Bản án 167/2017/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

NHAÂN DANH

NÖÔÙC COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM

TOØA AÙN NHAÂN DAÂN HUYEÄN CHÔÏ GAÏO – TIEÀN GIANG

Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"sơ"thẩm"gồm"có:

Thaåm phaùn – Chuû toïa phieân toøa: Baø Voõ Thò Thuaän Thaûo. Caùc Hoäi thaåm nhaân daân: 1. OÂng Ñaëng Phöôùc Lung. 2. OÂng Nguyeãn Hoa Kieàu. Thö kyù phieân toøa: Baø Voõ Thò Xuaân laø Thö kyù Toøa aùn nhaân daân huyeän Chôï Gaïo, tỉnh Tieàn Giang. Ñaïi dieän Vieän kieåm saùt nhaân daân huyeän Chôï Gaïo tham gia phieân toøa: Baø Nguyeãn Thò Phöông Ngoïc – Kieåm saùt vieân.

Từ ngày 19 đến ngaøy 21 thaùng 09 naêm 2017 taïi truï sôû Toøa aùn nhaân daân huyeän Chôï Gaïo tænh Tieàn Giang xeùt xöû sô thaåm coâng khai vuï aùn daân söï thuï lyù soá 279/2016/TLST-DS ngaøy 11 tháng 10 năm 2016 veà tranh chaáp “Hợp! đồng! thuê! quyền!sử!dụng!đất” theo Quyeát ñònh ñöa vuï aùn ra xeùt xöû soá 181/2017/QÑXX-ST ngaøy 29 thaùng 08 naêm 2017 giöõa caùc ñöông söï:

"1."Nguyên"đơn: Baø Tröông Ngoïc M, sinh năm 1965.

Địa chỉ: Ấp A, xã M, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

Anh Nguyễn!Hoàng!A,!sinh năm 1974!trú tại!ấp T, xã L, huyện C, tỉnh Tiền Giang là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn! Trương! Ngọc! M! (Giấy ủy quyền ngày 30 tháng 08 năm 2016). (Coù maët) """""""2."Bị"đơn: Ông Kiều!Văn!H, sinh năm 1965.

Địa chỉ: Ấp A, xã M, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

Anh Nguyễn!Thanh!L,!sinh năm 1975!trú tại!45/22, Ph, Phường T, TP M, tỉnh Tiền Giang là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn!Kiều!Văn!H!(Giấy ủy quyền ngày 08 tháng 11 năm 2016). (Coù maët)

3. Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan: Anh Võ!Hoài!N, sinh năm 1985. (Có mặt)

Địa chỉ: Ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

Anh Phạm!Văn!Kh, sinh năm 1979. (Có đơn xin vắng mặt)

Địa chỉ: 61/6B. ấp B, xã B, TP T, tỉnh Long An. !!!!!!!4.!Người"làm"chứng: Chị Phạm!Ngọc!Tr, sinh năm 1971.

Địa chỉ: Ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

Ông Đào!Văn!D, sinh năm 1965.

Địa chỉ: Ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

Anh Phạm!Ngọc!B, sinh năm 1973.

Địa chỉ: Ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

Anh Nguyễn!Thanh!M, sinh năm 1983.

Địa chỉ: Ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

(Chị Tr, ông D, anh B, anh M có đơn xin vắng mặt)

NOÄI DUNG VUÏ AÙN:

* Taïi ñôn khôûi kieän vaø caùc lôøi khai trong quaù trình giaûi quyeát vuï aùn, nguyeân ñôn baø Tröông Ngoïc M trình baøy:

Nguồn gốc phần đất tại thửa 330 tờ bản đồ 07 diện tích 2.550,6 m2 là do mẹ của anh Võ Hoài N (bà Phan Thị X) chuyển nhượng cho vợ chồng ông Kiều Văn H, bà Trương Ngọc M từ năm 2013. Ông H là chủ hộ nên bà M để ông H đứng ra giao dịch, nguồn tiền là do hai vợ chồng ông H và bà M làm tích góp mà có. Do là vợ chồng ai đứng tên cũng được nên bà M để ông H đứng tên quyền sử dụng đất. Khi mua phần đất là đất lúa. Sau khi mua thì ông H và bà M cùng nhau cải tạo đất để trồng thanh long và hiện đất đang trồng thanh long, lợi nhuận kiếm được sử dụng vào việc sinh hoạt chung của gia đình.

Việc ông H cho anh N thuê đất và thanh long thì lúc giao kết hợp đồng thì bà M hoàn toàn không biết, đến khi anh N đến canh tác khoảng vài tháng sau thì bà M mới biết. Lúc này bà M với ông H có đến gặp anh N để thỏa thuận nhận lại đất và chấm dứt hợp đồng tuy nhiên anh N không đồng ý mà yêu cầu phải bồi thường với số tiền 110.000.000 đồng. Việc anh N yêu cầu bồi thường như vậy không hợp lý vì khi ông H cho anh N thuê đất thì thanh long là của bà M và ông H trồng trước đó và đã có thu hoạch được vài mùa. Toàn bộ cơ sở vật chất bao gồm đường nước và dây điện là do ông H và bà M đầu tư trước khi cho anh N thuê, anh N chỉ có bón phân thuốc và công chăm sóc để thu hoạch.

Đối với yêu cầu độc lập của anh Võ Hoài N yêu cầu bà M và ông H bồi thường số tiền 70.000.000 đồng là chi phí anh N đầu tư vào đất và thanh long thì bà M không đồng ý vì hợp đồng là do giữa ông H với anh N ký kết, không thông qua ý kiến của bà M và bà M không biết nên không đồng ý bồi thường cho anh N, đồng thời bà không yêu cầu anh Nh trả tiền thuê đất vườn thanh long.

Nay bà M yêu cầu Tòa án xem xét tuyên hợp đồng thuê quyền sử dụng đất được xác lập giữa ông Kiều Văn H và anh Võ Hoài N tại Giấy thỏa thuận thuê đất vườn trồng thanh long ngày 25-01-2016 là vô hiệu và yêu cầu anh N trả lại đất + thanh long trồng trên đất, đường ống dẫn nước và đường dây điện mà trước đây bà M, ông H đã đầu tư.

* Taïi baûn töï khai vaø trong quaù trình giaûi quyeát vuï aùn, bò ñôn oâng Kieàu Vaên H trình baøy:

Nguồn gốc phần đất tại thửa 330 tờ bản đồ 07 diện tích 2.550,6 m2 là do ông Kiều Văn H và bà Trương Ngọc M nhận chuyển nhượng từ mẹ của anh Võ Hoài N (bà Phan Thị X) vào năm 2013. Khi mua thì có bà M và ông H cùng mua nhưng ông H là chủ hộ nên bà M để ông H đứng ra giao dịch. Nguồn tiền mua đất cũng là do vợ chồng ông làm tích góp. Tuy Giấy chứng nhận QSD đất cấp cho cá nhân ông nhưng đây thực sự là tài sản chung của hai vợ chồng ông H, bà M. Sau khi mua đất thì bà M có cùng ông H canh tác phần đất để có thu nhập trang trải cuộc sống sinh hoạt gia đình. Khi ông cho anh N thuê đất thì ông không có nói cho bà M biết mà tự ông giao dịch với anh N. Hiện ông vẫn chưa nhận tiền thuê đất từ anh N. Nay đối với yêu cầu khởi kiện của bà M thì ông H đồng ý yêu cầu tuyên bố hợp đồng thuê quyền sử dụng đất với anh N là vô hiệu và yêu cầu ông N trả lại phần đất, thanh long trồng trên đất, đường dẫn nước tưới và đường dây điện mà trước đây bà M, ông H đã đầu tư.

Khi ông H giao đất và thanh long cho anh N thuê thì thanh long tươi tốt, ông H và bà M đã canh tác và thu hoạch được vài mùa vụ rồi nhưng do giá cả thanh long bấp bênh nên ông H không canh tác nữa mà cho anh N thuê. Thanh long khi cho thuê là tươi tốt chứ không phải bỏ hoang như anh N trình bày. Việc anh N bón phân vào thanh long là để thu hoạch cho từng mùa vụ, tính đến nay anh N đã thu hoạch khoảng 4 mùa vụ.

Nay đối với yêu cầu khởi kiện của bà M yêu cầu tuyên hợp đồng thuê quyền sử dụng đất đất được xác lập giữa ông Kiều Văn H và anh Võ Hoài N tại Giấy thỏa thuận thuê đất vườn trồng thanh long ngày 25/01/2016 là vô hiệu và yêu cầu trả lại đất như hiện trạng ban đầu ông đồng ý với yêu cầu của bà M vì phần đất này là tài sản chung giữa ông H và bà M, khi giao kết hợp đồng thuê đất với anh Nh thì ông không có thông qua ý kiến của bà M.

Nay đối với yêu cầu độc lập của anh Võ Hoài N yêu cầu ông H bồi thường số tiền 70.000.000 đồng thì phía ông H không đồng ý đối với tất cả các khoản mà anh N yêu cầu. Nhưng ông H chỉ đồng ý hỗ trợ cho anh N số tiền 20.000.000 đồng và không yêu cầu anh N trả tiền thuê đất vườn thanh long.

* Taïi baûn töï khai vaø trong quaù trình giaûi quyeát vuï aùn, ngöôøi coù quyeàn lôïi vaø nghóa vuï lieân quan coù yeâu caàu ñoäc laäp anh Voõ Hoaøi N trình baøy:

Anh N thống nhất có ký kết hợp đồng thuê quyền sử dụng đất với ông Kiều Văn H phần đất tại thửa 330 tờ bản đồ 07 diện tích 2.550,6 m2. Khi thuê đất thì anh N biết phần đất là tài sản chung của vợ chồng ông Kiều Văn H và bà Trương Ngọc M, tuy nhiên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chỉ có ông Kiều Văn H đứng tên nên anh chỉ ký hợp đồng với ông H chứ không có bà M. Thời hạn thuê đất là 10 năm từ ngày 22/01/2016 đến 22/01/2026 với giá thuê là 75.000.000 đồng/10 năm. Theo hợp đồng, anh N phải trả 01 lần số tiền 75.000.000 đồng cho ông H vào ngày 25/01/2017. Hiện nay số tiền thuê đất anh N chưa thanh toán cho ông H do ông H không nhận tiền.

Anh N thuê của ông H gồm phần đất diện tích 2.550,6 m2, trên đất có 340 gốc và trụ thanh long, đường dây tải điện. Sau khi ký hợp đồng thì ngày 25/01/2016 anh N nhận phần đất nêu trên để canh tác cho đến tháng 3/2017 thì ngưng canh tác cho đến nay. Anh N đã canh tác và đã thu hoạch thanh long 02 mùa vụ cụ thể như sau:

+ Lần 1 thu hoạch tháng 09/2016 ÂL với số tiền 14.000.000 đồng, sau khi trừ chi phí thì anh thu lợi 2.000.000 đồng.

+ Lần 2 thu hoạch tháng 03/2017 ÂL với số tiền 5.000.000 đồng.

Đến tháng 08/2016 giữa anh N và vợ chồng ông H phát sinh tranh chấp, vợ chồng ông H và bà M không cho anh thuê đất nữa với lý do ông H, bà M lấy đất lại để chuyển nhượng cho người khác. Bà M có cùng với ông H đến gặp anh để thỏa thuận xin chuộc lại phần đất với giá 50.000.000 đồng nhưng anh N không đồng ý. Anh N vẫn canh tác phần đất này đến tháng 3/2017 thì ngưng canh tác vườn thanh long cho đến nay.

Ngày 12/06/2017, anh Võ Hoài N có đơn yêu cầu ông H và bà M bồi thường cho anh N số tiền anh đã đầu tư vào thanh long, cải tạo đất và công sức mà anh N bỏ ra với các khoản như sau:

- Mua phân bò vào gốc thanh long mỗi gốc 02 bao/1 năm: 680 bao x 20.000đ/bao = 13.600.000 đồng;

- Mua sơ dừa vào gốc thanh long 70 bao x 40.000đ/bao = 2.800.000 đồng;

- Công thuê lấy đất ốp gốc để đổ phân chuồng và hốt bùn là 10 công làm x 220.000đ/công = 2.200.000 đồng;

- Công tỉa nhánh bệnh, chặt cỏ lúc mới nhận vườn: 25 công làm x 200.000đ/công = 5.000.000 đồng;

- Tiền thuê đất đặt ống bơm và thoát nước là 7.000.000 đồng/10 năm và tiền mua ống nước là 1.815.000 đồng tổng cộng 8.815.000 đồng;

- Tiền dây điện nhỏ ông H và bà M bán cho anh 5.000.000 đồng, nay anh không sử dụng buộc ông H và bà M phải mua lại với giá 5.000.000 đồng.

- Tiền mua ống nước tưới 1 cuộn ống xanh là 385.000 đồng + dụng cụ sửa lại ống nước cái là 125.000 đồng tổng cộng là 510.000 đồng;

- Tiền điện tưới nước thanh long và xịt thuốc: 300.000 đồng;

- Thuốc xịt bẹ trị bệnh đốm trắng định kỳ, mỗi lần xịt một chai Catbenrin giá 120.000đ/chai; 1kg Macozet giá 145.000đ/kg; 1kg Atracon giá 22.000đ/kg. Tổng cộng một lần xịt là 485.000 đồng, mỗi tháng xịt thuốc trị đốm trắng 03 lần, xịt trong 09 tháng tổng cộng là 485.000đ x 03 x 09 tháng = 13.095.000 đồng;

- Phân bón gốc và phân dưỡng rễ:

+ 20 bao điền trang x 300.000đ/bao = 6.000.000 đồng

+ 05 bao ADB x 650.000đ/bao = 3.250.000 đồng

+ 02 bao Urê x 500.000đ/bao = 1.000.000 đồng

+ 04 bao lân giá 150.000đ/bao = 600.000 đồng

- Tiền công anh chăm sóc vườn thanh long từ ngày 25/01/2016 đến ngày 25/10/2016 số tiền 7.830.000 đồng.

Tổng cộng số tiền anh N yêu cầu ông Kiều Văn H, bà Trương Ngọc M phải bồi thường cho anh N là 70.000.000 đồng (Tất cả các chi phí anh N liệt kê ra không có giấy tờ). Thời gian ông H, bà M phải trả cho anh N là 01 lần ngay khi án có hiệu lực pháp luật. Anh N đồng ý hủy hợp đồng thuê quyền sử dụng đất được ký kết giữa anh N và ông H.

* Taïi bieân baûn ghi khai, ngöôøi coù quyeàn lôïi vaø nghóa vuï lieân quan anh Phaïm Vaên Kh trình baøy:

Vaøo khoaûng 09/2016, vợ chồng oâng Kiều Văn H vaø baø Trương Ngọc M coù chuyeån nhöôïng cho anh Phạm Văn Kh toaøn boä thöûa 330, tôø baûn ñoà soá 07, dieän tích 2.550,6 m2 (do oâng H vaø baø M cuøng ñöùng ra chuyeån nhöôïng cho anh Kh). Hieän nay anh Phaïm Vaên Kh ñaõ ñöùng teân giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát cuûa thöûa 330 nhöng anh Kh chöa coù quaûn lyù canh taùc phaàn ñaát naøy vaø anh cuõng chöa traû ñuû tieàn cho oâng H vaø baø M coøn nôï laïi soá tieàn 50.000.000 ñoàng vì giöõa oâng H vaø anh N chöa giaûi quyeát xong hôïp ñoàng thueâ ñaát. Nay anh Kh thoáng nhaát vôùi yeâu caàu cuûa oâng H laø yeâu caàu anh N phaûi traû laïi phaàn ñaát cuûa thöûa 330 cho oâng H ñeå oâng H vaø baø M giao ñaát laïi cho anh.

* Taïi baûn töï khai ngöôøi laøm chöùng, chò Phaïm Ngoïc Tr trình baøy:

Vaøo ngaøy 01/02/2016, chò Phaïm Ngoïc Tr coù cho anh Voõ Hoaøi N thueâ ñaát ñeå anh N ñaët treân ñaát cuûa chò Tr oáng bơm daãn thoaùt nöôùc (töø phaàn ñaát cuûa oâng Kieàu Vaên H ñaõ cho anh N thueâ) coù chieàu daøi 40 m vôùi giaù tieàn laø 7.000.000 ñoàng/10 naêm. Hai beân ñaõ laøm giaáy thoûa thuaän thueâ ñaát vaø kyù keát vaøo ngaøy 01/02/2016, chò Tr ñaõ nhaän ñuû cuûa anh N soá tieàn thueâ ñaát laø 7.000.000 ñoàng. Chò Tr ñaõ cho anh N ñaët oáng bơm daãn thoaùt nöôùc treân phaàn ñaát maø chò cho anh N thueâ roài.

* Taïi bieân baûn ghi lôøi khai ngöôøi laøm chöùng, oâng Ñaøo Vaên D trình baøy:

OÂng Ñaøo Vaên D xaùc nhaän oâng coù baùn phaân boùn, thuoác vaø vaät tö noâng nghieäp cho anh Voõ Hoaøi N nhöng anh N mua vôùi soá löôïng bao nhieâu thì oâng khoâng nhôù roõ vì coù luùc anh N traû baèng tieàn maët, coù luùc ghi soå nôï. Anh Nh mua veà söû duïng nhö theá naøo thì oâng khoâng bieát do anh N vöøa coù ñaát ôû nhaø vöøa coù ñaát thueâ neân vieäc anh N mua phaân, thuoác vaø vaät tö noâng nghieäp coù söû duïng vaøo phaàn ñaát anh N thueâ cuûa oâng Kieàu Vaên H hay khoâng thì oâng khoâng roõ. Anh N ñaõ mua phaân boùn, thuoác... cuûa oâng D töø tröôùc khi anh N thueâ ñaát cuûa oâng H vaø ñeán nay anh N vaãn coøn mua söû duïng.

* Taïi bieân baûn ghi lôøi khai ngöôøi laøm chöùng, anh Phaïm Ngoïc B trình baøy:

Anh Phaïm Ngoïc B sinh soáng taïi aáp T gaàn phaàn ñaát cuûa oâng Kieàu Vaên H cho anh N thueâ. Nguoàn goác phaàn ñaát cuûa oâng H cho anh N thueâ laø do oâng H mua laïi cuûa gia ñình anh N, luùc ñoù ñaõ coù saún thanh long vaø oâng H coù canh taùc. Ñeán khoaûng thaùng 01/2016, anh N coù veà thueâ phaàn ñaát cuûa oâng H ñeå canh taùc. Anh B khoâng roõ giöõa oâng H vaø anh N coù laäp hôïp doàng thueâ quyeàn söû duïng ñaát vaøo thôøi gian naøo nhöng anh thaáy anh N coù ñeán canh taùc phaàn ñaát naøy vaøo thaùng 01/2016. Hieän traïng phaàn ñaát luùc anh N ñeán canh taùc vaøo ñaàu naêm 2016 thì ñaát ñaõ coù troàng saún thanh long roài nhöng thanh long bò saâu beänh khoaûng 40%, coû moïc cao. Anh B coù thaáy anh N laøm coû, chaët boû nhaùnh thanh long saâu beänh vaø coù mua phaân boø, xô döøa boùn goác thanh long. Anh N coù xoâng vaø thu hoaïch thanh long ñöôïc 02 ñôït vôùi soá löôïng vaø giaù bao nhieâu thì anh khoâng roõ. Anh N ñaõ ngöng canh taùc phaàn ñaát naøy töø thaùng 03/2017 cho ñeán nay.

* Taïi bieân baûn ghi lôøi khai ngöôøi laøm chöùng, anh Nguyeãn Thanh M trình baøy:

Anh Nguyeãn Vaên M sinh soáng taïi aáp T gaàn phaàn ñaát cuûa oâng Kieàu Vaên H cho anh N thueâ. Anh M cho bieát phaàn ñaát maø tröôùc khi oâng Kieàu Vaên H cho anh Voõ Hoaøi N thueâ, luùc ñoù ñaõ coù saún thanh long roài vaø oâng H ñang canh taùc phaàn ñaát naøy. Anh M coù thaáy anh N ñeán canh taùc phaàn ñaát naøy vaøo khoaûng thaùng 01/2016. Thôøi ñieåm ñoù thanh long cuûa vöôøn oâng H coù bò saâu beänh nhöng ñoù laø tình traïng chung cuûa taát caû caùc vöôøn thanh long trong khu vöïc nhöng vaãn söû duïng ñöôïc. Anh M thaáy anh N coù chaët boû nhöõng nhaùnh thanh long bò saâu beänh vaø boùn phaân cho goác thanh long do thanh long muoán canh taùc vaø thu hoaïch ñöôïc thì phaûi röûa nhaùnh saâu beänh vaø boùn phaân, ñaép goác. Anh N coù xoâng vaø thu hoaïch thanh long ñöôïc 02 ñôït vôùi soá löôïng vaø giaù bao nhieâu thì anh khoâng roõ. Anh N ñaõ ngöng canh taùc phaàn ñaát naøy töø thaùng 03/2017 cho ñeán nay.

Tại phiên tòa, Ñaïi dieän Vieän kieåm saùt nhaân daân huyeän Chôï Gaïo coù yù kieán:

- Về thủ tục tố tụng: Trong quaù trình giaûi quyeát vuï aùn, Thaåm phaùn, Hoäi ñoàng xeùt xöû, Thö kyù ñaõ tuaân thuû theo ñuùng caùc quy ñònh cuûa Boä luaät toá tuïng daân söï; Vieäc chaáp haønh phaùp luaät cuûa ngöôøi tham gia toá tuïng daân söï töø khi thuï lyù vuï aùn cuõng nhö taïi phieân toøa hoâm nay caùc ñöông söï ñaõ thöïc hieän ñuùng theo phaùp luaät toá tuïng daân söï.

- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 480, Điều 491, Điều 604, Điều 605 Bộ luật dân sự 2005 ghi nhận sự tự nguyện của các đương sự hủy hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ngày 25/01/2016 và chấp nhận 01 phần yêu cầu bồi thường thiệt hại của anh Võ Hoài N gồm: tiền thuê đất đặt ống bơm là 7.000.000 đồng, tiền ống nước 1.175.200 đồng, tiền dây điện và bóng đèn hai bên thống nhất là 5.000.000 đồng, 1/2 giá trị cây trồng trên đất là 20.265.000 đồng. Như vậy tổng số tiền là 33.440.200 đồng.

NHAÄN ÑÒNH CUÛA TOØA AÙN:

Sau khi nghieân cöùu caùc taøi lieäu coù trong hoà sô ñaõ ñöôïc thaåm tra taïi phieân toøa, vaø caên cöù vaøo keát quaû tranh luaän taïi phieân toøa, Hoäi ñoàng xeùt xöû nhaän ñònh:

[1] Veà quan heä tranh chaáp vaø thaåm quyeàn giaûi quyeát vuï aùn: Xeùt yeâu caàu khôûi kieän cuûa nguyeân ñôn baø Tröông Ngoïc M thuoäc tranh chaáp daân söï veà “Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất”. Bị đơn ông Kiều Văn H cư trú tại ấp A, xã M, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

Caên cöù vaøo khoaûn 3 ñieàu 26, ñieåm a khoaûn 1 ñieàu 35, ñieåm a khoaûn 1 ñieàu 39 Boä luaät toá tuïng daân söï. Vuï aùn thuoäc thaåm quyeàn giaûi quyeát cuûa Toøa aùn nhaân daân huyeän Chôï Gaïo.

[2] Về thủ tục tố tụng: Ngöôøi coù quyeàn lôïi vaø nghóa vuï lieân quan anh Phạm Văn Kh vaéng maët. Trong ñôn xin vaéng maët, anh Kh coù yeâu caàu giaûi quyeát vaéng maët. Caên cöù vaøo khoaûn 1 ñieàu 228 Boä luaät toá tuïng daân söï, Hoäi ñoàng xeùt xöû tieán haønh xeùt xöû vaéng maët anh Phạm Văn Kh.

[3] Taïi phieân toaø hoâm nay, ñaïi dieän uûy quyeàn cuûa nguyeân ñôn baø Tröông Ngoïc M và đại diện ủy quyền của bị đơn ông Kiều Văn H thống nhất khẳng định bà M và ông H xác lập hôn nhân sống chung từ năm 1986, trong quá trình sống chung có tạo ra khối tài sản chung của vợ chồng gồm có thửa đất số 330, tở bản đồ số 07, diện tích 2.550,6 m2 tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang do bà M, ông H nhận chuyển nhượng mua lại của hộ bà Phan Thị X (mẹ anh Võ Hoài N). Nhận thấy, giấy chứng nhận kết hôn của bà Trương Ngọc M và ông Kiều Văn H được lập tại UBND xã M, huyện C, tỉnh Tiền Giang ngày 26/08/2016 ở mặt sau tại phần ghi chú những thông tin có ghi quan hệ hôn nhân giữa bà M và ông H được xác lập ngày 30/09/1986. Căn cứ vào khoản 2 Điều 44 của Nghị định số 123/2015/NĐ – CP ngày 15/11/2015 của Chính phủ thể hiện “Đối với trường hợp nam, nữ sống chung với nhau như vợ chồng trước ngày 03 tháng 01 năm 1987 mà chưa đăng ký kết hôn thì được khuyến khích và tạo điều kiện để đăng ký kết hôn. Quan hệ hôn nhân được công nhận kể từ ngày các bên xác lập quan hệ chung sống với nhau như vợ chồng…”. Như vậy mối quan hệ giữa bà Trương Ngọc M và ông Kiều Văn H sống chung từ năm 1986 nhưng đến năm 2016 mới đăng ký kết hôn tại UBND xã M, huyện C, tỉnh Tiền Giang là hôn nhân hợp pháp. Cho nên, tuy trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH20459 do UBND huyện Chợ Gạo cấp ngày 19/05/2014 cho ông Kiều Văn H đứng tên thửa đất 330 nêu trên nhưng đây là tài sản chung của ông H và bà M cùng tạo lập ra và cùng góp công sức trồng 340 trụ + gốc thanh long ruột trắng như hiện nay nên xác định đây là tài sản chung của vợ chồng ông Kiều Văn H, bà Trương Ngọc M.

Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa hôm nay, đại diện ủy quyền của bà M khẳng định tại thời điểm ông H cho anh N thuê thửa đất 330 của vợ chồng bà M, ông H thì bà M hoàn toàn không biết việc này, ông H đã tự ý cho anh N thuê thửa 330 và 340 trụ + gốc thanh long trên đất mà không có bàn bạc với bà M và cũng không báo cho bà M biết chỉ đến khi anh N canh tác đất được vài tháng thì bà M mới phát hiện đã yêu cầu ông H cùng đến gặp anh N để yêu cầu chấm đứt hợp đồng và thỏa thuận nhận lại đất nhưng anh N đã yêu cầu bồi thường với giá quá cao thì bà M không đồng ý vì bà không có lỗi trong việc này.

Tại phiên tòa hôm nay, đại diện ủy quyền của ông H thừa nhận tuy thửa 330 + 340 trụ gốc thanh long trên đất là tài sản chung của vợ chồng bà M, ông H cùng tạo lập nhưng ông H lại tự ý cho anh Võ Hoài N thuê đất thửa 330 + 340 trụ gốc thanh long trên đất với thời hạn 10 năm giá 75.000.000/10 năm mà không có hỏi ý kiến hay bàn bạc với bà M nên bà M không biết việc thuê đất này chỉ đến khi anh N đến canh tác một thời gian thì bị bà M phát hiện và bà M đã yêu cầu ông cùng đến gặp anh N để chấm dứt hợp đồng thuê đất và thỏa thuận nhận lại đất nhưng do anh N đòi bồi thường với giá quá cao trên 100.000.000 đồng nên ông H không đồng ý, bà M đã khởi kiện ông và anh N ra Tòa án.

Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa hôm nay, anh Võ Hoài N trình bày anh biết rõ nguồn gốc đất của thửa 330 là của vợ chồng bà M, ông H tạo lập nhận chuyển nhượng mua lại của hộ bà Phan Thị X (mẹ của anh N), anh N cho rằng bà M biết việc thuê đất nầy và chính vợ chồng bà M, ông H đã thương lượng đồng ý cho anh thuê thửa 330 với thời gian là 10 năm giá 75.000.000 đồng/10 năm nhưng anh N không cung cấp chứng cứ, giấy tờ gì để chứng minh tại thời điểm anh ký hợp đồng thuê đất với ông H thì bà M biết việc thuê đất này và bà M đồng ý cho anh thuê. Chứng cứ mà anh N đưa ra để chứng minh việc bà M có biết việc anh thuê đất của ông H là lời khai của người làm chứng anh Võ Văn M (em ruột của anh N) tại bút lục số 33 và lời khai của anh Nguyễn Văn Th (có quan hệ hàng xóm của anh N) tại bút lục số 31 cùng xác nhận sau khi anh N canh tác đất thuê vài tháng thì đến tháng 08/2016, vợ chồng bà M và ông H có đến yêu cầu chấm đứt hợp đồng thuê quyền sử dụng đất được ký kết giữa ông H và anh N nhưng các bên không thỏa thuận được. Nhận thấy, các lời trình bày của anh Võ Văn M và anh Nguyễn Văn Th cũng giống như lời trình bày của ông H, bà M xác nhận là vài tháng sau khi phát hiện việc ông H cho anh N thuê đất thì bà M và ông H có đến gặp anh N để chấm dứt hợp đồng thuê đất và thỏa thuận nhận lại đất nhưng do anh N đòi bồi thường với giá quá cao nên ông H không đồng ý. Do đó các lời khai này cũng không chứng minh được vấn đề bà M có đồng ý cho anh N thuê đất tại thời điểm ký kết hợp đồng và trong quá trình anh N nhận canh tác thì bà M có biết hay không.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 24 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định “Vợ, chồng có thể ủy quyền cho nhau xác lập, thực hiện và chấm đứt giao dịch mà theo quy định của Luật này, Bộ luật dân sự và các luật khác có liên quan phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng.” và tại khoản 2 Điều 26 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định “Trong trường hợp vợ hoặc chồng có tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản tự mình xác lập, thực hiện và chấm đứt giao dịch với người thứ ba trái với quy định về đại diện giữa vợ và chồng của Luật này thì giao dịch đó vô hiệu, trừ trường hợp theo quy định của pháp luật mà người thứ ba ngay tình được bảo vệ quyền lợi”. Xét thấy, tại Giấy thỏa thuận thuê đất vườn trồng thanh long được lập ngày 25/01/2016 (có chứng thực chữ ký của UBND xã T ngày 25/01/2016) thì trong giấy thuê đất chỉ có sự thỏa thuận của hai bên là ông Kiều Văn H và anh Võ Hoài N ký kết hợp đồng thuê với nhau mà không có thể hiện ý kiến và chữ ký của bà Trương Ngọc M có đồng ý cho anh N thuê diện tích đất 2.500 m2 trong thời hạn 10 năm với giá thuê là 75.000.000 đồng/10 năm như nội dung trong Giấy thỏa thuận không, do đó hợp đồng thuê quyền sử dụng đất được lập giữa bên cho thuê là ông Kiều Văn H và bên thuê là anh Võ Hoài N là hợp đồng vô hiệu cho nên yêu cầu khởi kiện của bà M là có cơ sở được chấp nhận.

Trong hợp đồng thuê quyền sử dụng đất diện tích thửa 330 được lập ngày 25/01/2017 giữa ông H và anh N thì bản thân ông H là người biết rõ thửa đất 330, tờ đồ số 07, diện tích 2.550,6 m2 tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang và 340 trụ gốc thanh long trên đất là tài sản chung của vợ chồng bà M, ông H nhưng ông H lại tự ý cho anh N thuê đất và tự ký kết hợp đồng với anh N mà không báo cho bà M biết và cũng không có sự đồng ý của bà M nên bà M đã khởi kiện yêu cầu hợp đồng thuê quyền sử dụng đất giữa ông Kiều Văn H và anh Võ Hoài N là vô hiệu thì đây là lỗi của ông H trong việc ký kết hợp đồng cho thuê đất này.

Tại đơn khởi kiện yêu cầu độc lập của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan anh Võ Hoài N ngày 12/06/2017 có yêu cầu ông Kiều Văn H, bà Trương Ngọc M phải bồi thường chi phí, công sức của anh N đã bỏ ra trong việc đầu tư cải tạo, chăm sóc vườn thanh long với số tiền 70.000.000 đồng. Anh N đồng ý hủy hợp đồng thuê quyền sử dụng đất được ký kết giữa anh N với ông H. Hiện nay, anh N đã ngưng không còn canh tác phần đất thuê của ông H từ tháng 03/2017.

Xét thấy qua các phân tích trên, bà Trương Ngọc M không có lỗi trong việc ông Kiều Văn H cho anh Võ Hoài N thuê đất nên Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu độc lập của anh Võ Hoài N buộc bà M phải có trách nhiệm bồi thường cho anh Võ Hoài N.

Qua các chi phí mà anh Võ Hoài N yêu cầu thì Hội đồng xét xử chấp nhận tiền anh N bỏ ra thuê đất của chị Phạm Ngọc Tr để đặt ống bơm thoát nước trên đất của chị Tr. Nhận thấy, hai beân coù laøm giaáy thoûa thuaän thueâ ñaát vaø kyù keát vaøo ngaøy 01/02/2016. Tại bản tự khai ngày 05/06/2017, chị Phạm Ngọc Tr xác định có nhận số tiền 7.000.000 đồng của anh N thuê đất của chị Tr trong thời hạn 10 năm ñeå anh Nh ñaët oáng bơm daãn thoaùt nöôùc. Do anh N chỉ mới sử dụng được khoảng 01 năm thuê đất của chị Phạm Ngọc Tr để đặt ống bơm dẫn thoát nước (töø phaàn ñaát cuûa oâng Kieàu Vaên H) thì anh N đã ngưng không sử dụng nữa vì bà Trương Ngọc M không đồng ý cho anh N thuê đất như thỏa thuận được lập trong hợp đồng giữa ông H và anh N. Đây là lỗi của ông Kiều Văn H nên ông H phải có trách nhiệm bồi thường cho anh N số tiền 6.300.000 đồng (cấn trừ lại 700.000 đồng là thời gian anh N đã sử dụng 01 năm thuê đất của chị Tr đặt ống bơm thoát nước).

+ Chấp nhận tiền ống bơm thoát nước do anh N đặt trên đất của chị Phạm Ngọc Tr (nằm ngoài đất thuê của ông Kiều Văn H) với giá trị sử dụng còn lại là 80% theo biên bản định giá ngày 17/03/2017 là 1.175.200 đồng.

+ Chấp nhận tiền đường dây điện nhỏ + bóng đèn sử dụng để xông thanh long mà ông H bán cho anh N với giá 5.000.000 đồng việc anh N đã đồng ý mua lại với điều kiện ông H cho thuê đất trong thời hạn 10 năm nay hợp đồng bị vô hiệu nên ông H phải có trách nhiệm hoàn trả lại cho anh N số tiền 5.000.000 đồng.

+ Các khoản chi phí khác: gồm tiền mua phân bò, sơ dừa, công thuê lấy đất ốp gốc, công tỉa nhánh bệnh và chặt cỏ, phân bón gốc và dưỡng rễ, thuốc xịt bẹ trị bệnh đốm trắng, công chăm sóc vườn thanh long của anh N... với số tiền anh N yêu cầu là 55.675.000 đồng thì Hội đồng xét xử nhận thấy tất cả các khoản chi phí vừa nêu do anh N kê khai thì anh N không có cung cấp chứng cứ giấy tờ gì để thể hiện chính xác cụ thể số tiền anh N đã bỏ ra. Nhưng qua các lời khai của người làm chứng anh Phạm Văn B, anh Nguyễn Văn M cho biết tại thời điểm đầu năm 2016 thì vườn thanh long của ông Kiều Văn H cho anh Võ Hoài N thuê có bị sâu bệnh khoảng 40 % và thực tế anh N có bỏ ra công sức và thuê người để cải tạo đất, chăm sóc vườn thanh long (như laøm coû, chaët boû nhaùnh thanh long saâu beänh vaø coù mua phaân boø, xô döøa boùn goác thanh long...) nhưng anh N thừa nhận coù xoâng vaø thu hoaïch thanh long ñöôïc 02 ñôït cho nên chỉ chấp nhận các khoản chi phí mà anh N đã bỏ ra là 22.524.800 đồng.

Tại phiên hòa giải và tại phiên tòa hôm nay, đại diện ủy quyền của bà Trương Ngọc M và đại diện ủy quyền của ông Kiều Văn H không yêu cầu anh Võ Hoài N phải trả lại tiền thuê đất thửa 330 mà anh N đã nhận canh tác trong 01 năm nên được Hội đồng xét xử ghi nhận.

Töø nhöõng phaân tích treân, xeùt thaáy yeâu caàu ñoäc lập của anh Võ Hoài N coù cô sôû một phần neân ñöôïc Hoäi ñoàng xeùt xöû chaáp nhaän một phần. Buoäc oâng Kieàu Vaên H phaûi boài thöôøng cho anh N vôùi toång soá tieàn laø 35.000.000 ñoàng. Thôøi gian traû 01 laàn ngay khi aùn coù hieäu löïc phaùp luaät.

Tại phiên tòa hôm nay, anh Võ Hoài N trình bày tuy anh N đã ngưng từ tháng 03/2017 cho đến nay không còn canh tác thanh long tại thửa đất số 330, tở bản đồ số 07, diện tích 2.550,6 m2 thuê của ông Kiều Văn H nhưng anh N vẫn đang quản lý phần đất này. Do đó anh Võ Hoài N phải giao lại thửa 330, tở bản đồ số 07, diện tích 2.550,6 m2 tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang + 340 gốc trụ thanh long ruột trắng (trồng trên thửa 330) + ống nước (do ông H đặt để tưới thanh long) + đường dây dẫn diện (được kéo từ tổ hợp điện đến thửa 330) cho ông Kiều Văn H, bà Trương Ngọc M. Thời gian ngay khi án có hiệu lực pháp luật.

[4] Veà aùn phí: Do yeâu caàu cuûa nguyeân ñôn baø Tröông Ngoïc M ñöôïc chaáp nhaän neân khoâng phaûi chòu aùn phí daân söï sô thaåm. Bò ñôn phaûi chòu aùn phí daân söï sô thaåm theo quy ñònh tại khoản 2 Điều 26 Nghò quyeát soá 326/2016/UBTVQH14 ngaøy 30/12/2016 cuûa UÛy ban thöôøng vuï Quoác hoäi. Do yeâu caàu ñoäc laäp cuûa anh N chæ ñöôïc chaáp nhaän 01 phaàn neân anh N phaûi chòu aùn phí cuûa phaàn khoâng Toøa aùn ñöôïc chaáp nhaän vaø oâng Kieàu Vaên H phaûi chòu aùn phí ñoái vôùi yeâu caàu ñoäc laäp cuûa anh Voõ Hoaøi N ñöôïc Toøa aùn chaáp nhaän theo quy ñònh taïi khoản 6 Điều 26 Nghò quyeát soá 326/2016/UBTVQH14 ngaøy 30/12/2016 cuûa UÛy ban thöôøng vuï Quoác hoäi

Vì caùc leõ treân.

QUYEÁT ÑÒNH

- Aùp duïng khoaûn 3 Đieàu 26; ñieåm a khoaûn 1 Đieàu 35; ñieåm a khoaûn 1 Đieàu 39, khoaûn 1 Ñieàu 273 Boä luaät toá tuïng daân söï.

- Aùp duïng Đieàu 480, Điều 491, Điều 604, Điều 605 Boä luaät daân sự năm 2005.

- Áp dụng khoản 2 Điều 24, khoản 2 Điều 26 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014.

- Áp dụng khoản 2 Điều 44 của Nghị định số 123/2015/NĐ – CP ngày 15/11/2015 của Chính phủ.

- Aùp duïng khoaûn 2, khoản 6 Điều 26 Nghò quyeát soá 326/2016/UBTVQH14 ngaøy 30/12/2016 cuûa UÛy ban thöôøng vuï Quoác hoäi.

- AÙp dụng Điều 357 Bộ luật dân sự năm 2015.

- AÙp duïng ñieàu 26 Luaät Thi haønh aùn daân söï.

Xử: 1. Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất được lập giữa ông Kiều Văn H và anh Võ Hoài N tại Giấy thỏa thuận thuê đất vườn trồng thanh long ngày 25-01-2016 là hợp đồng vô hiệu.

2. Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của anh Võ Hoài N. Buộc ông Kiều Văn H phải bồi thường cho anh Võ Hoài N số tiền 35.000.000 đồng (Ba mươi lăm triệu đồng). Thời gian 01 lần ngay khi án có hiệu lực pháp luật.

Anh Võ Hoài N phải giao lại thửa 330, tở bản đồ số 07, diện tích 2.550,6 m2 tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang + 340 gốc trụ thanh long ruột trắng (trồng trên thửa 330) + ống nước (do ông H đặt để tưới thanh long) + đường dây dẫn diện (được kéo từ tổ hợp điện đến thửa 330) cho ông Kiều Văn H, bà Trương Ngọc M. Thời gian ngay khi án có hiệu lực pháp luật.

Anh Võ Hoài N phải giao lại cho ông Kiều Văn H 01 đường dây điện nhỏ và bóng đèn sử dụng để xông thanh long (mà trước đây ông H bán cho anh N với giá 5.000.000 đồng) và 01 ống bơm thoát nước do anh N đặt trên đất của chị Phạm Ngọc Tr (nằm ngoài đất thuê của ông Kiều Văn H). Thời gian ngay khi án có hiệu lực pháp luật.

Ghi nhận sự tự nguyện của bà Trương Ngọc M và ông Kiều Văn H không yêu cầu anh Võ Hoài N phải trả lại tiền thuê đất thửa 330 mà anh N đã canh tác trong 01 năm.

3. Veà aùn phí: OÂâng Kiều Văn H phải chịu aùn phí daân sự sơ thẩm khoâng coù giaù ngaïch laø 200.000 đồng.

Bà Trương Ngọc M được nhận lại soá tieàn taïm öùng aùn phí ñaõ noäp laø 200.000 đồng theo bieân lai thu soá 34511 ngaøy 11 thaùng 10 naêm 2016 cuûa Chi cục Thi hành án dân sự huyện Chợ Gạo, tỉnh Tiền Giang.

Do yeâu caàu ñoäc laäp cuûa anh Voõ Hoaøi N chæ ñöôïc chaáp nhaän 01 phaàn neân anh N phaûi chòu aùn phí daân sự sơ thẩm cuûa phaàn khoâng ñöôïc Toøa aùn chaáp nhaän laø 1.750.000 ñoàng ñöôïc khaáu tröø soá tieàn taïm öùng aùn phí laø 1.750.000 đồng theo bieân lai thu soá 35390 ngaøy 12 thaùng 06 naêm 2017 cuûa Chi cục Thi hành án dân sự huyện Chợ Gạo, tỉnh Tiền Giang.

OÂng Kieàu Vaên H phaûi chòu aùn phí daân sự sơ thẩm ñoái vôùi yeâu caàu ñoäc laäp cuûa anh Voõ Hoaøi N ñöôïc Toøa aùn chaáp nhaän laø 1.750.000 ñoàng.

4. Keå töø ngaøy bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hánh án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.

5. Tröôøng hôïp baûn aùn, quyeát ñònh ñöôïc thi haønh theo quy ñònh taïi Ñieàu 2 Luaät Thi haønh aùn daân söï thì ngöôøi ñöôïc thi haønh aùn, ngöôøi phaûi thi haønh aùn daân söï coù quyeàn thoaû thuaän thi haønh aùn, quyeàn yeâu caàu thi haønh aùn, töï nguyeän thi haønh aùn hoaëc bò cöôõng cheá thi haønh aùn theo quy ñònh taïi caùc ñieàu 6,7 vaø 9 Luaät Thi haønh aùn daân söï; thôøi hieäu thi haønh aùn ñöôïc thöïc hieän theo quy ñònh taïi Ñieàu 30 Luaät Thi haønh aùn daân söï.

6. Caùc đương sự coù quyeàn laøm ñôn khaùng caùo trong haïn 15 ngaøy keå töø ngaøy tuyeân aùn, ñöông söï vaéng maët taïi phieân toøa hoaëc khoâng coù maët khi tuyeân aùn maø coù lyù do chính ñaùng thì thôøi haïn khaùng caùo tính töø ngaøy nhaän ñöôïc baûn aùn hoaëc ñöôïc toáng ñaït hôïp leä.

AÙn tuyeân vaøo luùc 14 giôø ngaøy 21/09/2017 coù maët anh Voõ Hoaøi N; Đaïi dieän uûy quyeàn cuûa nguyeân ñôn baø Trương Ngọc M vaø ñaïi dieän uûy quyeàn cuûa bò ñôn oâng Kieàu Vaên H vaéng maët khoâng coù lyù do.