Bản án 165/2023/DS-ST — Tranh chấp đất đai

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện đề ngày 15 tháng 12 năm 2022 của nguyên đơn, trong qúa trình giải quyết và tại phiên tòa người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn ông Trần Văn D trình bày: Cụ B có phần đất toạ lạc tại ấp Tân An, xã Tân Đức, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau liên kề phần đất bà Ngô Mỹ D . Vào năm 2020 cụ B làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phát hiện một phần diện tích đất của cụ B đã được cấp cho bà Ngô Mỹ D . Ngày 24/3/2021, tại nhà bà Ngô Mỹ D chúng tôi đã lập biên bản thỏa thuận do Ủy ban nhân dân xã Tân Đức chủ trì với nội dung là bà D thừa nhận quyền sử dụng đất của bà có lẹm qua một phần đất của cụ B , do hiện nay quyền sử dụng đất của bà D đang thế chấp tại Ngân hàng nên bà chưa chuyển phần chênh lệch cho cụ B được và bà D cam kết khi rút quyền sử dụng đất ra sẽ tiến hành thông báo cho địa chính xã và cụ B để chuyển lại phần đất chênh lệch cho cụ B . Nhưng đến nay bà D chưa thực hiện chuyển phần đất chênh lệch lại cho cụ B nên cụ B yêu cầu đến Ủy ban nhân dân xã Tân Đức để giải quyết. Ngày 14/9/2022 tại Hội trường Uỷ ban nhân dân xã Tân Đức tiến hành hòa giải bà D có đề nghị cụ B cho bà mượn tiền rút giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ra để làm thủ tục chuyển lại phần đất chênh lệch cho cụ B và sau đó bà D sẽ vay Ngân hàng để trả lại cụ Bé số tiền mượn nhưng cụ B không đồng ý do cụ B không có khả năng.

Nay, cụ B yêu cầu bà Ngô Mỹ D lập thủ tục trả lại phần đất cấp nhầm có diện tích khoảng 5.000m2 tọa lạc tại ấp Tân An, xã Tân Đức, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau.

Đối với các căn nhà của anh Trần Văn L và chị Huỳnh Trúc L ; ông Ngô Trần K và bà Trần Thị M ; ông Trần Văn H và bà Nguyễn Thị T cất trên đất tranh chấp, trường hợp Tòa án giải quyết đất thuộc về cụ B , cụ B thống nhất cho các hộ ông L và bà L ; ông K và M ; ông H và bà T tiếp tục sử dụng các phần đất đã cất nhà, không yêu cầu Toà án giải quyết.

Trong qúa trình giải quyết và tại phiên tòa bị đơn bà Ngô Mỹ D trình bày: Vào ngày 24/4/1993 bà có chuyển nhượng một phần đất của ông Văn Tiến L toạ lạc tại ấp Tân An, xã Tân Đức, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau. Đến ngày 29/6/2004 bà được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tên Ngô Mỹ D , thửa số 126 có tổng diện tích 18.000m2. Khi Nhà nước cấp quyền sử dụng đất cho bà có sai thửa đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về diện tích. Khi biết được bà có mời hộ giáp ranh xác định lại quyền sử dụng đất cho đúng với diện tích thực tế sử dụng, nhưng các bên không lập thủ tục chuyển đổi lại phần đất chồng lấn trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà. Từ đó đến nay bà cũng không lập thủ tục thay đổi diện tích chồng lấn và bà chỉ quản lý phần đất thực tế bà sử dụng đến nay chứ bà không lấn chiếm đất đối với ai. Đối với các phần đất cụ B đang yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho cụ B thì nằm một phần trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà, nhưng thực tế các phần đất từ trước đến nay do cụ B là người trực tiếp quản lý canh tác chứ bà không lấn chiếm đất của cụ B . Nay theo yêu cầu của cụ B , bà đồng ý trả lại phần đất Nhà nước cấp sai, sau đó Nhà nước cấp cho ai quyền quyết định của Nhà nước. Hiện tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà, bà đang thế chấp tại Ngân hàng.

Trong quá trình giải quyết người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Văn D trình bày: Ông thống nhất theo lời trình bày của cụ B .

Trong quá trình giải quyết người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan cụ Trần Văn H trình bày: Việc cụ B yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho cụ B phần đất nằm cặp mé sông toạ lạc tại ấp Tân An, xã Tân Đức, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau, hiện cụ B đang quản lý, cụ không có ý kiến đối với phần đất này. Đối với phần đất trên lộ xe ông D đang cất nhà cụ H không yêu cầu gì.

Trong quá trình giải quyết người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Ngô Trần K , ông Trần Văn H , bà Trần Thị M , bà Nguyễn Thị T , anh Ngô Mạnh K , anh Trần Văn U, anh Trần Văn L , chị Huỳnh Trúc L , chị Ngô Như Y và trẻ Trần Trúc L trình bày: Trong vụ án này cha ruột, cha chồng, ông nội, ông cố chúng tôi và cũng là nguyên đơn cụ Trần Văn B đã trình bày, quan điểm ý kiến yêu cầu Toà án giải quyết vụ án và chúng tôi đều thống nhất theo lời trình bày của cụ B . Trong phần đất của cụ B yêu cầu chúng tôi có cất 03 căn nhà cấp 4 bằng cây gỗ địa phương diện tích 01 căn khoảng 38m2, 01 căn 40m2 và 01 căn 50m2. Đối với phần đất và các căn nhà trên chúng tôi không yêu cầu Toà án giải quyết trong vụ án này vì gia đình chúng tôi không có tranh chấp.

Trong quá trình giải quyết người đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng ông Hồ Thanh G trình bày: Yêu cầu Toà án nhân dân huyện Đầm Dơi giải quyết theo quy định pháp luật. Ngân hàng không khởi kiện. Sau này bà Ngô Mỹ D không thực hiện nghĩa vụ trả nợ, Ngân hàng khởi kiện thành vụ kiện khác.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho cụ B tranh luận: Cụ B đã quản lý phần đất yêu cầu trên 30 năm và bà D cũng thừa nhận phần dất cụ B yêu cầu công nhận cho cụ B trước đây được Nhà nước cấp cho bà chồng lấn lên phần đất của cụ B và bà D đồng ý giao lại phần đất cho cụ Bé. Từ các căn cứ trên đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng Điều 166 Bộ luật dân sự; Điều 202, Điều 203 Luật đất đai. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của cụ B . Công nhận cho cụ Bé 02 phần đất theo đo đạc thực tế có tổng diện tích 3427,5m2 toạ lạc tại ấp Tân An, xã Tân Đức, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau.

Đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến về thủ tục tố tụng dân sự trong quá trình thụ lý, giải quyết vụ án và tại phiên tòa là đúng quy định pháp luật về thủ tục tố tụng giải quyết vụ án dân sự.

Về nội dung: Căn cứ khoản 1 Điều 203 Luật đất đai 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của cụ Trần Văn B . Công nhận cho cụ B 02 phần đất theo đo đạc thực tế cụ thể như sau: Phần đất thứ nhất có diện tích 1849,6m2; phần đất thứ nhất có diện tích 1577,9m2 toạ lạc tại ấp Tân An, xã Tân Đức, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau. Phần đất phía gia đình cụ B đang quản lý sử dụng nên không buộc bà D giao lại đất là phù hợp.

Phía bà D và cụ B có quyền liên hệ các cơ quan chức năng yêu cầu cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Án phí dân sự sơ thẩm, chi phí thẩm định đương sự phải chịu theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 236 Bộ luật dân sự năm 2015;

Căn cứ khoản khoản 1 Điều 203 Luật đất đai năm 2013;

Căn cứ vào khoản 1 Điều 147, khoản 1, Điều 157, khoản 1 Điều 178, điểm a khoản 2 Điều 227, Điều 271, khoản 1 Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự; điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án

Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của cụ Trần Văn B .

1. Công nhận cho cụ Trần Văn B các phần đất gia đình cụ B đang quản lý sử dụng theo đo đạc thực tế có diện tích 3427,5m2 nằm trong thửa số 126, tờ bản đồ số 5 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 854261 được Ủy ban nhận dân huyện Đầm Dơi cấp cho bà Ngô Mỹ D ngày 29/6/2004, tọa lạc tại ấp Tân An, xã Tân Đức, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau.

Phần đất thứ nhất diện tích 1849,6m2 các hướng tiếp giáp:

+ Hướng Đông giáp đất cụ Trần Văn B , điểm M4,M5,M6 dài 56,23m;

+ Hướng Tây giáp cụ Trần Văn H , điểm M1,M2 dài 35,23m;

+ Hướng Nam giáp sông Bọng Két, điểm M1,M6 dài 48,61m;

+ Hướng Bắc giáp đất ông Trần Văn H , điểm M2,M3,M4 dài 45,31m.

Phần đất thứ hai diện tích 1577,9m2 các hướng tiếp giáp:

+ Hướng Đông giáp đất cụ Trần Văn B , điểm M3,M4 dài 37,42m;

+ Hướng Tây giáp bà Ngô Mỹ D , điểm M1,M2 dài 39,12m;

+ Hướng Nam giáp đất cụ Trần Văn H , điểm M1,M4 dài 42,40m;

+ Hướng Bắc giáp lộ xe, điểm M2,M3 dài 40,44m.

(kèm theo sơ đồ đo đac thửa đất ngày 31/01/2023 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đầm Dơi).

Các đương sự có nghĩa vụ liên hệ các cơ quan có thẩm quyền yêu cầu điều chỉnh và cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

2. Án phí dân sự sơ thẩm: Bà Ngô Mỹ D phải chịu án phí 300.000 đồng. Nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau.

3. Về chi phí tố tụng: Ông Trần Văn D người đại diện theo uỷ quyền nguyên đơn đã thanh toán xong.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Các đương sự có mặt có quyền làm đơn kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Các đương sự vắng mặt có quyền làm đơn kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.