Bản án 169/2019/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện ngày 25/12/2017, nguyên đơn - ông Võ Văn O trình bày:

Năm 1996, bố tôi là ông Võ B và tôi có mua lô đất rẫy của ông C ở Thôn

2

5, xã E, huyện E1, tỉnh Đắk Lắk, bố con tôi đã làm nhà và trồng cây cà phê trên đất hiện nay vẫn chưa được cấp giấy CNQSD đất. Hiện tại vì bố tôi sức khỏe đã yếu nên đã giao lô rẫy này cho tôi canh tác sử dụng.

Khi mua đất rẫy này thì đã có con đương đi chung từ đường lớn (đường liên xóm) đi vào rẫy tồi cùng với rẫy nhà ông L1 và rẫy ông Hai P1, con đường là ranh

ngăn cách giữa rẫy ông L1 và rẫy ông Hai P1 rồi mới đến rẫy của tôi. Năm 2001 thì ông L1 và ông Hai P1 bán hai lô rẫy này cho ông M. Đến năm 2006 ông M làm giấy CNQSD đất gộp chung hai lô rẫy trên và không th hiện có con đường đi chung. Nhưng thực tế tôi vẫn đi con đường này từ trước đến nay, con đường dài 105m, rộng 03 m. Ngoài con đường này thì không có con đường nào khác để đi vào nhà và đất rẫy của tôi, hiện tại tôi vẫn đi qua con đường này, nhưng về việc chuyên chở thì rất khó khăn, vì ông M có đào hố trồng cà phê lấn ra con đường này. Vì vậy, tôi đề nghị Tòa án công nhận con đường đi qua rẫy ông M là đường đi chung và đề nghị hủy giấy CNQSD đất số: AD 311526 tại thửa đất số 03, tờ bản đồ số 16, tọa lạc tại Buôn R B, xã E huyện E1, tỉnh Đắk Lắk và quyết định cấp đất cho ông M. Vì khi ông M làm giấy CNQSD đất gộp hai thửa lại thì gia đình tôi không biết, không ký giáp ranh, ông M tự ý ký tên của bố tôi vào phần chữ ký các hộ giáp ranh.

* Bị đơn ông Nguyễn Văn M trình bày:

Năm 2001 gia đình tôi có mua rẫy của bà Hoàng Thị M2 và ông Trần Hữu P1 (mua theo thủ tục phát mãi tài sản của Ngân hàng B1 chi nhánh K1), khi mua rẫy thì giữa hai rẫy không có đường đi, giấy tờ mua bán cũng không thể hiện có đường đi, sau khi mua tôi trồng cao su, năm 2006 tôi được cấp giấy CNQSD đất đối với hai thửa đất rẫy trên cũng không thể hiện có con đường đi. Tôi có cho ông O đi nhờ qua rẫy của tôi từ năm 2002 đến nay, vì đất trồng cao su nên gia đình tôi cho ông O tự do đi lại, sau đó ông O tự mang cuốc xẻng để tạo nên con đường đang tranh chấp hiện nay, con đường nằm hoàn toàn trên phần đất mà tôi mua của ông P1, chứ không phải nằm ở giữa ranh giới đất ông P1 và bà M2. Hiện nay tôi chuyển sang trồng cà phê nên tôi không cho ông O đi nhờ qua rẫy của tôi nữa vì đây là con đường được hình thành trên lô đất của gia đình tôi đã được cấp giấy CNQSD đất AD 311526 tại thửa đất số 03, tờ bản đồ số 16, tọa lạc tại Buôn R B, xã E, huyện E1, tỉnh Đắk Lắk. Nên tôi không đ ng ý việc ông O yêu cầu công nhận là con đường đi chung và yêu cầu hủy giấy CNQSD đất của tôi.

Nếu ông O không có đường đi thì gia đình tôi chấp nhận mở cho ông O con đường đi khác rộng khoảng 2.5m, ở giáp ranh phía Đông lô đất của gia đình tôi. Ông O phải thanh toán lại giá trị con đường đi mà tôi sẽ mở theo giá thị trường khoảng 40 triệu đồng. Nếu ông O không đồng ý mua lại con đường thì đề

3

nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- UBND huyện E1, tỉnh Đắk Lắk Người đại diện theo ủy quyền trình bày:

Về hồ sơ cấp giấy CNQSD đất số AĐ 311526 gồm có: Đơn xin cấp giấy CNQSD đất ngày 28/9/2005 của ông Nguyễn Văn M và bà Nguyễn Thị T1 đối với thửa đất số 03, tờ bản đồ số 16; biên bản đo đạc ngày 28/9/2005 của UBND xã E đối với thửa đất số 2, tờ bản đồ số 16, diện tích 52.130m2; Quyết định số 61/QĐ-UBND ngày 16/01/2005 của UBND huyện E1 về việc cấp giấy CNQSD đất cho ông Nguyễn Văn M số AĐ 311526 thửa đất số 3 tờ bản đồ số 16 diện tích 52.130m2 tại Buôn R, xã E, huyện E1. Ông Võ Văn O cho rằng ông M kê khai nguồn gốc đất là khai hoang là không đúng, vì trong đơn xin cấp giấy CNQSD đất của ông M không kê khai, nội dung này do UBND xã E xác nhận, Căn cứ sơ đồ thửa đất số 03 tờ bản đồ số 16 do UBND xã E lập kèm theo biên bản đo đạc ngàv 28/9/2005 thì trong diện tích 52.130m2 không thể hiện con đường. Đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

- Ngân hàng Thương mại cổ phần S (Ngân hàng S) - Người đại diện theo ủy quyền ông Nguyễn Mạnh C trình bày:

Ngày 01/06/2018, vợ chồng ông Nguyễn Văn M và bà Nguyễn Thị T1 có ký hợp đồng vay vốn Ngân hàng TMCP S (Ngân hàng S) - Phòng giao dịch E1 để vay số tiền 1.300.000.000 đồng, lãi suất 11%/năm, thời hạn 12 tháng. Vợ chồng ông M, bà T1 có thế chấp tài sản, gồm: Quyền sử dụng đất và tài sản trên đất theo giấy CNQSD đất số: AĐ 311526 cấp ngày 16/01/2006 mang tên hộ ông Nguyễn Văn M, bà Nguyễn Thị T1. Đến ngày 10/06/2019 đã thanh toán đủ cả gốc và lãi, bản gốc giấy CNQSD đất số: AĐ 311526 cấp ngày 16/01/2006 mang tên hộ ông Nguyễn Văn M và bà Nguyễn Thị T1, hiện nay phía Ngân hàng đang còn nắm giữ, tuy nhiên không đảm bảo cho bất kỳ khoản vay nào.

* Người làm chứng:

1. Ông Đỗ Mạnh Đ1 trình bày:

Tôi là Thôn trưởng thôn 5 xã E huyện E1, không có quan hệ gì với ông Võ Văn O và ông Nguyễn Văn M. Tôi vào đây sinh sống từ năm 1996, tôi được biết vào năm 1995 ông Võ B (bố ông O) và ông P1 sống tại đây. Con đường đang tranh chấp là lối đi của nhà ông O từ năm 1995 cho tới nay, con đường này là ranh giới phân định giữa đất nhà bà Hoàng Thị M2 và đất của ông P1 (chú ông O). Đến khoảng năm 2000 ông M mua lại rẫy của ông P1, sau đó mua lại đất của bà M2, ông M đã làm gộp thành một thửa đăng ký kê khai và được cấp giấy CNQSD đất (không thể hiện có con đường). Trước năm 2000 thì con đường là lối đi chung của nhà ông B, ông P1, bà M2, đây là con đường duy nhất đi vào nhà ông O. Thực tế tháng 9/2017 ông O và ông M có nhờ thôn giải quyết

4

tranh chấp bờ ranh, hai bên có phát sinh mâu thuẫn đánh nhau, sau đó ông M căn cứ vào giấy CNQSD đất để rào lối đi không cho nhà ông O đi nữa.

2. Ông Nguyễn Đức H1, trình bày:

Tôi là người làm rẫy gần nhà ông O và ông M ngoài ra không có quan hệ gì, năm 1996 tôi làm rẫy ở đây và đã có con đường đi, từ đó tới nay tôi vẫn thấy có con đường đi.

3. Ông Trần Đức T2 trình bày:

Tôi là người làm rẫy gần nhà ông O và ông M ngoài ra không có quan hệ gì. Năm 1995 tôi làm rẫy ở đây và đã có con đường đi, từ đó tới nay con đường đi vẫn còn nguyên.

4. Ông Trần Đức T3 trình bày:

Tôi là người mua rẫy gần nhà ông Võ B vào năm 1994, năm 1995 tôi trồng cà phê và tôi ở chung với ông Trần Hữu P1, trước đó con đường này là đưòng đi chung của xóm. Sau này ông P1 có cho ông Võ B làm sân phơi mà hiện ông B đang sử dụng, theo bờ ranh ông B có trồng xoài và mít, bờ ranh rẫy tôi và ông O đào mương nước chảy quanh rẫy

5. Ông Lê Đức B2 trình bày:

Tôi là con trai bà Hoàng Thị M2 đứng tên mua rẫy của ông B Tài. Năm 1997 tôi mua rẫy của ông B Tài, dưới đuôi rẫy có một con đường thẳng xuống nhà ông Võ B, tôi thường chở phân đi xuống đường đó bằng xe công nông. Một thời gian sau tôi bán rẫy này cho ông D, sau đó ông D bán lại cho ông M. Từ năm 1997 đến nay tôi thấy con đường vẫn giữ nguyên hiện trạng ban đầu, khi tôi mua rẫy thì con đưòng này là lối đi chung của tôi, ông Võ B và ông P1. Trên lối đi này xuống đến sân nhà ông Võ B có 03 cây xoài và 01 cây mít để làm ranh giới với ông Hai P1, từ khi tôi mua rẫy này thì đã thấy có sân phơi của ông Võ B.

6. Ông Ngô Thanh P trình bày:

Tôi làm rẫy giáp ranh rẫy ông M, ngoài ra không có quan hệ gì với ông O và ông M. Tôi ở tại Thôn 5 vào năm 1996, con đường đang tranh chấp là đường đi chung của ông P1 và ông Võ B.

7. Ông Đinh Văn K trình bày:

Tôi làm rẫy gần ông M và ông O, ngoài ra không có quan hệ gì với ông O và ông M. Tôi làm rẫy ở đây từ năm 2002, tôi bay đi qua lại chơi thì đã có con đường đi xuống nhà ông Võ B, từ đó đến nay con đưòng vẫn nguyên vẹn. Trong sân của ông O ở bờ ranh có 3 cây xoài và 01 cây mít.

8. Ông Phạm Duy B3 trình bày:

Vào năm 1998 tôi mua rẫy gần rẫy ông Võ B, thời điểm này con đường là đường chính đi vào nhà ông Võ B, sau khi ông M mua rẫy ở đây thì còn con

5

đường cho xe vận chuyển phân bón, trên con đường còn có khoảng 2 hay 3 cây xoài và mít.

9. Bà Hoàng Thị M2 trình bày:

Năm 1997 tôi mua của ông B Tài miếng rẫy diện tích khoảng 1.2ha, vị trí giáp hướng Đông của con đường đang tranh chấp. Khi tôi mua rẫy và làm thì đã có con đường đi xuống nhà ông Võ B, chiều dài và rộng như hiện trạng hiện nay. Quá trình sử dụng tôi giao rẫy cho con tôi là Lê Đức B2 làm và vẫn dùng xe cày, xe độ chở phân xuống con đường này. Năm 2000 tôi bán lại rẫy cho ông D. Thời điểm tôi mua rẫy ở đây thì con đường là đường đi chung của nhà tôi, ông Võ B và ông P1. Sân phơi nhà ông Võ B lúc đó có cây Xoài và mít làm bờ ranh, con tôi thường chạy xe càng xuống sân ông Võ B để quay đầu. Sau này chỉ còn gia đình ông Võ B đi con đường này.

Tại biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 28/5/2019, kết quả xem xét thẩm định tại chỗ ghi nhận như sau:

Diện tích vị trí con đường đang tranh chấp có 02 đoạn nằm trong GCNQSDĐ số AĐ 311526 mang tên hộ ông Nguyễn Văn M, bà Nguyễn Thị T1 cấp ngày 16/01/2006 tại thửa đất số 03 tờ bản đồ số 16 tại Buôn R B, xã E, huyện E1 tỉnh Đắk Lắk.

* Đoạn thứ nhất: Dài 88.5m rộng 03m diện tích 265.5m2, vị trí:

- Phía Đông và phía Tây giáp đất ông M, bà T1 dài 88.5m;

- Phía Bắc giáp đất ông O rộng 03 m (giáp ranh cạnh góc vuông giữa nhà ông O và ông M có 01 gốc mít đã cưa khô đường kính 35cm, gốc mít này trước đây do ông Võ B bố ông O trồng);

- Phía Nam giáp đất ông M, bà T1 rộng 03m.

Tài sản trên đất thuộc đoạn đường này có 01 cây cao su đã đưa vào thu hoạch.

* Đoạn thứ hai: Dài 27m, rộng 03m. Diện tích 81m2, vị trí:

- Phía Đông giáp đường đi chung của các hộ ông T2, ông Quang, ông M, ông O rộng 03m;

- Phía Tây giáp đất ông M, bà T1 rộng 03m;

- Phía Nam và phía Bắc giáp đất ông M, bà T1 dài 27m.

Tài sản trên đất thuộc đoạn đường này có 01 cây cao su.

Toàn bộ con đường chỉ có đất được san ủi, không có đá dăm đá hộc hoặc bê tông, hiện trạng con đường là đường đất do nhà ông O làm lối đi, tổng diện tích là 346,5m2.

Ngày 24/5/2018, Hội đồng định giá của các cơ quan chức năng huyện E1, lấy trị giá đất tại thời điểm định theo giá Nhà nước quy định 23.000 đồng/1m2, như vậy diện tích đất 346,5m2x 23.000 đồng/1m2 = 7.969.500 đồng.

6

Tại bản án dân sự thẩm số 05/2019/DS-ST ngày 20 tháng 06 năm 2019, Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk quyết định:

“Chấp nhận đơn kh i kiện của ông Võ Văn O.

Công nhận con đường đi từ nhà ông O đi ra đường liên thôn là con đường đi chung, cụ thể:

* Đoạn thứ nhất: Dài 88,5m rộng 03m diện tích 265,5m2, vị trí:

- Phía Đông và phía Tây giáp đất ông M, bà T1 dài 88,5m;

- Phía Bắc giáp đất ông O rộng 03m (giáp ranh cạnh góc vuông giữa nhà ông O và ông M có 01 gốc mít đã cưa khô đường kính 35cm, gốc mít này trước đây do ông Võ B bố ông O trồng).

- Phía Nam giáp đất ông M, bà T1 rộng 03m.

Tài sản trên đất thuộc đoạn đường này có 01 cây cao su đã đưa vào thu hoạch.

* Đoạn thứ hai: Dài 27m, rộng 03m. Diện tích 81m2, vị trí:

- Phía Đông giáp đường đi chung của các hộ ông T2, ông Quang, ông M, ông O rộng 03m.

- Phía Tây giáp đất ông M, bà T1 rộng 03m.

- Phía Nam và phía Bắc giáp đất ông M, bà T1 dài 27m.

Tài sản trên đất thuộc đoạn đương này có 01 cây cao su.

Tổng diện tích là 346,5m2.

Buộc ông Võ Văn O phải thanh toán trị giá 02 cây cao su đã thu kinh doanh cho ông Nguyễn Văn M và bà Nguyễn Thị T1 số tiền 758.600 đồng. Ông O được quyền chặt bỏ hai cây cao su nói trên.

Tuyên hủy Quyết định số: 61/QĐ-UBNĐ ngày 16/01/2006 của UBND huyện E1 về việc cấp giấy CNQSD đất số: AĐ 311526 do UBND huyện E1 cấp ngày 16/01/2006 mang tên hộ ông Nguyễn Văn M, bà Nguyễn Thị T1.

Hộ ông Nguyễn Văn M và bà Nguyễn Thị T1 phải có trách nhiệm đến cơ quan c thẩm quyền để làm thủ tục cấp lại giấy CNQSD đất đối với diện tích đất thực tế mình đang sử dụng theo hiện trạng. UBND huyện E1 có trách nhiệm cấp lại giấy CNQSD đất theo diện tích đất thực tế hiện nay hộ ông Nguyễn Văn M và bà Nguyễn Thị T1 đang sử dụng.”

Ngoài ra bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản, án phí và quyền kháng cáo.

7

Ngày 03 tháng 7 năm 2019, bị đơn – ông Nguyễn Văn M kháng cáo toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm số 05/2019/DS-ST ngày 20/6/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk

M2 không

Tòa án

M2

không

Tòa án

M2.

Năm 1996, ông

ông O

hôn 5, xã E, huyện E1, tỉnh Đắk Lắk, đã làm nhà và trồng cây cà phê trên đất,

đất. Hiện tại, ông B đã giao lô rẫy này cho

ông O canh tác sử dụng.

P1

M2

M

2018, ông M

ông O

M

Ủy ban nhân dân

E1 quyền sử dụng đất cho ông M không

không

kháng cáo

M;

.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

O

mu ông C

Ông

M

M2

P1

4

ông Đỗ Mạnh Đ1, ông Nguyễn Đức H1, ông Trần Đức T2, Trần Đức T3, ông Lê Đức B2, ông Ngô Thanh P, ông Đinh Văn K

3 và bà Hoàng Thị M2

gia đ nh ông O, bà M2 và ông P1 cùng một số gia đình khác

con đường

từ năm 1996 đến nay.

xem xét thẩm định tại chỗ

28-5-2019

phần lề đường đi của nhà ông O giáp ranh đất ông M có gốc mít trước đây do ông (bố ông O) trồng đã bị cưa có đường kính 35cm và một số gốc cây xoài.

97), ông M

.

8

xem xét thẩm định tại chỗ

M M2

P1.

M

trong

Tòa án

M2 không

M2

10/7/2018 (

51).

t vị trí đi t nhà ra đường liên thôn

ông O không

con đường này có từ trước tới nay, yêu cầu công nhận con đường ở vị trí trên là con đường đi chung là c

k

ông O

con đường đi chung

Điều 254 Bộ luật Dân sự năm 2015.

cho hộ

ông M

con đường mà gia đình ông O cùng một số hộ đi ra đường liên thôn từ tr

năm 1996 đ n nay không

, ảnh

ng đến quyền lợi

của

ông O cũng như một số hộ dân có đất rẫy phía sau. Do đó,

hủy G

số: AĐ 311526 c p ngày 16/01/2006 mang tên ông Nguyễn Văn M, bà Nguyễn Thị T1

Quyết định số: 61/QĐ-UBND ngày 16/01/2006 của Ủy ban nhân dân huyện E1 v việc c p g sử dụng đất cho hộ ông Nguyên Văn M, bà Nguyễn Văn T1 pháp luật.

không

kháng cáo

Nguyễn Văn M; nên

. Ông Nguyễn Văn M

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Không c

ông

M;

số 05/2019/DS-ST ngày 20-6-2019 Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk.

- Áp dụng Điều 254 Bộ luật Dân sự năm 2015;

-

2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận đơn kh i kiện của ông Võ Văn O.

2. Công nhận con đường đi từ nhà ông O đi ra đường liên thôn là con đường đi chung, cụ thể:

9

* Đoạn thứ nhất: Dài 88,5m rộng 03m diện tích 265,5m2, vị trí:

- Phía Đông và phía Tây giáp đất ông M, bà T1 dài 88,5m;

- Phía Bắc giáp đất ông O rộng 03m (giáp ranh cạnh góc vuông giữa nhà ông O và ông M có 01 gốc mít đã cưa khô đường kính 35cm, gốc mít này trước đây do ông Võ B bố ông O trồng).

- Phía Nam giáp đất ông M, bà T1 rộng 03m.

Tài sản trên đất thuộc đoạn đường này có 01 cây cao su đã đưa vào thu hoạch.

* Đoạn thứ hai: Dài 27m, rộng 03m. Diện tích 81m2, vị trí:

- Phía Đông giáp đường đi chung của các hộ ông T2, ông Quang, ông M, ông O rộng 03m.

- Phía Tây giáp đất ông M, bà T1 rộng 03m.

- Phía Nam và phía Bắc giáp đất ông M, bà T1 dài 27m.

Tài sản trên đất thuộc đoạn đương này có 01 cây cao su.

Tổng diện tích là 346,5m2.

Buộc ông Võ Văn O phải thanh toán trị giá 02 cây cao su đã thu kinh doanh cho ông Nguyễn Văn M và bà Nguyễn Thị T1 số tiền 758.600 đồng. Ông O được quyền chặt bỏ hai cây cao su nói trên.

3. Tuyên hủy Quyết định số: 61/QĐ-UBNĐ ngày 16/01/2006 của UBND huyện E1 về việc cấp

ng nhận quyền sử dụng đất số: AĐ 311526 do UBND huyện E1 cấp ngày 16/01/2006 mang tên hộ ông Nguyễn Văn M, bà Nguyễn Thị T1

số: AĐ 311526 do UBND huyện E1 cấp ngày 16/01/2006 mang tên hộ ông Nguyễn Văn M, bà Nguyễn Thị T1.

4. Hộ ông Nguyễn Văn M và bà Nguyễn Thị T1 có

cơ quan c thẩm quyền để làm thủ tục cấp lại g

đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng theo hiện trạng. UBND huyện E1 có trách nhiệm cấp lại g

theo diện tích đất thực tế hiện nay hộ ông Nguyễn Văn M và bà Nguyễn Thị T1 đang sử dụng.

5. C

: ông Nguyễn Văn M

; ông Nguyễn Văn M

O

.

6.

10

- Ông Nguyễn Văn M

.

-

O 300.000đ

,

biên lai số AA/2017/0000764 ngày 04/01/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện E1.

7.

Ông Nguyễn Văn M

u 300.000đ

biên lai số AA/2019/0002517 ngày 09/7/2019 của Cục Thi hành án dân sự

.