Đ, tỉ h Gia Lai xet xư sơ thâm cô g khai vu a dâ sư thu lý sô: 16/2018/TLST-DS gày 19/7/2018 vê viêc “Tra h chấp hợp đồ g tí du g” theo Quyết đ h đưa vu a ra xet xư sô 19/2018/QĐXXST- DS gày 02 tha g 11 ăm 2018 và Quyết đ h hoã phiê toa sô: 44/2018/QĐST-DS gày 20 tha g 11 ăm 2018, giưa cac đươ g sư: 1.

Nguyên đơn: Ngâ hà g N. Đ a chỉ: 02 L, phườ g T, quậ B, thà h phô H. Người đại diê theo ủy quyê : Ô g Hoà g Vă L - Giam đôc Ngâ hà g N chi ha h huyê K Đô g Gia Lai theo Quyết đ h sô 510/QĐ-HĐTV-PC gày 19/6/2014 của Chủ t ch Hội đồ g thà h viê Ngâ hà g N vê ủy quyê thưc hiê quyê , ghĩa vu tô tu g và thi hà h a . Ủy quyê lại cho bà Đoà Th Như H - Phó giam đôc Ngâ hà g N chi ha h huyê K Đô g Gia Lai theo vă ba ủy quyê sô 01/2018/NHNoKCR - UQ gày 10/7/2018. Có mặt tại phiê toa. 2. Bi đơn: Ô g Trầ Mạ h H, si h ăm 1973. Đ a chỉ: Thô T, xã T1, huyê Đ, tỉ h Gia Lai. Vắ g mặt tại phiê toa. 3. Người có quyền lợi, nghĩ vụ liên qu n: Bà Trầ Th Thu T, si h ăm 1974. Đ a chỉ: Thô T, xã T1, huyê Đ, tỉ h Gia Lai. Vắ g mặt tại phiê toa. N I DUNG VỤ ÁN:

Theo đơ khơi kiê và ba tư khai gày 19/7/2018, gười đại diê theo ủy quyê cho Ngâ hà g N là bà Đoà Th Như H trì h bày: Ngày 28/10/2005 ô g Trầ Mạ h H và bà Trầ Th Thu T ký kết Hợp đồ g tí du g du g sô 100501.12/HĐTD với Ngâ hà g N thô g qua Ngâ hà g N chi ha h huyê K Đô g Gia Lai để vay sô tiê 55.000.000 đồ g (Năm mươi lăm triêu đồ g) với lãi suất 1,3%/tha g (tươ g đươ g 15,6%/ ăm), lãi suất ợ qua hạ bằ g 150% so với lãi suất vay đã thỏa thuậ là 1,95%/tha g (23,4%/ ăm). Lãi suất điêu chỉ h tă g kể từ gày 29/10/2006 là 1,35%/tha g (16,2%/ ăm), lãi suất ợ qua hạ 2,025%/tha g (24,3%/ ăm). Thời hạ cho vay là 12 tha g (từ gày 28/10/2005 đế 28/10/2006); Muc đích vay vô : Ki h doa h hà g ô g sa . Hộ ô g Trầ Mạ h H đã tra được 9.989.833đ tiê lãi, chưa tra tiê gôc. Theo thỏa thuậ tại hợp đồ g tí du g sô 100501.12/HĐTD gày 28/10/2005 và giấy đê gh gia hạ ợ gôc, ợ lãi mà hai bê ký kết thì ô g H, bà T phai tra toà bộ khoa ợ đã vay vào gày 28/10/2007. Hì h thức bao đam tiê vay: Ngâ hà g N - Chi ha h huyê K Đô g Gia Lai hậ thế chấp tài sa là quyê sư du g đất và hà ơ của ô g Trầ Mạ h H và bà Trầ Th Thu T tại thưa đất sô 693b, tờ ba đồ sô 15 ơ thô T, xã T1, huyê Đ, tỉ h Gia Lai theo Giấy chứ g hậ quyê sư du g đất sô AD244272 do Ủy ba hâ dâ huyê Đ cấp gày 06/10/2005 theo Hợp đồ g thế chấp quyê sư du g đất và tài sa gắ liê với đất sô 100501.12/TC gày 28/10/2005. Khi đế kỳ hạ tra ợ gôc Ngâ hà g N - Chi ha h huyê K Đô g Gia Lai đã đế làm viêc với hộ vay rất hiêu lầ và hộ vay viết cam kết sẽ có trach hiêm tra ợ ca gôc và lãi hư g vẫ khô g thưc hiê . Tí h đế gày 10/7/2018 tổ g sô tiê ô g H và bà T co ợ Ngâ hà g N là 207.707.500đ (Hai trăm lẻ bay triêu bay trăm lẻ bay ghì ăm trăm đồ g), tro g đó tiê ợ gôc là 55.000.000 đồ g (Năm mươi lăm triêu đồ g); tiê ợ lãi là 152.707.500đ (Một trăm ăm mươi hai triêu bay trăm lẻ bay ghì ăm trăm đồ g). Tại phiê toa gười đại diê theo ủy quyê của Ngâ hà g là bà Đoà Th Như H yêu cầu ô g Trầ Mạ h H và bà Trầ Th Thu T phai tra cho Ngâ hà g N thô g qua Ngâ hà g Nô g ghiêp và phat triể ô g thô chi ha h huyê K Đô g Gia Lai toà bộ sô tiê ợ gôc là 55.000.000đ và ợ lãi đế gày xet xư (07/12/2018) là 158.276.250đ (lãi tro g hạ 308 gày là 7.623.000đ; lãi qua hạ từ gày 29/10/2007 là 150.653.250đ); Tổ g cộ g: 213.276.250 đồ g (Hai trăm mười ba triêu hai trăm bay mươi sau ghì hai trăm ăm mươi đồ g). Trườ g hợp ô g H, bà T khô g tra sô ợ trê yêu cầu phat mãi tài sa thế chấp để thu hồi ợ theo Hợp đồ g thế chấp tài sa sô 100501.12/TC gày 28/10/2005. Tro g qua trì h giai quyết vu a , Toa a đã triêu tập hợp lê hiêu lầ hư g ô g Trầ Mạ h H và bà Trầ Th Thu T khô g đế toa tham gia tô tu g ê khô g có lời khai tro g hồ sơ vu a .

Tại phiê họp kiểm tra viêc giao ộp, tiếp cậ , cô g khai chứ g cứ gày gày 15/10/2018 và gày 02/11/2018 cac tài liêu, chứ g cứ guyê đơ cu g cấp gồm: 01 quyết đ h của Thô g đôc Ngâ hà g Nhà ước sô 1627/2001/QĐ-NHNN gày 31/12/2001 vê viêc ba hà h quy chế cho vay của tổ chức tí du g đôi với khach hà g (Ba pho to); 01 quyết đ h ủy quyê sô 510/QĐ-HĐQT-PC gày 19/6/2014 do Chủ t ch Hội đồ g thà h viê Ngâ hà g N vê viêc ủy quyê thưc hiê quyê , ghĩa vu tô tu g và thi hà h a (Ba pho to); 01 Giấy ủy quyê sô 01/2018/NHNoKCR-UQ gày 10/7/2018 vê ủy quyê thưc hiê quyê , ghĩa vu tô tu g và thi hà h a ; 01 Hợp đồ g tí du g sô 100501.12/HĐTD gày 28/10/2005 (Ba sao chứ g thưc); 01 Hợp đồ g thế chấp quyê sư du g đất sô 100501.12/TC gày 28/10/2005 (Ba sao chứ g thưc); 01 đơ yêu cầu đă g ký thế chấp quyê sư du g đất, tài sa gắ liê với đất gày 28/10/2005 (Ba sao chứ g thưc); 01 Giấy chứ g hậ quyê sư du g đất sô AD244272 do Ủy ba hâ dâ huyê Đ cấp gày 06/10/2005 (Ba sao chứ g thưc); 01 quyết đ h vê viêc cho phep chuyể muc đích sư du g đất (Ba sao chứ g thưc); 01 Giấy phep xây dư g sô 170/GPXD (Ba sao chứ g thưc); 01 sơ đồ hà của ô g Trầ Mạ h H, bà Trầ Th Thu T (Ba pho to); 01 vă ba sưa đổi, bổ su g hợp đồ g tí du g (Ba sao chứ g thưc); 01 Giấy đê gh gia hạ ợ gôc, ợ lãi gày 28/10/2006 (Ba pho to); 05 biê ba làm viêc (Ba pho to); 06 Giấy cam kết; 03 ba kê tí h lãi tiê vay (Ba pho to); 01 Chứ g mi h hâ dâ (Ba sao chứ g thưc) bà Đoà Th Như H; 01 ba tư khai của bà Đoà Th Như H. Tro g qua trì h giai quyết vu a ô g Trầ Mạ h H và bà Trầ Th Thu T khô g đế Toa a để tham gia tô tu g ê Toa a khô g hoa giai được và tiế hà h lập biê ba vê viêc khô g tiế hà h hoa giai được. Tại phiê toa ý kiế của Kiểm sat viê : Vê thủ tuc tô tu g Toa a giai quyết vu a theo quy đ h của Bộ luật Tô tu g Dâ sư. Vê điêu luật ap du g: Áp du g khoa 3 Điêu 26; khoa 1 Điêu 35; khoa 1 Điêu 39; Điêu 147 của Bộ luật Tô tu g dâ sư; Điêu 299; Điêu 300; Điêu 303; Điêu 463; khoa 1 Điêu 466; Điêu 468; điểm b khoa 1 Điêu 688 của Bộ luật Dâ sư ăm 2015; khoa 1 Điêu 95 của Luật cac tổ chức tí du g. Vê ội du g vu a : Chấp hậ yêu cầu khơi kiê của Ngâ hà g N. Buộc ô g Trầ Mạ h H và bà Trầ Th Thu T phai tra cho Ngâ hà g N toà bộ sô tiê đã vay và lãi suất tiê vay, thô g qua Ngâ hà g N chi ha h huyê K Đô g Gia Lai. Trườ g hợp ô g H, bà T khô g tra sô ợ trê Ngâ hà g được quyê yêu cầu cơ qua Thi hà h a Dâ sư xư lý tài sa thế chấp để thu hồi ợ theo Hợp đồ g thế chấp tài sa sô 100501.12/TC gày 28/10/2005. Vê a phí: Buộc ô g Trầ Mạ h H và bà Trầ Th Thu T phai ch u a phí dâ sư sơ thâm đôi với sô tiê phai tra cho Ngâ hà g N theo quy đ h của phap luật. NHẬN ĐỊNH CUA T A ÁN:

Sau khi xem xet cac tài liêu có tro g hồ sơ vu a , được thâm tra tại phiê toa và kết qua tra h luậ tại phiê toa, Hội đồ g xet xư hậ đ h: 1. Vê thủ tuc tô tu g: Ngâ hà g N có đơ khơi kiê , yêu cầu Toa a hâ dâ huyê Đ, tỉ h Gia Lai giai quyết buộc ô g Trầ Mạ h H, bà Trầ Th Thu T trú tại thô T, xã T1, huyê Đ, tỉ h Gia Lai tra toà bộ khoa ợ vay cù g với lãi suất. Theo quy đ h tại khoa 3 Điêu 26; khoa 1 Điêu 35; khoa 1 Điêu 39 của Bộ luật tô tu g dâ sư thì vu a thuộc thâm quyê giai quyết của Toa a hâ dâ huyê Đ, tỉ h Gia Lai . Tro g qua trì h Toa a giai quyết vu a đã triêu tập ô g Trầ Mạ h H, bà Trầ Th Thu T tham gia tô tu g hiêu lầ , hư g ô g H, bà T khô g đế Toa a để tham gia tô tu g. Do đó Toa a tiế hà h theo quy đ h tại khoa 3 Điêu 173 và Điêu 179, Điêu 227 và Điêu 228 của Bộ luật Tô tu g Dâ sư để giai quyết vu a . 2. Xet vê ội du g vu a : Qua lời khai của gười đại diê theo ủy quyê của guyê đơ tại phiê toa và cac chứ g cứ do phía guyê đơ cu g cấp đã có đủ cơ sơ để Hội đồ g xet xư kết luậ : Ô g Trầ Mạ h H và bà Trầ Th Thu T có vay vô của Ngâ hà g N sô tiê là 55.000.000đ (Năm mươi lăm triêu đồ g), với lãi suất 1,3%/tha g (tươ g đươ g 15,6%/ ăm), lãi suất ợ qua hạ bằ g 150% so với lãi suất vay đã thỏa thuậ là 1,95%/tha g (23,4%/ ăm). Lãi suất điêu chỉ h tă g kể từ gày 29/10/2006 là 1,35%/tha g (16,2%/ ăm), lãi suất ợ qua hạ 2,025%/tha g (24,3%/ ăm). Thời hạ cho vay là 12 tha g (từ gày 28/10/2005 đế 28/10/2006); Muc đích vay vô : Ki h doa h hà g ô g sa . Đế gày 28/10/2006 được gia hạ ợ, ô g H và bà T phai tra toà bộ ợ gôc và lãi vào gày 28/10/2007. Như g ô g H và bà T đã khô g thưc hiê đú g cam kết tra ợ cho Ngâ hà g, sô tiê ợ gôc 55.000.000đ (Năm mươi lăm triêu đồ g) qua hạ từ gày 29/10/2007. Xet vê hợp đồ g tí du g giưa cac bê được xac lập trước gày Bộ luật Dâ sư ăm 2015 có hiêu lưc hư g đa g thưc hiê mà có ội du g và hì h thức phù hợp với quy đ h của Bộ luật ày ê ap du g điểm b khoa 1 Điêu 688 của Bộ luật Dâ sư ăm 2015 để giai quyết tra h chấp. Hợp đồ g giưa Ngâ hà g N và ô g Trầ Mạ h H, bà Trầ Th Thu T là hợp đồ g vay tài sa có thỏa thuậ kỳ hạ tra ợ, thỏa thuậ lãi và thỏa thuậ vê muc đích sư du g vô vay, hư g ô g H, bà T khô g thưc hiê ghĩa vu tra ợ là vi phạm hợp đồ g, ê Ngâ hà g N có đơ khơi kiê yêu cầu Toa a hâ dâ huyê Đ, tỉ h Gia Lai giai quyết buộc ô g H, bà T phai tra toà bộ sô tiê vay và lãi suất theo quy đ h tại khoa 1 Điêu 95 của Luật cac tổ chức tí du g và Điêu 463, Điêu 466, Điêu 468 của Bộ luật Dâ sư ăm 2015 là hoà toà đú g quy đ h của phap luật. Do đó Hội đồ g xet xư chấp hậ yêu cầu của guyê đơ , buộc ô g H, bà T phai liê đới tra cho Ngâ hà g N thô g qua Ngâ hà g N chi ha h huyê K Đô g Gia Lai toà bộ sô ợ gôc là 55.000.000 đ và ợ lãi đế gày xet xư là 158.276.250đ (lãi tro g hạ là 7.623.000đ; lãi qua hạ từ gày 29/10/2007 đế gày 07/12/2018 là 150.653.250đ); tổ g cộ g: 213.276.250đ (Hai trăm mười ba triêu hai trăm bay mươi sau ghì hai trăm ăm mươi đồ g).

Xet yêu cầu của guyê đơ là ếu ô g Trầ Mạ h H, bà Trầ Th Thu T khô g tha h toa được khoa ợ trê thì yêu cầu xư lý tài sa thế chấp để thu hồi ợ theo Hợp đồ g thế chấp tài sa sô 100501.12/TC gày 28/10/2005. Hội đồ g xet xư

xet thấy viêc thế chấp tài sa để vay vô giưa cac bê là tư guyê , phù hợp với cac quy đ h của phap luật. Trườ g hợp ô g Trầ Mạ h H, bà Trầ Th Thu T khô g tha h toa được ợ thì yêu cầu xư lý tài sa thế chấp để thu hồi ợ của Ngâ hà g N theo Hợp đồ g thế chấp tài sa sô 100501.12/TC gày 28/10/2005 là có cơ sơ. Ngâ hà g N thô g qua Ngâ hà g N chi ha h huyê K Đô g Gia Lai cho ô g H vay tiê để ki h doa h hà g ô g sa , tro g đó ô g H đứ g tê chủ hộ, muc đích vay là để phuc vu cuộc sô g chu g của gia đì h ê bà Trầ Th Thu T phai có ghĩa vu cù g với ô g H tra ợ cho Ngâ hà g. B đơ , gười có quyê lợi ghĩa vu liê qua được biết yêu cầu khơi kiê của guyê đơ hư g khô g có ý kiế gì. Vì vậy Hội đồ g xet xư că cứ vào cac chứ g cứ do guyê đơ cu g cấp, chấp hậ toà bộ yêu cầu khơi kiê của guyê đơ , buộc b đơ và gười có quyê lợi ghĩa vu liê qua phai liê đới tra sô tiê co ợ từ hợp đồ g tí du g ói trê . 3. Vê a phí: Ô g Trầ Mạ h H và bà Trầ Th Thu T phai liê đới ch u a phí dâ sư sơ thâm theo quy đ h của phap luật. Vì các lẽ trên,