Bản án 162/2024/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

- Nguyên đơn V Minh T, bà Lê Th Thu T1 và người đại diện được ủy quyền của nguyên đơn trình bày: Thời điểm chợ P2 mới thành lập (năm 1983 - 1984) thì UBN xã H (nay là phường H) lấy đất tính mốc từ chợ P2 sang hướng Tây để phân lô cấp cho các hộ dân sinh sống mua bán tại chợ, m t tiền mỗi lô đất là 05m, khép kín, không có đường luồng giữa hai lô đất, hai nhà liền kề. Năm 2000, vợ chồng ông T, bà T1 mua nhà đất diện tích 5 x 22,4m theo bản đồ đ a chính nhưng diện tích th c tế là 5 x 24,8m tại khu phố P, th trấn H, th xã Đ, tỉnh Phú Yên của ông Đinh Văn M, có giới cận: Đông và B giáp nhà đất Nguyễn Th R, Tây giáp nhà đất ông Trần Ng c T4, bà Nguyễn Th N, Nam giáp đường T. Việc mua bán giữa hai bên có hồ sơ đất đầy đủ và có xác nhận của chính quyền đ a phương sau đó ngày 06/8/2013 ông T bà T1 đã được UBN huyện Đ (nay là th xã Đ) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 494957, số vào sổ CH 00969 diện tích 112m2 thuộc thửa 45, tờ bản đồ 31. Nhà đất của ông M có cấu trúc nhà trước cất sát m t đường diện tích (5 x 4)m, nhà sau cất cuối lô đất diện tích (5 x 3)m, ở giữa lô đất để trống tuy nhiên hai phần nhà đều cất liền vách với nhà ông T4, bà N, giữa nhà ông T, bà T1 và ông T4, bà N không có đường luồng, đường đi. Năm 2001, ông T, bà T1 xây thêm phần nhà liền kề với nhà trước khoảng 27m2 với chiều ngang 4,5m mà không phải là 5m vì lúc này ông T4, bà N tranh chấp cho rằng giữa hai nhà có đường luồng 0,5m. Năm 2012, bão làm sập một phần nhà sau nên ông T, bà T1 d ng lại nhà diện tích (4 x 4)m nhưng vách tường hậu nhà sau nằm sát vách nhà ông T4, bà N vẫn giữ nguyên. Ngày 14/11/2013, lợi dụng lúc ông T bà T1 không có nhà, ông T4 bà N trổ cửa, gác đanh qua bên phần đất nhà ông bàvà đập phá phần vách hậu nhà sau của ông T, bà T1 thông ra phía sau nhà bà R và để bảo vệ tài sản trong nhà nên ông T, bà T1 xây d ng bức tường dài 15,4m nối từ nhà trước đến vách hậu nhà sau cách vách tường nhà ông T4, bà N 0,5m. Nay ông T, bà T1 khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng đất diện tích (0,5 x 19,26)m = 9,3m2, yêu cầu vợ chồng ông T4, bà N phải tháo dỡ toàn bộ các cửa sổ, tấm đanh, cửa đi, mái ngói trả lại diện tích đất 9,3m2 cho ông T, bà T1 đồng thời yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng số BP 494957, số vào sổ CH 00969 ngày 06/8/2013 do UBN huyện Đ đã cấp cho ông T, bà T1 vì UBN huyện Đ đã cấp đất thiếu, không đúng hiện trạng theo sơ đồ đ a chính của xã, sơ đồ lô đất của Phòng đ a chính huyện Đ cấp và văn t mua bán nhà năm 2000.

- Bị đơn ông Trần Ng c T4, bà Nguyễn Th N trình bày: Năm 1987 vợ chồng ông T4, bà N mua đất của vợ chồng ch gái bà N là ông Ngô Văn K, Nguyễn Th R1 diện tích (5x30)m đồng thời cất nhà trên một phần đất gồm nhà trước thụt vào so với mép đường là 5,5m và phần đất sau để trống và có mở cửa sổ, tấm đanh cửa sổ để đi ra phần đường luồng nằm giữa nhà ông bà và nhà ông Đinh Văn M, sau đó 1989 vợ chồng bà N về nhà mẹ đẻ để sinh con thì ông Đinh Văn M cất hai phần nhà trước, nhà sau tại phần đất trống giáp ranh đất nhà ông T4, bà N. Nguồn gốc nhà đất nhà ông T, bà T1 là mua lại của ông Đinh Văn M. Nguyên trước đây ông M có một lô đất diện tích 5 mét chiều ngang và ông M đã bán lại cho ông Trần Văn S không biết bao nhiêu nhưng th c tế đất hiện nay của ông S là 3 mét chiều ngang. Giữa đất nhà ông T4, bà N và ông M có diện tích đất trống là 3 mét chiều ngang (chiều dài từ m t đường trước đến giáp con đường sau của chợ cũ) trong 3 mét chiều ngang có 01 mét đường luồng và 02 mét đường đi chung để hai hộ liền kề sử dụng mở cửa sổ, đi lại. Năm 1984, ông M mua của xã một mét đường đi này (ông M chưa đóng đủ tiền) còn lại một mét đường đi ông M sử dụng không có giấy tờ và một mét đường luồng. Vợ chồng ông T4, bà N không chấp nhận trả lại cho ông T, bà T1 diện tích 9,3m2 vì 0,5m đường luồng này thuộc quyền sử dụng của vợ chồng ông bà đồng thời ông bà có yêu cầu phản tố yêu cầu vợ chồng ông T, bà T1 trả lại cho ông bà phần diện tích đường luồng (0,5x 5,5)m và đường đi chung diện tích (01 x 25,5)m nằm trên phần nhà đất mà trước đây ông M đã xây d ng hiện ông T, bà T1 đang sử dụng, yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng số BP 494957, số vào sổ CH 00969 ngày 06/8/2013 do UBN huyện Đ đã cấp cho ông T, bà T1 vì UBND huyện Đ đã cấp cho ông T, bà T1 luôn cả phần diện tích đất đường luồng, đường đi.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đinh Văn M trình bày:

Năm 1979 - 1980 UBN xã H nay là UBN phường H có kế hoạch xây d ng chợ nên quy hoạch phân lô đất bán cho người dân để lấy tiền xây chợ, ông và ông Nguyễn Văn S1 có mua chung một lô đất diện tích 5 x15m tại khu phố C, phường H, th xã Đ, tỉnh Phú Yên, mỗi người được sử dụng 2,5m x 15m. Năm 1980, ông có cất một nhà tôn diện tích 4 x 6m lấn 1,5m chiều ngang sang phần đất trống bên cạnh của UBN xã quản lý. Sau đó UBN xã biết ông có lấn sang phần đất UBN xã quản lý nên có yêu cầu ông nộp tiền thêm phần đất lấn này, khi xã tiếp tục phân lô bán đất ông đã làm đơn xin mua thêm đất và được cho phép thêm 1m ngang nữa nên tổng diện tích lô đất của ông là 5 x 25m. Năm 1985 ông cất nhà trước diện tích (5 x 4)m, nhà sau là công trình phụ diện tích (5 x 3)m đều sát ranh giới đất với nhà ông T4, bà N, phần giữa lô đất để trống làm giếng và trồng cây. Vợ chồng ông T4, bà N cất nhà trên hết diện tích đất đã mua và lợi dụng lúc ông đi làm ăn xa không có nhà, ông T4, bà N khi cất nhà đã mở cửa sổ, đanh. Lúc này ông có yêu cầu ông T4, bà N tháo dỡ thì ông bà nói để cho ông bà để cửa sổ cho mát khi nào ông cất nhà lại sẽ tháo dỡ, do đó giữa nhà ông và nhà ông T4, bà N không có đường luồng và đường đi. Việc ông mua đất của UBN xã hai lần thì ông đều trả tiền đủ có biên lai nhưng vì thời gian đã lâu nên thất lạc. Sau khi mua và sử dụng những thủ tục Ủy ban nhân dân xã làm chứ ông không nhớ có kê khai sử dụng không. Đến năm 2000 ông bán nhà đất cho vợ chồng ông T, bà T1 có văn t mua bán nhà giữa hai bên có chính quyền đ a phương ký xác nhận và một sơ đồ do Phòng đ a chính cấp huyện cấp. Việc ông T4, bà N làm đanh, cửa sổ là lấn chiếm sang phần đất của ông nay ông thống nhất với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và không đồng ý với ý kiến trình bày, yêu cầu phản tố của b đơn.

- Ủy ban nhân dân th xã Đ trình bày:

Ngày 02/4/2013, ông T có đơn đề ngh cấp GCNQS Đ tại thửa đất số 112, tờ bản đồ số 19-C nộp tại UBN th trấn H (Kèm theo Đơn xin bán và mua nhà); ngày 05/4/2013, UBN th trấn H có Biên bản thẩm tra, xác minh về nguồn gốc sử dụng đất của ông T: “Đất ông Đinh Văn M sử dụng và xây d ng nhà ở năm 1987 đến tháng 11 năm 2000 chuyển nhượng toàn bộ thửa đất và ngôi nhà cấp 4 cho ông T, vợ T1 sử dụng ổn đ nh cho đến nay”; ngày 26/4/2013, UBN th trấn H ký xác nhận vào đơn đề ngh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông T, người sử dụng đất: “Nhận chuyển nhượng từ ông Đinh Văn M thời điểm sử dụng đất và xây d ng nhà ở năm 1987, không có tranh chấp, ph hợp quy hoạch”; ngày 24/5/2013, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (nay là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ) phối hợp với UBN xã H (nay là th trấn Hòa Hiệp T) có Biên bản kiểm tra hiện trạng và xác đ nh ranh giới thửa đất tại thửa đất số 112, tờ bản đồ số 19-C (nay là thửa đất số 45, tờ bản đồ số 31); ngày 25/7/2013, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có Trích lục bản đồ đ a chính thửa đất số 45, tờ bản đồ số 31, diện tích 112m2, c ng ngày ký xác nhận đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận vào đơn xin cấp GCNQS Đ của ông T; Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có Phiếu chuyển thông tin đ a chính để xác đ nh nghĩa vụ tài chính số 2048 VPĐKQS Đ chuyển đến Chi cục thuế huyện Đ; ngày 30/7/2013, Chi cục thuế huyện Đ ban hành Thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân và Thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà, đất số 1687/TB-CCT cho ông V Minh T. Ngày 06/8/2013, Phòng T7 trình UBN huyện ký GCNQS Đ cho ông T, bà T1 có số phát hành BP 494957, vào sổ cấp GCN số CH 00969, thửa đất số 45, tờ bản đồ 31, diện tích 112m2, mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn. Về yêu cầu hủy GCNQS Đ của vợ chồng ông T, bà T1 vào ngày 06/8/2013: UBN th xã Đ không thống nhất đối với yêu cầu hủy GCNQS Đ đã cấp cho vợ chồng ông T, bà T1 vào ngày 06/8/2013 có số phát hành BP 494957, số vào số cấp GCN: CH 00969, thửa đất số 45, tờ bản đồ số 31, diện tích 112m2, mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn. Đề ngh Tòa án xem xét, xét xử vụ án theo quy đ nh pháp luật.

- Tại văn bản ngày 15/12/2017, 31/5/2022, 12/4/2023 Ủy ban nhân dân phường H trình bày:

Theo sổ mục kê số 02, trang 91 thuộc thửa 128, diện tích 112m2, loại đất ở (ONT) và bản đồ đ a chính năm 1995, hồ sơ đ a chính lập năm 1999, diện tích 114m2 đứng tên chủ sử dụng đất là ông Đinh Văn M. Năm 2000, ông M chuyển nhượng nhà g n liền đất trên cho ông nguyên đơn ông T, bà T1. Căn cứ vào bản đồ đo đạc năm 2010, hồ sơ đ a chính lập năm 2015 thửa đất số 45, tờ bản đồ 31, diện tích 113m2 người đứng tên sử dụng đất ông V Minh T. Năm 2013 ông T, bà T1 được cấp giấy chứng nhận sử dụng diện tích 112m2.

Theo bản đồ đo đạc năm 1995, hồ sơ đ a chính lập năm 1999, thửa đất số 143, tờ bản đồ 19C, diện tích 173m2 đứng tên Nguyễn Th N. Bản đồ đo đạc năm 2010, hồ sơ đ a chính năm 2015, thửa đất số 46, tờ bản đồ 31, diện tích 147m2, đứng tên ông Trần Ng c T4. Năm 2013 ông T4, bà N được cấp giấy chứng nhận sử dụng diện tích 146,9m2.

Tại v trí đất các bên tranh chấp không có đường luồng, đường đi vì tại v trí này tại quyển sổ mục kê số 02 trang 91 đã thể hiện diện tích 112m2 đã đứng tên ông Đinh Văn M. Tại bản đồ giải thửa số 19C năm 1995, tại v trí đất đang tranh chấp giữa vợ chồng ông T với ông T4 không thể hiện đường đi và đường luồn. Đất này nằm trong khu dân cư, không thuộc diện quy hoạch, đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Việc phân lô và giao đất cho hộ dân tại khu v c chợ P2 trước đây có quy hoạch đường luồng lối đi giữa hai thửa đất liền kề hay không cũng như việc nợ tiền đất ông Đinh Văn M như thế nào UBN phường không biết vì không có hồ sơ lưu trữ về việc này nên không có cơ sở cho rằng ông M nợ tiền đất của UBN phường. Hiện nay tài liệu lưu trữ tại đ a phương chỉ có sơ đồ v trí lô đất sân bãi cấp đất ở cho nhân dân năm 1990, sơ đồ quy hoạch cấp đất ở sân bãi ngày 30/10/1991.

Đối với việc tranh chấp đất giữa các đương s UBN phường H không có ý kiến gì đề ngh Tòa án giải quyết theo quy đ nh pháp luật.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 46/2023/DS-ST ngày 08/9/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên đã quyết định:

Công nhận diện tích đất 9,3m2 tại khu phố P, phường H, th xã Đ, tỉnh Phú Yên, có giới cận: Đông giáp nhà đất ông V Minh T, bà Lê Th Thu T1 (thửa đất 45), Tây giáp nhà đất ông Trần Ng c T4, bà Nguyễn Th N (thửa đất 46), Nam giáp nhà đất ông V Minh T, bà Lê Th Thu T1 (thửa đất 45), B c giáp đất ông Đ ng Văn P (thửa đất 44) thuộc quyền sử dụng của ông V Minh T, bà Lê Th Thu T1.

Buộc b đơn ông Trần Ng c T4, bà Nguyễn Th N phải trả lại diện tích đất 9,3m2 nêu trên cho ông V Minh T, bà Lê Th Thu T1 và phải tháo dỡ 03 tấm đanh bê tông mỗi tấm diện tích 1,0 x 0,2; 01 tấm đanh ngói diện tích 2,0 x 0,2; 04 tấm đanh ngói mỗi tấm diện tích 1,0 x 0,25; 02 tấm đanh ngói mỗi tấm diện tích 1,2 x 0,25; 01 tấm đanh ngói diện tích 0,8 x 0,25; Mái ngói diện tích (0,15 x 19,5)m.

Không chấp nhận yêu cầu phản tố của b đơn ông Trần Ng c T4, bà Nguyễn Th N về việc buộc nguyên đơn ông V Minh T, bà Lê Th Thu T1 phải tháo dỡ nhà trả lại diện tích đường luồng 2,6m2, có giới cận: Đông giáp nhà đất ông V Minh T, bà Lê Th Thu T1 (thửa đất 45), Tây giáp nhà đất ông Trần Ng c T4, bà Nguyễn Th N (thửa đất 46), Nam giáp đường đi, B c giáp diện tích đất 9,3m2 và đường đi chung diện tích 24,8m2, có giới cận: Đông giáp nhà đất ông V Minh T, bà Lê Th Thu T1 (thửa đất 45), Tây giáp diện tích đất 9,3m2, Nam giáp đường đi, B c giáp đất ông Đ ng Văn P (thửa đất số 44) c ng với diện tích đất 9,3m2 nêu trên làm diện tích đất sử dụng chung giữa hai nhà nguyên đơn và b đơn.

Không chấp nhận yêu cầu phản tố của b đơn ông Trần Ng c T4, bà Nguyễn Th N về việc hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 494957, số vào sổ CH 00969 do UBND huyện Đ đã cấp ngày 06/8/2013 cho ông V Minh T, bà Lê Th Thu T1.

Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông V Minh T, bà Lê Th Thu T1 về việc rút yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 494957, số vào sổ CH 00969 do UBN huyện Đ đã cấp ngày 06/8/2013 cho ông V Minh T, bà Lê Th Thu T1.

Nguyên đơn ông V Minh T, bà Lê Th Thu T1 được quyền liên hệ các cơ quan chức năng có thẩm quyền để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy đ nh pháp luật.

Ngoài ra, Bản án còn quyết đ nh về thủ tục tách thửa và cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nghĩa vụ chậm thi hành án, án phí dân s sơ thẩm và chi phí tố tụng.

Ngày 18/9/2023, b đơn bà Nguyễn Th N kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và chấp nhận yêu cầu phản tố của b đơn.

Luật sư bảo vệ quyền vào lợi ích hợp pháp của bà N đề ngh bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và chấp nhận yêu cầu phản tố của b đơn.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có tại hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện các chứng cứ, kết quả tranh luận của đương s , Luật sư và ý kiến của Kiểm sát viên tại phiên tòa đề ngh không chấp nhận kháng cáo của bà N và giữ nguyên quyết đ nh của bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Luật tố tụng dân sự; Điều 166 Bộ luật dân sự; Điều 100, 166, 203 Luật đất đai 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 về án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Th N và giữ nguyên Bản án dân s sơ thẩm số 46/2023/ S-ST ngày 08/9/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên.

- Công nhận diện tích đất 9,3m2 tại khu phố P, phường H, th xã Đ, tỉnh Phú Yên, có giới cận: Đông giáp nhà đất ông V Minh T, bà Lê Th Thu T1 (thửa đất 45), Tây giáp nhà đất ông Trần Ng c T4, bà Nguyễn Th N (thửa đất 46), Nam giáp nhà đất ông V Minh T, bà Lê Th Thu T1 (thửa đất 45), B c giáp đất ông Đ ng Văn P (thửa đất 44) thuộc quyền sử dụng của ông V Minh T, bà Lê Th Thu T1.

- Buộc b đơn ông Trần Ng c T4, bà Nguyễn Th N phải trả lại diện tích đất 9,3m2 nêu trên cho ông V Minh T, bà Lê Th Thu T1 và phải tháo dỡ 03 (Ba) tấm đanh bê tông mỗi tấm diện tích 1,0 x 0,2; 01 (Một) tấm đanh ngói diện tích 2,0 x 0,2; 04 (Bốn) tấm đanh ngói mỗi tấm diện tích 1,0 x 0,25; 02 (Hai) tấm đanh ngói mỗi tấm diện tích 1,2 x 0,25; 01 (Một) tấm đanh ngói diện tích 0,8 x 0,25; Mái ngói diện tích (0,15 x 19,5)m.

- Không chấp nhận yêu cầu phản tố của b đơn ông Trần Ng c T4, bà Nguyễn Th N về việc buộc nguyên đơn ông V Minh T, bà Lê Th Thu T1 phải tháo dỡ nhà trả lại diện tích đường luồng 2,6m2, có giới cận: Đông giáp nhà đất ông V Minh T, bà Lê Th Thu T1 (thửa đất 45), Tây giáp nhà đất ông Trần Ng c T4, bà Nguyễn Th N (thửa đất 46), Nam giáp đường đi, B c giáp diện tích đất 9,3m2 và đường đi chung diện tích 24,8m2, có giới cận: Đông giáp nhà đất ông V Minh T, bà Lê Th Thu T1 (thửa đất 45), Tây giáp diện tích đất 9,3m2, Nam giáp đường đi, B c giáp đất ông Đ ng Văn P (thửa đất 44) c ng với diện tích đất 9,3m2 nêu trên làm diện tích đất sử dụng chung giữa hai nhà nguyên đơn và b đơn.

- Không chấp nhận yêu cầu phản tố của b đơn ông Trần Ng c T4, bà Nguyễn Th N về việc hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 494957, số vào sổ CH 00969 do UBN huyện Đ, tỉnh Phú Yên đã cấp ngày 06/8/2013 cho ông V Minh T, bà Lê Th Thu T1.

2. Về án phí: B đơn bà Nguyễn Th N phải ch u 300.000 (Ba trăm ngàn) đồng án phí dân s phúc thẩm, được khấu trừ số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng tại biên lai thu tiền tạm ứng án phí đã nộp 0013256 ngày 01/12/2023 tại Cục Thi hành án dân tỉnh Phú Yên, bà N đã nộp xong.

3. Các quyết đ nh còn lại của Bản án sơ thẩm về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nghĩa vụ chậm thi hành án, án phí dân s sơ thẩm và chi phí tố tụng không có kháng cáo, kháng ngh có hiệu l c pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng ngh .

Bản án phúc thẩm có hiệu l c pháp luật kể từ ngày tuyên án