Bản án 169/2019/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện ngày 12/3/2018 và tại phiên tòa nguyên đơn Công ty cổ phần NP do ông Trần Ngọc L đại diện trình bày:

Tạ q yết định số 944/TTg ngày 08/11/1997 của Thủ tướng chính phủ phê d yệt cho Công ty cổ phần NP (gọ t t là Công ty NP) thành lập ự án đầ tư xây dựng và k nh doanh hạ tầng kỹ th ật kh công ngh ệp ĐH II, tỉnh LA, nay là KCN Xuyên Á. gày 06/7/2001, Thủ tướng chính phủ ban hành q yết định số 844/QĐ-TTg về v ệc cho Công ty NP th ê đất để đầ tư xây dựng hạ tầng kh công ngh ệp ĐH II (gọ t t là C X yên Á).

Ngày 15/3/2002, Ủy ban nhân dân tỉnh LA ban hành q yết định số 884/QĐ-UB về v ệc phê d yệt phương án bồ thường để th hồ đất giao cho Công ty NP th ê xây dựng KCN Xuyên Á. Đến ngày 25/6/2002, UB tỉnh LA ban hành q yết định số 2223/QĐ-UB về v ệc cấp g ấy chứng nhận q yền sử dụng đất số V 675778 đố vớ d ện tích đất 50ha th ộc thửa 22, tờ bản đồ số 37 và thửa 284, tờ bản đồ số 36 tọa lạc tạ ấp Tràm , xã Mỹ Hạnh B cho Công ty NP.

Thực h ện dự án đầ tư C X yên Á, Công ty NP phố hợp cùng các cơ quan chức năng của h yện ĐH thực h ện công tác kê b ên, bồ thường, hỗ trợ và tá định cho các hộ dân nằm trong q y hoạch trong đó có hộ ông g y n Tấn R. Công tác bồ thường dựa trên cơ sở phương án bồ thường được cơ q an nhà nước có thẩm q yền phê d yệt và thỏa th ận vớ các hộ dân bằng hình thức hợp đồng ch yển nhượng q yền sử dụng đất được UB xã Mỹ Hạnh B xác nhận. Hình thức thỏa th ận ch yển nhượng vớ các hộ dân có đất bị th hồ được thực theo hướng dẫn Công văn số 546/CP-NN ngày 07/5/2001 và Văn bản số 837/CV-UB ngày 09/4/2001 của UB tỉnh LA.

Ngày 29/5/2002, Công ty NP và ông g y n Tấn R ký hợp đồng ch yển nhượng q yền sử dụng đất d ện tích 3.330m2 (gồm tạ thửa số 126 d ện tích 3.102m2, một phần thửa 186 d ện tích 228m2), tờ bản đồ số 37 tọa lạc tạ ấp Tràm , xã Mỹ Hạnh B vớ g á 52.486.200đồng và Hợp đồng ch yển nhượng căn nhà trên đất vớ g á 59.718.447đồng.

Ngày 29/5/2002, Công ty NP t ến hành ch t ền bồ thường, hỗ trợ cho hộ ông g y n Tấn R theo phương án bồ thường được phê d yệt và tự ng yện thỏa th ận g ữa các bên. Hộ ông R đã ký nhận t ền bồ thường q yền sử dụng đất và tà sản trên đất, đã nhận t ền hỗ trợ g ao đất là 118.904.647đồng và cam kết thực h ện d dờ theo thờ g an q định.

gày 19/6/2002, Ủy ban nhân dân h yện ĐH ban hành Q yết định số 1077/QĐ-UB về v ệc th hồ d ện tích 3.330m2 gồm tạ thửa số 126 d ện tích 3.102m2, một phần thửa 186 d ện tích 228m2, tờ bản đồ số 37 tọa lạc tạ ấp Tràm , xã Mỹ Hạnh B (nay th ộc 01 phần thửa số 22, tờ bản đồ số 37).

T y nh ên, sa kh nhận t ền bồ thường q yền sử dụng đất, tà sản trên đất, hỗ trợ d dờ và nhận 02 nền tá định cư (ông R đã nhận nền số 17, nền số 28 lô S th ộc kh dân cư xã Mỹ Hạnh chưa nhận) từ năm 2002 đến nay nhưng hộ ông g y n Tấn R chỉ g ao thửa 126 d ện tích 3.102m2. Đố vớ d ện tích 228m2 tạ một phần thửa 186 thì ông R không chị tháo dở, d dờ tà sản và bàn g ao đất cho Công ty NP để thưc h ện dự án.

Ngày 31/5/2002, Công ty NP và ông g y n Tấn R lập “G ấy cam kết có xác nhận của UB xã Mỹ Hạnh B” vớ nộ d ng: nế sa này Ủy ban nhân tỉnh LA ban hành kh ng g á đất mớ trong kh công ngh ệp thì Công ty NP sẽ bồ thường thêm theo kh ng g á mớ .

Nay Công ty NP khở k ện yê cầ hộ ông g y n Tấn R d dờ toàn bộ tà sản, tháo dở các công trình xây dựng trên đất KCN Xuyên Á mà ông R đã được bồ thường d ện tích 228m2 (đo thực tế còn 141m2 tạ một phần thửa 169 và thửa 186). B ộc ông g y n Tấn R cùng các thành v ên trong g a đình d dờ đ nơ khác và g ao trả cho Công ty NP d ện tích đo thực tế 141m2, TBĐ số 37, ấp Tràm , xã Mỹ Hạnh B (nay th ộc một phần thửa số 22, tờ bản đồ số 37 tọa lạc tạ ấp Tràm , xã Mỹ Hạnh B).

Công ty NP sẽ hỗ trợ và bồ thường bổ s ng cho hộ ông g y n Tấn R các khoản như sa :

Công ty CP NP đã ch trả cho hộ ông R theo đơn g á đất của UB tỉnh phê d yệt vào năm 2002 là 70,5% (g á đất phê d yệt năm 2002 là 120.000đồng, đất phê d yệt đ ề chỉnh bổ s ng năm 2008 là 170.000đồng = 70,5%); Còn lạ 29,5% (100% - 70,5% = 29,5%) là g á đất bồ thường theo g á mớ chưa ch trả cho ông R. Công ty NP sẽ ch trả 29,5% theo g á đất tạ thờ đ ểm thị trường h ện nay theo d ện tích đo thực tế của Chứng thư thẩm định g á số 07/14/01/2019/TĐG A-BĐS ngày 14/01/2019 của Công ty cổ phần thương mạ dịch vụ và tư vấn Hồng Đức, cụ thể:

Vị trí 1: Theo mãnh trích đo số 91-2018 ngày 29/12/2018 tạ một phần thửa 169 là : 31m2 x 9.000.000đ x 29,5% = 82.305.000đồng.

Vị trí 2: Theo mãnh trích đo số 91-2018 ngày 29/12/2018 tạ một phần thửa 186: 110m2 x 14.608.000đ x 29,5% = 474.029.600 đồng.

Hỗ trợ 100% g á trị tà sản trên đất theo Chứng thư thẩm định g á số 07/14/01/2019/TĐG A-BĐS ngày 14/01/2019 của Công ty cổ phần thương mạ dịch vụ và tư vấn Hồng Đức vớ số t ền là 221.124.000 đồng;

Hỗ trợ ch phí tháo dỡ d dờ là 300.000.000đồng;

Tổng cộng Công ty NP hỗ trợ cho hộ ông g y n Tấn R vớ số t ền 1.077.458.600đồng, làm tròn số 1.100.000.000 đồng và bàn g ao 01 nền tá định cư số 28 lô S th ộc kh dân cư xã Mỹ Hạnh .

Bị đơn ông Nguyễn Tấn R trình bày tại ý kiến ngày 30/5/2018 như sau: Năm 2001 ông R được chính q yền địa phương cùng Công ty NP mờ họp dân và thông báo v ệc thành lập KCN Xuyên Á. Sa đó, Công ty NP đưa hợp đồng ch yển nhượng cho ông ký, thờ đ ểm này g ữa ông R và Công ty NP chưa thống nhất g á bồ thường nên công ty NP có làm cam kết đề ngày 31/5/2002, hứa sa này bồ thường thêm theo g á mớ nhưng đến nay Công ty NP chưa bồ thường thỏa đáng d ện tích 228m2 TBĐ số 37, ấp Tràm , xã Mỹ Hạnh B nên ông R không đồng ý d dờ đ .

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:

1. Chị Nguyễn Thị Thúy D trình bày tại ý kiến ngày 04/6/2018 như sau: chị Thúy D là con ông R, chị đang s nh sống trên d ện tích 228m2 tạ một phần thửa 169 và thửa 186, TBĐ số 37, ấp Tràm , xã Mỹ Hạnh B bị Công ty NP tranh chấp. ay chị Thúy D thống nhất ý k ến trình bày của của ông R.

2. Ủy ban nhân dân huyện ĐH do ông Trần Văn L đại diện trình bày tại văn bản ngày 26/12/2018: Ngày 19/6/2002, UB h yện ĐH có ban hành q yết định số 1077/QĐ-UB về v ệc th hồ d ện tích 3.330m2 gồm tạ thửa số 126 d ện tích 3.102m2, một phần thửa 186 d ện tích 228m2, tờ bản đồ số 37 tọa lạc tạ ấp Tràm , xã Mỹ Hạnh B (nay th ộc 01 phần thửa số 22, tờ bản đồ số 37) đố vớ hộ ông g y n Tấn R. Q yết định số 1077/QĐ-UBND đến nay vẫn còn h ệ lực, chưa bị hủy bở q yết định của cơ q an nhà nước có thẩm q yền. Nay Uỷ ban nhân dân h yện ĐH không có ý k ến gì trong v ệc tranh chấp g ữa các bên và đề nghị Tòa án g ả q yết vụ án theo q y định.

Tạ ph ên tòa, ng yên đơn Công ty cổ phần NP g ữ ng yên yê cầ khở k ện, không c ng cấp thêm chứng cứ.

Bị đơn ông g y n Tấn R v ng mặt trong s ốt q a trình g ả q yết vụ án, không có yê cầ phản tố, không c ng cấp thêm chứng cứ gì khác.

Ngườ có q yền lợ , nghĩa vụ l ên q an g y n Thị Thúy không có yêu cầ độc lập, không c ng cấp thêm chứng cứ gì khác.

Sa kh thụ lý, Tòa án đã t ến hành tr ệ tập và tống đạt hợp lệ, ông g y n Tấn R và chị g y n Thị Thúy có ý k ến trình bày và sa đó v ng mặt, từ chố ký nhận các g ấy mờ vì vậy không thể t ến hành hòa g ả được. Tạ ph ên tòa ông g y n Tấn R và chị g y n Thị Thúy đã được Tòa án tống đạt hợp lệ nhưng vẫn t ếp tục v ng mặt nên Tòa án t ến hành xét xử v ng mặt ông g y n Tấn R chị g y n Thị Thúy theo q định khoản 2 Đ ề 227 B TT S năm 2015.

Q an đ ểm của K ểm sát v ên về v ệc g ả q yết vụ án theo q định tạ Đ ề 262 B TT S năm 2015:

Về thủ tục: Q á trình g ả q yết vụ án, Tòa án đã đưa đúng và đầy đủ người vào tham g a tố tụng, v ệc th thập chứng cứ và đ ề tra vụ án được t ến hành khách q an, đúng pháp l ật.Tham g a trực t ếp tạ ph ên tòa xét thấy các bên đương sự và Hộ đồng xét xử đã t ân thủ theo đúng q định pháp l ật. Tạ ph ên tòa ng yên đơn xác định rõ yê cầ khở k ện, bị đơn không có yê cầ phản tố; ngườ có q yền lợ , nghĩa vụ l ên q an trong vụ án không có yê cầ độc lập; các bên xác định không c ng cấp thêm chứng cứ gì khác.

Về nộ d ng vụ án: Công ty NP khở k ện và đưa ra đầy đủ cơ pháp pháp lý để chứng m nh là chủ đầ tư hợp pháp đố vớ ự án C X yên Á được Thủ tướng Chính phủ phê d yệt và được UB tỉnh LA ban hành q yết định phê d yệt phương án bồ thường để th hồ đất g ao cho Công ty NP xây dựng C Xuyên Á.

Ngày 19/6/2002, UBN h yện ĐH ban hành q yết định số 1077/QĐ-UB về v ệc th hồ d ện tích 3.330m2 tạ thửa số 126, một phần thửa 186 (d ện tích 228m2) đo thực tế còn 141m2 tạ một phần thửa 169 và thửa 186. Q yết định th hồ đất số 1077/QĐ-UB của UB h yện ĐH th hồ đất đố vớ ông g y n Tấn R đến nay vẫn còn h ệ lực.

Từ ngày 25/6/2002, Công ty NP được UB tỉnh LA cấp g ấy chứng nhận q yền sử dụng đất số V 675778 đố vớ d ện tích đất 50ha th ộc thửa 22, tờ bản đồ số 37 và thửa 284, tờ bản đồ số 36 tạ ấp Tràm , xã Mỹ Hạnh B.

gày 29/5/2002, hộ ông g y n Tấn R đã nhận t ền bồ thường q yền sử dụng đất và tà sản trên đất, t ền hỗ trợ g ao đất là 118.904.647đồng, đã nhận một nền tá định cư số 17 lô S th ộc kh dân cư xã Mỹ Hạnh nhưng dến nay chưa g ao đất cho dự án.

Nay Công ty NP yê cầ hộ ông g y n Tấn R tháo dỡ d dờ và giao d ện tích 141m2 tạ một phần thửa 169 và thửa 186 (nay th ộc 01 phần thửa số 22, tờ bản đồ số 37). Công ty NP đồng ý hỗ trợ cho hộ ông g y n Tấn R số t ền 1.100.000.000đồng và bàn giao 01 nền tá định cư số 28 lô S th ộc kh dân cư xã Mỹ Hạnh là phù hợp pháp l ật nên đề nghị HĐXX chấp nhận toàn bộ yê cầ khở k ện của ng yên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả xét h i tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1]. Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết:

Theo đơn khở k ện ngày 12/3/2018 và tạ ph ên tòa ng yên đơn Công ty cổ phần NP cho rằng thực h ện chủ trương đầ tư dự án kh công ngh ệp X yên Á của Thủ tướng Chính phủ và q yết định của UB tỉnh LA giao cho Công ty NP th ê, xây dựng kh công ngh ệp X yên Á. Q á trình tr ển kha dự án thì Công ty NP có thỏa th ận ký hợp đồng ch yển nhượng vớ ông g y n Tấn R có đất trong dự án. Trên cơ sở thỏa th ận g ữa nhà đầ tư vớ hộ dân, Ủy ban nhân dân h yện ĐH đã ban hành Q yết định số 1077/QĐ-UB 19/6/2002 để th hồ d ện tích 3.330m2 gồm tạ đất thửa số 126 (d ện tích 3.102m2), một phần thửa 186 (d ện tích 228m2). Tuy nhiên, sau kh nhận t ền bồ thường q yền sử dụng đất, tà sản trên đất, hỗ trợ d dờ , nhận nền tá định cư và có cam kết d dờ từ năm 2002 nhưng đến nay ông g y n Tấn R không giao d ện tích 228m2 tạ một phần thửa 186 (nay d ện tích đo thực tế là 141m2 tạ một phần thửa 169 và thửa 186) và hộ ông R cũng không tháo dở, d dờ tà sản, không bàn g ao đất cho Công ty NP nên phát s nh tranh chấp. Tòa án nhân dân h yện Đức Hòa thụ lý g ả q yết vụ án là còn trong thờ h ệ khở k ện và xác định q an hệ tranh chấp “Tranh chấp quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản”, v ệc thụ lý là đúng thẩm q yền theo q y định tạ các Đ ề 26, Đ ề 35 B TT S năm 2015 và đ ểm b khoản 2 Đ ề 203 ật đất đa 2013.

[2]. Về tố tụng: Xét bị đơn ông g y n Tấn R và ngườ có q yền lợ nghĩa vụ l ên q an chị g y n Thị Thúy đã được Tòa án tống đạt hợp lệ nhưng vẫn v ng mặt nên Tòa án t ến hành xét xử v ng mặt ông g y n Tấn R, chị g y n Thị Thúy theo q định khoản 2 Đ ề 227 B TT S năm 2015.

[3]. Về nội dung:

Công ty cổ phần NP được Thủ tướng Chính phủ phê d yệt thành lập ự án đầ tư xây dựng và k nh doanh hạ tầng kỹ th ật C X yên Á theo q yết định số 944/TTg ngày 08/11/1997 và q yết định số 844/QĐ-TTg ngày 06/7/2001 về v ệc cho th ê đất để đầ tư xây dựng hạ tầng C X yên Á (g a đoạn 1).

Sa đó, UBND tỉnh LA ban hành q yết định số 884/QĐ-UB ngày 15/3/2002, về v ệc phê d yệt phương án bồ thường để th hồ đất g ao cho Công ty NP thuê đất xây dựng C X yên Á. Ngày 25/6/2002, UB tỉnh LA ban hành q yết định số 2223/QĐ-UB cấp g ấy chứng nhận q yền sử dụng đất số V 675778 đố vớ d ện tích đất 50ha th ộc thửa 22, tờ bản đồ số 37 và thửa 284, tờ bản đồ số 36 tọa lạc tạ ấp Tràm , xã Mỹ Hạnh B cho Công ty NP. hư vậy, có căn cứ xác định Công ty NP là chủ đầ tư dự án C X yên Á , có q yền sử dụng đất hợp pháp đố vớ d ện tích 50ha tạ thửa 22, tờ bản đồ số 37 và thửa 284, tờ bản đồ số 36, tạ ấp Tràm , xã Mỹ Hạnh B.

Thực h ện chủ trương xây dựng dự án C X yên Á, từ năm 2002 Công ty NP cùng các cơ q an chức năng của h yện ĐH, xã Mỹ Hạnh B thực h ện công tác kê b ên, bồ thường, hỗ trợ và tá định cho các hộ dân nằm trong q y hoạch trong đó có hộ ông g y n Tấn R.

Theo hướng dẫn tạ Công văn số 546/CP- ngày 07/5/2001 và Văn bản số 837/CV-UB ngày 09/4/2001 của UB tỉnh LA, công tác bồ thường dựa trên phương án bồ thường của cơ q an nhà nước phê d yệt và cho nhà đầ tư thỏa th ận vớ các hộ dân bằng hình thức hợp đồng ch yển nhượng q yền sử dụng đất được UB xã Mỹ Hạnh B xác nhận.

Ngày 29/5/2002, Công ty NP và ông g y n Tấn R ký hợp đồng ch yển nhượng q yền sử dụng đất 3.330m2 gồm đất tạ thửa số 126 d ện tích 3.102m2 và một phần thửa 186 d ện tích 228m2 vớ g á 52.486.200đồng. ý Hợp đồng ch yển nhượng căn nhà trên đất tạ một phần thửa 186 vớ g á 59.718.447đồng, tổng cộng g á ch yển nhượng là: 112.204.647đồng. Cùng ngày 29/5/2002, ông g y n Tấn R đã nhận đủ t ền theo g á ch yển nhượng là: 112.204.647 đồng và các khoản hỗ trợ: 6.700.000đồng, tổng số t ền ch trả là 118.904.000đồng. Ngoài ra, ông g y n Tấn R được m a ư đã 02 nền tá định cư số 17 và số 28, lô S th ộc khu dân cư xã Mỹ Hạnh , ông R đã nhận 01 nền tá định cư số 17, chưa nhận 01 nền số 28.

Ngày 19/6/2002, Ủy ban nhân dân h yện ĐH ban hành Q yết định số 1077/QĐ-UB về v ệc th hồ d ện tích 3.330m2 gồm tạ thửa số 126 d ện tích 3.102m2, một phần thửa 186 d ện tích 228m2 (nay th ộc 01 phần thửa số 22, tờ bản đồ số 37). Đến nay Q yết định th hồ đất số 1077/QĐ-UB ngày 19/6/2002 không bị kh ế nạ , khở k ện nên vẫn còn h ệ lực pháp l ật.

Ngày 31/5/2002, Công ty NP và ông g y n Tấn R lập “G ấy cam kết” có xác nhận của UB xã Mỹ Hạnh B vớ nộ d ng: nế sa này Ủy ban nhân tỉnh LA ban hành khung giá đất mớ trong kh công ngh ệp thì Công ty NP sẽ bồ thường thêm t ền theo kh ng g á mớ .

hư vậy, có cơ sở xác định Công ty NP là chủ đầ tư được hà nước g ao đất và được q yền thỏa th ận bồ thường vớ ngườ dân có đất bị th hồ . Thực tế, từ ngày 29/5/2002, ông g y n Tấn R đã nhận đủ t ền do Công ty NP ch trả theo hợp đồng ch yển nhượng và q yết định th hồ đất là 118.904.000đồng, đã nhận 01 nền tá định cư số 17 lô S th ộc kh dân cư xã Mỹ Hạnh .

+ Căn cứ b ên bản Thẩm định tạ chỗ ngày 18/9/2018 và kết q ả đo đạc, định g á thể h ện: theo q yết định số 1077/QĐ-UB ngày 19/6/2002, ông g y n Tấn R bị th hồ d ện tích đất 228m2 tạ một phần thửa 186 nhưng qua đo thực tế thì đất của ông R thể h ện tạ một phần thửa 169 và một phần thửa 186 chỉ còn d ện tích 141m2 (do mở rộng lộ g ớ đường tỉnh 824), trên d ện tích 141m2 có vật k ến trúc như sa : một căn nhà cấp 4 d ện tích 104m2 của ông g y n Tấn R xây dựng vào năm 1995, kết cấ móng cột, đà, bê tông cốt thép, má tole, đòn tay gỗ, tường xây gạch, nền gạch men, nhà vệ s nh bên ngoà .

Căn cứ Chứng thư thẩm định g á số 07/14/01/2019/TĐG A-BĐS ngày 14/01/2019 của Công ty cổ phần thương mạ dịch vụ và tư vấn Hồng Đức thì căn nhà cấp 4 của ông R có g á trị là 221.124.000 đồng.

- Đố vớ q yền sử dụng đất bị th hồ tạ thửa số 126 d ện tích 3.102m2 tờ bản đồ số 37, tạ ấp Tràm , xã Mỹ Hạnh B: Ông R đã được ch trả t ền bồ thường và đã bàn g ao đất cho Công ty NP thực h ện dự án nên không có tranh chấp.

- Đố vớ q yền sử dụng đất bị th hồ d ện tích 228m2 tạ một phần thửa 186 (thửa củ), đo thực tế d ện tích 141m2 tạ một phần thửa 169 (thửa củ) và thửa 186 (thửa củ): Ông R đã được ch trả t ền bồ thường vào năm 2002 nhưng đến nay ông R cho rằng g á bồ thường vào năm 2002 chưa hợp lý nên chưa g ao đất cho Công ty NP thực h ện dự án.

Hộ đồng xét xử xét: q yền sử dụng đất 141m2 tạ một phần thửa 169 (thửa củ) và thửa 186 (thửa củ) là đất trong dự án C X yên Á được Thủ tướng chính phủ phê d yệt và cho Công ty NP th ê đất. UB tỉnh LA đã cấp g ấy chứng nhận q yền sử dụng đất số V 675778 ngày 25/6/2002 cho Công ty NP d ện tích đất 50ha th ộc thửa 22, tờ bản đồ số 37 và thửa 284, tờ bản đồ số 36 tạ ấp Tràm , xã Mỹ Hạnh B. o đó, v ệc ông g y n Tấn R cho rằng còn kh ế nạ g á bồ thường, chờ g ả q yết nên không g ao đất; đồng thờ ông R còn xây dựng, t bổ nhà ở sa kh đất bị th hồ và nhận t ền bồ thường, cố tình lư cư trên đất bị th hồ trong một thờ g an dà là hành v không đúng của hộ dân có đất trong dự án theo q định tạ khoản 2 Đ ề 92 ật đất đa năm 2013; trong kh chờ g ả q yết kh ế nạ (nế có) thì hộ ông R vẫn phả có trách nh ệm d dờ g ao đất cho chủ đầ thư thực h ện dự án theo q định tạ khoản 6 Đ ề 17 ghị định số 43/2014/ Đ-CP ngày 15/5/2014. o đó, Công ty NP yê cầ ông g y n Tấn R d dờ giao trả đất d ện tích 141m2 tạ một phần thửa 169 (thửa củ) và thửa 186 (thửa củ), nay th ộc 01 phần thửa số 22, tờ bản đồ số 37 là có căn cứ, phù hợp q định pháp l ật tạ các Đ ề 166, Đ ề 200, Đ ề 221 B S năm 2015.

Hộ đồng xét xử có căn cứ xác định: Công ty NP có phương án hỗ trợ và bồ thường cho ông g y n Tấn R các khoản như: Công ty NP đã ch trả cho ông R theo đơn g á đất của UB tỉnh phê d yệt vào năm 2002 là 70,5% (g á đất phê d yệt năm 2002 là 120.000đồng/g á đất phê d yệt đã đ ề chỉnh năm 2008 là 170.000đồng = 70,5%); Còn lạ 29,5% là g á đất bồ thường theo g á mớ chưa ch trả cho ông R. Nay Công ty NP sẽ ch trả 29,5% tính theo d ện tích đo thực tế và g á đất tạ thị trường theo Chứng thư thẩm định g á số 07/14/01/2019/TĐG A-BĐS ngày 14/01/2019 của Công ty cổ phần thương mạ dịch vụ và tư vấn Hồng Đức:

Vị trí 1 tạ thửa 169: 31m2 x 9.000.000đ x 29,5% = 82.305.000đồng.

Vị trí 2 tạ thửa 186: 110m2 x 14.608.000đ x 29,5% = 474.029.600 đồng.

Hỗ trợ g á trị tà sản trên đất theo Chứng thư thẩm định g á số 07/14/01/2019/TĐG A-BĐS ngày 14/01/2019 vớ số t ền là 221.124.000 đồng;

Hỗ trợ ch phí tháo dỡ d dờ là 300.000.000đồng;

Tổng cộng Công ty NP đồng ý hỗ trợ cho hộ ông g y n Tấn R vớ số t ền 1.077.458.600đồng, làm tròn số 1.100.000.000đồng; t ếp tục bàn giao cho ông g y n Tấn R 01 nền tá định cư số 28 lô S th ộc kh dân cư xã Mỹ Hạnh là thực h ện theo cam kết, có lợ cho hộ ông R, phù hợp pháp l ật và chính sách bồ thường của UB tỉnh LA nên HĐXX gh nhận. Từ đó, xét toàn bộ yê cầ của ng yên đơn là có căn cứ chấp nhận..

[4]. Về chi phí thẩm định, định giá:

Ng yên đơn Công ty NP tự ng yện nộp 2.000.000đồng ch phí thẩm định, định g á vào ngày 18/9/2018; tự ng yện nộp ch phí định g á theo Chứng thư thẩm định g á số 07/14/01/2019/TĐG A-BĐS ngày 14/01/2019 là 11.000.000đồng và nộp lệ phí Trích đo bản vẽ là 124.600đồng. Ng yên đơn đã nộp và ch phí xong.

[5]. Về án phí:

Căn cứ đ ểm b khoản 2 Đ ề 27 ghị q yết số 326/2016/UBTVQH.14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Q ốc hộ q y định về án phí, lệ phí Toà án.

Gh nhận sự tự ng yện của ng yên đơn Công ty NP chị án phí tranh chấp q yền sở hữ tà sản và bồ thường, hỗ trợ cho hộ ông g y n Tấn R theo qui định trên số t ền phả bồ thường là 1.100.000.000 đồng.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng Đ ề 26, Đ ề 35, Đ ề 217, Đ ề 227, Đ ề 271, Đ ề 471 B TT S năm 2015;

Áp dụng Đ ề 92 ật đất đa năm 2013.

Áp dụng các Đ ề 8, Đ ề 11, Đ ề 166, Đ ề 200, Đ ề 221 B S năm 2015.

Tuyên Xử:

1. Chấp nhận yê cầ khở k ện của Công ty Cổ phần NP đố vớ hộ ông g y n Tấn R về v ệc phả tháo dỡ, d dờ và giao d ện tích 141m2 tạ một phần thửa 169 (thửa củ) và một phần thửa thửa 186 (thửa củ), nay th ộc 01 phần thửa số 22, tờ bản đồ số 37, ấp Tràm , xã Mỹ Hạnh B, h yện ĐH, tỉnh LA.

2. B ộc ông g y n Tấn R và chị g y n Thị Thúy phả d dờ , tháo dỡ tà sản và giao cho Công ty Cổ phần NP d ện tích đất 141m2 tạ một phần thửa 169 (thửa củ) và một phần thửa 186 (thửa củ), nay th ộc 01 phần thửa số 22, tờ bản đồ số 37, ấp Tràm , xã Mỹ Hạnh B, h yện ĐH, tỉnh LA.

(Vị trí nhà, đất hộ ông g y n Tấn R phả d dờ tạ d ện tích 141m2 theo Mãnh trích đo địa chính số 91-2018 ngày 29/12/2018 của Văn phòng đăng ký đất đa tỉnh LA.

3. Gh nhận sự tự ng yện của Công ty Cổ phần NP hỗ trợ cho hộ ông g y n Tấn R số t ền 1.100.000.000đồng (Một tỷ một trăm tr ệ đồng) và bàn g ao 01 nền tá định cư số 28 lô S th ộc kh dân cư xã Mỹ Hạnh , h yện ĐH, tỉnh LA.

4. Ông g y n Tấn R được nhận 1.100.000.000đồng (Một tỷ một trăm tr ệ đồng) từ Công ty cổ phần NP và l ên hệ làm thủ tục nhận 01 nền tá định cư số 28 lô S th ộc kh dân cư xã Mỹ Hạnh .

h bản án có h ệ lực pháp l ật, kể từ ngày có đơn yê cầ th hành án của ngườ được th hành án (đố vớ các khoản t ền phả trả cho ngườ được th hành án) bên có nghĩa vụ chưa th hành xong số t ền trên thì còn phả trả cho bên được th hành án khoản t ền lã s ất theo mức lã s ất q y định tạ khoản 2 Đ ề 468 B S năm 2015 tương ứng vớ số t ền và thờ g an chưa th hành, trừ trường hợp các bên có thỏa th ận khác.

5. Về chi phí thẩm định, định giá:

Gh nhận ng yên đơn Công ty Cổ phần NP tự ng yện nộp 2.000.000đồng ch phí thẩm định, định g á vào ngày 18/9/2018; nộp ch phí định g á theo Chứng thư thẩm định g á số 07/14/01/2019/TĐG A-BĐS ngày 14/01/2019 là 11.000.000đồng và nộp lệ phí Trích đo bản vẽ là 124.600đồng. g yên đơn đã nộp và ch phí xong.

5. Về án phí: Căn cứ đ ểm b khoản 2 Đ ề 27 ghị q yết số 326/2016/UBTVQH.14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Q ốc hộ q y định về án phí, lệ phí Toà án.

Gh nhận sự tự ng yện của ng yên đơn Công ty Cổ phần NP nộp án phí DSST là 45.000.000đồng án phí DSST s ng ngân sách hà nước. hấ trừ t ền tạm ứng án phí Công ty Cổ phần NP đã nộp là 7.410.000đồng theo b ên la th số 0002528 ngày 03/4/2018. Công ty cổ phần NP phả nộp bổ s ng số t ền 37.590.000đồng. Công ty cổ phần NP chưa nộp.

6. Về q yền kháng cáo: Án sơ thẩm xét xử t yên án công kha , trong hạn 15 ngày tính từ ngày t yên án ng yên đơn có mặt có q yền kháng cáo. Riêng bị đơn và những ngườ có q yền lợ nghĩa vụ l ên q an v ng mặt được q yền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản sao bản án hoặc từ ngày n êm yết.

“Trường hợp bản án hoặc q yết định được th hành theo q y định tạ Đ ề 2 ật th hành án dân sự thì ngườ được th hành án, ngườ phả th hành án có q yền thỏa th ận th hành án, q yền yê cầ th hành án, tự ng yện th hành án hoặc bị cưỡng chế th hành án theo q y định tạ các Đ ề 6, 7 và Đ ề 9 ật th hành án dân sự; Thờ h ệ th hành án là 05 năm theo q y định tạ Đ ề 30 ật th hành án”