Bản án 164/2017/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Ông Nguyễn Văn T là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Phù Quang H và bà Nguyễn Thị H, trình bày: Ngày 12/5/2011, tại phòng Công Chứng số S tỉnh Kiên Giang, vợ chồng ông H, bà H lập hợp đồng chuyển nhượng cho chị Nguyễn Phương T diện tích đất 23.337,8m2, thuộc thửa số 35, tờ bản đồ số 2, tọa lạc ấp B, xã C, huyện P, tỉnh Kiên Giang, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BĐ 589701 cấp cho ông H, bà H ngày 02/3/2011. Giá trị chuyển nhượng là 2.750.000.000đ (1.000m2/125.000.000đ). Chị T đã giao cho vợ chồng ông H số tiền 1.400.000.000 đồng; hai bên thỏa thuận khi nào quyền sử dụng đất sang tên cho chị T thì chị T sẽ thanh toán số tiền còn lại 1.350.000.000 đồng cho ông H, bà H.

Ngày 24/5/2011, diện tích đất trên đã được sang cho chị Nguyễn Phương T đứng tên. Ông H, bà H đã nhiều lần liên lạc với chị T yêu cầu đến Tổ một cửa thuộc Ủy ban nhân dân huyện P nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thanh toán số tiền còn lại nhưng chị T không thực hiện nên ông H đã làm đơn ngăn chặn việc nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chị T.

Nay ông H, bà H yêu cầu huỷ bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà hai bên ký kết ngày 12/5/2011 và đồng ý trả lại số tiền 1.B00.000.000 đồng đã nhận của chị T.

Ông Hoàng Anh C là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn chị Nguyễn Phương T, trình bày: Chị T có ký hợp đồng nhận chuyển nhượng đất của vợ chồng ông Phù Quang H, bà Nguyễn Thị H đúng như nguyên đơn trình bày. Tuy nhiên, trước thời điểm lập hợp đồng chuyển nhượng khoảng 02 tháng, chị T đã giao số tiền 1.400.000.000 đồng cho ông H, bà H thông qua ông Thái Văn P để cho ông H, bà H chuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tiến hành lập thủ tục chuyển nhượng đất với chị T.

Trong hợp đồng chuyển nhượng H bên có thỏa thuận khi nào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang tên chị T, thì chị T sẽ giao cho vợ chồng ông H số tiền còn lại là 1.350.000.000 đồng. Sau đó, theo yêu cầu của ông H, chị T giao thêm 02 lần tiền vào tháng 10/2013 cho ông H là 80.000.000 đồng, tổng cộng chị T đã giao cho vợ chồng ông H 1.480.000.000 đồng. Chị T xác nhận, ông H đã vài lần gọi điện cho chị T biết thửa đất đã được sang tên cho chị T và yêu cầu giao số tiền còn lại, nhưng chị T không đồng ý, vì theo hợp đồng thì chỉ khi nào nhận được giấy chứng nhận đã sang tên chị T thì chị T mới đồng ý giao số tiền còn lại cho vợ chồng ông H.

Nay chị T không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; yêu cầu vợ chồng ông H tiếp tục thực hiện hợp đồng mà hai bên ký kết ngày 12/5/2011.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 15/2017/DS-ST ngày 13 tháng 3 năm 2017 của Tòa án nhân dân huyện P, tỉnh Kiên Giang đã quyết định:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phù Quang H – bà Nguyễn Thị H về việc hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do vợ chồng ông H và chị Nguyễn Phương T xác lập ngày 12/5/2011 tại Phòng công chứng S tỉnh Kiên Giang đối với phần đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BĐ 589701, thuộc thửa 35, tờ bản đồ số 2 tọa lạc ấp B, xã C, huyện P, tỉnh Kiên Giang.

2. Vợ chồng ông Phù Quang H – bà Nguyễn Thị H có nghĩa vụ hoàn trả cho bà Nguyễn Phương T số tiền 1.480.000.000đ (một tỷ bốn trăm tám mươi triệu đồng).

3. Kiến nghị Ủy ban nhân dân huyện P, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện P hủy bỏ việc chỉnh lý nội dung“Chuyển nhượng cho bà Nguyễn Phương T, CMND số xxxxxxxxx, địa chỉ: khu phố N, thị trấn D, huyện P, Kiên Giang, theo hợp đồng chứng thực số 1885 quyển số 03 TP/CC-SCC/HĐGD, ngày 12/5/2011” trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BĐ 589701 thuộc thửa số 35, tờ bản đồ số 2 tọa lạc tại Ấp B, xã C, huyện P.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, lãi suất chậm trả trong thi hành án và báo quyền kháng cáo theo hạn luật định.

Ngày 28/3/2017, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Nguyễn Văn T kháng cáo cho rằng, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận toàn bộ đơn khởi kiện của nguyên đơn nhưng lại buộc nguyên đơn phải đóng án phí số tiền 56.200.000 đồng là không đúng, yêu cầu cấp phúc thẩm xem xét, giải quyết.

Ngày 31/3/2017, chị Nguyễn Phương T kháng cáo không đồng ý bản án sơ thẩm, vì Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết vụ án không đúng pháp luật, yêu cầu cấp phúc thẩm bác bỏ toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Kiên Giang có Quyết định kháng nghị số 02/QĐKNPT-DS ngày 05/4/2017, đề nghị cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng không tính án phí sơ thẩm giá ngạch cho nguyên đơn, vì cấp sơ thẩm chấp nhận toàn bộ đơn khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn, ông Nguyễn Văn T không rút đơn khởi kiện và đơn kháng cáo; đồng ý với Quyết định kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Kiên Giang; không đồng ý kháng cáo của phía bị đơn; yêu cầu giữ nguyên bản án sơ thẩm. Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn, ông Hoàng Anh C không rút đơn kháng cáo; đồng ý kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Kiên Giang và kháng cáo của phía nguyên đơn; yêu cầu nguyên đơn tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà hai bên ký kết ngày 12/5/2011 và đồng ý hoàn trả cho nguyên đơn số tiền còn lại, kể cả lãi suất theo quy định của pháp luật. Các đương sự không tự hòa giải với nhau được, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét, giải quyết.

Đại diện Viện Kiểm sát phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử phúc thẩm và các đương sự từ khi thụ lý vụ án đến thời điểm nghị án đã thực hiện và chấp hành đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Về hướng giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận quyết định kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Kiên Giang; chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn; không chấp nhận kháng cáo của bị đơn; sửa bản án sơ thẩm theo hướng không tính án phí sơ thẩm giá ngạch của nguyên đơn (ông Phù Quang H và bà Nguyễn Thị H).

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét, thẩm tra tại phiên tòa; căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện các chứng cứ, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, của nguyên đơn, bị đơn và người tham gia tố tụng khác.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Tại phiên tòa Phúc Thẩm, ông Phù Quang H xác nhận: Do đánh máy nhầm chữ H thành chữ H1; ông H khẳng định ông Nguyễn Văn T là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Phù Quang H và bà Nguyễn Thị H trong vụ kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bị đơn là chị Nguyễn Phương T. Do đó, việc ông T tham gia tố tụng với tư cách ngừoi đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn tại cấp phúc thẩm là hợp pháp.

Đồng nguyên đơn bà Nguyễn Thị H và bị đơn chị Nguyễn Phương T vắng mặt, nhưng đều có mặt của người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Nguyễn Văn T và đại diện theo ủy quyền của bị đơn là ông Hoàng Anh C; Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt bà H và chị T là đúng quy định của pháp luật.

Ông H, bà H đồng ý chuyển nhượng cho chị T diện tích đất 23,337,8m2, thuộc thửa số 35, tờ bản đồ số 02, tọa lạc tại ấp B, xã C, huyện P, tỉnh Kiên Giang, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông H, bà H đứng tên ngày 02/3/2011; giá trị chuyển nhượng 2.750.000.000 đồng, chị T đã giao cho ông H, bà H 1.400.000.000 đồng; số tiền còn lại 1.350.000.000 đồng hai bên thỏa thuận chị T sẽ thanh toán cho ông H, bà H khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên chị T. Ngoài ra, các bên không có thỏa thuận gì khác, kể cả thỏa thuận nếu bên mua vi phạm nghĩa vụ trả tiền là điều kiện để hủy bỏ hợp đồng.

Chị T biết giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được đứng tên chị vào ngày 24/5/2011 do ông H gọi điện thoại yêu cầu chị T đến Tổ một cửa thuộc Ủy ban nhân dân huyện P nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thanh toán số tiền còn lại, nhưng chị T không thực hiện nên ông H đã làm đơn ngăn chặn việc nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chị T vào tháng 12/2011; sau đó, chị T có trả thêm tiền cho ông H hai lần vào ngày 06/10/2013 và ngày 30/10/2013 với số tiền 80.000.000 đồng; tổng cộng chị T đã giao cho vợ chồng ông H 1.480.000.000 đồng rồi ngưng cho đến nay.

Căn cứ Điều 92 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, Hội đồng xét xử công nhận các tình tiết trên mà hai bên thừa nhận là sự thật.

Từ những sai sót như những nhận định trên của Tòa án cấp sơ thẩm mà cấp phúc thẩm không thể thực hiện bổ sung được. Trong thảo luận và nghị án, Hội đồng xét xử thống nhất: không chấp nhận đề nghị của đại diện Viện kiểm sát; không chấp nhận kháng cáo của bị đơn chị Nguyễn Phương T; hủy bản án dân sự sơ thẩm số 15/2017/DS-ST ngày 13/3/2017 của Tòa án nhân dân huyện P, tỉnh Kiên Giang; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án theo quy định pháp luật.

Án phí phúc thẩm, ông H, bà H và chị T không phải chịu.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 308, Điều 310 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

1. Hủy bản án dân sự sơ thẩm số 15/2017/DS-ST ngày 13/3/2017 của Tòa án nhân dân huyện P, tỉnh Kiên Giang xét xử vụ án yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn ông Phù Quang H và bà Nguyễn Thị H với bị đơn chị Nguyễn Phương T.

Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện P, tỉnh Kiên Giang để xét xử sơ thẩm lại vụ án theo đúng quy định của pháp luật.

2. Về án phí:

Án phí phúc thẩm, ông Phù Quang H, bà Nguyễn Thị H và chị Nguyễn Phương T không phải chịu.

Hoàn trả lại tiền tạm ứng án phí phúc thẩm cho ông H, bà H 300.000đ (ba trăm nghìn đồng) và chị T 300.000đ (ba trăm nghìn đồng), theo biên lai thu số 0003824 ngày 04/4/2017 và biên lai thu số 0003835 ngày 12/4/2017 của Chi cục thi hành án dân sự huyện P, tỉnh Kiên Giang.

3. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.